萬達(dá)商鋪定價(jià)培訓(xùn)

1、萬達(dá)商鋪定價(jià)培訓(xùn)萬達(dá)商鋪定價(jià)培訓(xùn)陳云2011年1月目錄目錄n萬達(dá)現(xiàn)有商鋪分類n商鋪定價(jià)的前置工作商鋪定價(jià)的前置工作（商鋪設(shè)計(jì)1）商鋪定價(jià)的前置工作（重要設(shè)計(jì)條件）商鋪定價(jià)的前置工作（面積指標(biāo)）商鋪定價(jià)的前置工作（資料準(zhǔn)備）n商鋪定價(jià)的基本原則和方法n商鋪定價(jià)的基本步驟測算商鋪總收入1，2，3環(huán)商鋪如何定價(jià)基準(zhǔn)鋪特殊商鋪定價(jià)連接鋪鋪與鋪之間差價(jià)價(jià)格修訂及折扣n商鋪定價(jià)示例（合肥，長沙）n關(guān)于室外步行街自營業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)，想法和建議（贈(zèng)送）萬達(dá)現(xiàn)有商鋪分類萬達(dá)現(xiàn)有商鋪分類n室外步行街商鋪：又分為：連廊式、一拖二n沿街商鋪n十字街底商商鋪n專業(yè)特色商業(yè)街商鋪（如酒吧街，餐飲街等）商鋪定價(jià)的前置工作商鋪定

2、價(jià)的前置工作商鋪定價(jià)需要有如下前置工作：n商鋪設(shè)計(jì)優(yōu)化n商鋪的重要設(shè)計(jì)條件及裝修標(biāo)準(zhǔn)n商鋪的面積指標(biāo)商鋪定價(jià)的前置工作（商鋪設(shè)計(jì)商鋪定價(jià)的前置工作（商鋪設(shè)計(jì)1）商鋪設(shè)計(jì)是除了地理位置外影響商鋪售價(jià)的重要因素；因此商鋪設(shè)計(jì)營銷需提出相關(guān)的建議，提供給規(guī)劃院和住宅設(shè)計(jì)部。首先，我們需要了解如下情況：1、項(xiàng)目所在城市商鋪市場情況，尤其是商鋪總價(jià)控制線；2、項(xiàng)目所在城市商業(yè)現(xiàn)狀和租金水平；商鋪定價(jià)的前置工作（商鋪設(shè)計(jì)商鋪定價(jià)的前置工作（商鋪設(shè)計(jì)2）根據(jù)商鋪定位不同，設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)各有不同：n室外步行街：需關(guān)注與大商業(yè)的交通動(dòng)線、自動(dòng)扶梯、貨運(yùn)通道、公共衛(wèi)生間、消防強(qiáng)規(guī)等n沿街商鋪：集團(tuán)統(tǒng)一的要求是做轉(zhuǎn)換層

3、，需關(guān)注剪力墻布局，梁柱結(jié)構(gòu)等；總的來說，首先必須做到要每個(gè)商鋪逐一優(yōu)化設(shè)計(jì)，同時(shí)需對其商鋪未來的使用用途心里有數(shù)。需要營銷副總具備商業(yè)和建筑結(jié)構(gòu)的基本常識商鋪定價(jià)的前置工作（重要設(shè)計(jì)條件）商鋪定價(jià)的前置工作（重要設(shè)計(jì)條件）商鋪設(shè)計(jì)條件同樣也是影響商鋪價(jià)格的重要條件1.能否做餐飲：需了解當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，一般情況是住宅底商無法做餐飲或商鋪需距離住宅直線距離超過30米（以南京舉例）2.重要設(shè)計(jì)條件有：層高；室內(nèi)外標(biāo)高；開間；剪力墻布局；商鋪前的景觀設(shè)計(jì)；立面設(shè)計(jì)（4.2米開間，石材是否影響店鋪開門），店招櫥窗等；3.重要的配置標(biāo)準(zhǔn)有：管道煤氣，上下水，電容量，是否有衛(wèi)生間，弱電箱，消防等；4.管井

