亳州基準(zhǔn)地價(jià)成果資料

1、表2-2-4商服用地容積率修正系數(shù)表容積率0.10.250.50.811.11.31.51.61.822.22.52.833.544.555.566.577.588.59.0修正系數(shù)一0.310.420.60.650.690.710.750.80.820.870.9311.091.171.221.321.41.471.541.61.651.71.741.781.831.861.9二0.320.440.610.670.710.730.760.80.830.890.9511.081.161.211.311.391.471.531.591.641.681.721.761.81.841.88三0.31

2、0.440.610.680.720.730.750.790.820.880.9411.071.151.21.291.371.451.521.581.631.671.711.751.791.831.87四0.320.450.610.680.720.730.750.790.810.870.9311.071.141.191.281.361.441.511.571.621.661.71.741.781.821.86五0.330.450.620.690.730.750.790.830.850.90.9511.061.131.181.261.341.421.51.551.61.641.681.721.76

3、1.81.85表2-2-5住宅用地容積率修正系數(shù)表容積率0.10.250.50.811.11.31.51.61.822.22.52.833.544.555.566.577.588.5>9.C修正系數(shù)一0.320.450.630.70.720.740.790.830.850.90.9511.081.161.241.371.51.621.741.861.962.062.152.232.312.382.44二0.320.460.650.710.730.740.780.820.840.890.9411.071.151.231.371.481.61.721.831.932.022.112.182.

4、262.332.39三0.330.480.660.720.740.750.770.80.830.860.9211.071.141.221.351.461.571.681.791.922.092.172.242.312.37四0.350.50.660.720.740.750.780.810.840.870.9311.061.131.211.341.451.561.671.781.891.992.082.162.222.292.35五0.370.520.670.730.750.760.780.810.840.870.9311.051.121.191.321.431.541.651.751.841.

5、932.022.112.172.232.3當(dāng)容積率超出修正系數(shù)表中數(shù)值范圍時(shí)，可按表中最大容積率9.0的修正系數(shù)進(jìn)行測(cè)算。一土地開發(fā)水平修正的確定土地開發(fā)費(fèi)用主要是指宗地紅線內(nèi)外通路、通電、供水、排水、通氣、通訊等方面的費(fèi)用和場(chǎng)地平整費(fèi)用。本次亳州市各類、各級(jí)別用地評(píng)估設(shè)定的平均土地開發(fā)程度從“六通一平”到“四通一平”不等，而各宗地的實(shí)際開發(fā)程度可能與平均開發(fā)程度一致，也可能與平均開發(fā)程度不一致，對(duì)于與平均開發(fā)程度不一致的宗地，必須將其實(shí)際開發(fā)程度修正到所在級(jí)別平均開發(fā)程度。各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)傄姳?-2-6。表2-2-6土地開發(fā)費(fèi)用分項(xiàng)一覽表土地開發(fā)項(xiàng)目通路通電供水排水通訊通氣場(chǎng)地平整合計(jì)主干道次

6、干道支路紅線外費(fèi)用，一，2、（兀/m）4535203025201020*150紅線內(nèi)費(fèi)用/一，2、（兀/m）*1515在評(píng)估級(jí)別或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，如地價(jià)樣點(diǎn)的實(shí)際開發(fā)程度與級(jí)別或區(qū)段平均開發(fā)程度一致時(shí)，不作修正；如不一致，則需進(jìn)行修正，即在樣點(diǎn)地價(jià)基礎(chǔ)上加上（指地價(jià)樣點(diǎn)開發(fā)程度低于級(jí)別或區(qū)段平均開發(fā)程度）或減去（指地價(jià)樣點(diǎn)開發(fā)程度高于級(jí)別或區(qū)段平均開發(fā)程度）相應(yīng)項(xiàng)目的費(fèi)用、基準(zhǔn)地價(jià)更新成果土地用途土地級(jí)別一，2兀/m萬元/畝基準(zhǔn)容積率樓面地價(jià)商K用地一般商服用地13600240.002.21636P22700180.0012.21227131800120.002.28184135090.001

