房管員試題精選

1、房管員一、單項(xiàng)選擇題1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由B代為申請(qǐng)登記A祖父母B監(jiān)護(hù)人C成年親屬D社區(qū)2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以C并出具書面登記.A接待B申請(qǐng)C受理D審核3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人B確認(rèn)A口頭B簽字CD4、以下那些登記發(fā)放登記證實(shí)BA房屋初始登記B預(yù)告登記C房屋變更登記D房屋所有權(quán)登記5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)C登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)6、沈某購置某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)AA要求

2、申請(qǐng)人補(bǔ)充資料,并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請(qǐng)人撤回登記,并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C暫緩登記,并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請(qǐng)人不予登記,并出具不予登記的決定書7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí),對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)AA一并申請(qǐng)登記B單獨(dú)申請(qǐng)登記C分別申請(qǐng)登記D不申請(qǐng)登記8以下物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是C.A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)9、以下抵押物權(quán)的根本特征的描述,正確的選項(xiàng)是BA物權(quán)是行政治理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得D領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗A國務(wù)院土

3、地主管部門B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門11、房屋登記時(shí),以下說法正確的選項(xiàng)是AA房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按根本單位登記12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為BA抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明AA“集體土地字楮“宅基地字格“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保字樣D房屋所有權(quán)字樣14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定.土地用

4、途主要會(huì)為農(nóng)用地,未利用地和CA營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證實(shí),或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證實(shí),可能承當(dāng)以下責(zé)任CA國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16以下對(duì)于物權(quán)的根本特征的描述,正確的選項(xiàng)是BA物權(quán)是行政治理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括以下哪項(xiàng)DA房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)18、房屋測(cè)量主要包括C.A、限制測(cè)量B、碎部測(cè)量C、面積測(cè)量D、外業(yè)踏勘19、從比例尺為1:10000的圖上量取某線段長為50mm,那么該線段所對(duì)應(yīng)的實(shí)地水平距離是：

5、？D?.A、500000米B、5000米C、50000米D、500米20、當(dāng)標(biāo)尺傾斜時(shí),讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會(huì)比真值BoA、減少B、增大C、相同D、不一定21、丘的編號(hào)有C位數(shù)字.A、2B、3C、4D、522、幢號(hào)應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的？BA、中央B、左下角C、右上角D、右下角23、以下情形不計(jì)入共有建筑面積,但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有DA、共有的室外樓梯B、權(quán)屬單元的陽臺(tái)C、人防工程D、為公共事業(yè)效勞的配套用房24、以下情形不作為共有建筑面積,不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有BA、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢效勞的治理用房25、在房產(chǎn)面積計(jì)算中長采用的

6、尺寸為BoA、外尺寸B、中線尺寸C、內(nèi)尺寸D、設(shè)計(jì)尺寸26、分戶圖的邊長注記精度應(yīng)為？B?A、米B、分米C、厘米D、毫米27、樓梯已計(jì)算建筑面積的A,不再計(jì)算建筑面積.A、其下方空間不管是否利用B、其下方空間不利用的C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被利用的28、房屋測(cè)量主要包括CA、限制測(cè)量B、碎部測(cè)量C、面積測(cè)量D、外業(yè)踏勘29、 從比例尺為1:10000的圖上量取某線段長為50mm,那么該線段所對(duì)應(yīng)的實(shí)地水平距離是：D.A、500000米B、5000米C、50000米D、500米30、當(dāng)標(biāo)尺傾斜時(shí),讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會(huì)比真值BoA、減少B、增大C、相同D、不一定31、丘的編號(hào)

7、有C位數(shù)字A、2B、3C、4D、532、幢號(hào)應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的？?B.A、中央B、左下角C、右上角D、右下角33、以下情形不計(jì)入共有建筑面積,但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有D.A、共有的室外樓梯B、權(quán)屬單元的陽臺(tái)C、人防工程D、為公共事業(yè)效勞的配套用房34、以下情形不作為共有建筑面積,不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有B?.A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢效勞的治理用房35、在房產(chǎn)面積計(jì)算中長采用的尺寸為B.A、外尺寸B、中線尺寸C、內(nèi)尺寸D、設(shè)計(jì)尺寸36、分戶圖的邊長注記精度應(yīng)為B.A、米B、分米C、厘米D、毫米37、樓梯已計(jì)算建筑面積的A,不再計(jì)

8、算建筑面積.A、其下方空間不管是否利用B、其下方空間不利用的C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被利用的38、C是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng),由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿權(quán)屬木!案的法律行為.A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)權(quán)屬D.房屋所有權(quán)39、以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念,說法不正確的選項(xiàng)是B.A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度C.國家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度D.權(quán)屬檔案治理,是房地產(chǎn)行政治理的重要的根底性工作40、以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記治理的原那么,說法不正