4、，消防栓在商鋪內(nèi)位置需重點(diǎn)關(guān)注商鋪定價(jià)的前置工作（面積指標(biāo)）商鋪定價(jià)的前置工作（面積指標(biāo)）建筑第一版施工圖完成后，集團(tuán)要求應(yīng)對項(xiàng)目整體面積指標(biāo)進(jìn)行初步測算；此項(xiàng)工作建議由測繪公司完成，其需要了解的細(xì)節(jié)工作如下n明確了解責(zé)任書，設(shè)計(jì)院對各類銷售物業(yè)的界定和面積指標(biāo)分類；n如有較大的面積誤差，則需要逐一排查，關(guān)注各類物業(yè)的劃分，公攤部分及公攤方法，物業(yè)辦公面積等；商鋪定價(jià)的前置工作（資料準(zhǔn)備）商鋪定價(jià)的前置工作（資料準(zhǔn)備）n商鋪編號：建議不要自行編訂，已測繪公司編訂房號為準(zhǔn)，同時(shí)合同中要加產(chǎn)權(quán)證房號與銷售房號有可能不符的情況；n施工圖：制定商鋪價(jià)格一定是在最新版施工圖的基礎(chǔ)上編訂，注意各類管井，車

5、道，泄爆口，特型鋪。商鋪定價(jià)的基本原則和方法商鋪定價(jià)的基本原則和方法n商鋪定價(jià)的基本原則：以決策文件為基準(zhǔn)定價(jià)要求；n商鋪定價(jià)的方法：1）成本利潤定價(jià)2）租金反推定價(jià)3）綜合定價(jià)定價(jià)由于萬達(dá)商鋪體量大，且較為復(fù)雜，我們絕大部分項(xiàng)目商鋪均會(huì)用到以上三種定價(jià)法；商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟1（測算總收入）（測算總收入）第一步：根據(jù)決策文件測算整盤商鋪總收入首先，取得各類商鋪初步測繪面積；其次，根據(jù)商鋪位置，道路，人流，商業(yè)規(guī)劃定位等綜合因素，初步制定商鋪單價(jià)，對總收入進(jìn)行計(jì)算舉例：合肥項(xiàng)目各類商鋪定價(jià)示例提示：1、不能僵化的執(zhí)行決策文件，決策文件是目標(biāo)，只要面積指標(biāo)和總體收入滿足集團(tuán)要求，

6、各種商鋪單價(jià)可進(jìn)行調(diào)整；2、這個(gè)步驟是決定整盤商鋪指標(biāo)能否達(dá)到?jīng)Q策文件收入的重要依據(jù)，尤其是首次開盤，決定整盤商鋪價(jià)格體系，意義重大商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟1（測算總收入）（測算總收入）商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟1 1（測算總收入）（測算總收入）室外步行街（含售樓處）（含售樓處）面積：21576單價(jià)：37194元/總價(jià)：80249萬元1#銀屏路底商面積：3450單價(jià)：22164元/總價(jià)：7647萬元2，3#底商面積：2345單價(jià)：41032元/總價(jià)：9622萬元蕪湖路底商面積：7729單價(jià)：37167元/總價(jià)：28727萬元酒吧街底商面積：12880單價(jià)：22626元/總

7、價(jià)：29142萬元巢湖路底商面積：2726單價(jià)：15595元/總價(jià)：4251萬元商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟1（測算總收入）（測算總收入）推盤商鋪總價(jià)位確定后，如果是室外步行街或者背靠背的商鋪，則接下來需要確定的是1，2，3環(huán)商鋪之間的價(jià)格關(guān)系，基本原則如下：n1，2環(huán)基本差異不大，原則上我們認(rèn)為1環(huán)比2環(huán)要貴一些，建議差價(jià)不超過3-5%；還需要看1環(huán)與2環(huán)，3環(huán)的得房率，如1環(huán)得房率低，則價(jià)格不宜過高；n2，3環(huán)要視3環(huán)外的道路，商業(yè)環(huán)境等綜合因素決定，原則上2環(huán)要比3環(huán)要貴，幅度是綜合因素定，但一般不超過30%提示：1，2，3環(huán)的總體定價(jià)是整體商鋪價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步分解，也是當(dāng)期銷

