田園綜合體項(xiàng)目考察案例

1、無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資5050 億元建田園綜合體項(xiàng)目考察案例一、陽(yáng)山田園東方地點(diǎn)：無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)投資公司：東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)規(guī)模：目規(guī)劃總面積約為 62466246 畝，于 20132013 年 4 4 月初啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃于五年內(nèi)全面完成。產(chǎn)業(yè)特色：春花：億年古火山無(wú)錫陽(yáng)山盛產(chǎn)水蜜桃，萬(wàn)畝桃花，千年古剎吸引各地游客。每到陽(yáng)山桃花節(jié)開幕之際，桃花盛開，山林盡染，游人如織。夏桃：陽(yáng)山水蜜桃是無(wú)錫著名特產(chǎn)之一，產(chǎn)于江蘇無(wú)錫市陽(yáng)山鎮(zhèn)，陽(yáng)山水蜜桃以其形美、色艷、味佳、肉細(xì)、汁多甘厚、入口即化等特點(diǎn)而馳名中外。秋漁：每年處暑開始，是魚類迅速繁殖成長(zhǎng)的季節(jié)，群魚四處游動(dòng)，覓食積極。天然

2、的野生青魚，肉質(zhì)肥嫩，味鮮腴美。冬浴：田園東方，面朝華東唯一火山安陽(yáng)山，在將純天然山水美景盡納胸臆的同時(shí)，也充分利用了珍貴的億年火山溫泉資源打造“桃花泉”。規(guī)劃定位：空間布局合理、產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展、資源節(jié)約利用、生態(tài)環(huán)境友好、區(qū)域特色鮮明的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。運(yùn)營(yíng)體系：以田園綜合體為商業(yè)模式，以文旅產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)，開展田園小鎮(zhèn)及其它生態(tài)文旅項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)。簡(jiǎn)介：無(wú)錫陽(yáng)山田園東方項(xiàng)目位于“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”設(shè)，是國(guó)內(nèi)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)田園東方以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營(yíng)造為背景，以“田園生活”為目標(biāo)核心，將田園東方與陽(yáng)山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)與環(huán)保的理念。項(xiàng)目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三

3、大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂(lè)園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、田園社區(qū)項(xiàng)目集群等。圖片：4db拿1:*業(yè)態(tài)用房SAP1溫茸提解七筑、逐1j1p.二元關(guān)，于陽(yáng)E1東方盅算用用顯VII1vM-.am.WHniBiwBHflMMIi.fimMSSkUMIHMIIF.MMBiaailfUIH*Kxa,1.平;沫不rmtnir5蜜生時(shí)間田國(guó)索方卡;園區(qū)導(dǎo)覽圖i.=二、多利農(nóng)莊地點(diǎn)：成都市鄲縣紅光鎮(zhèn)白云村投資公司：多利（成都）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)模：計(jì)劃總投資 150150 億元，總規(guī)劃面積約 2 2 萬(wàn)畝，其中規(guī)劃建設(shè) 5252 萬(wàn)平方米農(nóng)村新型社區(qū)、 6363 萬(wàn)平方米家庭農(nóng)莊

4、和上萬(wàn)畝的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊 5 5 萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)特色：整個(gè)農(nóng)莊如同一個(gè)生態(tài)景區(qū)，整齊的有機(jī)蔬菜田、成片的油菜花、野鴨游弋的天然荷塘賞心悅目。在現(xiàn)代化的農(nóng)田中央，一片中式風(fēng)格的鄉(xiāng)村酒店格外引人注目。這是由多利農(nóng)莊建設(shè)、全球著名鄉(xiāng)村酒店管理公司一一法國(guó) LuxLux 酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)村酒店，也是引領(lǐng)鄲都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大項(xiàng)目。作為第一個(gè)入駐中國(guó)鄉(xiāng)村的全球性度假酒店， LuxLux 酒店管理集團(tuán)將打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn)，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)。規(guī)劃定位：多利農(nóng)莊結(jié)合農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力、市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、質(zhì)量效益為核心、綠色發(fā)展為根本

5、、農(nóng)民增收為目的，按照“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，確定了“市民農(nóng)莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢(mèng)樂(lè)園”建設(shè)主題，激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂(lè)游價(jià)值和安居價(jià)值，打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機(jī)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應(yīng)。運(yùn)營(yíng)體系：20162016 年，中國(guó)平安集團(tuán)投資控股多利農(nóng)莊，依托保險(xiǎn)資金“大資本、低成本、周期長(zhǎng)”的優(yōu)勢(shì)，有效解決了都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢”的難題。運(yùn)行中，多利農(nóng)莊成為“平安好生活”的承載主體，依托平安140140 萬(wàn)銷售團(tuán)隊(duì)及 70007000 萬(wàn)高端客