9、確的選項(xiàng)是C.A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原那么B、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人,必須同屬一人C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人,不必同屬一人D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地治理原那么41、A是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖.A.房地產(chǎn)平面圖B.房地產(chǎn)剖面圖C.房地產(chǎn)立面圖D.房地產(chǎn)測(cè)繪圖42、權(quán)屬檔案的A是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn).A、動(dòng)態(tài)性B、專業(yè)性C.真實(shí)性D.完整性43、C是指新建房屋申請(qǐng)人,或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記.A.總登記B.新建登記C.房屋所有權(quán)初始登記D.轉(zhuǎn)移登記44、房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)

10、讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時(shí),權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)D登記.A.他項(xiàng)權(quán)利B.變更C.注銷D.轉(zhuǎn)移45、房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實(shí)行的登記稱為C登記.A.他項(xiàng)權(quán)利B.變更C.注銷D.轉(zhuǎn)移46、以下關(guān)于?物權(quán)法?不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度,表述不正確的選項(xiàng)是CcA.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)

11、應(yīng)當(dāng)予以更正D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效47、C主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān),其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書,不具有法律效力.A、市縣建設(shè)行政B、市縣規(guī)劃行政C、市縣房地產(chǎn)行政D、市縣土地行政48、作為國家一級(jí)的治理機(jī)構(gòu),關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作,在國務(wù)院內(nèi)部的分工是C.A.國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)確實(shí)權(quán)、登記發(fā)證治理工作,國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)確實(shí)權(quán)、登記、發(fā)證治理工作B.國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房屋使用權(quán)確實(shí)權(quán)、登記、發(fā)證治理工作,國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)確實(shí)權(quán)、登記、發(fā)證治理工作C.國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)

12、確實(shí)權(quán)、登記、發(fā)證治理工作,國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)確實(shí)權(quán)、登記、發(fā)證治理工作D.國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋使用權(quán)確實(shí)權(quán)、登記、發(fā)證治理工作,國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)確實(shí)權(quán)、登記、發(fā)證治理工作49、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于B登記.A.他項(xiàng)權(quán)利B.變更C.注銷D.轉(zhuǎn)移50、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí),權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)A登記.A.他項(xiàng)權(quán)利B.變更C.注銷D.轉(zhuǎn)移51、特殊的房產(chǎn)登記中,以本錢價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的住房,產(chǎn)權(quán)來源為B售房.A.補(bǔ)貼B.房改C.福禾UD.方案52、產(chǎn)權(quán)的A是指在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記.A.總登記B.新建登記C.變更登記D.轉(zhuǎn)移登記53、根

13、據(jù)規(guī)定,省轄市和縣級(jí)以下機(jī)關(guān)應(yīng)將永久、長期保存的檔案向本地區(qū)同級(jí)檔案館移交大致在B.A.5年左右B.10年左右C.20年左右D.30年左右54、文書檔案長期保管期限為D.A510年B1015年C1530年D1650年55、鑒定檔案價(jià)值的根本方法就是A.A直接鑒定法B間接鑒定法C逐一鑒定法D簡單鑒定法56、保存照片的適宜溫度為C.A13-16CB13-15CC14-24CD14-20C57、檔案編目的實(shí)質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果B.A形式化B固定化C格式化D統(tǒng)一化58、檔案著錄工程共分C.A三項(xiàng)B五項(xiàng)C七項(xiàng)D九項(xiàng)59、檔案館指南的主體局部是A.A館藏檔案情況介紹B館藏情況介紹C館藏資料情況介紹

14、D館藏介紹60、資料目錄的主體局部是B.A資料目錄B資料分類目錄C資料主題目錄D資料綜合目錄61、保存照片的相對(duì)濕度為A.A40%-60%B35%-45%C30%-45%D45%-60%A標(biāo)點(diǎn)符號(hào)式B段落標(biāo)點(diǎn)式C段落符號(hào)式D符號(hào)段落式63、預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未根據(jù)約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)購人A單方申請(qǐng)預(yù)告登記.A、可以B、不可以C、不允許D、不能夠64、B制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機(jī)制A、產(chǎn)權(quán)登記B、預(yù)告登記C、抵押權(quán)登記D、預(yù)售備案65、C是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)以下統(tǒng)稱出賣人或代銷商與買受人簽訂的,由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋,買受人支付購房款的合同