7、2.26141599066.002.2450商務(wù)金融用地-12400160.0012.21091121800120.002.28183120080.002.2545490060.002.2409566044.002.2300其他商服用地12150143.332.297721650110.002.2750-3105070.002.2477481054.002.2368560040.002.2273住宅用地12100140.0012.295521610107.332.2732P3135090.0012.261414105070.002.2477P587058.0012.23951工業(yè)用地12701

8、8.001.2/P221014.0011.2/n318012.001.2/公共管理與公共K務(wù)用地科教用地166044.001.4471263042.001.4450360040.001.4429Ia£IJ幺玄163042.001.4450氏上念音用地r260040.0011.44291357038.001.4407文體設(shè)施用地r161541.001.44391257038.001.4407r354036.0011.43861其他公共管理與公共服務(wù)用地161541.001.4439r257038.001.4407354036.001.4386附：修正系數(shù)表表1-1亳州市城區(qū)一級(jí)地商服用

9、地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度城市商服中心繁華地段城市商服中心邊緣處于城市商服中心與區(qū)級(jí)商服中心之間城市商服中心邊緣城市商服中心外交通條件道路通達(dá)度混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路支路公交便捷度距公交站點(diǎn)距離（米）<100米100-200米200-300米300-400米>400米對(duì)外距火車<1900米1900-2600米2600-3300米3300-4000米>4000米交通便捷度站距離距客運(yùn)汽車站距離<4000米4000-5000米5000-6000米6000-7000米>7000米基本設(shè)施供水

10、保證率達(dá)98%以上，保證率95-98%,保證率90-95%,保證率85-90%,保證率85%,排水排水通暢排水較通暢排水狀況一般排水狀況較差排水狀況差供氣保證率達(dá)98%以上，保證率95-98%,保證率90-95%,保證率85-90%,保證率85%,人口狀況人口密度常住人口密度大，流動(dòng)人口多常住人口密度較大，流動(dòng)人口較多常住人口數(shù)量一般，流動(dòng)人口數(shù)量一般常住人口較少，流動(dòng)人口較少常住人口很少，流動(dòng)人口很少規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有利城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)較有利城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)無影響城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有一定影響城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有較大

11、影響個(gè)別因素宗地面積面積適中，對(duì)土地利用極為有利面積對(duì)土地利用較為有利面積對(duì)土地利用無不良影響面積較小或較大，對(duì)土地利用有一定影響面積過小或過大，對(duì)土地利用產(chǎn)生嚴(yán)重的影響宗地形狀形狀規(guī)則，對(duì)土地利用極為有利形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用較為有利形狀對(duì)土地利用無不良影響形狀不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響形狀較差，對(duì)土地利用產(chǎn)生嚴(yán)重的影響臨街寬度學(xué)16121681248<4臨街寬深比>1.20.81.20.60.80.40.6初.4街角地三面臨街兩面臨街一面臨街距側(cè)街十米內(nèi)一面臨街距側(cè)街十米外不臨街表1-1-1亳州市城區(qū)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（一般商服用地）因素因子修正體系優(yōu)較優(yōu)一般較

12、劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02750.01380-0.0131-0.0261交通條件道路通達(dá)度0.0230.01150-0.0104-0.0208公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.01870.00940-0.0089-0.0178對(duì)外交通便捷度距火車站距離0.01870.00940-0.0089-0.0178距客運(yùn)汽車站距離0.01870.00940-0.0089-0.0178基本設(shè)施供水0.0140.00700-0.0063-0.0125排水0.0140.00700-0.0063-0.0125供氣0.0140.00700-0.0063-0.0125人口狀況人口密度0.01290.006

13、50-0.0061-0.0122規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.01080.00540-0.0057-0.0114個(gè)別因素宗地面積0.01610.00810-0.0077-0.0153宗地形狀0.01610.00810-0.0077-0.0153臨街寬度0.01690.00850-0.0081-0.0161臨街寬深比0.01640.00820-0.0083-0.0166街角地0.01150.00580-0.0056-0.0111表1-1-2亳州市城區(qū)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（商務(wù)金融用地）因素因子修正體系優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02830.01420-0.0137-

