建筑工程結(jié)算(財(cái)務(wù)10月培訓(xùn)課件)

1、 建筑工程結(jié)算財(cái)務(wù)部十月培訓(xùn)課件第十章 建設(shè)工程結(jié)算2 建筑工程結(jié)算第十章 建設(shè)工程結(jié)算3 建筑工程結(jié)算v工程結(jié)算：工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。v工程結(jié)算的意義：意義：由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要意義。意義。工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)第十章 建

2、設(shè)工程結(jié)算4 建筑工程結(jié)算p建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算兩種。p工程價(jià)款結(jié)算：工程價(jià)款結(jié)算：指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。 p工程竣工結(jié)算：工程竣工結(jié)算：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。第十章 建設(shè)工程結(jié)算5第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)

3、用結(jié)算 v工程價(jià)款結(jié)算方式工程價(jià)款結(jié)算方式1.按月結(jié)算方式按月結(jié)算方式 即：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)年度結(jié)算算。2.竣工后一次結(jié)算方式竣工后一次結(jié)算方式 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。第十章 建設(shè)工程結(jié)算6工程價(jià)款結(jié)算方式工程價(jià)款結(jié)算方式3.分段結(jié)算方式分段結(jié)算方式 當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段

4、進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)：由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定。例如：（1）工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付40，（2）工程基礎(chǔ)完成后，撥付20；（3）工程主體完成后，撥付30；（4）工程竣工驗(yàn)收后，撥付5；（5）工程尾留款5。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算7第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算v工程預(yù)付（備料）款：工程預(yù)付（備料）款：工程項(xiàng)目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付（備料）款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該

5、工程項(xiàng)目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。1.工程預(yù)付（備料）款的支付工程預(yù)付（備料）款的支付 建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個因素：(1)工程項(xiàng)目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價(jià)的比重；(2)材料儲備期；(3)施工工期。第十章 建設(shè)工程結(jié)算8一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算在實(shí)際工作中，為了簡化計(jì)算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為： 預(yù)付備料款限額工程合同造價(jià)預(yù)付備料款限額工程合同造價(jià)預(yù)付備料款額預(yù)付備料款額度度預(yù)付備料款額度： 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合

6、同金額的30%，對重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款。招標(biāo)時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比。如承包人濫用工程預(yù)付款， 發(fā)包人有權(quán)立即收回。第十章 建設(shè)工程結(jié)算9一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算2.預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回扣回當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清?？劭畹膬煞N方式：(1) 發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定；(2) 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款

7、數(shù)額時扣起，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。第十章 建設(shè)工程結(jié)算10一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算2.預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回扣回(2)工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算 :M (P T)N= T P M/N T起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；完成工程金額；P承包工程合同總額；承包工程合同總額；M工程預(yù)付款數(shù)額；工程預(yù)付款數(shù)額；N主要材料及構(gòu)件所占比重。主要材料及構(gòu)件所占比重。第十章 建設(shè)工程結(jié)算11一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算2.預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回扣回(2)工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下

8、式計(jì)算 :T P M/N v【例10-1】某項(xiàng)工程合同總額為 600萬元，工程預(yù)付款為合同總額的20%，主要材料和構(gòu)件所占比重為 60%，求該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少萬元 ?v解 :工程預(yù)付款：M60020%120萬元v工程起扣點(diǎn)：T=P-M/N=600 120/60% 400萬元 v則當(dāng)工程完成份400 萬元時，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始扣回。第十章 建設(shè)工程結(jié)算12第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價(jià)款。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三

9、種情況，即：開工前期結(jié)算；施工中期結(jié)算；工程尾期結(jié)算。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算13第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算1.開工前期進(jìn)度款結(jié)算開工前期進(jìn)度款結(jié)算從工程項(xiàng)目開工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”，這期間稱為開工前期。此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計(jì)算公式為： 值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月已完成工程量預(yù)算單價(jià)相應(yīng)收取的其他費(fèi)用 或： 本月已完成工程量綜合單價(jià)相應(yīng)收取的其他費(fèi)用 第十章 建設(shè)工程結(jié)算14二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算施工中期進(jìn)度款結(jié)算當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)

10、值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為： 主材費(fèi)所占比重值本月（期）已完成產(chǎn)扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月（期）已完成產(chǎn)值(1主材費(fèi)所占比重) 第十章 建設(shè)工程結(jié)算15二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算施工中期進(jìn)度款結(jié)算對于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計(jì)算公式為：所占比重主材費(fèi)起扣點(diǎn)完成產(chǎn)值累計(jì)完成產(chǎn)值本月（期）結(jié)算的工程進(jìn)度款“起扣點(diǎn)”當(dāng)月應(yīng)所占比重主材費(fèi)起扣點(diǎn)完成產(chǎn)值累計(jì)

