國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃

1、HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1 重慶箱根溫泉投資顧問有限公司2011年05月n 最終成果匯報國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃總體策劃及概念性規(guī)劃HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE S

2、TRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN2總體策劃篇一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析二、項(xiàng)目資源認(rèn)知分析三、市場分析四、項(xiàng)目SWOT分析五、規(guī)劃設(shè)計理念 六、項(xiàng)目發(fā)展定位七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位八、項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)和營銷口號建議九、項(xiàng)目的運(yùn)營模式建議概念性規(guī)劃篇一、主要規(guī)劃圖二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及投資估算目 錄contentsHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI P

3、LANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN3一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析Location Analysis HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN5項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析“大西柏坡”的建設(shè)，為項(xiàng)目提供了良好的開發(fā)環(huán)

4、境和周邊關(guān)系，尤其是與其他溫泉旅游項(xiàng)目和紅色旅游項(xiàng)目，在共同打造溫泉旅游集群、做強(qiáng)做大西柏坡旅游、提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)價值等方面存在緊密的互補(bǔ)互動關(guān)系。項(xiàng)目位于溫塘鎮(zhèn)東部，毗鄰著名紅色革命圣地西柏坡鎮(zhèn)，距平山縣城20公里，距石家莊市區(qū)60公里，處在石家莊市1小時交通圈上。預(yù)計2011年下半年，西柏坡高速公路將建成通車，屆時， 40分鐘即可到達(dá)石家莊市，三個小時車程可輻射北京、天津、太原、鄭州以及濟(jì)南等市場。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCO

5、NCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN6二、項(xiàng)目資源認(rèn)知分析Resource AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN7項(xiàng)目資源認(rèn)知分析項(xiàng)目資源認(rèn)知分析項(xiàng)目基地主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資源和歷史文化資源匱乏，與休閑度假目

6、的地需求的優(yōu)美景觀和文化氛圍相差甚遠(yuǎn)。視點(diǎn)B視點(diǎn)AA視點(diǎn)接片B視點(diǎn)接片HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN8溫塘鎮(zhèn)溫泉資源豐富，溫泉療養(yǎng)效果較佳，溫泉?dú)v史文化源遠(yuǎn)流長，必須是項(xiàng)目的基礎(chǔ)資源和關(guān)鍵資源（溫泉日可使用量和出水溫度暫時不清楚）。但在溫塘鎮(zhèn)地區(qū)，溫泉資源是共有資源，不具備唯一性和獨(dú)特性，特色不夠鮮明。平山溫塘鎮(zhèn)

7、溫泉的水溫高達(dá)6090，含有氟、鉀、錋、鈣、硫磺等30多種礦物質(zhì)和微量元素，屬高熱弱堿性氯化物硫酸鹽泉，醫(yī)療價值極高，尤其對皮膚病、風(fēng)濕、類風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運(yùn)動外傷等療效最為顯著。在溫泉泉眼邊上修有一座漢武廟（溫泉寺）。相傳漢武帝患疾患，久治不愈，夜夢神人指點(diǎn)，說有溫泉水能療此疾，乃四方尋覓。尋到平山溫塘河，浴于溫泉，其病豁然痊愈，后建溫泉寺于此。項(xiàng)目的發(fā)展定位、開發(fā)規(guī)模等戰(zhàn)略決策與溫泉日可使用量和出水溫度有直接的關(guān)系。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PL

8、ANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN9紅色文化是西柏坡的品牌資源，是大西柏坡發(fā)展的核心主題。但是，紅色主題蘊(yùn)含的文化內(nèi)涵與溫泉文化所傳達(dá)的健康與休閑理念難以融合，紅色文化觀光和溫泉養(yǎng)生度假只能是旅游功能上的有機(jī)補(bǔ)充關(guān)系，是大西柏坡旅游概念上的兩項(xiàng)重要體驗(yàn)內(nèi)容，應(yīng)該在空間上相互獨(dú)立。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPT

9、UAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN10因此，在依托溫泉文化資源基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目需要創(chuàng)造具有獨(dú)特性和唯一性的文化，才能在溫塘溫泉市場競爭中彰顯特色，后來居上。國內(nèi)外的溫泉文化：日本的湯治文化、歐美的水療SPA文化、東方的溫泉養(yǎng)生文化等；地域特色文化：需要從溫塘、平山乃至河北的歷史文脈中去發(fā)掘和提煉。中國傳統(tǒng)特色文化：養(yǎng)生文化、飲食文化等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND

10、 CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN11三、市場分析Market AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN12（一）國際、國內(nèi)及京津冀地區(qū)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述一）國際、國內(nèi)及京津冀地區(qū)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述1. 國際溫泉

11、產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述國際溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在地理空間上形成“歐洲、亞洲和北美 ”三大產(chǎn)業(yè)分布格局。三大產(chǎn)業(yè)板塊：歐洲、亞洲和美洲歐洲歐洲板塊板塊亞洲亞洲板塊板塊北北美美洲洲板板塊塊HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN13兩種主流溫泉文化：歐美水療SPA文化、日本湯治文化歐美水療SPA文化：由以醫(yī)學(xué)科學(xué)為基礎(chǔ)、以德國水療為代表的溫

12、泉水療和傳統(tǒng)溫泉療養(yǎng)文化逐步發(fā)展形成，同時又融入了現(xiàn)代時尚的休閑文化，關(guān)注溫泉的療效，重視溫泉的健康療養(yǎng)作用。日本湯治文化：是日本人對溫泉（湯）對人體疾患的治療作用的信仰和沐浴方法的總和；同時也是一種融合世界各地先進(jìn)溫泉文化，不斷創(chuàng)新和發(fā)展的溫泉文化體系。中國特色的溫泉養(yǎng)生文化方興未艾。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TO

13、WN14“國民溫泉保養(yǎng)地”是最先進(jìn)、最科學(xué)、最有生命力的現(xiàn)代溫泉養(yǎng)生（療養(yǎng)）體系。國民溫泉保養(yǎng)地（Bade）是19世紀(jì)末，德國政府為提高國民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，在德國眾多溫泉區(qū)中挑選一批具備資源和設(shè)施條件的溫泉地或溫泉小鎮(zhèn)，打造“國民溫泉保養(yǎng)地”，并提供一定的醫(yī)療福利政策支持。經(jīng)過一百多年的持續(xù)發(fā)展和完善，迄今德國及歐洲其他國家已有上百個國民溫泉保養(yǎng)地。日本政府自上世紀(jì)70年開始引進(jìn)和大力推廣國民溫泉保養(yǎng)地，現(xiàn)已建立91個。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃

14、THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN15國民溫泉保養(yǎng)地的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個層面。國民溫泉保養(yǎng)地應(yīng)該具備的10大條件和功能。序號序號條件和功能條件和功能1優(yōu)質(zhì)豐沛的醫(yī)療型溫泉資源；2優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、宜人的氣候條件；3優(yōu)質(zhì)天然礦泉水及健康食品（尤其是有機(jī)食品）；4高爾夫球場、自行車道和森林游步道等運(yùn)動康體設(shè)施；5溫泉浴場、溫泉水療館、足湯等溫泉體驗(yàn)設(shè)施，以及溫泉街、溫泉廣場、溫泉博物館等文化及公共活動設(shè)

15、施；6高水平的醫(yī)療保健設(shè)施及專業(yè)溫泉醫(yī)師和技師；7各種檔次、各種類型的酒店、度假村、客棧和露營地等接待設(shè)施；8周邊自然和人文景觀景點(diǎn)；9好客友善的當(dāng)?shù)鼐用瘢?0便利的交通條件、良好的基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是衛(wèi)生和安全設(shè)施。保養(yǎng)休養(yǎng)療養(yǎng)治療疾病、恢復(fù)健康放松身體、愉悅心情預(yù)防疾病、延年益壽HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN16

16、溫泉小鎮(zhèn)是溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和創(chuàng)立國民溫泉保養(yǎng)地的最佳載體。溫泉小鎮(zhèn)的定義：國際權(quán)威電子辭典 Wikipedia 定義：溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）系指有天然溫泉或礦泉出露，可供人們進(jìn)行溫泉和礦泉水療（包括沐浴、浴療和飲療等），以達(dá)到保健康復(fù)目的的地方或城鎮(zhèn)。權(quán)威英語電子英語辭典定義：溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）是擁有據(jù)稱能治愈疾病和恢復(fù)健康功效的泉水的小鎮(zhèn)；溫泉小鎮(zhèn)提供的水療項(xiàng)目主要包括利用天然泉水進(jìn)行飲用和泡浴。意大利蒙特卡蒂尼德國巴登巴登日本箱根HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃T

17、HE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN17溫泉小鎮(zhèn)的主要功能：集旅游、工作和生活功能于一體的魅力生活方式平臺綜合平衡溫泉旅游四季全天候經(jīng)營的最佳解決方案1溫泉旅游/溫泉度假/溫泉旅居復(fù)合發(fā)展的綜合載體23溫泉文化孕育、發(fā)展和傳承的肥沃土壤。4卡羅維發(fā)利karlovy vary法國依云HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNIN

18、G AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN18一般的空間布局模式 豐沛的溫泉資源 優(yōu)美的景觀環(huán)境 多彩的風(fēng)情街區(qū) 特色的建筑群落 友善的原住居民 各種類型的溫泉產(chǎn)品 各種檔次的酒店群 多樣的旅游休閑配套設(shè)施 地域文化濃厚的工藝品和溫泉商品 精彩動人的民間故事和傳說主要功能構(gòu)成要素HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANN

19、ING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN192. 國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述資源狀況：全國探明溫泉資源約有4000多處，從某種意義上講，在全國范圍內(nèi)，溫泉地?zé)豳Y源并非稀缺資源。中國是世界上溫泉地?zé)豳Y源最豐富的國家。根據(jù)各方面資料統(tǒng)計分析，目前中國已發(fā)現(xiàn)的溫泉地?zé)狳c(diǎn)(包括天然出露和人工揭露)有4000余處，主要集中在云南、西藏、廣東、福建、臺灣、重慶、海南、江西等地區(qū)。云南省資源儲量最高，共有1240處；西藏排列第二，共有600多處。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉

20、度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN20發(fā)展歷程：歷經(jīng)十二年的開發(fā)歷程，中國溫泉產(chǎn)業(yè)開始由單一發(fā)展模式向多元發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，進(jìn)入?yún)^(qū)域板塊競合發(fā)展時代。珠海御溫泉開業(yè)以御溫泉為代表的廣東溫泉旅游板塊引領(lǐng)中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的由南向北，由東向西迅猛發(fā)展。中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)模式由以單純的經(jīng)營性開發(fā)模式為主向溫泉+地產(chǎn)結(jié)合的開發(fā)模式為主轉(zhuǎn)變。 近年來新興開發(fā)的溫泉項(xiàng)目，仍有約70%的項(xiàng)目均帶有地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。199720012009廣東恩平金山

21、溫泉開業(yè)中國溫泉由國有療養(yǎng)院時代向商業(yè)化市場化的溫泉旅游時代轉(zhuǎn)型。廈門日月谷、云南柏聯(lián)SPA等一批新型態(tài)溫泉項(xiàng)目的陸續(xù)涌現(xiàn)開啟了中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新階段。2012199820042006溫泉養(yǎng)生概念提出，溫泉開發(fā)逐步回歸至溫泉的核心價值，有特色的中國溫泉文化開始復(fù)興。重慶、福州和天津三市同時被國土資源部授予“中國溫泉之都”中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了區(qū)域產(chǎn)業(yè)板塊競合發(fā)展時代。2010HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTU

22、AL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN21發(fā)展現(xiàn)狀：全國范圍約有1000多家經(jīng)營性溫泉旅游項(xiàng)目，在空間上可以劃分為八大產(chǎn)業(yè)板塊，在形態(tài)上可劃分為十種主要的產(chǎn)品類型。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在全國范圍內(nèi)大致可劃分為七大區(qū)域板塊，大約1000余家業(yè)者。如果加上臺灣，則是八大區(qū)域板塊（臺灣有22個溫泉區(qū)，741家業(yè)者）。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2009年全國（不含臺灣地區(qū)）的溫泉企業(yè)總接待人數(shù)約3,000萬人次，整個產(chǎn)業(yè)鏈的價值約600多億元。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQIN

23、G國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN22主要的十大產(chǎn)品類型：休閑養(yǎng)生復(fù)合型；歡樂動感型；會議休閑型；溫泉SPA型；都市休閑型；療養(yǎng)型（醫(yī)療康復(fù)型）；主題公園型；生態(tài)野奢型； 旅游房地產(chǎn)型；農(nóng)業(yè)觀光復(fù)合型。十大產(chǎn)品類型HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CC

24、ONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN23發(fā)展趨勢：由溫泉旅游向溫泉旅游溫泉養(yǎng)生復(fù)合發(fā)展轉(zhuǎn)型。當(dāng)前，溫泉養(yǎng)生已成為產(chǎn)學(xué)研一致確認(rèn)的未來中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流和方向。保守估計，未來10年內(nèi)，中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將步入高速發(fā)展期并逐漸成熟，全國經(jīng)營性項(xiàng)目將達(dá)到2,000家以上。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR N

