2014年兩會(huì)熱點(diǎn)解讀帶答案和解析

1、精選文檔1、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利力量的是( )。A項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表D 項(xiàng)目財(cái)務(wù)方案現(xiàn)金流量表標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利力量。2、我10歲的時(shí)候，就輟學(xué)回家產(chǎn)了農(nóng)夫，當(dāng)時(shí)我做夢(mèng)也沒(méi)有想到幾十年后，我竟然成了一個(gè)以寫(xiě)小說(shuō)為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過(guò)了漫長(zhǎng)的青少年時(shí)期，在這期間，我把四周幾個(gè)村子里那本書(shū)讀完之后，就與書(shū)本脫離了關(guān)系。我的學(xué)問(wèn)基本上是用耳朵聽(tīng)來(lái)的，就像諸多作家都從老祖母敘述的故事里吸取了最初的文學(xué)靈感一樣，我也有一個(gè)很會(huì)講

2、故事的祖母，還有一個(gè)會(huì)講故事的爺爺，還有一個(gè)比我的爺爺更會(huì)講故事的大爺爺我爺爺?shù)母绺?，村子里凡是上了點(diǎn)歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽(tīng)說(shuō)過(guò)的故事實(shí)在是難以計(jì)數(shù)。這段文字的關(guān)鍵詞是（ ）A耳朵閱讀回憶B耳朵閱讀靈感C閱讀故事靈感D閱讀故事回憶3、在早已對(duì)秀麗假花、假樹(shù)司空見(jiàn)慣的現(xiàn)代人眼里，干枯蒼白的植物標(biāo)本或許難有多少魅力可言。但在標(biāo)本館中，每一份看似不起眼的植物標(biāo)本都代表著它在地球上的_。它們雖然遠(yuǎn)離了最光雨露，告辭了生長(zhǎng)的土地，卻在科學(xué)殿堂中_了自己的生命。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A經(jīng)受 重現(xiàn) B同類 連續(xù)C存在 超越 D物種 證明4、遲遲沒(méi)有落地

3、的補(bǔ)貼細(xì)則，讓有意投資光伏發(fā)電站的企業(yè)們對(duì)光伏發(fā)電站的大蛋糕，_。上周，據(jù)某爭(zhēng)辯人員透露，對(duì)光伏發(fā)電站的補(bǔ)貼已經(jīng)納入到財(cái)政預(yù)算，將“缺多少補(bǔ)多少”，但大部分企業(yè)對(duì)此卻照舊_。在補(bǔ)貼不到位狀況下，企業(yè)還將面臨墊資的風(fēng)險(xiǎn)，因此就整個(gè)光伏發(fā)電站市場(chǎng)而言，資金實(shí)力雄厚的大企來(lái)占據(jù)主導(dǎo)地位是_的。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A望塵莫及 優(yōu)柔寡斷 不證自明B望而卻步 將信將疑 不言而喻C望而生畏 遲疑不決 有目共睹D望洋興嘆 舉棋不定 顯而易見(jiàn)5、“假說(shuō)”在沒(méi)有事試驗(yàn)證的狀況下還不是科學(xué)理論?，F(xiàn)有的科學(xué)學(xué)問(wèn)和理論遠(yuǎn)不是事實(shí)的全部，而我們的很多科學(xué)家在從事?tīng)?zhēng)辯工作時(shí)，總是_于現(xiàn)有的一些學(xué)說(shuō)，只是試圖用

