精裝修工程管理制度

1、Ilhi中南置地i1*»*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月精裝修工程管理制度編制：工程管理中心日期：2020年1月審核：姚可郭海賓日期：2020年1月批準(zhǔn)：陳昱含日期：2020年1月版本修訂記錄1丁P修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注|III中南置地|1*»«*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月1 目的規(guī)范精裝修工程管理流程，提高裝修工程質(zhì)量，提高管理效率，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提升客戶質(zhì)量滿意度。2 適用范圍適用于中南置地所有在建項(xiàng)目（含工程由中

2、南置地管理的合作項(xiàng)目）。3 職責(zé)與權(quán)限3.1. 戰(zhàn)區(qū)工程部3.1.1. 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并跟蹤糾偏落地；3.1.2. 為項(xiàng)目部提供技術(shù)支持，協(xié)助解決現(xiàn)場出現(xiàn)的質(zhì)量問題；3.1.3. 督促樣板引路、材料進(jìn)場驗(yàn)收、檢驗(yàn)、試驗(yàn)，以及精裝修施工方案的執(zhí)行，督促落實(shí)成品保護(hù)和安全文明施工；3.1.4. 督促項(xiàng)目部加強(qiáng)甲供材的進(jìn)場驗(yàn)收、細(xì)部質(zhì)量檢查及其整改工作；審核項(xiàng)目部的工程策劃書、施工組織設(shè)計(jì)；3.1.5. 參與項(xiàng)目部的聯(lián)合審圖及技術(shù)、設(shè)計(jì)交底工作。3.2. 項(xiàng)目工程部3.2.1. 實(shí)施項(xiàng)目工程管理，監(jiān)督監(jiān)理、總包和分包等單位嚴(yán)格履行合同；3.2.2. 負(fù)責(zé)竣工備案驗(yàn)收，組織向物業(yè)進(jìn)

3、行工程移交。3.2.3. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與公司各職能部門、政府主管部門及其它項(xiàng)目內(nèi)外部的關(guān)系；3.3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)PM3.3.1. 負(fù)責(zé)精裝修工程與設(shè)計(jì)相關(guān)的過程管理和操作；3.3.2. 負(fù)責(zé)把握精裝修工程室內(nèi)建筑設(shè)計(jì)效果和圖紙的完整性，明確裝修風(fēng)格和效果要求；3.3.3. 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)審、會(huì)審，設(shè)計(jì)圖紙的交底；涉及設(shè)計(jì)效果的材料樣板的評(píng)審和封樣確認(rèn)。3.3.4. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、審核和確認(rèn)。3.4. 項(xiàng)目招采PM3.4.1. 負(fù)責(zé)監(jiān)理、施工單位及專項(xiàng)工程的招投標(biāo)和合約簽署；3.4.2. 負(fù)責(zé)甲供材料、部品和設(shè)備的招投標(biāo)、封樣及定貨采購；3.4.3. 負(fù)責(zé)確定甲供材料、部品和設(shè)備的技術(shù)質(zhì)量要求；3

4、.4.4. 負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備合同向項(xiàng)目經(jīng)理部交底及協(xié)調(diào)處理供貨意外事宜。3.5. 監(jiān)理單位3.5.1. 全面履行監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)和義務(wù)；3.5.2. 負(fù)責(zé)主持圖紙會(huì)審、方案審核、工程例會(huì)、專項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)；3.5.3. 負(fù)責(zé)對(duì)精裝修房的質(zhì)量、進(jìn)度和安全等實(shí)施全面有效的監(jiān)控，監(jiān)督總包和專業(yè)分包單位的合同執(zhí)|III中南置地|1*»«*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月3.5.4. 組織土建精裝修工作面檢查整改移交工作及各階段的工程驗(yàn)收；3.5.5. 監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。3.6. 總包單位3.6.1. 按合同提供

5、施工用水、用電、辦公室、臨設(shè)、垂直運(yùn)輸?shù)燃捌渌浜鲜马?xiàng)；3.6.2. 參加工作面的移交并積極組織整改土建缺陷事項(xiàng)；3.6.3. 檢查并督促鋁合金門窗等分包單位完成及維護(hù)成品保護(hù)工作；3.6.4. 按照合同要求對(duì)分包單位進(jìn)行管理；3.6.5. 負(fù)責(zé)辦理竣工資料的匯總；3.6.6. 施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)；3.6.7. 需總包單位配合的其他事項(xiàng)等。3.7. 精裝修單位3.7.1. 編制施工組織設(shè)計(jì)/方案（必須包括：質(zhì)量交底、樣板實(shí)施計(jì)劃（包含工藝樣板、交付樣板、土建移交裝修樣板、成品保護(hù)樣板）、材料封樣、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量檢查計(jì)劃、甲供材料計(jì)劃、成品保護(hù)計(jì)劃、室內(nèi)環(huán)境污染控制計(jì)劃、施工工藝

