經(jīng)營(yíng)管理(模擬試題卷)

1、一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，選出每題的備選答案中最符合題意的選項(xiàng)）1. 某寫字樓已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的實(shí)物磨損和功能折舊，但仍能滿足低收入租戶的需求并與其租金支付能力相適應(yīng)，該寫字樓最可能屬于( )寫字樓。     a甲級(jí)     b乙級(jí)     c丙級(jí)     d三級(jí) 答案：c2. 在一個(gè)大型城市中，某零售商業(yè)物業(yè)建筑面積為12萬(wàn)平方米，內(nèi)設(shè)置大面積百貨和超市大賣場(chǎng)，里面擁有大量不同行業(yè)的各類

2、專賣店、家居家電、兒童及青年游樂(lè)設(shè)施、文化廣場(chǎng)及餐飲，有效商業(yè)服務(wù)半徑達(dá)200公里。則該零售商業(yè)物業(yè)的類型最可能是( )。 l    a區(qū)域購(gòu)物中心     b市級(jí)購(gòu)物中心     c地區(qū)購(gòu)物中心     d居住區(qū)商場(chǎng) 答案：a3. 一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上，稱為（    ）。a花園公寓  b錯(cuò)層公寓  c復(fù)式公寓  d單間公寓答案：c解析：復(fù)式公寓(一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上)、花園

3、公寓(公寓建筑中底層能通向后院或花園的住宅)和單間公寓(由單獨(dú)的多功能房間、廚房或小廚房及一間浴室組成的公寓住宅)。4. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作不包括（    ）。a. 物業(yè)保險(xiǎn)管理     b. 設(shè)施設(shè)備管理c. 日常維修和維護(hù)  d. 決策分析答案：d5. （    ）是指為了適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。 a. 不可移動(dòng)性b. 適應(yīng)性c. 各異性d. 相互影響性答案：b解析：應(yīng)掌握房地產(chǎn)投資的特性：位置固定性或不可移動(dòng)性、壽命周期長(zhǎng)、適應(yīng)性、各異性、政策

4、影響性、專業(yè)管理依賴性和相互影響性。 6-106. (    )是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。a使用壽命b自然壽命    c設(shè)計(jì)壽命d經(jīng)濟(jì)壽命答案：d7. 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)投資之弊的是（    ）。a流動(dòng)性差b投資數(shù)額巨大 c投資建設(shè)期長(zhǎng)d投資回收期長(zhǎng)  答案：c解析：房地產(chǎn)投資之利在于(1)相對(duì)較高的收益水平 (2)能夠得到稅收方面的好處 (3)易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持(4)能抵消通貨膨脹的影響 (5)提高投資者的資信等級(jí)。房地產(chǎn)投資之弊 (1)流動(dòng)

5、性差(2)投資數(shù)額巨大 (3)投資回收期較長(zhǎng) (4)需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。8. （    ）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。a. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)b. 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)c. 周期風(fēng)險(xiǎn)d. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)答案：a解析：又稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)9.下列選項(xiàng)中不屬于或然損失風(fēng)險(xiǎn)的是（    ）。a.火災(zāi)b.風(fēng)災(zāi)c.核輻射d.戰(zhàn)爭(zhēng)答案：d解析：或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。還包括洪水、地震等。10. 關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值下列論述，不正確的是（    ）。

6、a不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值b同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有相同的價(jià)值c從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。d銀行利息是一種資金時(shí)間價(jià)值的表現(xiàn)方式答案：b 11-1511.我國(guó)的（    ）是按照復(fù)利計(jì)算利息的。a. 個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款b. 國(guó)庫(kù)券c. 個(gè)人活期儲(chǔ)蓄存款d. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款答案：d解析：我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息就是以單利計(jì)算的，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房抵押貸款都是按復(fù)利計(jì)息的。12. （1i）n稱為（    ）。a. 一次支付終值系數(shù)b.