14、0.0274交通條件道路通達(dá)度0.02370.01180-0.0109-0.0218公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.01930.00960-0.0093-0.0187對(duì)外交通便捷度距火車站距離0.01930.00960-0.0093-0.0187距客運(yùn)汽車站距離0.01930.00960-0.0093-0.0187基本設(shè)施供水0.01440.00720-0.0066-0.0131排水0.01440.00720-0.0066-0.0131供氣0.01440.00720-0.0066-0.0131人口狀況人口密度0.01330.00660-0.0064-0.0128規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.01110

15、.00560-0.0060-0.0120個(gè)別因素宗地面積0.01660.00830-0.0080-0.0161宗地形狀0.01660.00830-0.0080-0.0161臨街寬度0.01740.00870-0.0085-0.0169臨街寬深比0.01690.00840-0.0087-0.0174街角地0.01180.00590-0.0058-0.0117表1-1-3亳州市城區(qū)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（其他商服用地）因素因子修正體系優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02940.01470-0.0142-0.0284交通條件道路通達(dá)度0.02460.01230-0.011

16、3-0.0227公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.02000.01000-0.0097-0.0194對(duì)外交通便捷度距火車站距離0.02000.01000-0.0097-0.0194距客運(yùn)汽車站距離0.02000.01000-0.0097-0.0194基本設(shè)供水0.01500.00750-0.0068-0.0136施排水0.01500.00750-0.0068-0.0136供氣0.01500.00750-0.0068-0.0136人口狀況人口密度0.01380.00690-0.0066-0.0133規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.01160.00580-0.0062-0.0124個(gè)別因素宗地面積0.0172

17、0.00860-0.0083-0.0167宗地形狀0.01720.00860-0.0083-0.0167臨街寬度0.01810.00900-0.0088-0.0175臨街寬深比0.01750.00880-0.0090-0.0181街角地0.01230.00620-0.0060-0.0121表1-2亳州市城區(qū)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度城市商服中心邊緣處于城市區(qū)級(jí)商服中心城市區(qū)級(jí)商服中心較近城市區(qū)級(jí)商服中心較遠(yuǎn)城市區(qū)級(jí)商服中心遠(yuǎn)交通條件道路通達(dá)度混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道支路交通型次干道公交便捷度距公交站點(diǎn)

18、距離<150米150-250米250-350米350-500米>500米對(duì)外交通便捷度距火車站距離<2000米2000-3000米3000-4000米4000-5000米>5000米距客運(yùn)汽車站距離<2500米2500-4000米4000-5500米5500-7000米>7000米基本設(shè)施供水保證率達(dá)98%以上，保證率95-98%,保證率90-95%,保證率85-90%,保證率<85%,排水排水通暢排水較通暢排水狀況一般排水狀況較差排水狀況差供氣保證率達(dá)98%以上，保證率95-98%,保證率90-95%,保證率85-90%,保證率<85%,人口狀

19、況人口密度常住人口密度大，流動(dòng)人口多常住人口密度較大，流動(dòng)人口較多常住人口數(shù)量一般，流動(dòng)人口數(shù)量一般常住人口較少，流動(dòng)人口較少常住人口很少，流動(dòng)人口很少規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有利城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)較有利城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)無影響城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有一定影響城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有較大影響個(gè)別因素宗地面積面積適中，對(duì)土地利用極為有利面積對(duì)土地利用較為有利面積對(duì)土地利用無不良影響面積較小或較大，對(duì)土地利用有一定影響面積過小或過大，對(duì)土地利用產(chǎn)生嚴(yán)重的影響宗地形狀形狀規(guī)則，對(duì)土地利用極為有利形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用較為有利形狀對(duì)土地利用無不

20、良影響形狀不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響形狀較差，對(duì)土地利用產(chǎn)生嚴(yán)重的影響臨街寬度*6121681248<4臨街寬深比>1.20.81.20.60.80.40.6R.4街角地三面臨街兩面臨街一面臨街距側(cè)街十米內(nèi)一面臨街距側(cè)街十米外不臨街表1-2-1亳州市城區(qū)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（一般商服用地）因素因子修正體系優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02670.01330-0.0124-0.0248交通條件道路通達(dá)度0.02230.01120-0.0099-0.0198公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.01810.00910-0.0085-0.0169對(duì)外交距火車站距離

