土地項目合作開發(fā)合同

1、土地項目合作開發(fā)合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項目合作開發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。第一條：項目基本情況一、項目地址：雙方合作開發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為號，證上登記土地面積m2,合作面積m2,地塊四至以土地證登記為準，現(xiàn)該土地使用權證已辦理在甲方名下。二、用地類型國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權，土地用途為用地。三、項目規(guī)劃指示（1）用地面積：m2（以土地證載明面積為準）；（2）容積率不小于；（3）綠地率不小于%；（4）建筑密度不小于%；項目計算容積率建筑面積約為平方米，最終以規(guī)劃部門批準的建設工程規(guī)劃臨時許可證為準。第

2、二條：合作方式甲乙雙方共同成立新股權公司，甲方提供現(xiàn)狀開發(fā)用地，入股股權為30%，乙方承擔全部開發(fā)資金及經(jīng)營，入股股權為70%第三條：利益分配及支付方式1）甲方按可售建筑面積載明面積為準，以該項目房產(chǎn)總面積30%的房產(chǎn)為標準收回土地成本及利潤，甲方不參與該項目的開發(fā)經(jīng)營與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。2）乙方承擔本項目的開發(fā)及經(jīng)營。獨立承擔開發(fā)經(jīng)營盈虧。3）合同簽訂生效后，乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗收合格的30%房產(chǎn)后，甲方將新成立的股權公司所持有的30%股權無償轉(zhuǎn)讓給乙方，該項目的權益、資產(chǎn)處置權歸乙方所有。甲方協(xié)助該項目土地使用權過戶給乙方名下

3、，土地過戶所有費用由乙方承擔。第四條：開發(fā)期限雙方同意本項目開發(fā)銷售周期暫定為三年，（本項目樁基礎日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報建手續(xù)不全，及政府責令停工的。第五條：雙方的權利和義務1）合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權、債務糾紛不得涉及本土地合作項目的開發(fā)，甲方不得以項目土地設定抵押、質(zhì)押、保證等擔保責任。2）合同簽訂后天內(nèi)，甲方應清理地上構筑附屬物、平整場地的所有費用。之后將土地交由乙方進行開發(fā)。（3）同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各項房地產(chǎn)開發(fā)報批手續(xù)，為乙方人員開具必要的授權委托書，并指派

4、專人長期配合乙方工作。（4）甲方有權在項目啟動后，隨時監(jiān)督該項目建設情況以及工程質(zhì)量、安全工作，并派人員長駐工地監(jiān)督工程進度，以及工程質(zhì)量，進度款的支付。（5）乙方負責開發(fā)項目的定位、設計、銷售、等及所有費用。（6）乙方對該項目的施工質(zhì)量、進度安全管理責任。（7）乙方對該項目：自負盈虧，項目終結時負責清償開發(fā)本項目時發(fā)生的債權、債務。第六條：違約責任（1）在施工過程中，因政府拆遷、土地權屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項目投入全部費用由甲方負責賠償，并補償乙方已投資總額50%作為違約金。（2）在施工過程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權責令乙

5、方退場，乙方負責施工中所產(chǎn)生的債權債務，并從乙方投資項目的總額扣除50%違約金，并解除合同。第七條：銷售工作（1）領取本項目預售許可證時，甲乙雙方商定的銷售價格，統(tǒng)一銷售。（2）甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷售款。（3）雙方商量可以委托房產(chǎn)銷售代理公司銷售。第八條：其它條款（1）本合同條款如與國家有關法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律為準。（2）本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，如協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同在履行中如有爭議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。（4）本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。第九條：備注（1）本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項目合作開發(fā)合同。（2）本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項目開發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶，甲方有權終止合同，并且甲方不承擔任何違約金。（3）若發(fā)生不可抗力，致合同日的無法實現(xiàn)，如戰(zhàn)爭、暴亂及自然災害，合同確已無法繼續(xù)乙方即將開發(fā)所需資金打入