樹山村土地利用規(guī)劃1班4組

1、蘇州市高新區(qū)樹山村土地利用總體規(guī)劃（2016-2030）資源1211班 第四大組 組員：王艷 王昊 朱凡 張峻銘 張宇星 林陳 魏金城 黃天成指導老師：黃明華鳥瞰圖目錄第一章 總則第二章 規(guī)劃背景第三章 土地利用戰(zhàn)略分析第四章 數(shù)據(jù)預測第五章 土地利用規(guī)劃第六章 土地利用分區(qū)第七章 規(guī)劃實施保障措施第一章第一章 規(guī)劃總則規(guī)劃總則規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍包括樹山村行政管轄范圍，土地總面積為451.448公頃。規(guī)劃期限規(guī)劃期限蘇州市高新區(qū)樹山村土地利用總體規(guī)劃編制基期年為2015年，規(guī)劃期限為20162030年?；驹瓌t基本原則1、協(xié)調(diào)土地利用與生態(tài)環(huán)境保護2、嚴格保護耕地3、嚴格節(jié)約集約用地4、

2、統(tǒng)籌區(qū)域和城鄉(xiāng)用地5、大力保護生態(tài)環(huán)境第二章第二章 規(guī)劃背景規(guī)劃背景第一節(jié)第一節(jié) 區(qū)域概況區(qū)域概況自然地理概況自然地理概況 樹山村屬北亞熱帶濕潤性季風氣候區(qū)，自然條件優(yōu)越，四季分明，光照和雨量較充足，農(nóng)業(yè)氣候資源豐富，有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。社會經(jīng)濟發(fā)展概況社會經(jīng)濟發(fā)展概況 樹山村全村的土地總面積為451.448公頃，11個自然村，472戶，共有1669人，其中就業(yè)人數(shù)有668人。樹山村人口出生率為11.69，死亡率為6.72，人口自然增長率為4.97，人口密度為320人/平方公里，就業(yè)率為40.02%。 目前樹山村的翠冠梨、楊梅、茶葉已成為全村生態(tài)農(nóng)業(yè)三大支柱，2012年翠冠梨、楊梅年產(chǎn)量分別為25

3、0萬斤、400萬斤，翠冠梨單產(chǎn)2358.5斤/畝，楊梅單產(chǎn)2000斤/畝。年產(chǎn)值超5000萬元，為每戶種植戶帶來年均10萬元的收入，真正實現(xiàn)土地增值，農(nóng)民增收。 樹山生態(tài)村位于蘇州高新區(qū)，處于大陽山北麓，北靠通安鎮(zhèn)區(qū)，東鄰滸墅關(guān)鎮(zhèn)和蘇州陽山科技工業(yè)園，滸光運河貫穿全村全長3公里，與312國道，滬寧高速，滬寧鐵路，京杭大運河相鄰，5分鐘可達蘇州繞城高速。第二節(jié)第二節(jié) 土地利用現(xiàn)狀及特點土地利用現(xiàn)狀及特點一、土地利用現(xiàn)狀一、土地利用現(xiàn)狀 2014年，樹山村土地總面積為451.448公頃，占蘇州高新區(qū)總面積的2.01%。其中農(nóng)用地面積398.197公頃，占樹山村土地總面積的88.20%，人均2385

4、.842平方米；建設(shè)用地面積39.893公頃，占土地總面積的8.84%，人均占239.023平方米；其他用地13.358公頃，占土地總面積的2.96%，人均80.04平方米。88.20%8.84% 2.96%三種用地面積占土地總面積比例三種用地面積占土地總面積比例農(nóng)用地建設(shè)用地其他用地圖2-2-1：農(nóng)用地、建設(shè)用地、其他用地占土地利用現(xiàn)狀總面積的比例表2-2-2：樹山村現(xiàn)狀用地平衡表用地名稱用地面積hm2占總土地面積比例%人均用地面積（m2/人）耕地2.536 0.56%15.195 園地159.147 35.25%953.547 林地236.514 52.39%1417.100 商業(yè)用地7.

