社區(qū)商業(yè)定位與規(guī)劃

1、住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)前期規(guī)劃與高效招商住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)前期規(guī)劃與高效招商全程解碼全程解碼4 目目 錄錄 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計與要求 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計與要求 第四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計與要求 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求n規(guī)模定位規(guī)模定位n市場定位市場定位n主題定位主題定位n租售定位租售定位社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求p主題形象定位主題形象定位n社區(qū)商業(yè)的主題形象定位主

2、要考慮的因素：社區(qū)商業(yè)的主題形象定位主要考慮的因素： 住宅樓盤的整體風(fēng)格；住宅樓盤的整體風(fēng)格； 項目片區(qū)的整體氛圍；項目片區(qū)的整體氛圍； 主題營造的可實現(xiàn)性等；主題營造的可實現(xiàn)性等；p租售定位租售定位售價定位售價定位n收益還原法收益還原法根據(jù)商業(yè)租金與投資回報率來確定售價，按照目前根據(jù)商業(yè)租金與投資回報率來確定售價，按照目前深圳市場租金與價格比的參考標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)前期實際租金回報率深圳市場租金與價格比的參考標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)前期實際租金回報率一般為一般為6：均價租金均價租金/投資回報率；投資回報率；n由于項目周邊商業(yè)尚處于市場培養(yǎng)期，租金價位較低，投資回由于項目周邊商業(yè)尚處于市場培養(yǎng)期，租金價位較低，投資

3、回報率相應(yīng)較低報率相應(yīng)較低,均價：均價：60元元/6%12月月=12000元元/50元元/6%12月月=10000元元/n根據(jù)收益還原法，項目售價在根據(jù)收益還原法，項目售價在1000015000元元/之間。之間。n即通過即通過市場比較法與收益還原法市場比較法與收益還原法得出項目的均價為：得出項目的均價為： 12000元元/ 左右。左右。社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求目目 錄錄 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計與要求 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計與要求 第

4、四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計與要求 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃原則業(yè)態(tài)組合規(guī)劃原則n租金收益的最大化，位置較好的鋪位優(yōu)先考慮承租能力較高的租金收益的最大化，位置較好的鋪位優(yōu)先考慮承租能力較高的業(yè)態(tài)；業(yè)態(tài)；n 項目是否具有招商的可執(zhí)行性，符合項目實際情況；項目是否具有招商的可執(zhí)行性，符合項目實際情況；n項目能否在目前條件下開業(yè)經(jīng)營，培育商業(yè)氛圍；項目能否在目前條件下開業(yè)經(jīng)營，培育商業(yè)氛圍；n 項目必須符合商鋪建筑設(shè)計技術(shù)指標(biāo)。項目必須符合商鋪建筑設(shè)計技術(shù)指標(biāo)。n根據(jù)各業(yè)態(tài)的經(jīng)營特點，對于位置的要求也不盡一致。從方便根據(jù)各業(yè)態(tài)的經(jīng)營特點，對于位置的要求也不盡一致。從方便居民生活

5、及合理分配資源的角度出發(fā)，應(yīng)該要注意的基本原則居民生活及合理分配資源的角度出發(fā)，應(yīng)該要注意的基本原則有以下幾點：有以下幾點： 在商業(yè)布點時，可優(yōu)先考慮體現(xiàn)居民生活便利的業(yè)態(tài)，在商業(yè)布點時，可優(yōu)先考慮體現(xiàn)居民生活便利的業(yè)態(tài)，如超市、服務(wù)配套類和便利店等業(yè)態(tài)的位置，既方便社區(qū)如超市、服務(wù)配套類和便利店等業(yè)態(tài)的位置，既方便社區(qū)及周邊居民的消費，又兼顧龍頭商家對其它小商家的帶動及周邊居民的消費，又兼顧龍頭商家對其它小商家的帶動作用；作用； 餐飲等業(yè)態(tài)有噪音、衛(wèi)生等問題，在規(guī)劃業(yè)態(tài)時應(yīng)避免餐飲等業(yè)態(tài)有噪音、衛(wèi)生等問題，在規(guī)劃業(yè)態(tài)時應(yīng)避免影響到社區(qū)居民的正常生活；影響到社區(qū)居民的正常生活； 對位置要求不高

