建筑面積最新計算規(guī)則及

1、 建筑面積亦稱建筑展開面積，是指以建筑物各層面積之和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。 輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。 使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。例12-1：某建筑物外墻有勒腳，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒腳凸出外墻面0.13m，0.9m以上厚0.24m到頂。外墻外圍面積在勒腳處與勒腳以上結(jié)構(gòu)不一樣，應(yīng)按勒腳以上的結(jié)構(gòu)外墻水平面積計算。例12-2：

2、某單層工業(yè)廠房的檐高有7m，在單層建筑物內(nèi)，邊上有部分建有二層樓辦公室，該樓層應(yīng)另計算建筑面積，單層建筑物內(nèi)分隔的單層操作間、控制室、儀表間、休息室、衛(wèi)生間等房間不計算建筑面積。 建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層投影面積的總和。計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面： 1、 是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標 根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設(shè)計的重要控制指標。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%，否則必須重新報批。 2、 是確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)是確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ) 建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎(chǔ)性指

3、標，即：建筑面積工程造價工程單位面積造價建筑面積工程某種材料總消耗量材料單位消耗指標建筑面積工程總?cè)斯すと障牧咳斯挝幌闹笜?、是計算有關(guān)分項工程量的依據(jù) 應(yīng)用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是超高費的計算依據(jù)。4、是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù) 概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計量基礎(chǔ)。建設(shè)部規(guī)范GB/T503532005建筑工程建筑面積計算規(guī)范適用于本計價表中按建筑面積計算的有關(guān)章節(jié)。自2006年1月1日，計價表上冊總說明中的建筑面積計算規(guī)則停止使用。建筑面積是用來

4、計算建筑物超高增加費、檐口超過20m腳手材料增加費的工程量。第一：能計算建筑面積的部分必須能供人自由出入，成為人的活動場所，即所謂的“可上人”；第二：能計算建筑面積的部分必須滿足一定的結(jié)構(gòu)形式和尺寸要求，如是否有頂蓋？是否有圍護？高度(層高或凈高)是否滿足要求？等等；第三：能計算建筑面積的部分必須有一定用途，即“設(shè)計加以利用”，如居住、辦公、儲藏等。（一）計算建筑面積的范圍單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳（建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。）以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算其面積。不足及以上者應(yīng)計算其面積。不

5、足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積。1.22.1m算一半面積，不足1.2m不算面積.單層建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房強調(diào)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，不包括勒腳加厚部分，只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積，不包括外墻抹灰厚度，裝飾材料厚度所占的面積。ab（外墻外邊尺寸，不含勒腳）利用坡屋頂空間凈高計算建筑面積的部位（舉例）單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定面積的計算。高度是指室內(nèi)地面標高至屋面板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。局部樓層的二層及二層以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)（圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等）的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積

6、計算,無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。單層建筑內(nèi)設(shè)有部分樓層（例題）本規(guī)定沒有說不算建筑面積的部分,可以理解為局部樓層層高一般不會低于1.2m例：圖示為設(shè)有局部樓層的單層建筑物平面和剖面圖，二層層高h2=2.7 m，其建筑面積為：Slb（1）已包含在一層建筑面積之內(nèi)。（2）、（3）以bL（長度）計算建筑面積并入總建筑面積之內(nèi)。首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。多層建筑坡層頂內(nèi)和場館看臺下,當

7、設(shè)計加以利用時，凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積。當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m不應(yīng)計算面積。明確規(guī)定了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計入建筑面積。二層及以上樓層是指，不可能各層的平面布置不同,面積也不同，因此要分層計算。多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計算多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計加以利用時，應(yīng)按其凈高度確定其面積的計算；設(shè)計不利用的空間，不應(yīng)計算建筑面積。（2）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積

8、計算建筑面積。（3）同一建筑物如結(jié)構(gòu)，層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。如右圖，建筑面積為：9.2412.842 =237.28 m2 如上圖，建筑面積為：9.2412.84（ m2） 如上圖，建筑面積為：9.2412.84（m2 ）單層：bL1計算建筑面積；多層：aL24計算建筑面積。地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）,包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風(fēng)要求設(shè)置的。地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口

