生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃初步方案

1、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃目錄一、規(guī)劃背景與概念分析1.1 .概念解析12 .生物醫(yī)藥開展環(huán)境22.1 區(qū)域環(huán)境特征22.2 城市環(huán)境特征23 .上層次與相關(guān)規(guī)劃要求33.1 某市規(guī)劃開展要求33.2 某市規(guī)劃開展要求43.3 ?溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃?的要求43.4 上層次規(guī)劃開展定位指引5二、園區(qū)用地空間現(xiàn)狀分析5.1 .現(xiàn)狀特征51.1 位置與范圍51.2 自然條件61.3 用地現(xiàn)狀62 .開展條件分析72.1 開展機遇72.2 面臨挑戰(zhàn)83 .關(guān)注重點93.1 功能定位與主導(dǎo)開展方向確實定93.2 與外圍相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)103.3 生態(tài)優(yōu)勢的保持與特色凸顯103.4 合理的開發(fā)時序與可持續(xù)的開展模式

2、10三、規(guī)劃理念與規(guī)劃目標1.01 .規(guī)劃理念102開展目標113主要結(jié)論11四、開展策略122 .空間策略123 .產(chǎn)業(yè)開展策略124 .特色化策略13五、規(guī)劃方案比選1.31 .方案比選132 .方案確定16六、規(guī)劃布局161 .規(guī)劃構(gòu)思162 .空間布局172.1 概念引進172.2 整體空間結(jié)構(gòu)173 .用地布局規(guī)劃193.1 工業(yè)用地193.2 公共設(shè)施用地193.3 道路交通系統(tǒng)203.4 綠地系統(tǒng)規(guī)劃233.5 景觀系統(tǒng)規(guī)劃24七、根底設(shè)施規(guī)劃251 .給水工程規(guī)劃251.1 供水現(xiàn)狀251.2 規(guī)劃目標251.3 用水量預(yù)測251.4 供水規(guī)劃262 .排水工程規(guī)劃262.1

3、排水現(xiàn)狀262.2 規(guī)劃目標262.3 排水體制規(guī)劃262.4 雨水工程規(guī)劃262.5 污水工程規(guī)劃273 .供電工程規(guī)劃283.1 現(xiàn)狀概況283.2 規(guī)劃目標283.3 負荷預(yù)測283.4 電源規(guī)劃294 .電信工程規(guī)戈U294.1 現(xiàn)狀概況294.2 規(guī)劃目標294.3 電信工程負荷預(yù)測294.4 電信局點及通信通道規(guī)劃304.5 移動通訊規(guī)劃304.6 郵政規(guī)戈U305 .燃氣工程規(guī)戈U315.1 規(guī)劃目標315.2 氣源規(guī)劃315.3 供氣規(guī)模315.4 供氣系統(tǒng)規(guī)劃31八、環(huán)境保護規(guī)劃.321 .規(guī)劃原那么與目標322 .水環(huán)境保護規(guī)劃322.1 環(huán)境影響預(yù)測322.2 水污染治理

4、333 .大氣環(huán)境保護規(guī)劃333.1 環(huán)境影響預(yù)測333.2 大氣治理334 .聲環(huán)境保護規(guī)劃344.1 聲環(huán)境現(xiàn)狀344.2 環(huán)境影響預(yù)測344.3 噪聲污染限制345 .固體廢棄物污染限制對策355.1 生活垃圾355.2 工業(yè)固體廢棄物365.3 其他376 .環(huán)境治理舉措37九、規(guī)劃實施策略.381 .實施保證381.1 體制保證381.2 資金保證381.3 技術(shù)保證382 .分期實施392.1 分期開發(fā)原那么392.2 分期開發(fā)時序選擇39十、近期建設(shè)401.近期重點建設(shè)地塊40專題一、國內(nèi)外生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園案例分析4.11 .國內(nèi)外生物醫(yī)藥基地開展概況412 .實例列舉423.案例

5、比擬分析與經(jīng)驗借鑒46圖紙目錄01區(qū)位圖02土地利用現(xiàn)狀圖03基地現(xiàn)狀高度分析圖04現(xiàn)狀坡度分析圖05現(xiàn)狀環(huán)境分析圖06規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖07土地利用規(guī)劃圖08道路規(guī)劃圖09道路紅線規(guī)劃圖10配套設(shè)施規(guī)劃圖11綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖12景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖13給水工程規(guī)劃圖14雨水工程規(guī)劃圖15污水工程規(guī)劃圖16燃氣工程規(guī)劃圖17電力工程規(guī)劃圖18電信工程規(guī)劃圖19土地開發(fā)時序圖20近期地塊開發(fā)意向圖21建筑形態(tài)導(dǎo)引圖某市溫泉鎮(zhèn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃一、規(guī)劃背景與概念解析1 .概念解析中千般力招生世產(chǎn)W1療肝狹義的生物醫(yī)藥,即人們通常所說的現(xiàn)代生物醫(yī)藥或新興的生物醫(yī)藥,是指人們運用現(xiàn)代生物技術(shù)生產(chǎn)的用于人類疾病預(yù)防

6、、診斷、治療的醫(yī)藥產(chǎn)品,包括基因工程藥物、基因工程疫苗、新型疫苗、診斷試劑盒、微生態(tài)制劑藥物、血液制品及代用品等.廣義的生物醫(yī)藥,那么是國內(nèi)約定俗成的一種失生物醫(yī)藥概念.國內(nèi)各省市、地區(qū)根據(jù)各自的實際情況,對其賦予了不同的內(nèi)涵.如上海張江藥谷國家級生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地,其產(chǎn)業(yè)開展方向定位為生物技術(shù)、新型制劑、醫(yī)學工程和天然藥物；某市在制定的十五生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃中,明確指出了大生物醫(yī)藥概念并確定其重點開展領(lǐng)域為：以基因工程品種為代表的生物醫(yī)藥產(chǎn)品,以中藥現(xiàn)代化品種為核心的現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè),利用現(xiàn)代生物技術(shù)生化技術(shù)開展生化制藥產(chǎn)業(yè)和立足大生物醫(yī)藥,促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展等四個方面.實際上,就所謂的廣義生

7、物醫(yī)藥而言,將其稱作為現(xiàn)代生物技術(shù)與新醫(yī)藥更為恰當,之所以采用生物醫(yī)藥的提法,主要目的旨在樹立一面高科技的旗幟,聚集各方面力量,聚集各種生產(chǎn)要素,通過大力開展新興的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè),加快用現(xiàn)代高新技術(shù)改造傳統(tǒng)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的步伐,促進醫(yī)藥工業(yè)的快速開展和結(jié)構(gòu)升級.一般的“生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)概念,主要是指以生物技術(shù)和基因技術(shù)、新型制藥工藝與方法等高新技術(shù)應(yīng)用于藥品研制的新型產(chǎn)業(yè).根據(jù)國家2002年公布的?國民經(jīng)濟行業(yè)分類和代碼?,生物醫(yī)藥工業(yè)包括：化學藥品原藥制造、化學藥品制劑制造、中藥飲片加工、中成藥制造、獸用藥品制造、生物生化制品的制造、衛(wèi)生材料及醫(yī)藥用品制造、醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造.生物醫(yī)藥工業(yè)是一種復(fù)合