15、.A、商品房買賣合同B、商品房買賣協(xié)議C、商品房預(yù)售合同D、商品房預(yù)售協(xié)議66、滿足效力又稱為A效力.A、破產(chǎn)保護(hù)B、破產(chǎn)保證C、破產(chǎn)保證D、破產(chǎn)保全67、預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人B提交相應(yīng)的證實(shí)材料.A、不用B、應(yīng)當(dāng)C、無需D、不必要68、C,即保證請(qǐng)求權(quán)肯定發(fā)生所指定的效果的效力.A、順位保護(hù)效力B、保護(hù)效力C、保全效力D、保證效力69、預(yù)購商品房預(yù)告登記后,因房屋坐落的街道門牌號(hào)或權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)登記的,登記費(fèi)按B收取.A、全額B、減半C、三分之二D、三分之一70、預(yù)購商品房預(yù)告登記后變更向一個(gè)以上房屋權(quán)利人

16、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí),每增加一本證書加收證書工本費(fèi)C元.A、50B、20C、10D、071、 ?物權(quán)法?第十九條規(guī)定： “權(quán)利人、 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的, B申請(qǐng)更正登記.A、不可以B、可以C、不允許D、不能72、債權(quán)消滅是指C.A、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系維系的情形B、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系延續(xù)的情形C、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形D、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中止的情形73、?預(yù)售治理方法?第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品62、檔案著錄的條目格式是C.房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)治理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得?商品房預(yù)售許可證?.未取得?商品房預(yù)售許可證

17、?的,B進(jìn)行商品房預(yù)售.A、可以B、不得C、允許D、能夠74、預(yù)購商品房是指AA、購置人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置的正在建設(shè)中的房屋.B、購置人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置的已經(jīng)建設(shè)好的房屋.C、購置人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置的正在建設(shè)中的房屋.D、購置人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置的已經(jīng)建設(shè)好的房屋.75、查封登記是一種B行為.A、告知B、公示C、公告D、通知76、商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對(duì)抗第C人的效力.A、一B、二C、三D、四77、預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)B辦理.A、予以B、不予C、立即D、可以78、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售,B銷售

18、就是一般所說的商品房預(yù)售.A、預(yù)期B、期房C、現(xiàn)房D、實(shí)際79、房屋預(yù)售是一種A的交易行為.A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D(zhuǎn)、長期期限80、只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預(yù)售合同,該企業(yè)就應(yīng)當(dāng)自簽約之日起A日內(nèi),向房地產(chǎn)治理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù).A、30B、60C、90D、12081、預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的C制度.A、非強(qiáng)制性B、半強(qiáng)制性C、強(qiáng)制性D、隨意性82、登記簿應(yīng)A保存并妥善保管.A、永久B、五年C、十年D、二十年83、以下關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中,正確的選項(xiàng)是D.A.房屋所有權(quán)證.房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有B.房屋所有

19、權(quán)證.房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣,房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人,房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,必須經(jīng)D.A.工會(huì)通過B.全體職工同意C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過84、個(gè)人住房貸款抵押合同自B之日起生效.A.合同簽訂B.抵押登記C.主合同生效D.雙方約定85、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由A申請(qǐng).A.房屋所有權(quán)人B.他項(xiàng)權(quán)利人C.房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D.房屋所有權(quán)人或他項(xiàng)權(quán)利人86、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款,與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后,甲.丙.乙.丁四家銀行與

20、業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)治理部門辦理了抵押登記手續(xù).當(dāng)業(yè)主無力還貸,處分抵押物時(shí),銀行受償順序?yàn)镈.A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁87、以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)將租賃情況告知BoA.抵押登記部門B.抵押權(quán)人C.租賃登記備案部門D.借款人88、房地產(chǎn)抵押合同,屬于B.A.主合同B.從合同C.債權(quán)合同D.擔(dān)保合同89、以下財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是B.A.房屋B.國有土地所有權(quán)C.專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D.名譽(yù)權(quán)90、行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)B.A.可以抵押B.不能單獨(dú)抵押C.補(bǔ)交土地出讓金后可以抵押D.經(jīng)行政治理部門批準(zhǔn)后可以抵押91、房地

21、產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起D日內(nèi)到房地產(chǎn)治理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記.A.10B.15C.20D.3092、D是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為.A.房地產(chǎn)抵押B.續(xù)建工程抵押C.預(yù)購商品房貸款抵押D.在建工程抵押93、房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下幾種形式BCDEA.規(guī)劃開發(fā)用地抵押B.土地使用權(quán)抵押C.在建工程抵押D.期房抵押E.現(xiàn)房抵押94、一般抵押登記不包括D.A.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B.房屋抵押權(quán)變更登記C.房屋抵押權(quán)注銷登記D.房屋最高額抵押權(quán)確定登

