土地經(jīng)濟學(xué)復(fù)習(xí)要點

1、第一章1.土地:是地球表層的特定地域，是由氣候、地貌、巖石、土壤、植被、水文地質(zhì)、動物、人類勞動結(jié)果所組成的土地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)，是一個自然社會經(jīng)濟綜合體。2.實質(zhì)內(nèi)涵（四個層次）：(1)土地首先是最基礎(chǔ)的生態(tài)環(huán)境要素。(2)土地是人類的勞動對象、人工環(huán)境和最基本的生產(chǎn)資料。（土地資源、土地資產(chǎn)）(3)土地作為一個國家主權(quán)管轄下的“國土”，又稱“領(lǐng)土”、“國土資源”。(4)土地是自然經(jīng)濟的綜合體。3.土地資源：指土地是生產(chǎn)要素和生態(tài)環(huán)境要素。作為人類生產(chǎn)、生活和生存發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和來源，它可以為人類社會提供多種產(chǎn)品和服務(wù)，對人類社會發(fā)展具有不可替代性，是土地成為資產(chǎn)的基礎(chǔ)。4.土地資產(chǎn):是國家、社

2、會、企事業(yè)單位或個人占用土地作為其財產(chǎn)的權(quán)利。5.土地的特性: (1) 自然特性 (原始性、土地面積自然總量的絕對有限性、不可搬動性、質(zhì)量的差異性、耐用性和生產(chǎn)潛力的無限性、利用的生態(tài)整體性、多宜性、多用性）（2）經(jīng)濟特性 （土地經(jīng)濟供給的稀缺性、土地利用中土地用途和地價變動的滯緩性、農(nóng)業(yè)用地和城鄉(xiāng)建設(shè)用地均有一定的合理利用的集約度、土地利用的適度規(guī)模性、集約性、粗放性；土地投資效益的積累性和擴散性；土地和土地市場的特殊性；土地經(jīng)濟區(qū)位的可選擇性及土地價值的二元性等。）（3）人文社會特性 （土地利用的社會性、土地社會經(jīng)濟位置的變動性、土地利用后果的社會性）6土地的功能：（1）生產(chǎn)功能（2）承載

3、功能 （3）可耕功能 （4）資源功能（5）其他功能和用途：生態(tài)功能；土地用途與功能的社會化和多元化；資產(chǎn)積蓄與增值功能；景觀功能7.土地經(jīng)濟學(xué)的研究對象：（1）土地利用中的人與土地的關(guān)系（2）土地利用中形成的人與人的關(guān)系問題。第二章1.人地關(guān)系（People and land relationship）：泛指人與自然的關(guān)系。2.人地關(guān)系的實質(zhì)：人通過自身的勞動與自然界進行物質(zhì)變換的關(guān)系。3.人口經(jīng)濟問題的本質(zhì)內(nèi)涵：人類（社會）的生存與發(fā)展，只有而且必須首先最大限度地發(fā)揮人的主觀能動性，通過自身的勞動過程善待大自然，既保證人與自然界進行對等和協(xié)調(diào)的物質(zhì)變換，又使自然資源條件和環(huán)境質(zhì)量得以不斷完善

4、，以實現(xiàn)人與自然的和諧共處。4.土地資源人口承載力：指在未來不同時間尺度上，以預(yù)期的技術(shù)、經(jīng)濟和社會發(fā)展水平及于此相適應(yīng)的物質(zhì)生活水準為依據(jù)，一個國家和地區(qū)利用其自身的土地資源所能持續(xù)穩(wěn)定供養(yǎng)的人口數(shù)量。5.人地關(guān)系協(xié)調(diào)發(fā)展的目標：（1）保障糧食安全（2）保障建設(shè)發(fā)展空間（3）保障生態(tài)環(huán)境6.人地關(guān)系協(xié)調(diào)發(fā)展的政策路徑：（1）穩(wěn)定人口增長（2）推行適度消費的生活方式（3）建設(shè)具有多元目標的規(guī)劃管理體系（4）積極消除貧困問題（5）合理應(yīng)用先進的技術(shù)手段（6）加強發(fā)展過程中的公眾參與機制第三章1.土地供給：在一定的技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境條件下，可供人類社會用于生產(chǎn)和生活的土地數(shù)量總和即為土地供給。2.土地自

