將軍紅街商品房買賣合同(討論)

1、 合同編號：將軍紅街商品房買賣合同 出賣人（甲方）： 買受人（乙方）： 簽訂日期：二一 年 月 日說 明1 、本合同文本為示范文本，由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖北省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3 、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。4、使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商

2、行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事人閱讀。5、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關(guān)證照和證明文件。 6 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 8 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同

3、中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 10、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。11、根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

4、損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 商品房買賣合同 合同當(dāng)事人出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號碼 代理權(quán)限： 地址： 代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 代理權(quán)限： 地址： 買受人： 【法定代表人】： 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 【自然人】姓名： 國籍： 身份證件種類： 號碼： 地址： 聯(lián)系電

5、話： 【代理人】姓名： 國籍： 身份證件種類： 號碼： 地址： 電話： 代理權(quán)限： 買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為： 。 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、湖北省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、規(guī)劃用途為 、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。建

6、筑工程施工許可證號為 。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號為 ?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號為 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 ，備案號是 。 第三條 買受人所購商品房基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房。建筑層數(shù)地上 層，該商品房位于地上第 層。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)。層高為： 米。該商品房朝向?yàn)椋?。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺

7、為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。）第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫） 元，（大寫） 元整。2、按照套(單元)計算，該商品房總價款為（小寫）元，（大寫） 元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費(fèi)用。第五條 付款方式及期限 買受人

8、采取下列第 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付房款 的 %，共計 元整（小寫￥ 元整），在 年 月 日前支付房款的 %，共計 元整（小寫￥ 元整），在 年 月 日前支付房款的 %，共計 元整（小寫￥ 元整）， 。 3、貸款方式付款。買受人以銀行按揭付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫）元以銀行按揭支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起5日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后5日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用

9、；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第六條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起7日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的 1 %支付違約金，出賣人在合同解除后將已付款退還買受人。第六條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 (1) 逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 5 的違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超

10、過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 10 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 1 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 5 的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 出賣人依據(jù)本條款解除合同的，應(yīng)書面通知買受人，并有權(quán)在發(fā)出書面通知后15日內(nèi)從買受

11、人已付款中扣除違約金，余款返還買受人。 第七條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1 、項(xiàng)所列條件： 1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書；3、該商品房取得商品房住宅交付使用批準(zhǔn)文件；4、 ；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同之外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：（1） 遭遇不可抗力，且出賣

12、人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；（2） 有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章以及有關(guān)政策改變、縣級以上政府職能部門采用某種行政措施，導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)周期延長且出賣人在發(fā)生之日30天內(nèi)告知買受人的；（3） 如因買受人原因延期支付房款或延遲辦理銀行按揭手續(xù)的則交付日期也隨之延后。第八條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第七條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 1種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理：(1) 逾期在 30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 5的違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 日，買受人有權(quán)

13、退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第七約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 。 第九條 交接手續(xù) 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示

14、證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：該商品房達(dá)到本合同第七條約定的交付條件后，買受人應(yīng)按交樓通知書上的交房日期辦理收房手續(xù)及支付維修基金。買受人逾期收房和支付維修基金的，從交樓通知書送達(dá)之日起，視為該商品房已經(jīng)交付，出賣人無需發(fā)出書面催告書，該商品房一切風(fēng)險責(zé)任及物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)，該商品房保修期亦從此日起計算（維修基金按法規(guī)或當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納）。第九條 面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇

15、按套計價的，不適合本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1 種方式進(jìn)行處理： 1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國人民銀行公布的同期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)

16、建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。 面積誤差比=房屋實(shí)際面積合同約定面積合同約定面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：（1） ；（2） ；（3） ；（4） ；第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或

17、使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(1) (2) (3) (4) (5) 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按中國人民銀行公布的同期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 買受人不退房的，視同買受人接受變更。雙方認(rèn)可：在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)

18、劃部門批準(zhǔn)且設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 與本合同約定交房日期之前通電。 2 與本合同約定交房日期之前通水。 3 與本合同約定交房日期之前燃?xì)夤艿冷佋O(shè)進(jìn)戶，具體通氣時間以燃?xì)夤镜恼酵ㄖ獮闇?zhǔn)。 4線路鋪設(shè)進(jìn)戶，具體開通時間以物業(yè)公司正式通知。 5 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 2 3 第十一條 保修責(zé)任 （

19、一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 。第十二條 房屋登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：(1)買受人有權(quán)

20、退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款 0.5 %的違約金。 (3)、 。第十三條 共有權(quán)益的約定買雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

21、4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；5、 ；6、 ；7、 ； 8、 。 第十四條 銷售和使用承諾 受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第十五條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根

22、據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 2 種方式解決： 1、 提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。第十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地

23、加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十八條 本合同及附件共 22 頁，一式 6 份，具有同等法律效力，其中出賣人 2 份，買受人 1 份， 紅安縣房地產(chǎn)管理局2 份， 銀行 1 份。 第十九條 本合同自雙方簽定之日起生效。 第二十條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向紅安縣房地產(chǎn)管理局申請登記備案。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽

24、訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體情況1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课唬?、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)

25、要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 _ 。 2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _ 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _ 。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 _ 。 3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