飯店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上譽(yù)洋飯店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告譽(yù)洋飯店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者二評(píng)估目的本次評(píng)估為該飯店持續(xù)經(jīng)營(yíng)提供價(jià)值依據(jù)三評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍譽(yù)洋飯店整體價(jià)值四價(jià)值類型及其定義收益現(xiàn)值： 現(xiàn)值是指產(chǎn)生的未來(lái)的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。五評(píng)估基準(zhǔn)日2013年7月6日六評(píng)估依據(jù)略七評(píng)估方法根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用收益法對(duì)譽(yù)洋飯店整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。八評(píng)估實(shí)施過(guò)程和情況評(píng)估計(jì)劃：7月4日 前期準(zhǔn)備7月5日 問(wèn)卷調(diào)查的制作和評(píng)估問(wèn)題的討論 7月6日 實(shí)地調(diào)查，數(shù)據(jù)采集、資料整理和編制評(píng)估報(bào)告 為了對(duì)譽(yù)洋飯店整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，我們對(duì)

2、飯店進(jìn)行了調(diào)查了解?；厩闆r如下：飯店概況：地理位置： 成立時(shí)間：2001年3月主營(yíng)業(yè)務(wù)：刀削面、炒面、蓋飯消費(fèi)群體：學(xué)生及附近居民飯店類型：個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 .資產(chǎn)構(gòu)成：空調(diào)3000元煤氣灶470元桌椅1080元大鍋1400元餐具700元冰柜10000元總計(jì)16650元飯店管理狀況：良好主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：福州沙縣小吃、哈工大美食城、山西面莊、櫻花面館、麻辣香鍋等評(píng)估價(jià)值計(jì)算：評(píng)估采用的方法為收益法，在收益法的應(yīng)用過(guò)程中可以采用凈利潤(rùn)和凈現(xiàn)金流量值，此次評(píng)估選用凈現(xiàn)金流量值。月現(xiàn)金流入構(gòu)成情況為：營(yíng)業(yè)額 1300*30=39000元月現(xiàn)金流出構(gòu)成情況為：房屋租金 35000/12=2916.67元 進(jìn)貨

3、費(fèi)用 600*30=18000元 工資支出 6000元 水、電、煤氣等費(fèi)用 150*30=4500元 送餐相關(guān)費(fèi)用 150元 其他額外支出 200元 總計(jì)31766.67元月凈現(xiàn)金流量：39000-31766.67=7233.33元年凈現(xiàn)金流量:86799.96元資本化率的選用：飯店行業(yè)平均資本化率為8%持續(xù)經(jīng)營(yíng)年限：通過(guò)對(duì)譽(yù)洋飯店的調(diào)查了解以及市場(chǎng)分析，估計(jì)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)20年P(guān)=A/i*1-1/(1+i)nA為年金，i為折現(xiàn)率，n為收益年限P=86799.96/8%*1-1/(1+8%)20=.80元九評(píng)估結(jié)果譽(yù)洋飯店收益法的評(píng)估現(xiàn)值為.80元。十評(píng)估人員任雅威 張新婕譽(yù)洋飯店資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)調(diào)查親愛(ài)的老板：您好！我們是 的學(xué)生，目前打算對(duì)您的飯店資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，我們將對(duì)以下數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查，感謝您對(duì)我們工作的支持！調(diào)查項(xiàng)目調(diào)查數(shù)據(jù)每月房屋租金每月職工總工資支出每月進(jìn)貨費(fèi)用每月水、電、煤氣等費(fèi)用每月送餐電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用空調(diào)數(shù)量及可使用年限空調(diào)購(gòu)買價(jià)格煤氣灶數(shù)量及單價(jià)煤氣灶可使用年限桌椅購(gòu)買總價(jià)格及可使用年限大鍋類購(gòu)買總價(jià)格及可使用