4、試驗(yàn)結(jié)果來(lái)證明這些假說(shuō)的合理性，而不是設(shè)法去_它。實(shí)際上，很多流行的假說(shuō)與科學(xué)理論必需符合客觀實(shí)際、規(guī)律嚴(yán)謹(jǐn)、沒(méi)有沖突的要求。_。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A受制 反對(duì) 背道而馳 B局限 排斥 針?shù)h相對(duì)C糾結(jié) 求證 大相徑庭 D拘泥 事定 相去甚遠(yuǎn)6、目前在火電領(lǐng)域誕生的新技術(shù)很多，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是其中之一。簡(jiǎn)潔來(lái)說(shuō)，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是“一氣兩用”；將燃?xì)廨啓C(jī)排出的高溫廢氣，通過(guò)余熱鍋爐回收轉(zhuǎn)換為蒸汽，進(jìn)入蒸汽輪機(jī)后驅(qū)動(dòng)其運(yùn)轉(zhuǎn)，兩臺(tái)輪機(jī)都將動(dòng)能輸送至發(fā)電機(jī)進(jìn)行發(fā)電；廢氣再次進(jìn)入鍋爐，進(jìn)一步將其中蘊(yùn)含的熱能轉(zhuǎn)化為動(dòng)能，降低最終排出氣體的溫度。這樣不僅環(huán)保，還能節(jié)省燃料。啟動(dòng)速度快也是一大優(yōu)

5、點(diǎn)，其工作原理是在開(kāi)機(jī)之初關(guān)閉運(yùn)轉(zhuǎn)較慢的蒸汽輪機(jī)，只啟動(dòng)燃?xì)廨啓C(jī)，產(chǎn)生足夠的熱能后，再切換到聯(lián)合循環(huán)模式。這一特點(diǎn)對(duì)于電力應(yīng)急大事頻發(fā)的大都市格外有用。關(guān)于聯(lián)合循環(huán)技術(shù)，下列說(shuō)法與上述文字不相符的是：A明顯提高了發(fā)電效率B高溫廢氣得以循環(huán)利用C停電時(shí)可在短時(shí)間內(nèi)快速啟動(dòng)D蒸汽輪機(jī)早于燃?xì)廨啓C(jī)啟動(dòng)7、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時(shí)常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽視。人們很難意識(shí)到，行為的變化有一部分是隨機(jī)因素引起的，因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠猜測(cè)每一個(gè)案的行為。心理學(xué)的猜測(cè)應(yīng)當(dāng)是概率性的，表示自己可以在個(gè)體層上進(jìn)行心理猜測(cè)，是臨床心理學(xué)家常犯的錯(cuò)誤。這段文字意在說(shuō)明：A臨床心理學(xué)家更擅長(zhǎng)對(duì)個(gè)體進(jìn)行心

6、理猜測(cè)B目前對(duì)人類行為猜測(cè)的精確性還不高C心理學(xué)的猜測(cè)是對(duì)行為的總體猜測(cè)D人的行為進(jìn)展變化具有偶然性8、目前，社會(huì)上對(duì)種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_。在社會(huì)的進(jìn)步和進(jìn)展中，科學(xué)精神是消退各種_、破除種種迷信的利器?？茖W(xué)精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A缺失愚昧B匱乏罪惡C蒼白無(wú)知D失效誤會(huì)9、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的是( )。A 標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大B 期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大C 變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大D 概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)

7、險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來(lái)值法D 凈現(xiàn)值率法標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的狀況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。33、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的( )原則。A 有無(wú)對(duì)比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡D 動(dòng)態(tài)分析與

8、靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。34、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)力量或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項(xiàng)工程B 分部工程C 單位工程D 單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)力量或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D 初步

9、設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。36、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是( )。A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的托付，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是( )。A 爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解B 爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商C 爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)D 爭(zhēng)議雙方有仲裁商定標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察

10、仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁商定。38、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C 選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位D 選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)預(yù)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文

11、件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預(yù)算D 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。40、 房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以( )等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。A 房地產(chǎn)交易狀況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。接受百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)

12、格。41、 房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)將來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 酬勞率C 投資收益率D 資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察酬勞率的含義。酬勞率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。42、 因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是( )。A 可改擴(kuò)建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地D 已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)

13、答案： B解析：考察價(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可轉(zhuǎn)變用途的舊的房地產(chǎn)。44、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的( )。A 專業(yè)意見(jiàn)B 公證書(shū)C 證明文件D 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)。45、 以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。依據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開(kāi)

14、展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸取其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種狀況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具托付書(shū)，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算D代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)均要向代理商支付

15、傭金。47、 某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，估計(jì)總建筑成本為16800萬(wàn)元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若接受成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷售均價(jià)為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3=6萬(wàn)平方米，每平方米的建筑成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建筑成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(

