如何從工程設(shè)計(jì)角度支持營(yíng)銷(xiāo)工作(定稿)

1、如何如何做好做好工程工程和和設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工作工作支持營(yíng)銷(xiāo)支持營(yíng)銷(xiāo) 工程技術(shù)部工程技術(shù)部 20152015年年5 5月月8 8日日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，工程部與營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)是不可分割的有機(jī)整體，從實(shí)質(zhì)上需要進(jìn)行有效的溝通配合，是相輔相成的關(guān)系；做好工程和設(shè)計(jì)方面的工作就是最直接的對(duì)營(yíng)銷(xiāo)工作的支持。 工程技術(shù)部的工作職責(zé)：1.組織周邊勘察及市政配套設(shè)施調(diào)查確認(rèn)；2.組織現(xiàn)場(chǎng)臨建、三通一平；3.完成質(zhì)檢委托、水文監(jiān)測(cè)；4.組織編制施工進(jìn)度計(jì)劃和審核；5.參與材料設(shè)備的采購(gòu)，準(zhǔn)備項(xiàng)目開(kāi)工事宜；6.負(fù)責(zé)工程過(guò)程質(zhì)量控制和安全文明施工管理；7.組織基礎(chǔ)工程、主體工程、分部分項(xiàng)工程、專(zhuān)項(xiàng)工程的驗(yàn)收，組織

2、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；8.組織物業(yè)移交驗(yàn)收；9.與物業(yè)公司結(jié)清移交手續(xù)。 房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部的角色定義房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部的角色定義不是工程建造者承包商管理也不是工程施工質(zhì)量監(jiān)督者技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定、監(jiān)理公司管理不能只顧進(jìn)度計(jì)劃平衡質(zhì)量、計(jì)劃與投資回報(bào)要為銷(xiāo)售服務(wù)配合銷(xiāo)售示范區(qū)開(kāi)放要實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)滿足結(jié)轉(zhuǎn)的要求創(chuàng)造客戶價(jià)值消除設(shè)計(jì)缺陷、提供高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品公司內(nèi)部溝通與協(xié)調(diào)外部溝通與協(xié)調(diào) 房地產(chǎn)工程師的職責(zé)和關(guān)注重點(diǎn)房地產(chǎn)工程師的職責(zé)和關(guān)注重點(diǎn)職責(zé)關(guān)注重點(diǎn)技術(shù)管理1.統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和做法2.圖紙審查：錯(cuò)漏碰缺/功能性缺陷/經(jīng)濟(jì)性檢查/交付標(biāo)準(zhǔn)檢查1.將營(yíng)銷(xiāo)理念轉(zhuǎn)化為工程技術(shù)參數(shù)2.將客戶要求轉(zhuǎn)化為構(gòu)造、

3、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.通過(guò)采購(gòu)和過(guò)程管理保證技術(shù)參數(shù)的實(shí)現(xiàn)計(jì)劃管理1.總包工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制2.分包工程施工與甲供材料進(jìn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)3.分包工程與甲供材料的出圖-定板-招標(biāo)-進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃協(xié)調(diào)與落實(shí)4.配合銷(xiāo)售對(duì)外展示工程的實(shí)施5.入伙驗(yàn)收與交付 從宏觀的層面對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)、入伙進(jìn)行全面布置，甲方計(jì)劃是施工單位計(jì)劃安排的基礎(chǔ)和依據(jù)質(zhì)量與安全管理1.檢查承包商的管理體系2.有效引導(dǎo)監(jiān)理/利用監(jiān)理3.技術(shù)梳理/溝通/交底與引導(dǎo)4.系統(tǒng)地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題-整改1.客戶對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求；2.施工單位、監(jiān)理是否具有健全的質(zhì)量保證與管理體系。成本管理預(yù)防控制設(shè)計(jì)變更/控制現(xiàn)場(chǎng)簽證1.項(xiàng)目的投資回報(bào)；2.工程造價(jià)控

4、制。信息管理流程規(guī)范化總結(jié)與案例庫(kù)建設(shè)1.流程的規(guī)范化2.溝通順暢3.經(jīng)驗(yàn)的沉淀與積累工程技術(shù)部的主要工作內(nèi)容 如何從如何從工程技術(shù)角度工程技術(shù)角度支持營(yíng)銷(xiāo)工作？支持營(yíng)銷(xiāo)工作？一、工程進(jìn)度滿足營(yíng)銷(xiāo)要求二、樹(shù)立良好的企業(yè)形象三、靠質(zhì)量贏口碑四、新材料、新技術(shù)為營(yíng)銷(xiāo)加分五、保障農(nóng)民工工資利益避免負(fù)面影響六、快速優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù) 一、工程進(jìn)度滿足營(yíng)銷(xiāo)各階段要求 工程進(jìn)度與開(kāi)發(fā)節(jié)奏同步，快了引起財(cái)務(wù)壓力，慢了影響蓄客、開(kāi)工程進(jìn)度與開(kāi)發(fā)節(jié)奏同步，快了引起財(cái)務(wù)壓力，慢了影響蓄客、開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)、交房等重要節(jié)點(diǎn)放、開(kāi)盤(pán)、交房等重要節(jié)點(diǎn)。 如何確保工程進(jìn)度與營(yíng)銷(xiāo)同步？如何確保工程進(jìn)度與營(yíng)銷(xiāo)同步？ 1、首先是選擇一個(gè)

5、好的承包商承包商和合作商，這對(duì)整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是最重要的，其次是合同約定，如設(shè)定目標(biāo)，采取經(jīng)濟(jì)措施等。 2、計(jì)劃管理計(jì)劃管理是重點(diǎn)，做到事事有計(jì)劃有準(zhǔn)備，包括總進(jìn)度計(jì)劃、專(zhuān)業(yè)分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃、甲供材料及大型設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、分項(xiàng)工程驗(yàn)收計(jì)劃等等；實(shí)行月度和大節(jié)點(diǎn)考核制度，分解目標(biāo)到月和周計(jì)劃，對(duì)重要的節(jié)點(diǎn)實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)考核，制定獎(jiǎng)罰措施。 3、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展各標(biāo)段之間的勞動(dòng)競(jìng)賽勞動(dòng)競(jìng)賽，將比賽結(jié)果向總包的上一級(jí)單位發(fā)函、約見(jiàn)上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、入住工作組、扣除履約保證金等措施。 4、協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)是個(gè)非常重要的工作，協(xié)調(diào)總包、分包、物資設(shè)備供應(yīng)、工序交接界面劃分等之間的沖突與矛盾。5 5、工程技術(shù)部進(jìn)度關(guān)注點(diǎn)：工程技術(shù)

