房地產(chǎn)公司工程后評估編寫指導(dǎo)手冊（含表格）

1、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司工程后評估編寫指導(dǎo)手冊目 錄第一章 總則1第二章 評估對象及內(nèi)容2第一節(jié) 評估對象2第二節(jié) 評估內(nèi)容3第三章 組織與流程5第四章 評估報(bào)告編寫細(xì)則6第五章 附則22第六章 附錄22附錄A：工程后評估報(bào)告模版23附錄B：工程后評估流程圖52第一章 總則第一條 為了指導(dǎo)工程管理人員客觀、全面地評價(jià)項(xiàng)目的工程管理工作，總結(jié)、分享經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，改進(jìn)工程管理方法，提升工程管理水平，從而提高保利地產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)，特制定本指導(dǎo)手冊。第二條 本指導(dǎo)手冊適用于保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司各級房地產(chǎn)開發(fā)公司所投資開發(fā)的項(xiàng)目。第三條 本手冊所稱的“工程后評估”是指公司投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理

2、的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在其開發(fā)階段結(jié)束后，工程管理人員對項(xiàng)目開發(fā)過程中的工程管理工作進(jìn)行回顧、分析，從而總結(jié)項(xiàng)目工程管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的一系列工作。第四條 本手冊的編制依據(jù)：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司項(xiàng)目后評估工作管理辦法、保利地產(chǎn)工程工藝標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條 工程后評估工作的原則：一、客觀性：工程后評估須真實(shí)反映項(xiàng)目運(yùn)作的實(shí)際情況，所做的各項(xiàng)分析必須以真實(shí)數(shù)據(jù)、材料為依據(jù)。二、全面性：工程后評估是對項(xiàng)目開發(fā)過程中關(guān)于工程管理工作的綜合評價(jià)，應(yīng)涉及到項(xiàng)目從投資立項(xiàng)到交付使用過程中發(fā)生的主要工作，并據(jù)此得出綜合、全面的評價(jià)。三、公正性：在工程后評估過程中，項(xiàng)目工程管理人員應(yīng)站在科學(xué)合理的角度整理相關(guān)資料

3、、進(jìn)行客觀分析、得出綜合評價(jià)。評估過程中項(xiàng)目管理人員應(yīng)充分溝通，從而得出公正的結(jié)論。四、專業(yè)性：工程后評估工作應(yīng)結(jié)合各開發(fā)階段的特點(diǎn)進(jìn)行評價(jià)，各項(xiàng)內(nèi)容的評價(jià)必須基于專業(yè)判斷與行業(yè)準(zhǔn)則。五、時(shí)效性：為及時(shí)總結(jié)、分享項(xiàng)目工程管理的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，各項(xiàng)目開發(fā)期間重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的后評估應(yīng)在各節(jié)點(diǎn)完工后及時(shí)開展，整個(gè)項(xiàng)目的工程后評估應(yīng)在交付后及時(shí)開展。第二章 評估對象及內(nèi)容第一節(jié) 評估對象第六條 本手冊所規(guī)定的后評估對象應(yīng)同時(shí)符合以下條件：1、屬于公司投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、項(xiàng)目85%以上的建筑面積已整體完成竣工驗(yàn)收備案。3、各子公司根據(jù)項(xiàng)目具體情況規(guī)定的條件。第七條 公司所投資、開發(fā)、經(jīng)營、

4、管理的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合本手冊第六條所列示條件的都應(yīng)完成工程后評估工作。第八條 開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)周期長、產(chǎn)品類型豐富的項(xiàng)目，應(yīng)執(zhí)行項(xiàng)目階段性后評估，在項(xiàng)目個(gè)別組團(tuán)、個(gè)別類型產(chǎn)品開發(fā)基本完畢后進(jìn)行階段性評價(jià)。第九條 在工程管理方面有一定特殊性、創(chuàng)新性或重大經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的項(xiàng)目，應(yīng)在工程后評估中有側(cè)重點(diǎn)地對某些專業(yè)進(jìn)行深入評價(jià)分析，總結(jié)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。第二節(jié) 評估內(nèi)容第十條 工程后評估是項(xiàng)目后評估的一部分，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司項(xiàng)目后評估工作管理辦法對項(xiàng)目后評估的編寫有明確的要求。 第十一條 工程后評估應(yīng)以項(xiàng)目立項(xiàng)為起點(diǎn)，以項(xiàng)目最終交付使用為終點(diǎn)，全面回顧項(xiàng)目開發(fā)的全過程，總結(jié)工程管理經(jīng)驗(yàn)。第十二條