5、然供給：指土地中天然形成可供人類利用的那部分土地的數(shù)量，包括已被利用的土地資源和可供將來利用的土地后備資源3.土地經(jīng)濟供給：指在土地自然供給的基礎(chǔ)上, 通過投入勞動進行開發(fā)后 形成的可供人類直接用于生產(chǎn)、生活各種用途的土地有效供給。4.土地需求:5.土地市場:狹義-土地這一特殊商品的交換場所；廣義-土地交換過程中引起的一切經(jīng)濟關(guān)系的總和。6.土地使用權(quán)市場:指土地使用權(quán)在流通過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟關(guān)系的總和。7.城市土地使用權(quán)一級市場:即城市土地使用權(quán)出讓市場，指政府作為城市土地所有者代表將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來通過劃撥、招標、拍賣、掛牌的方式讓渡給土地使用者的過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟關(guān)系

6、的總和。8.城市土地使用權(quán)二級市場:指土地使用權(quán)在土地使用單位與單位、單位與個人、個人與個人之見橫向流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟關(guān)系的總和。9.農(nóng)村集體所農(nóng)用地使用權(quán)市場:指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟關(guān)系的總和。10.農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)市場:指農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟關(guān)系的總和。11.土地所有權(quán)市場:指土地所有權(quán)在流通過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟關(guān)系的總和。12.土地市場運行機制:是指土地市場中各要素間相互聯(lián)系、相互依賴、相互作用及運動發(fā)展的內(nèi)在機理，由價格機制、供求機制和競爭機制等構(gòu)成。13.土地市場的價格約束機制:指通過經(jīng)濟立法對土地市場上非法勾結(jié)、合

7、謀操縱以及價格歧視等行為實行限制和懲罰，確保各種市場活動有法可依、有章可循，為土地市場競爭和價格機制的運行提供保障。14.土地市場的價格調(diào)控機制:指國家通過調(diào)整土地這一基本生產(chǎn)要素的價格來調(diào)整土地供需關(guān)系和生產(chǎn)要素使用成本，以規(guī)范國民經(jīng)濟運行的措施，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟總體和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要手段。15.土地市場供求機制:指在土地市場運行過程中，土地供給與需求關(guān)系的變化同其他市場要素之間的相互聯(lián)系和相互作用。16.土地競爭機制:指土地市場上交換主體間的物質(zhì)經(jīng)濟利益關(guān)系，是土地市場正常運行的動力。17.土地自然供給與土地經(jīng)濟供給有何區(qū)別與聯(lián)系？土地經(jīng)濟供給與自然供給的關(guān)系：后者是前者的基礎(chǔ), 土地經(jīng)濟供給

8、只能在自然供給范圍內(nèi)變動；后者是針對人類的生產(chǎn)、生活及動植物的生長而言的，而前者則針對土地具體的不同用途而言的；后者是靜態(tài)的、無彈性的, 而前者是動態(tài)的 , 有彈性的, 并且不同用途土地的供給彈性不同；人類難以或無法增加土地的自然供給 , 但可以在自然供給的基礎(chǔ)上增加經(jīng)濟供給。18.簡述土地供求關(guān)系的一般變動規(guī)律（結(jié)合圖）土地是特殊商品 , 既受一般商品供求規(guī)律的制約 , 又有其特殊性。土地供求平衡是相對的、暫時的 , 而不平衡是絕對的。從實踐看 , 土地供不應(yīng)求是絕對的、普遍的 , 而供過于求是暫時的、個別的。因而 , 地價總的趨勢是上升的。第四章1.地租:意為報酬或收入,泛指物主將其一切不