6、部進(jìn)度關(guān)注點(diǎn)：主要區(qū)域和主要樣板施工進(jìn)度；主要區(qū)域和主要樣板施工進(jìn)度；承包商管理人員和勞務(wù)隊(duì)伍：承包商管理人員和勞務(wù)隊(duì)伍：總包、主要專(zhuān)業(yè)分包關(guān)鍵崗位變化，勞務(wù)隊(duì)伍數(shù)量、質(zhì)量以及工薪是否正常；工期核對(duì)工期核對(duì)：主要任務(wù)工期核對(duì)及糾偏措施制定，并對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題預(yù)警；質(zhì)量、安全評(píng)估質(zhì)量、安全評(píng)估：可能發(fā)生的重大質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患影響工期的問(wèn)題；重要關(guān)聯(lián)項(xiàng)：關(guān)注與要施工任務(wù)相關(guān)的合約、招采、設(shè)計(jì)、甲供材進(jìn)重要關(guān)聯(lián)項(xiàng)：關(guān)注與要施工任務(wù)相關(guān)的合約、招采、設(shè)計(jì)、甲供材進(jìn)度；度；協(xié)調(diào)問(wèn)題：重點(diǎn)解決因自身問(wèn)題導(dǎo)致的施工進(jìn)度延后；協(xié)調(diào)問(wèn)題：重點(diǎn)解決因自身問(wèn)題導(dǎo)致的施工進(jìn)度延后；6 6、督促承包商關(guān)注進(jìn)度重點(diǎn)：督

7、促承包商關(guān)注進(jìn)度重點(diǎn)：總包自有分包商工程進(jìn)度；總包自有分包商工程進(jìn)度；指定分包商工程進(jìn)度；指定分包商工程進(jìn)度；圖紙深化和施工方案報(bào)審進(jìn)度圖紙深化和施工方案報(bào)審進(jìn)度；圖紙圖紙延誤、設(shè)計(jì)變更延誤、設(shè)計(jì)變更造成的工期影響應(yīng)及時(shí)調(diào)整月、周計(jì)劃或工序，保證進(jìn)度；總總包材料和甲供材料進(jìn)場(chǎng)、報(bào)驗(yàn)進(jìn)度的跟蹤；包材料和甲供材料進(jìn)場(chǎng)、報(bào)驗(yàn)進(jìn)度的跟蹤；對(duì)對(duì)質(zhì)量、安全質(zhì)量、安全問(wèn)題及時(shí)處理，減小對(duì)進(jìn)度的影響；(7)(7)對(duì)對(duì)勞務(wù)隊(duì)伍和自有設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，勞務(wù)隊(duì)伍和自有設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，防止勞務(wù)糾紛、設(shè)備損壞對(duì)工期的影響。二、樹(shù)立良好的企業(yè)形象 規(guī)劃布局合理、提供良好的企業(yè)形象和兩點(diǎn)一線環(huán)境，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在開(kāi)盤(pán)前完成必要的綠

8、化景觀、施工圍擋、看房通道等兩點(diǎn)一線建設(shè)，有了必要地綠環(huán)景觀，客戶一進(jìn)入工地就能有種好的感覺(jué)，同時(shí)，施工圍擋和看房通道，在保證客戶安全看房的同時(shí)還能給客戶營(yíng)造一個(gè)安全文明施工的概念，給客戶以信心， 如何樹(shù)立良好的企業(yè)形象呢？如何樹(shù)立良好的企業(yè)形象呢？ 1、嚴(yán)格按照青島市建設(shè)委員會(huì)下發(fā)的青島市建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理青島市建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)圖解標(biāo)準(zhǔn)圖解進(jìn)行安全文明施工的要求，特別是圍墻、圍擋、永久道路、特別是圍墻、圍擋、永久道路、臨時(shí)道路、施工用水及排水、施工用電、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、揚(yáng)塵、建筑臨時(shí)道路、施工用水及排水、施工用電、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、揚(yáng)塵、建筑垃圾的及時(shí)清運(yùn)、建筑物的安全維護(hù)、主要出入口等重點(diǎn)

9、關(guān)注。垃圾的及時(shí)清運(yùn)、建筑物的安全維護(hù)、主要出入口等重點(diǎn)關(guān)注。 2、實(shí)行隨時(shí)、不定期、定期相結(jié)合的安全文明衛(wèi)生環(huán)境檢查，并進(jìn)行評(píng)比，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。 3、安全文明施工費(fèi)用單獨(dú)計(jì)取，避免施工單位只計(jì)費(fèi)用不投入，從根本上保障安全文明施工費(fèi)用的按需使用。 4、合同約定需要達(dá)到省級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)。 5、設(shè)立工地開(kāi)放日活動(dòng)。主要關(guān)注點(diǎn)為主要關(guān)注點(diǎn)為：（1）做好總平面圖布置工作，按照“動(dòng)靜分離動(dòng)靜分離”的原則安排劃分場(chǎng)地、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃，布局要合理，開(kāi)放區(qū)、兩點(diǎn)一線地方控制好施工順序，避免產(chǎn)生較大的雜音，減少對(duì)開(kāi)放區(qū)和展示區(qū)的干擾，安全文明衛(wèi)生提前計(jì)劃和規(guī)劃，業(yè)主在兩點(diǎn)一線區(qū)域能看到的腳手架、安全網(wǎng)、施工圍