21、0.01810.00910-0.0085-0.0169通便捷度距客運(yùn)汽車站距離0.01810.00910-0.0085-0.0169基本設(shè)施供水0.01360.00680-0.0059-0.0119排水0.01360.00680-0.0059-0.0119供氣0.01360.00680-0.0059-0.0119人口狀況人口密度0.01250.00630-0.0058-0.0116規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.01050.00520-0.0054-0.0108個(gè)別因素宗地面積0.01560.00780-0.0073-0.0145宗地形狀0.01560.00780-0.0073-0.0145臨街寬度

22、0.01640.00820-0.0076-0.0153臨街寬深比0.01590.00800-0.0079-0.0158街角地0.01120.00560-0.0053-0.0105表1-2-2亳州市城區(qū)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（商務(wù)金融用地）因素因子修正體系優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02590.01290-0.0120-0.0240交通條件道路通達(dá)度0.02160.01080-0.0096-0.0191公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.01760.00880-0.0082-0.0164對(duì)外交通便捷度距火車站距離0.01760.00880-0.0082-0.0164距客運(yùn)

23、汽車站距離0.01760.00880-0.0082-0.0164基本設(shè)施供水0.01320.00660-0.0058-0.0115排水0.01320.00660-0.0058-0.0115供氣0.01320.00660-0.0058-0.0115人口狀況人口密度0.01210.00610-0.0056-0.0112規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.01020.00510-0.0052-0.0105個(gè)別因素宗地面積0.01510.00760-0.0070-0.0141宗地形狀0.01510.00760-0.0070-0.0141臨街寬度0.01590.00790-0.0074-0.0148臨街寬深比0.

24、01540.00770-0.0076-0.0153街角地0.01080.00540-0.0051-0.0102表1-2-3亳州市城區(qū)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（其他商服用地）因素因子修正體系優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02500.01250-0.0115-0.0230交通條件道路通達(dá)度0.02090.01050-0.0092-0.0183公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.01700.00850-0.0078-0.0157對(duì)外交通便捷度距火車站距離0.01700.00850-0.0078-0.0157距客運(yùn)汽車站距離0.01700.00850-0.0078-0.0157基本

25、設(shè)施供水0.01270.00640-0.0055-0.0110排水0.01270.00640-0.0055-0.0110供氣0.01270.00640-0.0055-0.0110人口狀況人口密度0.01170.00590-0.0054-0.0107規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.00980.00490-0.0050-0.0100個(gè)別因素宗地面積0.01470.00730-0.0067-0.0135宗地形狀0.01470.00730-0.0067-0.0135臨街寬度0.01540.00770-0.0071-0.0142臨街寬深比0.01490.00750-0.0073-0.0146街角地0.0105

26、0.00520-0.0049-0.0098表1-3亳州市城區(qū)三級(jí)地商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度城市區(qū)級(jí)商服中心城市區(qū)級(jí)商服中心邊緣城市區(qū)級(jí)商服中心較近城市區(qū)級(jí)商服中心較遠(yuǎn)城市區(qū)級(jí)商服中心遠(yuǎn)交通條件道路通達(dá)度混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道支路交通型次干道公交便捷度距公交站點(diǎn)距離<200米200-350米350-500米500-700米>700米對(duì)外交通便捷度距火車站距離<3000米3000-4000米4000-5000米5000-6000米>6000米距客運(yùn)汽車站距離<2000米2000

27、-4000米4000-6000米6000-8000米>8000米基本設(shè)施供水保證率達(dá)95%以上，保證率90-95%,保證率85-90%,保證率80-85%,保證率<80%,排水排水通暢排水較通暢排水狀況一般排水狀況較差排水狀況差供氣保證率達(dá)95%以上，保證率90-95%,保證率85-90%,保證率80-85%,保證率<80%,人口狀況人口密度常住人口密度大，流動(dòng)人口多常住人口密度較大，流動(dòng)人口較多常住人口數(shù)量一般，流動(dòng)人口數(shù)量一般常住人口較少，流動(dòng)人口較少常住人口很少，流動(dòng)人口很少規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有利城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)較有利城市規(guī)劃