8、的概念,可劃分為化學藥品制造業(yè)、重要藥品制造業(yè)、生物藥品制造業(yè)和醫(yī)療器械制造業(yè)四個行業(yè).因此,生物醫(yī)藥業(yè)可以包括各類藥品和醫(yī)療器械的生產(chǎn),還可包括藥品與醫(yī)療器械的前期研制、后期銷售與貿(mào)易、整個過程的監(jiān)督治理,以及物流、金融和中介效勞等等.可見,生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是一個復(fù)合的產(chǎn)業(yè)概念,既包括生物醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)品、功能性食品的研究與生產(chǎn),也包括相關(guān)的金融、商業(yè)貿(mào)易、物流、產(chǎn)業(yè)中介和醫(yī)療保健等現(xiàn)代效勞業(yè).某生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)開展也應(yīng)該屬于這樣一個復(fù)合概念.2 .生物醫(yī)藥開展環(huán)境2.1 區(qū)域環(huán)境特征20世紀90年代以來,全球生物醫(yī)藥品銷售額以年均30%以上的速度增長,大大高于全球醫(yī)藥行業(yè)年均不到10%的增長速

9、度.2002年,全球生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的銷售額約為450億美元,其中生物醫(yī)藥銷售額約為400億美元,2003年到達600億美元.生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)正快速由最具潛力的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)支柱產(chǎn)業(yè)開展.生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在我國是一個起步較晚的產(chǎn)業(yè),具規(guī)模也相比照擬小.目前我國內(nèi)地生物醫(yī)藥企業(yè)只占整個醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)中的很少一局部.但是隨著生物技術(shù)的開展,人民對新藥的需求不斷增加,生物醫(yī)藥這個以高新技術(shù)為主的產(chǎn)業(yè),日益開展壯大,并逐步成為一個獨立的、對國民經(jīng)濟起著重要作用的新型產(chǎn)業(yè).目前,國內(nèi)已經(jīng)有80多個地區(qū)城市提出建設(shè)生物醫(yī)藥科技園,而國內(nèi)已成立的50多個國家級別高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也都將生物技術(shù)作為其中需要加速開展的高新技

10、術(shù)產(chǎn)業(yè)之一.2.2 城市環(huán)境特征悠久歷史和廣泛社會根底以及適宜氣候條件都為廣東生物醫(yī)藥開展提供得大獨厚的條件.廣東省的生物醫(yī)藥工作一直走在全國前列,其中以中醫(yī)藥為代表,其在全國都有著舉足輕足的地位.(1)中醫(yī)效勞覆蓋面較廣至2005年,廣東省有中醫(yī)院(含中西醫(yī)院、民族醫(yī)院)144家,病床20360張,其中全國示范性中醫(yī)院9所、省級示范性中醫(yī)院7所、甲等中醫(yī)院56所(其中三級甲等13所).(2)中藥產(chǎn)業(yè)開展居全國前列目前廣東省已擁有一批有影響力的中藥企業(yè)集團,并形成較為完善的中藥產(chǎn)業(yè)鏈,是我國中藥出口大省.2005年,廣東省有中藥飲片加工企業(yè)29家,中成藥制造企業(yè)78家,中成藥生產(chǎn)企業(yè)全部通過藥

11、品生產(chǎn)質(zhì)量標準(GMP)認證；中藥產(chǎn)業(yè)銷售收入89.2億元.(3)中醫(yī)藥研發(fā)體系初步形成2005年,廣東省有各級中醫(yī)藥科研機構(gòu)13所,已建成國家級重點實驗室(中央、基地)4個,省部級重點實驗室(中央、基地)5個.至2005年,廣東省共獲各級科技成果獎237項.(4)中醫(yī)藥類高等教育體系日趨完善2005年,廣東省共有中醫(yī)藥類本、?？茖I(yè)點52個,畢業(yè)生達2134人；全日制在校研究生2155人,其中博士研究生617人,是全國中醫(yī)藥學科設(shè)立博士后流動站、博士點和碩士點最多的省份.總體來看,廣東中醫(yī)藥開展積累了明顯的資源優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,已經(jīng)具備建設(shè)中醫(yī)藥強省的各項根底條件.3.上層

12、次與相關(guān)規(guī)劃要求3.1 某市規(guī)劃開展要求?某市城市總體開展戰(zhàn)略概念規(guī)劃?作為某市空間布局開展策略中的“北優(yōu)地帶,北部是某主要的水源修養(yǎng)地,應(yīng)優(yōu)化地區(qū)功能布局與空間結(jié)構(gòu),確立“生態(tài)優(yōu)先的建設(shè)戰(zhàn)略思想,尋求一種既能應(yīng)對開展挑戰(zhàn)又解決環(huán)境問題的城市開展模式.?某市工業(yè)布局調(diào)整規(guī)劃(20012021)?由于某是某市北部主要生態(tài)保護區(qū)和飲用水源保護區(qū),是某市城市空間發(fā)展“北優(yōu)戰(zhàn)略的主要地區(qū).某的開展應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)代化經(jīng)濟開展的總體趨勢,以加速現(xiàn)代化建設(shè)進程為目標,集約開展第一產(chǎn)業(yè),優(yōu)化跨越開展第二產(chǎn)業(yè),大力促進第三產(chǎn)業(yè),致力開展生態(tài)型綠色工業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)組團.某的開展應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)代經(jīng)濟開展的總體趨勢,以加速現(xiàn)

13、代化建設(shè)進程為目標,集約開展第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化跨越開展第二產(chǎn)業(yè)、大力促進第三產(chǎn)業(yè),致力開展生態(tài)型產(chǎn)業(yè),推動三次產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)的升級優(yōu)化.某市工業(yè)開展的方向為：以開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),建成集電子信息、綠色食品加工、生物制藥、精細化工、機電制造等行業(yè)于一體的高科技生態(tài)工業(yè)園.積極開展電子信息產(chǎn)業(yè)和生態(tài)型產(chǎn)業(yè)兩大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè).重點培育摩托車及汽車配件制造業(yè)、食品飲料工業(yè)、生物醫(yī)藥工業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè).?某市工業(yè)開展和空間布局第十一個五年規(guī)劃?確立了“有所為,有所不為的原那么,集中力量抓好重點行業(yè)、重點企業(yè)和重點產(chǎn)品.重點培育生物醫(yī)藥成為新興支柱產(chǎn)業(yè).重點開展基因藥物、現(xiàn)代中藥和生化藥品產(chǎn)業(yè),著力打

14、造三大生物醫(yī)藥平臺,某市域外圍地區(qū)將集中建立某明珠生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地等假設(shè)干醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū),對某產(chǎn)業(yè)進一步升級開展指出了方向,指出了某應(yīng)該根據(jù)自身的特征選擇適宜的產(chǎn)業(yè)開展.3.2 某市規(guī)劃開展要求?某市國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年開展方案?確定某市北部山區(qū)要充分發(fā)揮綜合資源優(yōu)勢,推進優(yōu)勢資源的合理開發(fā)和深層加工,提升農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)水平,積極開展綠色經(jīng)濟和旅游業(yè).繼而提出“工業(yè)強市、農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、旅游旺市、環(huán)境立市、科教興市五大戰(zhàn)略,進一步開展環(huán)保型的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、建材、機械、電子、服裝、食品、五金工藝加工業(yè).要求溫泉以北四鎮(zhèn)及街口鎮(zhèn),主要參與明珠工業(yè)園區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的招商引資.3.3 ?溫泉鎮(zhèn)總體