16、1-銷售稅費(fèi)率)=3800*10、事實(shí)上，延期償債不僅無(wú)助于真正緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在大多數(shù)狀況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時(shí)炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設(shè)想，有鑒于此，中心政府應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行強(qiáng)更手段，制止地方政府連續(xù)大唱“拖字快”；有關(guān)部委也應(yīng)樂(lè)觀考慮借助資本市場(chǎng)消化地方政府公共債務(wù)，以債務(wù)證券化等方式引入民間資本，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；地方政府也應(yīng)適當(dāng)削減其經(jīng)濟(jì)建設(shè)職能，實(shí)現(xiàn)財(cái)權(quán)、事權(quán)對(duì)等，從根本上消退負(fù)債過(guò)度的生存土壤。對(duì)這段文字概括最精確的是（ ）A說(shuō)明地方政府償還債務(wù)的常規(guī)做法B強(qiáng)調(diào)中心政府在緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上的指導(dǎo)作用C分析限制地方政府延期償債的緣由D

17、論術(shù)緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效手段11、對(duì)因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。A 自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限2年B 辦理有關(guān)手續(xù)后再開(kāi)發(fā)建設(shè)C 為土地使用者置換其他等價(jià)土地D 確定新的土地使用者且不賜予原土地使用者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察因政府或政府有關(guān)部門(mén)的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門(mén)的行為造成閑置土地的處置方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，單最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府支配臨時(shí)使用;協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說(shuō)法正確。12、一些學(xué)者認(rèn)為，在信息時(shí)代強(qiáng)化互聯(lián)風(fēng)服務(wù)供應(yīng)者的責(zé)任，實(shí)際上就是要求他們對(duì)互聯(lián)網(wǎng)使用

18、者發(fā)布的信息進(jìn)行_，這不利于我國(guó)憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自由的實(shí)現(xiàn)。毫無(wú)疑問(wèn)，這是典型的_。假如散布謠言也屬于“自由”，那么任何人都可以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言，損害國(guó)家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A過(guò)濾 偷梁換柱 B整合 斷章取義C評(píng)價(jià) 混淆是非 D審核 以偏概全13、學(xué)者們進(jìn)一步推想，基克拉底群島上可能已經(jīng)消滅了早期的國(guó)家由于地理位置有利，基克拉底群島一度把握著愛(ài)琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)遺址發(fā)掘發(fā)覺(jué)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)消滅了冶煉和制作青銅器的作坊從大量墓葬群的分布狀況分析，該文明已經(jīng)消滅了比較成熟的早期城市居住區(qū)活躍的商貿(mào)活動(dòng)區(qū)為該地區(qū)居民帶來(lái)巨大財(cái)寶，進(jìn)而為該

19、文明進(jìn)展供應(yīng)了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)考古發(fā)掘和古物爭(zhēng)辯證明，基克拉底文明是愛(ài)琴海上最古老的文明將以上6個(gè)句子重新排列，語(yǔ)序正確的是：A BC D14、對(duì)因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。A 自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限2年B 辦理有關(guān)手續(xù)后再開(kāi)發(fā)建設(shè)C 為土地使用者置換其他等價(jià)土地D 確定新的土地使用者且不賜予原土地使用者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察因政府或政府有關(guān)部門(mén)的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門(mén)的行為造成閑置土地的處置方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，單最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府支配臨時(shí)使用;協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中

20、，C說(shuō)法正確。15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括( )。A 合理使用租賃標(biāo)的物B 按租賃合同商定交納租金C 租賃關(guān)系終止后準(zhǔn)時(shí)返還租賃標(biāo)的物D 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標(biāo)的物損失標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括：保管義務(wù);支付租金義務(wù);租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標(biāo)的物損失，當(dāng)由第三方賠償。16、我10歲的時(shí)候，就輟學(xué)回家產(chǎn)了農(nóng)夫，當(dāng)時(shí)我做夢(mèng)也沒(méi)有想到幾十年后，我竟然成了一個(gè)以寫(xiě)小說(shuō)為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過(guò)了漫長(zhǎng)的青少年時(shí)期，在這期間，我把四周幾個(gè)村子里那本書(shū)讀完之后，就與書(shū)本脫離了關(guān)系。我的學(xué)問(wèn)基本上是用耳朵聽(tīng)來(lái)的，就像諸多作家

