商住項目方案設(shè)計任務(wù)書

1、方案設(shè)計任務(wù)書二零零年月目錄一、項目名稱二、項目概況三、區(qū)域概況四、項目定位五、開發(fā)理念六、項目技術(shù)經(jīng)濟指標及要求七、設(shè)計依據(jù)八、方案設(shè)計基本原則九、總體規(guī)劃原則十、交通組織原則十一、單體設(shè)計原則十二、商業(yè)設(shè)計原則十三、設(shè)備專業(yè)要求十四、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求十五、提交設(shè)計文件要求1項目名稱：（暫定名）2設(shè)計依據(jù)2.1 用地紅線圖；2.2 設(shè)計應(yīng)符合規(guī)劃、國土、消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火、防雷等國家及重慶市有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求;2.3 本設(shè)計任務(wù)書的要求。3區(qū)域概況：4項目規(guī)模及定位4.1. 目規(guī)模4.2. 客戶定位（營銷策劃部提供）：4.3. 主題定位（營銷策劃部提供）：5、物業(yè)類型

2、、項目技術(shù)經(jīng)濟指標5.1 物業(yè)類型5.2 項目技術(shù)指標及要求5.2.1 土地面積：5.2.2 土地用途：5.2.3 建筑容積率：5.2.4 建筑覆蓋率：5.2.5 綠地率：5.2.6 建筑退紅線：5.2.7 計入容積率的總建筑面積：5.2.8 不計入容積率的建筑面積：5.2.9 建筑高度：5.2.10 機動車停車設(shè)置標準：0.6停車位：5.2.11戶型配置戶型單位建筑回積itf戶型套數(shù)比功能備注單身公寓要有生活陽臺，可不設(shè)景觀陽臺。廚房前積可相對減小，放大客廳開問。1房2廳1衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)（小）浴室預(yù)留浴缸位。設(shè)置觀景陽臺和凸窗，注意與景觀面的結(jié)合。注意通風、米光。廚房和浴室面積比例相對提高。

3、2房2廳1衛(wèi)（大）3房2廳2衛(wèi)（?。?房2廳2衛(wèi)(大)4房2廳2衛(wèi)頂層特殊戶型設(shè)計合計100%說明：5.2.12 商業(yè)配套設(shè)施5.2.12.1 配套商業(yè)面積總體設(shè)置m2。5.2.12.2 商業(yè)類型：臨街設(shè)置商鋪平方米，其他商業(yè)平方米。5.2.12.3 商業(yè)項目設(shè)置：娛樂、休閑、購物、美食為一體的綜合商業(yè)。5.2.12.4 商業(yè)面積分配：商鋪盡量能做到可以自由分割組合。一樓高度為6米左右(需進一步討論)，可設(shè)隔層，寬度不少于4米，外街鋪進深不大于15米，內(nèi)街鋪進深可適當短一些，寬度大一些。根據(jù)市場供求狀況建議以一樓商鋪面積為可以自由組合的3050平方米之間較切近市場。5.2.12.5 商業(yè)形態(tài)通

4、過合理的設(shè)計規(guī)劃，引入口岸人流，充分發(fā)掘該地塊商業(yè)價值。5.2.13 其他配套設(shè)施：(a)幼兒園：平方米(b)康復(fù)中心：平方米(c)社區(qū)活動：平方米(1)居委會：平方米(2)黨員活動用房：平方米(3)社區(qū)警務(wù)室：平方米(4)社區(qū)綜治辦：平方米(5)老人之家(人體活動、殘疾人活動用房等)：平方米(6)圖書室：平方米(d)郵政網(wǎng)點：平方米(e)環(huán)衛(wèi)用房：平方米(可根據(jù)具體情況調(diào)整)，位置要求為轉(zhuǎn)運垃圾時盡量減少對居民的影響；6、項目策劃要點7、規(guī)劃設(shè)計要點7.1 建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系。7.2 合理處理住宅、商場、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商場要對外

