蘇州近年名盤開發(fā)模式探究ppt課件

1、蘇州近年名盤開發(fā)方式探求案例1：中海湖濱一號(hào)案例2：雅戈?duì)栁磥沓前咐?：小巧灣案例4：石湖華城名盤社區(qū)中海湖濱一號(hào)的開發(fā)方式時(shí)間軸第一期第一期第二期第二期2006年初年初2006.5176分期規(guī)模萬方物業(yè)類型高層多層 10000元/平7000170006172007.98棟高層棟高層多層 聯(lián)排別墅 高層主力面積150平方米多層 140平 別墅250平工程本身無配套有商業(yè)配套 區(qū)域及交通 區(qū)域：園區(qū)湖東現(xiàn)代大道北、國際會(huì)展中心對面 交通： 2、100、28、27、129、108路 等多路公交，與市區(qū)聯(lián)絡(luò)較便利。 緊鄰未來的輕軌1號(hào)線 資源：金雞湖 內(nèi)部有社區(qū)商業(yè)配套 規(guī)劃及產(chǎn)品定位 規(guī)劃目的:

2、總占地：13萬平方米 建筑面積：23萬平方米 容積率：1.8 目的客戶：中高收入者該工程規(guī)模相對較小，產(chǎn)品相對豐富，1期全部是高層，使得小區(qū)內(nèi)人員單一，便于管理，2期產(chǎn)品豐富。并推出少量湖景房，使價(jià)錢提升較快。以大面積為主，主要針對高收入者，以高端籠統(tǒng)入市。注重戶型創(chuàng)新；首推全是高層，以迎合市場需求，獲得良好的口碑。方式總結(jié)雅戈?duì)?未來城的開發(fā)方式時(shí)間軸第一期第一期第四期第四期第三期第三期第二期第二期2006.42007.42021.7YAPK泊爵泊爵蕭邦蕭邦18分期規(guī)模萬方物業(yè)類型高層時(shí)間軸700076001000010111212辦公樓 公寓商業(yè)高層 空中合院主力面積88196平湖景房13

3、0160平NEWSIMP建筑76平1.5房 83平兩房88110平2.5房 111126平三房規(guī)劃中 區(qū)域及交通 區(qū)域：園區(qū)現(xiàn)代大道北園 交通：公交2路、28路、47路等多路公交直達(dá) 與市區(qū)聯(lián)絡(luò)較便利。 YARK公館還在社區(qū)內(nèi)配置了社區(qū)巴。 緊鄰未來的輕軌1號(hào)線 規(guī)劃及產(chǎn)品定位 規(guī)劃目的: 總占地：33萬平方米 建筑面積：51萬平方米 容積率：1.8 目的客戶：中高收入者1期是一些公寓 商住寫字樓，具有投資 自主皆宜的功能，結(jié)合周邊優(yōu)越的地理位置，使得產(chǎn)品銷售良好，目前已初顯商業(yè)氣氛。 2期主力面積相對較大，3期回歸中小戶型，產(chǎn)品適宜當(dāng)前市場的需求。分期開發(fā)，每期都針對特定的客戶，推出不同類型

4、的產(chǎn)品。且期內(nèi)又根據(jù)功能的不同，分為不同的區(qū)域。產(chǎn)品注重細(xì)節(jié)，籠統(tǒng)高端。方式總結(jié) 小巧灣的開發(fā)方式時(shí)間軸第一期第一期第三期第三期第二期第二期2006.92007.835分期規(guī)模萬方物業(yè)類型高層時(shí)間軸5000150002000030202021.6高層游泳池幼兒園 網(wǎng)球場 籃球場主力面積120-240平高層 區(qū)域及交通 區(qū)域：園區(qū)小巧街1號(hào) 交通：公交2路、28路、47路等多路公交直達(dá) 與市區(qū)聯(lián)絡(luò)較便利。 緊鄰未來的輕軌1號(hào)線 資源：金雞湖 內(nèi)部有學(xué)校，運(yùn)動(dòng)場所。 規(guī)劃及產(chǎn)品定位 規(guī)劃目的: 總占地：38萬平方米 建筑面積：85萬平方米 容積率：2.2 目的客戶：中高收入者定位為高檔產(chǎn)品，特別是

5、萬科參與后，更注重品牌的開發(fā)。性價(jià)比較高，推出湖景房，以創(chuàng)新產(chǎn)品吸引消費(fèi)者。規(guī)模較大，開發(fā)周期長，居住氣氛濃重。房型以大面積為主，以滿足高收入者的需求。方式總結(jié)石湖華城的開發(fā)方式時(shí)間軸第一期第一期第三期第三期第二期第二期2006.122007.72021分期規(guī)模萬方物業(yè)類型多層45006300未賣高層 多層多層多層 高層 別墅商業(yè)規(guī)劃中主力戶型主力戶型80-90多平的二房多平的二房三房較少三房較少80-90多平的二房多平的二房110平的三房平的三房別墅別墅280-350平平別墅別墅200-300萬萬/套套1510417 區(qū)域及交通 區(qū)域：越湖路1083號(hào)國際教育園對面 交通：友新高架、吳中大道

6、、繞城高速、蘇震桃一級(jí)公路、東太湖大道； 多條公交道路，連通全市一切區(qū)域 緊鄰未來的輕軌4號(hào)線 資源：石湖 國家森林公園 國際教育園 內(nèi)部還有15萬方的商業(yè) 規(guī)劃及產(chǎn)品定位 規(guī)劃目的: 總占地：27萬平方米 建筑面積：46萬平方米 容積率：1.7 目的客戶：中高收入者教師 公務(wù)員私企老板等工程總建46萬，首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套.主要客戶為周邊的教師 公務(wù)員等。一期建成，社區(qū)氣氛，規(guī)劃中有15萬方的商業(yè)，方案后期推出，以靜觀其變。 屬于石湖板塊首席生活城，坐擁石湖，地理位置得天獨(dú)厚， 注重社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的營造。結(jié)合周邊的資源優(yōu)勢，首期推出小戶型，以低總價(jià)取勝。方式總結(jié)結(jié)論舉措舉措1：中高端產(chǎn)品啟動(dòng)，高端籠統(tǒng)入市，奠定工程總基調(diào)：中高端產(chǎn)品啟動(dòng)，高端籠統(tǒng)入市，奠定工程總基調(diào)別墅、公寓等產(chǎn)品檔次到達(dá)中高端工程的定位和整體籠統(tǒng)展現(xiàn)的是高端的舉措舉措2：低總價(jià)高性價(jià)比的創(chuàng)新產(chǎn)品吸引客戶，確保開發(fā)勝利：低總價(jià)高性價(jià)比的創(chuàng)新產(chǎn)品吸引客戶，確保開發(fā)勝利創(chuàng)新型產(chǎn)品是最能讓消費(fèi)者產(chǎn)生購買興趣的總價(jià)控制和高性價(jià)比對投資客和儲(chǔ)值型富人的吸引力最強(qiáng)舉措