策劃報(bào)告大綱

1、精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-前期策劃大綱第一部分項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值分析一、影響區(qū)域城市發(fā)展與規(guī)劃的因素1 、深圳市總體城市發(fā)展與規(guī)劃2 、 區(qū)域在深圳市城市發(fā)展與規(guī)劃中的功能定位二、 區(qū)域發(fā)展研究現(xiàn)狀1 、區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀2 、區(qū)域的產(chǎn)業(yè)分布現(xiàn)狀3 、區(qū)域的配套設(shè)施現(xiàn)狀4 、區(qū)域的交通組織現(xiàn)狀三、區(qū)域未來(lái)發(fā)展研究1 、區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)測(cè)2 、區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)布局研究3 、區(qū)域的發(fā)展軸線與發(fā)展組團(tuán)研究4 、區(qū)域的配套設(shè)施建設(shè)5 、區(qū)域的未來(lái)交通體系研究四、項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析1 、項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值2 、各物業(yè)類(lèi)型研究范圍確定第二部分項(xiàng)目商業(yè)研究

2、-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-一、項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展與項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)的關(guān)系二、深圳商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析1 、近年深圳商業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)總量2 、近年深圳商業(yè)房地產(chǎn)交易總量3 、近年深圳商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)和租賃價(jià)格水平分析4 、未來(lái)深圳商業(yè)房地產(chǎn)供求關(guān)系及價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)三、深圳主要商圈與商業(yè)類(lèi)型研究1 、深圳市主要商圈及形成原因分析2 、深圳各主要商圈的輻射范圍研究3 、深圳各主要商圈的商業(yè)類(lèi)型及商業(yè)構(gòu)成研究四、區(qū)域商圈研究1 、區(qū)域商業(yè)邊界的確定及人口總量與結(jié)構(gòu)類(lèi)型2 、區(qū)域商圈類(lèi)型研究3 、區(qū)域商圈的輻射能力研究4 、區(qū)域總體商圈

3、研究結(jié)論五、區(qū)域商圈細(xì)分研究1 、區(qū)域內(nèi)各子商圈的地理分布現(xiàn)狀2 、區(qū)域內(nèi)各子商圈形成的歷史因素及業(yè)態(tài)組成3 、影響區(qū)域商圈改造與重整的因素分析4 、區(qū)域內(nèi)未來(lái)各子商圈的功能與作用5 、區(qū)域各子商圈的競(jìng)爭(zhēng)格局-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-六、區(qū)域內(nèi)典型商業(yè)項(xiàng)目案例分析1 、項(xiàng)目基本情況2 、項(xiàng)目亮點(diǎn)總結(jié)七、項(xiàng)目商業(yè)輻射范圍研究1 、項(xiàng)目在區(qū)域商圈中的定位選擇方向2 、項(xiàng)目商業(yè)在區(qū)域商圈中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)3 、項(xiàng)目商業(yè)可實(shí)現(xiàn)的商業(yè)地位與作用八、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)研究1 、項(xiàng)目商業(yè)的業(yè)態(tài)組成研究2 、項(xiàng)目商業(yè)各業(yè)態(tài)的價(jià)值整合與提升3 、

4、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)的確定九、項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)群體研究1 、項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)與投資客戶(hù)群體定位2 、商業(yè)各業(yè)態(tài)消費(fèi)對(duì)象定位3 、商業(yè)各業(yè)態(tài)消費(fèi)群體特點(diǎn)分析4 、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商特點(diǎn)分析十、項(xiàng)目商業(yè)各業(yè)態(tài)面積測(cè)算1 、本項(xiàng)目商業(yè)用地的地塊SWOT 分析2 、本項(xiàng)目商業(yè)各業(yè)態(tài)面積測(cè)算3 、本項(xiàng)目商業(yè)各業(yè)態(tài)的功能協(xié)調(diào)與組織十一、項(xiàng)目商業(yè)布局-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-1 、商業(yè)布局的總體思路2 、商業(yè)軸線與區(qū)域安排3 、商業(yè)配套設(shè)施布局十二、項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)與主題與經(jīng)營(yíng)形式建議1 、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題建議2 、經(jīng)營(yíng)形式建議十三、項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益預(yù)測(cè)1、