7、一次支付現(xiàn)值系數(shù)c. 等額支付序列現(xiàn)值系數(shù)d. 等額支付序列終值系數(shù)答案：a13.某寫字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營(yíng)收益均為30萬(wàn)元，第10年末的凈轉(zhuǎn)售收入為500萬(wàn)元，如果折現(xiàn)率為12%，則該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為（    ）。a. 198.62b. 289.37c. 330.49d. 409.26答案：c解析：已知a=30萬(wàn)元，n=10,f10=500萬(wàn)元，i=12%則該寫字樓項(xiàng)目收益現(xiàn)值為：=330.49萬(wàn)元本題為教材第50頁(yè)例題【3-3】的同類型題，教材中其他的幾道例題也應(yīng)掌握。14. 下列關(guān)于設(shè)備磨損的表述，不正確的是（ 

8、0;  ）。a.設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用或閑置過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損b.由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值是設(shè)備有形磨損c.設(shè)備有形磨損使設(shè)備精度降低，設(shè)備最終喪失使用價(jià)值d.無(wú)形磨損不表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值答案：b15. 設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（    ）。a. 經(jīng)濟(jì)壽命b. 物理壽命c(diǎn). 自然壽命d. 技術(shù)壽命答案：a16. 某投資者向銀行貸款4000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為10%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度單利付息，到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額為（   ）萬(wàn)元。a400 

9、      b640        c 1200       d 1420 答案：c解析：已知i=10%/4=2.5%,n=3×4=12利息=4000×2.5%×12=1200（萬(wàn)元）17. 某筆貸款按月還本付息，年利率12%，每月計(jì)息一次，則名義利率和實(shí)際利率分別是（    ）。a. 12%，1%    b. 1%，12%&#

10、160;   c. 12.68%，12%    d. 12%，12.68%答案：d解析：實(shí)際利率=（1+12%/12）12-1=12.68% 18. 在所有的設(shè)備使用期限中，能使設(shè)備（    ）最低的那個(gè)使用期限，就是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命a. 年等額設(shè)備購(gòu)置成本b. 年等額設(shè)備運(yùn)營(yíng)費(fèi)用c. 年等額總成本d. 年等額資產(chǎn)恢復(fù)成本答案：c19. 下列選項(xiàng)中，（    ）不是清償能力指標(biāo)。a. 資產(chǎn)負(fù)債率  b. 借款償還期  c. 償債備付率  d. 現(xiàn)金

11、回報(bào)率  答案：d20. 某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元/，出租的年末凈收益為330元/。假設(shè)折現(xiàn)率為10，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2，則該期房目前的價(jià)格是（    ）元/。a. 3268b. 2976c. 2865d. 2934答案：d解析：期房?jī)r(jià)格現(xiàn)房?jī)r(jià)格預(yù)期從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償該期房目前的價(jià)格計(jì)算如下：=2934(元) 21-2521. 下列物業(yè)的評(píng)估中，不適宜用市場(chǎng)比較法的是(    )。a物業(yè)開(kāi)發(fā)用地   b普通商品住宅&#

12、160;  c教堂   d標(biāo)準(zhǔn)廠房   答案：c解析：市場(chǎng)法適用的對(duì)象是具有交易性的物業(yè)，如物業(yè)開(kāi)發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。而那些很少發(fā)生交易的物業(yè)，如特殊廠房、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。22. 某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5。則該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格是（    ）元/。a. 2500&#

13、160;   b.2450    c.2368   d.2670答案：a解析：該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格求取如下：                                    

14、;               =2500(元/)同時(shí)，應(yīng)掌握另外一個(gè)公式：23. 下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的概念的理解錯(cuò)誤的是（    ）。a. 重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格b. 重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格c. 建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格d. 土地的重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格答案：c解析：建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格24. 一般而言，物業(yè)的(    )可以反映物業(yè)價(jià)

15、格水平的高低。a保留價(jià)    b總價(jià)格  c起價(jià)    d單位價(jià)格答案：d 25. 一個(gè)別墅區(qū)附近興建了一座垃圾處理廠，該別墅區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降，這是一種(    )。a自然折舊    b物質(zhì)折舊    c功能折舊    d經(jīng)濟(jì)折舊答案：d 26-3026. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，（    ）是投資者最敏感的問(wèn)題。a. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境b. 政治環(huán)境c. 金融環(huán)境

16、d. 法律制度環(huán)境答案：b27. 總量結(jié)構(gòu)是從（    ）出發(fā)，分析開(kāi)發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差異。a房地產(chǎn)市場(chǎng)整體        b經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)c房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況    d各地房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展答案：a28. 下列不屬于市場(chǎng)需求特點(diǎn)的是（    ）。a缺乏彈性   b廣泛性c多樣性d需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行融資答案：a 29.空置率分析是（    ）

17、的內(nèi)容。a供給分析    b需求分析     c競(jìng)爭(zhēng)分析    d市場(chǎng)占有率分析答案：a30. 某城市2004年存量商品住房的吸納周期為2.5年，則該城市同期存量商品住房的吸納率是（）。  a.40     b.50%     c.60%     d.70% 答案：a解析：吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。 31-3531.物業(yè)管理中的（ 

