合同監(jiān)督管理概述(共58頁).ppt

1、BY POk第八章第八章 合同監(jiān)督管理合同監(jiān)督管理 【本章重點】【本章重點】 合同概述 合同的訂立 合同的效力 合同的擔保和履行 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 合同監(jiān)督管理BY POk合同監(jiān)督管理合同監(jiān)督管理p 改革開放以后，我國先后制定了經(jīng)濟合同法、涉外合同法和技術合同法三部合同法，這三部合同法在當時的歷史條件下發(fā)揮了重要作用。但是這三部合同法區(qū)別不同的主體，適用不同的規(guī)則，有些共性的問題不統(tǒng)一，有些規(guī)定比較原則，有些規(guī)定不一致，與市場經(jīng)濟的要求很不協(xié)調(diào)。隨著我國改革開放的進一步深入以及社會主義市場經(jīng)濟體制的確立與發(fā)展，這三部合同法調(diào)整的范圍和一些規(guī)定的局限性問題愈加突出，客觀上要求制定一部統(tǒng)一的

2、合同法。p 1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過了中華人民共和國合同法。與以往合同立法相比，合同法的調(diào)整范圍擴大了，主要體現(xiàn)為兩個方面：一是凡是平等主體之間的民事關系，都受到合同法調(diào)整，這種規(guī)定打破以往合同立法區(qū)分主體不同適用法律制度不同的做法，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟主體法律地位平等的市場法則。二是合同法主要調(diào)整法人、其他組織之間的經(jīng)濟貿(mào)易關系，同時還包括自然人之間因買賣、租賃、贈與等產(chǎn)生的合同法律關系。 BY POk合同監(jiān)督管理合同監(jiān)督管理p 從經(jīng)濟合同法到統(tǒng)一合同法，都對合同的行政監(jiān)督管理作了明確規(guī)定。如合同法第一百二十七條規(guī)定：“工商行政管理部門和其他有關行政主管部門在各自的

3、職權范圍內(nèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對利用合同危害國家利益、社會公共利益的違法行為，負責監(jiān)督處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！眕 多年來的合同監(jiān)督管理實踐表明：以工商行政管理為主、其他行政主管部門參加的合同監(jiān)督管理體制是適合我國國情和經(jīng)濟生活需要的。 BY POk生活中的合同案例生活中的合同案例p 小明在北京中關村附近租了一間平房，租期暫定一年，租金每月300元。但住了不到兩個月，因中關村附近的房租猛漲，房主覺得每月300元的房租太便宜了，就跟小明說要把租金加到380元，小明不同意，說如果漲價也要等到租期滿了再說。房主回答：如果你不同意漲價就不租給你了。小明說，咱們已經(jīng)定好了，租期一年。

4、p 問題的關鍵是，當初雙方?jīng)]有把所談的出租條件用書面的形式寫下來，只是口頭協(xié)議，沒有證據(jù)可證明房主同意每月租金300元，如果打官司，小明無法舉證，只能是“啞巴吃黃連，有苦說不出”。p 這個案例告訴我們，如果雙方之間要達成一種協(xié)議，要做成某種交易的話，到底以什么方式來做，才會避免一些糾紛的發(fā)生？或者即使發(fā)生了糾紛，怎樣才能得到一個很好的解決，能夠維護好自己的權利？BY POk第一節(jié)第一節(jié) 合同概述合同概述l 現(xiàn)代社會中，應該說合同幾乎無處不在，大到公司做生意，如購現(xiàn)代社會中，應該說合同幾乎無處不在，大到公司做生意，如購進商品、購進原材料、銷售商品等，都得通過合同的方式；還有進商品、購進原材料、銷

