項目八投資性房地產(chǎn)

1、第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-132第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)概述1第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的確認和初始計量2第三節(jié)第三節(jié) 投資性房產(chǎn)地的后續(xù)計量投資性房產(chǎn)地的后續(xù)計量3第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出4第五節(jié)第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換5第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置6第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-133資資 產(chǎn)產(chǎn)金額金額負債所有者益負債所有者益金額金額流動資產(chǎn)：流動資產(chǎn)：流動負債：流

2、動負債： 貨幣資金貨幣資金 短期借款短期借款 交易性金融資產(chǎn)交易性金融資產(chǎn) 交易性金融負債交易性金融負債 應收票據(jù)等應收票據(jù)等 應付票據(jù)應付票據(jù) . . 應付賬款應付賬款非流動資產(chǎn)：非流動資產(chǎn)：可供出售金融資產(chǎn)可供出售金融資產(chǎn)非流動負債：非流動負債：持有至到期投資持有至到期投資 長期借款長期借款長期應收款長期應收款 應付債券應付債券長期股權投資長期股權投資股東權益：股東權益： 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 實收資本實收資本 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 資本公積資本公積 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 盈余公積盈余公積合合 計計 合合 計計 資產(chǎn)負債表資產(chǎn)負債表2011年年月月投資性房地投資性房地產(chǎn)期末價值產(chǎn)期末價值投資性

3、房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的的取得（確認取得（確認與初始計量）與初始計量）投資性房地投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量產(chǎn)后續(xù)計量重點：初始計量，包重點：初始計量，包括括: :外購、自建成本外購、自建成本的構成和會計處理。的構成和會計處理。重點：成本模式、重點：成本模式、公允價值模式下的公允價值模式下的的會計處理。的會計處理。重點：重點：兩種上模兩種上模式下轉(zhuǎn)換的式下轉(zhuǎn)換的會計會計處理。處理。影響影響影響影響投資性房投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換地產(chǎn)轉(zhuǎn)換本章與整個內(nèi)容的聯(lián)系本章與整個內(nèi)容的聯(lián)系投資性房地投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出產(chǎn)后續(xù)支出重點：資本化重點：資本化與費用化支出與費用化支出的處理規(guī)定。的處理規(guī)定。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投

4、資性房地產(chǎn)2022-5-134第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)概述 房地產(chǎn)是土地和房屋及其權屬的總稱。房地產(chǎn)是土地和房屋及其權屬的總稱。土地土地是是指土地使用權指土地使用權，房屋房屋是是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。指土地上的房屋等建筑物及構筑物。一、投資性房地產(chǎn)及特征一、投資性房地產(chǎn)及特征 1.1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。 2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。 3.投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式。投資性房地

5、產(chǎn)的后續(xù)計量有投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式計量和公允價值模式計量。成本模式計量和公允價值模式計量。 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。它具有以下特征：投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。它具有以下特征：第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-135二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍 投資性房地產(chǎn)的范圍限定為：投資性房地產(chǎn)的范圍限定為：已出租的土地使用權已出租的土地使用權、持有并準備增持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的

6、土地使用權值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和和已出租的建筑物已出租的建筑物。 ( (一一) )已出租的土地使用權已出租的土地使用權 注意：注意：以經(jīng)營租賃方式租以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權入土地使用權再再轉(zhuǎn)租給其他單位轉(zhuǎn)租給其他單位，不能確認為投資性房地產(chǎn)不能確認為投資性房地產(chǎn)。 已出租的土地使用權，是已出租的土地使用權，是指企指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。權。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-136( (二二) )持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 持有并準備增值后轉(zhuǎn)

7、讓的土地使用權，是指持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。這類土地使用權很可能給企業(yè)帶來資本增值收益這類土地使用權很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義。，符合投資性房地產(chǎn)的定義。 注意：注意：按照國家有關規(guī)定認定的按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地閑置土地，不屬于持有并準備增值不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。也就不屬于投資性房地產(chǎn)。( (三三) )已出租的建筑物已出租的建筑物 已出租的建筑物是指已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的企業(yè)擁有產(chǎn)權的、以經(jīng)營租賃