18、0;  ）是一種運(yùn)行計(jì)劃，屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃。a.年度計(jì)劃b.中短期計(jì)劃c.中長(zhǎng)期計(jì)劃d.遠(yuǎn)景規(guī)劃答案：a32. 一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)檢查的頻率取決于（    ）。a物業(yè)服務(wù)費(fèi)的多少   b業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量要求的程度c物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)   d行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：b33. 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于（    ）。a業(yè)主的態(tài)度     b物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)   c業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關(guān)系d物業(yè)服務(wù)水平答案：a34

19、. 按房屋租賃期限劃分，物業(yè)租賃可分為（    ）。a居住用房租賃和非居住用房租賃  b定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃c公房租賃和私房租賃  d國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃答案：b35. 房屋租賃實(shí)行登記備案制度， 簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后(    )日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。a. 15    b.30    c.20    d.60答案：b36. 物業(yè)租

20、賃管理模式中，（    ）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。a包租轉(zhuǎn)租和委托管理      b出租代理和委托管理c包租轉(zhuǎn)租和出租代理  d包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理答案：c37. 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，修繕責(zé)任由（    ）承擔(dān)。a出租方 b承租方  c轉(zhuǎn)租方  d雙方當(dāng)事人在合同中約定答案：d解析：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。38. 下列選項(xiàng)中，（&

21、#160;   ）不是物業(yè)管理成本營(yíng)業(yè)成本中包括的費(fèi)用。a直接人工費(fèi)     b間接費(fèi)用  c直接材料費(fèi)     d財(cái)務(wù)費(fèi)用答案：d39. （    ）是指因?yàn)檫^(guò)去決策已發(fā)生，而在目前和未來(lái)無(wú)論實(shí)行何種方案均無(wú)法改變的成本。a. 機(jī)會(huì)成本b. 估計(jì)成本c. 沉沒(méi)成本。d. 可緩成本答案：c40. 下列哪項(xiàng)不是人工費(fèi)包括的費(fèi)用（      ）。a社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)    b加班費(fèi)

22、0;  c通訊費(fèi)   d工服洗滌費(fèi)答案：c解析：人工費(fèi)包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。 41-4541. （    ）是傳統(tǒng)的預(yù)算編制方法，特別適合于那些經(jīng)營(yíng)管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)管理企業(yè)采用。a固定預(yù)算  b彈性預(yù)算  c零基預(yù)算  d滾動(dòng)預(yù)算和概率預(yù)算答案：a42. 前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，（    ）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動(dòng)行為規(guī)范的合同。a.

23、施工單位b. 業(yè)主委員會(huì)c. 物業(yè)建設(shè)單位d. 業(yè)主答案：c43. 下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的法律特征的是（    ）。a. 物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提b. 物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)腸. 物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同d. 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同答案：c解析：物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。44. 公眾責(zé)任保險(xiǎn)，是一種（    ）保險(xiǎn)，它承保的是投保人的損害賠償責(zé)任，沒(méi)有實(shí)際標(biāo)的。a有形財(cái)產(chǎn)  b無(wú)形財(cái)產(chǎn)  c固定資產(chǎn)   d動(dòng)產(chǎn)答案：b45. 火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算方法有分類法和（

24、    ）兩種a分層法    b分部法   c分項(xiàng)法    d表定法答案：d 46-5046. （    ）是目前物業(yè)管理活動(dòng)廣泛采用的招標(biāo)方式。a公開(kāi)招標(biāo) b無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性公開(kāi)招標(biāo) c邀請(qǐng)招標(biāo)  d協(xié)議招標(biāo)答案：c47. 保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)的確定，是根據(jù)(    )以及物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主的財(cái)務(wù)預(yù)算狀況來(lái)確定的。a. 風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)?yè)p失程度b. 物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值c. 賠償限額d. 保險(xiǎn)責(zé)任答案：a48.（ &#

25、160;  ）是財(cái)務(wù)分析的最基本和最主要的形式。a. 現(xiàn)狀分析b. 潛力分析c. 專題分析d. 趨勢(shì)分析答案：a49. 一套完整的會(huì)計(jì)報(bào)表由（    ）組成。a會(huì)計(jì)報(bào)表和文字參考   b主表和附表c會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書    d企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定的和企業(yè)內(nèi)部管理需要的報(bào)告答案：b解析：50. 在定量指標(biāo)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，較低值及以上的標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)為（    ）。a1    b 0.8     c0.6 

