萬科住宅體系解讀分享資料學(xué)習(xí)教案

1、萬科住宅體系解讀萬科住宅體系解讀(ji d)分享資料分享資料第一頁，共40頁。第1頁/共40頁第二頁，共40頁。什么是U8體系U8，即Unit Integration，是單元一體化的英文解釋。 “U8精裝”并非簡單的毛坯裝修，而是通過對(duì)人日常生活的洞悉，針對(duì)性“量身定做”人性化的合理家居空間，并以系統(tǒng)全面的解決方案來應(yīng)對(duì)(yngdu)家庭居住中的各種問題。第2頁/共40頁第三頁，共40頁。U8精裝精裝(jngzhung)系統(tǒng)系統(tǒng)第3頁/共40頁第四頁，共40頁。 1、公共空間系統(tǒng)、公共空間系統(tǒng) 從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動(dòng)線及沿路放松的心情。要讓從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求

2、充分考慮住戶歸家的動(dòng)線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗(yàn)到住戶體驗(yàn)到“回家即時(shí)享受居住生活的開始回家即時(shí)享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層廳、電梯轎廂組成。底層(d cn)的入戶大堂的設(shè)計(jì)要與住戶的身份相匹配，設(shè)計(jì)參照的入戶大堂的設(shè)計(jì)要與住戶的身份相匹配，設(shè)計(jì)參照是高級(jí)酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來。是高級(jí)酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來。第4頁/共40頁第五頁，共40頁。萬科金色沁園萬科金色沁園(qn yun)入戶大堂入戶大堂第5頁/共40頁第

3、六頁，共40頁。第6頁/共40頁第七頁，共40頁。 2、玄關(guān)空間系統(tǒng)、玄關(guān)空間系統(tǒng) 玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時(shí)具備實(shí)用及美觀的功能。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時(shí)具備實(shí)用及美觀的功能。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時(shí)又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時(shí)又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是鞋

4、等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方(dfng)。玄關(guān)的設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用的。玄關(guān)的設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計(jì)，營造一個(gè)美的開端。前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計(jì)，營造一個(gè)美的開端。第7頁/共40頁第八頁，共40頁。U2玄關(guān)玄關(guān)(xun un)空間系統(tǒng)空間系統(tǒng)頂部頂部(dn b)放置過季鞋放置過季鞋第8頁/共40頁第九頁，共40頁。U2玄關(guān)玄關(guān)(xun un)空間系統(tǒng)空間系統(tǒng)深度為深度為250mm,鞋會(huì)露出跟部，找鞋不用彎腰頂部鞋會(huì)露出跟

5、部，找鞋不用彎腰頂部(dn b)放置過季鞋放置過季鞋第9頁/共40頁第十頁，共40頁。U2玄關(guān)玄關(guān)(xun un)空間系統(tǒng)空間系統(tǒng)掛放鑰匙掛放鑰匙(yo shi)第10頁/共40頁第十一頁，共40頁。U2玄關(guān)空間玄關(guān)空間(kngjin)系統(tǒng)系統(tǒng)空間利用空間利用(lyng)合理合理第11頁/共40頁第十二頁，共40頁。3、廳房空間、廳房空間(kngjin)系統(tǒng)系統(tǒng)廳房空間廳房空間(kngjin)的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客廳聚中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客

6、廳聚會(huì)時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動(dòng)時(shí)不同的光線需求。會(huì)時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動(dòng)時(shí)不同的光線需求。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會(huì)有任何后顧之憂。止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會(huì)有任何后顧之憂。第12頁/共40頁第十三頁，共40頁。廳房設(shè)計(jì)預(yù)留充分的光源廳房設(shè)計(jì)預(yù)留充分的光源(gungyun)和電插，以保

7、證居家、會(huì)客的光源和電插，以保證居家、會(huì)客的光源(gungyun)要求。萬科充分考慮電視柜、預(yù)埋音響線、留足插座、無線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)生活更輕要求。萬科充分考慮電視柜、預(yù)埋音響線、留足插座、無線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)生活更輕松松U3廳房空間廳房空間(kngjin)系統(tǒng)系統(tǒng)第13頁/共40頁第十四頁，共40頁。U3玄關(guān)玄關(guān)(xun un)整合系統(tǒng)整合系統(tǒng)第14頁/共40頁第十五頁，共40頁。U3廳房空間廳房空間(kngjin)系統(tǒng)系統(tǒng)第15頁/共40頁第十六頁，共40頁。4、廚房空間系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)根據(jù)調(diào)研資料，一個(gè)普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時(shí)間大約