8、方式出租以經(jīng)營租賃方式出租的建筑的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-137 1用于用于出租的建筑物出租的建筑物是指企業(yè)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權擁有產(chǎn)權的建筑物。企業(yè)的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 2已出租的建筑物已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)簽訂了租賃協(xié)議議，約

9、定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。自租賃協(xié)議規(guī)定的，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。 3企業(yè)企業(yè)將建筑物出租將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的，按租賃協(xié)議向承租人提供的相相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物，應當將該建筑物確認確認為投資性房地產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)。例如：。例如：向承租人提供維護、保安等日常向承租人提供維護、保安等日常輔助服務。輔助服務。 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-138 2、作為存貨的房地產(chǎn)。

10、、作為存貨的房地產(chǎn)。指開發(fā)商銷售或為銷售而正在開發(fā)的商品指開發(fā)商銷售或為銷售而正在開發(fā)的商品房、土地等，它屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。房、土地等，它屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。 1.1.自用房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn)理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn), ,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權屬于無形資產(chǎn)。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權屬于無形資產(chǎn)。下列不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：下列不屬于投資性房地產(chǎn)的項目： 注：注：出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即

11、使按市價收取租金，也不屬出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按市價收取租金，也不屬于房地產(chǎn)投資，于房地產(chǎn)投資，( (間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務) )具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 注意：注意：在實務中，對于存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、在實務中，對于存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產(chǎn)不同用途的部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)、部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。存貨）

12、和投資性房地產(chǎn)。 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-139第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量 土地使用權土地使用權, ,指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權利。利用、經(jīng)營的權利。 根據(jù)我國根據(jù)我國土地管理法土地管理法的規(guī)定的規(guī)定, ,我國土地實行公有制我國土地實行公有制, ,任何單位和任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。 企業(yè)取得土地使用權的方式大致有以下幾種企業(yè)取得土地使用權的方式大致有以下幾種: :行政劃撥

13、取得、外購取行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。得及投資者投資取得。一、投資性房地產(chǎn)的確認一、投資性房地產(chǎn)的確認投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：1與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；2該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。二、投資性房地產(chǎn)初始計量二、投資性房地產(chǎn)初始計量第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1310( (一一) ) 外購投資性房地產(chǎn)的初始計量外購投資性房地產(chǎn)的初始計量 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始

14、確認和計量應當按照成本進行初始確認和計量。在。在后續(xù)計量時后續(xù)計量時，通常應當通常應當采用成本模式，采用成本模式，滿足特定條件滿足特定條件的情況下也可以的情況下也可以采用公允價值采用公允價值模式模式。 外購房地產(chǎn)，必須外購房地產(chǎn)，必須在購入的同時開始出租在購入的同時開始出租，才能，才能作為房地產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)投資加以確認與計量加以確認與計量。否則，在。否則，在購入時應先作為固定資產(chǎn)核算購入時應先作為固定資產(chǎn)核算，當，當租賃日租賃日開始時開始時，再，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 外購投資性房地產(chǎn)的成本：包括購買價款、相關稅費和可直接歸外購投資性房地產(chǎn)的成本：包括

15、購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。屬于該資產(chǎn)的其他支出。成本成本= =購買價款購買價款+ +相關稅費相關稅費+ +直接歸屬的其他支出直接歸屬的其他支出第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1311 注：注：企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租( (或資本增值或資本增值) )、部分自、部分自用，用于出租用，用于出租( (或資本增值或資本增值) )的部分應當予以單獨確認，按照不同部的部分應當予以單獨確認，按照不同部分的分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行合公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行合理分配。理分配。

16、 投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，按照投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，按照投資性房地產(chǎn)類別和類別和項目項目進行明細核算；投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，按照進行明細核算；投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，按照投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)類別和項目類別和項目并分別并分別“成本成本”和和“公允價值變動公允價值變動”進行進行明細核算。明細核算。 企業(yè)應設置企業(yè)應設置“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目，核算投資性房地產(chǎn)的價值?？颇?，核算投資性房地產(chǎn)的價值。包括采用成本模式計量和公允價值計量的投資性房地產(chǎn)。此外還設置包括采用成本模式計量和公允價值計量的投資性房地產(chǎn)。此外還設置“投資性房地產(chǎn)累