26、;   d0.4答案：d 51-5551. 物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化是寫字樓物業(yè)管理的（     ）。a經(jīng)營(yíng)目標(biāo)   b服務(wù)目標(biāo)   c管理目標(biāo)    d微觀目標(biāo)答案：c52. 物業(yè)管理師通常要努力進(jìn)行市場(chǎng)宣傳以使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平,一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于中低檔寫字樓物業(yè)選擇(    )是不合適的。a. 網(wǎng)絡(luò)b. 報(bào)紙上的分類廣告c. 物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊d. 電視答案：d53. 寫字樓租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算

27、基礎(chǔ)，可出租面積是（    ）加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。a. 建筑面積b. 出租單元內(nèi)建筑面積c. 可出租面積d. 單元內(nèi)使用面積答案：b54.(    )是高層寫字樓消防安全工作的核心。a. 有效發(fā)揮自動(dòng)消防系統(tǒng)的功能b. 嚴(yán)密規(guī)范的消防責(zé)任制c. 對(duì)防火避難層任何單位不得占用d. 對(duì)租戶要進(jìn)行消防知識(shí)宣傳教育答案：a55. 寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)，要與寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)體系相結(jié)合，下列選項(xiàng)中，（    ）不是績(jī)效評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。a. 服務(wù)滿意度b. 物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)c. 物業(yè)品牌化d. 物業(yè)出租率

28、答案：d 56-6056. 零售商業(yè)物業(yè)要引入很多不同類型的零售店入住，其理論依據(jù)是（    ）。a集聚效應(yīng)理論   b需求外部效應(yīng)理論   c同類零售店聚集理論   d中心地理論答案：d57. （    ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。a聲譽(yù)  b租戶組合與位置分配  c財(cái)務(wù)能力  d企業(yè)實(shí)力答案：a58. （    ）是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。a物業(yè)管理費(fèi)&

29、#160;  b百分比租金   c基礎(chǔ)租金   d代收代繳費(fèi)用答案：c59. 某租戶的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金，則只有當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)(    )萬(wàn)元時(shí)，才對(duì)超過(guò)部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。a. 200    b.300    c.240    d.350    解析：15萬(wàn)元/5%=300萬(wàn)元60. （    ）是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起

30、因。a房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫  b企業(yè)投資失敗  c經(jīng)濟(jì)周期變化  d企業(yè)財(cái)務(wù)壞賬答案：c二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用(    )的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。a. 物業(yè)管理b. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理c. 設(shè)施管理d. 房地產(chǎn)組合投資管理e. 市場(chǎng)管理答案：abcd2. 通過(guò)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資

31、者可以（    ）。a. 獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)b. 獲得較高的收益和資本增值c. 可以降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)d. 抵抑通貨膨脹的影響e. 享受稅收的優(yōu)惠政策答案：abcd解析：房地產(chǎn)投資的主要目的是使其財(cái)富最大化。3. 房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括(    )。a. 購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票b. 購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金的股份c. 房地產(chǎn)置業(yè)投資d. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資e. 購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券答案：abe解析：房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。直接投資可分為從購(gòu)地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。房地產(chǎn)間

32、接投資的具體形式包括：購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票，購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的股份或房地產(chǎn)抵押支持證券(mbs)等。同時(shí)應(yīng)掌握各種形式的特點(diǎn)。4. 利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響的影響有（    ）。a. 導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損b. 導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的增加c. 加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)d. 減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)e. 不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響答案：ac解析：利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。

33、0;   5. 下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有（    ）。a系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指周期風(fēng)險(xiǎn)b較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制c或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)d變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)e時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 答案：be解析：房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，如通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、比較風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)和持有期風(fēng)險(xiǎn)。 6-106. 在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定

34、時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的（    ）叫做現(xiàn)金流量。a. 資金流出b. 資金流入c. 資金投入d. 資金現(xiàn)值e. 資金終值答案：ab7. 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入主要包括（    ）。a. 銷售收入b. 出租收入c. 還本付息d. 利息收入e. 貸款本金收入答案：abde解析：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入包括銷售收入、出租收入、利息收入和貸款本金收入等；現(xiàn)金流出包括土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、還本付息、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅金等。8. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的說(shuō)法正確的是（    ）。a. 實(shí)際利率

