江體項(xiàng)目分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交流學(xué)習(xí)會(huì)

1、交流學(xué)習(xí)會(huì)交流學(xué)習(xí)會(huì) 目錄什么是分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收目的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收的條件分戶驗(yàn)收要求分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作開展過程中注意事項(xiàng) 什么是分戶驗(yàn)收？什么是分戶驗(yàn)收？ 加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)建筑市場(chǎng)主體的質(zhì)量責(zé)任意識(shí)，保障房屋使用功能，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。2.分戶驗(yàn)收目的？分戶驗(yàn)收目的？3.分戶

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。4.分戶驗(yàn)收的條件分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；3、工程質(zhì)量控制資料完整；4、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。在施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目（比如板厚檢測(cè)、裂紋檢查）不受以上條件約束。5.分戶驗(yàn)收要求分戶

3、驗(yàn)收要求（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶驗(yàn)收小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作；（二）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶驗(yàn)收小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗(yàn)收具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對(duì)本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫檢查記錄；（四）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢查記錄；（五）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)

4、設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；（六）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。 住宅工程竣工驗(yàn)收備案前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。6.分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1、確定分戶驗(yàn)收小組成員；2、分戶驗(yàn)收小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案；3、配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具；4、作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；5、作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。7.分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)一、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià) 分戶

5、驗(yàn)收每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。二、分戶驗(yàn)收不合格的處理 1由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。 2當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目一、樓地面、墻面和頂棚 1、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收

6、規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目一、樓地面、墻面和頂棚 2樓地面面層（1）質(zhì)量要求：地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積

7、不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。全裝修住宅（成品房）地面材料的環(huán)保性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210和住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB 50327的相關(guān)規(guī)定。（2）檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察檢查，目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查。地面材料的環(huán)保性能，檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告，檢查室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測(cè)報(bào)告。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空

8、鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目一、樓地面、墻面和頂棚 3墻面（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。全裝修住宅（成品房）的裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格直線度應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210的有關(guān)規(guī)定，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差，表面

9、潔凈。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測(cè)觀察和手摸檢查，目測(cè)觀察檢查時(shí)宜距墻面8001000mm遠(yuǎn)。縫格直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查。裝飾圖案，色澤，表面潔凈，目測(cè)檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目一、樓地面、墻面和頂棚4頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層

10、應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫。全裝修住宅（成品房）的裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格直線度應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210的有關(guān)規(guī)定，色澤均一、無(wú)污染或明顯色差，表面潔凈。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查?？p格直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查。裝飾圖案，色澤，表面潔凈，目測(cè)檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處

11、面積約1m2范圍。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目二、門窗質(zhì)量1、外窗臺(tái)高度：（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。（2）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗屬分包單位檢測(cè)內(nèi)容，但我們必須注意無(wú)防護(hù)欄桿的外窗臺(tái)高度必須高于0.9m，窗臺(tái)高度應(yīng)從地面完成面算起，在砌體施工過程中窗臺(tái)高度必須考慮地坪厚度。當(dāng)窗外有陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)時(shí)，可不受此限制。此項(xiàng)必須掌握，其余可僅做了解。2、門窗開啟性能：（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇

12、與框的搭接量符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能：（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目二、門窗質(zhì)量4、門窗的防、排水性能：（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無(wú)滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝：（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安全玻璃的使用應(yīng)

13、符合相關(guān)規(guī)定。玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能：（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、中空玻璃中空厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目三、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量1、欄桿安裝：（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固（2）檢驗(yàn)方法：手扳檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距：（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)

14、低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005中規(guī)定臨空高度在24m時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T50-120-2011中明確規(guī)定，六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、低窗臺(tái)外窗欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、低窗臺(tái)外窗欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。）（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查（3）檢查數(shù)量

15、：全數(shù)檢查。 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005中規(guī)定：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。欄桿可踏面寬度4、欄板玻璃：（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量

16、檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目四、防水工程1、屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，無(wú)滲漏，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（均受地坪澆筑質(zhì)量直接影響）（2）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查，沒有防水要求時(shí)采用潑水檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻（

17、1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目五、室內(nèi)主要空間尺寸1套內(nèi)空間（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自行確定。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房

18、間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。2公共部分（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。室內(nèi)主要空間尺寸檢測(cè)儀器（測(cè)距儀）使用注意事項(xiàng)： 圖中測(cè)距儀上顯示的箭頭位置不同，所檢測(cè)的數(shù)據(jù)值不同：圖一表示儀器所測(cè)的數(shù)據(jù)為測(cè)距儀底部至所另外一側(cè)墻體間距。圖二表

19、示儀器所測(cè)的數(shù)據(jù)為測(cè)距儀中部至另外一側(cè)墻體間距。1.圖三表示儀器所檢測(cè)數(shù)據(jù)為測(cè)距儀頂部至另外一側(cè)墻體間距。 凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。墻面分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)標(biāo)記建議使用專用章。需注意蓋章的方正度，清晰度。1、分戶驗(yàn)收地面所彈地線必須清晰，保證一根線的連貫性。2、測(cè)點(diǎn)分部點(diǎn)位的標(biāo)記直觀，界面清晰，規(guī)格統(tǒng)一。測(cè)點(diǎn)標(biāo)記規(guī)格應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，最合適本項(xiàng)目的規(guī)格大小為宜。 試想你作為業(yè)主去接房，進(jìn)屋第一瞬間，房間里面全是一片白色，突然你發(fā)現(xiàn)地面或墻面有一些紅色標(biāo)記，你第一關(guān)注的肯定是這些標(biāo)記。所以分戶驗(yàn)收可視化管理工作作為吸引業(yè)主的第一眼球，必須堅(jiān)持樹立高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求

20、。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目六、建筑給排水工程1管道、配件安裝（1） 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚。（2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、存水彎（1）質(zhì)量要

21、求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。h50mm 水封深度：存水彎之所以能夠防止臭氣進(jìn)入室內(nèi)，是通過存有一定高度的水柱來(lái)實(shí)現(xiàn)的，這一段水柱稱為水封。水封是利用一定高度的靜水壓力來(lái)抵抗排水管內(nèi)氣壓變化，防止管內(nèi)氣體進(jìn)入室內(nèi)的保護(hù)措施。水封高度指下圖中所標(biāo)注的h段水柱深度。水柱8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)

22、目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目七、建筑電氣工程1線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于2次。3燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇

23、正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（2）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目七、建筑電氣工程4開關(guān)、插座安裝（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。（2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查。（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不

24、少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍。5等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗(yàn)收項(xiàng)目分戶驗(yàn)收項(xiàng)目八、建筑節(jié)能和空調(diào)工程1、保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2、保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1平方米。3空調(diào)設(shè)備的安裝