6、等），并報(bào)監(jiān)理單位審核、項(xiàng)目部工程專業(yè)審批，作為實(shí)施精裝修施工的依據(jù)；3.7.2. 按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行精裝修圖紙深化和節(jié)點(diǎn)深化，并及時(shí)組織精裝修圖紙審核，和設(shè)計(jì)交底；完善施工圖紙；根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖、地面和個(gè)日歷天花布置圖等；3.7.3. 參與土建單位工作面驗(yàn)收交接工作；3.7.4. 負(fù)責(zé)乙供材料的封樣和材料檢測工作，配合甲方進(jìn)行甲供材料的封樣和材料檢測工作，并及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；3.7.5. 負(fù)責(zé)合同施工區(qū)域內(nèi)涉及甲分包的管理和協(xié)調(diào)工作；3.7.6. 按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計(jì)變更通知組織施工管理，及時(shí)辦理隱蔽工程驗(yàn)收及關(guān)鍵工序驗(yàn)收手續(xù)；3.7.7. 配合甲方客服、物業(yè)公司

7、組織的分戶驗(yàn)收工作，并積極整改缺陷事項(xiàng)；3.7.8. 竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔；3.7.9. 需裝修單位配合的其他事項(xiàng)等。4 精裝修工程管理4.1. 精裝修項(xiàng)目前期管理要點(diǎn)0.00”前，落實(shí)機(jī)電安裝點(diǎn)位及室內(nèi)墻4.1.1. 裝修圖紙：建筑圖設(shè)計(jì)階段介入，主體結(jié)構(gòu)施工至“土體定位圖，精裝修招標(biāo)前30個(gè)日歷天完成裝修施工圖。中南置地精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月4.1.2. 設(shè)計(jì)材料樣板：招標(biāo)前完成設(shè)計(jì)樣品材料確認(rèn)并封樣。4.1.3. 精裝修工程策劃會(huì)：項(xiàng)目首批次精裝修進(jìn)場前90個(gè)日歷天，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)

8、PM、成本PM、招采PM召開項(xiàng)目精裝修工程策劃會(huì)。結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)前實(shí)施情況，擬定具體的實(shí)施計(jì)劃及質(zhì)量管控措施。4.1.4. 精裝單位招標(biāo)：(1) 正式發(fā)標(biāo)前，項(xiàng)目招采PM安排項(xiàng)目工程部分別對(duì)各家擬投標(biāo)單位進(jìn)行投標(biāo)前工程交底，明確現(xiàn)場條件和管理目標(biāo)，質(zhì)量安全文明要求。(2) 技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)、精裝修施工管理團(tuán)隊(duì)面試在商務(wù)標(biāo)開標(biāo)前完成。(3) 精裝單位、涉及精裝的甲供材單位、分包單位須在施工進(jìn)場前定標(biāo)完成。4.1.5. 毛坯交付樣板：主體結(jié)構(gòu)施工至8層(若層數(shù)小于8層在結(jié)構(gòu)施工至圭打以后的45個(gè)日歷天內(nèi)完成，毛坯交付樣板每個(gè)標(biāo)段不得少于一套，套內(nèi)所有工程達(dá)到毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)?？偘鼏挝话凑彰鹘桓稑?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾階段

9、施工，保證后期土建精裝修界面移交驗(yàn)收順利進(jìn)行。4.1.6. 精裝單位進(jìn)場：精裝項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)完成辦公住宿、臨水臨電和總包監(jiān)理溝通等事宜，進(jìn)場后統(tǒng)籌地暖、門窗、入戶門、防火門等單位與土建移交相關(guān)工作界面。4.2. 精裝修項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段管理要點(diǎn)4.2.1. 首次開工交底會(huì)：精裝修單位進(jìn)場7個(gè)日歷天內(nèi)，項(xiàng)目工程部組織項(xiàng)目招采PM、成本PM、精裝修單位、總包、精裝甲分包及門窗、機(jī)電等相關(guān)分包召開首次開工交底會(huì)，交底內(nèi)容包含不限于：項(xiàng)目管理架構(gòu)、現(xiàn)場施工條件交底；(1) 總分包管理責(zé)任劃分、施工界面劃分、材料界面劃分；(2) 現(xiàn)場管理要求(人員配置要求、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明管理要求)；(3) 材料封樣、驗(yàn)收