8、為根據(jù)調(diào)研資料，一個(gè)普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時(shí)間大約為3.5個(gè)小時(shí)，其中個(gè)小時(shí)，其中45%用于清洗，用于清洗，35%用于烹飪，用于烹飪，15%用于收納，余下的用于收納，余下的5%用用于廚房中的等待、調(diào)整和放松。可見真正用于烹飪的時(shí)間只占了三分之一，于廚房中的等待、調(diào)整和放松?？梢娬嬲糜谂腼兊臅r(shí)間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費(fèi)了大量的時(shí)其余的都在洗菜盆、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費(fèi)了大量的時(shí)間。從實(shí)際間。從實(shí)際(shj)功能層面上來說，主婦們需要一個(gè)動(dòng)線布局合理的廚房，功能層面上來說，主婦們需要一個(gè)動(dòng)線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、

9、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計(jì)。冰箱、地柜、吊柜收納清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計(jì)。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調(diào)節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調(diào)節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設(shè)計(jì)專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中櫥柜。要設(shè)計(jì)專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。式烹調(diào)器具的需求。第16頁/共40頁第十七頁，共40頁。U4廚房廚房(

10、chfng)空間系統(tǒng)空間系統(tǒng)弧形弧形(h xn)擋水邊，減少水花濺出弄濕衣褲擋水邊，減少水花濺出弄濕衣褲第17頁/共40頁第十八頁，共40頁。U4廚房廚房(chfng)空間系統(tǒng)空間系統(tǒng)電源插頭無需電源插頭無需(wx)頻繁插拔頻繁插拔第18頁/共40頁第十九頁，共40頁。5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)我們觀察到每一個(gè)家庭每天使用衛(wèi)生間的時(shí)間將近兩個(gè)小時(shí)。這其中，有我們觀察到每一個(gè)家庭每天使用衛(wèi)生間的時(shí)間將近兩個(gè)小時(shí)。這其中，有40%用用于洗浴，于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的用于如廁，余下的5%用于其它活用于其它活動(dòng)。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要

11、基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級(jí)住宅還要做到干濕動(dòng)。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級(jí)住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設(shè)計(jì)能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。從細(xì)節(jié)功分開甚至男女主人分開。這樣的設(shè)計(jì)能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。從細(xì)節(jié)功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品(yngpn)的物架，毛巾、衣物不會(huì)輕易的物架，毛巾、衣物不會(huì)輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設(shè)計(jì)、浴霸的設(shè)計(jì)、足夠大的洗面臺(tái)、足

12、夠的收納空間。設(shè)計(jì)、浴霸的設(shè)計(jì)、足夠大的洗面臺(tái)、足夠的收納空間。第19頁/共40頁第二十頁，共40頁。U5衛(wèi)浴空間衛(wèi)浴空間(kngjin)系統(tǒng)系統(tǒng)衛(wèi)生間功能齊全，干濕分區(qū)衛(wèi)生間功能齊全，干濕分區(qū)(fn q)分隔合理。分隔合理。第20頁/共40頁第二十一頁，共40頁。U5衛(wèi)浴空間衛(wèi)浴空間(kngjin)系統(tǒng)系統(tǒng)一體化壁柜一體化壁柜(b u)（帶鏡前燈）（帶鏡前燈）臟衣物臟衣物(yw)籃）籃）第21頁/共40頁第二十二頁，共40頁。6、收納空間系統(tǒng)、收納空間系統(tǒng)收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個(gè)角落。收納空間需要精細(xì)化收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個(gè)角落。收納空間需要精細(xì)化分類，衣物、箱