35、比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值b. 名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大c. 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等d. 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率e. 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為ier1答案：abce解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率9. 物業(yè)價(jià)格的特征包括（    ）。a. 物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大b. 物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)實(shí)物的價(jià)格c. 物業(yè)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金d. 物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)e. 物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素的影響

36、答案：acde解析：物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格。10. 下列關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的是（    ）。a. 某一物業(yè)的投資價(jià)值，是指某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值b. 物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，是指該物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者(市場(chǎng)上抽象的一般投資者，他代表了市場(chǎng)上大多數(shù)人的觀點(diǎn))的價(jià)值c. 市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值d. 投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值e. 在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的，而市場(chǎng)價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同答案：abcd解析：在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同 

37、11-1511.下列選項(xiàng)中，屬于非正常交易情況的是（    ）。a. 急于出售或急于購(gòu)買的交易b. 交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易c. 交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易d. 受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易e. 過(guò)去有過(guò)業(yè)務(wù)往來(lái)的當(dāng)事人之間的交易答案：abcd解析：除此之外，還有利害關(guān)系人之間的交易、交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易、相鄰物業(yè)的合并交易12. 年限折舊法是根據(jù)建筑物的(    )來(lái)求取建筑物折舊的方法 a經(jīng)濟(jì)壽命    b有效年齡    c剩余自然壽

38、命d自然壽命    e實(shí)際年齡答案：ab13. 物業(yè)位置分析是市場(chǎng)分析中的重要內(nèi)容,對(duì)不同類型的物業(yè)，位置的含義和要求也不盡相同,商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要取決于（    ）。a. 周圍人口密度b. 交通、通信的方便程度c. 居民的購(gòu)買力水平和消費(fèi)習(xí)慣d. 市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度e. 環(huán)境因素答案：abc14. 房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式，它具有（    ）特征。a. 承租人擁有的是房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)b. 房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋c. 房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)

39、要式契約關(guān)系d. 房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止e. 租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人答案：bcde解析：承租人擁有的是房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)15. 承租人的權(quán)利包括（    ）。a可以不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的權(quán)利  b有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利c有要求保障居住安全的權(quán)利d有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利e經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利答案：bcde解析：承租人的權(quán)利，包括以下幾個(gè)方面：(1)有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利。(2)有要求保障房屋安全的權(quán)利。對(duì)非人為的房屋與設(shè)備損壞，有權(quán)要求出租人維修、護(hù)養(yǎng)

40、。(3)出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(4)有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利。(5)經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利。 16-2016. 成本預(yù)算編制的基本要求有（   ）。a.成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)  b.成本預(yù)算要以成本計(jì)劃為基礎(chǔ) c.成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證  d.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率e.成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地答案：ace解析：編制成本預(yù)算時(shí)，必須遵循以下基本要求：成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)；成本預(yù)算要以各項(xiàng)定額為基礎(chǔ)；成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證；成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效

41、益；成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地17. 前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理所不具有的一些內(nèi)容，比如（    ）等，因此具有一定的特殊性。a. 管理遺留掃尾工程b. 空置房出租c. 空置房屋看管d. 停車場(chǎng)管理e. 附屬設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)答案：abc18. 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)以物業(yè)管理企業(yè)的（    ）方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)。a盈利能力       b資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平c償債能力    d市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力   &#

42、160; e后續(xù)發(fā)展能力答案：abce19. 寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（    ）。a租戶組合與位置分配   b租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況   c物業(yè)的周邊環(huán)境d所需面積大小    e需要提供的物業(yè)管理服務(wù)答案：bde20. 可持續(xù)發(fā)展要求下的物業(yè)管理除了常規(guī)物業(yè)管理內(nèi)容外，還應(yīng)關(guān)注噪聲的控制，關(guān)于噪聲控制的基本要求是（    ）。a. 對(duì)于配套設(shè)備機(jī)房，可以采取密閉的隔音處理方法b. 為降低汽車和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的噪聲污染，可以在車道兩旁種植減噪樹(shù)種c. 盡可能把車

43、庫(kù)建在地下或與生活工作區(qū)拉開(kāi)距離d. 使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與生活工作區(qū)拉開(kāi)距離，并以減噪樹(shù)種作為隔離帶e. 注重采用新型建材飾材和自然能源答案：abcd單項(xiàng)選擇題1、 一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，選出每題的備選答案中最符合題意的選項(xiàng)）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供（   ）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A:設(shè)施管理B:運(yùn)行管理 C:價(jià)值管理D:資產(chǎn)管理本題正確答案為:C本題解析: 2、 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容不包括( )。A:物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估B:租賃管理C:物業(yè)運(yùn)行操作管D: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本題正確答案為:D本題解析: 3、 ( )是房地

