(完整版)保安清潔管理制度

1、（一）小區(qū)大門出入管理制度1、小區(qū)常住人口憑住戶證進(jìn)出小區(qū)；裝修工人憑有效出入 證萬可進(jìn)出小區(qū)。2、來訪及上門服務(wù)人員須經(jīng)業(yè)主（住房）同意，憑有效證件在門崗登記后方可進(jìn)入小區(qū)。3、國(guó)家機(jī)關(guān)、公用事業(yè)單位人員及車輛因公務(wù)進(jìn)入小區(qū)， 需在門崗登記并征得小區(qū)管理處同意后進(jìn)入小區(qū)。4、搬出小區(qū)的大件物品必須征得業(yè)主同意，憑業(yè)主的出門 通知單由門崗保安檢查登記核實(shí)后，方可出小區(qū)。5、推銷產(chǎn)品及散發(fā)廣告?zhèn)鲉握邍?yán)禁進(jìn)入小區(qū)，對(duì)小區(qū)陌生 人員保安有權(quán)進(jìn)行盤查。6、對(duì)違犯上述規(guī)定者，保安有權(quán)制止或暫扣攜帶物品，對(duì) 嚴(yán)量擾亂小區(qū)治安者將移交公安機(jī)關(guān)處理。（二）治安管理規(guī)定 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)

2、搞好小區(qū)的安全防范工作。 各業(yè)主 （使用人 ）有協(xié)助物業(yè)管理公司做好安全防范工作的義務(wù)。根據(jù)物業(yè)管 理?xiàng)l例和本小區(qū)的實(shí)際情況特制定本規(guī)定，望共同遵守。1、小區(qū)實(shí)行封閉式管理。門崗 24 小時(shí)值守，對(duì)進(jìn)入小區(qū)入員進(jìn)行查詢。各業(yè) 主 （ 使用人 ）憑入住登記進(jìn)出小區(qū)，其雇用的裝修工人憑有效的施工出入證進(jìn)出 小區(qū)和樓宇。 施工裝修公司對(duì)其屬下員工的行為負(fù)全責(zé)， 應(yīng)教導(dǎo)其員工嚴(yán)格遵守 小區(qū)的各種管理規(guī)定。 以維護(hù)小區(qū)居住的安全和環(huán)境整潔。 若裝修工人發(fā)生違規(guī) 行為。物業(yè)管理公司有權(quán)沒收該違規(guī)人員的出入證并將其逐出小區(qū)， 造成損失的， 還可扣除裝修保證金作為賠償。2、訪客或其他相關(guān)人士憑有效證件在保安員

3、處登記并通過聯(lián)系， 經(jīng)業(yè)主 （使用入） 確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)和樓宇。3、小區(qū)內(nèi)設(shè)置巡邏保安定時(shí)巡查，加強(qiáng)小區(qū)公共區(qū)域的安全、防范工作，并處 理應(yīng)急事件。4、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁任何機(jī)構(gòu)或入士 （包括各位業(yè)主和使用人 ）進(jìn)行上門推銷活動(dòng)、散 發(fā)宣傳品， 若發(fā)現(xiàn)可疑人士或異常情況。 請(qǐng)及時(shí)通知值班保安人員及物業(yè)管理公 司。5、任何人搬運(yùn)家具、大件物品出小區(qū)，須由業(yè)主 （使用人 ）確認(rèn)并同意后物業(yè)管 理公司辦理放行手續(xù)。 否則保安人員有權(quán)拒絕放行。 此舉旨在防止小區(qū)內(nèi)業(yè)主財(cái) 物被盜，保證業(yè)主的自身利益，謂自覺支持和維護(hù)。6 、業(yè)主 （使用人 ） 外出及入睡前，請(qǐng)您將門窗關(guān)緊，切匆讓兒童單獨(dú)留在室內(nèi)， 以免發(fā)生危

4、險(xiǎn) ;離開前請(qǐng)對(duì)水、電、氣等設(shè)備進(jìn)行檢查，關(guān)閉所有閥門，以防意 外發(fā)生。7、為安全起見，業(yè)主 （使用人 ）應(yīng)妥善保管好樓宇對(duì)講大門的鑰匙或識(shí)別卡，切 勿隨意給他人配置，牢記密碼，勿告訴他人。8、如遇緊急情祝，請(qǐng)您使用對(duì)講電話及時(shí)通知物業(yè)管理公司，或撥打公安報(bào)警 電話 110。火警電話 119，救護(hù)電話 120。龍溪鎮(zhèn)派出所電話 676I1647。9、特別指明：物業(yè)管理公司所提供之保安服務(wù)為防范性措施，不含業(yè)主 /使用人 人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) （保證 ）和保管責(zé)任。（三）消防管理規(guī)定 為了加強(qiáng)小區(qū)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù) 中華人民 共和國(guó)消防條例和重慶市政府有關(guān)消防規(guī)定。特制定本

