房地產(chǎn)基本制度與政策2013年真題及答案

1、2013年房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項選擇題（共40題，每題0.5分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1 專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益2 .征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經(jīng)營權D.地役權3 .掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.154 .國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收入B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位5 .某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收

2、入謀取不正當利益，虛增建筑面1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪6.轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額壓達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%7 .商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號8 .建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證9 .城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。A.本

3、級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會10. 關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案11. 下列房地產(chǎn)權利中，屬于可以抵押的是（）。A.國有土地所有權B.宅基地的土地使用權C.集體土地所有權D.村企業(yè)的房屋所有權12. 抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ.抵押人B.承租人C.擔保人D.抵押權人13. 房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書的是（）。A房地產(chǎn)開發(fā)企

4、業(yè)待售的房屋B.申請初始登記的新建商品房C繼承、接受遺贈取得的房屋D全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房14. 房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放（）。A備案證明B房屋所有權證書C.登記證明D房屋他項權利證書15. 房地產(chǎn)估價收費采用（）計收。A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進16. 房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。A50%B60%C.70%D80%17. 注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.12018. 住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質(zhì)押C

5、.留置權D.連帶責任19. 售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5%B.10%C.20%D.30%20.某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.1500021. 下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房22. 經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值（）。D.房產(chǎn)市場價格23. 2012年，王某出租住

6、房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅24. 住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.525. 下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是（）。A.郵政設施用地B.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地26. 從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟環(huán)境D.社會環(huán)境27. 下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A地基B門窗C.樓板D樓面28. 在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.

7、規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費29. 全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是（）。A.地形圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖30. 與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求31. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，除一種生產(chǎn)要素可變外，其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當邊際產(chǎn)量為0時，達到最大值的是（）。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.總利潤D.平均利潤32. 下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型

8、中間業(yè)務的是（）。A.匯兌業(yè)務B.信用證業(yè)務C.委托收款業(yè)務D.融資租賃業(yè)務33. 下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量34. 下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票35. 企業(yè)房屋保險價值應依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)36. 2012年，某市新增房地產(chǎn)供應量中，90m2以下住宅建筑面積是90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關

9、系的統(tǒng)計指標是（）。A.強度相對指標B.比較相對指標C.比例相對指標D.結構相對指標37. 下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入38. 下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質(zhì)權B.抵押權C.地役權D.留置權39. 張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.9640. 在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A告知評估價B.公布保留價C給出起拍價D竟買人報價二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以

10、上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1 下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。A旅游設施用地B.商品住宅開發(fā)用地C廉租住房用地D高新技術研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地2 下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（）。A.基本農(nóng)田10hm2B.基本農(nóng)田20hm2C.其他土地60hm2D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm2E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm23 .房地產(chǎn)估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估

11、對象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結果4 .商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規(guī)劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實5 .下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉讓的有（）。A.被查封的房地產(chǎn)B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.抵押權人同意轉讓的房地產(chǎn)D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房6.下列房屋權屬登記信息中，屬于可公開查詢的有（）。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有權人D.司法查封情況E.房屋登記原始憑證7 .根據(jù)房屋登記辦法，可以申請預告登記的情形有（）。A.在建工程抵押B.預購商品房C.預購

12、商品房抵押D.房屋所有權抵押E.房屋所有權轉讓8 .三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構不得從事（）等評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補償9 .下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)10. 下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地11. 下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)12. 下列關系式中，屬于正確表達房地產(chǎn)開發(fā)項目“經(jīng)濟成本”內(nèi)涵

13、的有（）。A會計成本+正常利潤B會計成本+隱成本C顯成本+隱成本D會計成本+經(jīng)濟利潤一隱成本E.銷售收入一經(jīng)濟利潤13. 下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單14. 債券的基本要素包括債券（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值15. 通過資產(chǎn)負債表，可以了解企業(yè)的（）。A.償債能力B.經(jīng)營能力C.經(jīng)濟實力D.現(xiàn)金流量情況E.經(jīng)營成果三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“V”表示正確，用“X”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）1 .宅基地和自留