44、產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A:居住物業(yè)B:收益性物業(yè)C:公共物業(yè)D: 所有物業(yè)本題正確答案為:B本題解析: 4、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容中，以運(yùn)行管理為主的是（ ）。A: 物業(yè)管理和設(shè)施管理B: 物業(yè)管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理C: 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和設(shè)施管理D: 房地產(chǎn)投資組合管理和資產(chǎn)管理本題正確答案為:A本題解析: 5、 根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是( )。A: 投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風(fēng)險(xiǎn)B: “不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里”C:理性的投資者將選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的那個(gè)組合D: 投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進(jìn)行資產(chǎn)組合，當(dāng)不同投資之間相關(guān)系數(shù)為負(fù)，存

45、在補(bǔ)償，整體風(fēng)險(xiǎn)將降低本題正確答案為:C本題解析: 6、 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨? )。A:直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為B: 間接地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為C: 直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為D: 直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)交易的行為本題正確答案為:C本題解析: 7、 以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的表述，不正確的是( )。A: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常風(fēng)險(xiǎn)較大，但回報(bào)豐厚B: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資C:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給D: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，開(kāi)

46、發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資本題正確答案為:B本題解析: 8、 某城市地鐵交通線路的建設(shè)，使得沿線房地產(chǎn)大幅升值，這反映了房地產(chǎn)投資的（    ）。A:不可移動(dòng)性  B:相互影響性     C:政策影響性D:適應(yīng)性本題正確答案為:B本題解析: 9、急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（    ）。A:個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B:利率風(fēng)險(xiǎn)C:系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D:變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)本題正確答案為:D本題解析: 10、 收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除（   

47、 ）外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用A:抵押貸款還本付息B:稅金C:保險(xiǎn)D:人員工資本題正確答案為:A本題解析: 11、（    ）是業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。A:潛在毛租金收入的最大化 B:稅前現(xiàn)金流的最大化C:凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化 D:稅后現(xiàn)金流的最大化本題正確答案為:C本題解析: 12、現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)（    ）的簡(jiǎn)化圖示。A:資金流入B:資金流出C:資金形態(tài)D:資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)本題正確答案為:D本題解析: 13、已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，則該筆

48、貸款的實(shí)際利率是（    ）。A:15.87%B:15.26%C:14.32%D:16.01%本題正確答案為:A本題解析: 14、設(shè)備經(jīng)濟(jì)分析中的沉沒(méi)成本等于舊設(shè)備（）減去起當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)之后的差值。A:原值 B:賬面價(jià)值C:歷史價(jià)值 D:入賬價(jià)值本題正確答案為:B本題解析: 15、（）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率。A:現(xiàn)金回報(bào)率B:利率C:內(nèi)部收益率D:基準(zhǔn)收益率本題正確答案為:D本題解析: 16、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的金

49、營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（    ）A:4.6%B:14%C:7%D:2.8%本題正確答案為:B本題解析: 17、 某家庭申請(qǐng)了30萬(wàn)元10年住房抵押貸款，年利率為6%，該家庭在按月等額償還4年后于第5年年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家庭月還款額減少了（    ）元。A:994.37 B:1018.78   C:1255.16 D:1387.24本題正確答案為:A本題解析: 18、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11時(shí)，凈現(xiàn)值為170

50、0萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。A:1112 B:1136 C:11661 D:1295本題正確答案為:C本題解析: 19、物業(yè)開(kāi)發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于(    )。A:前期工程費(fèi)B:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C:建筑安裝工程費(fèi)  D:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)本題正確答案為:B本題解析: 20、（    ）是經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。A:理論價(jià)格B:總價(jià)格C:市場(chǎng)價(jià)格 D:單位價(jià)格本題正確答案為:A本題解析:

51、21、 物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對(duì)特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時(shí)點(diǎn)的(    )價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定。A:市場(chǎng)B:正常C:理論D:客觀合理本題正確答案為:D本題解析: 22、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的步驟不包括（    ）。A:搜集交易實(shí)例 B:對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理C:選取可比實(shí)例D:求取積算價(jià)格本題正確答案為:D本題解析: 23、在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用A:市場(chǎng)法B:成本法C:折舊法 D:收益法本題正確答案為:B本題解析: 24、下列關(guān)于長(zhǎng)期計(jì)劃的說(shuō)法，正確的是（    ）。