25、ATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN24由于各地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平存在差異，全國的溫泉開發(fā)呈現(xiàn)出主要的十大發(fā)展趨勢：p開始回歸溫泉的核心價值健康養(yǎng)生；p由注重開發(fā)“大而全”的項(xiàng)目，向同時發(fā)展“小而精”的項(xiàng)目轉(zhuǎn)變，溫泉開發(fā)載體日益多元化；p由泡浴休閑型向綜合性、全功能、一站式的溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展；p由單一的“溫泉旅游”概念，向“溫泉旅游”、“溫泉度假”和“溫泉療養(yǎng)”復(fù)合發(fā)展的集合概念轉(zhuǎn)變；p溫泉產(chǎn)品組合設(shè)計由單純泡浴休閑設(shè)計，向“游程設(shè)計”向“療程設(shè)計”轉(zhuǎn)變，由“一日游（日規(guī)型）向多日游、度假游和療養(yǎng)轉(zhuǎn)變；p客源市場細(xì)分化、小眾化，產(chǎn)品規(guī)劃特色化、個性化、主題化

26、；p區(qū)域競爭集群化，產(chǎn)業(yè)鏈競爭日趨激烈；p企業(yè)競爭品牌化、連鎖化、國際化；p中國特色和地域特色的溫泉文化復(fù)興與創(chuàng)新發(fā)展；p “綠色設(shè)計”和“低碳經(jīng)濟(jì)”成為溫泉項(xiàng)目開發(fā)不可回避的問題。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN253. 京津冀地區(qū)的溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述京津冀地區(qū)溫泉地?zé)豳Y源比較豐富，溫泉利用歷史悠久，溫泉地?zé)豳Y

27、源的利用技術(shù)領(lǐng)先于全國。區(qū)域內(nèi)的北京小湯山和遵化湯泉，歷史上就是皇家使用的溫泉行宮，是皇家溫泉文化的重要組成部分。小湯山九華山莊HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN26目前，正式獲中國礦業(yè)聯(lián)合會下文命名的中國溫泉之都有1個（天津市）、中國溫泉之鄉(xiāng)有5個（北京小湯山、天津東麗湖、河北霸州、雄縣和固安）、全國中低溫地?zé)豳Y源

28、綜合開發(fā)利用示范區(qū)1個（雄縣）、中國溫泉之鄉(xiāng)地?zé)衢_發(fā)利用示范區(qū)1個（固安）。天津在全國范圍率先大面積利用溫泉的地?zé)崮茉矗_發(fā)技術(shù)也最成熟。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN27基于豐富的溫泉地?zé)豳Y源和廣闊的消費(fèi)市場條件，京津冀地區(qū)溫泉休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平也相對發(fā)達(dá)，形成以北京為中心的華北溫泉產(chǎn)業(yè)板塊，在空間上與廣東溫泉

29、形成南（南派溫泉）北（北派溫泉）相呼應(yīng)的大市場格局，南北溫泉特色差異明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，已建成營業(yè)的溫泉項(xiàng)目近100家，擬開發(fā)建設(shè)的溫泉項(xiàng)目至少也在100家以上。未來的華北溫泉，將有可能成為中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)市場上最具競爭力的產(chǎn)業(yè)板塊之一。北京小湯山天津帝景溫泉河北白鹿溫泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN28HAKO

30、NE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN29華北地區(qū)溫泉主要的市場特征具體表現(xiàn)為溫泉城、溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉會館、溫泉水樂園、溫泉莊園、溫泉俱樂部、溫泉水會等類型，這主要是基于客源結(jié)構(gòu)多樣化進(jìn)行不同市場細(xì)分的結(jié)果。受地區(qū)文脈（皇家文化）的影響，項(xiàng)目規(guī)模多偏好大而全，整體建設(shè)較為粗放，不夠細(xì)膩和典雅，缺 乏溫馨、浪漫的感覺 這

31、主要是受北方冬天嚴(yán)寒的室外環(huán)境影響而形成，與南方的露天溫泉特色有明顯差異。休閑娛樂和度假養(yǎng)生功能的側(cè)重差異主要受距離中心城區(qū)的遠(yuǎn)近和自然環(huán)境優(yōu)劣因素的影響，相比南方沿海地區(qū)良好的自然環(huán)境來說，北方的度假條件相對要弱得多。 1.溫泉的開發(fā)載體和開發(fā)模式多元化2.溫泉建設(shè)以凸顯大氣、豪華為首要特征3.溫泉泡池以室內(nèi)為主，室外為輔。4.產(chǎn)品的休閑娛樂功能要強(qiáng)于度假養(yǎng)生功能由于地理環(huán)境、氣候條件以及目標(biāo)客源的差異，相對其他地區(qū)尤其是南方溫泉來說，北方溫泉的市場特征也比較明顯，以北京為例，主要有以下幾個特點(diǎn)：HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國