10、護(hù)和防護(hù)等重點(diǎn)把控和打造，必須高于正常標(biāo)準(zhǔn)，并且要高于地方上同類(lèi)競(jìng)品的標(biāo)準(zhǔn)。（2）合理規(guī)劃施工用電和給水、排水系統(tǒng)：根據(jù)首期開(kāi)發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，同時(shí)考慮售樓部、會(huì)所、樣板房、園林等的用電需求，計(jì)算施工用電和用水總?cè)萘?，合理?guī)劃并預(yù)留管線禁止在售房期間兩點(diǎn)一線上存在挖溝等施工現(xiàn)象。（3）施工道路系統(tǒng)：滿足施工與永久規(guī)劃路和兩點(diǎn)一線的關(guān)系等，施工道路應(yīng)優(yōu)先利用小區(qū)永久道路的水穩(wěn)層部分，面層在交樓前鋪設(shè)，施工道路的布置原則上不能與銷(xiāo)售通道混用，嚴(yán)格分開(kāi)。主要關(guān)注點(diǎn)為：主要關(guān)注點(diǎn)為：（4）小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。（

11、5）樣板區(qū)、售樓部綠化用大喬木植物在條件允許的情況下提前種植，確保開(kāi)放開(kāi)盤(pán)時(shí)生機(jī)勃勃、效果良好。三、靠質(zhì)量贏口碑 質(zhì)量是產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，產(chǎn)品質(zhì)量的好壞將直接決定一個(gè)樓盤(pán)的成敗，這一點(diǎn)在萬(wàn)科城陽(yáng)項(xiàng)目、中信森林湖項(xiàng)目上已有所體現(xiàn)，在房地產(chǎn)形勢(shì)下行期間，這一點(diǎn)尤為明顯，通過(guò)精品工程的打造，使得質(zhì)量過(guò)硬，贏得口碑相傳，達(dá)到“在膠州買(mǎi)房、必買(mǎi)中洲安心房”的概念。如何靠質(zhì)量贏得市場(chǎng)？如何靠質(zhì)量贏得市場(chǎng)？ 首先從業(yè)主的角度看哪些是最關(guān)注的、反響比較大的的質(zhì)量現(xiàn)象（質(zhì)量通病）從設(shè)計(jì)的階段進(jìn)行避免和優(yōu)化，制定標(biāo)準(zhǔn)工法從施工工藝和材料的選用控制，材料和成品封樣建立健全項(xiàng)目質(zhì)量保證體系實(shí)行樣板帶路重點(diǎn)工序?qū)嵭?/p>

12、監(jiān)理工程師旁站 敏感部位落實(shí)甲方工程師停檢點(diǎn)的檢查 嚴(yán)格落實(shí)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)嚴(yán)格隱蔽驗(yàn)收管理建立工序交接制度落實(shí)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)分戶驗(yàn)收 整改合格產(chǎn)品 同時(shí)通過(guò)樣板展示區(qū)的展示，將施工工藝、材料品牌、工法標(biāo)準(zhǔn)等向業(yè)主進(jìn)行承諾，接受業(yè)主的監(jiān)督。1、首先、首先從業(yè)主的從業(yè)主的角度角度看看有哪些不好的質(zhì)量現(xiàn)象（質(zhì)量通?。┯心男┎缓玫馁|(zhì)量現(xiàn)象（質(zhì)量通病）（一）（一）安全性安全性質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量問(wèn)題1、樁基工程質(zhì)量問(wèn)題2、鋼筋、混凝土工程質(zhì)量問(wèn)題3、外墻磚空鼓、開(kāi)裂、脫落外墻磚空鼓、開(kāi)裂、脫落等工程質(zhì)量問(wèn)題4、基坑、邊坡支護(hù)工程質(zhì)量問(wèn)題5、欄桿、護(hù)欄、人車(chē)行欄桿、護(hù)欄、人車(chē)行通道通道質(zhì)量問(wèn)題6、（二

13、二）功能性質(zhì)量問(wèn)題功能性質(zhì)量問(wèn)題1、鋁合金門(mén)窗滲漏鋁合金門(mén)窗滲漏工程問(wèn)題2、外墻滲漏外墻滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題3、屋面滲漏屋面滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題4、衛(wèi)生間滲漏衛(wèi)生間滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題5、從從業(yè)主的業(yè)主的角度看待工程質(zhì)量管理角度看待工程質(zhì)量管理問(wèn)題問(wèn)題（三三）觀感性觀感性質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量問(wèn)題1、內(nèi)墻空鼓、開(kāi)裂空鼓、開(kāi)裂工程質(zhì)量問(wèn)題2、內(nèi)部空間尺寸方正、凈高、垂直度、平整度等3、門(mén)窗、設(shè)備、管線污染、劃痕等質(zhì)量問(wèn)題4、外墻平整、褪色、泛堿褪色、泛堿等觀感類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題5、如何消滅質(zhì)量通?。咳绾蜗麥缳|(zhì)量通??？ -制定企業(yè)自己的建造標(biāo)準(zhǔn)！制定企業(yè)自己的建造標(biāo)準(zhǔn)！1）、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2）、砌體結(jié)構(gòu)3）、樓地面4）、墻面抹

14、灰、飾面5）、天棚抹灰、飾面6）、踢腳做法7）、門(mén)窗8）、防水9）、屋面10）、露臺(tái)做法11）、雨棚、挑板做法12）、小區(qū)消防、道路做法13）、強(qiáng)電系統(tǒng)14）、弱電部分15）、室外管網(wǎng)16）、器具安裝建筑工程質(zhì)量通病和客戶敏感質(zhì)量問(wèn)題的控制建筑工程質(zhì)量通病和客戶敏感質(zhì)量問(wèn)題的控制施工前的準(zhǔn)備工作施工前的準(zhǔn)備工作: :(1)在設(shè)計(jì)階段，從質(zhì)量通病防治的角度要求設(shè)計(jì)單位完善設(shè)計(jì)措施，從設(shè)在設(shè)計(jì)階段，從質(zhì)量通病防治的角度要求設(shè)計(jì)單位完善設(shè)計(jì)措施，從設(shè)計(jì)構(gòu)造上提高質(zhì)量通病防治的效果。計(jì)構(gòu)造上提高質(zhì)量通病防治的效果。(2)在采購(gòu)時(shí)，針對(duì)質(zhì)量通病的易發(fā)部位，在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)單位于投標(biāo)函中明確質(zhì)量通病防