22、記95、以下關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中,不正確的選項(xiàng)是AA.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可,無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D.在房屋竣工交付使用時(shí),對(duì)已辦理預(yù)購商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記96、以下哪一項(xiàng)不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：CA、受理B、審核C、公告D、記載于登記簿97、未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由B代為申請(qǐng)登記A、祖父母B、監(jiān)護(hù)人C、成年親屬D、社區(qū)98、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合

23、法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以,并出具書面憑證.A、接待B、申請(qǐng)C、受理D、審核99、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人B確認(rèn)A、口頭B、簽字C、D、100、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以提交材料,申請(qǐng)A登記.A、更正B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷101、房地產(chǎn)的查封,是指在D剝奪被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)處置權(quán).A、一年內(nèi)B三個(gè)月B不定期D一定期限內(nèi)102、預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人A同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理.A、書面B、口頭103、按我國?民事訴訟法?規(guī)定,認(rèn)定成年人為無民事行為水平人,必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層A提出.A.人民

24、法院B.人民檢察院C.仲裁委員會(huì)D.人民政府104、以下關(guān)于區(qū)位的說法中,錯(cuò)誤的選項(xiàng)是B.A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化,僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中央、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位105、中央商務(wù)高度等于A之比.A.中央商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B.中央商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C.中央商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D.中央商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積106、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是C.A.假設(shè)預(yù)期房地

25、產(chǎn)價(jià)格上漲,那么會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求B.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降,那么會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲,那么會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求D.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變,那么會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求107、“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)表示的是該宗房地產(chǎn)的B.A.環(huán)境B.方位C.通達(dá)性D.朝向108、根據(jù)古典地租理論,地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)本錢和B后的余額.A.平均稅費(fèi)B.平均利潤C(jī).平均市值D,平均價(jià)格109、集體土地征收是國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,強(qiáng)制取得集體土地A的行為.A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)110、在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí),通常采用的方法是C.A.市場(chǎng)

26、法B.收益法C.本錢法D.假設(shè)開發(fā)法111、征收農(nóng)民集體所有的土地,土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的D所有.A.農(nóng)民個(gè)人B.剩余勞動(dòng)力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織112、房地產(chǎn)征用是指國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為.征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的B.A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)113、以下建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中,不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是A.A.抵押B.出售C.互換D.贈(zèng)與114、以下建設(shè)用地使用權(quán)中,不得設(shè)定抵押的是D.A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過轉(zhuǎn)

27、讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)115、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,以下關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中,正確的選項(xiàng)是B.A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí),建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款,抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償116、以下關(guān)于集體建設(shè)用地使用原那么的說法中,錯(cuò)誤的選項(xiàng)是C.A.維護(hù)社會(huì)主義公有制,保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地C.按方案用地,可以適當(dāng)突破方案限制指標(biāo)D.如果涉及占用農(nóng)用地的,必須依法辦理農(nóng)用地

28、轉(zhuǎn)用審批手續(xù)117、進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí),首先應(yīng)明確C.A.調(diào)研人員B.調(diào)研方案C.調(diào)研目標(biāo)D.調(diào)研方案118、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中,對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于A調(diào)研.A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.政治法律環(huán)境C.區(qū)域環(huán)境D.社會(huì)文化環(huán)境119、消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購置欲望是房地產(chǎn)需求的B.A.主體B.動(dòng)力C.保證D.結(jié)果120、在房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)研中,對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于C調(diào)研.A.市場(chǎng)行情B.市場(chǎng)反響C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者D.消費(fèi)行為121、房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接B而劃分的.A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B.形成增量房地產(chǎn)C.使投資者擁有房地產(chǎn)D.取得土地使用權(quán)122、房地

29、產(chǎn)開發(fā)工程中的根底設(shè)施建設(shè)費(fèi),是指工程紅線范圍內(nèi)建筑物B米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.A.1B.2C.3D.4123、 預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式.從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看,該營銷方式采用了 C的方法.A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)自留124、在房地產(chǎn)開發(fā)工程治理過程中,可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是A.A.工程建議書獲批準(zhǔn)B.編制可行性研究大綱C.工程時(shí)機(jī)研究D.簽訂設(shè)計(jì)合同125、房地產(chǎn)工程建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括B.A.稅金B(yǎng).土地使用費(fèi)C.間接費(fèi)D.直接費(fèi)126、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研,并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)工程規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一,這說明該

30、企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是C.A.生產(chǎn)觀念B.推銷觀念C.市場(chǎng)營銷觀念D.產(chǎn)品觀念127、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是C.A.有利于發(fā)揮銷售專長B.銷售隊(duì)伍建設(shè)本錢低C.銷售策略調(diào)整快捷D.銷售效益好128、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是B.A.借款人B.抵押人C.貸款人D.抵押權(quán)人129、在房地產(chǎn)抵押貸款期間,未經(jīng)C同意,抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn).A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)B.房屋主管部門C.抵押權(quán)人D.房屋承租人130、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)的局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,絕對(duì)值超過一局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