6、的業(yè)態(tài)可規(guī)劃于相對較偏的位置，如裝對位置要求不高的業(yè)態(tài)可規(guī)劃于相對較偏的位置，如裝飾公司、美容一般是以二樓為主要承租面積，但必須預(yù)留飾公司、美容一般是以二樓為主要承租面積，但必須預(yù)留良好的展示面。良好的展示面。社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)的分布特點社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)的分布特點目目 錄錄 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計與要求 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計與要求 第四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計與要求 社區(qū)商業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計

7、與要求p社區(qū)商業(yè)的規(guī)模規(guī)劃社區(qū)商業(yè)的規(guī)模規(guī)劃n社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須遵從社區(qū)商業(yè)的規(guī)律，必須量化規(guī)模社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須遵從社區(qū)商業(yè)的規(guī)律，必須量化規(guī)模規(guī)劃。規(guī)劃。n當(dāng)前一些社區(qū)項目商業(yè)規(guī)模偏大，導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)招商難甚至長當(dāng)前一些社區(qū)項目商業(yè)規(guī)模偏大，導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)招商難甚至長期空置期空置n由于社區(qū)商鋪價值高于住宅價格多倍，開發(fā)商為了追求利潤最由于社區(qū)商鋪價值高于住宅價格多倍，開發(fā)商為了追求利潤最大化，盡可能地劃分街鋪銷售，大化，盡可能地劃分街鋪銷售，如深圳寶安中心區(qū)就出現(xiàn)了社區(qū)開發(fā)逢街必劃鋪的現(xiàn)象，如深圳寶安中心區(qū)就出現(xiàn)了社區(qū)開發(fā)逢街必劃鋪的現(xiàn)象，有的甚至臨著小區(qū)地下停車出入口、車行道也規(guī)劃街

8、鋪，有的甚至臨著小區(qū)地下停車出入口、車行道也規(guī)劃街鋪，這種做法使得社區(qū)商鋪開發(fā)過量，也大大降低了商鋪的價這種做法使得社區(qū)商鋪開發(fā)過量，也大大降低了商鋪的價值。值。n社區(qū)商業(yè)要以社區(qū)實際消費需求量來適度規(guī)劃，超過了這個度，社區(qū)商業(yè)要以社區(qū)實際消費需求量來適度規(guī)劃，超過了這個度，就會使社區(qū)商業(yè)價值降低。就會使社區(qū)商業(yè)價值降低。p社區(qū)型商業(yè)的三種開發(fā)模式社區(qū)型商業(yè)的三種開發(fā)模式社區(qū)商業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)中心模式中心模式社區(qū)次主社區(qū)次主力店模式力店模式社區(qū)商社區(qū)商業(yè)街模式業(yè)街模式123n超市百貨主力店面積超市百貨主力店面積 一般標(biāo)準(zhǔn)超市規(guī)模達(dá)到一般標(biāo)準(zhǔn)超市

9、規(guī)模達(dá)到6000-10000平方米，單層面積一般在平方米，單層面積一般在3000平平米以上，家樂福、沃爾瑪?shù)葒H超市要求單層面積較高，沃爾瑪米以上，家樂福、沃爾瑪?shù)葒H超市要求單層面積較高，沃爾瑪要求單層面積達(dá)一萬平米要求單層面積達(dá)一萬平米.n次主力店面次主力店面 次主力店包括品牌連鎖餐飲、健身中心、美容中心等，如一般連次主力店包括品牌連鎖餐飲、健身中心、美容中心等，如一般連鎖快餐肯德基、麥當(dāng)勞的面積要求在鎖快餐肯德基、麥當(dāng)勞的面積要求在300-500平米之間。平米之間。n街鋪面街鋪面 街鋪通常情況下以經(jīng)營社區(qū)便利為主，其是快餐店、美容美發(fā)店街鋪通常情況下以經(jīng)營社區(qū)便利為主，其是快餐店、美容美

10、發(fā)店經(jīng)營面積較大，一般在經(jīng)營面積較大，一般在100平米左右，而面包坊、沖曬店、藥店經(jīng)平米左右，而面包坊、沖曬店、藥店經(jīng)營面積較小。營面積較小。n在社區(qū)商業(yè)規(guī)劃中，有些開發(fā)商為了追求商鋪銷售面積最大化，盡可在社區(qū)商業(yè)規(guī)劃中，有些開發(fā)商為了追求商鋪銷售面積最大化，盡可能把社區(qū)商鋪進(jìn)深做深、面積做大，動輒單鋪面積就超過一百平方米能把社區(qū)商鋪進(jìn)深做深、面積做大，動輒單鋪面積就超過一百平方米以上，殊不知大面積的鋪位不太適合社區(qū)商業(yè)經(jīng)營，除了餐飲、美容以上，殊不知大面積的鋪位不太適合社區(qū)商業(yè)經(jīng)營，除了餐飲、美容等業(yè)態(tài)外，更多的社區(qū)便利店只需要四五十平方米。有些社區(qū)商業(yè)中等業(yè)態(tài)外，更多的社區(qū)便利店只需要四五