5、售價(jià) (或租價(jià) )定位2 、價(jià)格制定原則3 、價(jià)格制定參考因素4 、項(xiàng)目租售比例建議5 、項(xiàng)目商業(yè)各階段的銷(xiāo)售率及回收資金情況分析第三部分項(xiàng)目寫(xiě)字樓研究一、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)的關(guān)系二、深圳寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)宏觀市場(chǎng)環(huán)境1 、深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)及特征分析2 、深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求及特征分析3 、寫(xiě)字樓客戶(hù)行業(yè)分布分析三、可比寫(xiě)字樓案例調(diào)查1 、可比寫(xiě)字樓項(xiàng)目概況-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-2 、可比項(xiàng)目客戶(hù)與租售情況四、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)需求因素研究1 、區(qū)域城市功能規(guī)劃對(duì)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的影響2 、區(qū)域的產(chǎn)業(yè)分布與發(fā)展3 、區(qū)域

6、寫(xiě)字樓的對(duì)外輻射能力4 、區(qū)域?qū)懽謽桥c區(qū)域外商務(wù)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)分析五、項(xiàng)目地塊分析1 、項(xiàng)目地塊條件分析1 ）項(xiàng)目地塊分析2 ）項(xiàng)目地塊景觀分析3 ）項(xiàng)目地塊區(qū)位分析4 ）項(xiàng)目周邊配套分析2 、項(xiàng)目 綜合分析3 、項(xiàng)目核心價(jià)值的挖掘4 、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)方向確定六、項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體研究1 、目標(biāo)客戶(hù)地理區(qū)域來(lái)源分析2 、目標(biāo)客戶(hù)主要行業(yè)與產(chǎn)業(yè)背景3 、目標(biāo)客戶(hù)租賃習(xí)慣與特點(diǎn)七、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)面積建議1 、潛在客戶(hù)來(lái)源總量與結(jié)構(gòu)-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-2 、潛在客戶(hù)租賃價(jià)格的承受能力3 、區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)狀況分析4 、寫(xiě)字樓規(guī)模與酒

7、店規(guī)模的關(guān)系5 、項(xiàng)目寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)面積建議八、寫(xiě)字樓定位分析1 、項(xiàng)目市場(chǎng)定位2 、項(xiàng)目目標(biāo)租賃客戶(hù)群細(xì)分及鎖定1 ）客戶(hù)群細(xì)分及特征2 ）本項(xiàng)目租賃目標(biāo)客戶(hù)群鎖定3 、 項(xiàng)目物業(yè)形象定位1 ）定位內(nèi)容2 ）定位詮釋九、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)1 、租賃價(jià)格定位2 、價(jià)格制定原則3 、價(jià)格制定參考因素4 、各階段寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)收益及回收資金情況分析第四部分項(xiàng)目酒店市場(chǎng)分析一、酒店開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)的關(guān)系二、深圳市酒店宏觀市場(chǎng)環(huán)境簡(jiǎn)述-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-1 、深圳市酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1 ）深圳市酒店市場(chǎng)供需狀況及特征分析2 ）

8、深圳市酒店市場(chǎng)總體價(jià)格水平2 、深圳市酒店市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)三、區(qū)域酒店市場(chǎng)分析1 、區(qū)域酒店市場(chǎng)研究范圍界定2 、區(qū)域酒店規(guī)模與檔次現(xiàn)狀1 ）區(qū)域商務(wù)酒店供應(yīng)規(guī)模及檔次2 ）區(qū)域公寓式酒店市場(chǎng)供應(yīng)及檔次3 ）區(qū)域產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)供應(yīng)及檔次4 ）區(qū)域典型項(xiàng)目分析3 、區(qū)域城市規(guī)劃與城市發(fā)展對(duì)酒店業(yè)發(fā)展的影響4 、區(qū)域未來(lái)酒店供應(yīng)總量與結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)分析5 、區(qū)域未來(lái)酒店需求總量與結(jié)構(gòu)分析6 、區(qū)域酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析四、項(xiàng)目酒店潛在客戶(hù)消費(fèi)行為分析1 、酒店潛在客戶(hù)的來(lái)源分析2 、酒店潛在客戶(hù)的消費(fèi)訴求3 、酒店潛在客戶(hù)的消費(fèi)行為特點(diǎn)五、項(xiàng)目酒店分析1 、項(xiàng)目酒店概況-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)