52、A:屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃B:通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期C:通常以35年為周期D:通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限本題正確答案為:D本題解析: 25、 不屬于區(qū)域宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析主要資料來(lái)源的是（    ）。A:國(guó)家及地方政府編制的統(tǒng)計(jì)年鑒B:各行業(yè)協(xié)會(huì)正式出版的信息C:行業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)部的信息D:新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的信息本題正確答案為:C本題解析: 26、不屬于物業(yè)管理預(yù)算量化目標(biāo)的是(    )。A:詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B:物業(yè)服務(wù)水平C:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D:允許的空置率水平本題正確答案為:B本題解析:

53、27、下列屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是(    )。A:空置量與空置率 B:吸納量與吸納率 C:平均建設(shè)周期D:國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值本題正確答案為:B本題解析: 28、下列屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是(    )。A:空置量與空置率 B:吸納量與吸納率C:平均建設(shè)周期D:竣工房屋價(jià)值本題正確答案為:B本題解析: 29、分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建投資等計(jì)劃是(    )的內(nèi)容。A:供給分析B:需求分析C:競(jìng)爭(zhēng)分析D:市場(chǎng)占有率分析本題正確答案為:A本題解析: 30、租賃管理的客戶對(duì)象是（）。A:出租方B

54、:房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C:業(yè)主D:租用物業(yè)的租戶本題正確答案為:D本題解析: 31、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。A:物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本B:業(yè)主希望的投資回報(bào)率C:物業(yè)自身的狀況D:同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系本題正確答案為:D本題解析: 32、吸引租戶的主要策略的不包括(    )A:強(qiáng)調(diào)租金低廉B:宣傳手段 C:租約條款優(yōu)惠D:現(xiàn)場(chǎng)看樓本題正確答案為:D本題解析: 33、（    ）是由國(guó)家授權(quán)的單位即國(guó)有企事業(yè)單位自行管理，其特征是持有房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。A:直管公房B:經(jīng)濟(jì)適用房C:廉租房D:自管公房本題正確答

55、案為:A本題解析: 34、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)發(fā)生的壞賬損失計(jì)入（    ）。A:營(yíng)業(yè)成本B:管理費(fèi)用C:營(yíng)業(yè)成本或管理費(fèi)用 D:遞延資產(chǎn)本題正確答案為:D本題解析: 35、（）是最具綜合性的成本控制中心服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)。A:綠化率B:物業(yè)增值率C:業(yè)主滿意率D:維修及時(shí)率本題正確答案為:B本題解析: 36、某物業(yè)管理企業(yè)年工資總額207300元，則福利基金為（    ）元。A:2073 B:24876 C:29022 D:20730本題正確答案為:C本題解析: 37、固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為（）年。A:3  

56、0;  B:5  C:8 D:10本題正確答案為:B本題解析: 38、 雇主責(zé)任保險(xiǎn)可擴(kuò)大承保對(duì)雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時(shí)，由于意外或疏忽，造成（）人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人賠付的金額，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。A:投保人B:被保險(xiǎn)人C:第三者D:雇員本題正確答案為:C本題解析: 39、 固定資產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值是指出險(xiǎn)時(shí)的（    ）。A:重置價(jià)值B:重建價(jià)值C:會(huì)計(jì)賬面價(jià)值D:歷史成本本題正確答案為:A本題解析: 40、 (    )一

57、般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。A:公開(kāi)招標(biāo)B:邀請(qǐng)招標(biāo)C:協(xié)議招標(biāo)D:公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)本題正確答案為:A本題解析: 41、 物業(yè)管理招投標(biāo)的原則不包括（    ）。A:公開(kāi)B:公平C:合理D:誠(chéng)實(shí)守信本題正確答案為:A本題解析: 42、物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，除了遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意的問(wèn)題不包括（    ）。  A:“宜粗不宜細(xì)”的原則  B:不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾  C:實(shí)事求是留有余地  D: 明確界定違約責(zé)任與處

58、理方式本題正確答案為:A本題解析: 43、企業(yè)價(jià)值是(  )。A:企業(yè)賬面資產(chǎn)的總價(jià)值 B:企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值C:企業(yè)有形資產(chǎn)價(jià)值  D:企業(yè)賬面資產(chǎn)余額本題正確答案為:B44、根據(jù)分析資料角度不同財(cái)務(wù)報(bào)告分析可分為(    )。A:內(nèi)部分析和外部分析 B:全面分析和專題分析C:趨勢(shì)分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析D:財(cái)務(wù)報(bào)表分析和內(nèi)部報(bào)表分析本題正確答案為:D45、評(píng)價(jià)結(jié)果五種類型優(yōu)(A)、 良(B)、中(C)、低(D)、差（E）當(dāng)中，“低”的資格界限是(    )。A:5070（含50分）B:5060分（含60分）