5、售商品等，都得通過合同的方式；還有一些社會資源的流轉(zhuǎn)，比如土地使用權的轉(zhuǎn)讓、抵押等，都要通一些社會資源的流轉(zhuǎn)，比如土地使用權的轉(zhuǎn)讓、抵押等，都要通過合同來實現(xiàn)。小到我們的日常生活，比如旅客乘車，體現(xiàn)的是過合同來實現(xiàn)。小到我們的日常生活，比如旅客乘車，體現(xiàn)的是合同關系，叫做旅客運輸合同；去餐館吃飯，體現(xiàn)的是服務合同。合同關系，叫做旅客運輸合同；去餐館吃飯，體現(xiàn)的是服務合同。所以，合同在我們的現(xiàn)實生活中無處不在。從這個意義上說，合所以，合同在我們的現(xiàn)實生活中無處不在。從這個意義上說，合同是一種交易規(guī)則。同是一種交易規(guī)則。l 合同作為一項法律制度來說，是一種很古老的法律制度。如不動合同作為一項法律制

6、度來說，是一種很古老的法律制度。如不動產(chǎn)制度、婚姻制度、家庭制度等，在民法當中都是一種很古老的產(chǎn)制度、婚姻制度、家庭制度等，在民法當中都是一種很古老的分支學科。分支學科。l 我們中國人講的我們中國人講的“合同合同”這兩個字是非常貼切的，揭示了這個所這兩個字是非常貼切的，揭示了這個所謂的合同這樣一種法律關系的本質(zhì)：兩個人以上才能是謂的合同這樣一種法律關系的本質(zhì)：兩個人以上才能是“合合”，所以它講的是兩個主體之間的事情。還有一個所以它講的是兩個主體之間的事情。還有一個“同同”，即雙方同，即雙方同意、雙方協(xié)商一致，這才叫意、雙方協(xié)商一致，這才叫“合同合同”BY POk合同概述合同概述一、一、合同的概

7、念與特征合同的概念與特征l 廣義的合同概念是指以確定權利、義務為內(nèi)容的協(xié)議，它包括一切法律部門中的合同關系。如民事合同、行政合同、勞動合同、國家間的合同以及婚姻合同等。l 狹義的合同概念是指民事合同，即平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。BY POk 合同的特征：合同的特征：1.1.合同是平等主體之間的民事法律關系合同是平等主體之間的民事法律關系任何一方不得憑借行政權力、經(jīng)濟實力將自己的意志強加給另一方。合同訂立后，當事人必須按照合同履行自己的義務。2.2.合同是雙方或多方當事人的法律行為合同是雙方或多方當事人的法律行為訂立合同必須是兩個或兩個以上當事人共同協(xié)議達成一致意思的行

8、為，而不是某當事人一方的意思表示。如買賣合同、租賃合同等，屬于雙方當事人之間的合同；兩個以上經(jīng)營主體進行聯(lián)合經(jīng)營的聯(lián)營合同，屬于多方當事人的民事法律行為。 BY POk合同的特征：合同的特征：3.3.合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件合同在當事人之間設立、變更、終止某種特定的民事權利義務關系，以實現(xiàn)當事人的特定經(jīng)濟目的。4.4.合同是具有相應法律效力的協(xié)議合同是具有相應法律效力的協(xié)議合同成立后，當事人各方都必須全面履行合同中規(guī)定的義務，不得擅自變更或解除。當事人如果不履行合同中規(guī)定的義務，要依法承擔違約責任。受損一方可以通過

9、訴訟、仲裁等途徑，請求強制違約方履行義務，追究其法律責任。BY POk合同范例合同范例房屋裝修合同房屋裝修合同 張三（以下簡稱甲方）為裝修*房屋（四小區(qū)10-2-12），經(jīng)與李四（以下簡稱乙方）雙方協(xié)商，訂立本合同，以共同恪守。在雙方同意的情況下，本合同由*起草。一、工程項目1、三個房間（兩臥室、一客廳，以下簡稱三個房間）打地角線，包暖氣及管線（客廳要對稱），房頂四周打石膏線，包三個房間的門、窗；客廳、臥室鋪強化木地板；清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩子，刷立邦漆兩次。 2、通陽臺的門窗處打一吧臺，上方根據(jù)甲方要求（圖紙）做一置物架；陽臺東側(cè)打一多用途柜（底下放鞋、上面書柜）、西側(cè)打一吊柜