21、都從老祖母敘述的故事里吸取了最初的文學(xué)靈感一樣，我也有一個(gè)很會(huì)講故事的祖母，還有一個(gè)會(huì)講故事的爺爺，還有一個(gè)比我的爺爺更會(huì)講故事的大爺爺我爺爺?shù)母绺纾遄永锓彩巧狭它c(diǎn)歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽(tīng)說(shuō)過(guò)的故事實(shí)在是難以計(jì)數(shù)。這段文字的關(guān)鍵詞是（ ）A耳朵閱讀回憶B耳朵閱讀靈感C閱讀故事靈感D閱讀故事回憶17、事實(shí)上，延期償債不僅無(wú)助于真正緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在大多數(shù)狀況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時(shí)炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設(shè)想，有鑒于此，中心政府應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行強(qiáng)更手段，制止地方政府連續(xù)大唱“拖字快”；有關(guān)部委也應(yīng)樂(lè)觀考慮借

22、助資本市場(chǎng)消化地方政府公共債務(wù)，以債務(wù)證券化等方式引入民間資本，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；地方政府也應(yīng)適當(dāng)削減其經(jīng)濟(jì)建設(shè)職能，實(shí)現(xiàn)財(cái)權(quán)、事權(quán)對(duì)等，從根本上消退負(fù)債過(guò)度的生存土壤。對(duì)這段文字概括最精確的是（ ）A說(shuō)明地方政府償還債務(wù)的常規(guī)做法B強(qiáng)調(diào)中心政府在緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上的指導(dǎo)作用C分析限制地方政府延期償債的緣由D論術(shù)緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效手段18、2億個(gè)氣味受體細(xì)胞，而人類只有2000萬(wàn)個(gè)，但我們的嗅覺(jué)系統(tǒng)也是相當(dāng)簡(jiǎn)單而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進(jìn)入鼻子，通過(guò)鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細(xì)胞，這些細(xì)胞表面掩蓋著能捕獲氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負(fù)責(zé)不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組合，

23、形成大量的氣味模式，。而且我們的嗅覺(jué)很簡(jiǎn)潔訓(xùn)練，短期內(nèi)可見(jiàn)驚人成效，在試驗(yàn)中，假如暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對(duì)這種花香的辨別力量。填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵?）A這也就是人類能夠辨別1萬(wàn)種不同氣味的緣由B這些氣味信息直接進(jìn)入嗅覺(jué)皮層還會(huì)影響人的情感反應(yīng)C因此對(duì)人類來(lái)講嗅覺(jué)仍是第一大感官知覺(jué)D但是不同的人對(duì)這些氣味模式的敏感程序有所不同19、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利力量的是( )。A項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表D 項(xiàng)目財(cái)務(wù)方案現(xiàn)金流量表標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投資

24、現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利力量。20、經(jīng)過(guò)理論與實(shí)踐的積累，再生建筑學(xué)也逐步成為了一門(mén)獨(dú)立而完整的技術(shù)科學(xué)到第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)時(shí)，歐洲眾多城市已經(jīng)完成改造，向現(xiàn)代生活方式過(guò)渡在保持原有建筑基本架構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過(guò)轉(zhuǎn)變局部結(jié)構(gòu)和裝修，大幅轉(zhuǎn)變建筑的使用功能，這就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口為發(fā)端，歐洲各主要城市先后開(kāi)頭漫長(zhǎng)的建筑再生運(yùn)動(dòng)它起源于19世紀(jì)40年月的歐洲，當(dāng)時(shí)西歐各國(guó)逐步完成工業(yè)革命對(duì)產(chǎn)業(yè)和城市的升級(jí)改造城市中傳統(tǒng)的以居住為主的封閉社區(qū)和街區(qū)，開(kāi)頭讓位于溝通、消遣、購(gòu)物等現(xiàn)代商業(yè)的空間需求將以上6個(gè)句子重新排列，語(yǔ)序正確的是：A BC D21、在地震面前，科學(xué)還是大