11、十平方米。有些社區(qū)商業(yè)中心的街鋪每年租金遞增率十分有限，其主要原因就是鋪位面積大，商心的街鋪每年租金遞增率十分有限，其主要原因就是鋪位面積大，商戶經(jīng)營成本高，導(dǎo)致單位租金難以成長。戶經(jīng)營成本高，導(dǎo)致單位租金難以成長。社區(qū)商業(yè)主力店、次主力店、街鋪的面積規(guī)劃社區(qū)商業(yè)主力店、次主力店、街鋪的面積規(guī)劃n當(dāng)前社區(qū)規(guī)劃設(shè)計重住宅輕商場的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，導(dǎo)致商場空間難用。當(dāng)前社區(qū)規(guī)劃設(shè)計重住宅輕商場的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，導(dǎo)致商場空間難用。發(fā)展商與規(guī)劃設(shè)計單位在設(shè)計方面為保證住宅的戶型、朝向等，對裙發(fā)展商與規(guī)劃設(shè)計單位在設(shè)計方面為保證住宅的戶型、朝向等，對裙樓商場的空間破壞性較大，主要體現(xiàn)在：樓商場的空間破壞性較大

12、，主要體現(xiàn)在： 住宅核心筒的擺放位置不當(dāng)，導(dǎo)致商場整體開放式格局被割裂，有的不得不結(jié)合核心筒設(shè)計“回”字型動線； 住宅因為柱網(wǎng)比較密集、不規(guī)則，使得商場空間十分難用； 住宅的消防梯、電梯設(shè)置不當(dāng)，造成商業(yè)死角的存在； 在商場的外部，比如住宅大堂的布置破壞了外部商業(yè)街的連續(xù)性，地下停車場的出入口和小區(qū)車道，使得室外商業(yè)街的商業(yè)氣氛蕩然無存等等。n雖然住宅與底商在設(shè)計規(guī)劃上的沖突較大，但若在項目建筑規(guī)劃設(shè)計雖然住宅與底商在設(shè)計規(guī)劃上的沖突較大，但若在項目建筑規(guī)劃設(shè)計之初充分重視的話，仍可以在很大程度上降低底商對住宅影響，尋求之初充分重視的話，仍可以在很大程度上降低底商對住宅影響，尋求到二者價值的平

13、衡點，讓魚和熊掌能夠兼得。到二者價值的平衡點，讓魚和熊掌能夠兼得。 社區(qū)商業(yè)如何處理好商業(yè)與住宅的關(guān)系社區(qū)商業(yè)如何處理好商業(yè)與住宅的關(guān)系p社區(qū)商業(yè)如何處理好商業(yè)與住宅的關(guān)系社區(qū)商業(yè)如何處理好商業(yè)與住宅的關(guān)系n方式一：轉(zhuǎn)換層設(shè)計，將住宅和商鋪獨立化。方式一：轉(zhuǎn)換層設(shè)計，將住宅和商鋪獨立化。 為充分保證住宅、商鋪的設(shè)計要求，轉(zhuǎn)換層不失為一種可以兩者為充分保證住宅、商鋪的設(shè)計要求，轉(zhuǎn)換層不失為一種可以兩者兼顧的設(shè)計方向。兼顧的設(shè)計方向。 例如，底商三層，在第四層設(shè)計一層轉(zhuǎn)換層，以此作為住宅的分例如，底商三層，在第四層設(shè)計一層轉(zhuǎn)換層，以此作為住宅的分戶層，同時將第四層的平臺建成空中花園，同樣可以進(jìn)行綠

14、化等戶層，同時將第四層的平臺建成空中花園，同樣可以進(jìn)行綠化等環(huán)境景觀的設(shè)計，既創(chuàng)造了住宅的銷售賣點，又能夠解決住宅對環(huán)境景觀的設(shè)計，既創(chuàng)造了住宅的銷售賣點，又能夠解決住宅對商鋪的影響。商鋪的影響。n方式二：尋求住宅住戶大堂、消防等配套設(shè)施位置的平衡。方式二：尋求住宅住戶大堂、消防等配套設(shè)施位置的平衡。 住宅的消防、采光、通風(fēng)要求較多，住戶大堂、消防樓梯、地下住宅的消防、采光、通風(fēng)要求較多，住戶大堂、消防樓梯、地下車庫出入口等相關(guān)硬性配套設(shè)施，都會對商場形成一定的負(fù)面影車庫出入口等相關(guān)硬性配套設(shè)施，都會對商場形成一定的負(fù)面影響，這些設(shè)施應(yīng)該盡可能往建筑物四周、地段偏離主街道的地方響，這些設(shè)施應(yīng)該