17、計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備”等等科目科目, , 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1312 【例例8-1】企業(yè)購買一塊土地使用權，購買價為企業(yè)購買一塊土地使用權，購買價為1000萬元，支付相萬元，支付相關手續(xù)費等關手續(xù)費等50萬元萬元 ，款項全部以存款支付。企業(yè)購買后準備等其增值，款項全部以存款支付。企業(yè)購買后準備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓，后予以轉(zhuǎn)讓，采用成本模式進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量。借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權土地使用權 1050 貸：銀行存款貸：銀行存款 1050第八章第八章 投資性

18、房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1313 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本自行建造投資性房地產(chǎn)的成本：由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀：由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應予以資本態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等?；慕杩钯M用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。( (二二) )自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計量自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計量成本成本=土地開發(fā)費土地開發(fā)費+建安成本建安成本+資本化的借款費用資本化的借款費用+其他費用其他費用+分攤的間接費用分攤的間接費用 注：注：建造過

19、程中建造過程中發(fā)生的非正常性損失發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益直接計入當期損益，不計入建不計入建造成本。造成本。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1314【例例8-2】乙公司是一家建筑公司，為了降低經(jīng)營風險，于乙公司是一家建筑公司，為了降低經(jīng)營風險，于2006年年1月月1日開始在企業(yè)擁有的一塊地皮上自行建造一棟商務辦公樓，擬用于日開始在企業(yè)擁有的一塊地皮上自行建造一棟商務辦公樓，擬用于招租。工程期為招租。工程期為1年，于年，于2007年年1月月1日完工，于日完工，于2007年年2月達到預定可使月達到預定可使用狀態(tài)并開始起租。工程期間發(fā)生人工費用狀態(tài)并開始起租。工程期間發(fā)生

20、人工費600萬元，投入工程物資萬元，投入工程物資3000萬元，假定無相關稅費。土地使用權的賬面價值為萬元，假定無相關稅費。土地使用權的賬面價值為4000萬元，在萬元，在“無形無形資產(chǎn)資產(chǎn)”目核算。目核算。借：在建工程借：在建工程 600 貸：應付職工薪酬貸：應付職工薪酬-工資工資 600借：在建工程借：在建工程 3000 貸：工程物資貸：工程物資 3000工程領用物資：工程領用物資：分配工程人員工資：分配工程人員工資：第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1315借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權土地使用權 4000 貸：無形資產(chǎn)貸：無形資產(chǎn)-土地使用權土地使用權 40

21、00 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-商務樓商務樓 3600 貸：在建工程貸：在建工程 3600工程完工時：工程完工時：同時將土地使用權的賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：同時將土地使用權的賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1316 企業(yè)通常應當企業(yè)通常應當采用成本模式采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只只能采用一種模式能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得

22、同時采用兩不得同時采用兩種計量模式。種計量模式。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量一、采用成本模式對房地產(chǎn)進行后續(xù)計量一、采用成本模式對房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 在成本模式計量下，企業(yè)應當按照在成本模式計量下，企業(yè)應當按照固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)準則的有關規(guī)定，對已出租的建筑物、土地使用權等進行計量，計提準則的有關規(guī)定，對已出租的建筑物、土地使用權等進行計量，計提折舊或攤銷。如存在減值跡象，應按折舊或攤銷。如存在減值跡象，應按資產(chǎn)減值資產(chǎn)減值準則進行減值測試，準則進行減值測試，并計提相應的減值準備。并計提相應的減值準備。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022