15、規(guī)劃?的要求?溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃?中指出溫泉鎮(zhèn)可重點開展的產(chǎn)業(yè)為：生態(tài)旅游業(yè)、金屬制品業(yè)摩托車配件、紡織業(yè)、工藝品加工業(yè)木雕工藝、生物醫(yī)藥和電子產(chǎn)品加工業(yè)等.可作為支柱產(chǎn)業(yè)培植的產(chǎn)業(yè)類型為：生態(tài)旅游業(yè)、金屬制品業(yè)摩托車配件、工藝品加工業(yè)以及生物醫(yī)藥等.3.4 上層次規(guī)劃開展定位指引從?某市城市總體開展戰(zhàn)略概念規(guī)劃?、?某市工業(yè)布局調(diào)整規(guī)劃2001-2021?以及?某市工業(yè)開展和空間布局第十一個五年規(guī)劃?等的規(guī)劃要求來看,某市可選擇開展的產(chǎn)業(yè)主要包括旅游業(yè)、三高農(nóng)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、環(huán)保生態(tài)型產(chǎn)業(yè)、摩托車及汽車配件制造業(yè)、食品飲料工業(yè)、生物醫(yī)藥工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè).其中,溫泉鎮(zhèn)可選擇開展的產(chǎn)業(yè)類型包括旅

16、游業(yè)、三高農(nóng)業(yè)、摩托車配建和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等.從?某市國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年方案綱要?要求來看,某市可選擇開展的產(chǎn)業(yè)類型包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、建材、機械、電子,服裝、食品、五金工藝加工、生態(tài)旅游、房地產(chǎn)、商貿(mào)流通業(yè)、信息效勞業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)以及生態(tài)農(nóng)業(yè).依照某市產(chǎn)業(yè)開展和布局要求,溫泉鎮(zhèn)可選擇開展的產(chǎn)業(yè)類型為生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、高教產(chǎn)業(yè)和適當?shù)姆康禺a(chǎn)業(yè).二、園區(qū)用地空間現(xiàn)狀分析交通區(qū)位分析1 .現(xiàn)狀特征1.1 位置與范圍本基地位于某市東北角的某市溫泉鎮(zhèn)境內(nèi),交通區(qū)位和生態(tài)環(huán)境條件優(yōu)越.基地西臨105國道,北到耀華新型建材,面積約為187.34公頃.距某市中央街口13km約10分鐘

17、車程,離某主城區(qū)中央距離約為66km約50分鐘車程.1.2自然條件基地內(nèi)地勢起伏較大,呈現(xiàn)中間高、兩側(cè)低,北部高、南部低的地勢格局,地面標高界于40140之間.中部一主要山丘貫穿規(guī)劃區(qū)南北,地表有一些小水溝.JU-BLFf-Jl區(qū)內(nèi)氣候?qū)儆趤啛釒ШＱ笮约撅L型氣候,夏季漫長無酷熱,冬季溫暖,春秋兩季短暫而不明顯.全年平均氣溫22.5攝氏度,年溫差1517攝氏度,雨量充分,年平均降水量1510mm,年平均相對濕度77%,溫暖濕潤,利于藥用植物生長.1.3 用地現(xiàn)狀(1)耕地、園地和林地現(xiàn)狀用地中以耕地、園地和林地為主,約占總用地的80%,園地和林地貫穿規(guī)劃區(qū)南北,將規(guī)劃區(qū)劃分為假設(shè)干分散地塊,面積

18、約為131.3公頃,以種植荔枝和龍眼等果樹為主.耕地分布于各園地、林地間的低洼、平坦地帶,面積約為18.65公頃.(2)村鎮(zhèn)建設(shè)用地立t"料用仄次印.農(nóng)村居住點,村鎮(zhèn)建設(shè)用地占2.29%.區(qū)內(nèi)村莊建筑多為解放時期軍事倉庫改造規(guī)劃區(qū)內(nèi)散布著假設(shè)干房,年代久遠,建筑質(zhì)量教差,且相當局部住房空置.規(guī)劃區(qū)西側(cè)為家禽養(yǎng)殖場.(3)道路廣場用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩條主要道路,一條為規(guī)劃區(qū)西側(cè)的105國道,一條為規(guī)劃區(qū)北側(cè)道路,除此兩條高等級的道路外,園區(qū)內(nèi)有三條東西向的低級別道路,道路寬度約為3米左右,僅能單向通車,道路廣場只占總用地面積的2.65%.(4)工業(yè)用地主要集中在105國道和北部道路兩側(cè),其

19、中105國道一側(cè)有某漢方現(xiàn)代中藥研究開發(fā)、云星水泥制品廠等,在北部道路一側(cè)有耀華新型建材和某譽樺木業(yè)等.(5)水域用地由于規(guī)劃區(qū)地勢起伏較大,水域主要以水塘的形式集中在規(guī)劃區(qū)中部的低洼山谷地段,在規(guī)劃區(qū)中部有一條3米灌溉渠由山頂向兩側(cè)延伸貫穿規(guī)劃區(qū)南北.現(xiàn)狀用地匯總表廳P用地代號用地名稱面積(公頃)比例(%1M工業(yè)用地18.049.632R村鎮(zhèn)建設(shè)用地3.731.993E2耕地15.228.124E3林地66.3535.425E4園地56.129.956S道路用地4.82.567E1水域5.462.918農(nóng)田保護用地17.649.42總計184.40100.002 .開展條件分析2.1 開展機

20、遇2.1.1 全球生物醫(yī)藥快速開展,國內(nèi)醫(yī)藥需求有較大增長空間國際上,90年代全球藥品市場總銷售額的年均增長速度達10%,預(yù)計到2021年世界藥品市場將到達7000億美元左右.從國內(nèi)市場看,目前我國人均年醫(yī)藥消費50元左右,而興旺國家達500至600美元,隨著經(jīng)濟開展和人民生活水平不斷提升,國內(nèi)醫(yī)藥市場開展?jié)摿薮?2.1.2 某作為區(qū)域金融、商貿(mào)、交通和科技中央的地位日益強化,對某生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開展將起到強勢的促進隨著珠三角高速公路網(wǎng)絡(luò)體系的逐步完善,新白云國際機場投入使用,某社會經(jīng)濟開展進入新的階段,區(qū)域金融、商貿(mào)、交通和科教中央地位日益得到強化,城市經(jīng)濟吸引力不斷增加,這為某市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)

21、開展奠定了良好的根底.本次規(guī)劃基地處于某北部的某市內(nèi),與某市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系.同時,在花都和白云區(qū)交界的新白云國際機場建成投入運營后,其快速的客貨流集散對基地的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)也是巨大的.2.1.3 南部白云生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的建立這一開展契機白云生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,定位為某國家級生物產(chǎn)業(yè)基地拓展區(qū)的重要組成局部,未來將引進廣藥集團、北大未明集團等國內(nèi)著名醫(yī)藥公司.緊臨白云區(qū)的某市也將受到其強有力的輻射作用,某市政府應(yīng)該抓住這一開展契機,利用自身良好區(qū)位優(yōu)勢與自然條件,打造自己的生物醫(yī)藥品牌.2.1.4 規(guī)劃區(qū)位于風景秀麗的溫泉鎮(zhèn),基地自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美溫泉鎮(zhèn)有得天獨厚的自然環(huán)境,是著名中外的風景區(qū)和療