10、，包陽臺、鋪磁磚、吊PVC板。3、衛(wèi)生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂?shù)鮌VC板；廚房地面鋪磁磚，打一灶臺。 4、房間電源線路根據(jù)甲方要求適當調(diào)整，客廳門后一多用途柜（底下放鞋，上面掛衣服）。 5、未盡細節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。 BY POk合同范例合同范例房屋裝修合同房屋裝修合同二、承包方式甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料（乙方需提前通知甲方），乙方負責施工。 三、質(zhì)量標準施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。 四、施工期限二六年八月二十日至二六年十月十日，如不能按期完成，每天將處罰金五十圓。 五、工程造價材料由甲方提供，甲方只支付乙方

11、裝修人工費伍仟陸佰圓人民幣。 BY POk合同范例合同范例房屋裝修合同房屋裝修合同六、付款方式工程完工后，經(jīng)甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內(nèi)一次將裝修人工費付清。 七、其它問題裝修項目的具體要求，由甲方提出，乙方實施。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同自雙方簽字之日起生效。 八、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應。 甲方： 乙方：簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）： 年 月 日 年 月 日 BY POk二、合同的分類二、合同的分類 1.1.有名合同和無名合同有名合同和無名合同l 根據(jù)法律是否賦予特定名稱并設有規(guī)范，合同可分為有名合同與無名合同。 l 有名合同有名合同是指法

12、律上或者經(jīng)濟生活習慣上按其類型已確定了一定名稱的合同,又稱典型合同。我國合同法中規(guī)定的合同和民法學中研究的合同都是有名合同。l 無名合同無名合同是相對于有名合同的法律概念。又稱為非典型合同是法律上尚未確定一定的名稱與規(guī)則的合同無名合同如經(jīng)法律確認或在形成統(tǒng)一的交易習慣后可以轉(zhuǎn)化為有名合同。 BY POk我國合同法規(guī)定的有名合同我國合同法規(guī)定的有名合同 l 買賣合同買賣合同 是指出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。l 供用電合同供用電合同 是指供電人向用電人供電用電人支付電費。 l 贈與合同贈與合同 是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人受贈人表示接受贈與合同。l 借款合同借款合

13、同 是指借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。 l 租賃合同租賃合同 是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 BY POk我國合同法規(guī)定的有名合同我國合同法規(guī)定的有名合同l 融資租賃合同融資租賃合同 是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇向出賣人購買租賃物提供給承租人使用承租人支付租金的合同。 l 承攬合同承攬合同 是指承攬人按照定作人的要求完成工作交付工作成果定作人給付報酬的合同 l 建設工程合同建設工程合同 是指承包人進行工程建設發(fā)包人支付價款的合同建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 l 運輸合同運輸合同 是指承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸

14、到約定地點旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同包括客運合同、貨運合同、多式聯(lián)運合同。 BY POk我國合同法規(guī)定的有名合同我國合同法規(guī)定的有名合同l 技術合同技術合同 是指當事人就技術開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。 l 保管合同保管合同 是指保管人保管寄存人交付的保管物并返還該物的合同。 l 倉儲合同倉儲合同 是指保管人儲存存貨人交付的倉儲物存貨人交付倉儲費的合同。 l 委托合同委托合同 是指委托人和受托人約定由受托人處理委托人事務的合同。 l 行紀合同行紀合同 是指行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動委托人支付報酬的合同。 l 居間合同居間合同 是

15、指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。 BY POk合同的分類合同的分類2.2.單務合同和雙務合同單務合同和雙務合同u依雙方當事人是否互負義務，合同可分為雙務合同和單務合同。u單務合同指僅由當事人一方負擔義務，而他方只享有權利的合同。如贈與、無息借貸、無償保管等合同為典型的單務合同。u雙務合同即締約雙方相互負擔義務，雙方的義務與權利相互關聯(lián)、互為因果的合同。如買賣合同、承攬合同等。 BY POk合同的分類合同的分類3.3.有償合同與無償合同有償合同與無償合同 l 這是依合同當事人之間的權利義務是否存在對價關系所作的分類。 l 有償合同，是指當事人一方