10、要求、樣板房施工要求；(4) 建精裝修移交流程標(biāo)準(zhǔn)；(5) 合同范圍、合同目標(biāo)要求及需注意的經(jīng)濟(jì)條款、激勵(lì)及懲罰措施；(6) 工程款支付流程說明；(7) 三單流程說明。4.2.2. 工程管理施工策劃：精裝修單位進(jìn)場后20個(gè)日歷天內(nèi)，項(xiàng)目工程部需編制精裝修工程施工管理策劃書，應(yīng)明確項(xiàng)目管理目標(biāo)，從施工組織、技術(shù)保障、計(jì)劃控制、現(xiàn)場管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面對(duì)項(xiàng)目精裝修的工程管理思路進(jìn)行策劃。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目招采PM、成本PM、工程部內(nèi)審，戰(zhàn)區(qū)工程部組織戰(zhàn)區(qū)招采、設(shè)計(jì)部、成本部審核，相關(guān)成果郵件備案集團(tuán)工程管理中心戰(zhàn)區(qū)對(duì)接人、精裝修對(duì)接人供后期檢查落地情況；根據(jù)集團(tuán)工程管理中心對(duì)接人及精裝修對(duì)接人根據(jù)

11、項(xiàng)目情況選擇參加評(píng)審會(huì)。|，,南型精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月4.2.3.圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底：(1)精裝修單位進(jìn)場后設(shè)計(jì)提供施工圖紙后1周內(nèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)PM組織項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)單位、精裝修單位、監(jiān)理進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底；通過讀圖交底讓精裝修單位明確設(shè)計(jì)效果及深化圖紙要求。(2)精裝修單位進(jìn)場，設(shè)計(jì)正式提供施工圖紙后，項(xiàng)目工程部10個(gè)日歷天內(nèi)召集精裝修單位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)公司，戰(zhàn)區(qū)工程管理部協(xié)調(diào)戰(zhàn)區(qū)招采、成本、設(shè)計(jì)部參與進(jìn)行圖紙會(huì)審。項(xiàng)目工程部整理審圖會(huì)議紀(jì)要、施工圖審圖記錄表，根據(jù)聯(lián)合審圖意見反饋設(shè)計(jì)修改圖紙；4.2.4. 圖紙深化設(shè)計(jì)

12、：(1)裝修施工若由兩家以上施工單位施工，節(jié)點(diǎn)深化圖、同戶型排版圖要求以一家施工單位為準(zhǔn)，進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙深化，力求做到做法統(tǒng)一；深化圖紙需包含墻地磚鋪貼圖、木地板鋪貼圖、水電管線圖，空調(diào)新風(fēng)施工圖、個(gè)日歷天花龍骨石膏板排版圖、節(jié)點(diǎn)圖。腐化圖城關(guān)峰用版圖木飾面倏工牡押萬第加而處隔他持請尺寸事地面的京制櫻水時(shí)鰭、而花施展中水#(罐時(shí)齊、修地稀看電而五方村韁、修城普尺寸播刊.久中廣1門的赭仁心.她禽掠的由由，開龍M洋fi殳年英rn小點(diǎn)位等全都標(biāo)住.用事不觸購轅首期埼(晚仇,岫曜呼)m版1劑共求H龍肺-it=1.t-米門a：r.+i,布|J¥I木地驚桓,修幄尺寸聿射小于1/3的過MK地桁中分f

13、sL件譚化圖帆尺寸圖-M口劑制用以及蜜特比付1洞也納力.尺4圖，加一劑血掩1圓及立柱比位圖第成出四All1K用以.片七'；¥1.!口1.正明*宣戶內(nèi)門尺4(H.M劑網(wǎng)國.fJtisrr-icK<格調(diào)風(fēng)口尺4圖,黃理閨以屋玄裝企仲圖斯風(fēng)KU尺寸閨、管狀陽L式及猊縈立仙南科椎化it基這恁逐拉圖.管線他昭山的圖補(bǔ)充節(jié)點(diǎn)一陽£&啾夫M前國下吊夜七皚6*里書心夫柞。行履的胡般悔出rtjW點(diǎn)望用血乂陶增花計(jì)”版圖燭,同曲！.加隔士博-H/h.iiM門檻仃安通盲點(diǎn)口或一u鼻、時(shí)小此戈上曲的krv浴瓶L檢心門節(jié)點(diǎn)ou一尺寸屋臨領(lǐng)做斌.開總皓內(nèi)他法公H3薪式背井口恃點(diǎn)加