15、治方案和施工措施。(3)在項(xiàng)目開(kāi)工前，在項(xiàng)目開(kāi)工前，組織設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位就工程質(zhì)量通病防治工作召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研討防治質(zhì)量通病的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工工藝的可行性，針對(duì)工程特點(diǎn)制定預(yù)防措施，并與施工單位簽訂單位工程質(zhì)量通病防治任與施工單位簽訂單位工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)。務(wù)書(shū)。(4)組織施工單位針對(duì)工程的特點(diǎn)制定質(zhì)量通病防治計(jì)劃。質(zhì)量通病防治計(jì)劃應(yīng)包括確定工程易發(fā)生質(zhì)量通病的部位、計(jì)劃采用的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、人員分工、需達(dá)到的質(zhì)量目標(biāo)、實(shí)施檢驗(yàn)計(jì)劃等方面內(nèi)容。施工過(guò)程控制：施工過(guò)程控制：（1）在易發(fā)生質(zhì)量通病部位施工前，組織施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行技在易發(fā)生質(zhì)量通病部位施工前，組織施工單位和監(jiān)理單位

16、進(jìn)行技術(shù)交底。術(shù)交底。（2）每天檢查施工單位是否按照認(rèn)可的技術(shù)交底進(jìn)行了落實(shí)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，并詳細(xì)記錄檢查結(jié)果，填寫(xiě)單位工程質(zhì)量通病防治信息記錄表。此記錄應(yīng)交施工單位及監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn)。（3）施工單位與監(jiān)理單位根據(jù)其日常巡查記錄對(duì)工程部提供的檢查記錄進(jìn)行分析，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行匯總，并及時(shí)進(jìn)行整改。（4）每周組織施工單位、監(jiān)理單位有關(guān)人員召開(kāi)質(zhì)量通病防治會(huì)議，每周組織施工單位、監(jiān)理單位有關(guān)人員召開(kāi)質(zhì)量通病防治會(huì)議，總結(jié)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，分析原因并制定措施。總結(jié)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，分析原因并制定措施。（5）定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行匯總，對(duì)較為突出或

17、集中的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)題研究，形成解決措施。（6）單位工程易發(fā)生質(zhì)量通病部位階段性任務(wù)完成后，及時(shí)組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)質(zhì)量通病防治驗(yàn)收記錄表。2 2、確定項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建立健全項(xiàng)目質(zhì)量保證確定項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建立健全項(xiàng)目質(zhì)量保證體系體系 建立事前預(yù)防、事中控制、事后驗(yàn)收三級(jí)質(zhì)量保障機(jī)制 事前預(yù)防：土建工程師在每個(gè)分部分項(xiàng)工程開(kāi)工一個(gè)星期以前（個(gè)別牽涉到材料需特殊試驗(yàn)或復(fù)試的要提前），要做出一個(gè)該分享工程的實(shí)施手冊(cè)。該手冊(cè)含相關(guān)圖紙、圖集、規(guī)范要求、驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等要素。即要明確如何干，干到什么標(biāo)準(zhǔn)算優(yōu)良，有什么要求及注意事項(xiàng)。 事中控制：土建主管工程

18、師就該手冊(cè)向總包、監(jiān)理進(jìn)行交底確認(rèn)，并帶領(lǐng)監(jiān)理、土建工程師和技術(shù)員在分項(xiàng)工程樣板驗(yàn)收合格后，大面積施工中的全過(guò)程控制，確保質(zhì)量工作隨時(shí)受控。 事后驗(yàn)收：土建主管工程師負(fù)責(zé)該分項(xiàng)工程整體完工后的質(zhì)量評(píng)定，以決定是否進(jìn)入下道工序施工，如抹灰結(jié)束后發(fā)現(xiàn)有空鼓，那就要敲掉修補(bǔ)完后才能進(jìn)入下道工序。3 3、樣板引路 施工樣板工程是項(xiàng)目工程技術(shù)質(zhì)量管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，在工程產(chǎn)品的形成中起到重要的作用。以下施工環(huán)節(jié)和工藝操作必須做到樣板引路：（1）標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)施工的第一層標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)施工的第一層（或第二層）以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為一個(gè)樣板單位，包括柱梁板的模板和支撐系統(tǒng)搭設(shè)工藝，鋼筋綁扎工藝，預(yù)包括柱梁板的模板和支

19、撐系統(tǒng)搭設(shè)工藝，鋼筋綁扎工藝，預(yù)埋管線和鐵件的敷設(shè)位置，預(yù)留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程埋管線和鐵件的敷設(shè)位置，預(yù)留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程序，各工種交叉搭接的作業(yè)計(jì)劃。序，各工種交叉搭接的作業(yè)計(jì)劃。（2）砌墻施工：以一層中的一個(gè)單元為樣板單位。重點(diǎn)在外墻塊體材料砌筑時(shí)的工藝流程，以保證灰漿飽滿，不留滲漏隱患。使用新型墻體材料的，必須以完整的一層標(biāo)準(zhǔn)層樓面作為樣板層。（3）室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修：以一個(gè)毛坯單元為一個(gè)樣板單位，包括內(nèi)門(mén)窗安包括內(nèi)門(mén)窗安裝工藝，內(nèi)墻面粉刷或裝潢效果，樓地面、天花鋪裝效果，強(qiáng)弱裝工藝，內(nèi)墻面粉刷或裝潢效果，樓地面、天花鋪裝效果，強(qiáng)弱電插座開(kāi)關(guān)位置，上下水管安