5、 工程后評估應(yīng)包括工程總體后評估及各個(gè)重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后評估。工程總體后評估是對整個(gè)項(xiàng)目工程管理工作的綜合評價(jià)，本指導(dǎo)手冊附錄A工程后評估報(bào)告模板中“工程總體后評估”是按照保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司項(xiàng)目后評估工作管理辦法報(bào)告模板中專題六“工程管理評價(jià)”的相關(guān)要求進(jìn)行編寫；各個(gè)重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后評估是工程總體后評估的重要補(bǔ)充，應(yīng)在各節(jié)點(diǎn)施工完成后編寫并匯總到工程后評估總報(bào)告中。工程后評估具體評估內(nèi)容包括：一、工程總體后評估：主要包括工程概況、進(jìn)度管理評價(jià)、項(xiàng)目管理模式總結(jié)、項(xiàng)目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結(jié)、標(biāo)準(zhǔn)化工法在施工中的運(yùn)用、創(chuàng)新工藝及施工方法評價(jià)、涉及本指導(dǎo)手冊第九條的內(nèi)容等。二、各個(gè)

6、重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后評估：1、土石方及基坑工程后評估：主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、基坑的安全管控、降排水及場地移交、施工放線及標(biāo)高控制、場地規(guī)劃及布置、成本控制要點(diǎn)、施工質(zhì)量控制等2、基礎(chǔ)工程后評估：工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、放線定位經(jīng)驗(yàn)、地質(zhì)與設(shè)計(jì)的匹配情況、持力層驗(yàn)收、施工質(zhì)量控制、基礎(chǔ)檢測、加固補(bǔ)強(qiáng)情況、場地接收及移交、沉降控制等。3、地下結(jié)構(gòu)工程后評估：主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、施工質(zhì)量控制（包括底板及電梯井、防水工程、結(jié)構(gòu)封堵、鋼筋模板混凝土工程等）、安全管控、平面布置及文明施工、回填要點(diǎn)、各專業(yè)配合情況等。4、銷售展示工程后評估：主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、施

7、工質(zhì)量控制（包括樣板房、售樓部、園林展示區(qū)等）、交樓標(biāo)準(zhǔn)、展示效果、場地平面布置。5、主體結(jié)構(gòu)及屋面工程后評估: 主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制（包括主體結(jié)構(gòu)、屋面等）、安全管控、各專業(yè)配合情況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況等。6、室內(nèi)砌體抹灰工程后評估：主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制（包括室內(nèi)砌體、室內(nèi)抹灰等）、各專業(yè)配合情況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、二次結(jié)構(gòu)管控、場地移交及整改等。7、外立面工程后評估：主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、安全管控等。8、精裝修工程后評估：主要包括工程概況、場地移交、施工質(zhì)量控制、成品保護(hù)、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、各專業(yè)配合情況、用水用電及垂直運(yùn)輸管理等。9、機(jī)電工程

8、后評估：主要包括工程概況、強(qiáng)電工程、弱電工程、給水工程、人防工程、消防工程、空調(diào)工程、電梯工程、燃?xì)夤こ痰取?0、市政園林工程后評估：主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、場地移交、施工質(zhì)量控制（包括市政工程、園林工程等）、管線接駁及驗(yàn)收等。11、竣工驗(yàn)收備案后評估：主要包括工程概況、電梯驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、永水永電驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收、備案工作、公司各部門聯(lián)合驗(yàn)收等。12、移交物業(yè)及交樓后評估：主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、移交物業(yè)、交樓經(jīng)驗(yàn)等。第三章 組織與流程第十三條 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)工程后評估報(bào)告的編寫工作，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織項(xiàng)目部人員在日常工作中收集相關(guān)資料。第十四條 項(xiàng)目部應(yīng)在各個(gè)重要工

9、程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)施工完成后一個(gè)月內(nèi)，按照附錄A工程后評估報(bào)告模板中的節(jié)點(diǎn)表格完成各節(jié)點(diǎn)的后評估報(bào)告，并報(bào)工程部、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核。各節(jié)點(diǎn)的后評估報(bào)告審核通過后，由項(xiàng)目部存檔并匯總到整個(gè)項(xiàng)目的工程后評估報(bào)告中。第十五條 項(xiàng)目部應(yīng)在集中交樓后一個(gè)月內(nèi)，按照附錄A工程后評估報(bào)告模板完成整個(gè)項(xiàng)目的工程后評估報(bào)告。項(xiàng)目部完成報(bào)告后，應(yīng)報(bào)工程部、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核。報(bào)告審核通過后，由工程部整理歸納并存檔至公司檔案室。第十六條 工程部應(yīng)組織工程管理人員對各項(xiàng)目的工程后評估報(bào)告進(jìn)行交流學(xué)習(xí)，并選取優(yōu)秀做法進(jìn)行制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。第十七條 各級經(jīng)辦人員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司保密工作管理規(guī)定，做好工程后評估資料及成果報(bào)告的存檔及傳閱