15、盡可能往建筑物四周、地段偏離主街道的地方進(jìn)行設(shè)置，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)方面可以局部的通過梁作為過渡，保證絕大進(jìn)行設(shè)置，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)方面可以局部的通過梁作為過渡，保證絕大部分區(qū)域商場柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局的合理性。部分區(qū)域商場柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局的合理性。社區(qū)商業(yè)如何處理好商業(yè)與住宅的關(guān)系社區(qū)商業(yè)如何處理好商業(yè)與住宅的關(guān)系目目 錄錄 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計與要求 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計與要求 第四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計與要求社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計與要求 社區(qū)購物中心配套規(guī)劃

16、社區(qū)購物中心配套規(guī)劃 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)-社區(qū)購物中心社區(qū)購物中心 基基 本本 特特 點點選址商圈與目標(biāo)顧客規(guī)模商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)商品售賣方式服務(wù)功能管理信息系統(tǒng)市、區(qū)級商業(yè) 中 心商圈半徑為510公里建筑面積為5萬平方米以內(nèi)20-40個租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動停車位：300-500個各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)基本特點：基本特點： 社區(qū)購物中心的系統(tǒng)規(guī)劃：社區(qū)購物中心的系統(tǒng)規(guī)劃： 美國國際購物中心協(xié)會曾規(guī)定了購物中心的五大特征美國國際購物中心協(xié)會曾規(guī)定了購物中心的五大特征：（1）購物中心規(guī)劃、開發(fā)設(shè)立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作；（2）適應(yīng)統(tǒng)

17、一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割不可出售；（3）尊重顧客的選擇權(quán)，使其實現(xiàn)一次購足（onestopshopping） 的目的；（4） 擁有足夠數(shù)量的停車場；（5） 有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻(xiàn)。 社區(qū)購物中心配套規(guī)劃社區(qū)購物中心配套規(guī)劃英美兩國社區(qū)購物中心的比較：英美兩國社區(qū)購物中心的比較： 國別國別形式形式營業(yè)面積營業(yè)面積服務(wù)人口服務(wù)人口-商圈商圈汽車普及率汽車普及率美國美國單層樓為主9000-3.6萬平方米2-10萬很高英國英國多層的購物中心和多層停車場1-3 萬平方米2-4萬高，但低于美國 國外社區(qū)購物中心的零售商們聯(lián)合擴大經(jīng)營的范圍，不僅增強對人們國外社區(qū)購物中心的零售商們聯(lián)合擴大

18、經(jīng)營的范圍，不僅增強對人們“一站一站式式”購物的滿足能力，還向社區(qū)居民提供豐富的服務(wù)項目和休閑娛樂項目。購物的滿足能力，還向社區(qū)居民提供豐富的服務(wù)項目和休閑娛樂項目。 社區(qū)購物中心配套規(guī)劃社區(qū)購物中心配套規(guī)劃社區(qū)購物中心的商業(yè)功能社區(qū)購物中心的商業(yè)功能 1 1、購物功能：大型超市、購物功能：大型超市+ +百貨百貨業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)選址選址商圈與目商圈與目標(biāo)顧客標(biāo)顧客規(guī)模規(guī)模商品（經(jīng)商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)營）結(jié)構(gòu)商品售賣商品售賣方式方式服務(wù)功能服務(wù)功能管理信息管理信息系統(tǒng)系統(tǒng)大型超市 市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū) 輻射半徑2公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動顧客為主 實際營業(yè)面積6000平方米以

19、上 大眾化衣、食、日用品齊全，一次性購齊，注重自有品牌開發(fā) 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 設(shè)不低于營業(yè)面積40%的停車場 程度較高 大型超市： 社區(qū)購物中心配套規(guī)劃社區(qū)購物中心配套規(guī)劃百百 貨：貨：品牌專賣店：按品類分-shopping mall中商品組合的深度由各類品牌專 賣店實現(xiàn)。專業(yè)店：屈臣氏-個人護(hù)理用品專業(yè)店、中復(fù)電訊、書店、美容院、眼鏡店、 專業(yè)戶外用品店、音像店、花店、工藝品店、辦公用品專業(yè)店 (Office Supply)、玩具專業(yè)店（Toy Stores）、家電專業(yè)店（Home Appliance）、藥品專業(yè)店（Drug Store）、服飾店（Apparel Sho