14、工尺寸度整版做法、開啟結(jié)埼修法左為常川演化網(wǎng)界.d*.士眼于以L沙聲.墻根捌皿山#%，忸況.(2)精裝修房進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決。4.2.5. 材料封樣、下單：精裝修單位進(jìn)場后15個(gè)日歷天內(nèi)完成甲供材、招標(biāo)階段未通過審核的乙供材料的送樣封樣工作，詳見工程材料管理制度。根據(jù)項(xiàng)目施工總計(jì)劃，統(tǒng)籌各分包，結(jié)合材料供貨周期編制材料進(jìn)場計(jì)劃，提前下單備貨，保障“料等人”的原則。4.2.6. 施工方案評(píng)審：批量精裝修施工前，精裝修施工方案應(yīng)進(jìn)行專題討論，并經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目工程部會(huì)簽后提交戰(zhàn)區(qū)工程管理部審核；4.2.7. 裝修工程監(jiān)理細(xì)則評(píng)審：精裝修

15、施工前，監(jiān)理單位應(yīng)編制精裝修工程監(jiān)理細(xì)則，并經(jīng)總監(jiān)簽字后上報(bào)項(xiàng)目工程部批準(zhǔn)，監(jiān)理過程中應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行；|III中南置地|1*»«*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月4.2.8.精裝修土建界面驗(yàn)收移交:精裝修進(jìn)場后7個(gè)日歷天內(nèi)完成土建精裝修移交驗(yàn)收樣板評(píng)審,進(jìn)行界面驗(yàn)收移交，分流水段進(jìn)行，首批次精裝修土建移交單簽署計(jì)算移交起始時(shí)間，根據(jù)精裝修交付面積同一交付批次移交驗(yàn)收時(shí)間不超過40個(gè)日歷天。監(jiān)理組織土建總分包、精裝修單位進(jìn)行界面驗(yàn)收，項(xiàng)目工程部參與。由土建總包單位安排進(jìn)行整改返修達(dá)到精裝修作業(yè)面要求，之后總包與

16、精裝修單位辦理正式移交手續(xù)。詳見精裝修土建交接驗(yàn)收流程指引。4.2.9. 精裝修樣板房實(shí)施：(1)樣板設(shè)置：大面積施工前必須做移交樣板間、工序樣板間、交付樣板間和成品保護(hù)樣板間，樣板間的數(shù)量根據(jù)不同戶型、不同裝修檔次而定。a)精裝實(shí)體樣板：提前穿插施工，精裝單位進(jìn)場后30個(gè)日歷天內(nèi)完成，基于精裝工藝工法管理指引中的節(jié)點(diǎn)選用標(biāo)準(zhǔn)、營銷說辭和銷售附圖等，明確精裝產(chǎn)品的交付標(biāo)準(zhǔn)，為精裝施工提供管理依據(jù)。b)精裝工法樣板：提前穿插施工，精裝單位進(jìn)場后15個(gè)日歷天內(nèi)完成，其中涵蓋所有工藝節(jié)點(diǎn)剖面展示、工序分層標(biāo)識(shí)(KT板)以及工藝做法說明等，詳見精裝工藝工法管理指引。c)成品保護(hù)樣板間：實(shí)體樣板完成后7

17、個(gè)日歷天內(nèi)完成。做法要求詳見樣板引路作業(yè)指引。d)公區(qū)裝修樣板：公區(qū)精裝單位進(jìn)場30個(gè)日歷天內(nèi)、大面施工前完成，包含交付及成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、頂墻地工藝標(biāo)準(zhǔn)以及綜合管線布置等。(2)樣板驗(yàn)收點(diǎn)評(píng)：樣板間施工完畢后，經(jīng)項(xiàng)目部、監(jiān)理驗(yàn)收合格，戰(zhàn)區(qū)工程部協(xié)調(diào)組織戰(zhàn)區(qū)設(shè)計(jì)、營銷、客服部門點(diǎn)評(píng)驗(yàn)收后，作為批量精裝修施工和銷售的依據(jù)；樣板房驗(yàn)收點(diǎn)評(píng)記錄由各參與點(diǎn)評(píng)的部門會(huì)簽存檔，集團(tuán)工程中心抽查。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面積施工。4.3. 精裝修大面積施工管理要點(diǎn)4.3.1. 進(jìn)度管理：(1)精裝修單位進(jìn)場后10個(gè)日歷天內(nèi)，編制整體進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃需包含整體工程進(jìn)度、勞動(dòng)力計(jì)劃、甲、乙供材計(jì)劃、甲分包單位施工計(jì)劃；(