6、戶資源，拓展新銷售鏈條和營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系，20162016 年銷售額首次突破 5 5 億元，20172017 年銷售額將突破 1010 億元。同時(shí)，在成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目實(shí)施中，有效地實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的持續(xù)增收，分享改革發(fā)展紅利。當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶以確權(quán)后的宅基地及集體建設(shè)用地入股，組建村集體資產(chǎn)管理有限公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，通過(guò)整理節(jié)余的集體建設(shè)用地桂牌由讓，實(shí)現(xiàn)土地整理項(xiàng)目收益和農(nóng)民股東利益分配。簡(jiǎn)介： 多利農(nóng)莊結(jié)合農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革， 以機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力、市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、質(zhì)量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農(nóng)民增收為目的，按照“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，確

7、定了“市民農(nóng)莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢(mèng)樂(lè)園”建設(shè)主題，激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂(lè)游價(jià)值和安居價(jià)值，打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機(jī)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應(yīng)。圖片：160Onf12006231734oa10700irf518m多利農(nóng)莊休閑體驗(yàn)園區(qū)農(nóng)需科技創(chuàng)新期化園區(qū)農(nóng)業(yè)創(chuàng)客有n生杰博松四口有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)農(nóng)業(yè)創(chuàng)客有機(jī)生態(tài)博覽I&亞制事有機(jī)生態(tài)IflBEiSOOffi休閑體險(xiǎn)農(nóng)莊WQ67、休闈體險(xiǎn)農(nóng)莊一2西6才、三、江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)地點(diǎn)：重慶市江津區(qū)慈云鎮(zhèn)投資公司：政府引導(dǎo)，多家企業(yè)入駐。重

8、慶市（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一管理。規(guī)模： 核心區(qū) 6060 平方公里， 范圍涉及 7 7 個(gè)鎮(zhèn)街 1717 個(gè)村 2 2 個(gè)社區(qū)。產(chǎn)業(yè)特色：園區(qū)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為支撐，以效益為中心，立足發(fā)展城郊特色效益農(nóng)業(yè)，成為了主城近郊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范窗口和都市農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)的示范基地，是主城近郊的“富硒菜園子”，形成了優(yōu)質(zhì)糧油、晚熟柑橘、蔬菜、花卉苗木、特色養(yǎng)殖（畜禽、水產(chǎn)）等五大特色產(chǎn)業(yè)基地。規(guī)劃定位：圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村生態(tài)、農(nóng)民生活，用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念，按照規(guī)劃布局科學(xué)、生產(chǎn)要素積聚、綜合效益顯著等要求，推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)村社區(qū)化、農(nóng)民職業(yè)化，充分發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的示范帶動(dòng)作用。運(yùn)營(yíng)體系

9、：園區(qū)管委會(huì)編制總體規(guī)劃，通過(guò)招商引資，吸引有實(shí)力的企業(yè)入駐，按照全區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。I I簡(jiǎn)介：重慶市（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)于 20092009 年 8 8 月啟動(dòng)建設(shè)，位于江津腹心地帶，核心區(qū) 6060 平方公里，涉及龍華、慈云等 7 7 個(gè)鎮(zhèn)（街）1919 個(gè)村（居）。園區(qū)通過(guò)渝瀘高速和外環(huán)高速距重慶主城僅 4040 分鐘車程、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 1 1 小時(shí)車程，到江津城區(qū)1515 分鐘。園區(qū)已引進(jìn)錦程、兩江藝農(nóng)、渝欣、亨嘉等 5858 家農(nóng)業(yè)企業(yè)入駐，累計(jì)總投資 76.876.8 億元，規(guī)模流轉(zhuǎn)土地 5.45.4 萬(wàn)畝,建成產(chǎn)業(yè)公路 108108

10、 公里，生產(chǎn)便道 9595 公里，培育 2020 余個(gè)富硒品牌農(nóng)產(chǎn)品，建成一批美麗鄉(xiāng)村觀光農(nóng)業(yè)休閑景區(qū)。圖片:（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)聚入住加黑入住企業(yè) 0承慶（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀民迨公導(dǎo)在富遮公A懂心次足線入住企業(yè)區(qū)喊分布未人住企業(yè)僅Q分布毅堀伊干迪XVirtuWVJ.弱區(qū)印卜已疣葉I“僧白小木果園區(qū)總體規(guī)劃圖現(xiàn) g 農(nóng)業(yè):園區(qū)1J四、河北遷西花鄉(xiāng)果巷田園綜合體地點(diǎn)：遷西縣東蓮花院鄉(xiāng)規(guī)模：規(guī)劃總面積 3.53.5 平方公里，園區(qū)面積 1800018000 畝,計(jì)劃總投資 21.521.5 億元。投資公司：剛被列為國(guó)家級(jí)試點(diǎn)，投資主體查不到產(chǎn)業(yè)特色：核心產(chǎn)業(yè)體系包括