9、動產(chǎn)如土地、房屋等或生產(chǎn)要素的使用權(quán)讓渡給他人利用所獲得的報酬或收入。廣義地租：即租金，不僅包含狹義的地租，還包括附加的土地資本及其利息和一部分利潤扣除與工資支出等。狹義地租：真正的地租，是單純?yōu)槭褂猛恋刭Y源所支付的成本2.各類地租的概念；經(jīng)濟地租：利用土地或其他生產(chǎn)資源所得到報酬扣除成本的余額，是超過成本的純收入。級差地租：優(yōu)、中等土地的個別生產(chǎn)價格與劣等土地生產(chǎn)條件所決定的一般生產(chǎn)價格之間的差額。絕對地租：又稱“馬克思絕對地租”，是因所有權(quán)的作用形成的地租。是所有權(quán)壟斷的結(jié)果。壟斷地租：由壟斷價格轉(zhuǎn)化的超額利潤形成。3. 闡述李嘉圖的差額地租學(xué)說的基本觀點: 土地的占有產(chǎn)生地租 地租的存在

10、必須有兩個條件: (1)土地的有限性 (2) 土地在肥沃度和位置上具有特殊便利4.闡述馬克思主義地租理論的主要觀點； （1）級差地租理論:形成條件和基礎(chǔ):土地質(zhì)量優(yōu)劣和生產(chǎn)率的差異² 形成的原因 :土地經(jīng)營權(quán)的壟斷² 形成的根本源泉：勞動者的剩余勞動剩余價值 超額利潤是級差地租的實體 （2） 絕對地租理論 （3） 壟斷地租理論第五章1.土地價格;購買土地所有權(quán)的價格。2.基準地價：指在宗地估價的基礎(chǔ)上，評估出的各個級別或各個區(qū)域土地的平均價格。3.城鎮(zhèn)基準地價：是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地或土地條件4.相當?shù)牡赜?，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評

11、估確定的某一時點上的區(qū)域土地平均價格。5.農(nóng)用地基準地價：是指依據(jù)農(nóng)用地的自然、社會、經(jīng)濟等因素條件評估的農(nóng)用地不同級別、不同地類的平均價格。6.標定地價：是政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在公開市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格。7.交易地價：是指土地買賣雙方按市場交易規(guī)則，在土地市場中實際成交的價格。8.土地使用權(quán)出讓價格：招標、拍賣和掛牌地價是指通過市場公開的招標、拍賣和掛牌出讓9.國有土地使用權(quán)形成的土地使用者所需支付的價格。10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：指土地使用者之間依市場規(guī)則轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，受讓者向轉(zhuǎn)讓者支付的代價。11.租賃價格：是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給他人

12、而獲得的報酬。12.地役價格：是土地使用者為獲得在他人土地上通過等權(quán)利而支付的代價。13.抵押價格：是土地作為信用擔保而確定的價格。14.拍賣地價、15.招標地價、16.協(xié)議地價：以雙方協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)形成的土地使用者所需支付的價格。17.掛牌地價18.地價的內(nèi)涵包含兩部分： 土地資源價格 真正的地租 土地資產(chǎn)的價格 土地資產(chǎn)的折舊和利息的資本化19.闡述馬克思主義的地價理論的主要觀點。（1） 馬克思勞動價值論和對土地價值的分析 土地的二元構(gòu)成：土地物質(zhì)與土地資本 ² 土地物質(zhì)：即土地自然物與自然力 ² 土地資本：即已利用土地，凝結(jié)了資本與勞動（2） 馬克思對土地

