鏡湖濕地創(chuàng)意生態(tài)農(nóng)業(yè)園規(guī)劃說明書

1、I 目目 錄錄第一章第一章 規(guī)劃總綱規(guī)劃總綱 .1 1一、規(guī)劃范圍、期限與依據(jù).1二、指導(dǎo)思想.1三、規(guī)劃性質(zhì).1四、規(guī)劃原則.1第二章第二章 區(qū)域背景分析區(qū)域背景分析 .3 3一、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展背景.3二、區(qū)域旅游發(fā)展背景.3第三章第三章 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園地塊現(xiàn)狀評價創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園地塊現(xiàn)狀評價 .4 4一、基地概況.4二、與鏡湖國家城市濕地公園關(guān)系分析.4三、與梅山濕地景區(qū)的關(guān)系分析.4四、與周邊設(shè)施的關(guān)系.5五、開發(fā)優(yōu)勢與劣勢分析.5第四章第四章 規(guī)規(guī)劃劃理念、目標與定位理念、目標與定位 .6 6一、案例借鑒.6二、規(guī)劃理念.6三、創(chuàng)意突破與理念生成.7四、規(guī)劃思路.7五、規(guī)劃目標.7六、客源市場定位

2、.8第五章第五章 農(nóng)業(yè)園空間布局與項目策劃農(nóng)業(yè)園空間布局與項目策劃 .9 9一、空間布局原則.9二、功能分區(qū)與布局.9三、分區(qū)規(guī)劃與項目策劃.9第六章第六章 產(chǎn)品規(guī)劃與形象策劃產(chǎn)品規(guī)劃與形象策劃 .1414一、產(chǎn)品設(shè)計.14二、形象策劃.15第七章第七章 土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃 .1717一、土地利用現(xiàn)狀.17二、土地利用原則.17三、土地利用依據(jù).17四、土地協(xié)調(diào)規(guī)劃.17五、主要經(jīng)濟技術(shù)指標.18六、重點區(qū)塊控制規(guī)劃.18第八章第八章 農(nóng)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃農(nóng)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 .2222一、道路交通規(guī)劃.22二、給排水規(guī)劃.22三、電力電訊規(guī)劃.23四、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃.23五、防災(zāi)工程規(guī)劃.2

3、4六、豎向規(guī)劃.24第九章第九章 農(nóng)業(yè)園服務(wù)設(shè)施規(guī)劃農(nóng)業(yè)園服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 .2626一、服務(wù)中心（點）設(shè)置.26二、住宿設(shè)施規(guī)劃.26三、餐飲設(shè)施規(guī)劃.26四、商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃.26五、解說系統(tǒng)規(guī)劃.26II六、信息網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃.27第十章第十章 環(huán)境保護與景觀建設(shè)規(guī)劃環(huán)境保護與景觀建設(shè)規(guī)劃 .2828一、環(huán)境保護規(guī)劃.28二、景觀建設(shè)規(guī)劃.28第十一章第十一章 農(nóng)業(yè)園投資估算與效益分析農(nóng)業(yè)園投資估算與效益分析 .3131一、農(nóng)業(yè)園投資估算.31二、農(nóng)業(yè)園效益分析.31三、農(nóng)業(yè)園風險分析.32第十二章第十二章 規(guī)劃實施建議規(guī)劃實施建議 .3333一、建立有效的項目運作與管理機制.33二、注重環(huán)境保護

4、，防止旅游異化.33三、實施人性化管理.33四、建立科學(xué)的人才隊伍.33五、大力推進旅游市場營銷.331第一章第一章 規(guī)劃總綱規(guī)劃總綱一、規(guī)劃范圍、期限與依據(jù)一、規(guī)劃范圍、期限與依據(jù)1 1、規(guī)劃范圍、規(guī)劃范圍該項目選址為梅山濕地景區(qū)東側(cè)千畝林地片區(qū)，規(guī)劃范圍北到群賢路，南至洋江西路，西到梅山崗，東至現(xiàn)狀村莊道路。規(guī)劃總用地面積為約 1304 畝，自然分隔成四個片區(qū)。 2 2、規(guī)劃期限、規(guī)劃期限綜合考慮未來鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展，本次規(guī)劃的時限界定為 3 年，既 20102012。 3 3、規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法 （1989 年）中華人民共和國土地管理法 （1986 年）

5、中華人民共和國環(huán)境保護法 （1989 年）中華人民共和國森林法 （1984 年）中華人民共和國水法 （2002 年）中華人民共和國野生動物保護法 （1988 年）國家城市濕地公園管理辦法（試行） （2005 年）紹興市鏡湖國家城市濕地公園保護管理辦法（試行） （2006 年）紹興市城市總體規(guī)劃 （2001-2020 年）紹興市鏡湖新區(qū)總體規(guī)劃 （2003-2020 年）鏡湖國家城市濕地公園總體保護規(guī)劃 （2005 年）紹興市鏡湖國家城市濕地公園總體規(guī)劃 （2006-2020 年）紹興市鏡湖國家城市濕地公園旅游發(fā)展規(guī)劃 （2007 年）紹興鏡湖新區(qū)公共設(shè)施重點項目選址研究（討論稿） （2009

6、年）二、指導(dǎo)思想二、指導(dǎo)思想鏡湖濕地創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園以嚴格保護、科學(xué)合理開發(fā)資源為指導(dǎo)思想，綜合運用旅游、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、生態(tài)等多方面的理論，形成綜合的規(guī)劃編制思想，指導(dǎo)本次農(nóng)業(yè)園規(guī)劃的編制工作。通過合理的項目安排，使資源得到有效保護與利用，一方面進一步促進千畝林地的有效保護，同時又能更好的發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，促進鏡湖濕地的品牌提升。三、規(guī)劃性質(zhì)三、規(guī)劃性質(zhì)本次規(guī)劃的性質(zhì)為控制性詳細規(guī)劃，重在提出鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的發(fā)展定位、空間布局、土地利用與協(xié)調(diào)等。在完成本次規(guī)劃工作之后，鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園應(yīng)繼續(xù)以規(guī)劃指導(dǎo)具體項目的開發(fā)建設(shè)，后續(xù)規(guī)劃和研究包括：各重點開發(fā)地塊的修建性詳細規(guī)劃，市場營銷策劃等。四、規(guī)劃原則四、規(guī)劃

7、原則科學(xué)決策，合理投資，突出重點，圍繞著農(nóng)林的主題，以精品項目帶動鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的開發(fā)，具體規(guī)劃遵循以下原則：1 1、可持續(xù)發(fā)展原則、可持續(xù)發(fā)展原則鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的開發(fā)應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展之路，貫徹“嚴格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針，以開展農(nóng)業(yè)休閑、休閑度假活動為基礎(chǔ)，同時適度進行林業(yè)和鳥類的保護性開發(fā)，進而拓展到生物多樣性保護。因此在規(guī)劃中要合理安排項目開發(fā)進度，在規(guī)劃中強化保護觀念，明確保護措施。在規(guī)劃實施過程中制定長遠政策，形成良性的發(fā)展機制，實現(xiàn)資源的永續(xù)利用目標。正確處理好開發(fā)和保護的相互關(guān)系，保護優(yōu)先，適度利用，實現(xiàn) “社會、經(jīng)濟、生態(tài)”效益統(tǒng)一。2 2、景觀協(xié)調(diào)原則、景觀

8、協(xié)調(diào)原則景觀協(xié)調(diào)性即在鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的開發(fā)過程中做到設(shè)施與景點的布局、景點與整個園區(qū)建設(shè)的建筑造型、用料選擇等都必須與原有的自然背景相協(xié)調(diào)。不過分追求園區(qū)內(nèi)景點、服務(wù)設(shè)施、配套設(shè)施的雄偉、高大。為使鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園具有良好的景觀協(xié)調(diào)性、要做到：一是人工建筑物的大小要與自然背景相協(xié)調(diào)，高度、體量適宜；二是人工建筑物的顏色應(yīng)與園區(qū)的背景顏色相一致；三是人工建筑物的材料應(yīng)盡可能就地取材。3 3、精品支撐原則、精品支撐原則在市場經(jīng)濟下，特色是一個項目的靈魂與生命，沒有特色，發(fā)展趨同，便喪失競爭力和生存基礎(chǔ)。鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園以科技農(nóng)業(yè)和濕地林業(yè)為主要特色，應(yīng)該說具有別的項目所不具備的優(yōu)勢，有能力成為高品味的