22、養(yǎng)勝地,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美.山體延綿,樹木青翠,陽光充分,空氣清新,動植物種類繁多,風景迤迪自然生態(tài)維護較好.本基地位于溫泉鎮(zhèn)南部,基地本身處在一種未開發(fā)和少開發(fā)的狀態(tài),自然環(huán)境保護的很好,非常有利于生物醫(yī)藥等對自然環(huán)境要求高的產(chǎn)業(yè)進駐.2.1.5 某市、溫泉鎮(zhèn)政府的高度重視在“工業(yè)強鎮(zhèn)目標下,溫泉生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園作為“一區(qū)兩地三板塊開展格局中的“兩地之一,園區(qū)的開展將會受到多方關(guān)注,也必然會得到某市政府、溫泉鎮(zhèn)政府以及各部門在政策、資金、用地等方面的大力支持.2.2 面臨挑戰(zhàn)2.2.1 目前各地區(qū)都將生物醫(yī)藥作為支柱產(chǎn)業(yè)進行培育,地區(qū)之間以及地區(qū)內(nèi)部競爭劇烈.隨著生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的飛速開展,國內(nèi)各省市紛

23、紛行動起來,加大力度,推出了一系列政策、舉措來推進生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的開展.醫(yī)藥市場將進入競爭劇烈、充滿挑戰(zhàn)的狀態(tài),各地區(qū)將對產(chǎn)業(yè)資源進行劇烈的爭奪,即使是在珠江三角洲乃至某內(nèi)部都會形成劇烈的競爭勢態(tài).2.2.2 溫泉鎮(zhèn)以及某市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等級較低,未形成較高的產(chǎn)業(yè)聚集效益,由于溫泉鎮(zhèn)本身經(jīng)濟開展水平的限制,現(xiàn)狀并無大的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè),醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)還處于低級階段,只有一些分散的醫(yī)藥企業(yè)如基地西南側(cè)的某漢方現(xiàn)代中藥研究開發(fā),溫泉鎮(zhèn)本身未形成較高的產(chǎn)業(yè)聚集效益.2.2.3 基地地勢起伏較大,山體對基地進行了分割,成片開發(fā)難度較大.基地內(nèi)山勢起伏、地形多變,在帶來良好自然生態(tài)環(huán)境的同時,不可預(yù)防的給地塊開發(fā)帶了一定

24、的難度,特別是基地內(nèi)主要山體集中在中部,將地塊分割成了多個小地塊,各地塊被山體阻隔,將增加根底設(shè)施建設(shè)本錢,尤其對成片的產(chǎn)業(yè)開發(fā)將會造成很大的障礙.2.2.4 根底設(shè)施缺乏,目前除了基地西側(cè)的105國道和北面的道路外,根底設(shè)施幾乎為零,加大了先期開發(fā)的難度.2.2.5 基地偏離市中央?yún)^(qū),不利于對市區(qū)高科技人才的引進.生物醫(yī)藥行業(yè)作為一個高技術(shù)特征十清楚顯的行業(yè),一個具有自主知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品意味著一方市場.缺乏具有自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)、產(chǎn)品,意味著在劇烈的國際市場競爭中只能始終處于被動、挨打的局面.因此,生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的開展離不開高科技人才,但目前基地偏離某市中央,各項效勞設(shè)施并不齊備,勢必影響高科技

25、人才的引進.3 .關(guān)注重點3.1 功能定位與主導(dǎo)開展方向確實定生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為一個全新的高科技產(chǎn)業(yè),在溫泉鎮(zhèn)“一區(qū)兩地三板塊的開展格局下,自身的定位將對其開展帶來深遠的影響,其功能定位應(yīng)與溫泉現(xiàn)有的資源與品相結(jié)合,使其互相促進、同步提升.對于基地產(chǎn)業(yè)開展方向,應(yīng)充分考慮基地現(xiàn)有的自然環(huán)境條件與區(qū)位條件,在對同類生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園類比分析的根底上,明確提出未來開展方向,尤其是對生物醫(yī)藥研發(fā)和醫(yī)藥生產(chǎn)這兩個大的開展方向進行綜合比擬.3.2 與外圍相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)由于基地本身的面積受限以及溫泉自身體的生物醫(yī)藥根底薄弱,基地獨立開展綜合型生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的難度較大,因此,其與周圍生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的協(xié)調(diào)關(guān)系就至關(guān)

26、重要.近期落戶鐘落潭的白云生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地是距離本次規(guī)劃生物醫(yī)藥園最近、規(guī)模最大的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,未來對本基地的影響也將最大,協(xié)調(diào)好基地與之關(guān)系將是本次規(guī)劃的重點.3.3 生態(tài)優(yōu)勢的保持與特色凸顯高品質(zhì)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)離不開優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境,高標準的綠化環(huán)境,才能滿足研究開發(fā)、生產(chǎn)制造、商貿(mào)效勞、居住生活的環(huán)境需求.本次規(guī)劃對于基地山體的開發(fā)利用要盡可能采取保護的原那么,力求最大程度的保護基地現(xiàn)有自然生態(tài)環(huán)境.3.4 合理的開發(fā)時序與可持續(xù)的開展模式生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)具備典型的“三高一長高技術(shù)、高投入、高風險、周期長的特征,規(guī)劃方案應(yīng)注重園區(qū)的可持續(xù)性,對園區(qū)不同階段的開發(fā)是時序、分期建設(shè)方面應(yīng)有明

27、確的引導(dǎo).三、規(guī)劃理念與規(guī)劃目標1 .規(guī)劃理念對城市總體格局的回應(yīng)局部開展要滿足城市的整體利益,各類建設(shè)必須滿足城市可持續(xù)開展的要求對自然山水脈絡(luò)的回應(yīng)一一充分利用區(qū)內(nèi)外的自然山水資源,增強與山水之間的聯(lián)系,塑造境色宜人的空間.一園區(qū)多重功能的回應(yīng)一一樹立以人為本的思想,合理安排各類功能,創(chuàng)造具有活力的產(chǎn)業(yè)空間,建立良好的人居環(huán)境,建立完善的信息交流網(wǎng)絡(luò),提升效勞功能,提供無限的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)時機.一空間開展時序的回應(yīng)一一依托經(jīng)濟開展,結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,分期安排開展空間,保證每個時期的功能協(xié)調(diào)開展,發(fā)揮土地的最大效益.2開展目標開展目標：以經(jīng)濟建設(shè)與環(huán)境協(xié)調(diào)開展為指導(dǎo)思想,突出“創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)化這條主線