28、，其他土地管制對(duì)商業(yè)無影響城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有一定影響城市規(guī)劃，其他土地管制對(duì)商業(yè)有較大影響個(gè)別因素宗地面積面積適中，對(duì)土地利用極為有利面積對(duì)土地利用較為有利面積對(duì)土地利用無不良影響面積較小或較大，對(duì)土地利用有一定影響面積過小或過大，對(duì)土地利用產(chǎn)生嚴(yán)重的影響宗地形狀形狀規(guī)則，對(duì)土地利用極為有利形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用較為有利形狀對(duì)土地利用無不良影響形狀不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響形狀較差，對(duì)土地利用產(chǎn)生嚴(yán)重的影響臨街寬度學(xué)16121681248q臨街寬深比420.81.20.60.80.40.6初.4街角地三面臨街兩面臨街一面臨街距側(cè)街十米內(nèi)一面臨街距側(cè)街十米外不臨街表1-3-1亳州市

29、城區(qū)三級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（一般商服用地）因素因子修正體系優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02420.01210-0.0111-0.0222交通條件道路通達(dá)度0.02020.01010-0.0088-0.0177公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.01650.00820-0.0076-0.0151對(duì)外交通便捷度距火車站距離0.01650.00820-0.0076-0.0151距客運(yùn)汽車站距離0.01650.00820-0.0076-0.0151基本設(shè)施供水0.01230.00620-0.0053-0.0106排水0.01230.00620-0.0053-0.0106供氣0.

30、01230.00620-0.0053-0.0106人口狀況人口密度0.01140.00570-0.0052-0.0104規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.00950.00480-0.0048-0.0097個(gè)別因素宗地面積0.01420.00710-0.0065-0.0130宗地形狀0.01420.00710-0.0065-0.0130臨街寬度0.01490.00740-0.0068-0.0137臨街寬深比0.01440.00720-0.0071-0.0141街角地0.01010.00510-0.0047-0.0094表1-3-2亳州市城區(qū)三級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（商務(wù)金融用地）因素因子修正體系

31、優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02670.01330-0.0124-0.0248交通條件道路通達(dá)度0.02230.01120-0.0099-0.0198公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.01810.00910-0.0085-0.0169對(duì)外交通便捷度距火車站距離0.01810.00910-0.0085-0.0169距客運(yùn)汽車站距離0.01810.00910-0.0085-0.0169基本設(shè)施供水0.01360.00680-0.0059-0.0119排水0.01360.00680-0.0059-0.0119供氣0.01360.00680-0.0059-0.0119人口狀況人口密度0

32、.01250.00630-0.0058-0.0116規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.01050.00520-0.0054-0.0108個(gè)別因素宗地面積0.01560.00780-0.0073-0.0145宗地形狀0.01560.00780-0.0073-0.0145臨街寬度0.01640.00820-0.0076-0.0153臨街寬深比0.01590.00800-0.0079-0.0158街角地0.01120.00560-0.0053-0.0105表1-3-3亳州市城區(qū)三級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（其他商服用地）因素因子修正體系優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服繁華影響度0.02590.012

33、90-0.0120-0.0240交通條件道路通達(dá)度0.02160.01080-0.0096-0.0191公交便捷度距公交站點(diǎn)距離0.01760.00880-0.0082-0.0164對(duì)外交通便捷度距火車站距離0.01760.00880-0.0082-0.0164距客運(yùn)汽車站距離0.01760.00880-0.0082-0.0164基本設(shè)施供水0.01320.00660-0.0058-0.0115排水0.01320.00660-0.0058-0.0115供氣0.01320.00660-0.0058-0.0115人口狀況人口密度0.01210.00610-0.0056-0.0112規(guī)劃條件城市規(guī)劃影響度0.0