16、享有合同規(guī)定的權益，須向?qū)Ψ疆斒氯藘敻断鄳鷥r的合同。有償合同是商品交換最典型的法律形式。如買賣、租賃、運輸、承攬等合同。 l 無償合同，是指一方當事人向?qū)Ψ浇o予某種利益，對方取得該利益時不支付任何代價的合同。無償合同不是典型的交易形式。如贈與合同、無償借用合同、無償保管合同等。 BY POk合同的分類合同的分類4.4.諾成合同與實踐合同諾成合同與實踐合同p 從合同成立條件的角度，將合同分為諾成合同與實踐合同。 p 諾成合同諾成合同是指以當事人雙方意思表示一致，即告成立的合同。p 實踐合同實踐合同是指除雙方當事人意思表示一致外，尚需交付標的物才能成立的合同。亦稱要物合同。如保管合同、自然人之間

17、的借款合同。p 實踐中，大多數(shù)合同均為諾成合同，實踐合同僅限于法律規(guī)定的少數(shù)合同。 BY POk合同的分類合同的分類5.5.要式合同與不要式合同要式合同與不要式合同p 以合同的成立是否須采取一定的形式為標準，合同可分為要式合同與不要式合同。 p 要式合同要式合同 是指法律規(guī)定必須采取一定形式的合同。如融資租賃合同、技術開發(fā)合同、技術轉(zhuǎn)讓合同，這些合同要求必須采用書面形式。p 不要式合同不要式合同 是指法律不要求采取特定形式的合同。如當事人可以采取口頭方式，也可以采取書面方式。根據(jù)合同自由原則，當事人有權選擇合同形式，故合同以不要式合同為常態(tài)，但對于一些重要的交易，如不動產(chǎn)買賣，法律常規(guī)定當事人

18、應當采取特定的形式訂立合同。 BY POk合同的分類合同的分類6.6.主合同與從合同主合同與從合同 p 根據(jù)合同相互間的主從關系，可將合同分為主合同與從合同。p 主合同主合同是指在兩個關聯(lián)合同中，不依賴其他合同的存在即可獨立存在的合同。p 從合同從合同是指以其他合同的存在為前提而存在的合同。p 例如，借款合同與保證合同之間，前者為主合同，后者為從合同。p 從合同不能獨立存在，而必須以主合同的有效成立為成立和生效的前提；主合同轉(zhuǎn)讓，從合同不能單獨存在；主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也失去效力；主合同終止，從合同也隨之終止。 BY POk三、合同法概述三、合同法概述 合同法是調(diào)整平等主體之間的交

19、易關系的法律，主要規(guī)范合同的訂立、合同的有效和無效以及合同的履行、變更、解除、保全、違反合同的責任等問題。它是我國民法的重要組成部分。 合同法的基本原則：合同法的基本原則： （1）平等原則 （2）自愿原則 （3）公平原則 （4）誠實信用原則 （5）守法原則 BY POk第二節(jié)第二節(jié) 合同的訂立合同的訂立l 合同的訂立合同的訂立是指合同雙方在平等、自愿的基礎上，就合同的主要條款達成一致。l 從法律上看，合同訂立可以分為要約要約和承諾承諾兩個階段。l 要約要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同合同的條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱為要約人，受領要約的一方稱為受要約人。

20、l 承諾承諾是指受要約人同意接受要約的條件以締結(jié)合同的意思表示。 l 合同的形式合同的形式: : 有口頭形式、書面形式和其他形式。 BY POk二、二、合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容 p合同的內(nèi)容，合同的內(nèi)容，是指合同當事人訂立合同的各項意思表示，具體體現(xiàn)為合同的條款。p大致內(nèi)容大致內(nèi)容: : 1.當事人的名稱或者姓名和住所 2.標的 3.數(shù)量 4.質(zhì)量 5.價款或者報酬 6.履行期限、地點和方式 7.違約責任 8.解決爭議的方法 BY POk（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（