9、旅游區(qū)。但是特色并不是一成不變的，同樣需要根據(jù)市場的需求，2不時推出新理念、塑造新形象，吸引和感召旅游者，實現(xiàn)產(chǎn)品的系列化、層次化、多元化、精品化。4 4、經(jīng)濟性原則、經(jīng)濟性原則休閑農(nóng)業(yè)的實質(zhì)是一種農(nóng)游結(jié)合，一產(chǎn)業(yè)向三產(chǎn)業(yè)延伸的高效型農(nóng)業(yè)，因此必須遵循經(jīng)濟性原則。要圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目標，向消費者提供旅游觀光、休閑度假、種養(yǎng)體驗、農(nóng)科教結(jié)合、農(nóng)業(yè)科普等多種服務(wù)，提高非農(nóng)收入和農(nóng)業(yè)綜合效益。5 5、多樣性原則、多樣性原則延長消費者的停留時間，是提高休閑經(jīng)濟效益的有效途徑。一個休閑農(nóng)莊只有設(shè)計出多種多樣的旅游項目，才能產(chǎn)生多方面吸引效果，滿足不同層次和不同心理需求消費者的需要。因此，在突出主

10、題特色的同時，還應(yīng)因地制宜地規(guī)劃設(shè)計出一系列靜態(tài)的和動態(tài)的項目，使消費者能在同一觀光休閑農(nóng)業(yè)地看到多種觀光休閑農(nóng)業(yè)景觀，體驗和參與多種觀光休閑農(nóng)業(yè)項目，給消費者以最多最美的享受，使其高興而來，滿意而歸。3第二章第二章 區(qū)域背景分析區(qū)域背景分析一、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展背景一、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展背景紹興是長三角南翼的一個區(qū)域中心城市，處于杭州灣南岸杭甬城市帶上的中樞位置；與上海、杭州、寧波等城市的經(jīng)濟聯(lián)系緊密；紹興經(jīng)濟發(fā)達，民營資本活躍，處于浙江省前列。2008 年經(jīng)濟總量位居長三角第 8 位，為全省第 4 位；6 個縣（市、區(qū)）有 5 個已達到“人均GDP5600 美元” 。 紹興目前在長三角區(qū)域發(fā)展中的定位

11、是：以輕紡為特色的重要先進制造業(yè)基地、長三角南翼的重要都市區(qū)、長三角著名的旅游休閑基地。紹興 “主動接軌上海，積極呼應(yīng)杭甬” ，全力打造紡織、化工、機械、建筑等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為主的四大標志性產(chǎn)業(yè)集群，培育電子信息、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保三大成長性的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，推進“一大中心（國際紡織制造和貿(mào)易中心） 、二大基地（國際精細化工產(chǎn)品制造業(yè)基地、全國新型醫(yī)藥制造業(yè)基地） 、十大主產(chǎn)區(qū)（熒光顯示屏、汽車配件、揚聲器配件、節(jié)能燈、微型電機、環(huán)保裝備、包裝材料、制冷配件、銅制品、紹興黃酒等十大優(yōu)勢特色產(chǎn)品） ”建設(shè)，打響“江南古城看紹興、江南文化看紹興、江南風情看紹興”的旅游品牌，營造適宜的旅游休閑環(huán)境，大力

12、發(fā)展休閑度假、生態(tài)觀光、商務(wù)會議等旅游項目。 二、區(qū)域旅游發(fā)展背景二、區(qū)域旅游發(fā)展背景1 1、區(qū)域旅游發(fā)展概況、區(qū)域旅游發(fā)展概況長三角地區(qū)旅游資源豐富，大致可分為人文歷史類、都市景觀類和自然景觀類。作為“水城越都、人文紹興”紹興以人文歷史最為突出，其典型的江南水鄉(xiāng)景觀風貌和深厚的歷史文化積淀，在“山水浙江”的省域旅游格局中體現(xiàn)獨具特色。紹興已形成“一心兩帶七區(qū)”的旅游發(fā)展總體格局：以中心城為核心，曹娥江和浦陽江為紐帶，重點開發(fā)建設(shè)各具特色的七大旅游區(qū)：越都古城旅游區(qū)、會稽山蘭亭旅游區(qū)、越劇尋根旅游區(qū)、鑒湖-柯巖旅游區(qū)、大佛寺十九峰旅游區(qū)、曹娥江旅游區(qū)、浣江五泄旅游區(qū)。近幾年來，紹興市旅游業(yè)保持

13、了良好的發(fā)展勢頭，游客量和旅游總收入均保持了較高的增長水平。2008 年，紹興市實現(xiàn)旅游總收入 213.62 億元，全年接待國內(nèi)游客 2435.05 萬人次，國內(nèi)旅游收入 204.14 億元；接待入境游客 39.88 萬人次，旅游外匯收入 1.36 億美元。2 2、紹興休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展概況、紹興休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展概況 紹興休閑農(nóng)業(yè)概況紹興休閑農(nóng)業(yè)概況 2005 年，紹興市結(jié)合本市產(chǎn)業(yè)特點，提出了“穩(wěn)定糧食生產(chǎn)、打造綠色茶都、建設(shè)花卉之鄉(xiāng)、創(chuàng)建蔬菜大市、提升珍珠之鄉(xiāng)、優(yōu)化畜禽產(chǎn)業(yè)、培育現(xiàn)代物流和發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)” ，即“7+1”高效生態(tài)農(nóng)業(yè)實施方案。發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)是其中的重要內(nèi)容之一。至 05 年底，全

14、市新建在建的農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)有 127 個，建設(shè)面積 7823.91 公頃，總投資額 16.53 億元。已建成的61 個休閑觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)（含省級休閑觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) 6 個） ，全年接待游客近 80 萬人次，產(chǎn)值4.76 億元，經(jīng)營收入 1.50 億多元。至 2007 年底，紹興市已建成各類農(nóng)業(yè)休閑觀光園 218 個，全年接待游客 219.96 萬人次，經(jīng)營收入近 2 億元。2009 年初，紹興市計劃實施單體投資 100 萬以上的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級投資項目達 202 個，總投資 38.94 億元，其中有半數(shù)項目將積極開展休閑農(nóng)業(yè)。紹興方興未艾的休閑觀光農(nóng)業(yè)，已在豐富人們生活，提高人們生活質(zhì)量，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)

15、展，特別是對提高土地利用率拉動種養(yǎng)業(yè)，催生農(nóng)業(yè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移等方面顯示其積極的作用，并成為紹興市農(nóng)業(yè)發(fā)展的新亮點。 紹興休閑農(nóng)業(yè)主要開發(fā)模式紹興休閑農(nóng)業(yè)主要開發(fā)模式紹興在發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的過程中，各地充分運用資本、基地、設(shè)施、文化和地理等優(yōu)勢，開發(fā)農(nóng)業(yè)功能，給農(nóng)業(yè)賦予新的內(nèi)涵，注入新的活力，涌現(xiàn)不少開發(fā)模式，從相關(guān)調(diào)查情況看，主要有以下幾種形式：基地改建型、項目建設(shè)型、文化挖掘型、設(shè)施改造型、農(nóng)莊經(jīng)濟型與旅游帶動型。 4第三章第三章 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園地塊現(xiàn)狀評價創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園地塊現(xiàn)狀評價一、基地概況一、基地概況1 1、規(guī)劃范圍、規(guī)劃范圍 該項目選址為梅山濕地景區(qū)東側(cè)千畝林地片區(qū)，規(guī)劃范圍北到