11、抵扣的預(yù)付備料款“起扣點(diǎn)”當(dāng)月應(yīng)第十章 建設(shè)工程結(jié)算16二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算3.工程尾期進(jìn)度款結(jié)算工程尾期進(jìn)度款結(jié)算按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱“保留金”。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金”。其計(jì)算公式為： 應(yīng)扣保留金工程合同造價(jià)保留金比例 式中，保留金比例：按合同規(guī)定計(jì)取，一般取5%保留金應(yīng)扣所占比重主材費(fèi)完成產(chǎn)值最后月（期）結(jié)算的工程尾款最后月（期）應(yīng) 1第十章 建設(shè)工程結(jié)算17二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算【例】【例】某企業(yè)承包的建筑工

12、程合同造價(jià)為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月，工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價(jià)的20%，工程進(jìn)度款逐月結(jié)算，經(jīng)測算其主要材料費(fèi)所占比重為60%，工程保留金為工程合同造價(jià)的5%，各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？第十章 建設(shè)工程結(jié)算18二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算【解解】(1)由公式(1)知：該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬元由起扣點(diǎn)公式知： 起扣點(diǎn)= =520 萬元(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果如下： 以上三、四、五月份累計(jì)完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(diǎn)(520萬元)，故無須抵扣工程預(yù)付備料款。 %60156780第十章 建

13、設(shè)工程結(jié)算19二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算(3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算： 六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點(diǎn)（520萬元）故從六月份開始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款(610520)60%54萬元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款21054156 萬元 (4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金7805%39萬元七月份辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬元(5)由上述計(jì)算結(jié)果可知：各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款9513017515629585萬元再加上工程預(yù)付備料款156萬元和保留金39萬元，共計(jì)780萬元。第十章 建設(shè)工程結(jié)算2

14、0二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算【例】【例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%，工程進(jìn)度款達(dá)到68%時，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算，其主材費(fèi)所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計(jì)完成工程進(jìn)度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計(jì)算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。 【解】【解】(1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進(jìn)度為： (80800)100%10%即當(dāng)月的工程進(jìn)度從64%開始，到74%結(jié)束。起扣點(diǎn)68%位于月中。第十章 建設(shè)工程結(jié)算21二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算(2)該企業(yè)在起扣點(diǎn)前應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：

15、800(68%64%)8004%32萬元(3) 該企業(yè)在起扣點(diǎn)后應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： (8032)(156%)4844%21.12 萬元 (4)該企業(yè)當(dāng)月共計(jì)應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： 3221.1253.12萬元(5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為： 8053.1226.88萬元 或：(8032)56%26.88萬元第十章 建設(shè)工程結(jié)算22二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算v 工程進(jìn)度款支付步驟 ：工程量測量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)業(yè)主認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款計(jì)量前24小時，7天內(nèi) 雙方計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi) 第十章 建設(shè)工程結(jié)算23第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 v竣工結(jié)算的概念竣

16、工結(jié)算的概念竣工結(jié)算竣工結(jié)算:指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動?？⒐そY(jié)算竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。1.在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設(shè)計(jì)變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實(shí)際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算。第十章 建設(shè)工程結(jié)算24v竣工結(jié)算的一般程序竣工結(jié)算的一般程

17、序發(fā)包人工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 監(jiān)理工程師承包人認(rèn)可 竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，28 天內(nèi) 竣工結(jié)算報(bào)表審核竣工結(jié)算報(bào)表，28 天內(nèi) 通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價(jià)款收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14 天內(nèi)將竣工工程交付第十章 建設(shè)工程結(jié)算25v建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法對竣工結(jié)算的規(guī)定對竣工結(jié)算的規(guī)定工程竣工結(jié)算審核時間規(guī)定第十章 建設(shè)工程結(jié)算26v竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù)v(1) 工程清單、標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)。v(2) 圖紙會審紀(jì)要：指圖紙會審會議中設(shè)計(jì)方面有關(guān)變更內(nèi)容的決定。v(3) 設(shè)計(jì)變更通知：必須是在施工過程中，由設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更通知單，或結(jié)合工程的實(shí)際

18、情況需要，由業(yè)主提出設(shè)計(jì)修改要求后，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)修改通知單。v(4) 施工簽證單或施工記錄：凡施工圖預(yù)算未包括，而在施工過程中實(shí)際發(fā)生的工程項(xiàng)目 ( 如原有房屋拆除、樹木草根清除、古墓處理、淤泥垃圾土挖除換土、地下水排除、因圖紙修改造成返工等)，要按實(shí)際耗用的工料，由承包人作出施工記錄或填寫簽證單，經(jīng)業(yè)主簽字蓋章后方為有效。第十章 建設(shè)工程結(jié)算27v竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù)v(5) 工程停工報(bào)告 ：在施工過程中，因材料供應(yīng)不上或因改變設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃變動等原因，導(dǎo)致工程不能繼續(xù)施工時，其停工時間在1天以上者，均應(yīng)由施工員填寫停工報(bào)告。v(6) 材料代換與價(jià)差，必須有經(jīng)過業(yè)主同