21、六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。 商品房買賣合同主要內(nèi)容商品房買賣合同主要內(nèi)容 BY POk房屋買賣合同書（簡易范本）房屋買賣合同書（簡易范本） 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市_區(qū)_路_小區(qū)_號樓_單元_室（建筑面積_平方米，儲藏室_平方米，產(chǎn)權證號_）房地產(chǎn)出賣給乙方

22、，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_；即人民幣小寫_ 。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金_，即小寫_。 四、乙方支付定金之日起_個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由_方承擔。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余

23、額。BY POk房屋買賣合同書（簡易范本）房屋買賣合同書（簡易范本）八、甲方應在_前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調(diào)

24、兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方（賣方）： （?。?身份證號： 住址： 電話： 年 月 日 乙方（買方）： （?。┥矸葑C號： 住址： 電話： 年 月 日 BY POk第三節(jié)第三節(jié) 合同的效力合同的效力 一、合同的生效合同的生效合同的生效，是指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生一定的法律拘束力。如果一方當事人不履行合同義務，另一方當事人則可以依靠國家強制力強制當事

25、人履行合同并承擔違約責任。 BY POk附條件合同附條件合同 是指在合同中指明一定條件，把條件的成就（發(fā)生或出現(xiàn)）作為合同效力的發(fā)生或終止的根據(jù)。合同法 第四十五條規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件。如，甲煤礦與乙廠簽訂煤炭買賣合同，甲方考慮到煤炭生產(chǎn)受自然條件影響較大的特點，在合同中附有近期比發(fā)生意外事故才能供應的條款。這里以附近期不發(fā)生意外事故為條件，如果近期沒有發(fā)生意外事故，甲乙之間買賣煤炭的合同生效，甲方負有如數(shù)供應乙方煤炭的義務。 附條件合同 BY POk合同中的附條件必須符合下列要求：合同中的附條件必須符合下列要求：1.所附條件是由雙方當事人約定的，并且作為合同的一個條款列入合

26、同中。2.條件是將來可能發(fā)生的事實。3.它是當事人選定的事實，當事人可以通過協(xié)商決定是否附有條件及附條件的內(nèi)容，因而它屬于任意條款。4.附條件必須是合法的事實。5.附條件所限制的是合同效力的發(fā)生和消滅，而不涉及合同的其他內(nèi)容BY POk附期限合同：附期限合同：l 合同法第四十六條規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附期限。l 附期限合同附期限合同：是指當事人在合同中設定一定的期限，作為決定合同效力的附款。l 附期限合同中的期限附期限合同中的期限可以是一個具體的期日，如某年某月某日；也可以是一個期間，如“合同成立之日起X個月”。 BY POk附期限合同案例：附期限合同案例：u李某向張某寫了一張借條：

27、“暫借張某人民幣貳萬元整，待本人開辦的塑料制品廠開工后兩個月即奉還?！卑肽旰?， 張某見李某有錢做買賣卻不還錢，了解情況后才知李某在訂購的設備運到后，便將設備租給他人，自己去倒賣塑料加工原料，因為這更賺錢。張某上門索款，李某說借條上寫得很清楚，設備安裝好開工后的第二個月還錢?，F(xiàn)在設備有了，但原料不足，開不了工，再過幾個月，開工后還錢。張某見李某無誠意，便起訴到法院。 BY POk二、二、無效合同無效合同 無效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益而無效。可見，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。無效合同的原因：無效合同

28、的原因： 1.訂立合同主體不合格(無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的) 2.訂立合同內(nèi)容不合法(違反法律、法規(guī)的合同; 違反社會公共利益的合同；損害國家、集體或第三人利益的合同；以合法形式掩蓋非法目的合同；無處分權的人處分他人財產(chǎn)的合同)3.意思表示不真實的合同（如以欺詐、脅迫的手段訂立的合同） BY POk三、三、可撤消合同可撤消合同 可撤銷合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效與否，取決于有撤銷權的一方當事人是否行使撤銷權的合同?？沙蜂N合同是一種相對有效的合同，在有撤銷權的一方行使撤銷權之前，合同對雙方當事人都是有效的。 BY POk可撤消合同與無效合同的