13、包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要(zhngyo)物品都需要一個(gè)系統(tǒng)的存放空間。在柜子的中底部設(shè)計(jì)保險(xiǎn)柜物品都需要一個(gè)系統(tǒng)的存放空間。在柜子的中底部設(shè)計(jì)保險(xiǎn)柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運(yùn)動(dòng)用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運(yùn)動(dòng)用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間

14、與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。第22頁/共40頁第二十三頁，共40頁。內(nèi)部功能內(nèi)部功能(gngnng)分區(qū)明細(xì)，便于查找）分區(qū)明細(xì)，便于查找）U6收納收納(shun)空間系統(tǒng)空間系統(tǒng)第23頁/共40頁第二十四頁，共40頁。7、家政空間系統(tǒng)、家政空間系統(tǒng)要解決傳統(tǒng)裝修對(duì)家務(wù)工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空要解決傳統(tǒng)裝修對(duì)家務(wù)工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實(shí)用功能上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手間分離，互不干擾。家政空間從實(shí)用功能上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。洗衣機(jī)區(qū)附

15、近最好要洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。洗衣機(jī)區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺(tái)面。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以有寬敞的熨衣臺(tái)面。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置?？梢詫ＴO(shè)吊柜、儲(chǔ)物柜和水盆柜。按照操作流線科學(xué)分類分類放置?？梢詫ＴO(shè)吊柜、儲(chǔ)物柜和水盆柜。按照操作流線科學(xué)分類。主婦（夫）的家務(wù)工作因?yàn)榱骶€和空間的合理。主婦（夫）的家務(wù)工作因?yàn)榱骶€和空間的合理(hl)設(shè)計(jì)而變得輕松設(shè)計(jì)而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對(duì)承擔(dān)了大量家務(wù)活、高效。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對(duì)承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家一個(gè)濃縮家庭溫馨的空間。的家

16、長們的禮遇，它給了家一個(gè)濃縮家庭溫馨的空間。第24頁/共40頁第二十五頁，共40頁。U7家政家政(jizhng)空間系統(tǒng)空間系統(tǒng)家政空間內(nèi)部功能家政空間內(nèi)部功能(gngnng)分區(qū)明細(xì)，便于儲(chǔ)藏、熨燙衣物。分區(qū)明細(xì)，便于儲(chǔ)藏、熨燙衣物。第25頁/共40頁第二十六頁，共40頁。8、家居智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)當(dāng)你進(jìn)入戶內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個(gè)當(dāng)你進(jìn)入戶內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個(gè)(y )集成化終端系統(tǒng)?？杉苫K端系統(tǒng)?？梢暯K端系統(tǒng)要具備可視對(duì)講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分的前視終端系統(tǒng)要具備可視對(duì)講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分的前提下，這個(gè)功能還可以實(shí)現(xiàn)電

17、視、提下，這個(gè)功能還可以實(shí)現(xiàn)電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房主臥房24小時(shí)報(bào)警按鈕，廚房煤氣報(bào)警等智能安防系統(tǒng)。家居智能化，科技讓小時(shí)報(bào)警按鈕，廚房煤氣報(bào)警等智能安防系統(tǒng)。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。人們生活的更輕松。U8體系是家庭居住的一種方式，可適應(yīng)于在不同的產(chǎn)品線上應(yīng)用，可標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制化。通過體系是家庭居住的一種方式，可適應(yīng)于在不同的產(chǎn)品線上應(yīng)用，可標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制化。通過U8體系的精細(xì)化研究與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，可以令客戶體系的精細(xì)化研究與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，可以令客戶(k h)生活更加舒適。生活更加舒適。第26頁/共40頁第二十七頁，共40頁

18、。二二.萬科住宅產(chǎn)品線萬科住宅產(chǎn)品線1.四季花城系列四季花城系列郊區(qū)花園中的住宅，距離目標(biāo)客戶原居住郊區(qū)花園中的住宅，距離目標(biāo)客戶原居住工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，交通不便利，周圍配套設(shè)施不完善，房屋總價(jià)工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，交通不便利，周圍配套設(shè)施不完善，房屋總價(jià)較低，但有周邊的自然資源，并且空氣質(zhì)量好。較低，但有周邊的自然資源，并且空氣質(zhì)量好。2.城市花園系列城市花園系列城郊住宅城市非中心地帶，交通便捷可快城郊住宅城市非中心地帶，交通便捷可快速到達(dá)，相對(duì)于市中心來說，其居住密度低，地塊所在區(qū)域居速到達(dá)，相對(duì)于市中心來說，其居住密度低，地塊所在區(qū)域居住氛圍良好。住氛圍良好。3.金色系列金色系列 城市稀缺地段交通便