19、意認(rèn)可的原始記錄方為有效。v(7) 工程合同，施工合同規(guī)定了工程項(xiàng)目范圍、造價(jià)數(shù)額、施工工期、質(zhì)量要求、施工措施、雙方責(zé)任、獎罰辦法等內(nèi)容。v(8) 竣工圖。v(9) 工程竣工報(bào)告和竣工驗(yàn)收單。v(10) 有關(guān)定額、費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充項(xiàng)目。第十章 建設(shè)工程結(jié)算28v竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式v施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費(fèi)用等。經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件

20、，交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。 v這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算29竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式v預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時，另外計(jì)取預(yù)算外包干費(fèi)。預(yù)算外包干費(fèi)施工圖預(yù)算造價(jià)包干系數(shù)預(yù)算外包干費(fèi)施工圖預(yù)算造價(jià)包干系數(shù)結(jié)算工程價(jià)款施工圖預(yù)算造價(jià)（結(jié)算工程價(jià)款施工圖預(yù)算造價(jià)（1包干系數(shù)）包干系數(shù)） 包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定在簽訂合同條款時，預(yù)算外包干費(fèi)要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計(jì)

21、總的工程造價(jià)。第十章 建設(shè)工程結(jié)算30v每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價(jià)指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計(jì)取工程造價(jià)，確定應(yīng)付的工程價(jià)款。v招、投標(biāo)結(jié)算方式招、投標(biāo)結(jié)算方式 招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報(bào)價(jià)、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。工程竣工結(jié)算時，獎懲費(fèi)用、包干范圍外增加的工程項(xiàng)目另行計(jì)算。 竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式第十章 建設(shè)工程結(jié)算31v竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基

22、本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)差等實(shí)際變動情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。 （1）工程量差的調(diào)整）工程量差的調(diào)整工程量的量差：工程量的量差：是指原施工圖預(yù)算所列分項(xiàng)工程量，與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成： 1）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更 工程開工后，由于某種原因，設(shè)計(jì)單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計(jì)變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。第十章 建設(shè)工程結(jié)算322）施工企業(yè)提出的設(shè)計(jì)變更）施工企業(yè)提出的設(shè)計(jì)變更此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、

23、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。經(jīng)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。3）建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更）建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更 l工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項(xiàng)目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計(jì)變更）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計(jì)變更 此種情況是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)錯誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意提出設(shè)計(jì)變更。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算33（1）工程量差的調(diào)整）工程量差的調(diào)整5）施工中

24、遇到某種特殊情況引起的設(shè)計(jì)變更）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計(jì)變更 在施工中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進(jìn)行處理。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。計(jì)算分部分項(xiàng)工程增減工程量的直接費(fèi)，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計(jì)算。第十章 建設(shè)工程結(jié)算34竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法（2）材料價(jià)差的調(diào)整）材料價(jià)差的調(diào)整v材料價(jià)差：材料價(jià)差：是指因工程建設(shè)周期較長或建筑材料供應(yīng)不及時，造成材料實(shí)際價(jià)格與預(yù)算價(jià)格存在差異，或因材料代用發(fā)

25、生的價(jià)格差額。在工程結(jié)算中，材料價(jià)差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結(jié)算時，不得調(diào)整。材料價(jià)差由建設(shè)單位單獨(dú)核算，在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀?。由施工企業(yè)采購的材料進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價(jià)差調(diào)整的方法有單項(xiàng)調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項(xiàng)調(diào)整方法。第十章 建設(shè)工程結(jié)算35（2）材料價(jià)差的調(diào)整）材料價(jià)差的調(diào)整輔材價(jià)差一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策性價(jià)差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時期都有不同的規(guī)定，應(yīng)按嚴(yán)格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引

26、起的材料價(jià)差，應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知單計(jì)算第十章 建設(shè)工程結(jié)算36（2）材料價(jià)差的調(diào)整）材料價(jià)差的調(diào)整材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表建設(shè)單位：工程名稱：第頁共頁第十章 建設(shè)工程結(jié)算37竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法（3）費(fèi)用調(diào)整）費(fèi)用調(diào)整v費(fèi)用調(diào)整，費(fèi)用調(diào)整，是指以直接費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)算的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金等費(fèi)用的調(diào)整。 工程量的增減變化工程量的增減變化，會引起的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用的增減，這些費(fèi)用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。v各種材料價(jià)差一般不調(diào)整間接費(fèi)一般不調(diào)整間接費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用定額是在正常條件下制定的，不能隨材