20、裝工藝，商場(chǎng)、辦公大樓的天花內(nèi)電插座開(kāi)關(guān)位置，上下水管安裝工藝，商場(chǎng)、辦公大樓的天花內(nèi)管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果。管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果。（4）外墻裝修：以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為一個(gè)樣板單位，包括鋪裝材料排列、分隔、分倉(cāng)、間隙和嵌縫材料，外門(mén)窗安裝工藝，門(mén)窗套和線腳的施工工藝，保溫材料的鋪裝工藝。（5）室外埋地管井：室外埋地管井：以連續(xù)的兩個(gè)井和之間的管道為一個(gè)樣板單位，各種用途和各種口徑的管井須分別進(jìn)行樣板施工，包括用料、構(gòu)造、接口密封、坡度。4 4、材料和成品封樣、嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)材料和成品封樣、嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)（1）、在簽訂成品采購(gòu)合同的同時(shí)，必須向供方索取封樣的樣必須向供方索取封

21、樣的樣品和書(shū)面的質(zhì)量指標(biāo)，作為合同附件。封樣的樣品上必須有供方品和書(shū)面的質(zhì)量指標(biāo)，作為合同附件。封樣的樣品上必須有供方不可滅失和否認(rèn)的印記。不可滅失和否認(rèn)的印記。（2）、成品進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理單位憑封樣標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有差異的應(yīng)立即報(bào)告本專(zhuān)業(yè)工程師，對(duì)總包采購(gòu)的成品，本專(zhuān)業(yè)工程師上報(bào)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人作出決定后，由監(jiān)理單位告知總包處理；對(duì)甲供或甲方指定成品，本專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)報(bào)告項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人處理；（3）、對(duì)于不符封樣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的甲供或甲方指定成品，施工單位有權(quán)拒絕使用。（4）、嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)物資材料三方檢驗(yàn)（5）、以下外購(gòu)成品必須封樣： 1）門(mén)窗樣品：包含所有型材的斷面，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列

22、中定貨數(shù)量最多的一種規(guī)格實(shí)樣一套，如現(xiàn)場(chǎng)條件許可，樣品可以直接安裝到永久性位置上，以觀實(shí)效； 2）外墻涂料：在現(xiàn)場(chǎng)選一個(gè)面積較大的墻面拐角處(其中一面應(yīng)向陽(yáng))，要求表面毛糙度與施工墻面基本一致，并能保留到外墻涂料施工結(jié)束之前； 3）內(nèi)墻涂料：與外墻涂料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內(nèi)； 4）外墻貼面：包括玻璃幕墻，面磚，石板。在結(jié)構(gòu)主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角（其中一面應(yīng)向陽(yáng)）。完全使用供方提供的主副料，由已確定的專(zhuān)業(yè)施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據(jù)觀察需要由現(xiàn)場(chǎng)決定，預(yù)計(jì)在正式施工時(shí)需要鑿除而毀壞的，應(yīng)另向供方索取樣品封樣保存，如面磚至少一箱，各種材質(zhì)石板的規(guī)格料至少一塊； 5）金屬

23、或玻璃料的陽(yáng)臺(tái)攔桿，欄板和扶手：可直接在已縱橫拉線定位的陽(yáng)臺(tái)上按設(shè)計(jì)要求制作安裝。其式樣、用料、顏色由規(guī)劃設(shè)計(jì)部確認(rèn)，現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)由總包負(fù)責(zé)； 6）各種預(yù)埋和外露的管材及配件； 7）各種電器插座、開(kāi)關(guān)、戶用配電箱：潔具及配件：凡特殊或定制的成品必須封樣； 8）吊頂材料、燈具、進(jìn)回風(fēng)口：其式樣、規(guī)格、品質(zhì)； 9）防水、保溫材料：卷狀和塊體狀的材料以實(shí)物封樣，流質(zhì)狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。5 5、監(jiān)理巡視檢查和旁站監(jiān)督監(jiān)理巡視檢查和旁站監(jiān)督 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理必須每天巡視所管現(xiàn)場(chǎng)二次以上，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出整改意見(jiàn)并跟蹤落實(shí)，凡屬質(zhì)量控制點(diǎn)都應(yīng)旁站監(jiān)督。凡屬質(zhì)量控制點(diǎn)都應(yīng)旁站監(jiān)督。檢查內(nèi)容包括施工材

24、料、成品的質(zhì)量、施工工藝、現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工情況（包括工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或方案執(zhí)行）。 下列下列工程部位施工全過(guò)程必須旁站監(jiān)督：工程部位施工全過(guò)程必須旁站監(jiān)督： 樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程；工程的砼澆筑及打壓樁工程； 防水防水處理；處理； 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)砼、防水砼澆筑；砼、防水砼澆筑； 結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層砼澆筑及防水施工；砼澆筑及防水施工； 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)的打壓試驗(yàn)及排水系統(tǒng)的通、灌水試驗(yàn)；的打壓試驗(yàn)及排水系統(tǒng)的通、灌水試驗(yàn)； 預(yù)應(yīng)力預(yù)應(yīng)力張拉。張拉。6 6、甲方工程師停止點(diǎn)檢查、甲方工程師停止點(diǎn)檢查 具體要求：該停止點(diǎn)納入甲方對(duì)監(jiān)理和施工單位的管理交具體要求：該停止

25、點(diǎn)納入甲方對(duì)監(jiān)理和施工單位的管理交底，如果甲方工程師檢查未通過(guò)，不得進(jìn)入下道工序，底，如果甲方工程師檢查未通過(guò)，不得進(jìn)入下道工序，如果發(fā)現(xiàn)大量問(wèn)題，首先對(duì)監(jiān)理進(jìn)行處罰。每個(gè)部位第一次檢查時(shí)要求項(xiàng)目工程經(jīng)理帶隊(duì)，土建、安裝工程師全部到場(chǎng)并帶好施工藍(lán)圖和相機(jī)；監(jiān)理公司由總監(jiān)帶隊(duì)，相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員全部到場(chǎng)。檢查完畢，視情況決定在現(xiàn)場(chǎng)或在會(huì)議室開(kāi)會(huì)點(diǎn)評(píng)。會(huì)后立即形成書(shū)面點(diǎn)評(píng)會(huì)議紀(jì)要。檢查部位檢查部位檢查頻次檢查頻次檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容車(chē)庫(kù)底板防車(chē)庫(kù)底板防水水第一次隱蔽前全檢；其余抽查30%防水材料是否按合同要求購(gòu)買(mǎi)；卷材搭接；轉(zhuǎn)角部位增強(qiáng)層防水材料是否按合同要求購(gòu)買(mǎi)；卷材搭接；轉(zhuǎn)角部位增強(qiáng)層的設(shè)置；磚砌導(dǎo)