29、區(qū)別可撤消合同與無效合同的區(qū)別: :1.可撤消合同在未撤消前是有效合同，而無效合同從開始就是無效的。2.可撤消合同主要是意思表示不真實的合同，而無效合同是因為除了上述原因外，主要是違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益而無效。3.可撤消合同的撤消或者變更必須由撤消權人主動行使撤消權來實現(xiàn)，如果當事人不主動提出撤消或變更，法律也允許這種行為和這種合同的存在，而無效合同在內(nèi)容上具有明顯的違法性，即使當事人對合同不主張無效，人民法院也要主動干預，宣布合同無效。 BY POk四、四、效力待定合同效力待定合同 效力待定合同效力待定合同是指已成立的合同，因不符合有關生效要件的規(guī)定，其效力是否發(fā)生尚未

30、確定，而有待其他行為使之確定的合同。效力待定合同的類型：效力待定合同的類型： 1.無行為能力人所訂立之合同 2.限制行為能力人締結(jié)的合同 3.無代理權人以被代理人名義締結(jié)的合同 4.無處分權人處分他人財產(chǎn)訂立的合同 BY POk案例分析（案例分析（1 1）u甲于15歲上高中時，其父為他買了一輛價值6000元的高級山地車。后甲因迷上網(wǎng)吧，私自將山地車以1000元的價格賣給乙。甲與乙之間的摩托車買賣合同效力是效力待定。 u解析：限制民事行為能力人訂立的合同，事后經(jīng)其家長的認可即屬于法定代理人追認，該合同有效。甲是限制民事行為能力人，欠缺訂立該合同的能力，因此，甲與乙所簽訂的合同為效力待定的合同。

31、BY POk案例分析（案例分析（2 2）p 甲擅自將其租用乙的一臺機器出售給丙，5天后甲才將該出售事實告知乙，乙對此加以了追認，表示同意出售。根據(jù)合同法規(guī)定，該合同效力的是：乙未追認之前該合同效力未定，乙追認之后該合同有效。p 解析：無處分權的人處分他人財產(chǎn)，在未經(jīng)權利人追認之前，該合同的效力處于不確定狀態(tài)，如經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。 BY POk第四節(jié)第四節(jié) 合同的擔保和履行合同的擔保和履行一、合同的擔保合同的擔保 合同的擔保，是指當事人為了保障債權的實現(xiàn)而依據(jù)法律規(guī)定或者合同的約定而設立的一種法律制度。合同擔保的法律特征：合同擔保的法律特征： 1.附

32、屬性 2.預防性 3.選擇性 BY POk二、二、合同擔保的主要方式合同擔保的主要方式 1.1.保證保證 是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。2.2.抵押抵押 債務人或第三人在不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)占有的情況下，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。3.3.質(zhì)押質(zhì)押 債務人或第三人將其動產(chǎn)或某項權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)或者權利作為債權的擔保。如匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權等。l 質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押與抵押的區(qū)別： （1）標的物不同（抵押的標的物原則上限于不動產(chǎn)和某些動產(chǎn)

33、，而質(zhì)押的標的物則為動產(chǎn)和法律規(guī)定的可質(zhì)押的權利） （2）占有要件不同（抵押不轉(zhuǎn)移占有權，抵押人負有保管責任，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有權，質(zhì)權人負有保管質(zhì)押物的義務） BY POk合同擔保的主要方式合同擔保的主要方式4.4.留置留置 債權人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，當債務人不按合同的約定期限履行債務時，有權留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。留置與抵押的區(qū)別：留置與抵押的區(qū)別：（1）抵押行為是抵押人的自愿行為；留置行為則是留置人被強制的行為。（2）抵押物的所有人可能是合同的當事人，也可能是第三人；留置物的所有人是合同的當事人。BY POk合同擔保的主要方式合同擔保的主要方式5.5.定金定金 合同一方為了

