洋房調(diào)研報告

1、金地鉑悅保利香檳國際保利海上五月花本次調(diào)研項目共有5個，其中由于龍湖花千樹以及玖城樂府距離其他三個項目較遠，因此未標注在區(qū)位圖上保利海上五月花區(qū)域內(nèi)唯一純正洋房社區(qū)+九年制名校就讀建筑類別洋房位置一至二環(huán)容積率1.3建筑風格英倫開盤時間6月29日四期洋房開盤交通112、133、383、384、385等面積88-160平價格1.1期 8700元1.2期13000元2期1000元3期7700-8500元4期8450-9000元主銷房源二期、三期、四期保利海上五月花二期一期三期四期沈陽第七中學整個項目共分4期開發(fā)，其中一期剩余2套（樣板間），二、三期剩余98套，四期6月末開盤，目前主銷二、三、四期產(chǎn)

2、品一、二期為6層洋房，三期首推9層電梯洋房，88-117剛需面積，四期首開2棟產(chǎn)品，預計今年將繼續(xù)加推4棟產(chǎn)品由于項目進行9年制教育，因此購買者多為有孩子家長，其次為私企老板和事業(yè)單位中高層領導保利海上五月花保利海上五月花園區(qū)景觀，主要以綠色植物為主，覆蓋率達到65%以上，同時以五重園林為特色，園區(qū)內(nèi)導示牌以及臺階上小心提示，細節(jié)用心保利海上五月花樣板間與樓房建筑風格相當，為簡歐風格，共設有三個樣板間，一期2個，三期1個，四期由于剛推出，樣板間目前正在建設中一層贈送花園（一期花園外延5米，二期花園外延2.5米）價格在11000-16000之間，標準層在7700-10000元保利海上五月花保利海

3、上五月花價格并無太大波動，1-5月進行三期88-117平小面積洋房銷售因此價格在8500元左右，6月四期純洋房面積，因此價格有所上升保利香檳國際保利香檳國際建筑類別高層、多層位置一至二環(huán)建筑風格法式容積率2.5開盤時間6月29日加推2期交通112、133、168、169、148、107、218、384、385、386 面積50-124平價格均價6800元交通便利+九年制名校就讀保利香檳國際一期二期未規(guī)劃項目目前共開發(fā)兩期，均為高層和多層產(chǎn)品，其中一期多層8500-8600元，高層7500-7700元，二期高層6800元，多層未定價項目依靠大保利生活圈進行導客，同時以周邊眾多4S店為依托進行銷售

4、，購買人群以保利老業(yè)主+華晨寶馬+黎明機械廠員工為主項目為9年制學區(qū)，學校為沈陽市實驗保利香檳國際園區(qū)以法式為主，強調(diào)一軸兩帶，左右對稱，在選擇植物上以花朵和綠色植物相互掩映保利香檳國際位于售樓處旁邊草地，可以舉辦活動，同時在草地上用細沙鋪成月亮灣，共兒童玩耍保利香檳國際為獨立樣板間，樣板間采取法式浪漫主義風格，衛(wèi)生間設計成干濕分離客戶反映較好保利香檳國際保利香檳國際6月份推出二期高層產(chǎn)品價格6800元起，導致價格有所下滑龍湖 花千樹建筑類別高層、洋房位置一至二環(huán)容積率2開盤時間4月29日加推B8#/B10#交通114、254、278、241面積89-163平價格高層均價8500元洋房均價10000-14000元公園地產(chǎn)+景觀社區(qū)龍湖 花千樹龍湖花千樹景觀示范區(qū)以花朵和綠色低矮植物為主，其中花朵占到65%，而且值得一提的是，景觀示范區(qū)每隔10米有一處景觀小品展示龍湖 花千樹龍湖 花千樹樣板間以泰式風格為主，其中制作的露天浴池最具特色龍湖 花千樹龍湖花千樹由于4月進行加推B8#和B10#價格相對其他月份較高目前在售樓處舉行針對銀行員工的團購活動玖城樂府玖城樂府鞍