升元地產(chǎn)街子古鎮(zhèn)項目概念方案設(shè)計任務(wù)書

1、升元地產(chǎn)街子古鎮(zhèn)項目概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書四川升元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 0 12年10月10日1 O項目概況及周邊條件 1。1項目區(qū)位項目位于成都市崇州街于古鎮(zhèn)片區(qū)，街于古鎮(zhèn)位于崇州市西北群山之麓，成 都市區(qū)以西，東經(jīng)1 09度33分，北緯30度4 9分。東北毗鄰世界自然文化遺產(chǎn)- 都江堰，北臨青城后山、高爾夫球場，西北毗鄰四川省級風景旅游區(qū)一一九龍 溝。距成都市5 7公里，距離雙流國際機場45公里,距四川省級歷史文化名城崇 州市23公里，距青城山僅3公里。經(jīng)成青路從街于古鎮(zhèn)至成都車程僅需60分鐘.（如下圖所示）日陽/么y梧權(quán)鄉(xiāng)ifi水橫兀通詼er*士楷鄉(xiāng)西平M110）606號DYc塑恰I| &

2、 黒取處旬矗力鄉(xiāng)叫面駝高連公護跡益R5W - 一人P主球越 &個碩 逋甲橫太漕鄉(xiāng)、海兩島貫白江區(qū)017G室內(nèi)運動:健身房、桌球、乒乓球、棋牌室、麻將屋等。 活水健身系統(tǒng)：即KURHAUSE活水保養(yǎng)館。包括桑拿浴、淋浴、沖擊 浴、按摩浴、浮浴、冷熱交替浴、音樂熟成浴、瀑布浴、氣泡浴、藥浴、 水晶浴，以及深層睡眠系統(tǒng)等。（根據(jù)項目成本控制，可選擇其中部分項 目）。 健康顧問中心：急診、體檢、檔案、咨詢等.社區(qū)商務(wù)中心：會議、客房、養(yǎng)飲、傳真、復(fù)印、多功能會議室等。家政服務(wù)中心:中介、保姆、鐘點工、家教等. 組合巴：水巴、酒巴、玩具巴、陶藝巴、網(wǎng)巴、書巴、電影巴等。2. 6。2、商業(yè)配套（可根據(jù)實際

3、規(guī)劃方案取舍）社區(qū)的商業(yè)配真分兩級，社區(qū)級商業(yè)主要集中在臨街步行街；組團級商業(yè)主 要是小型便利店，可誇慮挑高空間，作出L（）FT產(chǎn)品，或拆分到會所之中其內(nèi)容 可包括：商業(yè)：超市、便利店、書店、書報亭、品牌時裝店、音影店服務(wù)業(yè):郵政所、小型銀行、干洗店、洗衣店、沖曬店、美容美發(fā)、汽車 美容養(yǎng)飲業(yè):風味美食街、咖啡廊、冷品店、面包屋、旦糕店、茶藝坊裝飾業(yè)：家居裝飾材料店、布藝店、花店、畫坊、陶藝坊3、運動休閑設(shè)施 球類運動：籃球場、燈光網(wǎng)球場、室內(nèi)羽毛球場、迷你高爾夫推桿球場、 電腦網(wǎng)室、草地滾球場水運動:園林式露天泳池、按摩池、兒童嬉水池、恒溫泳池親于樂園、戶外兒童游樂園（可分35歲兒童游樂場和

4、51 1歲兒童 游樂場兩種，主要包括戲沙池、攀爬架、游戲墻、繪畫墻、翻斗樂、蹺蹺 板、蹦床、滾軸滑梯、小秋千、風箏等）、夕陽紅養(yǎng)生園（緩步徑、觀景 亭、棋牌游藝走廊、太極廣場、門球等） 單雙杠、平衡木、梅花樁、迷宮花園、障礙沙坑、自行車徑、緩跑健康 徑、鵝卵石足底按摩步道野趣燒烤樂園2。 7規(guī)劃設(shè)計要求整體規(guī)劃必須充分誇慮項目的統(tǒng)一性，盡量保持項目與周邊環(huán)境資源的協(xié) 調(diào)，以人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強調(diào)各個地塊之間的銜接。1、創(chuàng)造核心資源轉(zhuǎn)化為核心競爭力本項目由于地塊無強勢自然景觀，需要充分利用地塊資源，人工制造合強勢景 觀資源，力求實現(xiàn)戶戶觀山瞻景。2、滿足鞍體定位要求最大化提升住宅的景觀可視

5、度； 誇慮地塊現(xiàn)有的地形地貌,進行科學(xué)的地塊價值評價，布置相應(yīng)的物業(yè)類型;充分挖掘北側(cè)山體及街于古鎮(zhèn)的景觀價值，最大限度提升住宅價值；不同密度物業(yè)組團布置景觀軟隔離帶，保證住戶圈層的私密性；保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利辜受周邊的資源；設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3、規(guī)劃空間強調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性 開放空間:公眾可以到達，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所；半開放空間:由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶；私密空間：組團內(nèi)部空間在建筑風格、項目整體規(guī)劃、景觀規(guī)劃上，我司無硬性要求,意在設(shè)計單位 最大限度發(fā)揮自身優(yōu)勢及長項。1方案設(shè)計綜合說明書：設(shè)計構(gòu)思說明；建筑設(shè)計思路及方案特點;2. 總平面圖,1: 5（）0總平面圖，彩圖；3. 交通流線分析圖、功能分析圖、日照分析圖；4. 建筑平面圖、立面圖、剖面圖、消防、交通體系圖；5. 戶型組合體平面圖、戶型參數(shù)統(tǒng)計表。6. 公共空間和環(huán)境分析圖；7. 環(huán)境總平面圖、景觀透視圖；& 彩色效果圖（包括彩色總平面圖、單體透視圖等）；9. 小區(qū)鳥瞰圖（不小于1號圖紙）；10. 四個方向完整透視效果圖、單體效果建筑圖；11. 小區(qū)道路布置圖；12. 主