5、323 1.62%43.877 住宅用地10.842 2.40%64.961 公共管理與公共服務用地5.738 1.27%34.380 交通運輸用地15.990 3.54%95.806 水域及水利設(shè)施用地13.358 2.96%80.036 總計451.448 100.00%2704.901 二、土地利用特點二、土地利用特點1、樹山村區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利。2、農(nóng)用地所占比重較大。3、園地、林地面積占土地總面積比例較大。三、土地利用存在的問題三、土地利用存在的問題1、耕地占土地總面積比例較低。2、耕地粗放經(jīng)營，出現(xiàn)耕地閑置現(xiàn)象。3、樹山村居民點分散。4、交通運輸用地面積偏大，道路用地利用率低。

6、第三節(jié)第三節(jié) 土地利用評價土地利用評價一、土地利用效益評價一、土地利用效益評價表2-3-1：土地開發(fā)利用程度指標程度土地墾殖率0.56%農(nóng)業(yè)用地率88.20%建設(shè)用地率8.84%林地覆蓋率52.39%綠化覆蓋率87.64% 樹山村的土地墾殖率較低，即耕地面積較小，土地墾殖率僅有0.56%，蘇州市土地墾殖率有35.58%，樹山村應注重耕地保護。 樹山村主要發(fā)展果林業(yè)，林地和園地面積大。樹山村在接下來的14年中應當適當增加耕地面積，同時也要保證樹山村翠冠梨、楊梅、茶樹的種植面積。二、土地適宜性評價二、土地適宜性評價表2-3-2各級指標權(quán)重及因子分級評分（以地塊1為例）評 價 系統(tǒng)因子分級評價描述適

7、 宜 度 分級適宜度評分加權(quán)值適 宜 度得分地塊1自然系統(tǒng)地形地質(zhì)條件1坡度、地質(zhì)、洪水線條件不適宜不適宜10.20.22坡度、地質(zhì)、洪水線條件基本適宜基本適宜30.20.60.63坡度、地質(zhì)、洪水線條件適宜適宜50.21得分合計0.6權(quán)重 4*得分2.4社會系統(tǒng)學校1離學校距離1000米不適宜10.10.10.12離學校距離500-1000米基本適宜30.10.33離學校距離800米不適宜10.20.22離商業(yè)金融市政服務網(wǎng)點距離400-800米基本適宜30.20.63離商業(yè)金融市政服務網(wǎng)點距離1500米不適宜10.10.12離醫(yī)院距離1000-1500米基本適宜30.10.30.33離醫(yī)院

8、距離1000米適宜50.10.5得分合計1.4權(quán)重2*得分2.8環(huán)境系統(tǒng)人居環(huán)境1距工業(yè)區(qū)200米；距主干道600米；距主干道80米適宜50.211綠化環(huán)境1距公園或生態(tài)景點米400不適宜10.20.22距公園或生態(tài)景點200-400米 基本適宜30.20.63距公園或生態(tài)景點700不適宜10.20.22距公交或軌道交通站點500-700米基本適宜30.20.63距公交或軌道交通站點18分的地塊有：5號，5號地塊位于樹山村西入口處，占地7.48公頃，占樹山村總面積的1.66%，適宜度評價分值最高，居住用地最適宜，地塊內(nèi)建設(shè)街心公園、醫(yī)務室等，自然、社會和環(huán)境條件最好；1518分的地塊有：1、4