32、大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN30（二）國內(nèi)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景（二）國內(nèi)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景國務(wù)院對旅游業(yè)的全新戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步推動了溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國務(wù)院在關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見中明確指出：p把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。以政府為主角，在全國掀起了新的一股溫泉開發(fā)熱潮：p重慶市、天津市和福州市在著力打造“中國溫泉之都”品牌形象，尤其是重慶市，相繼推出了“五方

33、十泉、一圈百泉、兩翼多泉”三大開發(fā)戰(zhàn)略；p遼寧省提出打造“溫泉旅游大省”的雄偉目標(biāo)，并出臺了遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見，推動溫泉旅游發(fā)展；p福建、江蘇、湖北、山東、廣東、云南、四川等地，均大打溫泉牌，以此推動旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN31中國休閑產(chǎn)業(yè)時代已經(jīng)到來，溫泉旅游已經(jīng)發(fā)展

34、為休閑產(chǎn)業(yè)的生力軍。從政策導(dǎo)向上看2009年初，國家旅游局正式推行“國民休閑計劃”。廣東省率先推行“國民休閑計劃”。從消費(fèi)觀念看居民的休閑消費(fèi)占據(jù)家庭消費(fèi)的比重在不斷擴(kuò)大，休閑消費(fèi)觀念已經(jīng)形成。從實(shí)際時間分配看每日閑暇時間已經(jīng)超過工作時間。從勞動制度看閑暇時間約占人們?nèi)可顣r間的三分之一（115天）。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為主要城市支柱產(chǎn)業(yè)。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NA

35、TIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN32健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，溫泉養(yǎng)生已成為健康產(chǎn)業(yè)的重要分支。近年來，以提高生命質(zhì)量為目的的健康產(chǎn)業(yè)開始步入高速發(fā)展時期。在現(xiàn)實(shí)生活中，強(qiáng)大的競爭壓力和不健康的生活方式,導(dǎo)致大約有70%的都市人都處于不同程度的亞健康狀態(tài)，亞健康甚至威脅到人的生命安全，亞健康已成為危害現(xiàn)代人身體的主要健康問題之一。隨著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，溫泉的健康養(yǎng)生內(nèi)涵逐漸被市場了解、認(rèn)識、接受和信任，將溫泉沐浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉膳食等作為改善健康（尤其是改善亞健康）、保養(yǎng)生命的方式，越來越受到人們的廣泛認(rèn)同和喜愛。HAKONE HOT SPRING INVEST

36、MENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN33（三）石家莊城市及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（三）石家莊城市及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展石家莊城市高速發(fā)展，市民休閑度假需求普遍增長，消費(fèi)能力極大增強(qiáng)，為休閑度假項(xiàng)目提供堅(jiān)實(shí)的本地市場。石家莊是河北省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開放政策和金融對外開放的城市，也是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中一個極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?009年末，全市

37、戶籍總?cè)丝跒?77萬人，其中城鎮(zhèn)人口約250萬人。0509年石家莊市人口增長情況單位：萬人HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN342009年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3115億元，人均GDP達(dá)4600美金，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達(dá)1.6萬元。按照國際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過3000美金，是邁入休閑經(jīng)濟(jì)的臨界點(diǎn)，以此邏輯推斷，

38、石家莊市民已經(jīng)普遍產(chǎn)生休閑度假需求。0509年石家莊市GDP增長情況0509年石家莊市人均GDP增長情況09年城鎮(zhèn)人均可支配收入情況單位：億元單位：元單位：元HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN352009年，全年接待旅游總?cè)藬?shù)高達(dá)1900萬人次，約占全省總接待量的16%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入約101億元，約占全省旅游總收入

39、的14%。年份旅游總?cè)藬?shù)（萬人次）國內(nèi)游客（萬人次）境外游客（萬人次）20091900.6189010.6 20081725.817169.820071912.3190210.320061761.917538.9720051607.416007.43年份旅游總收入（億元）國內(nèi)游客收入（億元）旅游外匯收入（萬美元）2009101984000200891893703 2007106103.9369420068380.8278520057371.3215020052009年石家莊市旅游接待量情況20052009年石家莊市旅游收入情況HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSUL

40、TINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN36紅色旅游成平山旅游新引擎，“大西柏坡”效應(yīng)初顯，不斷涌入的外來游客將釋放出巨大的消費(fèi)需求。2010年4月，河北省提出了建設(shè)“大西柏坡”的戰(zhàn)略目標(biāo)，利用西柏坡品牌，發(fā)展以紅色旅游為核心的旅游產(chǎn)業(yè)，力爭3年到5年使西柏坡進(jìn)入全國一流紅色旅游基地行列，到2015年實(shí)現(xiàn)游客超千萬，旅游收入達(dá)百億元。目前大西柏坡建設(shè)工程已經(jīng)全面啟動。2010年平山縣共接待

41、游客550萬人次，旅游收入達(dá)28億元人民幣，同比增幅均過半。其中西柏坡紀(jì)念館接待306萬人次，占平山全縣旅游人數(shù)半壁江山，紅色旅游成為推動當(dāng)?shù)匕l(fā)展新引擎。在大西柏坡概念統(tǒng)籌下，極大提升了西柏坡這一特殊的觀光旅游價值，使其市場輻射范圍不斷擴(kuò)大，對外地游客的吸引力不斷增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計，包括北京、天津、太原等地在內(nèi)的外地游客約占總接待量的80%。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL G

42、ROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN37溫塘已經(jīng)初步形成以溫泉為特色的溫泉休閑旅游地，溫泉市場已經(jīng)得到預(yù)熱，隨著規(guī)劃建設(shè)中的項(xiàng)目投入使用，將有可能形成巨大的溫泉休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。溫塘因溫泉而名，依溫泉而建，借全省城市化的戰(zhàn)略決策而興，是河北省政府正式確定的改革發(fā)展重鎮(zhèn)，是平山縣確定的“五大景區(qū)，一個中心”旅游格局的中心區(qū)域。近幾年，溫塘鎮(zhèn)立足溫泉優(yōu)勢，依托山水、歷史和文化，逐步建成了以溫泉為特色，集體療、旅游、健身、會務(wù)和休閑房地產(chǎn)為一體的溫泉休閑旅游地。據(jù)統(tǒng)計，2010年溫塘度假區(qū)已經(jīng)簽約、在建和完工的項(xiàng)目40多個，總投資約20億元。其中，已經(jīng)完工的重點(diǎn)項(xiàng)目9個，

43、正在建設(shè)中的項(xiàng)目8個，已辦理完手續(xù)預(yù)備開工的項(xiàng)目5個，新簽約項(xiàng)目14個，包括溫泉城國際會展中心、卓達(dá)溫泉度假村、省建投西柏坡演出中心、新上五星級賓館等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN38我國在漫長的溫泉開發(fā)利用歷史過程中，也演變出了一批溫泉小鎮(zhèn)的雛形。著名的如廣東從化、南京湯山、北京小湯山和遼寧湯崗子四大溫泉名鎮(zhèn)

44、。（四）全國溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)情況（四）全國溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)情況HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN39在經(jīng)歷了10年左右的蓬勃發(fā)展之后，溫泉小鎮(zhèn)作為繼溫泉度假村、溫泉主題公園、溫泉酒店和溫泉城之后的又一新型溫泉旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)概念和開發(fā)模式，越來越引起業(yè)界的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計， 我國至今已有十余處地方正在打造溫泉小鎮(zhèn)。比照國際溫泉

45、小鎮(zhèn)基本構(gòu)件和文化內(nèi)涵，我國當(dāng)前溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)水平尚處在初期的探索階段，至今還沒有一個真正意義上的溫泉小鎮(zhèn)！HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN40（五）石家莊的別墅市場概述（五）石家莊的別墅市場概述1. 市場現(xiàn)狀板塊位 置距市區(qū)車程（公里）建筑風(fēng)格建筑形式價格區(qū)間(元）戶型面積（m2 )區(qū)域特點(diǎn)及主要樓盤西部山前鹿泉

46、25多樣獨(dú)棟、雙拼聯(lián)排、疊拼6000-12000200-600上風(fēng)上水、生態(tài)住宅、城市綠肺。路網(wǎng)建設(shè)及市政配套日漸完善。西山御園、奧克蘭、弗來明戈 西山渡、上山間、云鼎山莊、 錦秀山城等近二十余個樓盤。龍鳳湖龍鳳湖景區(qū)30多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 5000-10000190-450依山傍水，自然景觀較好。但由于景區(qū)面積限制，目前還有兩個在建項(xiàng)目，規(guī)模都不大。項(xiàng)目配套不令人滿意。中堂、天下財富灣等十多個。蟠龍湖蟠龍湖景區(qū)40多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓4000-8000150-400與龍鳳湖相似，以度假別墅為主，還有養(yǎng)老公寓。天山龍湖世界、龍城山湖頌等大小十幾個樓盤 。植物園植物園20多樣獨(dú)棟、雙拼、