25、有作為的。通過(guò)對(duì)地震波的爭(zhēng)辯，人們發(fā)覺(jué)地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過(guò)地震監(jiān)測(cè)臺(tái)網(wǎng)，監(jiān)測(cè)到傳播速度更快的地震波縱波，向監(jiān)測(cè)中心發(fā)出信號(hào)，監(jiān)測(cè)中心即可通過(guò)客戶端用無(wú)線電波向公從和重點(diǎn)設(shè)施發(fā)覺(jué)警報(bào)。也就是說(shuō)，地震警報(bào)是無(wú)線電波和地震橫波的一場(chǎng)“賽跑”，在地震橫波尚未到達(dá)時(shí)，給人們以警示。這段文字意在說(shuō)明（ ）A地震波橫波的監(jiān)測(cè)難度高于縱波B地震警報(bào)系統(tǒng)的精度和速度亟待提高C無(wú)線電波技術(shù)的進(jìn)展是實(shí)現(xiàn)震前猜測(cè)的前提條件D科學(xué)利用兩種地震波的時(shí)間差可以發(fā)覺(jué)有效的地震警報(bào)522、在早已對(duì)秀麗假花、假樹(shù)司空見(jiàn)慣的現(xiàn)代人眼里，干枯蒼白的植物標(biāo)本或許難有多少魅力

26、可言。但在標(biāo)本館中，每一份看似不起眼的植物標(biāo)本都代表著它在地球上的_。它們雖然遠(yuǎn)離了最光雨露，告辭了生長(zhǎng)的土地，卻在科學(xué)殿堂中_了自己的生命。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A經(jīng)受 重現(xiàn) B同類 連續(xù)C存在 超越 D物種 證明23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的內(nèi)容不包括( )。A 目標(biāo)對(duì)象概念細(xì)分B 項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分C 產(chǎn)品概念鎖定D 項(xiàng)目SWOT分析標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SWOT分析屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目定位，不屬于市場(chǎng)定位的內(nèi)容。24、學(xué)者們進(jìn)一步推想，基克拉底群島上可能已經(jīng)消滅了早期的國(guó)家由于地理位置有利，基克拉底群島一度把握著愛(ài)琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)遺址

27、發(fā)掘發(fā)覺(jué)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)消滅了冶煉和制作青銅器的作坊從大量墓葬群的分布狀況分析，該文明已經(jīng)消滅了比較成熟的早期城市居住區(qū)活躍的商貿(mào)活動(dòng)區(qū)為該地區(qū)居民帶來(lái)巨大財(cái)寶，進(jìn)而為該文明進(jìn)展供應(yīng)了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)考古發(fā)掘和古物爭(zhēng)辯證明，基克拉底文明是愛(ài)琴海上最古老的文明將以上6個(gè)句子重新排列，語(yǔ)序正確的是：A BC D25、開(kāi)發(fā)目前市場(chǎng)上沒(méi)有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略，屬于( )策略。A 避強(qiáng)定位B 迎頭定位C 創(chuàng)新定位D 跟隨定位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。創(chuàng)新定位是指查找新的尚未被占據(jù)但有潛在市場(chǎng)需求的位置，填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，聲場(chǎng)市場(chǎng)上沒(méi)有、具備某種特色的

28、產(chǎn)品。26、開(kāi)發(fā)目前市場(chǎng)上沒(méi)有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略，屬于( )策略。A 避強(qiáng)定位B 迎頭定位C 創(chuàng)新定位D 跟隨定位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。創(chuàng)新定位是指查找新的尚未被占據(jù)但有潛在市場(chǎng)需求的位置，填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，聲場(chǎng)市場(chǎng)上沒(méi)有、具備某種特色的產(chǎn)品。27、將“幸福”傳感器放在人體表面或植入人體。通過(guò)各項(xiàng)指標(biāo)可測(cè)出人們每一刻的幸福指數(shù)。沒(méi)有一個(gè)“幸?！眰鞲衅鲿?huì)是完善無(wú)缺的，而且也不需要，溫度計(jì)被創(chuàng)造出來(lái)時(shí)也很不精確，但隨著時(shí)間推移，溫度計(jì)的設(shè)計(jì)日漸精致，現(xiàn)已是不行或缺的日用品，科學(xué)家們信任，“幸?！眰鞲衅饕矊⒆裱愃七M(jìn)化進(jìn)程，雖然它們