10、工作。第十八條 工程后評估流程圖詳見附錄B工程后評估流程圖。第四章 評估報(bào)告編寫細(xì)則第十九條 各項(xiàng)目的工程后評估應(yīng)按照附錄A工程后評估報(bào)告模板進(jìn)行編寫，報(bào)告模板包含工程概況、工程總體后評估及各個(gè)重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后評估三個(gè)部分。各個(gè)重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后評估是按照每個(gè)節(jié)點(diǎn)一個(gè)表格的形式進(jìn)行編寫，節(jié)點(diǎn)應(yīng)包括但不限于土石方及基坑工程、基礎(chǔ)工程、地下結(jié)構(gòu)工程、銷售展示工程、主體結(jié)構(gòu)及屋面工程、室內(nèi)砌體抹灰工程、外立面工程、精裝修工程、機(jī)電工程、市政園林工程、竣工驗(yàn)收備案、移交物業(yè)及交樓。第二十條 工程總體后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進(jìn)度管理評價(jià)、項(xiàng)目管理模式總結(jié)、項(xiàng)目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結(jié)、標(biāo)準(zhǔn)化工

11、法在施工中的運(yùn)用、創(chuàng)新工藝及施工方法評價(jià)、涉及本指導(dǎo)手冊第九條的內(nèi)容等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進(jìn)度管理評價(jià)”主要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：1、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃。后評估內(nèi)容包括：項(xiàng)目整體計(jì)劃的完成情況，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)；各工程進(jìn)度里程碑節(jié)點(diǎn)（如工程進(jìn)場、土石方、樁基礎(chǔ)或基礎(chǔ)工程、地下室、正負(fù)零、預(yù)售條件、結(jié)構(gòu)封頂、砌體結(jié)構(gòu)、外立面、室內(nèi)裝修、園林綠化、總平施工、機(jī)電、市政配套、竣工驗(yàn)收與備案等）的進(jìn)度計(jì)劃完成情況。2、銷售準(zhǔn)備工程計(jì)劃。后評估內(nèi)容包括展示區(qū)完工、售樓部完工、樣板房完工、達(dá)到預(yù)售條件等銷售工程節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度計(jì)劃完成情況，并總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。3、工程報(bào)建計(jì)劃。后評估內(nèi)容包括施工證辦理、竣

12、工驗(yàn)收備案等相關(guān)報(bào)建節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度計(jì)劃完成情況，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。二、“項(xiàng)目管理模式總結(jié)”后評估主要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：1、項(xiàng)目管理組織模式。后評估內(nèi)容主要包括項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)置、分包模式設(shè)置等情況。2、各專業(yè)施工配合評價(jià)。后評估內(nèi)容主要包括各施工單位之間的配合情況、施工單位與我司的配合情況等。3、項(xiàng)目發(fā)展模式的優(yōu)劣勢分析總結(jié)。后評估內(nèi)容主要從上述1、2點(diǎn)出發(fā)，分析項(xiàng)目管理模式的優(yōu)劣勢及未來的項(xiàng)目發(fā)展模式。三、“項(xiàng)目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結(jié)”后評估主要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：1、工程質(zhì)量管理及安全文明生產(chǎn)措施。2、重大質(zhì)量及安全生產(chǎn)事故回顧。3、主要工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。四、

13、“標(biāo)準(zhǔn)化工法在施工中的運(yùn)用”主要是從進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面分析標(biāo)準(zhǔn)化工法的優(yōu)缺點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)化工法包括股份公司下發(fā)的保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司建筑工程工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及各子公司根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化的工法。五、“創(chuàng)新工藝及施工方法評價(jià)”主要是對項(xiàng)目施工過程中用到的新材料、新設(shè)備、新工藝及新技術(shù)從進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面進(jìn)行綜合評價(jià)。第二十一條 土石方及基坑工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、基坑的安全管控、降排水及場地移交、施工放線及標(biāo)高控制、場地規(guī)劃及布置、成本控制要點(diǎn)、施工質(zhì)量控制等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)土石方及基坑工程進(jìn)度計(jì)劃的完成

14、情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。二、“基坑的安全管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是從施工前的方案審核、施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施、基坑的實(shí)時(shí)監(jiān)控等方面進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。對于存在安全事故的項(xiàng)目，還應(yīng)回顧事故發(fā)生的時(shí)間、級別、原因、處理方案等。三、“降排水及場地移交經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”的后評估內(nèi)容主要包括：各施工階段采取的降排水方案，方案的合理性分析，降排水遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；土石方工程與基坑工程、土石方工程與基礎(chǔ)工程場地移交過程中的遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。四、“施工放線及標(biāo)高控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要

15、是從成本和質(zhì)量兩個(gè)方面總結(jié)施工放線及標(biāo)高控制的注意事項(xiàng)。出現(xiàn)問題的項(xiàng)目還應(yīng)分析原因、說明采取的處理措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。五、“場地規(guī)劃及布置經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是分析項(xiàng)目場地規(guī)劃及布置的合理性。后評估內(nèi)容主要包括：售樓區(qū)與樣板房的場地布置；總包單位施工區(qū)及生活區(qū)初步規(guī)劃；臨時(shí)水電的設(shè)置與線路走向；施工期間雨、污水排放系統(tǒng)的規(guī)劃；塔吊的數(shù)量及位置的初步規(guī)劃；總體施工順序安排；分期開發(fā)場地布置；場內(nèi)土方堆放與外運(yùn)的策劃；工程驗(yàn)收后退場路線的策劃。六、“成本控制要點(diǎn)總結(jié)”主要是說明土石方及基坑工程成本控制所采取的措施、出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。對于存在補(bǔ)充合同、簽證的項(xiàng)目，還應(yīng)填寫補(bǔ)充合同的數(shù)