8、售商鋪的價(jià)格基準(zhǔn)；（靶子）商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟2（1，2，3環(huán)商鋪）環(huán)商鋪）商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟3（基準(zhǔn)鋪）（基準(zhǔn)鋪）基準(zhǔn)鋪的定義：以本次推出商鋪數(shù)量較多，且鋪型相同或相似的商鋪；需關(guān)注以下方面n基本鋪一定不是端頭鋪；n基本鋪往往有多個(gè)，而不是一個(gè)；基本鋪選擇舉例：示例1：合肥室外步行街示例2：合肥蕪湖路底商提示：基準(zhǔn)鋪是整個(gè)商業(yè)街或商鋪的基本（瞄準(zhǔn)鏡）基本鋪示例基本鋪示例1 1：合肥室外步行街：合肥室外步行街基本鋪基本鋪示例基本鋪示例2：合肥蕪湖路底商：合肥蕪湖路底商基本鋪商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟4（特殊鋪）（特殊鋪）n端頭鋪定價(jià)：如層數(shù)相同，則加

9、價(jià)幅度在10-30%不等，具體視端頭鋪周邊的交通條件等綜合因素確定；n特型鋪定價(jià)：根據(jù)基準(zhǔn)鋪定價(jià)進(jìn)行精算（示例）（1）分層定價(jià)：二層商鋪均價(jià)為一層的40%-50%；三層商鋪均價(jià)為二層商鋪均價(jià)的40%-50%；（2）二層面積大于一層面積的一拖二商鋪：超出一層面積的二層差異部分面積按照二層價(jià)格的60%-80%定價(jià)，總價(jià)相加后反算單價(jià)出價(jià)格表；（3）因建筑原因出現(xiàn)異形鋪，異形部分按照正常定價(jià)的50%-80%定價(jià)，總價(jià)相加后反算單價(jià)。提示：別讓客戶賺到便宜，別讓公司的該賺到的錢沒有賺到特型鋪定價(jià)示例特型鋪定價(jià)示例（南區(qū)普宅底商：一拖二）（南區(qū)普宅底商：一拖二）一層：55.33二層：165.68二層與一

10、層相同戶型與面積的按一層均價(jià)的55%計(jì)算， 34650元/ *55.33=1917185元。61.35*（34650元/*0.7）=1488044元34*（34650元/*0.5）=589050元一層商鋪單價(jià)：63000元/15*（34650元/*0.2）=103950元二層商鋪單價(jià)：（ 1917185 +1488044+ 589050+ 103950）/165.68 =24736元/商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟4（特殊鋪）（特殊鋪）n節(jié)點(diǎn)鋪：室外步行街中段均為節(jié)點(diǎn)鋪，由于此部分地理位置是消費(fèi)者的休憩空間，人氣較旺，定價(jià)一般比基準(zhǔn)鋪高5-10%；n轉(zhuǎn)角鋪：轉(zhuǎn)角鋪一般開間較大，展示面較好

11、，但一般存在無效空間，如展示面可能為弧形，內(nèi)部空間平效比低的情況，應(yīng)采取綜合定價(jià)；提示：還有其他特殊鋪，如連廊還有自動(dòng)扶梯鋪和廁所鋪，連廊鋪（店招不好做）商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟5（連接鋪）（連接鋪）n各商鋪區(qū)域之間的商鋪定價(jià)：綜合考慮整體定價(jià)，如本次商鋪與下階段有連接或參考，則該商鋪定價(jià)要以符合整體定價(jià)為準(zhǔn)；n示例，蕪湖路底商拐角與酒吧街商鋪定價(jià)關(guān)系提示：連接鋪定價(jià)不合理，下批商鋪定價(jià)可能就出問題了！合肥蕪湖路底商拐角與酒吧街商鋪定價(jià)關(guān)系示例合肥蕪湖路底商拐角與酒吧街商鋪定價(jià)關(guān)系示例13#樓酒吧街商鋪表均價(jià)：25300元/12#樓酒吧街商鋪表均價(jià)：23550元/11#樓蕪湖路拐角