47、聯(lián)排、公寓5000-1000090-400依托植物園資源，配套相對完善，交通方便。秀水歸墅、納帕、原鄉(xiāng)、四季鳳凰城、合歡陽光三千院、月容等。滹沱新區(qū)沿滹沱河15多樣雙拼聯(lián)排4000-10000160-400依托正定新區(qū)概念，市政配套將比較完善，交通快捷，沿河區(qū)域自然景觀好。江南新城、龍庭世家等平山溫塘溫塘鎮(zhèn)80多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓3000-600090-300依托溫泉、天桂山景區(qū)等自然資源，以度假公寓、洋房、別墅為主。其它4000-18000嵩城御湯墅 欒城漢府、市區(qū)藍(lán)郡、溫莎等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡

48、國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN412. 購買群體不同地區(qū)的別墅客戶群不太一樣，但總的來講，都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，追求高品味生活，購買第二或第三居所，求保值增值的實(shí)力派成功人士。目前石家莊別墅消費(fèi)人群主要是企業(yè)家、企業(yè)高管、成功的自由職業(yè)人、有一定職務(wù)的公務(wù)員、效益好的事業(yè)單位人員、子女收入高的離退休人員。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度

49、假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN42別墅的尊貴性、稀缺性、私密性與獨(dú)家土地的不可復(fù)制性決定了其保值性與升值性，是所有客戶所渴望的。隨著人們對高品質(zhì)生活的追求，物質(zhì)條件的提高，別墅購買群體逐年擴(kuò)大。目前石家莊周邊在售、在建、在謀劃的別墅項(xiàng)目接近五十個，無論是項(xiàng)目規(guī)模和產(chǎn)品類型都較以往有了很大的提升，所以，未來別墅市場競爭會很激烈。從已銷售的房產(chǎn)類別上來講，經(jīng)濟(jì)型別墅占了成交總量的大部分，200-250平米的面積，總款在100萬左右，

50、銷售特別火爆。在別墅所處的區(qū)域來看，目前除平山版塊目前銷售不太理想外，各版塊的銷售都比較好。但隨著大西柏坡戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，該地區(qū)的整體價值將得到提升，這為本項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品開發(fā)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN43四、項(xiàng)目SWOT分析SWOT AnalysisHAKONE HOT SPRING I

51、NVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN44優(yōu)勢（STRENGTHS）1. 溫塘溫泉?dú)v史文化悠久，溫度高，出水量大，具有良好的保健療效，相比溫塘鎮(zhèn)外的溫泉項(xiàng)目而言，可以提煉出獨(dú)特的營銷賣點(diǎn)。2. 項(xiàng)目位于石家莊一小時車程范圍內(nèi)，有一定的交通優(yōu)勢。3. 項(xiàng)目處在西柏坡黃金紅色旅游線上，旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯。4. 項(xiàng)目用地條件完整，內(nèi)部含坡地、山林、溝壑等地形地貌，自

52、然生態(tài)條件良好，具有較強(qiáng)的空間可變性和景觀可塑性。5. 溫塘的溫泉旅游市場已經(jīng)得到了預(yù)熱，有一定的消費(fèi)市場基礎(chǔ)。6. 項(xiàng)目有一定的后發(fā)優(yōu)勢。7. 國大集團(tuán)的綜合實(shí)力和溫泉開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢。SWOT分析分析劣勢（WEAKNESSES）1. 項(xiàng)目存在日可供溫泉水資源與開發(fā)規(guī)模不匹配的問題。2. 項(xiàng)目基地缺乏直接可利用的自然和文化旅游資源。3. 項(xiàng)目目前的可進(jìn)入性不佳，基礎(chǔ)設(shè)施配套不足。4. 項(xiàng)目基地外部的整體環(huán)境景觀較差，不利于休閑度假環(huán)境的打造。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃

53、THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN45機(jī)遇（OPPORTUNITIES）1. 中國休閑時代已經(jīng)到來， 觀光-度假復(fù)合型旅游成未來旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢。2. 國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認(rèn)為溫泉旅游度假的核心。3. 石家莊市不斷融入京津經(jīng)濟(jì)圈，極大拉動地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、娛樂業(yè)等休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4. 大西柏坡建設(shè)帶來的全方位發(fā)展機(jī)遇，大西柏坡效應(yīng)正日益彰顯。市場交通條件不斷改善，進(jìn)入性不斷增強(qiáng)，將促使客源市場格局不斷得到