16、量及總金額、簽證的數(shù)量。七、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”的后評估內(nèi)容主要包括項(xiàng)目采取的支護(hù)形式、施工方案審核情況、施工質(zhì)量控制要點(diǎn)、出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施等。八、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的土石方及基坑工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第二十二條 基礎(chǔ)工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、放線定位、地質(zhì)與設(shè)計(jì)的匹配情況、持力層驗(yàn)收、施工質(zhì)量控制、基礎(chǔ)檢測、加固補(bǔ)強(qiáng)、場地接收及移交、沉降控制等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總結(jié)基礎(chǔ)工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)

17、生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。二、“放線定位經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明基礎(chǔ)工程放線定位的注意事項(xiàng)、遇到的問題（如基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)圖紙的定位偏差）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。三、“地質(zhì)與設(shè)計(jì)的匹配情況總結(jié)”主要說明項(xiàng)目的地質(zhì)概況，施工過程中出現(xiàn)的地質(zhì)與設(shè)計(jì)不匹配問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。四、“持力層驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要說明基礎(chǔ)施工過程中持力層驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，出現(xiàn)的相關(guān)問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。五、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”的后評估內(nèi)容主要包括施工方案審核情況、施工質(zhì)量控制要點(diǎn)、出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施等。六、“基礎(chǔ)檢測經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”的后評估內(nèi)容主要包括基礎(chǔ)檢測的方法及注意事項(xiàng)，出現(xiàn)的基礎(chǔ)檢

18、測問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。七、“加固補(bǔ)強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是需要對基礎(chǔ)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)的項(xiàng)目，應(yīng)說明所采取的加固補(bǔ)強(qiáng)方法及其質(zhì)量控制要點(diǎn)，并分析產(chǎn)生問題的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。八、“場地接收及移交經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是總結(jié)土石方工程與基礎(chǔ)工程與、基礎(chǔ)工程與土建工程的場地移交工作，說明移交過程中出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。九、“沉降控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明項(xiàng)目所采取的沉降控制措施，出現(xiàn)嚴(yán)重沉降問題的項(xiàng)目還應(yīng)說明產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。十、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的基礎(chǔ)工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第二十三條 地下結(jié)構(gòu)工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進(jìn)度管理、施

19、工質(zhì)量控制（底板及電梯井、防水工程、結(jié)構(gòu)封堵、鋼筋模板混凝土工程）、安全管控、平面布置及文明施工、地下室回填、各專業(yè)配合情況等。具體評估內(nèi)容包括:一、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總結(jié)地下結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”的后評估主要包括以下四個(gè)方面的內(nèi)容：1、底板及電梯井工程：質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。2、防水工程：底板、側(cè)壁及頂板所采取的防水做法；質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。3、結(jié)構(gòu)封

20、堵：封堵對象主要包括后澆帶、預(yù)留管線洞口、塔吊洞口等；質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。4、鋼筋模板混凝土工程：質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。三、“安全管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要從施工前的方案審核、施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施等方面進(jìn)行總結(jié)。對于存在安全事故的項(xiàng)目，還應(yīng)回顧事故發(fā)生的時(shí)間、級別、原因、處理方案等。四、“平面布置及文明施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是分析施工平面布置的合理性，說明文明施工中存在的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。五、“回填要點(diǎn)總結(jié)”主要是說明回填材料的類型及施工方法，總結(jié)出現(xiàn)的問

21、題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。六、“各專業(yè)配合情況總結(jié)”主要是說明地下結(jié)構(gòu)工程階段所包含的專業(yè)工程（如強(qiáng)電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工程與地下結(jié)構(gòu)工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應(yīng)分析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。七、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的地下結(jié)構(gòu)工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第二十四條 銷售展示工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、施工質(zhì)量控制（包括樣板房、售樓部及園林展示區(qū)）、交樓標(biāo)準(zhǔn)、展示效果、場地平面布置等。具體評估內(nèi)容包括:一、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總

22、結(jié)銷售展示工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估主要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：1、樣板房：樣板房的類型（如臨時(shí)、永久、精裝、毛坯，創(chuàng)意、交標(biāo)等）；質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題及采取的整改措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。2、售樓部：售樓部的類型（如臨時(shí)、永久等）；外墻類型（如玻璃幕墻、石材幕墻、貼磚、涂料等）；質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題及采取的整改措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。3、園林展示區(qū)：展示區(qū)的類型（臨時(shí)、永久）；包含的重要施工內(nèi)容（如水景、綠化、泳池、景墻、活動(dòng)場地等）；質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問