16、群賢路，南至洋江西路，西到梅山崗，東至現(xiàn)狀村莊道路。規(guī)劃總用地面積為約 1304 畝，自然分隔成四個片區(qū)。2 2、地理位置、地理位置規(guī)劃地位于鏡湖濕地公園東南片區(qū)，梅山東側(cè)，距越城、柯橋 4 公里，距袍江 3 公里，是越城、柯橋、袍江和江濱四大組團之間的核心位置。規(guī)劃地外圍交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，有規(guī)劃中連接紹興與寧波的城際輕軌線；有與越城片區(qū)相連的紹齊公路、中興北路和解放北路；有與袍江、柯橋相連的柯袍干線、老 329 國道、104 北復(fù)線。同時，鳳林西路西延至柯橋段、解放北路北延至濱海工業(yè)區(qū)均已列入建設(shè)計劃。3 3、自然條件、自然條件 地質(zhì)地貌地質(zhì)地貌規(guī)劃區(qū)屬于紹興平原組成部分，位于江山紹興深斷裂東北

17、端兩側(cè)，晚燕山早期白堊紀構(gòu)造沉積盆地內(nèi)，為水網(wǎng)平原。區(qū)塊內(nèi)地形平緩，坡度皆在 10以下，土層深厚，適宜農(nóng)墾。 水文氣候水文氣候規(guī)劃區(qū)內(nèi)河流屬蕭紹漕運河水系。區(qū)塊內(nèi)三條東西向支流將地塊分割為四塊。地塊外圍水域水文條件主要表現(xiàn)為河流流量大，水位季節(jié)性變化大，汛期較長等特點。規(guī)劃區(qū)域地處亞熱帶季風氣候區(qū)，總的氣候特征是：冬夏季風交替顯著，年平均氣溫適中，四季分明，雨量豐沛，日照充足。但由于地處中緯度，地形較復(fù)雜，小氣候差異明顯，災(zāi)害性天氣頻繁。降水量時間上分布不均，年際、年內(nèi)變化顯著。梅雨期最大暴雨通常發(fā)生在 6 月份。受臺風和熱帶風暴影響的時間大多集中在 8、9 月份。據(jù)紹興站觀測資料統(tǒng)計，多年平

18、均氣溫16.5，月平均最高氣溫 33.2（7 月份） ，月平均最低氣溫 1.1（1 月份） ，極端最高氣溫39.9，極端最低氣溫-10.1，多年平均相對濕度 81%，多年平均水面蒸發(fā)量 1136mm（20cm 蒸發(fā)皿觀測值） ，多年平均風速 2.1m/s，最大風速 35.0m/s。紹興站多年平均雨量 1441.4mm。 土壤植被土壤植被本區(qū)塊硬質(zhì)基底雛形形成于白堊紀初，在漫長的地質(zhì)年代中一直處于上升剝蝕之中。自更新世以來本區(qū)塊開始在這樣一個硬質(zhì)基底上沉積物質(zhì)，且主要以陸相為主，而到全新世紀地層以海為主，松散堆積物厚度達 4070 米，土壤肥沃。區(qū)塊范圍內(nèi)現(xiàn)有林地以大葉女貞、楓香、水杉、池杉、杜

19、英、樂昌含笑植物為主。期間夾雜其他矮小植被，生態(tài)環(huán)境及其優(yōu)美。4 4、土地利用現(xiàn)狀、土地利用現(xiàn)狀規(guī)劃北部地塊為生態(tài)綠地，植被覆蓋率較高，現(xiàn)狀建設(shè)用地較少?？拷蠼髀返哪喜繀^(qū)塊現(xiàn)為梅東村所在地，分布著梅東村少量的民居以及各種配套服務(wù)設(shè)施。 二、與鏡湖國家城市濕地公園關(guān)系分析二、與鏡湖國家城市濕地公園關(guān)系分析1 1、是鏡湖國家城市濕地公園的重要組成部分、是鏡湖國家城市濕地公園的重要組成部分鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園位于鏡湖濕地公園南入口的東側(cè)，與梅山隔河相望，空間上隸屬于梅山濕地景區(qū)。梅山濕地作為鏡湖國家濕地公園的啟動區(qū)，是濕地公園開發(fā)的重要引擎。作為梅山濕地一部分的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園也將擔負起重要的責任，成為鏡湖

20、國家城市濕地公園極為重要的組成部分。2 2、是獨立的游憩單元、是獨立的游憩單元鏡湖國家城市濕地公園將通過濕地景觀展示、濕地文化展示、濕地休閑功能融入等多種形式為游客提供多元化的濕地體驗。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園將以其獨特的景觀、文化以及休閑方式，形成鏡湖國家城市濕地公園相對獨立，獨具特色的游憩單元。三、與梅山濕地景區(qū)的關(guān)系分析三、與梅山濕地景區(qū)的關(guān)系分析1 1、承擔梅山景區(qū)分流功能、承擔梅山景區(qū)分流功能由于梅山濕地是鏡湖濕地公園重要的入口區(qū)域以及旅游綜合服務(wù)區(qū)域，將成為游客較為集中的活動區(qū)。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園將依托其特有的資源，特色的旅游活動以及游憩空間成為梅山濕地景區(qū)極為重要的人流分散區(qū)，從而減輕梅山濕地其他區(qū)域

21、的壓力，保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。2 2、豐富梅山濕地的游憩功能、豐富梅山濕地的游憩功能 濕地作為一種旅游資源，其特色主要在于與其他生態(tài)體系不同的視覺景觀效果。從旅游的角度來說，觀光是其最本質(zhì)的旅游產(chǎn)品，其游憩功能略顯單一。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的建設(shè)將通過拓展5游憩空間、豐富游憩活動以及優(yōu)化視覺景觀效果等多個方面提升整個梅山濕地的游憩功能，增強游客游憩體驗。3 3、實現(xiàn)梅山濕地景區(qū)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)結(jié)合、實現(xiàn)梅山濕地景區(qū)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)結(jié)合項目區(qū)塊在梅山濕地的東側(cè)，內(nèi)部有梅東村的居民點以及部分農(nóng)田。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的開發(fā)通過文化創(chuàng)意與農(nóng)業(yè)的結(jié)合，最終實現(xiàn)旅游、農(nóng)業(yè)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的完美結(jié)合。同時，還通過高附

22、加值的農(nóng)產(chǎn)品，提升景區(qū)經(jīng)濟效益與旅游效益。四、與周邊設(shè)施的關(guān)系四、與周邊設(shè)施的關(guān)系1 1、與紹興科技中心、紹興文化中心的關(guān)系分析、與紹興科技中心、紹興文化中心的關(guān)系分析紹興科技中心服務(wù)對象主要是青少年，同時兼顧社會各個層面、各個年齡段人群；功能定位重點在科普教育，兼顧青少年科技培訓(xùn)、科學(xué)實踐和較高層次的科技學(xué)術(shù)活動（科技工作者之家） 。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園緊鄰規(guī)劃中的紹興科技中心和紹興文化中心，在空間上可作為紹興科技中心和文化中心的服務(wù)性節(jié)點，圍繞青少年為中心的家庭市場以及文化中心的知識分子市場，通過配套針對青少年的科普旅游項目、針對家庭的親子游樂項目、針對知識分子的休閑旅游項目，提供豐富的游覽體驗。2

23、 2、與創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園南側(cè)的居住區(qū)關(guān)系銜接、與創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園南側(cè)的居住區(qū)關(guān)系銜接創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園南側(cè)規(guī)劃了部分居住社區(qū)，對于這些社區(qū)而言，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園提供了環(huán)境優(yōu)美的綠地游憩空間、休閑娛樂空間，同時創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園內(nèi)的農(nóng)居也可作為特色餐飲場所，舉辦農(nóng)家樂項目，豐富周邊社區(qū)居民的生活。3 3、與南側(cè)商務(wù)辦公場所的銜接、與南側(cè)商務(wù)辦公場所的銜接規(guī)劃中的行政中心南側(cè)為商務(wù)辦公場所。對于這部分商務(wù)人士，千畝林地以其優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和幽靜的森林景觀，可以作為商務(wù)休閑的重要場所。因此，在創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園內(nèi)可建設(shè)小型的商務(wù)會議場所，并以此為核心配套相關(guān)的商務(wù)休閑設(shè)施。五、開發(fā)優(yōu)勢與劣勢分析五、開發(fā)優(yōu)勢與劣勢分析1 1、農(nóng)業(yè)園開發(fā)優(yōu)勢分析