20、p） 等。 社區(qū)購物中心配套規(guī)劃社區(qū)購物中心配套規(guī)劃2 2、餐飲：、餐飲：各種形式的主題餐廳構(gòu)成，一般由知名的連鎖品牌店構(gòu)成；如星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基、樂杰士、仙蹤林、必勝客、吉野家、DQ、31種美國風(fēng)味冰淇淋、回轉(zhuǎn)壽司店、日本料理、中外主題餐廳等。3 3、休閑娛樂：、休閑娛樂：設(shè)置娛樂城，雕刻、電影院、大型電子游戲城、健身房、SPA、旅游代理、茶吧、書吧、咖啡廳等，同時帶動餐飲的發(fā)展。4 4、配套服務(wù)功能：、配套服務(wù)功能：銀行、郵政、電信等公共事業(yè)，也包括干洗、修鞋、裁剪、沖印、攝影等日常服務(wù)?？梢M(jìn)品牌干洗店、攝影店、美容美發(fā)店、圖書館、票務(wù)中心等。 社區(qū)購物中心配套規(guī)劃社區(qū)購物中心配套規(guī)

21、劃n租賃關(guān)系未確定之前的規(guī)劃要求租賃關(guān)系未確定之前的規(guī)劃要求盡管目前出現(xiàn)了盡管目前出現(xiàn)了“訂單式商業(yè)地產(chǎn)訂單式商業(yè)地產(chǎn)”模式，但主力店在項模式，但主力店在項目規(guī)劃之初不能確定，依然是項目明確規(guī)劃的障礙所在。目規(guī)劃之初不能確定，依然是項目明確規(guī)劃的障礙所在。國內(nèi)的超市百貨對于規(guī)劃中的商業(yè)項目，基本沒有簽意向國內(nèi)的超市百貨對于規(guī)劃中的商業(yè)項目，基本沒有簽意向協(xié)議的習(xí)慣，缺少像沃爾瑪、家樂福等國際商業(yè)品牌的遠(yuǎn)協(xié)議的習(xí)慣，缺少像沃爾瑪、家樂福等國際商業(yè)品牌的遠(yuǎn)期戰(zhàn)略規(guī)劃。期戰(zhàn)略規(guī)劃。面對這一現(xiàn)實，開發(fā)商更應(yīng)該讓策劃公司提前介入，通過面對這一現(xiàn)實，開發(fā)商更應(yīng)該讓策劃公司提前介入，通過周密的市場調(diào)研和分析

22、，了解商城最適合做什么，再與對周密的市場調(diào)研和分析，了解商城最適合做什么，再與對應(yīng)的商家溝通，了解其規(guī)模、布局、配套等需求，這樣即應(yīng)的商家溝通，了解其規(guī)模、布局、配套等需求，這樣即使主力店未引進(jìn)，后遺癥也會控制得很小。使主力店未引進(jìn)，后遺癥也會控制得很小。超市百貨主力店配套規(guī)劃超市百貨主力店配套規(guī)劃超市百貨主力店配套規(guī)劃超市百貨主力店配套規(guī)劃n租賃關(guān)系確定后的規(guī)劃要求租賃關(guān)系確定后的規(guī)劃要求對于超市或百貨主力店的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃來說，配套設(shè)施的提對于超市或百貨主力店的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃來說，配套設(shè)施的提供也應(yīng)該具有一定的合理性，若前期設(shè)計對配套規(guī)劃設(shè)計未供也應(yīng)該具有一定的合理性，若前期設(shè)計對配套規(guī)劃設(shè)計未考慮或者考慮得不夠，都或多或少會影響商鋪的使用?？紤]或者考慮得不夠，都或多或少會影響商鋪的使用。以大型超市為例，在配套設(shè)施規(guī)劃方面應(yīng)該考慮到以下幾個以大型超市為例，在配套設(shè)施規(guī)劃方面應(yīng)該考慮到以下幾個方面：方面：理貨區(qū)位置的預(yù)留理貨區(qū)位置的預(yù)留熟食區(qū)煙道位置的預(yù)留及合理規(guī)劃熟食區(qū)