5、規(guī)定。一、貫徹 "預(yù)防為主，消防結(jié)合 "的方針。制定消防工作規(guī)章制度，小區(qū)物業(yè)管理 公司指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員， 經(jīng)常檢查防火安全工作， 進(jìn)行防火教育， 開 展消防學(xué)習(xí)。二、禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物。以保證公共通道的暢通和清除消防 隱患。三、不得損壞消防設(shè)備和器材。四、安全使用天然氣設(shè)施，煙頭及火柴要隨時(shí)熄滅，毅育小孩子不要玩火，裝修 中天然氣管線不得暗埋。櫥具灶具須符合安全要求。五、遵守安全用電管理規(guī)定， 嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器和設(shè)備， 用電量增容應(yīng)向物管 公司書面申請(qǐng)批準(zhǔn)。 各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)使用阻燃材料并對(duì)線路進(jìn)行絕緣性 能測(cè)試。六、發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)立即撥

6、打火警電話 119，同時(shí)告知保安人員。并關(guān)閉電、氣 閘閥，迅速離開火警區(qū)域。七、各業(yè)主 （使用人 ）有盡力協(xié)助物業(yè)管理公司做好消防工作的義務(wù)，嚴(yán)格遵守 中華人民共和國(guó)消防條例和重慶市有關(guān)職能部門的消防規(guī)定。八、根據(jù) 重慶市消防條例 ，為了明確防火工作責(zé)任，貫徹 "預(yù)防為主、防消 結(jié)合 "的消防工作方針，防止火災(zāi)事故發(fā)生，我們將與住戶簽訂防火責(zé)任書 。 建峰花園小區(qū)室外停車管理辦法 （草案 ） 為進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)的室外停車，保護(hù)小區(qū)的人居環(huán)境。根據(jù)物權(quán)法 物業(yè)管 理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委貫會(huì)和業(yè)主代表共同商定。 特制定本小區(qū)室外停車管理辦法。第一條小區(qū)室外停車必須保證小區(qū)業(yè)主

7、的正常生活、 人身安全， 不得影響小區(qū)環(huán) 境、交通秩序， 不得損壞小區(qū)公共設(shè)施。 室外停車位由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共 同劃定。第二條 小區(qū)室外停車管理實(shí)行 "規(guī)范停車，合理收費(fèi)的原則 '. '第三條 小區(qū)室外停車必須是小區(qū)業(yè)主的車輛，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主停車資格 進(jìn)行審核，然后由物業(yè)管理處登記、收費(fèi)和發(fā)放停車卡 ;車主須按季度繳納停車 費(fèi);第四條 車輛停放必須保證小區(qū)正常交通秩序。不得阻塞小區(qū)人行道路，妨礙小 區(qū)行人通行便利和安全。不得損壞小區(qū)道路設(shè)施和其他公共設(shè)施。第五條 室外停車必須服從小區(qū)物業(yè)公司值班人員的統(tǒng)一管理和指揮。有序停放 在劃定的停車區(qū)域，不得違規(guī)停放

8、。第六條 小區(qū)共設(shè)置室外停車位約 60 個(gè)，并以自線標(biāo)記位置和車位編 號(hào)。分別設(shè)置固定停車位和臨時(shí)停車位。第七條 業(yè)主退租時(shí)應(yīng)提前 10 日書面通知物業(yè)公司， 辦理消戶、消卡等相關(guān)手續(xù)。（四）清潔與保潔管理規(guī)定 為保持小區(qū)干凈整潔，使住戶享有清潔舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定：一、本小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，各住戶須于每日早 7:30-8：30 或晚 17;00-18:00 之間將垃圾置于單元垃圾桶內(nèi)，以便保潔人員及時(shí)收集清運(yùn)處理。（若時(shí)間有變動(dòng)，物業(yè)管理公司將及時(shí)公告各位業(yè)主 ）二、嚴(yán)禁亂搭建和占用公共地方，樓道和樓梯間不得堆放任何物件。三、樓宇內(nèi)外之公共地方嚴(yán)禁亂畫亂張貼和晾曬衣物。四、切勿將垃圾