24、、農(nóng)業(yè)園開發(fā)優(yōu)勢分析 旅游開發(fā)的基礎(chǔ)條件優(yōu)越旅游開發(fā)的基礎(chǔ)條件優(yōu)越目前項目區(qū)塊已經(jīng)進行了初步的旅游開發(fā)。一是外圍通過濱河濕地景觀建設(shè)和木棧道建設(shè)，形成了沿河的游憩空間，未來仍可作為重要的游憩空間；二是西北側(cè)建設(shè)了游船碼頭，可通過游船碼頭與梅山組合旅游線路；三是通過林地的培育，形成了較好的生態(tài)環(huán)境。 濕地公園的品牌效應(yīng)顯著濕地公園的品牌效應(yīng)顯著鏡湖是浙江省首個國家城市濕地公園，素以“水鄉(xiāng)澤國”著稱。公園總面積約 15 平方公里，位于紹興中心城市三大組團越城、柯橋、袍江之間，是典型的淡水河流湖泊型濕地。公園內(nèi)山清水秀，綠樹成蔭，飛鳥成群，環(huán)境優(yōu)美宜人。作為全省惟一拿到“國家城市濕地公園” “金名片

25、”的鏡湖濕地公園，隨著進一步的開發(fā)，鏡湖濕地公園品牌知名度和品位不斷提高，為該地區(qū)周圍的開發(fā)建設(shè)造勢，同時也聚集更多的人氣。 地塊所在的區(qū)位優(yōu)勢明顯地塊所在的區(qū)位優(yōu)勢明顯該項目所在地塊緊鄰城市組成部分，南側(cè)的行政中心、科技中心和文化中心，西側(cè)的奧體中心等公共設(shè)施的建設(shè)，對創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園將產(chǎn)生重要影響，吸引大批市民前來，將使創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園與城市之間的聯(lián)系更加緊密。未來創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園將成為城市居民重要的游憩空間，成為具有綠地公園性質(zhì)的市民游憩場所。2 2、農(nóng)業(yè)園開發(fā)劣勢分析、農(nóng)業(yè)園開發(fā)劣勢分析 現(xiàn)狀當?shù)厝藲獠蛔悻F(xiàn)狀當?shù)厝藲獠蛔阏麄€區(qū)域以觀光型旅游項目為主，缺乏體驗性場所；游客以當?shù)厥忻駷橹鳎槍Ξ數(shù)厥忻竦呐涮?/p>

26、休閑設(shè)施不足；外圍鏡湖國家城市濕地公園旅游開發(fā)整體滯后，難以組合形成半日游、一日游旅游產(chǎn)品。 現(xiàn)有林地觀賞價值不高現(xiàn)有林地觀賞價值不高從區(qū)塊林相分析，人工化痕跡較重，樹木種類較少并且較小，空間層次單調(diào)，美學(xué)價值不高。從季相分析總體上春、夏、秋季相較好，冬季季相較好的樹種較少。從內(nèi)部空間旅游適宜性分析，苗圃式的種植方式，導(dǎo)致內(nèi)部空間局促，游步道難以安排。 項目開發(fā)受到限制項目開發(fā)受到限制旅游、休閑類項目和設(shè)施開發(fā)必須以濕地景觀保護為前提，現(xiàn)有的林地如何整改，生態(tài)環(huán)境的維持都是我們在項目開發(fā)中需要重點考慮的問題。6第四章第四章 規(guī)劃理念、目標與定位規(guī)劃理念、目標與定位一、一、 案例借鑒案例借鑒1

27、1、上海奉賢莊行現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園、上海奉賢莊行現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園地理位置：地理位置：莊行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)位于莊行鎮(zhèn)南部，以大亭高速公路為界，分為南北兩個部分。開發(fā)概況：開發(fā)概況：莊行創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園，由美陽農(nóng)業(yè)董事長許立言教授經(jīng)營，擁有世界頂級創(chuàng)新果蔬種源 500 多種，種植的葫蘆、南瓜，既可食用，又可觀賞，做藝術(shù)裝飾可保存多年，在市場受到極大的追捧。創(chuàng)意特色：創(chuàng)意特色：以美型、美色、美味為主題融入文化創(chuàng)意，提升產(chǎn)品附加值。主要活動、產(chǎn)品主要活動、產(chǎn)品：“繽紛年華” 、巨型果蔬園、果蔬藝術(shù)園、自助田園等可借鑒點一：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融入科技、藝術(shù)等元素可借鑒點一：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融入科技、藝術(shù)等元素莊行人利用現(xiàn)代科技手段改變農(nóng)

28、產(chǎn)品形狀、色彩和口味等功能的同時，融入文化藝術(shù)元素，增加農(nóng)產(chǎn)品的藝術(shù)含量，并根據(jù)市場需求，運用新理念把農(nóng)產(chǎn)品變?yōu)樗囆g(shù)品，設(shè)計生產(chǎn)出“來自泥土的原生態(tài)作品” ，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值。如莊行創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園生產(chǎn)的一籃五顏六色的小南瓜、茄子和西葫蘆，色彩斑斕，形狀可愛，命名為“繽紛年華” ，使原來非常普通的瓜果、蔬菜一下子“身價百倍” ，每籃價值 300 多元，在市場上卻極受歡迎?？山梃b點二：注重調(diào)動游客的參與性可借鑒點二：注重調(diào)動游客的參與性莊行設(shè)計出自助田園，讓游客在休息期間到田地自己體會種植的樂趣，調(diào)動游客積極性。同時，還借助高科技實現(xiàn)與游客的全天候互動，極大提高了游客的興趣。如“網(wǎng)絡(luò)田園”通過視頻監(jiān)

29、控的方式讓游客隨時可以了解自己種的蔬菜的生長情況，并能指揮管理員按要求進行養(yǎng)護。此活動讓游客一年 365 天都可以參與農(nóng)業(yè)園活動，從而極大提高農(nóng)業(yè)園的參與性與關(guān)注度。2 2、臺一生態(tài)教育農(nóng)園、臺一生態(tài)教育農(nóng)園地理位置：地理位置：臺灣南投縣埔里鎮(zhèn)。開發(fā)概況：開發(fā)概況：臺一生態(tài)教育休閑農(nóng)園憑借埔里鎮(zhèn)豐富的農(nóng)業(yè)資源和人文環(huán)境，以提供埔里地區(qū)農(nóng)民蔬果及菜類種苗培育為主，大力開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游及科普教育資源。經(jīng)營者在“臺一種苗場”的基礎(chǔ)上，尋求多元化發(fā)展，先后規(guī)劃建設(shè)了臺一生態(tài)教育農(nóng)園，清境小瑞士花園，經(jīng)營面積由最初的 0.45 公頃擴增至 50 公頃。如今走進農(nóng)園內(nèi)，一塊塊的苗圃，植滿五顏六色的花卉，連成一

30、片花海，甚是狀觀。農(nóng)園內(nèi)另有壓花生活館，除了展示美麗的壓花作品外，游客也可以自己動手作壓花；教育農(nóng)園讓游客認識到植物的生長過程的同時，并提供栽種蔬菜的機會，體會鄉(xiāng)村生活的樂趣。創(chuàng)意特色：創(chuàng)意特色：以生態(tài)環(huán)境為本底，在活動中融入文化創(chuàng)意，實現(xiàn)“寓農(nóng)于教” 。主要活動、產(chǎn)品主要活動、產(chǎn)品：押花生活館、才藝教室、親子戲水區(qū)、花卉迷宮、浪漫小屋、蝴蝶甲蟲生態(tài)館、 “花神廟” 、水上餐廳、水上休閑木屋等?？山梃b點一：注重原生境的保護可借鑒點一：注重原生境的保護臺一生態(tài)教育農(nóng)園內(nèi)花紅柳綠、綠樹成蔭環(huán)境十分優(yōu)美。為游客提供了一處絕佳的親近自然，與動植物生命互動的場所與活動，使消費者在此環(huán)境中愿意付費以享受田