54、優(yōu)化。以溫塘鎮(zhèn)為中心的大西柏坡溫泉城基本進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段，項(xiàng)目周邊將形成巨大的休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。省、市、縣各級政府的發(fā)展觀點(diǎn)一致，在資源、資金、政策、等方面給予更大的扶持。5. 相對而言，目前溫塘鎮(zhèn)溫泉產(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平基本處在全國三流水平上，缺乏在全國范圍內(nèi)具有影響力和輻射力的區(qū)域標(biāo)桿型項(xiàng)目，這為本項(xiàng)目提供了絕佳的市場切入點(diǎn)。6. 自駕車市場規(guī)模不斷擴(kuò)大、健康產(chǎn)業(yè)和銀發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛也為本項(xiàng)目提供良好的發(fā)展機(jī)遇。SWOT分析分析HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATE

55、GI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN46威脅（THREATS）1. 中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)尤其是周邊省市溫泉旅游迅猛發(fā)展對本項(xiàng)目可能構(gòu)成的品牌屏蔽威脅。2. 溫塘鎮(zhèn)及河北省內(nèi)不斷增加的溫泉項(xiàng)目構(gòu)成的本地市場競爭威脅。3. 石家莊市周邊新興休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成的替代性競爭威脅。4. 項(xiàng)目建設(shè)理解不到位、管理不落實(shí)，導(dǎo)致未能反映策劃規(guī)劃意圖。5. 溫泉水資源供給的不確定性威脅。6. 經(jīng)濟(jì)形勢對市場需求的不確定性影響等。SWOT分析分析HAKONE HOT SPRING INVESTMENT

56、CONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN47五、項(xiàng)目面臨的關(guān)鍵問題和主要對策Problems and SolutionsHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL

57、GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN48主要對策關(guān)鍵問題如何開發(fā)出適應(yīng)當(dāng)前和未來目標(biāo)市場需求，具有前瞻性和核心競爭力的產(chǎn)品？整合創(chuàng)新，后發(fā)先至，打造以中山國文化為主題、突出溫泉養(yǎng)生特色、與國際水準(zhǔn)接軌的文化溫泉領(lǐng)導(dǎo)品牌。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN49對策詮釋：文化溫泉是將溫泉文化與主題文化

58、（尤其是溫泉項(xiàng)目所在地的特色地域文化）有機(jī)融合的功能-產(chǎn)品-主題文化復(fù)合體系。 在當(dāng)前國內(nèi)市場上，基本所有溫泉項(xiàng)目都缺乏對本地特色文化內(nèi)涵的深度挖掘和應(yīng)用，至今尚未出現(xiàn)真正意義上的、具有鮮明中國文化主題特征的文化溫泉。中山國文化，是石家莊歷史文化脈絡(luò)中的重要一環(huán)，也是繼藁城臺西商文化之后令世界矚目的輝煌文化。項(xiàng)目利用平山縣出土的中山王墓概念，大打中山國文化主題牌，將鮮明的地域特色文化與溫泉文化有機(jī)結(jié)合，打造世界范圍內(nèi)具有唯一性特征、生命力強(qiáng)勁的文化溫泉品牌。21世紀(jì)人類生活方式的主題是崇尚自然、崇尚健康，溫泉養(yǎng)生是未來中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題和方向。在世界經(jīng)濟(jì)一體化、品牌競爭全球化時代，發(fā)展

59、與國際前沿技術(shù)和開發(fā)水平接軌的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品，是打造中國新一代溫泉產(chǎn)品的必然要求。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN50六、項(xiàng)目發(fā)展定位Strategy AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING國大集團(tuán)西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃THE S

60、TRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN51（一）開發(fā)目標(biāo)（一）開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo)1. 將本項(xiàng)目打造成“河北領(lǐng)先、國內(nèi)一流、國際接軌”的綜合性、復(fù)合型溫泉旅游度假目的地。2. 以中國第一個“主題文化溫泉”的概念異軍突起，彌補(bǔ)河北省在全國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中相對落后的缺憾，成為中國溫泉旅游界的新一代領(lǐng)軍品牌，將本項(xiàng)目打造成河北溫泉旅游的第一張名片。3. 通過本項(xiàng)目的成功開發(fā)，顯著提高項(xiàng)目的土地和物業(yè)價值，有力促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，迅速提升國大集團(tuán)的品牌形象。HAKONE