23、題及采取的整改措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 三、“交樓標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估的內(nèi)容主要包括項(xiàng)目在交樓標(biāo)準(zhǔn)方面遇到的問題（如圖紙參數(shù)、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積等）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。四、“展示效果經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明項(xiàng)目展示效果存在的亮點(diǎn)及不足，從管理動(dòng)作、材料控制、重點(diǎn)部位監(jiān)控等方面分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。五、“場地平面布置經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明銷售展示工程場地平面布置遇到的問題（如展示區(qū)域施工區(qū)的劃分、用水用電設(shè)置等）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。六、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的銷售展示工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第二十五條 主體結(jié)構(gòu)

24、及屋面工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制（包括主體結(jié)構(gòu)及屋面）、安全管控、各專業(yè)配合情況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況等。具體評估內(nèi)容包括：一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估主要包括以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：1、主體結(jié)構(gòu)：質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。2、屋面：屋面防水的類型（如卷材、涂料等）；質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。二、“安全管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)” 主要從安全概況（如大型設(shè)備種類、是否存在高支模、外架類型等）、施工前的方案審核、施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施等方面進(jìn)行總結(jié)。對于存在安全事故的項(xiàng)

25、目，還應(yīng)回顧事故發(fā)生的時(shí)間、級別、原因、處理方案等。三、“各專業(yè)配合情況總結(jié)”主要是說明地下結(jié)構(gòu)工程階段所包含的專業(yè)工程（如強(qiáng)電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工程與主體結(jié)構(gòu)及屋面工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應(yīng)分析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。四、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總結(jié)主體結(jié)構(gòu)及屋面工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。五、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的主體結(jié)構(gòu)及屋面工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第二十六

26、條 室內(nèi)砌體抹灰工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制（包括室內(nèi)砌體及室內(nèi)抹灰）、各專業(yè)配合情況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、二次結(jié)構(gòu)管控、場地移交及整改等。具體評估內(nèi)容包括：一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估主要包括以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：1、室內(nèi)砌體：質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 2、室內(nèi)抹灰：質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。二、“各專業(yè)配合情況總結(jié)”主要是說明地下結(jié)構(gòu)工程階段所包含的專業(yè)工程（如強(qiáng)電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工程與室內(nèi)砌體抹

27、灰工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應(yīng)分析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。三、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總結(jié)室內(nèi)砌體抹灰工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。四、“二次結(jié)構(gòu)管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括二次結(jié)構(gòu)（如構(gòu)造柱、過梁、混凝土反坎等）的質(zhì)量控制要點(diǎn)、施工過程中遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。五、“場地移交及整改經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括室內(nèi)砌體抹灰工程與精裝修工程場地移交過程中遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。六、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的室內(nèi)砌體抹灰

28、工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第二十七條 外立面工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、安全管控等。具體評估內(nèi)容包括：一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括外立面工程的類型（包括外墻抹灰砂漿、外窗及保溫工程的類型）、質(zhì)量控制要點(diǎn)、出現(xiàn)的問題（包括空鼓、滲漏、保溫及觀感等）、產(chǎn)生的原因及采取的整改措施。二、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總結(jié)外立面工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。三、“安全管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要從外架類型、施工前的方案審核、施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的

29、主要安全問題及處理措施等方面進(jìn)行總結(jié)。對于存在安全事故的項(xiàng)目，還應(yīng)回顧事故發(fā)生的時(shí)間、級別、原因、處理方案等。四、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的外立面工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第二十八條 精裝修工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、場地移交、施工質(zhì)量控制、成品保護(hù)、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、各專業(yè)配合情況、用水用電及垂直運(yùn)輸?shù)?。具體評估內(nèi)容包括：一、“場地移交經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明土建工程與精裝修工程場地移交的注意事項(xiàng)、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估的內(nèi)容主要包括精裝修工程的檔次（按裝修單價(jià)劃分）、的質(zhì)量控制要點(diǎn)、出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因及采

30、取的處理措施。三、“成品保護(hù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估的內(nèi)容包括項(xiàng)目采取的成品保護(hù)措施、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。第八十三條 “進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總結(jié)精裝修工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。四、“各專業(yè)配合情況總結(jié)”主要是說明地下結(jié)構(gòu)工程階段所包含的專業(yè)工程（如強(qiáng)電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工程與精裝修工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應(yīng)分析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。五、“用水用電及垂直運(yùn)輸管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后

31、評估內(nèi)容主要包括施工過程中用水用電及垂直運(yùn)輸管理的注意事項(xiàng)、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。六、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的精裝修工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第二十九條 機(jī)電工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、室外永電工程、室外永水工程、智能化工程、人防工程、消防工程、空調(diào)工程、電梯工程、燃?xì)夤こ痰?。具體評估內(nèi)容包括：一、“室外永電工程管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明永電設(shè)備種類、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、質(zhì)量控制要點(diǎn)、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。永電工程主要是指室外永電施工部分。二、“室外永水工程管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明進(jìn)度計(jì)劃完成情況、質(zhì)量控制要點(diǎn)、遇到的主要