9、、雜物、油漆廢料籍傾倒于廁所或下水道內(nèi)。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致 堵塞，應(yīng)有業(yè)主承擔(dān)疏通修理費(fèi)用。五、業(yè)主要愛護(hù)公共財(cái)物、公共設(shè)施、設(shè)備，自覺維護(hù)公共衛(wèi)生。請(qǐng)勿在公共場(chǎng) 所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。清潔工日常工作流程及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)工作內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)1公共道路清掃 （含公路人、 行道）6：30 7：30地面無垃圾雜物、道路干凈2收集各樓層垃圾 7： 00 8： 00桶內(nèi)無垃圾周圍無遺留垃圾3清除垃圾到渣場(chǎng) 8： 30 9： 00無遺留、遺漏垃圾4健身游樂休閑設(shè)施保潔 9：00 10：00地面無積水， 座椅用紙巾抹， 基本無污染5各樓層走廊清拖扶手欄桿消防箱樓層玻 璃等清抹 9： 0011：30 樓道入口大

10、廳及電梯前室 保潔 11： 3012：00樓梯扶手、 消防箱用紙巾抹， 目視上無污 染，地面瓷磚目視干凈、 無污染、 無污漬、 無殘標(biāo)。6門外人行道清掃、保潔 10： 00 10： 30目視道路干凈、無雜物7大門及入口小區(qū)環(huán)境保潔 10：30 12：00目視干凈、無積塵8停車庫(kù)玻璃清潔，每周一次目視玻璃干凈、地面無雜物、垃圾9垃圾桶清洗，每周一次周圍目睹干凈、無異味10樓道天花板灰塵及蜘蛛網(wǎng)屋面清掃， 每周一次屋面目睹干凈，天花板無灰塵及蜘蛛網(wǎng)11樓道玻璃清潔，每周一次干凈透明、無紋路、門窗框干凈12環(huán)境公共區(qū)域循環(huán)保潔，每小時(shí)一次地面無雜物、積水，草地?zé)o雜物13樓層、走廊清潔和扶手、欄桿、消

11、防箱、玻璃、窗臺(tái)擦拭，每天一次用紙巾抹， 基本無污染， 地面干凈、 無污 染、無污漬、無殘標(biāo)。14清除垃圾到渣場(chǎng)，每天一次袋裝化無遺留、遺漏垃圾15整理清潔工具整齊、干凈、擺放有序注：根據(jù)小區(qū)的情況可作相應(yīng)的調(diào)整（五）小區(qū)綠化管理規(guī)定一、愛護(hù)本小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、園藝景點(diǎn)等設(shè)施，任何人不得隨意占用、踐踏、攀摘、損 壞樹木景點(diǎn)，如屬人為損壞，應(yīng)由責(zé)任人支付賠償金。二、無在樹木上掛曬衣物， 嚴(yán)禁在綠地上扔垃圾堆放雜物停放車輛等， 不得向花草樹木潑灑 污水和有害物質(zhì)。三、不得利用綠地種植農(nóng)作物，勿在陽臺(tái)外側(cè)搭接花架或栽植攀藤植物。四、綠地水源是澆花養(yǎng)草專用，請(qǐng)勿隨意開啟，更不得利用其沖洗車輛或挪作他

12、用。五、業(yè)主私家綠地是小區(qū)景觀的一部分，如需美化、調(diào)整，請(qǐng)先報(bào)方案，由物業(yè)管理公司審 批同過后方可施行。 私家綠地的美化、 調(diào)整不得違反小區(qū)原規(guī)劃要求和影響景觀， 以及千擾 影晌物業(yè)公司行使正常管理職能。六、各業(yè)主對(duì)其綠地， 園藝植物的栽培宜使用無氣無味的人工或科學(xué)肥料， 不得儲(chǔ)存并施以 任何動(dòng)物或人類糞便作上述用途。綠化工日常工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間工作內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)夏秋季1、保持樹木無枯枝無下垂妨礙觀瞻及活動(dòng)的枝條。上 午 7：2、喬木樹干高 2.5 米以上的綠籬，生長(zhǎng)新枝不得長(zhǎng)于 20 厘00 12：001、喬木、灌米。下 午 3：木整形修枝3、綠籬修剪周期春夏季二月一次，冬秋季三月一次。00-6 ： 004、修剪后的綠籬平整圓滑，花球造型美觀。5、修剪后的枝葉應(yīng)立即清除。2、施肥、澆1、根據(jù)氣候及植物生長(zhǎng)，組織適時(shí)澆水、施肥。水、松土2、保證所有植物不因缺水而出現(xiàn)枯萎。冬季上午 8：3、若有枯死苗木，應(yīng)在一周內(nèi)補(bǔ)種好。30 12：003、噴藥防病1、保證小區(qū)內(nèi)所有樹木花草長(zhǎng)勢(shì)良好、茂盛、無病蟲害。下 午 2 ：00-6 ： 00蟲害2、噴灑農(nóng)藥時(shí)應(yīng)選擇晴天無風(fēng)天氣一次完成，若噴灑后 4 小時(shí)內(nèi)下雨，應(yīng)重新噴灑。