9、業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-2 、項(xiàng)目分析1 ）項(xiàng)目地塊分析2 ）項(xiàng)目地塊景觀分析3 ）項(xiàng)目地塊區(qū)位分析4 ）項(xiàng)目周邊配套分析3 、項(xiàng)目酒店 SWOT 分析4 、項(xiàng)目酒店開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)的價(jià)值提升六、項(xiàng)目酒店定位分析1 、酒店功能定位1 ）酒店自身功能定位2 ）酒店功能與整個(gè)項(xiàng)目功能地位的吻合2 、酒店形象定位1 ）酒店在項(xiàng)目總體形象中的作用2 ）酒店形象定位3 、項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群細(xì)分及鎖定1 ）客戶(hù)群細(xì)分及特征2 ）本項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群鎖定七、酒店經(jīng)營(yíng)建議1 、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題建議1 ）建議原因2 ）建議內(nèi)容-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你

10、下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-2 、經(jīng)營(yíng)模式建議八、酒店面積建議1 、酒店客戶(hù)消費(fèi)總?cè)舜螠y(cè)算2 、酒店客戶(hù)季節(jié)性規(guī)律分析3 、酒店入住率指標(biāo)的選取4 、酒店面積測(cè)算九、酒店經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)1 、酒店價(jià)格定位1 ）價(jià)格制定原則2 ）價(jià)格制定參考因素2 、各階段酒店經(jīng)營(yíng)收益及回收資金情況分析第五部分項(xiàng)目分析及定位一、項(xiàng)目分析（一）、項(xiàng)目區(qū)位及區(qū)域概況（二）、項(xiàng)目地塊分析1 、土地面積及其紅線圖2 、地質(zhì)地貌狀況3 、周邊的建筑物4 、綠化景觀5 、自然景觀6 、環(huán)境污染狀況-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-（三）

11、、對(duì)外交通（四）、項(xiàng)目規(guī)模（五）、項(xiàng)目資源分析（六）、項(xiàng)目 SWOT 分析二、項(xiàng)目定位（一）、項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合（二）、項(xiàng)目城市功能定位1 、確定項(xiàng)目城市功能定位的基本思路2 、項(xiàng)目城市輻射能力分析3 、項(xiàng)目城市功能實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)與制約條件4 、項(xiàng)目城市功能的組合與定位（三）、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題定位（四）、項(xiàng)目整體形象定位（五）、產(chǎn)品定位（主要物業(yè)類(lèi)型及各自構(gòu)成比例）（六）、客戶(hù)定位（七）、價(jià)格定位（九）、品牌價(jià)值主張第六部分 項(xiàng)目總體規(guī)劃及發(fā)展建議一、 項(xiàng)目總體規(guī)劃的主體思想 1 、 項(xiàng)目各物業(yè)類(lèi)型功能的和諧-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡

12、有-2 、社會(huì)公共設(shè)施的支持與利用3 、城市景觀的營(yíng)造與利用4 、城市設(shè)計(jì)的要求二、項(xiàng)目建筑規(guī)劃建議（一）、建筑方案、規(guī)劃要點(diǎn)建議1 、軸線與組團(tuán)規(guī)劃的總體構(gòu)思2 、總體規(guī)劃示意圖3 、主要核心點(diǎn)及標(biāo)志性形象節(jié)點(diǎn)的確定4 、項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)軸線的確定5 、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組團(tuán)的確定6 、各組團(tuán)功能之間的銜接與協(xié)調(diào)7 、項(xiàng)目總體規(guī)劃各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總（二）、建筑風(fēng)格建議（外立面、園林風(fēng)格等）（三）、各物業(yè)類(lèi)型規(guī)劃1 、商業(yè)規(guī)劃2 、酒店規(guī)劃3 、寫(xiě)字樓規(guī)劃4 、配套設(shè)施規(guī)劃（六）、項(xiàng)目交通規(guī)劃1 、外部道路交通系統(tǒng)分析2 、外部公共交通體系-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-3 、項(xiàng)目未來(lái)外部交通需求分析4 、項(xiàng)目?jī)?nèi)部人流與車(chē)流需求分析5 、項(xiàng)目交通組織總體思路6 、項(xiàng)目?jī)?nèi)部與外部交通體系組織與規(guī)劃（七）、配套設(shè)施建議三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期及開(kāi)發(fā)順序建議第七部分 項(xiàng)目投資分析一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析二、項(xiàng)目投資估算與資金籌措（一）、項(xiàng)目總投資估算1 、分項(xiàng)估算依據(jù)2 、項(xiàng)目總投資估算（二）、資金籌措1 、資金