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文檔簡介
1、上海市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本上海市市場監(jiān)督管理局上海市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會制定使用說明一、本合同為示范文本,供當(dāng)事人在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租(轉(zhuǎn)包)時參照使用。二、本示范文本簽訂前請仔細(xì)閱讀,簽訂合同的條款應(yīng)當(dāng)力求具體、確定。需要約定的條款請表述清楚,不需要約定的條款請載明“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款不需約定”。三、本示范文本中農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價款的事項,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出讓方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。四、本示范文本由上海市市場監(jiān)督管理局、上海市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會共同制定,并自2019年10月15日起在上海市范圍內(nèi)推行使用。今后在未制定新的
2、版本前,本版本延續(xù)使用。編號: 上海市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方(農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出讓方):乙方(農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)受讓方):根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿的原則,甲乙雙方就農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致,訂立本合同。一、土地基本情況1. 土地位置:該土地位于上海市 區(qū) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組。2. 流轉(zhuǎn)面積 畝;其中:承包地 畝,自留地 畝,機(jī)動地 畝,集體其他耕地 畝。3. 流轉(zhuǎn)承包地情況:序號地塊名稱(地塊編號)面積(畝)四至土地承包經(jīng)營權(quán)證或承包合同編號東南西北1234合計4. 土地質(zhì)量等級: 。二、流轉(zhuǎn)期限土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 年,自
3、 年 月 日起至 年 月 日止。三、土地的用途該土地以 方式流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營,具體項目為: 。流轉(zhuǎn)期限內(nèi),乙方不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地的用途或用于非農(nóng)建設(shè)。四、土地交付時間甲方應(yīng)于 年 月 日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。五、流轉(zhuǎn)價款雙方同意按以下第 種方式確定流轉(zhuǎn)價款:1. 流轉(zhuǎn)單價為每年每畝 元,年合計 元。2. 第一年流轉(zhuǎn)單價為每畝 元,年合計 元;以后流轉(zhuǎn)單價每年遞增率為 。3. 流轉(zhuǎn)單價為每年每畝按 斤稻谷計算,第一年流轉(zhuǎn)單價按當(dāng)?shù)卣召徶笇?dǎo)價折合 元,年合計 元。4. 其他 。流轉(zhuǎn)單價為每年每畝 元,年合計 元。六、支付方式雙方同意按以下第 種方式支付流轉(zhuǎn)價款:1. 一次性支付:乙方應(yīng)于 年
4、月 日前向甲方全部支付完畢。2. 分期支付:乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方支付第一年度流轉(zhuǎn)價款,以后每年 月 日前付清該年度流轉(zhuǎn)價款。3. 其它 。七、風(fēng)險保障金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)向甲方支付 元作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險保障金。八、雙方權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有權(quán)獲得流轉(zhuǎn)收益,有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2. 甲方有權(quán)要求乙方按約履行合同義務(wù),有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用土地,制止乙方損壞土地、其他農(nóng)業(yè)資源和環(huán)境的行為。3. 甲方保證其流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營權(quán)合法、真實(shí)、有效。4. 在合同約定的期限內(nèi),甲方不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5. 乙方有權(quán)自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得相關(guān)收益。
5、6. 經(jīng)甲方同意,乙方可以依法投資改良土壤,建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)備,并取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營收益。7. 乙方不得損害農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施,不得從事掠奪性經(jīng)營,不得損害土地、其他農(nóng)業(yè)資源和環(huán)境。8. 未經(jīng)甲方同意,乙方不得將土地再流轉(zhuǎn)。9. 流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用時,雙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。征收、征用、占用時有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)歸屬 。九、違約責(zé)任1. 甲方逾期交付土地的,每逾期一天,應(yīng)向乙方支付 元違約金。2. 乙方逾期支付流轉(zhuǎn)價款的,每逾期一天,應(yīng)向甲方支付 元違約金。3. 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同;給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償:(1)擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途的;(2)棄耕拋荒連續(xù)兩
6、年以上的;(3)給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的;(4)有其他嚴(yán)重違約行為的。對于(1)項情形,甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀,乙方所交風(fēng)險保障金不予退還。4. 甲方非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的,乙方有權(quán)解除合同;給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予以賠償。5. 其他違約責(zé)任 。十、其他約定1. 合同期滿,雙方同意按以下第 種方式處理乙方的相關(guān)設(shè)施及地上附著物。(1)歸甲方所有,甲方不作補(bǔ)償。(2)雙方協(xié)商通過折價方式由甲方給予乙方補(bǔ)償,歸甲方所有;協(xié)商不成的,由乙方在日內(nèi)拆除,恢復(fù)原狀,甲方不作補(bǔ)償。2. 流轉(zhuǎn)土地交還時,雙方關(guān)于土地恢復(fù)原狀的約定: 。3. 其他約定 。十一、爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的,可以自行和解,也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。雙方和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的,可以向 區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院提起訴訟。十二、附則1. 本合同未盡事項,雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2. 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。3. 甲乙雙方可以自愿向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理部門辦理合同鑒證。4. 本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方(簽字/簽章):(農(nóng)
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