23、-5-1317借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權土地使用權 5000 貸：實收資本貸：實收資本 5000 該投資性房地產(chǎn)的入賬成本：該投資性房地產(chǎn)的入賬成本： 【例例8-3】A公司公司2006年年7月月1日接受日接受B公司投入的一項土地使用權，公司投入的一項土地使用權，雙方協(xié)議價為雙方協(xié)議價為5000萬元。萬元。A公司取得該土地后，擬于適當時機轉(zhuǎn)讓。該公司取得該土地后，擬于適當時機轉(zhuǎn)讓。該土地使用權的法定有效期為土地使用權的法定有效期為50年。年。2006年攤銷：年攤銷：(5000萬元萬元50年年=100/2=50萬元萬元)借：其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 50 貸：投資性房地產(chǎn)累計

24、攤銷貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷 50 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1318二、采用公允價值模式對房地產(chǎn)進行后續(xù)計量二、采用公允價值模式對房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 ( (一一) )前提前提 只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進行計量。這里只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進行計量。這里的的條件是條件是：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠取公允價值能夠持續(xù)可靠取得得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。（二）采用公允價值模式需要同時滿足下列條件（二）采用公允價值模式需要同時滿足下列條件 .投

25、資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市場。投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市場。所在地，通常是指所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應當具體化為投資性房投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應當具體化為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。地產(chǎn)所在的城區(qū)。 .企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息。的市場價格及其他相關信息。從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計?？茖W合理的估計。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1319 期末以公允價值為基礎期末以公允價

26、值為基礎, ,公允價值與原賬面價值的差額計入當期公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。損益。 對于采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)，對于采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)，平時不計提折舊平時不計提折舊，也，也不進行攤銷不進行攤銷。 在資產(chǎn)負債表日應當在資產(chǎn)負債表日應當以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。（三）公允價值模式下的會計處理（三）公允價值模式下的會計處理借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)(公允價值變動公允價值變動) 貸：公允價值變動損益貸：公允價

27、值變動損益 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1320 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)房屋（公允價值變動）房屋（公允價值變動） 50 貸：公允價值變動損益貸：公允價值變動損益 50 【例例8-4】2007年年1月月1日企業(yè)將一棟廠房對外出租，該廠房的初始成日企業(yè)將一棟廠房對外出租，該廠房的初始成本為本為1000萬元。該投資性房地產(chǎn)期末采用公允價值計量，萬元。該投資性房地產(chǎn)期末采用公允價值計量，2007年年12月月31日，經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為日，經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1050萬元。萬元。如果公允價值為如果公允價值為940萬元則：萬元則： 借：公允價值

28、變動損益借：公允價值變動損益 60 貸；投資性房地產(chǎn)貸；投資性房地產(chǎn)房屋（公允價值變動）房屋（公允價值變動） 60 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1321 ( (一一) )成本計量模式成本計量模式 由于沒有考慮到期末該資產(chǎn)的公允價值，需要由于沒有考慮到期末該資產(chǎn)的公允價值，需要對其賬對其賬面價值進行復核面價值進行復核，發(fā)生減值的，應計提減值準備。具體做，發(fā)生減值的，應計提減值準備。具體做法與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)準則規(guī)定一樣。法與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)準則規(guī)定一樣。 ( (二二) )公允價值計量模式公允價值計量模式 由于已經(jīng)按期末的公允價值對投資性房地產(chǎn)的賬面價由于已經(jīng)按期末的公

29、允價值對投資性房地產(chǎn)的賬面價值進行了調(diào)整，因而值進行了調(diào)整，因而不存在減值問題。不存在減值問題。三、投資性房地產(chǎn)的減值三、投資性房地產(chǎn)的減值第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1322四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 在房地產(chǎn)滿足條件的情況下，在房地產(chǎn)滿足條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，為公允價值模式的，應當作為會計政

30、策變更，將轉(zhuǎn)換時將轉(zhuǎn)換時公公允價值與賬面價值的差額允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。潤）。 已采用公允價值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。已采用公允價值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。例題：見教材例題：見教材P145。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1323第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則符合投資性房地符合投資性房地產(chǎn)確認條件產(chǎn)確認條件不符合投資性房不符合投資性房地產(chǎn)確認條件地產(chǎn)確認條件資本化資本化計入投資性房地計入投資性房地產(chǎn)的成本產(chǎn)的成本費用