26、墻和防水保護(hù)的設(shè)置；磚砌導(dǎo)墻和防水保護(hù)基礎(chǔ)底板鋼基礎(chǔ)底板鋼筋、模板筋、模板第一次隱蔽前全檢；其余抽查30主要構(gòu)件的配筋和構(gòu)造要求；板底板面的高差；安裝預(yù)留與主要構(gòu)件的配筋和構(gòu)造要求；板底板面的高差；安裝預(yù)留與預(yù)埋；墻體插筋是否與建筑圖吻合預(yù)埋；墻體插筋是否與建筑圖吻合正負(fù)零層梁正負(fù)零層梁板鋼筋板鋼筋第一次隱蔽前全檢；其余抽查30主要構(gòu)件的配筋和構(gòu)造要求；板底板面的高差；安裝預(yù)留與主要構(gòu)件的配筋和構(gòu)造要求；板底板面的高差；安裝預(yù)留與預(yù)埋；結(jié)構(gòu)是否與建筑吻合；預(yù)埋；結(jié)構(gòu)是否與建筑吻合；3.153.15米層梁米層梁板鋼筋板鋼筋第一次隱蔽前全檢；其余抽查30主要構(gòu)件的配筋和構(gòu)造要求；板底板面的高差；安

27、裝預(yù)留與主要構(gòu)件的配筋和構(gòu)造要求；板底板面的高差；安裝預(yù)留與預(yù)埋；結(jié)構(gòu)是否與建筑吻合；預(yù)埋；結(jié)構(gòu)是否與建筑吻合；屋面梁板鋼屋面梁板鋼筋筋全檢主要構(gòu)件的配筋和構(gòu)造要求；板底板面的高差；安裝預(yù)留與主要構(gòu)件的配筋和構(gòu)造要求；板底板面的高差；安裝預(yù)留與預(yù)埋；結(jié)構(gòu)是否與建筑吻合；預(yù)埋；結(jié)構(gòu)是否與建筑吻合；主體拆模質(zhì)主體拆模質(zhì)量量第一次必須到場(chǎng)，其余抽查30主要構(gòu)件的斷面尺寸及軸線偏差；結(jié)構(gòu)開(kāi)間尺寸；砼表觀質(zhì)主要構(gòu)件的斷面尺寸及軸線偏差；結(jié)構(gòu)開(kāi)間尺寸；砼表觀質(zhì)量；模板漏漿情況；門(mén)窗洞口外觀質(zhì)量和定位偏差；帶建筑量；模板漏漿情況；門(mén)窗洞口外觀質(zhì)量和定位偏差；帶建筑圖到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)是否與拆模結(jié)構(gòu)吻合；結(jié)構(gòu)凈高檢查

28、圖到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)是否與拆模結(jié)構(gòu)吻合；結(jié)構(gòu)凈高檢查屋面防水、屋面防水、室內(nèi)防水基室內(nèi)防水基層移交層移交第一次必須到場(chǎng)，其余抽查30突出屋面構(gòu)造、管道是否按設(shè)計(jì)要求完成；基層是否具備防突出屋面構(gòu)造、管道是否按設(shè)計(jì)要求完成；基層是否具備防水施工要求；檐口抹灰尺寸和水平是否符合要求水施工要求；檐口抹灰尺寸和水平是否符合要求屋面瓦屋面瓦第一次必須到場(chǎng)掛瓦條排布間距；瓦的色彩搭配是否正確；瓦的安裝排列是掛瓦條排布間距；瓦的色彩搭配是否正確；瓦的安裝排列是否橫平豎直否橫平豎直外保溫工作外保溫工作面移交面移交第一次必須到場(chǎng)，其余抽查30墻面垂直度、平整度；門(mén)窗洞口偏差是否整改完畢；外保溫墻面垂直度、平整度；門(mén)窗洞

29、口偏差是否整改完畢；外保溫是否可以無(wú)障礙實(shí)施是否可以無(wú)障礙實(shí)施外保溫向涂外保溫向涂料單位和總料單位和總包的基層移包的基層移交交第一次必須到場(chǎng)，其余抽查10二次結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)第一次必須到場(chǎng)，其余抽查30界面和剔槽部位的掛網(wǎng)；砼缺陷整改；房間開(kāi)間尺寸界面和剔槽部位的掛網(wǎng)；砼缺陷整改；房間開(kāi)間尺寸外墻涂料外墻涂料全面檢查分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收全面檢查工序樣板驗(yàn)工序樣板驗(yàn)收收全面檢查腳手架拆除腳手架拆除前驗(yàn)收前驗(yàn)收全面檢查全面檢查7 7、嚴(yán)格隱蔽驗(yàn)收管理嚴(yán)格隱蔽驗(yàn)收管理 隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進(jìn)入下道工序。要求隱蔽工程需旁站，工程部對(duì)監(jiān)理工程師在崗情況進(jìn)行檢查。須做隱蔽驗(yàn)收的工程

30、有：(1)、巖土工程勘察；(2)、工程樁：預(yù)制樁；(3)、基坑驗(yàn)槽；(4)、錨桿；(5)、防水工程；(6)、模板工程；(7)、鋼筋工程；(8)、磚砌體工程；(9)、門(mén)窗塞縫；(10)、墻體保溫；(11)、地暖工程；(12)、水電線管暗埋和預(yù)留；(13)、防雷、接地工程。8 8、建立工序交接制度建立工序交接制度（1）為保證上道工序施工質(zhì)量滿足下道工序繼續(xù)施工的需要，控制專(zhuān)業(yè)間的工序轉(zhuǎn)換工作，所有工程必須進(jìn)行工序交接。所有工程必須進(jìn)行工序交接。（2）工序施工完畢并經(jīng)自檢合格，監(jiān)理工程師組織工序交接，交接雙方質(zhì)檢員和主要技術(shù)人員參加，并填寫(xiě)工序交接表作出評(píng)定，雙方施工負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，完成交接驗(yàn)收手續(xù)