9、、6、8、9、10、11、12、13、14、15、17號，這些地塊位于樹山村中部，面積為228.908公頃，占樹山村總面積的50.70%?；具m宜居住，有一定的發(fā)展?jié)摿?，地勢較為平坦，但受到社會系統(tǒng)和人居環(huán)條件境的影響較大，離樹山村醫(yī)務室有一定的距離，距離生態(tài)景點和街邊公園等距離較遠；15分的地塊有：2、3、7、16號，此類地塊對建設(shè)居住用地不適宜，主要位于雞籠山和大陽山上，面積為215.06公頃，占樹山村總面積的47.64%，主要受自然地勢坡度的影響較大。第三章第三章 土地利用戰(zhàn)略分析土地利用戰(zhàn)略分析一、戰(zhàn)略方向持續(xù)利用，嚴格落實耕地、園地、林地保護目標；協(xié)調(diào)利用，優(yōu)先保障生態(tài)用地空間；高效

10、利用，重點保障商業(yè)服務業(yè)用地。二、戰(zhàn)略目標1、優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展自身優(yōu)勢，堅持科學發(fā)展，形成以楊梅、茶葉、翠冠梨為主的生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)。2、提升樹山村綜合競爭力 發(fā)揮樹山村優(yōu)越的自然地理優(yōu)勢，積極發(fā)展樹山村生態(tài)旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)，推進樹山村土地高效利用。3、加強樹山村生態(tài)環(huán)境保護 現(xiàn)階段，樹山村林地覆蓋率為52.39%，至2030年，樹山村保護林地資源不被破壞，嚴禁建設(shè)用地占用林地。第四章第四章 數(shù)據(jù)預測數(shù)據(jù)預測2014年樹山村共有11個自然村，472戶，共有1669人，樹山村人口出生率為11.69，死亡率為6.72，人口自然增長率為4.97，根據(jù)人口自然增長法，到2030年

11、，樹山村人口有1807人。到規(guī)劃末期，樹山村適當開發(fā)林地，增加園地的面積，即增加翠冠梨、楊梅、茶葉的種植面積，翠冠梨種植面積達到1500畝，楊梅的種植面積達到2500畝，茶葉種植面積達到1000畝。同時通過改良土壤提高土壤肥力等方式增加翠冠梨、楊梅、茶葉的單產(chǎn)，翠冠梨單產(chǎn)達到2500斤/畝，楊梅單產(chǎn)2500斤/畝，茶葉單產(chǎn)200斤/畝。樹山村現(xiàn)階段的耕地面積較小，糧食自給率較低，蘇州的糧食自給率在30%左右，而全國的糧食自給率在90%左右。樹山村應適當增加耕地面積，到規(guī)劃末期，糧食自給率達到50%。 預計到2030年樹山村的耕地需求量為27.02公頃；園地需求量為161.88公頃；居民點用地需

12、求量8.1315公頃。受經(jīng)濟條件和社會條件的影響，樹山村土地供給量受到限制，耕地供給量為2.536公頃，園地供給量為159.147公頃，居民點用地供給量為10.842公頃。 第五章第五章 土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析土地利用規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析 至規(guī)劃末期，樹山村土地總面積為451.448公頃，占蘇州高新區(qū)總面積的2.01%。其中農(nóng)用地面積411.106公頃，占樹山村土地總面積的91.06%，人均農(nóng)用地面積為2275.08平方米；建設(shè)用地面積25.136 公頃，占土地總面積的5.57%，人均建設(shè)用地面積為139.10平方米；其他用地15.207公頃，占土地總面積的3.37%，人均面積8

13、4.16平方米。圖5-1：農(nóng)用地、建設(shè)用地、其他用地占土地利用規(guī)劃總面積的比例91.06%5.57%3.37%三種用地面積占土地總面積比例三種用地面積占土地總面積比例農(nóng)用地建設(shè)用地其他用地表5-2：樹山村規(guī)劃用地平衡表用地名稱用地面積hm2占總土地面積比例%人均用地面積（m2/人）耕地10.800 2.39%59.766 園地156.106 34.58%863.894 林地231.120 51.20%1279.026 草地13.080 2.90%72.387 商服用地8.647 1.92%47.853 居住用地8.502 1.88%47.051 公共管理與公共服務用地2.481 0.55%13