28、,堅持科技創(chuàng)新、體系創(chuàng)新；通過園區(qū)良好的軟、硬件環(huán)境,積極招商引資,培育生產(chǎn)出具有科技型與競爭力的企業(yè)；初步建立有利于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開展的創(chuàng)新體系、支撐效勞體系與良好的機制與環(huán)境；形成以溫泉鎮(zhèn)為龍頭,輻射和帶動某市以及周邊各地區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速開展的良好格局.3主要結(jié)論1.1 功能定位功能定位：某市北部生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)圈的組成局部,某市的生物醫(yī)藥品牌基地；溫泉鎮(zhèn)生態(tài)與技術(shù)型的綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū).1.2 規(guī)模確定(1)用地規(guī)模規(guī)劃區(qū)北至耀華新型建材,東到105國道,規(guī)劃用地面積為187.34公頃,其中可開發(fā)建設(shè)用地面積約122公頃,其中包括村社返還地4.45公頃.(2)人口容量根據(jù)?溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃?對鎮(zhèn)域人

29、口的預(yù)測,至2021年預(yù)計鎮(zhèn)域人口將到達15.5萬人.?溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃?中對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地給出的規(guī)劃面積為149公頃,規(guī)劃人口為5000人,結(jié)合本次的規(guī)劃范圍以及本區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)開展的實際情況(以生產(chǎn)研發(fā)為主的一類工業(yè)),在保證對舊村人口安置的根底上,人口的開展將主要根據(jù)區(qū)內(nèi)的就業(yè)開展來確定.在?溫泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃?人口規(guī)模預(yù)算的根底上,結(jié)合本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀情況以及規(guī)劃產(chǎn)業(yè)類型,預(yù)測本規(guī)劃區(qū)可容納人口約為6300人.四、開展策略為保證規(guī)劃區(qū)各階段開展目標和最終開展目標的實現(xiàn),制定科學合理而切合某實際的開展策略顯得尤為重要.1 .空間策略一一制定合理而有富有彈性的結(jié)構(gòu)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)無法一蹴而就,為了

30、適應(yīng)瞬息萬變的市場,未來規(guī)劃區(qū)的每一局部的具體功能都有可能自行調(diào)整.規(guī)劃應(yīng)該確定合理清楚而富于彈性的規(guī)劃結(jié)構(gòu),這一規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)于土地轉(zhuǎn)讓、分期開發(fā)、交通量的變化、城市特色的創(chuàng)造.本規(guī)劃通建立強而有力的聯(lián)系來到達對整體結(jié)構(gòu)的把握,包括規(guī)劃區(qū)與市中央?yún)^(qū)之間的聯(lián)系、規(guī)劃區(qū)內(nèi)部各地塊的功能聯(lián)系、規(guī)劃區(qū)與其使用者之間的聯(lián)系.保證規(guī)劃區(qū)在形象上、總體結(jié)構(gòu)上形成整體,同時使各細分地塊具有較強的相對獨立性,滿足不同時期、不同功能的開發(fā)需要.2 .產(chǎn)業(yè)開展策略一一從生物醫(yī)藥生產(chǎn)到綜合型生物醫(yī)藥基地基于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)自身周期長的特點,本工程的建設(shè)將是一個漫長而復(fù)雜的過程,期間會面臨各種變化與挑戰(zhàn).如何實現(xiàn)工程各時

31、期的開展目標,規(guī)劃認為在產(chǎn)業(yè)開展上應(yīng)該分四步走：(1)以生物醫(yī)藥生產(chǎn)啟動工程建設(shè)一一產(chǎn)業(yè)聚集期工程中前期的目標主要是吸引產(chǎn)業(yè)、聚集人氣,從目前某溫泉的生物醫(yī)藥環(huán)境來看,尚缺乏以吸引高科技生物醫(yī)藥研發(fā)機構(gòu)和大專院校,因此,生物醫(yī)藥生產(chǎn)是工程啟動期內(nèi)最為現(xiàn)實的產(chǎn)業(yè)類型選擇.(2)以醫(yī)療保健和綜合配套為引力核心一一品牌打造期此期間以醫(yī)療保健、綜合配套為引力核心,發(fā)揮工程文化品牌、資源優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、創(chuàng)新型治理模式與經(jīng)營理念,營造良好的中醫(yī)藥文化氣氛和學習、生活環(huán)境,吸引省內(nèi)外中高端中醫(yī)藥生產(chǎn)和貿(mào)易公司、物流公司、中醫(yī)藥大學、中醫(yī)專科醫(yī)院扎根于基地內(nèi),整合行業(yè)內(nèi)外、省內(nèi)外相關(guān)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源,并通過

32、高度集成關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),貫穿各產(chǎn)業(yè)部門,形成中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群(3)以生物醫(yī)藥研發(fā)、商貿(mào)物流為整合中央一一整合、升級期在產(chǎn)業(yè)聚集期與品牌打造期的根底區(qū),通過物流、信息流、財富流、人才流交匯融合,引導(dǎo)開發(fā)基地內(nèi)各類中醫(yī)藥企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)產(chǎn)業(yè)升級、技術(shù)創(chuàng)新、優(yōu)勢互補,整合出完整的產(chǎn)業(yè)鏈.(4)擴散期此階段,規(guī)劃區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步升級,各產(chǎn)業(yè)功能逐步完善,規(guī)劃區(qū)規(guī)模已經(jīng)無法承載,形成以規(guī)劃區(qū)為中央,輻射周邊的綜合型生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地.3.特色化策略一一以特色造就魅力、注重差異未來生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的競爭將根本取決于特色的競爭,只有具有獨特性的東西才具有存在的優(yōu)勢.根據(jù)工程的開展環(huán)境分析和工程定位分析,本工程的開展策略應(yīng)

33、選擇“注重差異開展戰(zhàn)略.對“注重差異的策略的進一步理解：一方面是“人無我有,人有我優(yōu),能人所不能,另一方面是要細分市場,針對特定目標客戶的特殊要求,提供有針對性、個性化的產(chǎn)品和效勞,從而吸引各類企業(yè)入駐開發(fā)基地,從而贏得市場空間.五、規(guī)劃方案比選1.方案比選j修：*>41n4M七疝生物見藥產(chǎn)/E制展it市jt%Eir六jitm瓜陽/ULALJfUk.JV廣r«,JKftlLE*.K.R二方案一相對獨立配套式方案二綜合配套效勞式整體思路以經(jīng)濟建設(shè)與環(huán)境協(xié)調(diào)開展為指導(dǎo)思想,培育生產(chǎn)出具有科技型與競爭力的企業(yè)功能結(jié)構(gòu)園區(qū)整體結(jié)構(gòu)可概括為單元組團式結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心、一帶、四軸、六組團

34、的空間布局結(jié)構(gòu)園區(qū)整體結(jié)構(gòu)可概括為多組團用聯(lián)式開展規(guī)劃形成：一核、一帶、四軸、多組團空間布局結(jié)構(gòu)用地布局本方案緊密圍繞“單元組團式開發(fā)模式,在用地布局上每個組團均包括生產(chǎn)、研發(fā)、商業(yè)、居住、行政辦公等用地；廣業(yè)園的醫(yī)藥研發(fā)區(qū)主要集中在基地四面和北向兩個組團,兩研發(fā)組團分別緊臨105國道和355省道,交通便捷.*能,>!<£<«r->«.*4JuiKtn«fl%.ji其中園區(qū)主要的綜合配套效勞組團布置在105國道東側(cè),此處山勢環(huán)繞,環(huán)境優(yōu)美,同時結(jié)合現(xiàn)狀水域與山體規(guī)劃高科技科研生態(tài)主題公園,組團內(nèi)部同時還包括了生產(chǎn)研發(fā)廣品的展覽銷售