32、問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。三、“智能化工程管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明弱電系統(tǒng)種類、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、質(zhì)量控制要點(diǎn)、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。四、“人防工程管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明人防抗力等級、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、質(zhì)量控制要點(diǎn)、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。五、“消防工程管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明消防設(shè)備種類、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、質(zhì)量控制要點(diǎn)、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。六、“空調(diào)工程管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明空調(diào)系統(tǒng)種類、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、質(zhì)量控制要點(diǎn)、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。七、“電梯工程管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明電梯類別、進(jìn)度

33、計(jì)劃完成情況、質(zhì)量控制要點(diǎn)、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。八、“燃?xì)夤こ坦芸亟?jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明燃?xì)忸愋?、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、質(zhì)量控制要點(diǎn)、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。九、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的機(jī)電工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第三十條 市政園林工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、場地移交、施工質(zhì)量控制（包括市政工程及園林工程）、管線接駁及驗(yàn)收等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總結(jié)市政園林工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)

34、。二、“場地移交經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明土建工程與市政工程、市政工程與園林工程的場地移交注意事項(xiàng)、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。三、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估主要包括以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：1、市政工程：質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。2、園林工程：質(zhì)量控制要點(diǎn)；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。四、“管線接駁及驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明市政園林工程管線接駁及驗(yàn)收中出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。五、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的市政園林工程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第三十一條 竣

35、工驗(yàn)收備案后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、電梯驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、永水永電驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收、備案工作、公司各部門聯(lián)合驗(yàn)收等。具體評估內(nèi)容包括：一、“電梯驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明電梯驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。二、“消防驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)” 主要是說明消防驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。三、“規(guī)劃驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)” 主要是說明規(guī)劃驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。四、“環(huán)保驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)” 主要是說明環(huán)保驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、

36、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。五、“永水永電驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)” 主要是說明永水永電驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。六、“質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)” 主要是說明質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。七、“備案工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)” 主要是說明備案工作的進(jìn)度計(jì)劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。八、“公司各部門聯(lián)合驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)” 主要是說明公司各部門聯(lián)合驗(yàn)收的概況（如參與的部門）、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。九、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

37、”主要是除了上述提到的竣工驗(yàn)收備案相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第三十二條 移交物業(yè)及交樓后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進(jìn)度計(jì)劃完成情況、移交物業(yè)、交樓等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)” 主要是總結(jié)移交物業(yè)及交樓進(jìn)度計(jì)劃的完成情況：按時(shí)完成的項(xiàng)目應(yīng)說明所采取的進(jìn)度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)度滯后的項(xiàng)目應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓(xùn)。二、“移交物業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括物業(yè)進(jìn)場時(shí)間、場地移交時(shí)間、場地移交物業(yè)公司的注意事項(xiàng)、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。三、“交樓經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是說明交樓的注意事項(xiàng)、出現(xiàn)的主要問題（如維修問題、人員安排、交樓手續(xù)

38、及使用功能的完備性等）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。存在業(yè)主群訴的項(xiàng)目，應(yīng)回顧群訴事件的概況、原因及處理措施。四、“其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)”主要是除了上述提到的移交物業(yè)及交樓相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。第五章 附則第三十三條 本指導(dǎo)手冊由股份公司工程管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十四條 本指導(dǎo)手冊自發(fā)布之日起執(zhí)行。第六章 附錄附錄A：工程后評估報(bào)告模版附錄B：工程后評估流程圖53附錄A：工程后評估報(bào)告模版 Q/POLY GC6009-2014/M1*公司【*】項(xiàng)目工程后評估報(bào)告（鳥瞰圖或整體照片）*公司后評估小組*年*月*日工程后評估意見會簽表公司主管領(lǐng)導(dǎo)：工程部：項(xiàng)目部：*公司【*】項(xiàng)目后評估報(bào)告目

39、錄項(xiàng)目概況*第一部分 工程總體后評估*第二部分 各工程重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后評估*表一：土石方及基坑工程后評估表*表二：基礎(chǔ)工程后評估表*表三：地下室結(jié)構(gòu)工程后評估表*表四：銷售展示工程后評估表*表五：主體結(jié)構(gòu)及屋面工程后評估表*表六：室內(nèi)砌體抹灰工程后評估表*表五：主體結(jié)構(gòu)及屋面工程后評估表*表七：外立面工程后評估表*表八：精裝修工程后評估表*表九：機(jī)電工程后評估表*表十：市政園林工程后評估表*表十一：竣工驗(yàn)收備案后評估表*表十二：移交物業(yè)及交樓后評估表*項(xiàng)目概況*項(xiàng)目是*公司的*類型（備注：住宅、商業(yè)、別墅等）的項(xiàng)目，項(xiàng)目位于*，用地面積*萬平方米，容積率*。項(xiàng)目總建筑面積*萬平方米，總可售面積*