11、：安梨種植產(chǎn)業(yè)、葡萄種植產(chǎn)業(yè)、李子種植產(chǎn)業(yè)、掰猴桃種植產(chǎn)業(yè)、油用牡丹種植產(chǎn)業(yè)和雜果種植產(chǎn)業(yè)。配套產(chǎn)業(yè)體系包括三區(qū)兩中心：智能體驗(yàn)區(qū)、冷鏈物流區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、電子商務(wù)中心和科技研發(fā)中心。延伸產(chǎn)業(yè)體系包括“一鎮(zhèn)四區(qū)十園”即花鄉(xiāng)果巷特色小鎮(zhèn)；百果山林休閑體驗(yàn)區(qū)、淺山伴水健康養(yǎng)生區(qū)、記憶鄉(xiāng)居村社服務(wù)區(qū)，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和十大項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園。建設(shè)以特色水雜果產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、以油用牡丹、獅猴桃、小雜糧產(chǎn)業(yè)為特色、以生態(tài)為依托、以旅游為引擎、以文化為支撐、以富民為根本、以創(chuàng)新為理念、以市場(chǎng)為導(dǎo)向的特色鮮明、宜居宜業(yè)、惠及各方的國(guó)家級(jí)田園綜合體。規(guī)劃定位：山水田園，花鄉(xiāng)果巷，詩(shī)畫鄉(xiāng)居運(yùn)行體系：簡(jiǎn)介：“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體，

12、以河北省級(jí)“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)為基礎(chǔ)和核心，帶動(dòng)和輻射四大區(qū)域十大園區(qū)，并在20172017 年 7 7 月 8 8 日通過(guò)評(píng)審，作為河北省唯一入選的國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目，成為第一批 1010 個(gè)國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)之一。“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)作為“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體的核心主導(dǎo)區(qū)，由唐山供銷集團(tuán)下屬的唐山供銷農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司主導(dǎo)投資建設(shè)，于 20172017 年初入選河北省首批 8282 個(gè)省級(jí)特色小鎮(zhèn)，將發(fā)展成為以生態(tài)為依托、農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、旅游為引擎、數(shù)據(jù)為支撐、物聯(lián)為渠道、金融為保障、健康為理念、市場(chǎng)為導(dǎo)向的“智慧集約型農(nóng)旅一體化產(chǎn)業(yè)集群”與“農(nóng)旅+建設(shè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展創(chuàng)新模式”實(shí)踐示范樣板，并將助

13、力“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體成為全國(guó)供銷系統(tǒng)綜合改革的樣板地和實(shí)驗(yàn)田！“花鄉(xiāng)果巷”包括門戶區(qū)、牡丹園、百果園、冷鏈工場(chǎng)、休閑農(nóng)業(yè)、運(yùn)動(dòng)健身、田園度假、美麗村莊八大功能區(qū)域、三十六組產(chǎn)品體系，二十八組景觀節(jié)點(diǎn)，八項(xiàng)節(jié)事活動(dòng)，八大系統(tǒng)模式。圖片:五、鄂爾多斯烏審旗無(wú)定河鎮(zhèn)田園綜合體地點(diǎn)：鄂爾多斯烏審旗無(wú)定河鎮(zhèn)規(guī)模：2000020000 畝投資公司：烏審旗無(wú)定河農(nóng)牧業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司產(chǎn)業(yè)特色：重點(diǎn)發(fā)展有機(jī)蘋果 1000010000 畝，有機(jī)水稻 30003000 畝，有機(jī)玫瑰 20002000 畝，有機(jī)葡萄 12001200 畝，荷花 100100 畝，鯉魚、草魚、螃蟹、甲魚等水產(chǎn)養(yǎng)殖 230230 畝，生態(tài)散養(yǎng)雞、鵝，肉牛、駱駝、驢、野豬、梅花鹿、兔子等特色養(yǎng)殖，初步形成“農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)+加工流通+休閑度假”的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)鏈條。規(guī)劃定位：打造集農(nóng)事體驗(yàn)、觀光旅游、休閑養(yǎng)生等功能于一體的農(nóng)業(yè)綜合循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟(jì)平臺(tái)。運(yùn)行體系：采用企業(yè)化運(yùn)作的模式，以烏審旗無(wú)定河農(nóng)牧業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司為載體，將農(nóng)牧民現(xiàn)有的零散土地進(jìn)行整合流轉(zhuǎn)、集中開發(fā)。簡(jiǎn)介：依托位于“塞外小江南”無(wú)定河鎮(zhèn)無(wú)定河村的地緣優(yōu)勢(shì)，無(wú)定河鎮(zhèn)制定立體生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在薩拉烏蘇河兩岸，