35、用地、醫(yī)療保健用地、教育培訓用地以及物流配送、市政公用設(shè)施等用地.生活組團集中布置在基地的東南部,此組團周圍山勢環(huán)繞,景色優(yōu)美,并通過山體與外圍的醫(yī)藥研發(fā)區(qū)隔離開來,環(huán)境幽靜.核心區(qū)布置在105國道東側(cè)的局地勢處,為整個園區(qū)的效勞中央.生態(tài)綠化帶：對基地中部山體進行保存,使其成為園區(qū)綠肺.道路交通整個路網(wǎng)根本上采取橫平豎直的類方格網(wǎng)布局.與組團式功能布局特點對應(yīng),道路網(wǎng)絡(luò)在保證整體性的同時,形成五個相對獨立的交通分區(qū),五個分區(qū)道路自成體系,通過主干道連接成才-個整體,分區(qū)內(nèi)部通過次干道和支路系統(tǒng)自成體系.既相對獨立性又聯(lián)系密切,適合園區(qū)分期開發(fā)的需要.路網(wǎng)采取依山就勢、主次分層、自由靈活的路網(wǎng)

36、布局模式.各組團內(nèi)部路網(wǎng)自成完整圍合體系,相對獨立.組團間通過次干道聯(lián)系成一個整體.這樣的道路布局與山勢地形緊密的結(jié)合在一起,減少對自然生態(tài)環(huán)境的破壞,同時也能滿足各功能組團內(nèi)部及組團間的交通聯(lián)系.力殺特點(1)本方案生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園主要功能是以醫(yī)約生產(chǎn)為主,研發(fā)為輔.(2)組團式功能布局：“單元式組團開發(fā)模式,各個生產(chǎn)研發(fā)組團可單獨啟動開展,本方案的開發(fā)模式能夠滿足園區(qū)近期啟動開展的需求,同時適當緩解由于“二高一長的特征對園區(qū)長遠開展帶來的影響.(3)整個路網(wǎng)根本上采取橫平豎直的類方格網(wǎng)布局.與組團式功能布局(1)本方案生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園主要以醫(yī)約研發(fā)為主.(2)組團式功能布局：與地形有機的結(jié)合,

37、保護了基地的生態(tài)環(huán)境,同時減小了道路的開發(fā)難度.(3)道路的走線結(jié)合山體等高線,形式自由靈活,使園區(qū)的空間更充裕變化,有利于園區(qū)特色的表達.(4)功能相同地塊米取集中的布置,特點對應(yīng),既相對獨立性又聯(lián)系密從整體上有利于功能的最大發(fā)揮.減切,適合園區(qū)分期開發(fā)的需要.少資源浪費.2.方案確定經(jīng)過多方討論,最后一致認為方案二對現(xiàn)狀地形的利用比擬好,在方案二的根底上,結(jié)合用地評價的指標,提升土地的使用率,增加生產(chǎn)用地與科研用地的比例,形本錢次某市溫泉鎮(zhèn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃的最終方案.六、規(guī)劃布局1.規(guī)劃構(gòu)思在園區(qū)現(xiàn)有地形條件一一山勢起伏、平地少的情況下,考慮到生物醫(yī)藥基地開展所需要的優(yōu)良生態(tài)環(huán)境.本

38、方案提出生態(tài)綠帶、科技藥谷、綠帶藥谷、有機融合的規(guī)劃概念,主要強調(diào)自然山體等生態(tài)環(huán)境與生產(chǎn)科研綜合區(qū)的有機融合.各功能組團鑲嵌在山谷中,吸天地之靈氣、納日月之精華、而后于藥谷中誕出.最終形成一谷一品、一谷多品的某生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)品牌基地.2.空間布局2.1 概念引進(1)新和諧概念包括三個層次的內(nèi)涵,產(chǎn)業(yè)與環(huán)境的新和諧、人與自然的新和諧、工作與生活的新和諧 產(chǎn)業(yè)與環(huán)境的新和諧：鑒于生物醫(yī)藥對環(huán)境質(zhì)量要求高的情況,結(jié)合基地現(xiàn)狀,將產(chǎn)業(yè)區(qū)與基地自然環(huán)境相融合. 人與自然的新和諧：創(chuàng)造人與自然的親切與友善關(guān)系,將自然成為創(chuàng)造力與生產(chǎn)力的源泉,使人的工作和生活場所交融于自然之中. 工作與生活的新和諧：生產(chǎn)

39、場所與休閑娛樂及生活融為一體,形成地域綜合體(2)新景觀概念融合自然、產(chǎn)業(yè)與科技要素,突出自然環(huán)境景觀,強化產(chǎn)業(yè)開展景觀,展現(xiàn)現(xiàn)代生活景觀,表達生態(tài)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)樂土、溫馨家園的創(chuàng)造性、知識性、創(chuàng)新性和效勞性,將與經(jīng)濟活動相對應(yīng)的特定的人文范圍和文化品位融入到生物醫(yī)藥區(qū)的景觀設(shè)計中(3)環(huán)境最優(yōu)概念*通過對中央山體的保存、道路的沿等高線走勢以及產(chǎn)業(yè)區(qū)、居住區(qū)等功能組團的布置,力求使各功能片與自然生態(tài)環(huán)境獲得最大接觸面,使各局部到達環(huán)境最優(yōu).2.2整體空間結(jié)構(gòu)園區(qū)整體結(jié)構(gòu)可概括為多組團用聯(lián)式開展,規(guī)劃形成：一核、一帶、四軸、多組團空間布局結(jié)構(gòu)(1) 一核基地核心區(qū)在基地中央位置結(jié)合周圍環(huán)境布置園區(qū)的

40、治理效勞中央、教育培訓區(qū)、商貿(mào)區(qū)、展覽館及各類配套設(shè)施,成為治理、效勞、技術(shù)的核心區(qū).(2) 一帶一條生態(tài)綠化帶生態(tài)綠化帶主要為現(xiàn)有山體林地與園地的保存,山勢蜿蜒起伏、環(huán)境優(yōu)美.園區(qū)內(nèi)各功能組團圍繞著此天然生態(tài)綠化帶有機分布,儼然成為園區(qū)的“綠肺.(3)四軸：包括兩條外部開展帶動軸和兩條內(nèi)部生長軸兩條外部開展軸是指基地西側(cè)的105國道和北側(cè)的規(guī)劃主干道道,作為已有的主要道路,近期園區(qū)的建設(shè)主要在此兩條路邊展開.兩條內(nèi)部生長軸指園區(qū)內(nèi)部的兩條主要道路,此二軸通過道路交通將基地內(nèi)各生產(chǎn)研發(fā)組團與核心區(qū)緊密的聯(lián)系在一起.(4)多組團整個園區(qū)可劃分為四大組團,包括中部的核心區(qū)組團(包括行政辦公、商業(yè)配