14、地、自留山所有權屬于集體所有。（）2 .以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉讓、抵押。（）3 .對于收回的閑置土地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權人。（）4 .被征收入對房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。（）5 .同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機構承擔。（）6.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金是指在投資項目總投資中投資者實際投入的出資額。（）7 .轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，當事人應持轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（）8 .所有工程建設項目.均需向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。（）9 .建筑面積在500m2以下的建筑工程，可

15、以不辦理建筑工程施工許可證。（）10. 成套房屋的建筑面積為套內(nèi)使用面積加分攤的共有建筑面積之和。（）11. 抵押房地產(chǎn)轉讓價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。（）12. 房屋登記辦法的適用范圍是國有土地上的房屋登記。（）13. 國有土地范圍內(nèi)成套住房，可按幢、層、套、間等為基本單元進行登記。（）14. 住宅樓共有建筑面積應以幢為單元進行分攤。（）15. 房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀的收費都是以房地產(chǎn)交易的市場價格為基數(shù)計算的。（）16. 只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構。（）17. 房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務的，應以合作的名義共同出具估價報告。（）18. 物業(yè)服務收費

16、應區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。19. 附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。（）20. 甲方提供土地、乙方出資金合作建房，建成后甲方將其所得的房地產(chǎn)轉讓給乙方，甲方應繳納營業(yè)稅。（）21. 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間劃轉房屋權屬的，不征收契稅。（）22. 2013年7月31日，王某轉讓購買不足5年住房，按其銷售收入減去購房價款的差額征收營業(yè)稅。（）23. 住房公積金包括個人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個人所有和單位所有。（）24. 職工與單位解除勞動關系并出國定居，可以提取住房公積金。（）25. 從工程地質(zhì)條件看，滑坡體本身、地震區(qū)都不宜作

17、為城市建設用地。（）26. 裝修裝飾材料是室內(nèi)環(huán)境污染的主要來源，所謂的空調(diào)病與辦公室綜合癥都與其密切相關。（）27. 建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。（）28. 在我國的建設投資構成中，無形資產(chǎn)費用屬于建筑安裝工程費用中的間接費。（）29. 以國有資金投資為主的工程建設項目必須采用工程量清單計價。（）30. 地籍圖是表示土地產(chǎn)權、地界、高程和分區(qū)的平面圖。（）31. 供給規(guī)律反映了商品本身價格與其質(zhì)量優(yōu)劣之間變化的依存關系。（）32. 完全壟斷廠商總可以通過對產(chǎn)量和價格的控制實現(xiàn)利潤最大化，獲得超額利潤。（）33. 判斷經(jīng)濟是否陷入通貨緊縮，關鍵看物價總水平是否持續(xù)

18、下降，且持續(xù)期至少半年以上。（）34. 廣義貨幣M2是第二活躍的貨幣，目的在于“儲幣待購”，即作為流通手段的準備而存在。（）35. 證券價格是由貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率所決定。（）36. 保險基本原則中，由損失補償原則派生出的權益轉讓原則和分攤原則均不適用于人身保險。（）37. 測定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。（）38. 速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標，但所反映的企業(yè)短期償債能力較流動比率更加可信。（）39. 法定代理是依據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關系，而指定代理實質(zhì)上是實現(xiàn)法定代理的方式。（）40. 強制拍賣時，只有法院有權選

19、擇拍賣機構進行拍賣。（）四、綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）（一）2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。1 劉某所購住宅的建筑面積為（）。A.106.00

20、m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m22 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從（）起計算。A2006年12月B2007年3月C2007年5月D2007年6月3.2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權（）。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記4 劉某轉讓該住宅計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中減除的有關合理費用包括（）。A裝修費用B交易手續(xù)費C物業(yè)管理費D住房貸款利息（二）2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)

21、用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。5 .該市人民政府在作出房屋征收決定前，應完成的工作為（）。A進行社會穩(wěn)定風險評估B足額到位征收補償費C評估被征收房屋的價值D組織有關部門對征收補償方案進行論證6 征收補償李某房屋的建筑面積為（）。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m27 李某出租房屋，每年應繳納的個人所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和為（）元。A.4650B.5100C.5700D.580