40、萬平方米，分*期開發(fā)，主要產(chǎn)品類型包括*。項(xiàng)目于于*年*月開始進(jìn)行基坑施工，*年*月首次開盤銷售，*年*月結(jié)構(gòu)封頂，至*年*月全部竣工交樓，*年*月完成后評估工作（數(shù)據(jù)截止時(shí)間為：*年*月*日）。第一部分 工程總體后評估一、 進(jìn)度管理評價(jià)(一) 項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃序號分期產(chǎn)品類型實(shí)施內(nèi)容計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間備注12345678整體計(jì)劃進(jìn)度完成情況總結(jié)和評價(jià)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。備注：實(shí)施內(nèi)容根據(jù)工程進(jìn)度里程碑節(jié)點(diǎn)填寫，可選擇：工程進(jìn)場、土石方、樁基礎(chǔ)或基礎(chǔ)工程、地下室、正負(fù)零、預(yù)售條件、結(jié)構(gòu)封頂、砌體結(jié)構(gòu)、外立面、室內(nèi)裝修、園林綠化、總平施工、機(jī)電、市政配套、竣工驗(yàn)收與備案等。(二) 銷售準(zhǔn)備工

41、程計(jì)劃序號實(shí)施內(nèi)容計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間備注12計(jì)劃完成情況簡介，管理中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。備注：可選填展示區(qū)完工、售樓部完工、樣板房完工、達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)等(三) 工程報(bào)建計(jì)劃序號實(shí)施內(nèi)容計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間備注12計(jì)劃完成情況簡介，管理中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。備注：可選填施工證辦理、竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)報(bào)建節(jié)點(diǎn)。二、 項(xiàng)目管理模式總結(jié)(一) 項(xiàng)目管理組織模式（項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)置、分包模式設(shè)置）(二) 各專業(yè)施工配合評價(jià)(三) 項(xiàng)目發(fā)展模式的優(yōu)劣勢分析總結(jié)三、 項(xiàng)目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結(jié)(一) 工程質(zhì)量管理及安全文明生產(chǎn)措施(二) 重大質(zhì)量及安全生產(chǎn)事故回顧(三) 主要工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

42、四、 標(biāo)準(zhǔn)化工法在施工中的運(yùn)用五、 創(chuàng)新工藝及施工方法評價(jià)第二部分 各個(gè)重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后評估表一：土石方及基坑工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積支護(hù)類型放坡 直立土石方量開挖深度坑底面積進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)計(jì)劃工期 ；實(shí)際工期 基坑的安全管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)安全事故：存在 不存在降排水及場地移交經(jīng)驗(yàn)總結(jié)降排水方案：明排水 井點(diǎn)降水 管井降水 其他 施工放線及標(biāo)高控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)場地規(guī)劃及布置經(jīng)驗(yàn)總結(jié)成本控制要點(diǎn)總結(jié)補(bǔ)充合同數(shù)量 總金額 ；簽證數(shù)量 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)施工內(nèi)容包括：錨桿 錨索 土釘 掛網(wǎng) 噴錨 鋼管樁 冠梁 攪拌樁 旋噴樁 灌注樁 砼

43、內(nèi)支撐 鋼支撐 鋼板樁 地下連續(xù)墻 其他 其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)主管領(lǐng)導(dǎo)意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)在本節(jié)點(diǎn)施工完成后一個(gè)月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)匯總到工程后評估總報(bào)告中。表二：基礎(chǔ)工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積地下層數(shù)主體層數(shù)基底標(biāo)高基礎(chǔ)工程量基礎(chǔ)類型人工挖孔樁 錘擊管樁 靜壓管樁 沖孔灌注樁 攪拌樁 旋挖樁 條形基礎(chǔ) 獨(dú)立基礎(chǔ) 筏形基礎(chǔ) 其他 進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)計(jì)劃工期 ；實(shí)際工期 放線定位經(jīng)驗(yàn)總結(jié)地質(zhì)與設(shè)計(jì)的匹配情況總結(jié)持力層包括：巖石 碎石 砂土 粉土 粘土 其他 持力層驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總

44、結(jié)基礎(chǔ)檢測經(jīng)驗(yàn)總結(jié)檢測方案包括：低應(yīng)變 超聲波 鉆芯 高應(yīng)變 靜載 壓板 其他 加固補(bǔ)強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)加固方案包括：基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固 加大基礎(chǔ)底面積加深基礎(chǔ) 錨桿靜壓樁 樹根樁 坑式靜壓樁 石灰樁 注漿加固 其他 場地接收及移交經(jīng)驗(yàn)總結(jié)沉降控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)超出規(guī)范允許的沉降：存在 不存在其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)主管領(lǐng)導(dǎo)意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)在本節(jié)點(diǎn)施工完成后一個(gè)月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)匯總到工程后評估總報(bào)告中。表三：地下結(jié)構(gòu)工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積地下層數(shù)地下面積進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)計(jì)劃工期 ；實(shí)際工期 施工質(zhì)