5、經(jīng)營，應(yīng)具有開放性；而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強。規(guī)劃要求做到公共空間開放，居住空間保持私密性。7.3 要充分考慮新建筑對周邊已建住宅的日照遮擋，要滿足國家規(guī)范對日照、間距、自然采光、自然通風的要求，處理好新舊建筑的關(guān)系。7.4 在總體布局時應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項目主題，最大限度地展現(xiàn)項目賣點；7.5 商業(yè)是提升片區(qū)改造環(huán)境的重要影響因素：在設(shè)計時應(yīng)充分考慮商業(yè)環(huán)境氛圍，通過合適的設(shè)計挖掘該地塊的商業(yè)價值、提升居住的生活品質(zhì)。7.6 考慮泛光照明設(shè)計及其對片區(qū)的視覺影響。8、景觀規(guī)劃要點9、建筑設(shè)計要點10 、設(shè)計任務(wù)時間安排10.1 年_月_日提交第一階段成果并進行

6、方案匯報。10.2 年_月_日提交第一階段修改成果。10.3 根據(jù)甲方修改意見及項目進度進行下一階段設(shè)計及方案匯報。11 、提交設(shè)計成果要求所提交的方案設(shè)計必須符合中國及重慶地區(qū)的設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方及政府要求，最終獲得甲方及政府確認。方案圖紙應(yīng)采用公制單位標注，漢語簡體版文字說明，R14以上CAD版本；方案設(shè)計的內(nèi)容，應(yīng)達到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認。經(jīng)過調(diào)整的方案設(shè)計應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：11.1 、總平面圖設(shè)計，包括：用地紅線位置及角點坐標，場地標高；建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計標高、退紅線尺寸等；紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置

7、、車輛入口、停車場位布置；消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；(5管線內(nèi)總體豎向布置圖；(6擬建小區(qū)的視線分析圖。11.2 、單體建筑平面圖(1：100)。標注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺；各房間、走道等名稱標注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；標明室內(nèi)外地面設(shè)計標高，各層樓面設(shè)計標高；地下室車庫及車庫的車位布置、注明車道寬度、標高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；剖切線位置及符號；住宅的標準層、標準單元層典型戶型應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積；各防火分區(qū)的劃分；各項配套設(shè)施的平

8、面劃分，并標明各項面積指標。11.3 、立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。四向立面圖并注明名稱；表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料、色彩。沿街商業(yè)立面展開圖。11.4 、剖面圖（1：100）剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等；注明設(shè)計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。11.5 、彩色透視圖3張

9、（鳥瞰圖、地鐵廣場方向透視圖）11.6 、建筑模型1：25011.7 、設(shè)計說明書，包括設(shè)計依據(jù)：a、計劃投資立項批準文號。b、土地用地紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證。c、業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計任務(wù)書?？倛D設(shè)計說明a、工程位置和環(huán)境的說明。b. 根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c. 建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。d. 建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e. 總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標（格式請按附表*項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表）。*項目主要技術(shù)經(jīng)濟指

10、標表規(guī)劃指標名稱單位指標數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米計容積率面枳平方米住宅面積平方米商業(yè)面積平方米配套設(shè)施面積平方米其它平方米一層地卜室面積平方米架空層面枳平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%綠地率%地面停車位占用舉%立體綠化面積平方米總戶數(shù)戶總停車位輛停車位布置方式車位比停車位/戶建筑設(shè)計說明a.建筑設(shè)計的構(gòu)思及設(shè)計特點、造型及立面處理b.建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。c.單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟指標，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟指標（附表一I.項目戶型結(jié)構(gòu)表；田.各棟戶型技術(shù)經(jīng)濟指標表）d.建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標（需要時可列表說明）。I.項目戶型結(jié)構(gòu)表（格式請按附表二，表中數(shù)值為舉例）附表二，表中數(shù)值為舉例住宅總建筑面積#T1總面積#T4總面積#T7總面積#總套數(shù)#T2總面積#T5總面積#T8總面積#內(nèi)庭院面積#T3總面積#T6總面積#T9總面積#戶型ABCDE編號類型單房一一廳二T二房二廳三房二廳套數(shù)比套數(shù)套數(shù)比限各棟戶型技術(shù)經(jīng)濟指標表（格式請按附表，表中數(shù)值為舉例）塔樓編號T1#層總面積#使用率#架空層面枳（另計）#戶型編號1A11B11B21C11E1核心筒面積大堂機房其它戶內(nèi)#數(shù)量#建筑#標準層面積#總套數(shù)#注：套內(nèi)建筑面積計算