13、價格的分析 Ø 以地租理論、土地價值理論為基礎(chǔ) Ø 土地價值與土地價格的關(guān)系 ²自然狀態(tài)的土地沒有價值，但存在價格（虛幻價格） Ø 土地價格的實質(zhì)：地租的資本化表現(xiàn)為地價第六章1. 概念：外部性：經(jīng)濟主體的行為對其他經(jīng)濟主體的福利產(chǎn)生影響外部效益、外部成本、土地資源利用的外部性：指在土地開發(fā)利用過程中，通過對資源環(huán)境的影響而對其他土地的價值產(chǎn)生的超越主體范圍之外的有利或不利的影響，而這種影響不能通過市場行為得到體現(xiàn)。邊際私人純產(chǎn)值、邊際社會純產(chǎn)值庇古稅、帕累托最優(yōu)：又稱為帕累托效率或配置效率，是指經(jīng)濟達到這樣一種狀態(tài)，以至于不再可能使一個人的福利增加而不

14、使其他人或至少一個人的福利減少時，整個社會的福利便達到了最大?？扑苟ɡ恚赫J為在交易費用為零與產(chǎn)權(quán)明確界定的前提下，解決外部性問題不需要征稅，可以用市場交易形式解決；在交易費用不為零的情況下，解決外部性問題的手段要根據(jù)成本-收益的權(quán)衡比較，最終確定是使用征稅還是用市場交易。土地資源市場價值：指土地資源的使用價值，主要體現(xiàn)在土地生產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟效益價值，這部分價值可通過市場價格加以評價。土地資源非市場價值：指無法通過市場交易機制實現(xiàn)而又客觀存在的價值，表現(xiàn)為土地作為公共物品，具有正的外部性，能夠提供社會保障、資源基礎(chǔ)、生態(tài)服務(wù)功能等各種價值。CVM：是一種典型的陳述偏好評估法，利用效用最大化原理，

15、通過問卷調(diào)查方式，直接詢問人們在假設(shè)市場條件下對獲得一定數(shù)量資源環(huán)境物品的支付意愿（willingness to pay, WTP），或者放棄一定數(shù)量資源環(huán)境物品的受償意愿（willingness to accept, WTA）， 以此揭示被調(diào)查者對資源環(huán)境物品的偏好，并通過統(tǒng)計分析，得到該項資源環(huán)境物品的價值。2.簡述科斯第一定理和科斯第二定理的內(nèi)容；科斯第一定理：若交易成本為零，無論初始產(chǎn)權(quán)如何界定，通過市場交易可以達到資源的最優(yōu)配置?？扑沟诙ɡ恚喝艚灰壮杀緸檎?，不同的產(chǎn)權(quán)配置將產(chǎn)生不同的資源配置效率，從而影響社會總體福利，產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)尋求使交易成本最低的權(quán)利初始分配。3. 簡述土地價值二

16、元論的基本觀點；土地由土地物質(zhì)和土地資本構(gòu)成，土地物質(zhì)的價值是虛擬的，土地資本的價值是真實的，二者組成統(tǒng)一的整體。土地構(gòu)成的二元性土地價值的二元性土地價格的二元性。4.簡述土地資源價值構(gòu)成市場價值：直接使用價值、間接使用價值非市場價值：選擇價值、存在價值、饋贈價值。5.試述條件價值評估法的基本原理。（1）條件估值法是基于Hicks消費者剩余分析個人福利變化，來計算資源環(huán)境的消費者剩余，由此求取資源環(huán)境的價值。（2）衡量福利變化的基本指標是消費者剩余，消費者剩余是消費者從購買中得到剩余的滿足，等于所愿意支付的價格和實際支付的價格之差。（3）條件價值評估法所要調(diào)查的支付意愿或補償意愿，來自Hick