31、.CA.3%、3.5%B.3.5%、3%C.3%、3%D.3.5%、3.5%131、線狀地物重疊時(shí),首要表示的地物是BA、界線B、房屋輪廓線C、圍墻D、柵欄132、多層住宅為：AA、四層至六層B、三層至八層C、二層至七層D、四層至七層133、測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長,計(jì)算面積,要繪制C.A、房產(chǎn)分幅立面圖B、房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶平面圖134、計(jì)算一半建筑面積的是AA.未封閉的陽臺(tái)、挑廊B.全封閉陽臺(tái)、挑樓C.地下層中的水池D.樓梯下方空間135、在按月等額歸還方式下,會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是A.A.降低首付款比例B.降低貸款利率C.降低抵押率D.延長貸款期限

32、136、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的A確定.A.評(píng)估價(jià)值B.賬面價(jià)值C.歷史本錢D.交易價(jià)格137、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起B(yǎng)日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記.A.10B.15C.20D.30138、人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的,拍賣保存價(jià)由A參照評(píng)估價(jià)確定.A.人民法院B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競(jìng)買人139、以下關(guān)于抵押的表述中,不正確的選項(xiàng)是DA.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人,而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時(shí),登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)?房屋他項(xiàng)權(quán)證?C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使局部抵押房屋焚毀的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重

33、新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)缺乏D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)140、以下建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中,不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是A.A.抵押B.出售C.互換D.贈(zèng)與141、以下建設(shè)用地使用權(quán)中,不得設(shè)定抵押的是D.A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)142、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,以下關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中,正確的是B.A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建

34、筑物轉(zhuǎn)讓時(shí),建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款,抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償143、設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取A形式訂立抵押合同.A.書面B.口頭144、住房的抵押手續(xù)費(fèi)按抵押額的以下標(biāo)準(zhǔn)收取BA、2千萬及以下為0.2%B、2千萬及以下為0.3%145、非住房的抵押手續(xù)費(fèi)按抵押額的以下標(biāo)準(zhǔn)收取AA、2千萬及以下為0.2%B、2千萬及以下為0.3%146、 抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)其享有的抵押權(quán)進(jìn)行處分,這種處分包括抵押權(quán)的 ABCD的變更等.A、轉(zhuǎn)讓B、拋棄C、供作擔(dān)保D、抵押權(quán)順位147、抵押以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的C為特征,不阻礙抵押人的正常使用收益.A、使用B、收益C、占有D、轉(zhuǎn)讓148、用益

35、物權(quán)是對(duì)他人的所有物使用和C的權(quán)利.A、占用B、轉(zhuǎn)讓C、收益D、變賣149、個(gè)人住房抵押如資料齊全的,房地產(chǎn)治理部門應(yīng)當(dāng)在B內(nèi)決定受理,并出具受理通知書.A、1日B、3日C、5日D、7日150、以下哪一項(xiàng)不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：CA、受理B、審核C、公告D、記載于登記簿151、未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由B代為申請(qǐng)登記A、祖父母B、監(jiān)護(hù)人C、成年親屬D、社區(qū)152、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以C,并出具書面憑證.A、接待B、申請(qǐng)C、受理D、審核153.登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人BA、口頭B、簽字C、D、154.申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記,在以下哪一環(huán)節(jié)之前

36、可撤回登記：CA、受理B、審核C、記載于登記簿D、發(fā)證155.國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起D個(gè)工作日內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A、7B、10C、15D、30156.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)C的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書.A、申請(qǐng)書B、證實(shí)材料C、房屋登記簿D、法律文書157 .以下哪類登記發(fā)放登記證實(shí)：BA、房屋初始登記B、預(yù)告登記C、房屋變更登記D、房屋共有權(quán)登記158.集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的,可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā).申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)之前,應(yīng)領(lǐng)先AA.由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明B.由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C

37、.由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D.由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示159 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋,應(yīng)當(dāng)AA、一并申請(qǐng)登記B、單獨(dú)申請(qǐng)登記C、分別申請(qǐng)登記D、不申請(qǐng)登記160 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)C登記A、一般抵押權(quán)B、最高額抵押權(quán)C、在建工程抵押權(quán)D、留置權(quán)161.以下哪些規(guī)定不屬于?房屋登記方法?的新規(guī)定：CA.登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為B.集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)