31、園樂趣，從而極大提升了農(nóng)園的品牌形象。可借鑒點二：教育功能以及休閑設(shè)施的引入可借鑒點二：教育功能以及休閑設(shè)施的引入臺一生態(tài)教育農(nóng)園早期僅僅以培育花卉和蔬菜的種苗為主，大地震后開始轉(zhuǎn)型為教育農(nóng)園，增加了一系列具有文化教育和休閑娛樂功能的設(shè)施，從而漸成游人如織的休閑勝地?？山梃b點三：針對不同時段進行不同的市場定位可借鑒點三：針對不同時段進行不同的市場定位針對不同時期客源市場消費需求的以及消費能力的變化，制定適時的宣傳營銷策略，從而實現(xiàn)人氣與效益的雙豐收。例如臺一生態(tài)教育農(nóng)園在市場定位上，農(nóng)園平時主要接待學(xué)校師生，用作畢業(yè)旅行或戶外教學(xué)；周末則以吸引全家度假的客人為主，天天都有生意做，經(jīng)濟效益明顯。

32、二、規(guī)劃理念二、規(guī)劃理念1 1、林為主題，綜合開發(fā)、林為主題，綜合開發(fā)作為濕地風貌的重要展示空間和保護屏障， “以林為主，綜合開發(fā)”是我們規(guī)劃的基本思路。保持生態(tài)林地的基本屬性，立足于優(yōu)良的濕地生態(tài)環(huán)境本底和良好的區(qū)位條件，進行區(qū)域整體的綜合開發(fā)利用，通過對創(chuàng)意農(nóng)業(yè)項目的適度擴充和提升，形成生產(chǎn)觀光體驗與休閑度假功能的復(fù)合與附加，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條。 2 2、適度改造，農(nóng)林結(jié)合、適度改造，農(nóng)林結(jié)合7結(jié)合林地的現(xiàn)狀條件，進行科學(xué)的梳理改造，增強景觀空間層次感，形成主題植物群落觀光和林區(qū)休閑類項目組團。通過林區(qū)改造騰出部分空間，開辟特色農(nóng)業(yè)項目，提高土地利用效益，改變旅游資源單一性的現(xiàn)狀，形成以濕地為依

33、托，特色林業(yè)和特色農(nóng)業(yè)相結(jié)合的休閑觀光類項目。 3 3、深挖文化，豐富內(nèi)涵、深挖文化，豐富內(nèi)涵將自然風光和人文精神結(jié)合起來，技術(shù)性的植入文化元素，突出地方特色，如紹興獨一無二的魯迅文化和水鄉(xiāng)文化。結(jié)合現(xiàn)狀梅東村的舊村改造，通過產(chǎn)品設(shè)計、情境還原和氛圍營造等手段來包裝產(chǎn)品，創(chuàng)造新的文化景觀，豐富項目內(nèi)涵，打造“文化農(nóng)園”的概念。4 4、經(jīng)營理念，營銷概念、經(jīng)營理念，營銷概念拓展“經(jīng)營”的理念，我們項目經(jīng)營的不只是產(chǎn)品，更要經(jīng)營“生態(tài)” ，經(jīng)營“生活” ，經(jīng)營“環(huán)境” ，作為核心理念，農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營農(nóng)業(yè)，出售的是生態(tài)；經(jīng)營度假項目，出售的是環(huán)境；經(jīng)營鄉(xiāng)村文化，出售的是生活方式和情感。這些都是項目的亮

34、點和賣點，有利用項目品牌形象和市場知名度的培育。三、創(chuàng)意突破與理念生成三、創(chuàng)意突破與理念生成國內(nèi)外現(xiàn)有觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展模式及經(jīng)營特色：1 1、三高農(nóng)業(yè)展示型、三高農(nóng)業(yè)展示型它的特點是科研力量強，觀賞性、知識性強，人員素質(zhì)高，投資量較大。2 2、特色農(nóng)業(yè)型、特色農(nóng)業(yè)型規(guī)模大，生產(chǎn)性強，投資風險小，綜合效益高。3 3、農(nóng)業(yè)主題公園型、農(nóng)業(yè)主題公園型其特點是生產(chǎn)功能弱、觀賞娛樂功能強，投資大、成本高、投資回收期長、生命周期短、風險大。4 4、綜合型農(nóng)業(yè)觀光型、綜合型農(nóng)業(yè)觀光型其特點是旅游業(yè)附屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之上，人工設(shè)施少，農(nóng)游合一，市場風險小。5 5、度假型、度假型生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，有完善配套的度假休閑設(shè)施。

35、6 6、農(nóng)耕文化型、農(nóng)耕文化型觀賞性強，投資少，收益快，但對本底資源的要求高。 千畝林地生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，周邊村落文化底蘊深厚，而且這里今后是城市發(fā)展的重點方向。在這樣的背景下，如何保護原生態(tài)的自然和文化景觀，如何充分發(fā)揮濕地和林業(yè)的經(jīng)濟和社會功能，都對項目的選擇提出了很高的創(chuàng)意要求。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被認為是 21 世紀最具增長潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，是區(qū)域轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、增強軟實力、提高核心競爭力、實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的重要途徑。各行各業(yè)都在積極參與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不斷豐富創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，衍生創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈條，分享創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)亦是如此。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一種模式，也是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，就是在農(nóng)業(yè)生

36、產(chǎn)、經(jīng)營過程中，運用科技、文化等創(chuàng)意手段，提高附加值，從而實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變和價值增值的突破。因此，在這里我們選擇“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)”的概念來打造整個項目。四、規(guī)劃思路四、規(guī)劃思路本項目將以優(yōu)良的濕地生態(tài)環(huán)境為本底，依托良好的區(qū)位條件，以“經(jīng)營生態(tài)、經(jīng)營環(huán)境、經(jīng)營生活”為理念，跳出傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園的開發(fā)模式，綜合考慮生態(tài)、文化、農(nóng)業(yè)、科研之間的關(guān)系，以科技農(nóng)業(yè)示范、景觀村落改造、生態(tài)環(huán)境營造為核心，采用景區(qū)（濕地風景林區(qū)）+社區(qū)（生態(tài)居住區(qū)）+基地（農(nóng)業(yè)科研基地）的開發(fā)模式，打造成獨特的濕地游憩空間、精致的文化農(nóng)園、高效的農(nóng)業(yè)科研基地。五、規(guī)劃目標五、規(guī)劃目標以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，以高起點、高定位、高標準為

37、原則，以“創(chuàng)意”為靈魂，以農(nóng)業(yè)園為主題，充分利用區(qū)域內(nèi)各種資源，合理布局，有序開發(fā)建設(shè)，將鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園建成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、主題特色鮮明、市場培育良好、休閑氛圍濃郁、創(chuàng)新能力強、運行有序、管理規(guī)范、服務(wù)一流、綜合效益顯著的近郊生態(tài)型旅游區(qū)、國家 AAAA 級景區(qū)、濕地公園的品牌龍頭項目、紹興休閑農(nóng)業(yè)新興活力項目和長三角創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范項目。表表 4-1 農(nóng)業(yè)園發(fā)展目標體系表農(nóng)業(yè)園發(fā)展目標體系表總目標總目標濕地公園的品牌龍頭項目紹興休閑農(nóng)業(yè)新興活力項目長三角創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范項目自我發(fā)展目標自我發(fā)展目標使園區(qū)成為融文化創(chuàng)意、科技農(nóng)業(yè)觀光和鄉(xiāng)村休閑度假于一體的綜合性生8態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)使園區(qū)成為鏡湖濕地獨立的風景

38、地域使園區(qū)成為設(shè)施完善、信息充分、服務(wù)良好的旅游地使園區(qū)成為自我生存與發(fā)展的經(jīng)濟交流的窗口外部效應(yīng)目標外部效應(yīng)目標使園區(qū)區(qū)成為紹興農(nóng)業(yè)和旅游的重要形象使園區(qū)成為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)力量使園區(qū)成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)布局重組的動力使園區(qū)成為人與自然共生協(xié)調(diào)發(fā)展的示范教育基地使園區(qū)成為地區(qū)與外部文化交流的實體階段目標階段目標近期目標：完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)塑造舒適的鄉(xiāng)村旅游環(huán)境中遠期目標：逐步擴大鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園在長三角的影響力，使之成為長三角重要的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范地與休閑農(nóng)業(yè)旅游地最終目標最終目標實現(xiàn)經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益的共同協(xié)調(diào)發(fā)展六、客源市場定位六、客源市場定位1 1、地理市場細分、地理市場細分 國