29、在評(píng)估人們心理狀態(tài)時(shí)總會(huì)有肯定程度的不確定性，可穿戴傳感器卻比衡量幸福的傳統(tǒng)工具來(lái)得更為低調(diào)，更加易用。這段文字意在強(qiáng)調(diào)（ ）A任何“幸?！眰鞲衅鞫疾恍心芡晟茻o(wú)缺B“幸?！眰鞲衅鲿?huì)向著高精度的方向進(jìn)展C“幸福”傳感器將成為不行或缺的日用品D人類并不需要完善無(wú)缺的“幸?！眰鞲衅?8、2億個(gè)氣味受體細(xì)胞，而人類只有2000萬(wàn)個(gè)，但我們的嗅覺(jué)系統(tǒng)也是相當(dāng)簡(jiǎn)單而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進(jìn)入鼻子，通過(guò)鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細(xì)胞，這些細(xì)胞表面掩蓋著能捕獲氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負(fù)責(zé)不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組合，形成大量的氣味模式，。而且我們的嗅覺(jué)很簡(jiǎn)潔訓(xùn)練，短期內(nèi)可見(jiàn)驚人成效，

30、在試驗(yàn)中，假如暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對(duì)這種花香的辨別力量。填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵?）A這也就是人類能夠辨別1萬(wàn)種不同氣味的緣由B這些氣味信息直接進(jìn)入嗅覺(jué)皮層還會(huì)影響人的情感反應(yīng)C因此對(duì)人類來(lái)講嗅覺(jué)仍是第一大感官知覺(jué)D但是不同的人對(duì)這些氣味模式的敏感程序有所不同29、文案調(diào)研信息的牢靠性評(píng)估，可通過(guò)分析信息來(lái)源和對(duì)信息( )來(lái)進(jìn)行。A 隨機(jī)抽樣B 概率統(tǒng)計(jì)C 專家認(rèn)定D 交叉檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察文案調(diào)研信息的牢靠性評(píng)估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的牢靠性評(píng)估通過(guò)兩條途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)，即評(píng)估信息來(lái)源和進(jìn)行交叉檢驗(yàn)。30、學(xué)者們進(jìn)一步推想，基克拉底群島上可能已經(jīng)消滅了早期

31、的國(guó)家由于地理位置有利，基克拉底群島一度把握著愛(ài)琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)遺址發(fā)掘發(fā)覺(jué)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)消滅了冶煉和制作青銅器的作坊從大量墓葬群的分布狀況分析，該文明已經(jīng)消滅了比較成熟的早期城市居住區(qū)活躍的商貿(mào)活動(dòng)區(qū)為該地區(qū)居民帶來(lái)巨大財(cái)寶，進(jìn)而為該文明進(jìn)展供應(yīng)了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)考古發(fā)掘和古物爭(zhēng)辯證明，基克拉底文明是愛(ài)琴海上最古老的文明將以上6個(gè)句子重新排列，語(yǔ)序正確的是：A BC D31、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的是( )。A 標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大B 期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大C 變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大D 概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異

32、系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來(lái)值法D 凈現(xiàn)值率法標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的狀況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。33、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的( )原則。A 有無(wú)對(duì)比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風(fēng)險(xiǎn)

33、權(quán)衡D 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。34、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)力量或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項(xiàng)工程B 分部工程C 單位工程D 單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)力量或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和

34、施工圖設(shè)計(jì)D 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。36、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是( )。A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的托付，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是( )。A 爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解B 爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商C 爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)D 爭(zhēng)議雙方有仲裁商定標(biāo)準(zhǔn)答

35、案： D解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁商定。38、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C 選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位D 選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)預(yù)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)

36、款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預(yù)算D 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。40、 房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以( )等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。A 房地產(chǎn)交易狀況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。接受百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在