22、08 征收李某房屋的補償額應不低于（）萬元。A.50B.59C.100D.1099. 李某收到估價報告后，可以選擇處理的方式為（）。A.向出具報告的房地產(chǎn)估價機構咨詢B.另行委托其他房地產(chǎn)估價機構重新估價C在規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價機構書面申請復核估價D直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率w3.0，建筑密度w33%,綠地率35%，人口容量w8000人/hm2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出

23、租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結果給予了賠付。10.甲公司以出讓方式取得的該宗居住用地為（）居住用地。A.一類B.二類C.三類D.四類11.出讓合同約定的

24、控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于規(guī)定性指標的為）。A.容積率B.綠地率C.建筑密度D.人口容量12.按照權責發(fā)生制原則，甲公司2013年1月的利潤應為（）萬元。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.013. 甲公司取得1500萬元貸款的種類屬于（A.保證貸款B.質(zhì)押貸款C.自營貸款D中期貸款14.保險公司應賠付甲公司（）萬元。A.800B.2000C.3000D.310015.乙公司應承擔的民事責任有）。A.停止侵害B.消除危險C.返還財產(chǎn)D賠償損失答案：一、單項選擇題1.A2.A3.C4.B5.B6.A7.B8.D9.A10.A11.D12.D13.D14.C15.B16.B17.

25、D18.D19.C20.B21.C22.A23.D24.B25.A26.D27.C28.B29.B30.A31.A32.B33.D34.D35.C36.C37.B38.C39.C40.D、多項選擇題1.ABDE2.CD3.ABD4.AE5.CD6.ABCD7.BCDE8.AD9.ACD10.ABE11.BC12.ABCE13.ABCE14.ABDE15.ABC三、判斷題1.V2.X3.V4.X5.X6.X7.V8.x9.X10.X11.X12.X13.X14.V15.X16.V17.1118.V19.V20.V21.V22.X23.X24.V25.V26.V27.X28.X29.V30.X31

26、.X32.X33.V34.X35.V36.V37.V38.V39.V40.X四、綜合分析題1.C2.C3.B4.ABD5.ABD6.B7.A8.C9.AC10.B11.ABC12.D13.D14.A15.BD解析一、單項選擇題20. 計算土地增值額。土地增值額=65000萬元-35000萬元=30000萬元。計算土地增值額占扣除項目金額比例。30000/35000=85.71%，50%<85.71%<100%。選擇適用公式。土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過100010的，應納稅額=土地增值額X40%-扣除項目X5%=30000x40%-35000X50/0=10250（萬元

27、）。23.2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。25.此題已嚴重過時。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(GB50137-2011)，城市建設用地包括居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地。新的標準中，只有“公用設施用地”，無“市政公用設施用地”。36.比例相對指標是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指標。該指標的計算公一指標值式為:比例相

28、對指標=總體某:一指標值同一總體身一指標值39.擔保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即160萬元X20%=32萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金：32x2=64(萬元)，加上多付的定金“48-32=16”萬元，共計80萬元。三、判斷題22.自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過

29、5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。四、綜合分析題1 .成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。按套內(nèi)建筑面積比例進行分攤，各套應分攤的共有建筑面積(m2)=100x0.25=25(m2)。其中，套內(nèi)封閉陽臺面積6m2，已包含在所購住宅樓套內(nèi)建筑面積100m2之中。因此，劉某所購住宅的建筑面積=100m2+25m2=125m2。2 .商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。3 .房屋所有權轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼

30、承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先應辦理的是初始登記，然后再由劉某辦理房屋轉移登記。4 對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。個人所得稅應納稅所得額=轉讓收入一房屋原值一轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。5 收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關部門

31、對征收補償方案進行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。6 對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。7.2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。該套住宅出租年租金為30000元。每年應繳納的個人所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和=30000X（10%+1.5%+4%）=4650（元）。8 作出房屋征收決定的市、縣級人