12、底商表均價(jià)：24000元/商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟6（鋪與鋪之間差價(jià)）（鋪與鋪之間差價(jià)）n綜合因素定，但緊鄰商鋪或存在替代關(guān)系的商鋪（如總價(jià)相同，位置接近）之間價(jià)格除非特殊情況，差異不宜過大；如有差價(jià)，要有合適理由提示：存在替代關(guān)系商鋪之間的差價(jià)要合理，不宜過大；否則會(huì)便宜的先選走，貴的賣不掉。商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟7（價(jià)格修訂）（價(jià)格修訂）n商鋪價(jià)格定完后，要分段排查，每個(gè)商鋪逐一檢查；不合理的進(jìn)行調(diào)整；如何修訂和調(diào)整：1）分段定價(jià)，再次觀察分段商鋪的均價(jià)，與1，2，3環(huán)，空間，節(jié)點(diǎn)，周邊現(xiàn)狀，與下期商鋪是否合理；2）營銷副總，部門經(jīng)理，有商鋪銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售主管共同

13、修訂，每個(gè)商鋪核查，是否存在定價(jià)不合理的商鋪，及時(shí)修訂；提示：價(jià)格合理是清盤的保障商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟7（價(jià)格修訂）（價(jià)格修訂）室外步行街需要進(jìn)行租金反推進(jìn)行價(jià)格修訂：n租金反推法修訂價(jià)格不是商鋪銷售給客戶看的，而是為了演算1，2，3環(huán)商鋪，或每個(gè)商鋪的價(jià)差關(guān)系是否合理，此項(xiàng)工作需要與商管有經(jīng)驗(yàn)的同事配合，看租金水平，檢查價(jià)格合理性（相對價(jià)格的合理性）n舉例：投資回報(bào)率按5%，6%，7%分別反算租金水平； 舉例：112號商鋪單層商鋪，單價(jià)52000 5%回報(bào)率反算公式：52000*5%/12月=217元/平/月 113號商鋪，單價(jià)58000 5%回報(bào)率反算公式：58000*5%

14、/12月=242元/平/月商鋪定價(jià)的基本步驟商鋪定價(jià)的基本步驟8（折扣）（折扣）n商鋪折扣（合肥項(xiàng)目舉例）1）除一次性付款2）按揭付款折扣3）總經(jīng)理特例折扣外一律沒有其他折扣；心理因素：如有價(jià)格可以談，則商鋪稀缺性將受到非常大的影響；包括政府等重要關(guān)系；提示：折扣政策與商鋪的旺銷程度有關(guān)系，如商鋪特別旺銷，則可以采取鐵價(jià)政策，視項(xiàng)目情況綜合確定。室外步行街定價(jià)舉例（項(xiàng)目簡介）室外步行街定價(jià)舉例（項(xiàng)目簡介）室外步行街商鋪整體銷售價(jià)格室外步行街商鋪整體銷售價(jià)格區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面面 積積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總價(jià)折前總價(jià)折后均價(jià)折后均價(jià)折后總價(jià)折后總價(jià)4-2#4-2#和和5#5# 合計(jì)合計(jì)228175

15、9840814718243991970249銀屏路蕪湖路馬鞍山路室外步行街商鋪一、二環(huán)整體銷售價(jià)格室外步行街商鋪一、二環(huán)整體銷售價(jià)格區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面積面積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總價(jià)折前總價(jià)折后均價(jià)折后均價(jià)折后總價(jià)折后總價(jià)一環(huán)一環(huán)(4-2#)1059235 42877 39598 41931 38725 二環(huán)二環(huán)(5#)1238362 38537 32225 37698 31524 合計(jì)合計(jì)2281759840814718243991970249馬鞍山路蕪湖路銀屏路一環(huán)一環(huán)(4-2#) 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)42877元元/二環(huán)二環(huán)(5#) 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)38537元元/室外步行街商