31、化費用化計入當期損益計入當期損益“其他業(yè)務成本其他業(yè)務成本” 即發(fā)生的后續(xù)支出，能延即發(fā)生的后續(xù)支出，能延長投資性房地產(chǎn)的使用壽命或長投資性房地產(chǎn)的使用壽命或明顯改良了投資性房地產(chǎn)的使明顯改良了投資性房地產(chǎn)的使用效能，從而導致流入公司的用效能，從而導致流入公司的經(jīng)濟利益超過了原先的估計。經(jīng)濟利益超過了原先的估計。 投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，如果只是維護或恢復投支出，如果只是維護或恢復投資性房地產(chǎn)原有的使用效能，資性房地產(chǎn)原有的使用效能，不可能導致流入公司的經(jīng)濟利不可能導致流入公司的經(jīng)濟利益超過原先的估計。益超過原先的估計。提高效能提高效能維持效能維持效能第八章第八章 投

32、資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1324 企業(yè)發(fā)生的、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，在滿企業(yè)發(fā)生的、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，在滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本，足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本，即資本化。包括對投資性房地產(chǎn)進行改建、擴建，或裝修即資本化。包括對投資性房地產(chǎn)進行改建、擴建，或裝修等。等。二、資本化的后續(xù)支出二、資本化的后續(xù)支出 雖然投資性房地產(chǎn)有成本模式計量和公允價值模式計量雖然投資性房地產(chǎn)有成本模式計量和公允價值模式計量兩種，在會計處理上，只是明細賬有所區(qū)別，其他處理相同。兩種，在會計處理上，只是明細賬有所區(qū)別，其他處理相同。 現(xiàn)

33、將兩種模式下的會計處理對比說明：現(xiàn)將兩種模式下的會計處理對比說明：第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1325成本模式計量成本模式計量公允價值模式計量公允價值模式計量按其賬面按其賬面價值轉(zhuǎn)入價值轉(zhuǎn)入“在建工程在建工程”借：在建工程借：在建工程-廠房廠房 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)-廠房廠房借：在建工程借：在建工程-廠房廠房 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)-廠房廠房(成本成本) -廠房廠房(公允價值變動公允價值變動)發(fā)生支出發(fā)生支出，計入，計入“在在建工程建工程”：略略略略改造完成改造完成

34、：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-廠房廠房 貸：在建工程貸：在建工程借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-廠房廠房(成本成本) 貸：在建工程貸：在建工程注：注：公允價值模式計量下，不計提折舊或攤銷，也不進行計提減值準備。公允價值模式計量下，不計提折舊或攤銷，也不進行計提減值準備。兩種模式計量的處理對比兩種模式計量的處理對比第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1326三、費用化的后續(xù)支出三、費用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益( (其他業(yè)

35、務成本其他業(yè)務成本) )。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1327 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。的重新分類。 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式具體包括：產(chǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式具體包括：第五節(jié)第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、投資性房

36、地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日1.1.自用房地產(chǎn)（包括土地使用權自用房地產(chǎn)（包括土地使用權出租、增值；建筑物出租）出租、增值；建筑物出租）轉(zhuǎn)換為轉(zhuǎn)換為投資性投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1328轉(zhuǎn)換為轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2.作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為轉(zhuǎn)換為3.投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)4.投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為轉(zhuǎn)換為存貨存貨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定: 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1329類類 別別表表 現(xiàn)現(xiàn)轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換日1.1.投資性房

37、地產(chǎn)開始自用投資性房地產(chǎn)開始自用房地產(chǎn)達到自房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)用狀態(tài)用于生產(chǎn)商品、提供勞務用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期或者經(jīng)營管理的日期2.2.作為存貨的房地產(chǎn)、或作為存貨的房地產(chǎn)、或自用建筑物、土地使用自用建筑物、土地使用權停止自用改為出租權停止自用改為出租簽定租賃合同簽定租賃合同租賃期開始日租賃期開始日。3.3.自用土地使用權，改為自用土地使用權，改為資本增值資本增值轉(zhuǎn)換決議書轉(zhuǎn)換決議書轉(zhuǎn)換決議日轉(zhuǎn)換決議日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定 第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1330（一）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）采用成本