14、.728 交通運輸用地5.506 1.22%30.470 水域及水利設(shè)施用地15.207 3.37%84.155 總計451.448 100.00%2498.329 土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整 至2030年，農(nóng)用地面積減少12.909公頃，其中耕地面積增加8.264公頃，園地和林地面積分別減少3.041公頃和5.394公頃，增加了草地面積13.08公頃。增加的草地面積主要為防護和景觀草地。 至2030年，建設(shè)用地面積減少了14.757公頃，其中商服用地增加了1.324公頃，表現(xiàn)為增加了商業(yè)街、溫泉酒店、度假山莊等用地；居住用地面積減少了2.34公頃，表現(xiàn)在將原來分散的居民點相對集中；公共

15、管理與公共服務用地面積減少了3.257公頃，表現(xiàn)在修整廣場用地，減少居委會建設(shè)用地；交通運輸用地減少了10.484公頃，表現(xiàn)在減少樹山村規(guī)劃區(qū)內(nèi)不必要的道路。 水域及水利設(shè)施用地面積增加了4.119公頃，表現(xiàn)在平整疏浚樹山村河道，擴大湖泊面積。表5-3：土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表用地名稱現(xiàn)狀用地面積hm2現(xiàn)狀人均用地面積m2/人規(guī)劃用地面積hm2規(guī)劃人均用地面積m2/人用地面積增量hm2人均用地面積增量m2/人農(nóng)用地398.197 2385.842 411.106 2275.075 12.909 -110.767 耕地2.536 15.195 10.800 59.766 8.264 44.571 園地

16、159.147 953.547 156.106 863.894 -3.041 -89.653 林地236.514 1417.100 231.120 1279.026 -5.394 -138.074 草地0.000 0.000 13.080 72.387 13.080 72.387 建設(shè)用地39.893 239.023 25.136 139.102 -14.757 -99.921 商服用地7.323 43.877 8.647 47.853 1.324 3.976 居住用地10.842 64.961 8.502 47.051 -2.340 -17.910 公共管理與公共服務用地5.738 34.3

17、80 2.481 13.730 -3.257 -20.650 交通運輸用地15.990 95.806 5.506 30.470 -10.484 -65.336 其他用地13.358 80.036 15.207 84.155 1.849 4.119 水域及水利設(shè)施用地13.358 80.036 15.207 84.155 1.849 4.119 總計451.448 2704.901 451.448 2498.329 0.000 -206.572 將樹山村分為六個功能分區(qū)：濱河風光帶、山水休閑區(qū)、花溪景觀帶、生態(tài)花果林、主題觀光帶和態(tài)綠谷。濱河風光帶主要包括滸光運河及其兩側(cè)的濱河防護綠化帶；山水休

18、閑帶位于樹山村西北部的雞籠山山腳下，利用雞籠山和區(qū)域內(nèi)湖泊的有利條件，發(fā)展溫泉酒店、度假山莊等服務性產(chǎn)業(yè)；花溪景觀帶位于雞籠山西南方，以溪流為景觀軸線，自上而下將附近的景觀節(jié)點串聯(lián)起來；生態(tài)花果林位于樹山村中部地勢較為平坦的地區(qū)，大面積種植翠冠梨、楊梅、茶葉等；主題觀光區(qū)分布在大陽山和雞籠山山腳下；生態(tài)綠谷為大陽山和雞籠山。第六章第六章 土地利用分區(qū)土地利用分區(qū)一、耕地區(qū)耕地區(qū)范圍主要為樹山村的耕地，土地面積為10.8公頃，主要土地利用方向是通過良種推廣、提高農(nóng)田水利等方式提高糧食單產(chǎn)。二、園業(yè)用地區(qū)園業(yè)用地區(qū)范圍主要為樹山村的園地，占地面積156.106公頃，土地利用方向是矮化密植、科學灌溉施肥，提高果樹產(chǎn)量。三、林業(yè)用地區(qū)林業(yè)用地范圍為樹山村的林地，主要是在雞籠山及其附近。土地利用方