45、量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)底板及電梯井防水工程底板：卷材 涂料 其它 側(cè)壁：卷材 涂料 其它 頂板：卷材 涂料 其它 結(jié)構(gòu)封堵鋼筋模板混凝土工程安全管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)安全事故：存在 不存在平面布置及文明施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)回填要點(diǎn)總結(jié)回填材料包括：土 砂 石粉 建筑垃圾 其它 各專業(yè)配合情況總結(jié)專業(yè)工程包括：強(qiáng)電 弱電 給排水 消防 空調(diào) 人防 防雷 供暖 電梯 市政 園林 裝修 幕墻 電信 煤氣 其它 其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)主管領(lǐng)導(dǎo)意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)在本節(jié)點(diǎn)施工完成后一個(gè)月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)匯總到工程后評估總報(bào)告中。表四：銷售展示工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅

46、 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積樣板房面積展示區(qū)面積售樓部面積進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)計(jì)劃工期 ；實(shí)際工期 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板房樣板房類型：臨時(shí) 永久 毛坯 精裝 交標(biāo) 創(chuàng)意 其他 售樓部1、售樓部類型：臨時(shí) 永久 其他 2、外墻類型：玻璃幕墻 石材幕墻 貼磚 涂料 其他 園林展示區(qū)1、園林類型：臨時(shí) 永久 其他 2、施工重點(diǎn)包含：水景 綠化 泳池 景墻 活動(dòng)場地 其他 交樓標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)展示效果經(jīng)驗(yàn)總結(jié)場地平面布置經(jīng)驗(yàn)總結(jié)其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)主管領(lǐng)導(dǎo)意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)在本節(jié)點(diǎn)施工完成后一個(gè)月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)匯總到工程后評估總報(bào)告中。表五：主體結(jié)

47、構(gòu)及屋面工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積主體層數(shù)主體面積主體結(jié)構(gòu)類型框架 剪力墻 框架-剪力墻 其他 屋面類型平屋面坡屋面種植 非種植上人不上人 其他 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)主體結(jié)構(gòu)屋面防水類型：卷材 涂料 其他 安全管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1、設(shè)備包括：塔吊 人貨梯 物料提升機(jī) 吊籃 其他 2、高支模：存在 不存在3、外架類型：落地式 懸挑式 爬架 其他 4、安全事故：存在 不存在各專業(yè)配合情況總結(jié)專業(yè)工程包括：強(qiáng)電 弱電 給排水 消防 空調(diào) 人防 防雷 供暖 電梯 市政 園林 裝修 幕墻 電信 煤氣 其它 進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)計(jì)劃工期 ；實(shí)際工

48、期 其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)主管領(lǐng)導(dǎo)意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)在本節(jié)點(diǎn)施工完成后一個(gè)月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)匯總到工程后評估總報(bào)告中。表六：室內(nèi)砌體抹灰工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積地下層數(shù)主體層數(shù)砌體類型1、粘土磚 頁巖磚 粉煤灰磚 灰砂磚 加氣砼砌塊 陶粒磚 其他 2、空心 多孔 其他 抹灰砂漿類型現(xiàn)場攪拌 預(yù)拌干混 預(yù)拌濕拌 其他 掛網(wǎng)方式滿掛 非滿掛 不掛網(wǎng) 纖維網(wǎng) 鋼絲網(wǎng) 其他 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)室內(nèi)砌體室內(nèi)抹灰各專業(yè)配合情況總結(jié)專業(yè)工程包括：強(qiáng)電 弱電 給排水 消防 空調(diào) 人防 防雷 供暖 電梯

49、市政 園林 裝修 幕墻 電信 煤氣 其它 進(jìn)度計(jì)劃完成情況總結(jié)1、計(jì)劃工期 ；實(shí)際工期 2、標(biāo)準(zhǔn)層工期：砌體 ；抹灰 二次結(jié)構(gòu)管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié)場地移交及整改經(jīng)驗(yàn)總結(jié)移交時(shí)間：計(jì)劃工期 ；實(shí)際工期 其他經(jīng)驗(yàn)總結(jié)主管領(lǐng)導(dǎo)意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)在本節(jié)點(diǎn)施工完成后一個(gè)月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點(diǎn)后評估表應(yīng)匯總到工程后評估總報(bào)告中。表七：外立面工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積地下層數(shù)主體層數(shù)外立面類型貼磚 涂料 石材幕墻 玻璃幕墻 其他 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1、抹灰砂漿類型：現(xiàn)場攪拌 預(yù)拌干混 預(yù)拌濕拌 防水 抗裂 保溫 其他 2、外窗