38、辦理確認(rèn).C.應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原那么D.最高額抵押權(quán)確實(shí)定登記162 .某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢,原系在國家劃撥土地上而建.2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元.2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢.后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請(qǐng)拍賣.該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元,其中土地使用權(quán)估價(jià)2億元,廠房估價(jià)8000萬元,辦公樓估價(jià)5000萬元.而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元.問：銀行最多能主張多少價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？D.A、3億元B、2.8億元C、1.6億元D、1.1億元1

39、63.甲將三間私房中的前屋一間作價(jià)10萬元投入與乙乙投資10萬元現(xiàn)金合伙辦的企業(yè),又將后屋兩間出租給丙居住.前屋后屋可劃分為獨(dú)立的根本單元.甲因急事用錢,要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓.乙和丙均欲以同一價(jià)格購置.以下說法中正確的選項(xiàng)是：CA.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙B.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙C.根據(jù)房屋的使用現(xiàn)狀,分別賣給乙和丙D.可以任意選擇乙或丙作為購置者164.甲有樓房一幢,3月1日抵押給乙,同日,辦理了登記手續(xù).6月1日,甲將房屋出租給丁,租期5年.甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí).一年后,乙請(qǐng)求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),丙競(jìng)買成功,買下該房并辦理權(quán)屬登記后,丙要求丁搬出.那么以下說法正確的選

40、項(xiàng)是：CA.丙無權(quán)要求丁搬出,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響B(tài).房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C.丙有權(quán)要求丁搬出,租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)D.丙競(jìng)買無效,因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購置權(quán)165.受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后 B個(gè)月內(nèi),作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示.到期沒有表示的,視為B受遺贈(zèng).A.兩接受B.兩放棄C.三接受D.三放棄166.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時(shí)遇車禍身亡.其生前在丙國某銀行存放有價(jià)值10萬美元的股票、珠寶一批,在中國遺留有價(jià)值200萬人民幣的房產(chǎn)一處.田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn).我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議.依我國法律,前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪

41、一國的法律？AA.中國法B.甲國法C.乙國法D.丙國法167.甲被宣告死亡后,其妻乙改嫁于丙,其后丙死亡.丙死亡1年后乙得知甲仍然在世,遂向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)甲的死亡宣告.此時(shí),乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承.問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？DA.應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)B.經(jīng)甲同意后,可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)C.經(jīng)乙同意后,可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)D.只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)168.從事房屋登記審核的工作人員,應(yīng)當(dāng)取得D頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗A.國務(wù)院土地主管部門B.國務(wù)院人事主管部門C.國務(wù)院司法主管部門D.國務(wù)院建設(shè)主管部門169.房屋登記時(shí),以下說法正確的選項(xiàng)是：DA.房屋用途為

42、當(dāng)事人申報(bào)的用途B.非法人組織不能申請(qǐng)房屋登記C.房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致D.房屋應(yīng)當(dāng)按根本單元登記170.某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙,現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,如何登記：CA.甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B.甲、乙作為共有人登記,在房屋登記簿上記載各自房屋份額,甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C.甲、乙作為共有人登記,在房屋登記簿上記載各自房屋份額,甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D.無法辦理房屋登記,只能將法律文書進(jìn)行登記171.甲在自

43、己宅基地上造了二幢房屋,前造后造各一幢,領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證.現(xiàn)甲的兒子已成年,甲欲將后幢房屋贈(zèng)與給兒子,后幢房屋可以獨(dú)立出入.房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：AA.作轉(zhuǎn)移登記,將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子B.兩幢房屋應(yīng)共同登記,甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證.C.不能辦理房屋登記,因不符合房屋登記的根本單元要求D.作變更登記,將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子172.張某與路某夫妻關(guān)系惡化,通過法院判決離婚,同時(shí)判決房產(chǎn)歸女方路某所有,現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請(qǐng)房屋登記.以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是：BA.可以由路某單方申請(qǐng)房屋登記B.必須由張某、路某雙方共同申請(qǐng)房屋登記

44、C.應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件D.應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件173.張雨、李強(qiáng)系朋友,共同購置了一套房屋,申領(lǐng)了張雨為70%、李強(qiáng)為30%房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證.后張雨和王紅結(jié)婚.現(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓30%房產(chǎn)份額給李強(qiáng),申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)如何申請(qǐng)：BA.由張雨和王紅共同申請(qǐng)B.由張雨和李強(qiáng)共同申請(qǐng)C.由王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)D.由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)174 .沈某購置某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：CA.暫緩登記,并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限B.通知申請(qǐng)人撤回登記,并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C.要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料,并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)D.告知申