39、內(nèi)市場國內(nèi)市場一級客源市場：紹興本地市場、杭州、上海、寧波以及周邊杭州灣城市群。根據(jù)紹興市良好的區(qū)位經(jīng)濟條件（位于杭州、上海、寧波三座城市中間） ，鏡湖濕地公園可同時作為紹興、上海、嘉興和杭州四大城市的環(huán)城游憩帶的產(chǎn)品之一，其產(chǎn)品可滿足周邊各大城市居民城郊休閑度假的需要。二級客源市場：長三角其他城市，以浙江、上海、江蘇為主。三級客源市場：江蘇、江西、福建、珠江三角洲、環(huán)渤海市場。 國外市場國外市場主要分流長三角已有的國際市場，以及常駐長三角的外企人員等。2 2、客源市場規(guī)模預(yù)測、客源市場規(guī)模預(yù)測鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園所在區(qū)域作為新開發(fā)區(qū)域，沒有游客統(tǒng)計歷史資料，無法根據(jù)時間序列進行常規(guī)的市場規(guī)模預(yù)測。

40、這里采用分流比例的方法，根據(jù)紹興市游客統(tǒng)計資料、預(yù)測資料，以及鏡湖國家城市濕地公園的游客預(yù)測量，按一定的比例分流折算為鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園肯能的游客規(guī)劃。2008 年紹興市游客量達到了 2435.05 萬人次，按照低增長率 8%和高增長率 10%計算，預(yù)計到 2012 年紹興市游客量達到 3312.863565.16 萬人次之間，鏡湖國家城市濕地公園預(yù)計占紹興市游客量的 8%左右，則為 265.03285.21 萬人次。鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園預(yù)計占鏡湖濕地公園游客量的 20%，則到 2012 年游客量將達 53.0157.04萬人次。9第五章第五章 農(nóng)業(yè)園空間布局與項目策劃農(nóng)業(yè)園空間布局與項目策劃一、空間布

41、局原則一、空間布局原則1 1、因地制宜的原則、因地制宜的原則鏡湖創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園所在區(qū)域，森林覆蓋率高，環(huán)境優(yōu)美。根據(jù)其地形地貌和資源的特點，因地制宜進行規(guī)劃布局，凸現(xiàn)“原汁原味”的自然風貌和獨特的地域文化，以增強創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的吸引力和競爭力。2 2、功能完整性原則、功能完整性原則功能區(qū)由若干資源集聚區(qū)、旅游景點、景觀節(jié)點等組成，空間地域上可能不連貫，但是各個大的旅游功能區(qū)應(yīng)該有相對獨立和齊全的旅游接待設(shè)施和旅游接待服務(wù)體系，便于游客在不同的功能分區(qū)可以得到較為完整的旅游體驗，進行不同的組織和安排。因此，在對功能進行分區(qū)的時候要盡量保證這個區(qū)域具有相對完整的旅游功能。但也要注意各旅游功能區(qū)的劃分要考慮

42、資源在空間上的相對集聚，避免人為對集群的旅游資源進行硬性分割，這樣可以保證旅游資源的相對完整性和各功能分區(qū)的特色，達到有序發(fā)展。3 3、凸現(xiàn)景觀特色的原則、凸現(xiàn)景觀特色的原則作為一個具有鄉(xiāng)村風貌的農(nóng)業(yè)園區(qū)，整體景觀的創(chuàng)造尤為重要，農(nóng)業(yè)園的水景、周邊的丘陵景觀和田園風光形成了園區(qū)的主體景觀。規(guī)劃以田園景觀為底景，植物景觀的四季更替作為大層面的景觀變化。道路、建筑、園林等各種景觀要素作為活躍的、藝術(shù)的景觀點，與整體的大環(huán)境一起構(gòu)建形成有層次的、內(nèi)涵深遠的景觀效果。二、功能分區(qū)與布局二、功能分區(qū)與布局根據(jù)項目地的自然地形、資源狀況和功能要求，結(jié)合未來發(fā)展目標，從現(xiàn)代人的生理、心理、精神需求出發(fā)，使精

43、彩的旅游活動開發(fā)和有重點的生態(tài)環(huán)境保護相結(jié)合，通過視覺走廊、交通走廊、生態(tài)走廊、加強園區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系，使在功能上、景觀上、生態(tài)上達到較好的平衡狀態(tài)。故此，本規(guī)劃以點、線、面組合相連，因地、因景科學(xué)合理對整個園區(qū)進行布局，形成“一帶四區(qū)一帶四區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。1 1、 “一帶一帶”濱水休閑游憩帶濱水休閑游憩帶沿創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園西側(cè)的江岸形成一條貫穿整個農(nóng)業(yè)園的景觀廊道和濱水游憩空間，連接創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的各個功能組團，形成有機整體。沿線以純自然生態(tài)景觀為主要構(gòu)成元素，期間點綴少量旅游活動設(shè)施或服務(wù)設(shè)施，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)園的生態(tài)本底和人性關(guān)懷，突出創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的自然特色和文化底蘊。2 2、 “四區(qū)四區(qū)” 花卉農(nóng)園區(qū)、果蔬農(nóng)

44、園區(qū)、文化農(nóng)園區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)等四個區(qū)域花卉農(nóng)園區(qū)、果蔬農(nóng)園區(qū)、文化農(nóng)園區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)等四個區(qū)域，其中：，其中： 花卉農(nóng)園區(qū)花卉農(nóng)園區(qū)規(guī)劃以“濕地花園”為設(shè)計主題，通過對各種奇花異草的引進、種植以及空間上的安排，景觀上的營造，打造一座“春有百花秋望月，夏浴涼風冬聽雪”的無比愜意的休閑空間。從而讓“濕地花園”不再是一個單純的園區(qū)名稱，更代表一種簡單無憂、輕松慵懶的生活方式，一種寵辱不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒的閑適意境。 果蔬農(nóng)園區(qū)果蔬農(nóng)園區(qū)規(guī)劃以“馨香蔬園”為設(shè)計主題，結(jié)合區(qū)塊地形特色，引進多種新奇、獨特的蔬菜新品種。通過對農(nóng)產(chǎn)品審美型、文化型、娛樂型、科學(xué)型、觀賞型“五型”與

45、美色、美形、美味、美質(zhì)、美感、美景的“六美”定位，以科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意為兩大引擎，將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融創(chuàng)意生產(chǎn)、創(chuàng)意生活、創(chuàng)意生態(tài)為一體的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，從而實現(xiàn)經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益與旅游效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一與增值。 文化農(nóng)園區(qū)文化農(nóng)園區(qū)規(guī)劃以“文化田園”為設(shè)計主題，設(shè)置各種科普教育設(shè)施與活動，通過組織青少年開展農(nóng)藝勞動、科普參觀、了解最新農(nóng)業(yè)動態(tài)，使之開闊眼界，增加農(nóng)業(yè)科學(xué)知識，獲得課堂之外的學(xué)習與樂趣。 生態(tài)休閑區(qū)生態(tài)休閑區(qū)規(guī)劃以“創(chuàng)意生活”為設(shè)計理念，以“讓都市人回歸自然”為設(shè)計宗旨，以“鄉(xiāng)村休閑生活”為主題，通過對創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園生態(tài)環(huán)境的改造，景觀的梳理，利用其優(yōu)美的鄉(xiāng)村意境，設(shè)置休閑、高端的度