31、。（3）對(duì)于關(guān)鍵工序，工程部相關(guān)工程師應(yīng)根據(jù)關(guān)鍵工序檢查一覽表對(duì)其控制點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，以提高產(chǎn)品質(zhì)量；（4）將工序控制與工程進(jìn)度款支付結(jié)合起來(lái)，付款時(shí)附上各控制表格將工序控制與工程進(jìn)度款支付結(jié)合起來(lái)，付款時(shí)附上各控制表格簽字情況，對(duì)未按上述要求辦理或違反上述規(guī)定者，拒絕支付相關(guān)工程簽字情況，對(duì)未按上述要求辦理或違反上述規(guī)定者，拒絕支付相關(guān)工程量的進(jìn)度款；只有采取強(qiáng)有力的措施狠抓工序控制，才能保證工程施工量的進(jìn)度款；只有采取強(qiáng)有力的措施狠抓工序控制，才能保證工程施工質(zhì)量在可控范圍內(nèi)質(zhì)量在可控范圍內(nèi)。（5）關(guān)鍵工序交接主要關(guān)注內(nèi)容：a) 樓地面基層-面層b) 設(shè)備基礎(chǔ)及預(yù)埋件-安裝c) 管溝及支架

32、-安裝d) 找平層-防水-防水保護(hù)層-面層e) 給水管暗敷定位-給水試壓-系統(tǒng)試壓-隱蔽f) 排水管坡度-伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置-存水彎設(shè)置-系統(tǒng)試水-隱蔽g) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝-裝飾h) 暗敷線管和線槽-隱蔽i) 鋼筋、預(yù)留預(yù)埋工程，隱蔽工程驗(yàn)收，檢查是否滿足設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量要求。 模板工程：檢查模板平整度、支撐安全性及凈空尺寸。a) 外架拆除：檢查已完部分施工質(zhì)量是否滿足，有無(wú)相關(guān)其他未完工程。l) 砌筑抹灰：檢查是否按工序施工，施工質(zhì)量是否滿足要求。不按工序施工是墻體裂縫產(chǎn)生的重要原因之一。m) 防水施工：對(duì)基層、防水層防滲漏效果層層把關(guān)，檢查防水層施工質(zhì)量及防水材料有無(wú)偷工減料。n) 門(mén)窗

33、施工：檢查門(mén)窗的安裝質(zhì)量，并控制門(mén)窗周邊塞縫工序，以保證門(mén)窗防滲漏的效果。l) 管洞封堵：檢查是否按工序施工,不按工序施工是管洞滲漏最重要的原因。m) 衛(wèi)生間防水及防水保護(hù)層與面磚、石材：閉水試驗(yàn)檢查是否滲漏，檢查墻面甩毛是否粘結(jié)牢固。n) 墻體抹灰基層與涂料、壁紙：檢查基層平整、垂直是否符合要求，基層是否空鼓、開(kāi)裂。o) 地面基層與地磚、地板：檢查基層是否平整、空鼓、開(kāi)裂、起砂。p) 吊頂內(nèi)機(jī)電與吊頂封閉：檢查吊頂內(nèi)隱蔽工程是否存在安全隱患、功能缺陷。q) 分部完成與成品保護(hù)：檢查分部工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（6）工序交接規(guī)范要求1）、防水與土建、安裝的交接2）、面磚與抹灰的交接3）、面磚與涂

34、料的交接4）、防盜門(mén)與土建的交接5）、鐵花與鋁合金的交接6）、二裝與土建的交接7）、鋁合金與土建的交接8）、鐵花與土建的交接9）、涂料與土建的交接10）、室外景觀與總坪、安裝的交接11）、水電與土建的交接9 9、建立成品半成品保護(hù)制度、建立成品半成品保護(hù)制度 為提高工程質(zhì)量，提高管理水平，在施工過(guò)程中，對(duì)已完成的成品采取妥善的保護(hù)措施，防止造成損壞，影響銷(xiāo)售。1）、預(yù)埋管道、試壓、管線保護(hù)2）、鋁合金窗3）、鍍膜玻璃4）、屋面防水5）、避雷網(wǎng)6）、陽(yáng)臺(tái)鐵欄桿7）、小區(qū)道路8）、小區(qū)綠化1010、嚴(yán)格落實(shí)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)、嚴(yán)格落實(shí)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)1）、電氣工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)2）、電梯安裝工

35、程質(zhì)量檢查要點(diǎn)3）、鋼筋混凝土工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)4）、給排水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)5）、基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)6）、建筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)7）、樓地面工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)8）、門(mén)窗工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)9）、幕墻工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)10）、砌體工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)11）、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)12）、屋面和防水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)1111、工程質(zhì)量控制的難點(diǎn)、重點(diǎn)分析及保障措施工程質(zhì)量控制的難點(diǎn)、重點(diǎn)分析及保障措施（1）0.000以下施工階段 1）施工準(zhǔn)備 2）基礎(chǔ)施工 3）基坑支護(hù) 4）地下室施工 5）基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收 6）土方回填（2）0.000以上施工（主體施工階段） 1）制度要求 2）定位放線 3）模板工程

36、 4）鋼筋工程 5）混凝土工程 6）裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn) 7）標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)8）砌體工程9）抹灰工程10）防水工程11）屋面瓦安裝12）外墻施工13）鋁合金門(mén)窗14）GRC隔墻板安裝15）欄桿安裝工程16）煙道安裝工程17）水電安裝工程18）智能化系統(tǒng)19）防雷工程20）電梯安裝工程21）發(fā)電機(jī)安裝工程22）地暖工程23）鋼結(jié)構(gòu)工程（3）、毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn)（4）、裝修工程（5）、配套施工主要控制要點(diǎn)（6）、園建工程（7）、園林綠化工程（8）、道路管網(wǎng)1212、加強(qiáng)工程質(zhì)量檢測(cè)：加強(qiáng)工程質(zhì)量檢測(cè)： 1）、質(zhì)量預(yù)警機(jī)制：質(zhì)量預(yù)警機(jī)制：對(duì)各種不同場(chǎng)合、不同方式檢查出的施工單位