9、外邊線所圍水平面積計算。例：有一建筑物，地下一層地上兩層，尺寸如圖所示。請計算下圖建筑面積。建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的,層高在2.20m及以上的部位計算全面積;層高不足2.20m的部位計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算。設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。層高在2.2m的及以上的吊腳架空層可以設(shè)計用來作為一個房間使用。深基礎(chǔ)架空層2.2m及以上層高時,可以設(shè)計來作為安裝設(shè)備或做儲藏間使用。2.20 2.20 按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)

10、有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊是指建筑物大廳、門廳的上部四周向大廳、門廳中間挑出的走廊。賓館大會堂教學(xué)樓等大樓內(nèi)的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積。層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積，應(yīng)該指回廊層高可能出現(xiàn)的情況。門廳、大廳設(shè)有回廊時，按自然層的水平投影增計。 S=ab+2bL+2（a-2L） L應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2

11、計算。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算；有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層分別計算。層高在2.20m及以上者計算全面積。層高不足2.20m者計算1/2面積。計算規(guī)范對以前的計算規(guī)則進行了修訂，增加了立體車庫的面積計算。立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定是否有圍護結(jié)構(gòu)，均按有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑物計算的范圍。改變了以前按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m著計算1/2面積。如果舞臺燈光控制室有圍護結(jié)

12、構(gòu)且只有一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺的面積計算已包含了該燈光控制室的面積。建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。落地櫥窗是指突出外墻面，根基落地的櫥窗。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。挑廊是指建筑物外墻的水平交通空間檐廊是看挑出建筑物外墻的水平交通空間門 斗 眺 望 間 有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間 挑 廊 走 廊 檐 廊 有頂蓋的走廊、檐廊有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看

13、臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計算。場館實際上指”場”（如足球場網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。館應(yīng)是指有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在2.20m及以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時,應(yīng)按坡頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計算面積.單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱,不計算面積.例：如圖所示是有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間，層高為2.1m，其建筑面積為多少？S1/2（ab）設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計

14、算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體。若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,應(yīng)視為坡屋面,應(yīng)按坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計算面積.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯間、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪按建筑物的自然層計算。電梯井電梯井自然層自然層室內(nèi)樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算,合并在建筑物面積內(nèi)。若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積，上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。電梯井是指安裝電梯用的垂直通道，提升井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道。垃圾道

15、是寫字樓等大樓內(nèi)每層設(shè)垃圾傾倒口的垂直通道。管道井是賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。由于這些井道布置在建筑物內(nèi)部，其建筑面積已包含在整體建筑物的建筑面積之內(nèi)，一般無須另行計算。若這些井道間附在主體墻之外，則應(yīng)按樓層層數(shù)計算建筑面積。雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。雨蓬均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m劃分。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無柱，計算應(yīng)一致。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。室外樓梯,最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面

16、積；上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。建筑物的陽臺不論其形式如何,均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算,不以柱來確定面積,而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算面積.在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的管理房間、休息室等，應(yīng)另按有關(guān)規(guī)定計算面積。 單排柱的車棚、站臺單排柱的車棚、站臺高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)

17、部 通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。高低聯(lián)跨的單層建筑物，按外圍水平面積計算；如果高低跨結(jié)構(gòu)不同，材料不同或高度懸殊太大，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算，即高低跨交界處墻或柱所占水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。如上圖建筑物的建筑面積：（A1+A2+A3）B其中：左邊跨：A1B；右邊跨：A3B;中間跨：A2B以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.21.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。本條規(guī)定所指建筑物內(nèi)的變形

18、縫是與建筑物相聯(lián)通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)只可以看得見的變形縫.1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。1.未明確陽臺與露臺的區(qū)別。計算陽臺時，是以設(shè)計功能來劃分的，未提及是否有頂蓋，易與露臺混淆。而且，封閉陽臺如何與房間區(qū)別？入戶花園、空中花園等情形又如何計算？這些都有待于進一步明確。