27、料價(jià)格的變化而變動。但各種材料價(jià)差應(yīng)列入工程預(yù)算成本，按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定，計(jì)取計(jì)劃利潤和稅金。其它費(fèi)用，如屬于政策性的調(diào)整費(fèi)政策性的調(diào)整費(fèi)、因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費(fèi)用工費(fèi)用、建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)用建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)用等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)算方式在結(jié)算時一次清算。另外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設(shè)單位的水、電費(fèi)用，也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時退還建設(shè)單位；作到工完賬清。第十章 建設(shè)工程結(jié)算38v單位單位(單項(xiàng)單項(xiàng))工程竣工結(jié)算書的編制工程竣工結(jié)算書的編制目前，竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù)算表代用，有的則根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè)計(jì)表格。 竣

28、工結(jié)算書通常包括下列內(nèi)容：(1) 竣工結(jié)算書封面，封面形式與施工圖預(yù)算書封面相同，要求填寫工程名標(biāo)、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、造價(jià)等內(nèi)容，(2) 編制說明，主要說明施工合同有關(guān)規(guī)定、有關(guān)文件和變更內(nèi)容等，(3) 結(jié)算造價(jià)匯總計(jì)算表，竣工結(jié)算表形式與施工圖預(yù)算表相同，(4) 匯總表的附表，包括工程增減變更計(jì)算表、材料價(jià)差計(jì)算表、業(yè)主供料計(jì)算表等的內(nèi)容；(5) 工程竣工資料，包括竣工圖、各類簽證、核定單、工程量增補(bǔ)單、設(shè)計(jì)變更通知單等。第十章 建設(shè)工程結(jié)算39v竣工結(jié)算時工程價(jià)款的確定竣工結(jié)算時工程價(jià)款的確定竣工結(jié)算時，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按合同規(guī)定對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。合同收入

29、包括兩部分內(nèi)容：（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算工程價(jià)款預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款 施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額 預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款保修金第十章 建設(shè)工程結(jié)算40【例10-2】某項(xiàng)工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工合同，合同中估算工程量為 2300m3， 經(jīng)協(xié)商合同價(jià)為180元/m3，承包合同中規(guī)定 :v(1) 開工前發(fā)包人向承包人支付合同價(jià)20%的預(yù)付款；v(2)

30、 業(yè)主自第一個月起，從承包人的工程款中，按 5% 的比例扣留滯留金； v(3) 工程進(jìn)度款逐月計(jì)算，v(4) 根據(jù)市場情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按 1.2 計(jì)算；v(5) 預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣 50%。v 承包人各月實(shí)際完成的工程量 ( 單位 m3)：1 月 500，2 月 800，3 月 700，4月600。v問預(yù)付款是多少 ? 每個月的工程量價(jià)款是多少 ?第十章 建設(shè)工程結(jié)算41v【解】v1. 預(yù)付款 =230018020= 8.28 萬元v2. 各月的工程價(jià)款v1 月 : 工程量價(jià)款 =5001801.2(15%) =10.26 萬元v2 月 : 工程量價(jià)款 =8001801.2

31、(15%) = 16.416 萬元v3 月 : 工程量價(jià)款 =7001801.2(15%)8.2850% = 10.224 萬元v4 月 : 工程量價(jià)款 =6001801.2(15%)8.2850% = 8.172 萬元 第十章 建設(shè)工程結(jié)算42第二節(jié) 設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算一、國內(nèi)設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算一、國內(nèi)設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算發(fā)包人對訂購的設(shè)備和工器具一般不預(yù)付定金，只對制造期在半年以上的大型專業(yè)設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同分期付款。發(fā)包人收到設(shè)備和工器具后，要按合同規(guī)定及時結(jié)算付款，不應(yīng)無故拖欠。延期付款，要支付一定的賠償金。二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算標(biāo)

32、準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備是指通用相廣泛、供應(yīng)商 ( 廠 ) 有現(xiàn)貨，可以立即提交的貨物。專制機(jī)械設(shè)備專制機(jī)械設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備專制設(shè)備是指根據(jù)發(fā)包人據(jù)交的定制設(shè)備圖紙專門為發(fā)包人制造的設(shè)備。第十章 建設(shè)工程結(jié)算43二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算v進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備的結(jié)算：大都使用不可撤銷的信用證。信用證：是指一項(xiàng)約定，凡由銀行（開證行）依照客戶（申請人）的要求和指示，或自己主動，在符合信用證條款的條件下，憑規(guī)定單據(jù)，向第三者（收益人）或其指定方，或授權(quán)另一方銀行進(jìn)行付款、或承兌、議付匯票。性質(zhì)屬于銀行信用。進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備的結(jié)算兩階段：首次合同付款：首次合同

33、付款：當(dāng)采購貨物裝船，賣方提供所需的文件和單證后，即可支付合同價(jià)款的90;最終合同付款：最終合同付款：貨物在保證期截止時，賣方提供所需的單證后，即可支付余款，一般為合同總價(jià)的10%。支付時間的期限：一般為賣方按規(guī)定提出付款申請后45天內(nèi)支付。第十章 建設(shè)工程結(jié)算44二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算v專制設(shè)備的結(jié)算一般分為三個結(jié)算: 預(yù)付款預(yù)付款：是在合同簽訂以后開始制造前，買方向賣方提供合同總價(jià)的10%20%的價(jià)款。階段付款階段付款：按照合同條款的規(guī)定，以設(shè)備加工制造到關(guān)鍵部位作為階段劃分，分階段驗(yàn)收并按設(shè)備合同總價(jià)的一定百分比付款。最終付款最終付款：是指在保證期結(jié)