37、質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整理匯總，為各施工單位建立本項(xiàng)目質(zhì)量檔案，根據(jù)施工單位質(zhì)量問(wèn)題多少、嚴(yán)重程度，啟動(dòng)相應(yīng)的質(zhì)量預(yù)警。 2）、至少每周組織一次現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量巡查，至少每周組織一次現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量巡查，對(duì)巡查中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題和質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、處理，并認(rèn)真記錄在巡查記錄表中發(fā)給各相關(guān)施工單位，要求限期整改完成。 3）、每月必須組織一次對(duì)施工單位（總包、分包）的檢查與評(píng)價(jià)每月必須組織一次對(duì)施工單位（總包、分包）的檢查與評(píng)價(jià)工作，檢查、評(píng)價(jià)質(zhì)量部分分為工作質(zhì)量、實(shí)體質(zhì)量；將檢查與評(píng)價(jià)結(jié)工作，檢查、評(píng)價(jià)質(zhì)量部分分為工作質(zhì)量、實(shí)體質(zhì)量；將檢查與評(píng)價(jià)結(jié)果及時(shí)發(fā)給施工單位，作為對(duì)施工單位的考核評(píng)價(jià)的依據(jù)。果及時(shí)發(fā)給施工單位

38、，作為對(duì)施工單位的考核評(píng)價(jià)的依據(jù)。1313、實(shí)行試驗(yàn)見(jiàn)證人制度實(shí)行試驗(yàn)見(jiàn)證人制度 （1）承承包人指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)材料試驗(yàn)，監(jiān)理派人監(jiān)督取樣、送檢、包人指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)材料試驗(yàn)，監(jiān)理派人監(jiān)督取樣、送檢、取試驗(yàn)報(bào)告，對(duì)重要的原材料檢測(cè)工程部應(yīng)派專(zhuān)業(yè)工程師一同前取試驗(yàn)報(bào)告，對(duì)重要的原材料檢測(cè)工程部應(yīng)派專(zhuān)業(yè)工程師一同前往見(jiàn)證；往見(jiàn)證；（2）試驗(yàn)必須到市、縣建筑工程質(zhì)檢站試驗(yàn)室和業(yè)主指定持有CMA標(biāo)志的國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證單位進(jìn)行，其他試驗(yàn)室的試驗(yàn)報(bào)告無(wú)效。（3）原材料經(jīng)檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由監(jiān)理通知限期退場(chǎng)。1414、嚴(yán)格分戶驗(yàn)收制度嚴(yán)格分戶驗(yàn)收制度分戶驗(yàn)收項(xiàng)目： 室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片

39、、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門(mén)窗、木門(mén)、防盜鋼門(mén)、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)電氣。四、新技術(shù)為營(yíng)銷(xiāo)加分1 1、新材料的使用，如保溫裝飾一體板，美觀、耐用時(shí)間長(zhǎng)、新材料的使用，如保溫裝飾一體板，美觀、耐用時(shí)間長(zhǎng)、造價(jià)基本造價(jià)基本相當(dāng)相當(dāng)；2 2、隔音技術(shù)的采用，降低樓上樓下的聲音傳播，保障隱私和安、隔音技術(shù)的采用，降低樓上樓下的聲音傳播，保障隱私和安靜的生活質(zhì)量；靜的生活質(zhì)量； （1 1）廣州坤耐建材有限公司廣州坤耐建材有限公司樓層地面樓層地面8MM8MM隔音減震材料，隔音減震材料，23.00 23.00 元元/ /平方米，由一層高密度膠連聚乙烯發(fā)泡經(jīng)納米技術(shù)制成。是一種綠色平方米，由一層高密度膠

40、連聚乙烯發(fā)泡經(jīng)納米技術(shù)制成。是一種綠色環(huán)保，經(jīng)濟(jì)耐用產(chǎn)品，使用壽命環(huán)保，經(jīng)濟(jì)耐用產(chǎn)品，使用壽命5050年以上。年以上。 隔隔聲效果：在聲效果：在14cm14cm的混凝土樓板上鋪設(shè)該產(chǎn)品，抹一層的混凝土樓板上鋪設(shè)該產(chǎn)品，抹一層4cm4cm厚的水厚的水泥泥，（2 2）浮筑法隔聲樓板技術(shù)）浮筑法隔聲樓板技術(shù) 采用專(zhuān)業(yè)隔音墊和擠塑板相結(jié)合作為彈性墊層的方法，樓板撞擊聲隔聲量可降低22dB，其結(jié)構(gòu)如下圖。不但撞擊聲隔聲效果有了明顯改善，同時(shí)也起到保溫作用，但其造價(jià)昂貴，施工條件較為苛刻，工藝復(fù)雜，但其造價(jià)昂貴，施工條件較為苛刻，工藝復(fù)雜，壓縮了樓層凈高度，在市場(chǎng)上還是難以普遍應(yīng)用。壓縮了樓層凈高度，在市場(chǎng)上還是難以普遍應(yīng)用。細(xì)石混凝土保護(hù)層配雙向冷拔筋30/60mm厚擠塑板0.2mm厚塑料膜鋼筋混凝土樓板5mm厚隔聲墊浮筑法隔聲樓板構(gòu)造圖（3 3）聲阻尼砂漿隔音技術(shù)）聲阻尼砂漿隔音技術(shù) 1）聲阻尼砂漿的配比 聲聲阻尼砂漿試驗(yàn)阻尼砂漿試驗(yàn)按按下下表中表中的配比進(jìn)行，通過(guò)采用惰性建筑細(xì)粉替代的配比進(jìn)行，通過(guò)采用惰性建筑細(xì)粉替代水泥，同時(shí)使用具有彈性的橡膠顆粒部分替代骨料砂子，研究橡膠顆粒水泥，同時(shí)使用具有彈性的橡膠顆粒部分替代骨料砂子，研究橡膠顆粒對(duì)聲阻尼砂漿隔聲效果