46、假服務(wù)設(shè)施，打造紹興優(yōu)美、閑適，且獨具鄉(xiāng)村意境的休閑度假空間。三、分區(qū)規(guī)劃與項目策劃三、分區(qū)規(guī)劃與項目策劃101 1、花卉農(nóng)園區(qū)花卉農(nóng)園區(qū)位置和范圍位置和范圍：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園最北端，緊鄰群賢路與梅東路區(qū)域，面積約 17.2 公頃。功能定位功能定位：高新技術(shù)展示、高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、花卉觀光規(guī)劃思路規(guī)劃思路：借鑒享譽全球的加拿大 Sunken Garden 的設(shè)計理念，收集全球有名的花卉品種，通過從季節(jié)、花卉色彩、花卉形狀等方面的組合設(shè)計，使得花園到處草碧花艷，仿佛一個藝術(shù)世界，成為園藝愛好者的天堂。本著“高新、高效和科技推廣”的理念，在園區(qū)設(shè)置太空種子培育中心，向游人展示現(xiàn)代化的科技及新型品種，使之成為

47、林果花卉高新技術(shù)和品種推廣轉(zhuǎn)化的孵化器。根據(jù)園區(qū)的地形地貌特點，合理布局花卉迷宮、花藝 DIY 中心以及生態(tài)餐廳等旅游娛樂、服務(wù)設(shè)施，豐富園區(qū)的活動，提升園區(qū)的參與性，增強游客旅游體驗。主要項目策劃主要項目策劃： 濕地花園濕地花園花園博覽苑以加拿大 Sunken Garden 的設(shè)計理念為指導(dǎo)，根據(jù)園區(qū)地形狀況，因地制宜的設(shè)置幽靜雅致的日本花園、優(yōu)雅閑適的意大利花園、迷人浪漫的法式花園、古樸溫馨的英式花園，形成小型的國際花園博覽苑，使其憑借自然之美、生態(tài)之魂、藝術(shù)之光，成為花的世界、綠的世界、藝術(shù)家的世界。四季花海種植十余條紅、黃、綠、紫、橙等色彩繽紛的植物花卉組成花帶，并按季節(jié)進行搭配，保證

48、四季均有可觀賞花卉。讓游客漫步四季花田泛起層層花浪，微風吹來，空氣里滿是甜蜜浪漫的氣息。國花園匯集全世界 120 多個國家的國花和中國部分城市的市花。游客足不出園便能領(lǐng)略各國國花的風采。漫步國花園，可以“觀四時花開花落，聞處處鳥語花香” ；感嘆“世界之大，國花百態(tài)”。了解到世界各個國家和民族的不同文化傳統(tǒng)、審美觀和價值觀等。 太空種子培育中心太空種子培育中心由于太空的特殊環(huán)境，種子會受到微重力和太空高能量輻射的影響，而發(fā)生遺傳基因的變異。通過對這些變異種子進行選優(yōu)及篩選，可獲得具有優(yōu)良性狀的品種，從而培育出高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、早熟、抗病良種。規(guī)劃設(shè)置太空種子培育中心，主要培育品種有太空水稻、太空瓜果、

49、太空蔬菜。太空種子的果實味道、口感與普通的瓜果不同，產(chǎn)量較高，同時太空種子培育基地又帶有一點神秘感，因此將是一個前景廣闊的高科技農(nóng)業(yè)觀光項目。同時，培育中心館內(nèi)設(shè)置科普展廳，展示各種高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史以及發(fā)展方向的科普知識。 花藝花藝 DIYDIY 中心中心花藝 DIY 中心建筑包含兩個部分，即生態(tài)餐廳與花藝 DIY 中心。花藝 DIY 中心建筑設(shè)計成可移動木屋形式，可進行整體遷移，隔一定時間轉(zhuǎn)移，更換環(huán)境。地面、通道不作硬化，而以木棧道形式，減少對環(huán)境的破壞。規(guī)劃注重游覽者的參與性，通過花卉植物的種植與認養(yǎng)，使游客能與大自然“零距離”接觸，增強游覽者的參與意識，提升該區(qū)域的知識性、趣味性、文

50、化性。同時為游客了解、學(xué)習花藝知識、技術(shù)提供場所，經(jīng)常性開展如插花藝術(shù)、盆景制作、花卉知識等各種培訓(xùn)與講座，增強游客花藝水平。大棚生態(tài)餐廳是針對現(xiàn)代溫室效益低下而推出的溫室與餐飲有機結(jié)合的新模式、新概念。它具有以下特點：“流水繞幽木、小徑通亭臺”匠心獨具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設(shè)計，霎時間將人與自然的距離拉至最近；餐廳內(nèi)引入水源，甚至船能直達餐廳，體現(xiàn)“動中有靜、靜中有動” ，既有情調(diào)，又讓都市人享受了田園的韻味。利用園內(nèi)自產(chǎn)的各種無公害產(chǎn)品，讓游客品償?shù)阶钚迈r的瓜果蔬菜。這里倡導(dǎo)的是綠色、生態(tài)、健康的飲食理念，可開發(fā)一些藥膳和素齋項目。 花園迷宮花園迷宮針對兒童設(shè)計的益智性和趣味性項目

51、。場地用矮性仙丹、梔子花、英國冬青等植物依序圍繞而成，融合傳統(tǒng)金、木、水、火、土，分別設(shè)計五個主題區(qū)，整體外形顯現(xiàn)出八卦的輪廓。主架構(gòu)為依中國五行陰陽哲學(xué)形化的“五行迷宮” ，內(nèi)部再將一些流行的迷宮游戲以平面拼貼方式分別呈現(xiàn)，形成大迷宮中有小迷宮的“迷中迷” 。 整個迷宮除惟一的入口和出口，也設(shè)有“投降門”供棄權(quán)民眾“逃生” 。進入“迷宮花園”的民眾在花海中尋找出路的同時，也可得到益智練習。 恐龍嘉年華恐龍嘉年華恐龍嘉年華展館運用高科技聲、光、電以及影視成像、卡通動畫、網(wǎng)絡(luò)游戲、科技制作等手段，重點突出恐龍從生存、繁衍、演化直至毀滅的發(fā)展歷程，揭示出人類必須保護生態(tài)，保11護環(huán)境這一深刻的主題

52、；館內(nèi)別具匠心地運用瀑布、山巖、海洋、叢林、洞窟等仿真空間，再現(xiàn)古地質(zhì)年代特有的生存環(huán)境，由此構(gòu)筑各展廳獨特的藝術(shù)氛圍。此外，模仿美國侏羅紀公園的“恐龍歷險”和六維立體動感電影“恐龍毀滅”等項目設(shè)置，使全館成為集博物、科普、觀賞、動感參與為一體的現(xiàn)代新型恐龍博物館。2 2、果蔬農(nóng)園區(qū)、果蔬農(nóng)園區(qū)位置和范圍位置和范圍：位于花卉農(nóng)園游憩區(qū)南側(cè)，面積約 27.9 公頃。功能定位功能定位：觀賞游憩、娛樂休閑規(guī)劃思路規(guī)劃思路：以“馨香蔬園”為設(shè)計主題，結(jié)合區(qū)塊地形特色，引進多種新奇、獨特的蔬菜新品種，如迷你蔬菜、五色蔬菜等等，以科技創(chuàng)新與文化創(chuàng)意相結(jié)合，打造創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的品牌形象，同時又增加創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)

53、業(yè)附加值。以山水資源為本底，通過各種蔬菜、苗圃的種植和四季景觀更替的梳理、改造，形成創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū)鄉(xiāng)村田園的核心背景。以道路、建筑、園林等各種景觀要素作為活躍的、藝術(shù)的景觀點，與整體的大環(huán)境一起構(gòu)建形成有層次的、內(nèi)涵深遠的鄉(xiāng)村意境效果。結(jié)合區(qū)域內(nèi)的各種果蔬資源，開展采摘、種植、認養(yǎng)等農(nóng)藝活動，豐富區(qū)域內(nèi)的旅游活動項目，增強游客體驗。主要項目策劃主要項目策劃： 馨香蔬園馨香蔬園近年來，隨著一些奇形怪狀、色彩迥異的果蔬的面世，如彩色的辣椒、迷你型的番茄、水果味的玉米等等，一方面大大滿足了人們獵奇和審美心理，另一方面由于其較高的營養(yǎng)價值和觀賞價值，在市場上引起了人們的追捧。規(guī)劃以巨型果蔬、迷你果蔬、七