34、證明合同的成立和保證合同的履行，預先付給對方的一定數(shù)量的貨幣。p 定金罰則：定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 p 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20。 BY POk三、合同的履行三、合同的履行p 合同的履行合同的履行 是指合同的當事人按照合同完成約定的義務，如交付貨物、提供服務、支付報酬或價款、完成工作、保守秘密等。p 合同履行原則：合同履行原則： 1.全面履行原則 2.誠實信用原則 3.情勢變更原則 BY POk合同履行中的抗辯權合同履行中的抗辯權：p 抗辯權抗辯權是指在雙務合同中當事人在對方

35、不履行或履行不符合約定時，依法對抗對方的請求權或否認對方權利主張的權利。p 抗辯權包括抗辯權包括： 同時履行抗辯權 后履行抗辯權 不安抗辯權 BY POk同時履行抗辯權同時履行抗辯權: :p當事人互負到期債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求，一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。 BY POk案案 例例l 建寧農(nóng)資公司與高升鞭炮廠合同約定：2008年11月2009年2月期間，鞭炮廠每月供應農(nóng)資公司鞭炮50件，農(nóng)資公司每月付款5萬元；四個月合計貨款20萬元；履行日期為每月15日；送貨上門，轉(zhuǎn)帳付款,起初合同履行正常，但后來，農(nóng)資公司沒按

36、約定及時付款，鞭炮廠停止供貨。l 鞭炮廠暫時停止供貨行為，是在行使同時履行抗辯權。BY POk后履行抗辯權：后履行抗辯權：p是指雙務合同中后履行的一方當事人在應當先履行的一方當事人未履行或者不適當履行時，享有不履行或部分履行的權利。BY POk案案 例例u2008年9月25日，金達食品貿(mào)易部與廣聚百貨有限公司簽定一份系列食品買賣合同。雙方約定：合同期限為一年，每月供方向需方按合同供貨，貨款當月結(jié)清,供方將價值30萬元的貨供給需方,但需方只付款25萬元,對此,供方停止了供貨。u在此，供方停止供貨的行為，屬于行使后履行抗辯權。BY POk不安抗辯權：不安抗辯權：p是指雙務合同中應當先履行的當事人有

37、確切證據(jù)證明對方財產(chǎn)狀況惡化，喪失或者可能喪失履行債務能力時，在對方?jīng)]有履行或者提供擔保之前，中止履行合同的權利。BY POk案案 例例u藍天電視機廠和四海家電城簽定一份彩電買賣合同。約定：家電城購買藍天廠電視機1000臺，總價值200萬元，分四次供貨；付款方式為送下批貨時將上批貨款結(jié)清。在合同履行期間，家電城因偷稅漏稅等問題被查處，銀行帳戶被凍結(jié)，藍天廠得知并證實這一消息后，決定終止履行合同，并通知對方。對方未能在合理期限提供擔保，藍天廠沒有繼續(xù)供貨。u藍天廠終止合同的行為屬于行使不安抗辯權。BY POk代位權：代位權：p 是指當債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民

38、法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權的權利。BY POk案案 例例p某銀行與乙簽定了一份借款合同，乙應該于2009年1月31日償還銀行的借款。乙與丙訂有一份買賣合同，乙已經(jīng)交貨，丙應該于2008年1月20日向乙支付貨款。如果丙將貨款及時交給乙，乙就可以及時將錢還給銀行。但乙沒有積極向丙追討所欠貨款，致使不能按時向銀行還貸。這時銀行就可以請求法院以自己的名義向丙行使債權。銀行向丙行使的債權，即為代位權。BY POk第五節(jié)第五節(jié) 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止一、合同的變更一、合同的變更 合同的變更，是指合同依法成立后，在尚未履行或者尚未完全履行之前，當事人根據(jù)客觀情況的變化，依照法律規(guī)定的條件和程序，對原合同內(nèi)容的修改和