34、束時的付款。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算45二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算v進(jìn)口設(shè)備、工器具的出口信貸結(jié)算方式進(jìn)口設(shè)備、工器具常利用出口信貸的形式來進(jìn)行。通過借貸資本的輸出帶動商品的輸出出口信貸又分為買方信貸和賣方信貸。v買方信貸的兩種形式：出口國銀行出口信貸賣方買方付現(xiàn)出口國銀行出口信貸買方買方付現(xiàn)進(jìn)口國銀行第十章 建設(shè)工程結(jié)算46二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算v進(jìn)口設(shè)備、工器具的出口信貸結(jié)算方式v賣方信貸：是賣方將產(chǎn)品除銷給買方，規(guī)定買方在一定時期內(nèi)延期或分期付款。賣方通過向本國銀行申請出口信貸，來填補(bǔ)占用的資金。 出口國銀行出口信貸買

35、方賣方延期或分期付款第十章 建設(shè)工程結(jié)算47第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算v在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，物價(jià)水平是動態(tài)的、經(jīng)常不斷變化的。工程項(xiàng)目建設(shè)周期長，經(jīng)常受到物價(jià)浮動等多種因素的影響，按照我國現(xiàn)行的結(jié)算辦法，對通貨膨脹等動態(tài)因素考慮不足。所以有必要動態(tài)結(jié)算。 一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法1實(shí)際價(jià)格結(jié)算法實(shí)際價(jià)格結(jié)算法 2調(diào)價(jià)文件結(jié)算法調(diào)價(jià)文件結(jié)算法 3. 竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法 4. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 ) 第十章 建設(shè)工程結(jié)算48一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法1實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

36、實(shí)際價(jià)格結(jié)算法 實(shí)際價(jià)格結(jié)算法：是指對承包人的主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。 有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法比較方便。但一方面，由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對降低成本不感興趣，另一方面，在現(xiàn)今不規(guī)范的市場經(jīng)濟(jì)條件下，發(fā)票價(jià)格也可以作假。為了避免副作用，地方基建主管部門要定期公布最高結(jié)算限價(jià)，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算49一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法2調(diào)價(jià)文件結(jié)算法調(diào)價(jià)文件結(jié)算法 甲乙雙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價(jià)格承發(fā)

37、包，在合同工期內(nèi)，按照物價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差（在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差）。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算50一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法3. 竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法 竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法：是指施工合同雙方采用當(dāng)時的預(yù)算價(jià)格承包，在合理工期內(nèi)按照工程造價(jià)管理部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)(以定額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算差礎(chǔ))，對原合同造價(jià)在合同價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)材費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差，并對承包人給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。計(jì)算公式為 :

38、工程實(shí)際結(jié)算款工程合同價(jià)（竣工時工程造價(jià)指數(shù)/簽訂合同時工程造價(jià)指數(shù) ）第十章 建設(shè)工程結(jié)算51一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算方法4. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 ) 調(diào)值公式法 ：在發(fā)包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。根據(jù)國際慣例，對建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算，一般是采用這種方法。第十章 建設(shè)工程結(jié)算524. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 )調(diào)值公式法過程：（1）確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種）確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種v一般來說，為便于計(jì)算，品種不宜太多，只確立那些對項(xiàng)目投資影響較大的因素，v如設(shè)備、水泥、鋼材、

39、木材和工資等。（2）要明確以下兩個問題：）要明確以下兩個問題：v一是合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，一是合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂合同時，要寫明考核幾種物價(jià)波動到何種程度才進(jìn)行調(diào)整。v一般都在10左右。也有的合同規(guī)定，在應(yīng)調(diào)整金額不超過合同原始價(jià)5時，由承包方自己承擔(dān)，在5一20之間時，承包方負(fù)擔(dān)10，發(fā)包方（業(yè)主）負(fù)擔(dān)90，超過20時，則必須另簽附加條款。v二是考核的地點(diǎn)和時點(diǎn)：二是考核的地點(diǎn)和時點(diǎn)：v地點(diǎn)：地點(diǎn)：一般在工程所在地，或指定的某地市場價(jià)格；v時點(diǎn)：時點(diǎn)：指的是某月某日的市場價(jià)格。v這里要確定兩個時點(diǎn)價(jià)格，基準(zhǔn)日期的市場價(jià)格 ( 基礎(chǔ)價(jià)格 )