54、彩果蔬、水果果蔬四大特色果蔬為主題，通過種植季節(jié)、觀賞價值的合理搭配，構(gòu)筑一處獨具特色的果蔬休閑空間。具體各類果蔬品種推薦如下：巨型果蔬園中華巨蔻、蔥王 1 號、巨形基因大蒜、激光豆角、美國大月亮南瓜、印度特大南瓜，郭莊長茄、巨球甘藍、太空甜椒、太空番茄。迷你果蔬園荷蘭迷你乖乖小黃瓜、韓國袖珍小西瓜、日本觀賞南瓜、美國玩具南瓜、珍珠袖珍甜瓜、翡翠南瓜、櫻桃蘿卜、小尖頭杭天椒、矮腳青葉菜、小棵牛心菜、圣女果、櫻桃番茄、袖珍西葫蘆。七彩果蔬園五彩番茄、彩色辣椒、五彩望天椒、變色彩椒、五色葫蘆、五色南瓜、紫色馬鈴薯、金色西葫蘆、黑色花生、紫色青菜、黃皮西瓜、紫色番茄、黃皮紅囊西瓜和黑皮黃囊西瓜。水果

55、果蔬園水果玉米、水果黃瓜、水果西紅柿、水果地瓜、水果洋蔥。 養(yǎng)身有機野菜園養(yǎng)身有機野菜園現(xiàn)代人重視健康、養(yǎng)生，不少人開始喜歡吃天然野菜，因此在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃養(yǎng)生有機野菜栽培區(qū)。種植各式抗病性強、容易管理之野生蔬菜，如昭和草、龍葵（烏甜仔菜） 、野莧菜、萵苣（妹仔菜） 、萵苣筍、山芹菜、咸豐草、油菜花、馬齒莧（豬母奶） 、九層塔、茴香、蕨菜（過貓） 、芋頭、枸杞、刺蔥、香椿、金針菜、南瓜、隼人瓜苗（龍須菜） 、鼠曲草（厝角菜） 、薺菜、地瓜葉、圓茄子、鵲豆（肉豆） 、牧草、箭竹筍、綠竹筍、絲瓜（采花及芽）等。各式有機野生蔬菜開放游客采摘，體驗有機的健康飲食。為提高產(chǎn)品附加值，也可以與食品企業(yè)合作，加

56、工成各類天然食品。 自助田園自助田園自助農(nóng)園是由園區(qū)提供農(nóng)地，讓市民參與耕作的園地。將園區(qū)規(guī)劃為若干小區(qū)，分別出租給城市居民，用以種植花草、蔬菜、果樹或經(jīng)營家庭農(nóng)藝，由園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃管理及技術(shù)指導(dǎo)。自助農(nóng)園在不改變土地用途的情況下，給城郊土地的利用帶來了革命性的變化。賣點一：鄉(xiāng)下有我三分地，我的地盤我做主。賣點二：收獲純天然、無污染的放心蔬菜。賣點三：豐富假日生活，給家里的小孩做科普教育。賣點四：退休老人的發(fā)揮余熱的樂園。賣點五：田園配套有自助廚房和日常用品，讓一家人可以自己烹制新鮮的蔬菜大餐。 服務(wù)點服務(wù)點位于園區(qū)北端，緊鄰梅東路，建筑面積約 1080 平方米。依紹興民居的建筑風格為藍本建設(shè)而

57、成。服務(wù)點內(nèi)設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品銷售區(qū)、農(nóng)家餐飲區(qū)以及自助農(nóng)家餐飲區(qū)。其中，農(nóng)產(chǎn)品銷售區(qū)銷售農(nóng)業(yè)園產(chǎn)出的各種綠色果蔬；自助農(nóng)家餐飲區(qū)，可以提供廚房、炊具，讓游客在這里親自下廚烹飪自己采摘或種植的蔬菜，體驗這種從種植到采摘到烹飪的勞動樂趣。 觀鳥樓觀鳥樓12位于園區(qū)西側(cè)臨水處，建筑面積約 560 平方米，建筑限高 9 米。整座觀鳥樓全部為木結(jié)構(gòu)，樓分兩層。一樓介紹區(qū)域的鳥類資源以及安裝電子監(jiān)控系統(tǒng)，二樓為視野開闊的觀鳥平臺，備置高倍望遠鏡，通過它們讓游客可以觀察到鳥兒們?nèi)粘龆?，日落而息其樂融融的生活全景圖。讓游客在飽餐視覺盛宴，聞聽悅耳鳥鳴的過程中,領(lǐng)略人與自然的和諧之美。 濕地生態(tài)林濕地生態(tài)林利用園區(qū)

58、內(nèi)的水系和植被條件，在園區(qū)西側(cè)臨水區(qū)域內(nèi)按鄉(xiāng)土樹種和引進樹種相結(jié)合、注重植物的季相變化等原則進行配植，通過“改植、美化、香化、彩化”等手段，沿步行道兩側(cè)設(shè)置一條立體復(fù)合型生態(tài)景觀林帶。同時，結(jié)合不同的地形，以構(gòu)筑紅楓林、櫻花坡、銀杏園、臘梅谷、桂花園、玉蘭林等景觀林；強化春、夏、秋、冬四季景觀，營造四季林相，并引進霧森技術(shù)增添其獨特的魅力，提升山體植被景觀的觀賞價值。3 3、文化農(nóng)園區(qū)文化農(nóng)園區(qū)位置和范圍位置和范圍：位于果蔬農(nóng)園體驗區(qū)南側(cè)，面積約 16.5 公頃。功能定位功能定位：農(nóng)業(yè)科普、娛樂休閑規(guī)劃思路規(guī)劃思路：面向城市中小學(xué)生和農(nóng)業(yè)工作者等特定對象，通過農(nóng)業(yè)科普館、農(nóng)藝活動等類似活動的設(shè)

59、置，讓他們親近自然，熱心勞動，增加農(nóng)業(yè)科學(xué)知識，獲得課堂之外的學(xué)習與樂趣。針對都市富人、小資與白領(lǐng)，將高品質(zhì)文化、娛樂與休閑方式移植到美麗的原生態(tài)鄉(xiāng)村，為他們提供一個適合他們品味，又擁有清新空氣、潔凈水源、寧靜氛圍與美麗鄉(xiāng)村風光的環(huán)境。結(jié)合區(qū)域優(yōu)美的環(huán)境，設(shè)置一些親子活動，讓小孩與父母在大自然的親密接觸中加深交流，增進感情。主要項目策劃主要項目策劃： 外婆家外婆家濕地鄉(xiāng)居江南水鄉(xiāng)風格的特色民居，供大眾周末度假用。外婆家餐館：與品牌餐飲連鎖“外婆家”聯(lián)合，互相推介。可借鑒北京“鵝和鴨”的模式。城里有“鵝和鴨酒吧” ，鄉(xiāng)下有“鵝和鴨農(nóng)莊” ，兩者互利共贏，名聲大燥。鄉(xiāng)村書吧 設(shè)立多功能的鄉(xiāng)村書吧，

60、購置一系列時尚雜志、暢銷書、經(jīng)典書籍、管理書籍、休閑靈性書刊、側(cè)重于大自然與修養(yǎng)身心的紀錄片與靈性電影，再配備寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、投影儀、彩電與影碟機，使鄉(xiāng)村書吧具有酒吧、閱覽室、學(xué)校與茶館等多種功能。民間工坊 挖掘當?shù)氐拿耖g傳說、民間特產(chǎn)與傳統(tǒng)工藝，協(xié)助當?shù)孛耖g手工藝人或者引進外地手工藝人才，創(chuàng)立各種鄉(xiāng)村工坊，利用城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中創(chuàng)意設(shè)計與專業(yè)營銷，發(fā)展鄉(xiāng)村的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，給農(nóng)民、工匠與大學(xué)生創(chuàng)造新的創(chuàng)業(yè)與就業(yè)機會。藝術(shù)家驛站 為藝術(shù)家、設(shè)計師提供度假客棧和創(chuàng)作的空間，提升文化品位。 一響地田園一響地田園按江浙農(nóng)家的風格，以菜畦、瓜架、枯柴、水缸、草垛、茅草亭等鄉(xiāng)土對象作為構(gòu)景元素，營建一個具有