45、請(qǐng)人不予登記,并出具不予登記決定書175.甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙,后因甲乙關(guān)系緊張,甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙,向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記,以下那種情況可以受理：CA.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記B.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記C.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記D.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記176 .已受理抵押權(quán)登記申請(qǐng),因特殊原因需要延長登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但延長的時(shí)限最長不得超過D個(gè)工作日A.60B.20C.30D.10177 .甲通過人民法院判決取得一套房屋,現(xiàn)想出售

46、給乙,但甲沒有房產(chǎn)證,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：DA.憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù),可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B.憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記c.憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D.應(yīng)領(lǐng)先將房屋登記到甲的名下后,再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記178 .對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿,并明確記載其為：BA.抵押權(quán)B.最高額抵押權(quán)C.一般抵押權(quán)D.抵押權(quán)設(shè)立登記179.對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于D登記簿A.供役地B.需役地C.申請(qǐng)人的房

47、屋D.供役地和需役地180 .黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記,一年后,肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出,當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書.房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：BA.依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書,并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)B.依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記,并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢C.限制黃某處分房屋的登記D.辦理變更登記181.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：AA.“集體土地字樣B.“宅基地字樣C.“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織字樣D.“房屋所有權(quán)字樣18

48、2.?房屋登記方法?實(shí)施后,以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的：3A.登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)登記沒有期限的限制C.房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告183.地役權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提升自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益.這里,自己的不動(dòng)產(chǎn)指：DA.供役地B.宅基地C.國有土地D.需役地184 .B,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式A.土地使用權(quán)劃撥B.土地使用權(quán)出讓C.土地使用權(quán)征用D.土地使用權(quán)征收185 .以下物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是：CA.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)186.1996年甲將

49、登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬元轉(zhuǎn)讓給乙,乙略加修繕,居住一年后以15萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙,丙居住一年后以20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁.以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù).在丁居住期間,房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),該房屋價(jià)格漲至40萬元,甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議.該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：BA.丙B.甲C.乙D.丁187.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定,土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和CA.營業(yè)用地B.住宅用地C.建設(shè)用地D.辦公用地188 .以下關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是DA.最高額抵押權(quán)確定后,可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B.涉及最高額變動(dòng)申請(qǐng)變更登記的,應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證

50、實(shí)C.最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記D.最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保189.房屋登記,應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：DA.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化190.對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記,以下哪些事項(xiàng)無需記載于登記簿：DA.抵押人的名稱B.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額C.登記時(shí)間D.擔(dān)保期間191.根據(jù)房屋登記方法,以下不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：AA.張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B.張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C.張某購置王某的房屋D.張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押192 .申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證實(shí)

51、,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證實(shí)的,可能承當(dāng)以下責(zé)任：CA.國家賠償責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.其他責(zé)任193.以下對(duì)于物權(quán)的根本特征的描述,正確的選項(xiàng)是：A.物權(quán)是行政治理權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)(B)C.物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D.物權(quán)是非排他性權(quán)利194 .以下不屬于用益物權(quán)的是：CA.國有土地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)195 .房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括以下哪項(xiàng)：DA房屋建筑面積B.法院查封情況C.抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)二、多項(xiàng)選擇題1、以下房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有ABDoA.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng).村企業(yè)

52、的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)2、根據(jù)規(guī)定,該住宅小區(qū)工程取得土地使用權(quán)的方式可以是CDEoA、劃撥B、無償劃撥C.出讓D.拍賣出讓E、招標(biāo)出讓3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工,還應(yīng)當(dāng)根據(jù)ABCE要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收.A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況B.城市規(guī)劃要求配套的根底設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況C.單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況D.住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況E、物業(yè)治理的落實(shí)情況4、根據(jù)以上背景資料,該住宅小區(qū)工程涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類包括BCDEoA、總登記B、土地使用權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)初始登記D.轉(zhuǎn)移登記E、他項(xiàng)權(quán)利登記5、C住宅小區(qū)商品房房屋所有權(quán)初始登記與

53、一般的初始登記的區(qū)別在于ACDoA、在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書B、在按正常的登記手續(xù)登記后立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書C.將每一處的房屋狀況分為假設(shè)干個(gè)單位如按套分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)D.允許購置商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票,直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)E、不允許購置商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票,直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6、關(guān)于該在建工程抵押登記,說法正確的選項(xiàng)是ACDoA、在建工程抵押時(shí),當(dāng)事人應(yīng)按?城市房地產(chǎn)抵押治理方法?規(guī)定,在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容B、在建工程抵押時(shí),當(dāng)事人應(yīng)按?城市房地產(chǎn)抵押治理方法?的規(guī)定了在建工程抵押D.在建工程竣工時(shí),如