40、和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的 49 天前的時點(diǎn)價(jià)格。第十章 建設(shè)工程結(jié)算534. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 ) （3）確定每個品種的系數(shù)和固定系數(shù)。品種的系數(shù)要根據(jù)該品種價(jià)格對總造價(jià)的影響程度而定。各品種系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般為包括固定部分、材料部分和人工部分三項(xiàng)：第十章 建設(shè)工程結(jié)算544. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 ) 式中 P調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； P0合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款； a0固定因數(shù)，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；a1，a2，a3，a4代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如：人

41、工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等）在合同總價(jià)中所占的比重：a0+a1+a2+a3+a41；A0，B0，C0，D0基準(zhǔn)日期與a1，a2，a3，a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A，B，C，D特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1，a2，a3，a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。但因建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大，公式也變得更長更復(fù)雜。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構(gòu)件、瀝青制品等，同樣，人工可包括普通工和技術(shù)工。0403020100DDaCCaBBaAAaaPP第十章 建設(shè)工程結(jié)算554. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 ) v【例10-

42、3】某工程合同總價(jià)為100萬美元。其組成為：土方工程10萬美元，占10，砌體工程40萬美元，占40，鋼筋混凝土工程50萬美元，占50。這三個組成部分的人工費(fèi)和材料費(fèi)占工程價(jià)款85，人工材料費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用比例如下：v（1）土方工程：人工費(fèi)50，機(jī)具折舊26，柴油24。（2）砌體工程：人工費(fèi)53，鋼材5，水泥20，骨料5，空心磚12，柴油5。（3）鋼筋混凝土工程：人工費(fèi)53，鋼材22，水泥10，骨料7，木材4，柴油4。該工程其他費(fèi)用，即不調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)款的15； 第十章 建設(shè)工程結(jié)算564. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 ) v計(jì)算出各項(xiàng)參加調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)款比例如下

43、：v人工費(fèi)：（5010+5340+5350）8545v鋼材：（540+2250）8511v水泥：（2040+1050）851lv骨料：（540+750）855v柴油：（2410+540+450）855v機(jī)具折舊：2610852v空心磚：1240854v木 材：450852v不調(diào)值費(fèi)用占工程價(jià)款的比例為15。第十章 建設(shè)工程結(jié)算574. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 ) v具體的人工費(fèi)及材料費(fèi)的調(diào)值公式為：v假定該合同的原始報(bào)價(jià)日期為2006年1月4日，2006年9月完成的工程量價(jià)款為10萬美元，計(jì)算 2006年9月的工程價(jià)款應(yīng)用 2006年8月的指數(shù)與基準(zhǔn)日期的指數(shù)作

44、為依據(jù)。有關(guān)8月報(bào)的工資材料物價(jià)指數(shù)如下：v人工費(fèi) A0100 A116v鋼 材 B0153.4 B187.6v水 泥 C0154.8 C175.0v骨 料 D0132.6 D169.3v柴 油 E0178.3 E192.8v機(jī)具折舊 F0154.4 F162.5v空心磚 G0160.1 G162v木 材 H0142.7 H159.50000005. 005. 011. 011. 0AA0.4515. 010EEDDCCBBP00002. 004. 002. 0HHGGFF第十章 建設(shè)工程結(jié)算584. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法動態(tài)結(jié)算公式法 ) 則2006年9月的工程款經(jīng)過調(diào)值

45、后為：v P10（0.150.45116/1000.11187.6/153.40.11175.0/154.80.05169.3/132.60.05192.8/178.30.02162.5/154.40.04162/160.10.02159.5/142.7）11.33（萬美元）v由此可見，通過調(diào)值，2006年9月實(shí)得工程款比原工程量價(jià)款多1.33萬美元。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算59二、設(shè)備、工器具價(jià)款的動態(tài)結(jié)算二、設(shè)備、工器具價(jià)款的動態(tài)結(jié)算設(shè)備、工器具的動態(tài)結(jié)算主要根據(jù)國際上流行的貨物與設(shè)備價(jià)格調(diào)值公式來計(jì)算: 式中 Pl應(yīng)付給供貨人的價(jià)格或結(jié)算款； P0合同價(jià)格（基價(jià)）； M0原料的基本物價(jià)指數(shù)

46、，取投標(biāo)截止前28天的指數(shù)； L0特定行業(yè)人工成本的基本指數(shù)，取投標(biāo)截止日前28天的指數(shù)； M1，L1在合同執(zhí)行時的相應(yīng)指數(shù)。010101LLcMMbaPP第十章 建設(shè)工程結(jié)算60二、設(shè)備、工器具價(jià)款的動態(tài)結(jié)算二、設(shè)備、工器具價(jià)款的動態(tài)結(jié)算 在上列公式中，將合同P分解為三個部分： 1）a代表管理費(fèi)用和利潤占合同的百分比，這一比例是不可調(diào)整的，因而稱之為固定因素； 2）b代表原料成本占合同價(jià)的百分比； 3）c代表人工成本占合同價(jià)的百分比。 a+b+c1a的數(shù)值可因貨物性質(zhì)的不同而不同，一般占合同的515。b是通過設(shè)備制造中消耗的主要材料的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整的。c通常是根據(jù)整個行業(yè)的物價(jià)指數(shù)調(diào)整的（