38、模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 企業(yè)將原用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改為用于生產(chǎn)商品、企業(yè)將原用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改為用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理提供勞務或者經(jīng)營管理, ,投資性房地產(chǎn)相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)相應地轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)或或無形資無形資產(chǎn)。產(chǎn)。 1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 、無形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換時的賬面價值計量）、無形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換時的賬面價值計量） 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷攤銷)（投資性房地產(chǎn)攤銷額）（投資性房地產(chǎn)攤銷額）

39、 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊累計折舊 累計攤銷累計攤銷例見教材例見教材P177。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1331借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（按照已計提的折舊或攤銷）借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（按照已計提的折舊或攤銷）借：投資性房地產(chǎn)減值準備（原已計提減值準備）借：投資性房地產(chǎn)減值準備（原已計提減值準備） 貸：投資性房地產(chǎn)（按其賬面余額）貸：投資性房地產(chǎn)（按其賬面余額） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。這種情

40、況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。外銷售的日期。2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1332 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 借：累計折舊借：累計折舊 累計攤銷累計攤銷 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷攤銷) 借：固定資產(chǎn)減值準備借：固定資產(chǎn)減值準備 無形資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備

41、 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)減值準備借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) （按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量） 存貨跌價準備存貨跌價準備 （原計提的跌價準備）（原計提的跌價準備） 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品3.作為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)4.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1333企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)換當日的公

42、允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允，公允價值與原賬面價值的價值與原賬面價值的差額計入當期損益差額計入當期損益。 【任務任務1】2008年年10月月15日日,甲企業(yè)因租賃期滿甲企業(yè)因租賃期滿,將出租的寫字樓收將出租的寫字樓收回回,準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。2008年年12月月1日日,該寫字樓該寫字樓正式開始自用正式開始自用,相應由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)相應由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),當日的公允價值當日的公允價值為為4800萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量,原賬面價值原賬面價值為為47

43、50萬元萬元,其中其中,成本為成本為4500萬元萬元,公允價值變動為增值公允價值變動為增值250萬元。萬元。1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1334借借:固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 48 000 000 貸貸:投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-成本成本 45 000 000 -公允價值變動公允價值變動 2 500 000 公允價值變動損益公允價值變動損益 500 000第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1335【任務任務2】甲地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的的部分寫字樓用于對甲地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的的部分寫字樓用于對外經(jīng)

44、營租賃。外經(jīng)營租賃。2008年年10月月15日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，即由投收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當日的公允價值為資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當日的公允價值為5800萬元。該項房地產(chǎn)在萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量,原賬面價值為原賬面價值為5600萬元萬元,其中其中,成本為成本為5000萬元萬元,公允價值變動為增值公允價值變動為增值600萬元。萬元。2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 企業(yè)

45、將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應當企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應當以其以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自作為自用房地產(chǎn)的賬面價值用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬，公允價值與原賬面價值的面價值的差額計入當期損益差額計入當期損益。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1336借借:開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品58 000 000 貸貸:投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-成本成本 50 000 000 -公允價值變動公允價值變動 6 000 000 公允價值變動損益公允價值變動損益 2 000 000第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022

46、-5-1337 投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為公允價值轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為公允價值變動損益。變動損益。 轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。（其他資本公積），計入所有者權益。待該項投資性房地產(chǎn)待該項投資性房地產(chǎn)處理時處理時, ,因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益。因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益。3.作為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)例見教

47、材例見教材P179。處理規(guī)定：處理規(guī)定：第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-13384.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為公允價值轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為公允價值變動損益。變動損益。 轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。（其他資本公積），計入所有者權益。待該項投資性房地產(chǎn)待該項投資性房地產(chǎn)處理時處理時,