17、s衡量消費者剩余的兩個指標：補償變差和等效變差第七章1.簡述土地利用的內(nèi)涵；實質(zhì)在特定的時期和地區(qū)條件下，對土地資源的開發(fā)、利用、治理、保護和管理，并通過一系列的合理利用、組織、協(xié)調(diào)人地關(guān)系及人與資源、環(huán)境的關(guān)系，以期達到最大生態(tài)經(jīng)濟效益。2.土地利用分類：即一國（地區(qū)）根據(jù)土地的各種性狀和特點，將其全部土地資源劃分成若干類型，使之形成為一個分類系統(tǒng)。第八章1. 名詞解釋：資源配置：是指人類社會將相對稀缺的資源在不同用途間進行權(quán)衡并最終確定用途的行為。土地資源優(yōu)化配置：是指其開發(fā)利用能滿足自然生態(tài)和社會經(jīng)濟多種需要，以期實現(xiàn)資源系統(tǒng)的最大功能和綜合效益，促進人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展和經(jīng)濟社會的全民可持

18、續(xù)發(fā)展土地非農(nóng)化：地租梯度曲線：2.闡述土地資源配置的內(nèi)涵（資源配置的三維結(jié)構(gòu)框架）；由于土地具有不可移動性，與其他自然資源和社會資源的配置相比具有本質(zhì)區(qū)別。土地資源配置實質(zhì)上是其承載功能在不同用途間的配置，或可看做是將不同的土地利用在一定范圍內(nèi)、位置既定的土地上的分配。產(chǎn)業(yè)部門間的配置實質(zhì)上是不同產(chǎn)業(yè)部門擴大或縮小以確定合適的收益規(guī)模的過程；不同時期間配置實質(zhì)上是對某塊土地是否進行某種用途開發(fā)在時間選擇上的決策；不同地區(qū)間配置實質(zhì)上是指對某種土地利用行為尋找合適的區(qū)位來實現(xiàn)落地，或者具體的企業(yè)尋找合適的地塊建造廠房的決策。因此，土地資源的配置不是直接的土地配置，而是土地承載的反饋，是被承載體

19、在部門、時間和空間上的配置。3.闡述土地資源配置效率的一般分析框架；新古典經(jīng)濟學(xué)幾點公認的假設(shè)： 人是以效用最大化為目標的理性人； 人具有穩(wěn)定的偏好； 人們行為的結(jié)果總會實現(xiàn)均衡。引申出推論： 新古典經(jīng)濟學(xué)的世界不存在交易費用； 產(chǎn)權(quán)等制度和市場等組織形式的存在是外部給定的（外生的）忽略了交易費用的存在，而交易費用是新制度經(jīng)濟學(xué)研究的重點。4. 闡述農(nóng)地非農(nóng)化配置中的度的問題（132-135頁，結(jié)合圖，即圖8-3,8-4）；(論述)第九章1.土地報酬：指土地的產(chǎn)出與土地投入的對比關(guān)系；2.邊際報酬：3.集約度：每單位土地上所投勞動和資本的多少。4.集約經(jīng)營、5.集約邊際:集約度最高的限度。MR

20、 =MC6.粗放經(jīng)營:大面積土地投入變量低比率的經(jīng)營。7.土地集約利用:是指在兼顧環(huán)境效益和社會效益的前提下，通過增加勞動、資本、技術(shù)等投入，提高資源利用效率的土地開發(fā)利用模式。8.土地受容力:指在一定的經(jīng)濟技術(shù)條件下，土地資源與其它生產(chǎn)資源最佳配合比例所能受容其它變量資源的數(shù)量。9.土地生產(chǎn)效率:指土地資源與其它生產(chǎn)資源配合至最佳比例時，所獲報酬與所費成本的比例。 10.闡述馬克思、恩格斯和列寧對土地報酬規(guī)律的批判性發(fā)展； 確立了土地利用上合理應(yīng)用資本、勞動和科學(xué)的積極意義； 揭露了把土地報酬遞減規(guī)律奉為永恒的普遍規(guī)律以此掩蓋剝削關(guān)系的謬論； 否定了土地報酬遞減規(guī)律的普遍意義和絕對性； 認為