41、套、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生和科研院校等),以及東北部、西南部和東南部的生產(chǎn)研發(fā)綜合組團,生活區(qū)以帶狀形式沿中央綠化帶外圍布置,環(huán)境優(yōu)美.各生產(chǎn)研發(fā)組團通過內(nèi)部路網(wǎng)可劃分為假設(shè)干小組團；當有規(guī)模實力強大的企業(yè)進駐,可以作為該企業(yè)的專屬園區(qū)；當為中小企業(yè)使用時,可根據(jù)內(nèi)部限制路網(wǎng)進行地塊細分.本方案是一種“單元式組團開發(fā)模式,因此各個生產(chǎn)研發(fā)組團可單獨啟動開展,各組團包含了滿足關(guān)鍵科技研發(fā)的人才,中級治理人才和低級員工不同需求的居住用地,以及為生活需求配套的商業(yè)用地、文化娛樂用地與公共綠地.本方案的開發(fā)模式能夠滿足園區(qū)近期啟動開展的需求,同時適當緩解由于“三高一長的特征對園區(qū)長遠開展帶來的影響,可通過

42、大型企業(yè)與大型生產(chǎn)研發(fā)組團的前期開展帶動園區(qū)遠期向東向北拓展.規(guī)劃用地統(tǒng)計表3.用地布局規(guī)劃用地名稱用地代碼面積(公頃)比例(%)行政辦公用地C11.800.96商業(yè)金融用地C27.103.79文化娛樂用地C31.911.02醫(yī)療衛(wèi)生用地C52.341.25教育科研用地C64.642.47水域E13.862.06公共綠地G161.0932.61防護綠地G25.142.74一類工業(yè)用地M162.8333.54道路用地S129.1415.55廣場用地S20.750.40倉儲用地W2.301.23村社返還地4.452.38合計187.34100.003.1工業(yè)用地考慮到園區(qū)良好的自然生態(tài)環(huán)境以及某市

43、總體規(guī)劃中對某“北優(yōu)開展戰(zhàn)略定位要求,規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地為一類用地,主要作為生物醫(yī)藥的研發(fā)與生產(chǎn)基地,面積為62.83公頃,占規(guī)劃區(qū)總用地的33.54%.規(guī)劃根據(jù)地形以及現(xiàn)有道路將工業(yè)用地劃分為三局部,分別為東北部、東南部和西南部生產(chǎn)研發(fā)綜合組團,三組團形成共享的公共綠心以及配套生產(chǎn)效勞區(qū),外圍布置廠房等生產(chǎn)設(shè)施,結(jié)合效勞在環(huán)境較好的地段規(guī)劃住宅公寓.這種布局方式有利于園區(qū)生態(tài)核心及治理效勞中央的形成及產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)、提升運作效率.工業(yè)區(qū)主要布置在地勢平坦與交通便利之處,特別是對現(xiàn)有道路一一105國道和省道的利用,啟動期將重點開發(fā)此道路兩側(cè)工業(yè)用地.3.2公共設(shè)施用地規(guī)劃公共效勞設(shè)施用地17.79

44、公頃,占總建設(shè)用地的9.50%.規(guī)劃區(qū)作為某市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地,除布置一定的研發(fā)、生產(chǎn)用地外,園區(qū)內(nèi)還布置了行政辦公用地、金融商業(yè)、文化娛樂、醫(yī)療教育等公共效勞設(shè)施用地.公共設(shè)施(包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、醫(yī)療、教育科研等)主要布置在核心區(qū)內(nèi).(1)治理辦公設(shè)施包括園區(qū)委員會和物業(yè)治理處,規(guī)劃布置在105國道北部入口處,便于園區(qū)治理及與外界聯(lián)系,用地面積為1.80公頃.(2)商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施包括兩局部功能,一局部為滿足基地內(nèi)居民日常生活效勞需要,此類用地主要分布在各產(chǎn)業(yè)組團內(nèi)部；另一局部作為生物醫(yī)藥商貿(mào)展銷用地,集中布置在核心區(qū).(3)文化娛樂用地面積為1.91公頃,結(jié)合園區(qū)內(nèi)自然環(huán)境

45、進行設(shè)計.(4)醫(yī)療衛(wèi)生用地主要為療養(yǎng)功能,用地面積為2.34公頃.(5)教育科研用地結(jié)合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布置相關(guān)的學校及研究院所,用地面積為4.64公頃.3.3道路交通系統(tǒng)(1)道路規(guī)劃原那么本方案的路網(wǎng)布局不追求大范圍的展開鋪平,力求通過最小道路開發(fā)建設(shè)到達最優(yōu)效果 園區(qū)主要道路滿足快捷、順暢的交通要求的原那么,并能反映高新區(qū)景觀風貌 由于園區(qū)內(nèi)山體、坡地較多,地勢起伏,道路走向盡量沿等高線設(shè)置,以預(yù)防道路坡度過大,減少不必要的穿山道路,盡可能減少土石方開挖量,降低道路建設(shè)難度. 盡量利用原有道路,節(jié)省路網(wǎng)投資； 道路網(wǎng)絡(luò)布局形態(tài)結(jié)合各用地組團,靈活設(shè)置,以適應(yīng)不同工程的用地要求,并且創(chuàng)造特征

46、明顯、環(huán)境優(yōu)美的道路景觀能帶動園區(qū)近期建設(shè),充分發(fā)揮道路的經(jīng)濟效應(yīng).2路網(wǎng)結(jié)構(gòu)本方案規(guī)劃路網(wǎng)采用主路用聯(lián)+靈活布局的網(wǎng)狀組團路的結(jié)構(gòu)方式.道路劃分為三個等級：主干道、次干道和支路.主干道：包括規(guī)劃區(qū)西側(cè)的105國道和規(guī)劃區(qū)北部道路,為基地與某市區(qū)以及周邊地區(qū)聯(lián)系的快速通道.次干道：為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部路*弟他EJ網(wǎng)的主骨架,實現(xiàn)園區(qū)與外圍道路的疏通以及園區(qū)內(nèi)各功能組團的聯(lián)系.規(guī)劃園區(qū)內(nèi)有2條次干道,分別聯(lián)系著園區(qū)內(nèi)各生產(chǎn)研發(fā)區(qū)及核心區(qū).支路：主要承當著各功能組團內(nèi)部各地塊間的交通聯(lián)系.3道路斷面道路橫斷面設(shè)計機動車道寬度確實定是根據(jù)設(shè)計交通量和通行水平,計算大致的車道數(shù),并按一定的交通組織方案考慮車

47、輛在橫斷面上的組合方式,初步確定機動車道寬度單向:雙車道7.5-9.0米,三車道10.0-12.0米,四車道13.0-16.0米.道路坡度區(qū)內(nèi)道路縱坡依據(jù)地勢靈活確定,其取值范圍應(yīng)保證在0.3%-3%之間.詳?shù)缆访Q道路等級紅線寬度米斷囿布置形式A#路過境道路105國道6010.0綠+7.5人+非+19.0車+7.0綠+19.0車+7.5人+非+10.0綠B#路規(guī)劃區(qū)主干道4010.0綠+7.0人+非+13.0車+13.0車+7.0人+非+10.0綠C#路規(guī)劃區(qū)次干道305.0綠+5.0人+非+10.0車+10.0車+5.0人+非+5.0綠D#路規(guī)劃區(qū)支路153.0人+非+9.0車+3.0人+