47、例如軋鋼行業(yè)）。 010101LLcMMbaPP第十章 建設(shè)工程結(jié)算61第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定一、工程變更的概念一、工程變更的概念v工程變更：是指由于施工過程中的實(shí)際情況與原來簽訂的合同文件中約定的內(nèi)容不同而對原合同的任何部分的改變。v施工過程工程變更的種類：1.設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、材料代用、施工條件變化以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”等工程變更。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算62第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定一、工程變更的概念一、工程變更的概念v導(dǎo)致工程變更的原因：由于勘測設(shè)計(jì)工作不細(xì)致，以至于在施工過程中出現(xiàn)了許多招標(biāo)文件中沒有考慮或估算不準(zhǔn)確的工程量，因而不得不改變施工項(xiàng)目或

48、增減工程量;由于客觀原因，如不可預(yù)見因素的發(fā)生，自然或社會原因引起的停工、返工、工期拖延等; 由于發(fā)包人或承包人的原因?qū)е碌?，如發(fā)包人對工程有新的要求或?qū)こ踢M(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整導(dǎo)致了工程變更，承包人由于施工質(zhì)量原因?qū)е碌墓て谕涎拥取５谑?建設(shè)工程結(jié)算63第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定二、工程變更的內(nèi)容與管理二、工程變更的內(nèi)容與管理v工程變更的內(nèi)容工程范圍的變更: 超出合同規(guī)定的工程范圍的變更。工程量的變更：指屬于原合同工程范圍以內(nèi)的工作，只是在其工程數(shù)量上有所變化，一般被統(tǒng)稱為“工程變更”。1.“工程量的變更”與“工程范圍的變更”有著本質(zhì)的區(qū)別。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算64二、工程變更的內(nèi)容與管理二、

49、工程變更的內(nèi)容與管理v工程變更的管理v施工中發(fā)包方（建設(shè)單位）需對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的處理程序。根據(jù)建設(shè)工程施工合同的規(guī)定，應(yīng)提前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。發(fā)包方辦妥上述事項(xiàng)后，承包方根據(jù)發(fā)包方變更通知并按工程師要求進(jìn)行變更。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。第十章 建設(shè)工程結(jié)算65二、工程變更的內(nèi)容與管理二、工程變更的內(nèi)容與管理v工程變更的管

50、理v承包商要求對原工程進(jìn)行變更。同意承包方：提出工程變更申請工程師：審查承包方：提出變更價(jià)款工程師：審查調(diào)整合同價(jià)工程造價(jià)管理部門調(diào)解不同意不同意承包方仲裁起訴不同意同意同意第十章 建設(shè)工程結(jié)算66二、工程變更的內(nèi)容與管理二、工程變更的內(nèi)容與管理v工程變更的管理v承包商要求對原工程進(jìn)行變更。v1）施工中乙方不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。v2）乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對原材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失

51、，延誤的工期不予順延。v3）工程師同意采用乙方合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，甲乙雙方另行約定分擔(dān)或分享。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算67第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定三、我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法三、我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法v建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 (GB 50502003)的約定工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。1.由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減， 屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)， 屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)

52、包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。第十章 建設(shè)工程結(jié)算68三、我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法三、我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法【例10-4】某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬m3， 合同中規(guī)定 : 土方工程單價(jià)為 5 元/m3， 當(dāng)實(shí)際工程量超過估計(jì)工程量 15%時，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為 4 元 /m3。工程結(jié)束時實(shí)際完成土方工程量為 130 萬m3， 則土方工程款為多少萬元 ?v【解】合同約定范圍內(nèi) (15% 以內(nèi) ) 的工程款100(115)5 = 1155 = 575 ( 萬元 ) v超過15%之后部分工程量的工程款 = (130 - 115) 4 = 60 ( 萬元 ) v則土方工程

53、款 = 575 +60= 635 ( 萬元 ) 第十章 建設(shè)工程結(jié)算69第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定三、我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法三、我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法v建設(shè)工程施工合同 ( 示范文本 )的約定(1) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用， 二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用;三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價(jià)格中的某一部分使用。(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。第十章 建設(shè)

54、工程結(jié)算70第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價(jià)合同條件下工程的變更與估價(jià)(一) 工程變更v變更權(quán)根據(jù) FIDIC 施工合同條件(1999年第一版)的約定，在頒發(fā)工程接收證書前的任何時間，工程師可通過發(fā)布指示或要求承包商提交建議書的方式提出變更。承包商應(yīng)遵守并執(zhí)行每項(xiàng)變更，除非承包商立即向工程師發(fā)出通知，說明(附詳細(xì)根據(jù))承包商難以取得變更所需的貨物。1.工程師接到此類通知后，應(yīng)取消、確認(rèn)或改變原指示。第十章 建設(shè)工程結(jié)算71四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價(jià)合同條件下工程的變更與估價(jià)(一) 工程變更2. 構(gòu)成變更的情況(1) 合同中包括的任