21、在技術(shù)水平不變的情況下，追加勞動和資本的范圍較小。11.分析土地報酬變化的三個階段（結(jié)合圖）。（論述）1、 第一階段 : 原點O至平均產(chǎn)量最高點對應(yīng)的Q點總產(chǎn)量(曲線):I點為拐點,OI曲線下凸,生產(chǎn)彈性由1增至最大,總產(chǎn)量增長較快, 為報酬遞增階段;IN曲線上凸,生產(chǎn)彈性由最大減至1,總產(chǎn)量增長趨緩,為報酬遞減階段;邊際產(chǎn)量(曲線):邊際產(chǎn)量遞增達到最高點M,此后遞減至D點;平均產(chǎn)量(曲線):由O點遞增至最高點D; 在第一階段,每投入一單位變量資源都能使產(chǎn)量急劇增加,使總報酬、平均報酬遞增,由于投入的變量資源與固定資源(土地)在配合上數(shù)量的不足,影響了生產(chǎn)潛力的充分發(fā)揮,故在變量資源充裕條件

22、下,應(yīng)追加投資2、第二階段: 從Q點至R點v 總產(chǎn)量(曲線): 由N點遞增至最高點T,生產(chǎn)彈性由1逐漸降至為0;v邊際產(chǎn)量(曲線): 由D點遞減至R點為0;v平均產(chǎn)量(曲線): 由最高點D開始遞減. 在第二階段,雖然邊際報酬和平均報酬同時遞減,但總產(chǎn)量卻不斷上升，投資對生產(chǎn)沒有妨礙，故合理利用土地和投入變量資源的適應(yīng)范圍應(yīng)在此階段。3.第三階段: R點以后v 總產(chǎn)量(曲線): 由最高點T遞減,生產(chǎn)彈性為負數(shù);v邊際產(chǎn)量(曲線): 由0變?yōu)樨摂?shù);v平均產(chǎn)量(曲線): 繼續(xù)下降 在第三階段,變量資源投入過多,超出了土地的受容力,不僅邊際報酬負增長和平均報酬進一步遞減，而且總報酬亦遞減，投入產(chǎn)出效果

23、上已無利可圖，為投資終止階段。第十章1規(guī)模經(jīng)濟:擴大生產(chǎn)規(guī)模引起經(jīng)濟效益增加，它反映生產(chǎn)要素的集中程度與經(jīng)濟效益的關(guān)系。2規(guī)模不經(jīng)濟:某行業(yè)規(guī)模過大，就會出現(xiàn)競爭過度、市場相對縮小、污染加劇、生產(chǎn)要素短缺和價格上漲、交通運輸緊張等，導(dǎo)致個別廠商生產(chǎn)成本上升，經(jīng)營收益減少。3內(nèi)在經(jīng)濟:指一個生產(chǎn)經(jīng)營單位在擴大規(guī)模時，由于內(nèi)部生產(chǎn)效率提高而降低了長期平均成本、增加收益。4外在經(jīng)濟:指整個行業(yè)經(jīng)濟規(guī)模擴大時，給分別廠商帶來的利益。5規(guī)模報酬:是指當全部生產(chǎn)要素投入量按相同比例增加時，產(chǎn)量的增加變化情況。是衡量經(jīng)營規(guī)模是否產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟的關(guān)鍵。6. 簡述規(guī)模報酬的三種情況；（1）規(guī)模報酬遞增。規(guī)模擴大，

24、收益增加幅度大于規(guī)模擴大幅度，規(guī)模收益遞增，即規(guī)模經(jīng)濟。（2）規(guī)模報酬遞減。規(guī)模擴大，收益增加幅度小于規(guī)模擴大的幅度；或規(guī)模收益絕對減少，即規(guī)模不經(jīng)濟 （3）規(guī)模報酬不變。規(guī)模增加幅度與收益增加幅度相等，即規(guī)模收益不變或稱“固定規(guī)模報酬”。7.簡述農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的標志；(1)以能否最佳經(jīng)濟效益為標志：即長期平均成本最小時的規(guī)?；蛞欢〞r期內(nèi)取得最大純收益時的規(guī)模；(2)以提高收入和生產(chǎn)水平為標志：即經(jīng)規(guī)模應(yīng)與勞動者的經(jīng)營能力相適應(yīng)。第十一章1可持續(xù)發(fā)展:可持續(xù)發(fā)展是既能滿足當代人需要而又不對滿足后代人需要之能力構(gòu)成危害的發(fā)展。2土地可持續(xù)利用:利用自然和社會經(jīng)濟資源，生產(chǎn)當前社會經(jīng)濟環(huán)境價