54、抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí),當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記.E、在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí),當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記.7、有ABCDEFG情形之一,申請(qǐng)房屋登記的,可以有當(dāng)事人單方申請(qǐng)A.因合法建造房屋取得飯碗權(quán)利B.因人們法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利C.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D.有本方法所列變更登記情形之一E.房屋滅失F.權(quán)利人放棄房屋權(quán)利G.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形8、房屋登記簿具有ABCD特征.A法定性B權(quán)威性C統(tǒng)一性D永久性E合理性9、房屋登記遵循的根本原那么由以下方面ABCA登記應(yīng)當(dāng)依申請(qǐng)進(jìn)行B房屋權(quán)利一

55、致的原那么C屬地治理原那么10、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的ABD負(fù)責(zé).A真實(shí)性B合法性C客觀性D有效性11、以下房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是ACD.A.贈(zèng)與B.房屋撤除C.商品房轉(zhuǎn)移D.現(xiàn)房抵押12、利益關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料DEA.利益關(guān)系證實(shí)B.申請(qǐng)書C.權(quán)利人同意更正證實(shí)D.登記簿記載由錯(cuò)誤的證實(shí)E.身份證實(shí)13、地役權(quán)消滅的原因包括ABCDA.期限屆滿B.因自然原因不能在利用供役地C.地役權(quán)人放棄D.供役地或需役地滅失或被征收E.供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓14、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些責(zé)任ABCD.A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證實(shí)和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事

56、項(xiàng)D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任15、關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式,說法正確的選項(xiàng)是ACD.A、高某采取預(yù)售商品房抵押的方式,實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押B、高某在簽訂購房合同時(shí),獲得的不僅僅是債權(quán),也是房屋所有權(quán)C.高某在簽訂購房合同時(shí),雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系,獲得的僅僅是債權(quán),尚不是房屋所有權(quán)規(guī)定,在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容C.建設(shè)部?城市房地產(chǎn)抵押治理方法?中D.在該工程竣工交付使用時(shí),對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記E、在該工程竣工交付使用時(shí),對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的,在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí),不用辦理房屋抵押登記16、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)

57、注銷房屋權(quán)屬證書的情形有ABDEoA.申報(bào)不實(shí)的B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的C.抵押期限已到,而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的D.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的17、申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交以下ABCDE資料.A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人的身份證實(shí)C.房屋他項(xiàng)權(quán)證書D.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議E.其他必要材料18、以下關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中,正確的有BD.A.未進(jìn)行抵押登記的,補(bǔ)償款付給被拆遷人B.能解除抵押合同的,補(bǔ)償款付給被拆遷人,但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C.不能解除抵押合同的,補(bǔ)償款支

58、付給抵押權(quán)人D.不能解除抵押合同的,根據(jù)法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償E.抵押權(quán)人承當(dāng)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失19、房地產(chǎn)投資具有ACE等特點(diǎn).A.投資品種的多樣性B.投資收益的穩(wěn)定性C.投資價(jià)值的附加性D.投資變現(xiàn)的便利性E.投資區(qū)域的差異性20、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由BDE等組成.A.估價(jià)委托書B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C.估價(jià)委托合同D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告21、以下財(cái)產(chǎn)中,不得抵押的有ABC.A.宅基地B.土地所有權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E.村企業(yè)廠房22、以下關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中,正確的有A.抵押人到期未歸還債務(wù)的B.抵押人擅自處分抵押房

59、地產(chǎn)C.抵押人死亡,其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的23、所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有ABCD的權(quán)利.A、占有B、使用C、收益D、處分24、所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立AC.A、益物權(quán)B、占用權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、收益權(quán)25、抵押人的權(quán)利有哪些ABCD.A、對(duì)抵押物占有、使用B、對(duì)抵押物的處分權(quán)C、同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)D、對(duì)抵押物的收益權(quán)26、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的A、B、D負(fù)責(zé)A.真實(shí)性B.合法性C.客觀性D.有效性E.完整性27、以下房屋登記不可以單

60、方申請(qǐng)的是：B、D、EA.經(jīng)法院判決的離婚歸并B.贈(zèng)與C.房屋撤除D.商品房轉(zhuǎn)移E.現(xiàn)房抵押28、利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料：A、B、D、EA.利害關(guān)系證實(shí)B.申請(qǐng)書C.權(quán)利人同意更正證實(shí)D.登記簿記載有誤的證實(shí)E.身份證實(shí)29.辦理以下哪些房屋登記時(shí),房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：A、B、C、DA.房屋所有權(quán)初始登記B.在建工程抵押權(quán)登記C.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記D.房屋擴(kuò)建變更登記E.商品房轉(zhuǎn)移登記30.以下哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：B、EABC)A.國有自然資源B.抵押權(quán)C.繼承權(quán)D.地役權(quán)E.購置二手房之所有權(quán)31.經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生以下哪些情形的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)