18、2)根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，分解每周、每月度施工計(jì)劃，每周監(jiān)理例會(huì)專題匯報(bào)，對(duì)進(jìn)度滯后的情況采取措施及時(shí)糾偏；4.3.2. 合理的工序安排及關(guān)鍵工序驗(yàn)收(1)合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工；(2)產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如戶內(nèi)門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝；(3)強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：“先濕后干，先個(gè)日歷天后地”。如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等；(4)水電管線檢測后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぃ粅III中南置地|1*»«*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月(5)下

19、一層的吊頂?shù)鯒U施工應(yīng)在上一層地面找平或地板施工前安裝完成，避免由于吊頂施工打穿管線造成返工。(6)關(guān)鍵工序驗(yàn)收：監(jiān)理組織施工單位，項(xiàng)目工程部參與精裝修關(guān)鍵工序驗(yàn)收，應(yīng)對(duì)所有精裝修施工范圍內(nèi)戶內(nèi)關(guān)鍵工序100%僉收。關(guān)鍵工序檢查采用智能營造軟件驗(yàn)收，相關(guān)數(shù)據(jù)上傳智能營造平臺(tái)。4.3.3. 成品保護(hù)施工過程中嚴(yán)格按照中南置地成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及成品保護(hù)樣板標(biāo)準(zhǔn)對(duì)半成品成品進(jìn)行保護(hù)；對(duì)成品保護(hù)實(shí)施不到位的單位進(jìn)行處罰。4.3.4. 精裝修材料質(zhì)量控制4.4. 于精裝修工程的所有材料、部品和設(shè)備的品牌、型號(hào)，均應(yīng)由項(xiàng)目部、招采、成本部、設(shè)計(jì)部以實(shí)物、照片等形式聯(lián)合確認(rèn)，確定后的樣品應(yīng)由項(xiàng)目部集中安置在現(xiàn)場的

20、材料樣板間內(nèi)；(2)精裝修工程的所有材料、部品進(jìn)入現(xiàn)場必須持有合格證、質(zhì)保單和檢測報(bào)告。進(jìn)口材料必須有商檢證、質(zhì)量合格的中文證明文件、性能檢測報(bào)告以及中文安裝、使用、維修和試驗(yàn)要求等技術(shù)文件；(3)精裝修主要材料：石材、木飾面及木制品需重點(diǎn)關(guān)注。石材項(xiàng)目工程部必須組織設(shè)計(jì)選定大板；石材、木飾面及木制品備貨生產(chǎn)過程中項(xiàng)目部必須組織精裝修單位、監(jiān)理到廠家進(jìn)行至少一次專項(xiàng)巡查廠檢。(4)同類材料首批進(jìn)場須經(jīng)項(xiàng)目工程部、招采PM、成本PM、設(shè)計(jì)PM(涉及效果材料)、監(jiān)理100%僉收合格后方可卸貨。后期進(jìn)場材料要求監(jiān)理100%僉收，項(xiàng)目工程部不少于10%由檢；(5)材料進(jìn)場后，要求監(jiān)理按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場見證

21、取樣送檢，復(fù)檢不合格的材料嚴(yán)禁使用，立即組織總包或精裝修單位做退場處理，并做好退場記錄，監(jiān)理簽字確認(rèn)。(6)精裝修材料環(huán)保要求a)木地板、夾板：進(jìn)場時(shí)需提供產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告，甲醛釋放量應(yīng)至少達(dá)到E1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上，可直接用于室內(nèi)；b)墻面膩?zhàn)幽z水：應(yīng)采用環(huán)保膠水，進(jìn)場時(shí)需提供合格證和檢驗(yàn)報(bào)告，游離甲醛的檢測結(jié)果必須合格；復(fù)合大理石膠水、木器漆、墻面乳膠漆：要求出具產(chǎn)品合格證、甲醛檢測合格的相關(guān)資料；c)精裝修所使用的材料都除了應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)外，應(yīng)達(dá)到各地區(qū)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐囊蟆? 精裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制5.3. 室內(nèi)環(huán)境污染控制的要求5.3.1. 裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值|巴南型精裝修工