25、值超過商品性投入的產(chǎn)品的同時，能維持將來的土地生產(chǎn)力及自然資源環(huán)境。3資源豐度:4環(huán)境容量:5. 簡述土地可持續(xù)利用的內(nèi)涵。(1)土地資源利用中“數(shù)量”和“質(zhì)量”的永續(xù)性(2)土地配置、利用及受益等方面在當代人之間及代際生物之間保持公平； 社會可接受(3)資源利用效益達到最大化；經(jīng)濟可行 (4)不會造成土地質(zhì)量下降，使土地生態(tài)系統(tǒng)永遠保持較高的生產(chǎn)力。 生態(tài)合理 第十三章1制度:中國古代的理解是以法令為主要表現(xiàn)形式的規(guī)則2正式制度:人們有意識制定的制度，包括政治制度、經(jīng)濟制度、法律制度、軍事制度等3非正式制度:社會意識形態(tài)，是人們社會觀念的集合，是支配人們行為的非強制性規(guī)則，包括人們的習(xí)慣、習(xí)

26、俗、傳統(tǒng)文化等4制度變遷:制度的替代、轉(zhuǎn)換與交易的過程，一種制度對另外制度替代的過程。5土地制度:影響不動產(chǎn)資源所有權(quán)和利用的制度因素6土地所有制:社會經(jīng)濟制度下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式。這是土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)。7土地使用制:對土地使用的程序、條件和形式的規(guī)定。8土地國家管理制度:指國家政權(quán)以社會代表的身份對土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段的集合。9交易成本:10制度需求11制度供給12制度變遷的兩種方式:(1)強制性制度變遷(2) 誘致性制度變遷13簡述土地制度的功能；(1)保障功能(2)激勵功能(3)約束功能(4)資源配置功能14土地制度的構(gòu)成:(1)土地所有權(quán)制

27、度:(2)土地使用權(quán)制度(3)土地國家管理制度15論述土地制度改革理論不同流派的主要觀點。第十四章1土地產(chǎn)權(quán):指存在于土地之中的排他性完全權(quán)利，是有關(guān)土地財產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。2土地所有權(quán):是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由使用和處理其土地的權(quán)利，受國家法律的保護。3土地使用權(quán):是依法對一定土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。4土地租賃權(quán):承租人由占有租賃物而為使用收益之權(quán)能。5土地抵押權(quán):是土地受押人對于土地抵押人不轉(zhuǎn)移占用并繼續(xù)使用收益而提供擔保的土地，在債務(wù)不能履行時可將土地的拍賣價款作為受清償?shù)膿Ｎ餀?quán)。6地役權(quán):指土地所有權(quán)上設(shè)定的一種他項權(quán)利。土地所有人為了

28、其毗鄰?fù)恋氐臋?quán)益，有義務(wù)允許他人在其土地上的某種行為。7地上權(quán):地上權(quán)是用益權(quán)的一種，即在他人土地上設(shè)定其使用土地的權(quán)利。8土地發(fā)展權(quán):土地發(fā)展權(quán)就是變更土地使用性質(zhì)的權(quán)利，9土地產(chǎn)權(quán)制度:是指維護和保障所有權(quán)及其權(quán)能關(guān)系如何實現(xiàn)的制度，是土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系與產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的總和。10簡述產(chǎn)權(quán)的功能產(chǎn)權(quán)最基本的功能：明確規(guī)定主體對客體的關(guān)系，以及不同產(chǎn)權(quán)主體相互之間的關(guān)系。具體為：降低交易成本實現(xiàn)外部性內(nèi)在化界定交易界區(qū)（派生）規(guī)范交易行為（派生）使交易者形成穩(wěn)定的收益預(yù)期（派生）11簡述土地所有權(quán)的基本屬性(1)土地所有權(quán)的完全性:土地所有權(quán)是對土地的全面的、且一般的支配之完全權(quán)利，是土地產(chǎn)權(quán)權(quán)利束中最