16、鋪一環(huán)室外步行街商鋪一環(huán)(4-2#)(4-2#)一層分區(qū)段銷售價(jià)格一層分區(qū)段銷售價(jià)格蕪湖路銀屏路馬鞍山路區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面積面積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總價(jià)折前總價(jià)折后均價(jià)折后均價(jià)折后總價(jià)折后總價(jià)1-A1-A段段4 433 65611 2839 61633 2666 1-B1-B段段18 1356 58328 7908 57215 7757 1-C1-C段段22 1968 54077 10641 52328 10297 1-D1-D段段10 767 59411 4555 59078 4529 一環(huán)一環(huán)1F1F（4-2#4-2#）54544524452457345573452594325943558

17、115581125249252491-A1-A段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)6561165611元元/ /1-B1-B段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)5832858328元元/ /1-D1-D段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)5941159411元元/ /1-C1-C段：段：銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)5407754077元元/ /室外步行街商鋪二環(huán)室外步行街商鋪二環(huán)(5#)(5#)一層分區(qū)段銷售價(jià)格一層分區(qū)段銷售價(jià)格蕪湖路銀屏路馬鞍山路區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面積面積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總價(jià)折前總價(jià)折后均價(jià)折后均價(jià)折后總價(jià)折后總價(jià)1-E1-E段段15 977 49004 4787 47487 46

18、39 1-F1-F段段11 588 51939 3052 51376 3018 1-G1-G段段22 1482 51105 7572 49253 7298 1-H1-H段段14 846 51939 4394 51939 4394 二環(huán)二環(huán)1F1F（5#5#）62623893389350873508731980519805485794857919349193491-H1-H段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)5193951939元元/ /1-G1-G段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)5110551105元元/ /1-F1-F段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)5193951939元元/ /1-E1-

19、E段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)4900449004元元/ /室外步行街商鋪一環(huán)室外步行街商鋪一環(huán)(4-2#)(4-2#)二層分區(qū)段銷售價(jià)格二層分區(qū)段銷售價(jià)格蕪湖路銀屏路馬鞍山路區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面積面積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總價(jià)折前總價(jià)折后均價(jià)折后均價(jià)折后總價(jià)折后總價(jià)2-A2-A段段4 455 31523 1433 29906 1360 2-2-B B段段19 1493 28814 4301 28663 4278 2-C2-C段段22 2024 28424 5753 28087 5685 2-2-D D段段10 742 29264 2170 29037 2153 一環(huán)一環(huán)2F2F（4-2#4

20、-2#）55554714471428971289711365713657285872858713476134762-D2-D段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)2926429264元元/ /2-C2-C段：段：銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)2842428424元元/ /2-B2-B段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)2881428814元元/ /2-A2-A段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)3152331523元元/ /室外步行街商鋪二環(huán)室外步行街商鋪二環(huán)(5#)(5#)二層分區(qū)段銷售價(jià)格二層分區(qū)段銷售價(jià)格蕪湖路銀屏路馬鞍山路區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面積面積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總價(jià)折前總價(jià)折后均價(jià)折后均價(jià)折后總

21、價(jià)折后總價(jià)2-E2-E段段14 1096 27275 2990 26715 2928 2-F2-F段段12 752 27996 2106 27820 2093 2-G2-G段段21 1621 28446 4613 27765 4502 2-H2-H段段14 1000 27111 2711 26505 2651 二環(huán)二環(huán)2F2F（5#5#）61614469446927791277911242012420272412724112174121742-E2-E段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)2727527275元元/ /2-G2-G段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)2844628446元元/ /2-