22、程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值氫(Bq/m3)<200甲醛（mg/m3）<0.08苯（mg/m3）<0.09氨（mg/m3）<0.20總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC（Bq/m3）<0.505.1.2.設(shè)計(jì)、施工毒性、低污染的裝飾裝修材料；進(jìn)場材料除有相應(yīng)的檢測報(bào)告外，還應(yīng)進(jìn)行有害物質(zhì)的復(fù)試，如人造板應(yīng)選用低材、地毯、涂料、壁紙等。民用建筑不得使用C類裝飾材料，住宅（I類民用建筑）使用的人造木板等級(jí)不低于E1級(jí)。5.1.3. 各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)具體情況編制室內(nèi)環(huán)境污染控制方案。5.4. 施工樣板間空

23、氣檢測5.4.1. 精裝修大面積施工前，應(yīng)在樣板間進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染檢測，檢測合格后方可大面積開展施工；5.4.2. 每個(gè)精裝單位的樣板間檢測數(shù)量為：建筑面積W5萬平米時(shí)，檢測一間；建筑面積>5萬平米時(shí)，檢測兩間。（根據(jù)各地方要求執(zhí)行）；5.4.3. 采用不同裝修材料（主要是乳膠漆、油漆、膠水、地板、墻紙）的樣板間，必須分別檢測；5.4.4. 施工樣板間檢測程序如下：（1）樣板間完成抹灰施工后，進(jìn)行室內(nèi)氫、氨濃度檢測，若此時(shí)門窗未安裝，由總包負(fù)責(zé)臨時(shí)封閉。（2）樣板間地板、乳膠漆、油漆、墻紙等施工完成后，再進(jìn)行甲醛、苯、TVOC濃度和噪音檢測。（3）若樣板間環(huán)境污染檢測有不合格項(xiàng)（一般情況

24、甲醛濃度很難符合要求），精裝修單位應(yīng)制定切實(shí)可行的治理方案，并報(bào)監(jiān)理、項(xiàng)目部審批。（4）檢測不合格的樣板間經(jīng)治理后，重新檢測合格后方可開展精裝修大面積施工。5.5. 精裝修完工后抽樣空氣檢測5.5.1. 精裝修工程業(yè)主開放日前，必須按照國家規(guī)范GB50325-2010（2013版）民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染物控制規(guī)范中要求結(jié)合各地方規(guī)定至少完工7個(gè)日歷天后對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行檢測，檢測時(shí)間不得遲于房屋交付前1個(gè)月。5.5.2. 精裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測的抽樣以戶為單位。抽檢樣本應(yīng)覆蓋每個(gè)建筑單體不同戶型、不同菜單式裝修方案，且抽檢數(shù)量不少于單體總戶數(shù)的5%并不得少于3套。樣

25、本的檢測點(diǎn)應(yīng)覆蓋戶內(nèi)每個(gè)房間。6 驗(yàn)交付階段管理要點(diǎn)|III中南置地|1*»«*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月6.1. 竣備啟動(dòng)會(huì)：項(xiàng)目竣備前6個(gè)月，項(xiàng)目工程部組織項(xiàng)目竣備啟動(dòng)會(huì)并形成XX項(xiàng)目竣備工作總計(jì)劃，明確毛坯竣備精裝交付項(xiàng)目改造方案及計(jì)劃。6.2. 交付啟動(dòng)會(huì)：項(xiàng)目交付前6個(gè)月，項(xiàng)目工程部組織項(xiàng)目交付啟動(dòng)會(huì)并形成XX項(xiàng)目交付工作總計(jì)劃，詳見項(xiàng)目交付管理制度。6.3. 一戶一驗(yàn)：項(xiàng)目交付前140個(gè)日歷天，項(xiàng)目工程部檢查界面移交是否具備查驗(yàn)條件。分戶驗(yàn)收，對(duì)各單位濕作業(yè)階段、成品安裝階段、收尾階段施工內(nèi)