59、C:4050分(含40分 ) D:4050分（含50分）本題正確答案為:C46、經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率能夠深入反映企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題，該指標(biāo)為(    )是最佳狀態(tài)。A:100 B:80 C:50D:0本題正確答案為:D47、物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化是寫字樓物業(yè)管理（   ）。A:經(jīng)營(yíng)目標(biāo)  B:服務(wù)目標(biāo)C:管理目標(biāo)D:微觀目標(biāo)本題正確答案為:B48、不屬于寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)的是(    )。A:全員性B:全期性C:確定性D:動(dòng)態(tài)性本題正確答案為:C49、（）已日益成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的

60、首要問(wèn)題。A:工程安全B:人員安全 C:治安安全D:應(yīng)急預(yù)案本題正確答案為:A50、 物業(yè)管理企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)不包括（   ）。A:能否令業(yè)主滿意B:專業(yè)服務(wù)的水平C:向業(yè)主提供信息的能力D:企業(yè)資質(zhì)的高低本題正確答案為:D51、 在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)還同時(shí)會(huì)聚集著很多出售同種或者類似商品的零售店，其理論依據(jù)是(    )。A:中心地理論B:集聚效應(yīng)理論C:同類零售店聚集理論D:需求外部效應(yīng)理論本題正確答案為:C52、(    )是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容。A:現(xiàn)場(chǎng)管理B:代收代繳C:策略與運(yùn)行

61、管理D:主力商本題正確答案為:C53、（）的類型決定了每一零售商業(yè)物業(yè)最好的租戶組合形式。A:主要租戶B:租戶組合C:經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品D:潛在客戶本題正確答案為:A54、租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個(gè)（）作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)。A:凈租金 B:盈虧平衡點(diǎn)C:基礎(chǔ)租金D:人為平衡點(diǎn)本題正確答案為:D55、租金調(diào)整對(duì)于次要租戶一般每（）年調(diào)整一次。A:1B:2C:3D:5本題正確答案為:A56、(    )是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。A:企業(yè)資產(chǎn) B:企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)C:企業(yè)不動(dòng)資產(chǎn) D:企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)本題正確答案為:B57、(   

62、; )是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和。A:生命周期成本B:生命周期資產(chǎn)C:經(jīng)濟(jì)周期成本D:經(jīng)濟(jì)周期資產(chǎn)本題正確答案為:A58、銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的(    )是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因。A:變化B:中斷  C:減弱D:增強(qiáng)本題正確答案為:B59、收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當(dāng)前的價(jià)值通常是基于（）。A:歷史價(jià)格B:開(kāi)發(fā)建設(shè)它所花費(fèi)的成本C:過(guò)去的市場(chǎng)狀況 D:市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益的預(yù)期本題正確答案為:D60、成本預(yù)算以（）為基礎(chǔ)。A:其他預(yù)算B:各項(xiàng)定額C:經(jīng)濟(jì)技術(shù)措施D:資金使用收益本題正確答案為:B多項(xiàng)選擇61、二、多

63、項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、康體娛樂(lè)活動(dòng)提供入住空間的建筑，包括（    ）。A:寫字樓B:高爾夫球場(chǎng)C:休閑度假中心D:賽馬場(chǎng)E:康體中心本題正確答案為:B,C,D,E62、僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括(  )。A:比較風(fēng)險(xiǎn)B:購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)C:收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)D:持有期風(fēng)險(xiǎn)E:時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)本題正確答案為:A,C,D,E63、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期可

64、以分為以下（   ）階段。A:起步B:復(fù)蘇與發(fā)展C:繁榮D:危機(jī)與衰退E:蕭條本題正確答案為:B,C,D,E64、下列屬于設(shè)備有形磨損的是（   ）。A:封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損B:設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備貶值C:受技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后D:設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞E:政府通過(guò)稅收政策限制污染環(huán)境的設(shè)備使用本題正確答案為:A,D65、在房地產(chǎn)投資分析中，將房地產(chǎn)投資的收益分為（   ）兩部分A:投資回收B:投資回報(bào) C:權(quán)益回報(bào)D:現(xiàn)金回報(bào)E:還本付息本題正確答案為:A,B66、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了(