48、非見道路豎向規(guī)劃圖.4交通設(shè)施規(guī)劃A、停車場由于受位置及步行距離限制,以及從用地經(jīng)濟性的考慮,社會停車場將遠不及配建停車場使用方便.因此,在本規(guī)劃區(qū)建設(shè)中,停車場規(guī)劃根據(jù)以配建停車場為主,社會停車場為輔的原那么.充分估算各類用地及建筑的配建停車場面積指標,滿足其自身功能需求,保證地區(qū)的靜態(tài)交通需求.配建停車場庫停車標準應(yīng)符合“新橋鎮(zhèn)總規(guī)中配建停車場庫停車泊位下限以及本次規(guī)劃中對各個地塊的相關(guān)要求.停車場停車位規(guī)劃指標表類別計量單位機動車車位數(shù)個綜合辦公樓每白平方米建筑面積0.25商業(yè)場所每白平方米商業(yè)面積0.3體育場每白座位1.0影劇院每白座位0.8醫(yī)院每白平方米建筑面積0.2游覽場所每百平方

49、米游覽面積0.08社會停車場一般根據(jù)停車要求與用地等配套設(shè)置.在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)2合廣場規(guī)劃2處綜合的社會停車場.B、廣場在105國道和規(guī)劃區(qū)北部主干道上結(jié)合園區(qū)入口各布置一處廣場用地,面積為0.75公頃.5路網(wǎng)布局特點本次路網(wǎng)采取依山就勢、主次分層、自由靈活的路網(wǎng)布局模式.各組團內(nèi)部路網(wǎng)自成完整圍合體系,相對獨立.組團間通過次干道聯(lián)系成一個整體.這樣的道路布局與山勢地形緊密的結(jié)合在一起,減少對自然生態(tài)環(huán)境的破壞,同時也能滿足各功能組團內(nèi)部及組團間的交通聯(lián)系.3.4 綠地系統(tǒng)規(guī)劃(1)規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃區(qū)內(nèi)有大片的自然山體,自然環(huán)境良好,是溫泉鎮(zhèn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地開展的重要保證.因此,園區(qū)綠地系統(tǒng)建設(shè)的總體

50、目標應(yīng)是在豐富生態(tài)資源的背景下,創(chuàng)造人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧開展的城市綠地體系,打造具有生態(tài)、靈巧、宜人的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)格局.(2)規(guī)劃原那么整體系統(tǒng)的原那么：綠地系統(tǒng)既是園區(qū)空間環(huán)境的重要組成局部,也是標志景觀,每一塊綠地要求能夠最大限度的發(fā)揮其功能效益,統(tǒng)一規(guī)劃,全面安排.以人為本的原那么：主要表達在可達性與適宜性兩個方面.注重創(chuàng)造出不同性質(zhì)、不同功能、不同規(guī)模、各具特色的綠地空間,以適應(yīng)不同需要、不同階層、不同職業(yè)的各類人群需要.環(huán)境保護的原那么：園區(qū)的綠地系統(tǒng)規(guī)劃限制與環(huán)境污染治理相結(jié)合,充分發(fā)揮綠地系統(tǒng)的抗污染、防污染的功能.尊重地形地貌、水體、植被等原有生態(tài)資源,(3)綠地系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)

51、的綠地系統(tǒng)主要劃分為三個局部：公園綠地、防護綠地和各建設(shè)地塊的配建綠地.公園綠地：在公園建設(shè)時,除考慮其經(jīng)濟效益和社會效益外,應(yīng)著重發(fā)揮其環(huán)境效益.各公園性質(zhì)確實定、園林布局的安排以及活動設(shè)施的選擇都必須滿足其效勞范圍內(nèi)的多種不同需求.公園綠地主要結(jié)合現(xiàn)有水渠和山體進行規(guī)劃,對規(guī)劃區(qū)中部以及東部的山體進行保存,成為園區(qū)內(nèi)最主要的公共綠地,具面積約為32.61公頃,占園區(qū)面積的32.61%.防護綠地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)防護綠地主要兩兩種,一種布置于高等級公路兩側(cè)起到綠化防護走廊的作用,如105國道兩側(cè)將各規(guī)劃10米的防護綠帶；另外一種布置在110kv高壓走廊上,減少高壓線對周邊用地的干擾.各建設(shè)地塊配建綠

52、地：對于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配建綠地,主要通過綠地率的方式進行限制.規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地塊除社會公共停車場綠地率未進行限制；配建綠地均限制在25%以上,保證規(guī)劃區(qū)良好的自然環(huán)境.3.5 景觀系統(tǒng)規(guī)劃(1)景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成：“四軸、一心、一帶、兩節(jié)點的景觀結(jié)構(gòu)四軸：沿105國道以及北部規(guī)劃主干道布置兩條外部景觀軸線,該軸線是因區(qū)對外聯(lián)系的主要通道,也是園區(qū)近期開展的主要啟動帶.另外兩條軸線布置在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部,既是園區(qū)各組團聯(lián)系的主要通道,也是因區(qū)內(nèi)的景觀大道.一心：規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)綠心,結(jié)合園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有中央山體進行綠化布置,使其成為園區(qū)內(nèi)生態(tài)核心,提升整個生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境品質(zhì).一帶：結(jié)合現(xiàn)有水渠整合成一條水體景觀帶.

53、兩結(jié)點：由景觀軸線交匯形成的景觀節(jié)點.分別為105國道和北部規(guī)劃主干道一側(cè)布置的園區(qū)入口廣場景觀節(jié)點.(2)景觀限制規(guī)劃導(dǎo)引規(guī)劃區(qū)內(nèi)空間高度限制：各類地塊應(yīng)以中低層強度開發(fā)為主,嚴格禁止本國區(qū)內(nèi)進行大體量高層建筑的建設(shè).公共效勞設(shè)施區(qū)應(yīng)以多層建筑為主,結(jié)合園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有水渠進行綠化景觀設(shè)置,保證有相當?shù)拈_敞性綠地,保護規(guī)劃區(qū)水體、山體的根本格局及自然風貌,對區(qū)內(nèi)山體、水體進行嚴格管制,在保護的根底上進行適當?shù)谋Ｗo性開發(fā)利用,以城市道路為依托,串聯(lián)起區(qū)內(nèi)部公園、街頭綠地、廣場、濱水空間和區(qū)外自然界面等開放空間,通過路面質(zhì)量的限制以及環(huán)境小品、步行系統(tǒng)、植被綠化等的連接,形成良好的景觀效果.七、根底設(shè)

54、施規(guī)劃1 .給水工程規(guī)劃1.1 供水現(xiàn)狀目前,本規(guī)劃區(qū)通過村內(nèi)的自備用水供給村內(nèi)用水.由于供水量小,不能滿足本規(guī)劃區(qū)遠期的用水需求,且水壓水質(zhì)沒有保證,需要擴建凈水廠,而區(qū)內(nèi)現(xiàn)有管網(wǎng)不成系統(tǒng),主干管管徑過小.1.2 規(guī)戈U目標科學開源、綜合利用；提升用水效率,實現(xiàn)水資源可持續(xù)利用；增強城市水資源的統(tǒng)一規(guī)劃和治理,增加工業(yè)污水回用的開發(fā)利用率.1.3 用水量預(yù)測用地名稱用地代碼用地面積(ha)用個量指標(n3/ha-d)用水量(nVd)行政辦公用地C11.880144.00商業(yè)金融用地C27.11001710.001文化娛樂用地C31.91100191.00醫(yī)療衛(wèi)生用地C52.34100234.00教育科研用地C64.641001464.001水域E13.86-公共綠地G