29、充分的一項物權(quán)，由土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等權(quán)能組成。是其他權(quán)利的源泉和出發(fā)點。(2)土地所有權(quán)的排他性:土地所有者對自己的土地具有壟斷性。(3)土地所有權(quán)的歸一性:土地所有者可以在自己的土地上為別人設(shè)定使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利。即使其他權(quán)利分解，土地所有者對土地仍擁有最終的統(tǒng)一的支配權(quán)。(4)土地所有權(quán)的社會性:土地所有者在行使土地所有權(quán)時，必須受到社會的限制。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，社會限制也日趨強化。(5)土地所有權(quán)主體的特殊性:土地所有權(quán)主體可劃分為國家、地區(qū)、國家和地區(qū)共有土地所有權(quán)。(6)土地所有權(quán)的恒久型:土地所有權(quán)沒有一定的存續(xù)期限，就是無限期的由土地所有者

30、保有。12論述我國土地使用制度存在的問題及改革路徑。一、農(nóng)村土地使用權(quán)制度（一）存在問題農(nóng)地使用權(quán)的不穩(wěn)定性（承包期限，廉價征地）物權(quán)保護的不完全性（所有權(quán)主體缺位，實際主體多元）有限的權(quán)能（無農(nóng)地交易權(quán)，流轉(zhuǎn)權(quán)利有限）（二）改革方向兩田制土地集中，規(guī)模經(jīng)營“四荒”使用權(quán)拍賣股份合作制一、城市土地使用權(quán)制度（1）存在問題城市過度開發(fā)地方土地財政農(nóng)民利益受損（2）改革的對策加強土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)，健全城市土地權(quán)利體系深度推進市場機制改革（完善招拍掛，嚴格劃撥）完善征地補償機制，切實保護農(nóng)民土地權(quán)益創(chuàng)新土地供應(yīng)方式，理性引導(dǎo)土地供應(yīng)價格（招拍掛的負面效應(yīng)）統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場

31、體系（同地同權(quán)同價)第十五章1土地用途管制:指以土地利用規(guī)劃為核心，持續(xù)利用管理為目標，在一定區(qū)域內(nèi)科學(xué)劃定土地用途分區(qū)，并確定用途限制內(nèi)容，實行用途變更許可，對土地用途實行嚴格控制，以排除各區(qū)有妨礙主要用途的其他使用的一種地政管理制度。2地域分區(qū):3用地分區(qū)、4農(nóng)地發(fā)展權(quán)5簡述土地用途管制的特點；(1)是一種土地利用約束機制，規(guī)范土地的使用。(2)是一項強制性土地利用管理制度，必須必須經(jīng)過一定的科學(xué)程序和法定程序，確定土地的具體用途。 (3)是一項糾正土地利用中市場失靈的制度安排，防止農(nóng)用地過度非農(nóng)化，保護土地資源。6簡述國外土地用途管制的主要特點(1)在土地利用上無論何種所有制，各國普遍恪守社會公共利益是土地利用的最高原則； (2)規(guī)劃是土地用途管制的前提和基礎(chǔ)；(3)完善的土地法律體系，為用途管制實施提供法律依據(jù)和保障；(4)土地用途分區(qū)管制制度的實施離不開民主監(jiān)督和其他多種措施的配合；(5)對農(nóng)地實行特殊保護。第十六章1土地金融：以利用土地作為獲取信用的保證從而獲得資金融通。2農(nóng)村土地金融：