26、容進(jìn)行查驗(yàn)。項(xiàng)目交付前30個(gè)日歷天完成一戶一驗(yàn)及接管工作，保證滿足工地開放業(yè)主預(yù)驗(yàn)收的條件。詳見房屋模擬驗(yàn)收工作指引和項(xiàng)目交付管理制度。6.4. 室內(nèi)環(huán)境檢測：交付前對(duì)整個(gè)項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測，需充分考慮檢測及報(bào)告出具時(shí)間、提前開始。6.5. 工地開放日：不得遲于大面積完工前15個(gè)日歷天完成開放日樣板，根據(jù)房屋模擬驗(yàn)收工作指引確定驗(yàn)收及細(xì)節(jié)整改標(biāo)準(zhǔn)。至少在交付前30個(gè)日歷天組織業(yè)主開放日，根據(jù)業(yè)主預(yù)驗(yàn)房提出質(zhì)量問題進(jìn)行最后一輪整改，最終達(dá)到交付狀態(tài)。6.6. 內(nèi)控交付：驗(yàn)收整改完成后，室內(nèi)進(jìn)行精保潔。根據(jù)交付套數(shù)規(guī)模交付前3-7個(gè)日歷天項(xiàng)目部按物業(yè)要求將鑰匙、各設(shè)備材料說明書、竣工圖紙等所有資

27、料移交物業(yè)。6.7. 集中交付維修：交付期3個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目工程部主責(zé)，須主動(dòng)拉通房修、客服、快修隊(duì)伍組建等工作，交付期3個(gè)月后，套內(nèi)缺陷整改完結(jié)率達(dá)到95%以上，且無系統(tǒng)性質(zhì)量問題，項(xiàng)目工程部可以退場，移交房修負(fù)責(zé)、項(xiàng)目工程部配合后期維修工作。|吃噌精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月7精裝修工程施工流程裝修施工參考流程圖-精片修圖紙審工內(nèi)外墻面粉刷外墻淋水試驗(yàn)-!：1精裝土建界面檢查,偏差整改、場土梭辜大裝停2q電管道瓶_L、試壓度房，衛(wèi)生間防水施工前盛水試畛空內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層一廚房”衛(wèi)生間、跖臺(tái)防水施工盅維l閉水試驗(yàn)、堵神分內(nèi)門框安

28、裝陶、衛(wèi)、走廊等部位吊頂-甘.衛(wèi)地雷舞站浴卻安裝。櫥柜、淋浴室測量尺至顯地方骨或地到基層處理電管宇線寶內(nèi)巖面頂棚制麻子、虱於Z度涂*2陽臺(tái)欄桿、帙手安裝毛地板安裝支架定位安-媵梯間（公用部位）睛，頂面刮膩?zhàn)?，刷一度潦料、櫥柜、淋浴房安裝空調(diào)及擋板安裝豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、戶內(nèi)門扇安裝R生潔具、五金安裝一樓梯間欄桿安裝一樓梯司f公月部位）地特大理石偃時(shí)7.1. 裝修施工參考流程詳述7.1.1. 施工準(zhǔn)備：（1）裝修圖紙審定（應(yīng)與土建施工圖同時(shí)進(jìn)行。）a）根據(jù)樣板房由設(shè)計(jì)單位出簽字確認(rèn)圖紙b）根據(jù)樣板由施工單位出深化圖紙c）根據(jù)樣板排出墻地磚鋪貼圖、個(gè)日歷天花龍骨排版圖、石膏板排版圖d）根據(jù)樣板

29、排出木地板鋪貼圖e）根據(jù)樣板深化裝修配套水、電管線圖，空調(diào)新風(fēng)自平衡施工圖（2）精裝修單位編寫裝修施工組織設(shè)計(jì)（重點(diǎn)編制單元門封閉流水作業(yè)、成品保護(hù)、樣板實(shí)施方案、安全文明施工等方案），報(bào)監(jiān)理及項(xiàng)目部審定；|III中南置地|1*»«*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月（3）土建與精裝修工序（工作面）移交a）幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸等）及裂縫、空鼓等偏差檢查b）土建偏差整改（總包）c）外門窗淋水試驗(yàn)（總包）（設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序）d）管道洞口、地面盛水試驗(yàn)（總包）f）鋁合金門窗外型目測檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷

30、、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護(hù)措施驗(yàn)收;（4）單元門封閉a）樓梯間入口臨時(shí)門封閉，室內(nèi)電梯專人駕駛管理b）單元內(nèi)流水作業(yè)施工管理c）套內(nèi)鋁合金（塑鋼）門窗成品保護(hù)措施；（5）甲、乙供材料清單及計(jì)劃a）甲供材料清單及進(jìn)場計(jì)劃b）乙供材料清單及報(bào)驗(yàn)計(jì)劃c）甲分包材料清單及施工計(jì)劃（6）裝修施工計(jì)劃a）裝修施工總計(jì)劃b）裝修施工月計(jì)劃c）裝修施工周計(jì)劃（8）施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)及交底工作。7.1.2. 裝修水電管道施工及衛(wèi)生間墻面防水（1）水電管（包含凈水管道、煤氣管道）施工a）吊頂定位彈線b）開洞開槽（應(yīng)該盡量考慮毛坯房施工中完成，精裝修過程盡量減少對(duì)結(jié)構(gòu)和裝飾層的破壞）c）水電管施工，煤氣管道施工

31、，水管試壓（設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序）d）煤氣管道氣密性試驗(yàn)及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序）e）修補(bǔ)管線槽；（2）衛(wèi)生間墻面防水（浴缸及淋浴房部位）a）基層清理b）防水層施工及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序）；7.1.3. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)墻地磚鋪貼，地面防水施工，盛水試驗(yàn)，木結(jié)構(gòu)基層施工：|III中南置地|1*»«*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2020.0生效日期：2020年1月(D分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層施工(2)木門尺寸測量復(fù)核(3)廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(4)櫥柜、淋浴房尺寸測量(5)地面基層清理(6)廚房、陽臺(tái)管洞防水、廚、衛(wèi)間地面防

32、水施工(7)廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間地面防水層盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)；7.1.4, 吊頂及地龍骨等施工(或地坪基層處理)：(1)自平衡管道及煤氣報(bào)警、脫排、熱水器、浴霸等管道施工(2)廚房煙道氣密性檢查(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(3)廚房、衛(wèi)生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗(yàn)收(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(4)室內(nèi)地龍骨防腐處理及施工(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(5)室內(nèi)地板基層找平施工(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(6)電管穿線及電阻測試驗(yàn)收(7)通電試驗(yàn)(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(8)吊頂封面板(9)浴缸安裝及墻磚收頭處理(留檢修口)和浴缸成品保護(hù)、浴缸盛水驗(yàn)收(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(10)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地磚鋪貼及成品保護(hù)

33、(11)衛(wèi)生間(廚房)盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)；7.1.5, 室內(nèi)墻、頂面刮膩?zhàn)?、刷第一遍涂料?1)墻、平頂陰陽角批嵌找方(2)墻、平頂面刮膩?zhàn)哟蛏捌ば扪a(bǔ)(3)墻面、平頂刷第一遍涂料；7.1.6, 安裝毛地板、陽臺(tái)欄桿及扶手：(1)龍骨基層清理及隱蔽驗(yàn)收(2)毛地板防腐處理及鋪設(shè)(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(3)櫥柜、淋浴房等定位打眼、(4)陽臺(tái)欄桿安裝及成品保護(hù)(5)陽臺(tái)扶手安裝及成品保護(hù)(6)設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施；7.1.7, 樓梯間墻頂面批膩?zhàn)铀⒁槐橥苛希簗III中南置地|1*»«*精裝修工程管理制度制度編號(hào)：ZNZD-GC-ZD-09版號(hào)：V2

34、020.0生效日期：2020年1月(1)樓梯間電箱框安裝保護(hù)(2)樓梯間滴水線施工(3)樓梯間墻、頂面陰陽角批嵌找方(4)樓梯間平頂、墻面刮膩?zhàn)哟蚰バ扪a(bǔ)(5)樓梯間平頂、墻面刷一遍涂料；7.1.8. 豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、櫥柜、空調(diào)及欄板等安裝：(1)分戶門安裝及成品保護(hù)(2)空調(diào)及陽臺(tái)部位空調(diào)欄板安裝(3)櫥柜淋浴房安裝及成品保護(hù)(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(4)豎向木結(jié)構(gòu)封板及戶內(nèi)門安裝及成品保護(hù)(5)室內(nèi)衛(wèi)生潔具、小五金安裝及成品保護(hù)(設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序)(6)設(shè)置質(zhì)量關(guān)鍵工序，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施；7.1.9. 電梯廳部位墻地磚/大理石鑲貼：(1) 樓梯欄桿安裝及成品保護(hù)(2)公用部位地磚/大理石鑲貼為了使砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求，保證鋪貼質(zhì)量，應(yīng)保留足夠的施工間隙(3)公用部位地磚