22、H2-H段：段： 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)2711127111元元/ /2-F2-F段：段： 銷售折前單銷售折前單價(jià)價(jià)2799627996元元/ /室外步行街商鋪價(jià)格分布圖（一鋪一價(jià)表）室外步行街商鋪價(jià)格分布圖（一鋪一價(jià)表）n鏈接： 合肥萬達(dá)廣場室外步行街一層商鋪價(jià)格明細(xì)表 合肥萬達(dá)廣場室外步行街二層商鋪價(jià)格明細(xì)表室外步行街定價(jià)舉例（長沙一拖二步行街）室外步行街定價(jià)舉例（長沙一拖二步行街）1區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面面 積積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總折前總價(jià)價(jià)折后均折后均價(jià)價(jià)折后總價(jià)折后總價(jià)B、C合計(jì)165 18301.99 49645 90861 48056 87953 一、一、B B區(qū)商鋪整體銷售價(jià)格

23、區(qū)商鋪整體銷售價(jià)格1區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面積面積折前均折前均價(jià)價(jià)折前總折前總價(jià)價(jià)折后均折后均價(jià)價(jià)折后總折后總價(jià)價(jià)B B環(huán)環(huán)9112284.3853808 66100 52086 63984 CC環(huán)環(huán)746017.6141148 24761 39830 23968 合計(jì)合計(jì)165 18301.99 49645 90861 48056 87953 B環(huán)環(huán) 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)53808元元/C環(huán)環(huán) 銷售折前單價(jià)銷售折前單價(jià)41148元元/二、二、B B區(qū)商鋪區(qū)商鋪B B、CC環(huán)銷售價(jià)格環(huán)銷售價(jià)格1區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面積面積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總價(jià)折前總價(jià)折后均價(jià)折后均價(jià)折后總價(jià)折后總價(jià)B1段1822

24、71.16 56830 12907 55011 12494 B2段111286.75 52603 6769 50919 6552 B3段111044.06 54071 5645 52341 5465 B4段222848.99 52557 14973 50875 14494 B5段282772.74 59900 16609 57983 16077 B6段12060.68 44629 9197 43200 8902 B環(huán)9112284.3853808 66100 52086 63984 B1段56830元/B2段52603 元/B3段54071 元/B4段52557 元/B5段59900 元/B6

25、段44629 元/三、三、B B區(qū)商鋪區(qū)商鋪B B環(huán)銷售價(jià)格環(huán)銷售價(jià)格1區(qū)段區(qū)段套數(shù)套數(shù)面積面積折前均價(jià)折前均價(jià)折前總價(jià)折前總價(jià)折后均價(jià)折后均價(jià)折后總價(jià)折后總價(jià)C1段131069.44 36207 3872 35048 3748 C2段3209.16 41065 859 39751 831 C3段272431.68 35633 8665 34492 8387 C4段312307.33 49257 11365 47681 11002 C環(huán)746017.6141148 24761 39830 23968 C1段36207 元/C2段41065 元/C3段35633 元/C4段49257 元/四、四、B B區(qū)商鋪區(qū)商鋪CC環(huán)銷售價(jià)格環(huán)銷售價(jià)格合肥包河萬達(dá)廣場室外步行街過程回顧合肥包河萬達(dá)廣場室外步行街過程回顧n2010年4月，商管公司成立租賃服務(wù)部，啟動(dòng)室外步行街的招商工作，截止2010年12月23日，招商率達(dá)93%，進(jìn)場裝修率達(dá)93%，開業(yè)率84%合肥項(xiàng)目室外步行街自營業(yè)主分析合肥項(xiàng)目室外步行街自營業(yè)主分析開業(yè)后自營業(yè)主實(shí)際情況統(tǒng)計(jì)如下：n自營客戶74套，面積9841.18，面積比41.14%。n自營客戶中： 服飾零售面積3762.43，面積比38.2% 餐飲業(yè)態(tài)面積942.12，面積比9.6%； 生活配套面積1046.82，面積比