37、估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。41、 房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)將來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 酬勞率C 投資收益率D 資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察酬勞率的含義。酬勞率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。42、 因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是( )。A 可改擴(kuò)建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地D 已停工的

38、商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察價(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可轉(zhuǎn)變用途的舊的房地產(chǎn)。44、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的( )。A 專業(yè)意見(jiàn)B 公證書(shū)C 證明文件D 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)。45、 以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。依據(jù)需求中心論的

39、營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸取其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種狀況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具托付書(shū)，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算D代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開(kāi)發(fā)企

40、業(yè)均要向代理商支付傭金。47、 某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，估計(jì)總建筑成本為16800萬(wàn)元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若接受成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷售均價(jià)為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3=6萬(wàn)平方米，每平方米的建筑成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建筑成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=商品房單位成本*(1

41、+)成本加成率/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*32、焚香的習(xí)俗在中國(guó)有著悠久的歷史，通常人們?yōu)榱硕Y儀將衣服熏香，古代文人雅士也寵愛(ài)在書(shū)房?jī)?nèi)焚上一爐香，營(yíng)造“紅袖添香夜讀書(shū)”的意境，因此，早在漢前就消滅了以陶、瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時(shí)，佛教的傳入對(duì)香爐的進(jìn)展起了相當(dāng)大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香爐漸漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔峰時(shí)期。這段文字是一篇文章的引言，文章接下來(lái)最可能這的是（ ）A宗教對(duì)于香爐制作技術(shù)的影響B(tài)焚香習(xí)俗漸漸淡出禮儀的緣由C香爐制作材料的進(jìn)展演化過(guò)程D宣德香爐的制作及其藝術(shù)成就33、對(duì)很多作家來(lái)說(shuō)，最_的文字，幾乎都是源自早年的鄉(xiāng)土閱

42、歷。由于一進(jìn)入舊時(shí)的場(chǎng)景，就暖和，就拘束，就身邊通泰，_，有如神助。相反，那些憑空想象的創(chuàng)作，雖然_，用完心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A成功 洋洋灑灑 精雕細(xì)琢B貴重 妙語(yǔ)連珠 費(fèi)盡心機(jī)C原創(chuàng) 文思泉涌 處心積慮D得意 下筆成章 絞盡腦汁34、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀看記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的( )特點(diǎn)。A 系統(tǒng)性B 跟蹤性C 連續(xù)性D 客觀性標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀看和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。35、解

43、決科技與經(jīng)濟(jì)結(jié)合的問(wèn)題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術(shù)商品化、科技運(yùn)行機(jī)制、組織結(jié)構(gòu)、人事制度等方面實(shí)行了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改革進(jìn)程進(jìn)展到今日，需要更多地從宏觀管理層面思考問(wèn)題。換句話說(shuō)，改革已經(jīng)改到了推動(dòng)科技體制改革的政府管理者自己頭上。政府科技資源配置的理念需不需要轉(zhuǎn)變?對(duì)科技活動(dòng)管理的模式需不需要轉(zhuǎn)變?管理科技活動(dòng)的組織機(jī)構(gòu)需不需要調(diào)整?回答了這三個(gè)問(wèn)題，才有可能解決科技、經(jīng)濟(jì)“兩張皮”的問(wèn)題。這段文字意在說(shuō)明（ ）A應(yīng)從政府管理角度思考科技體制改革問(wèn)題B進(jìn)行國(guó)家科技體制的深層次改革迫在眉睫C明確政府職責(zé)是科技體制改革的重要前提D科技與經(jīng)濟(jì)相脫節(jié)是我國(guó)科技體制的弊端36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納( )之后的利潤(rùn)。A 營(yíng)業(yè)稅B 房產(chǎn)稅C 土地增值稅D 企業(yè)所得稅標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅后利潤(rùn)的含義。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)。37、目前，社會(huì)上對(duì)種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_。在社會(huì)的進(jìn)步和進(jìn)展中，科學(xué)精神是消退各種_、破除種種迷信的利器?？茖W(xué)精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃?rùn)M線部分最