55、何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變(但此類改變不一定構(gòu)成變更)；(2) 任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或其他特性的改變；(3) 任何部分工程的標(biāo)高、位置和(或)尺寸的改變；(4) 任何工作的刪減，但要交他人實(shí)施的工作除外；(5) 永久工程所需的任何附加工作、生產(chǎn)設(shè)備、材料或服務(wù)，包括任何有關(guān)的竣工試驗(yàn)、鉆孔和其他試驗(yàn)和勘探工作;(6) 實(shí)施工程的順序或時間安排的改變。除非知道工程師指示或批準(zhǔn)了變更，承包商不得對永久工程作任何改變和(或)修改。第十章 建設(shè)工程結(jié)算72四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價(jià)合同條件下工程的變更與估價(jià)(一) 工程變更3. 變更的程序如果工程師在發(fā)出變更指示前要求承包商提出一份建議

56、書， 承包商應(yīng)盡快做出書面回應(yīng)，或提出他不能照辦的理由。工程師收到此類建議書后，應(yīng)盡快給予批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)、或提出意見的回復(fù)。在等待答復(fù)期間，承包商不應(yīng)延誤任何工作。承包商應(yīng)對變更提交 :(1) 對建議要完成的工作的說明，以及實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃；(2) 根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃和竣工時間的要求，承包商對進(jìn)度計(jì)劃做出必要修改的建議書；(3) 承包商對變更估價(jià)的建議書。第十章 建設(shè)工程結(jié)算73四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價(jià)合同條件下工程的變更與估價(jià)(二)工程變更的估價(jià)各項(xiàng)工作內(nèi)容的適宜費(fèi)率或價(jià)格，應(yīng)為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格，如合同中無某項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)取類似工作的費(fèi)率或價(jià)格。在以下兩種情況下，

57、宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格：第一種情況第一種情況 : :(1) 如果此項(xiàng)工作實(shí)際測量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動大于 10%，(2) 工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的0.01%:(3) 由此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動超過 1%，(4) 這項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”。第十章 建設(shè)工程結(jié)算74四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價(jià)合同條件下工程的變更與估價(jià)(二)工程變更的估價(jià)在以下兩種情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格：第二種情況第二種情況 : :(1) 此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的；(2)

58、 合同沒有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格；(3) 由于該項(xiàng)工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒有一個規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用。如果沒有相關(guān)的費(fèi)率或價(jià)格可供推算新的費(fèi)率或價(jià)格，應(yīng)根據(jù)實(shí)施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關(guān)事項(xiàng)后得出。工程師應(yīng)在商定或確定適宜費(fèi)率或價(jià)格前，確定用于期中付款證書的臨時費(fèi)率或價(jià)格。第十章 建設(shè)工程結(jié)算75四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價(jià)合同條件下工程的變更與估價(jià)v【例10-5】某項(xiàng)工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝 土分項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價(jià)為 446 元/m3， 直接費(fèi)為 350 元/m3， 間接費(fèi)費(fèi)率為 12%，

59、利潤率為 10%，營業(yè)稅稅率為 3%， 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 7%， 教育費(fèi)附加費(fèi)率為 3%。 施工合同約定 : 工程無預(yù)付款， 進(jìn)度款按月結(jié)算， 工程量以工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)， 工程保留金按工程進(jìn)度款的3% 逐月扣留， 工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為 25 萬元。v在施工過程中，發(fā)包人和承包人就出現(xiàn)的變更約定如下 : 若最終減少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過原先計(jì)劃工程量的 15%，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量執(zhí)行新的全費(fèi)用單價(jià)，新全費(fèi)用單價(jià)的間接費(fèi)和利潤調(diào)整系數(shù)分別為1.1和1.2， 其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計(jì)量的變更后的實(shí)際工程量如表 10-3 所示。第十章 建

60、設(shè)工程結(jié)算76四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價(jià)合同條件下工程的變更與估價(jià)v混凝土分項(xiàng)工程計(jì)劃工程量和實(shí)際工程量表v問題 : 計(jì)算新的全費(fèi)用單價(jià) ? 每月的工程應(yīng)付款是多少 ? 工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少 ?第十章 建設(shè)工程結(jié)算77四、四、 FIDIC 合同條件下工程的變更與估價(jià)合同條件下工程的變更與估價(jià)v【解】 1. 新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算v直接費(fèi) : 350 元/m3v間接費(fèi) : 350121.1=46.2 元/m3v利潤 : (350 + 46.2) 12 1.2= 47.54 元/m3v計(jì)稅系數(shù) : (1/(1-3%-3%7%-3%3%) -1) 100%=3.41%