19、利，環(huán)境安靜適宜城市稀缺地段交通便利，環(huán)境安靜適宜(shy)居住，周邊有完善的生活配套設(shè)施。居住，周邊有完善的生活配套設(shè)施。4.TOP系列系列 高端產(chǎn)品占據(jù)稀缺資源，位于城市稀缺地高端產(chǎn)品占據(jù)稀缺資源，位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景觀資源。段或占有城市稀缺景觀資源。第27頁/共40頁第二十八頁，共40頁。三三.萬科新青年產(chǎn)品線萬科新青年產(chǎn)品線 萬科的住宅客戶主流是首置首改客戶，首置首改萬科的住宅客戶主流是首置首改客戶，首置首改是萬科在全國的主流產(chǎn)品，占是萬科在全國的主流產(chǎn)品，占80%以上。在北市場上，以上。在北市場上，占的比例就更大，占到占的比例就更大，占到90%以上。萬科住宅近幾年主以上。

20、萬科住宅近幾年主做的產(chǎn)品線區(qū)域兩端化，一是首置首改，還有一種就做的產(chǎn)品線區(qū)域兩端化，一是首置首改，還有一種就是城市是城市TOP系列。系列。 首置首改客戶家庭結(jié)構(gòu)包括年齡結(jié)構(gòu)，基本上是首置首改客戶家庭結(jié)構(gòu)包括年齡結(jié)構(gòu)，基本上是30歲歲-50歲，這是指產(chǎn)品的生命周期。北京人均壽命歲，這是指產(chǎn)品的生命周期。北京人均壽命81.2歲，平均初育年齡歲，平均初育年齡29.13，結(jié)婚和生育平均是，結(jié)婚和生育平均是3年年時(shí)間，客戶從準(zhǔn)備時(shí)間，客戶從準(zhǔn)備(zhnbi)結(jié)婚一直到生育年齡，結(jié)婚一直到生育年齡，和家里老人退休的年齡基本吻合，老人同住來照顧孩和家里老人退休的年齡基本吻合，老人同住來照顧孩子的情況十分普遍

21、。所以現(xiàn)在萬科新青年主流戶型的子的情況十分普遍。所以現(xiàn)在萬科新青年主流戶型的趨勢就是定位在兩居和三居這一類戶型，滿足首置首趨勢就是定位在兩居和三居這一類戶型，滿足首置首改客戶對(duì)戶型的要求。改客戶對(duì)戶型的要求。第28頁/共40頁第二十九頁，共40頁。B戶型戶型(h xn)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi) 南北朝向南北朝向 建筑面積約建筑面積約90第29頁/共40頁第三十頁，共40頁。D戶型戶型(h xn) 兩室兩廳一衛(wèi)全南向兩室兩廳一衛(wèi)全南向 建筑面積約建筑面積約75E戶型戶型(h xn) 三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi) 南北雙通透南北雙通透 建筑面積約建筑面積約92第30頁/共40頁第三十一頁，共40頁。金域東郡新青年產(chǎn)品線對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行精心處理，在入戶門口通過金域東郡新青年產(chǎn)品線對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行精心處理，在入戶門口通過(tnggu)增設(shè)人性化入戶掛鉤，開門之前，方便掛取手中物品。增設(shè)人性化入戶掛鉤，開門之前，方便掛取手中物品。精裝精裝(jngzhung)細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間入戶門口增加掛鉤入戶門口增加掛鉤(gugu)，方便開門時(shí)掛取物品。，方便開門時(shí)掛取物品。第31頁/共40頁第三十二頁，共40頁。入戶玄關(guān)打造強(qiáng)大收納空間，增設(shè)一鍵關(guān)燈開關(guān)，且設(shè)計(jì)高度(god)適中的快遞