48、 ,因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益。因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益。處理規(guī)定：處理規(guī)定：第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1339 【任務任務3】企業(yè)將一棟自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對企業(yè)將一棟自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租。該廠房的賬面原值為外出租。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計提折舊萬元，已計提折舊400萬萬元，提取固定資產(chǎn)減值準備元，提取固定資產(chǎn)減值準備100萬元。萬元。（1）轉(zhuǎn)換當日，其公允價值為）轉(zhuǎn)換當日，其公允價值為480萬元，請編制相關會計萬元，請編制相關會計分錄。分錄。（2）轉(zhuǎn)換當日，其公允價值為）轉(zhuǎn)換當日，其公允價值為530萬元，請

49、編制有關會計萬元，請編制有關會計分錄。分錄。第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1340 （1） 該廠房轉(zhuǎn)換前的賬面價值為該廠房轉(zhuǎn)換前的賬面價值為1000-400-100=500萬元，公允價值萬元，公允價值480萬元小于賬面價值萬元小于賬面價值20萬元，應直接計萬元，應直接計入當期損益。入當期損益。借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-成本成本 480 固定資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)減值準備 100 累計折舊累計折舊 400 公允價值變動損益公允價值變動損益 20 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 1000第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1341 （2） 假設轉(zhuǎn)換當日其公允價

50、值為假設轉(zhuǎn)換當日其公允價值為530萬元，則萬元，則公允公允價值高于賬面價值價值高于賬面價值30萬元，應直接計入資本公積。萬元，應直接計入資本公積。借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-成本成本 530 累計折舊累計折舊 400 固定資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)減值準備 100 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 1000 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 30第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2022-5-1342模式模式投資性房地投資性房地產(chǎn)產(chǎn)自用自用投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)存貨存貨存貨存貨投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)自用自用投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本模式模式按按轉(zhuǎn)換日的轉(zhuǎn)換日的賬面余額賬面余額記記

51、入固定資產(chǎn)入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)按按轉(zhuǎn)換日的賬轉(zhuǎn)換日的賬面價值面價值，記入，記入“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”科目科目轉(zhuǎn)換日的賬面價值轉(zhuǎn)換日的賬面價值，記入，記入“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目科目按按轉(zhuǎn)換日的賬面余額轉(zhuǎn)換日的賬面余額,借入借入“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目科目,公允公允價值價值模式模式按轉(zhuǎn)按轉(zhuǎn)換當日換當日的公允價值的公允價值作為自用房作為自用房地產(chǎn)的賬面地產(chǎn)的賬面價值，公允價值，公允價值與原賬價值與原賬面價值的面價值的差差額計入當期額計入當期損益損益。按轉(zhuǎn)按轉(zhuǎn)換當日的換當日的公允價值公允價值作為作為自用房地產(chǎn)的自用房地產(chǎn)的賬面價值，公賬面價值，公允價值與原賬允價值與原賬面價值

52、的面價值的差額差額計入當期損益計入當期損益。按按轉(zhuǎn)換日的公允價值轉(zhuǎn)換日的公允價值，記入，記入“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)(成本成本)”；轉(zhuǎn)；轉(zhuǎn)換日的換日的公允價值小于賬面價公允價值小于賬面價值的值的，按其差額，借記，按其差額，借記“公公允價值變動損益允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)科目；轉(zhuǎn)換日的換日的公允價值大于賬面價公允價值大于賬面價值的，值的，按其差額，貸記按其差額，貸記“資資本公積本公積”科目。處理時科目。處理時,因因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益。轉(zhuǎn)入當期損益。按按轉(zhuǎn)換日的公允價值轉(zhuǎn)換日的公允價值，記，記入入“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)(成本成本)”；轉(zhuǎn)換日的；轉(zhuǎn)換日的公允價值小于公允價值小于賬面價值的賬面價值的，按其差額，按其差額，借記借記“公允價值變動損益公允價值變動損益”；轉(zhuǎn)換日的；轉(zhuǎn)換日的公允價值大公允價值大于賬面價值的于賬面價值的，按其差額，按其差額，貸記，貸記