臨汾市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、臨汾市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定臨汾市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定臨汾市規(guī)劃局臨汾市規(guī)劃局二二0（八年四月十日八年四月十日目錄目錄第一章第一章總則總則第二章第二章建筑用地使用建筑用地使用第三章第三章建筑容量建筑容量第四章第四章建筑間距建筑間距第五章第五章建筑物退讓建筑物退讓第六章第六章建筑高度和景觀控制建筑高度和景觀控制第七章第七章建筑基地的綠地和停車建筑基地的綠地和停車第八章第八章附則附則附錄附錄1制訂依據(jù)制訂依據(jù)附錄附錄2名詞解釋名詞解釋附錄附錄3計(jì)算規(guī)則計(jì)算規(guī)則附錄附錄4離界距離圖示離界距離圖示第一章總則第一章總則第一條第一條為了加強(qiáng)本市建筑工程規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、臨汾

2、市城市總體規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范,結(jié)合臨汾實(shí)際,制定本規(guī)定。第二條第二條本規(guī)定適用于市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑工程。周邊農(nóng)村個(gè)人建房及各縣（市、區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。第三條第三條建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃沒有作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照上層次城市規(guī)劃（分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。第四條第四條編制城市規(guī)劃，進(jìn)行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。本規(guī)定未包括的內(nèi)容按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。第二章建設(shè)用地使用第二章建設(shè)用地使用第五條第五條本市建設(shè)用地分類，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）執(zhí)行。第

3、六條第六條各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按照經(jīng)批準(zhǔn)的上層次規(guī)劃和本規(guī)定（附表一）u1確定建設(shè)用地分類和適建范圍執(zhí)行。凡附表一未列入的用地類別或建設(shè)項(xiàng)目，可以由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃部門）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整意見，按法定程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。第七條第七條建設(shè)項(xiàng)目在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和總平面圖時(shí)應(yīng)先向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。建設(shè)項(xiàng)目用地面積大于 1 萬平米的成片開發(fā)地區(qū)，按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后

4、實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。建設(shè)項(xiàng)目用地面積小于或等于 1 萬平方米的用地，應(yīng)按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或本規(guī)定要求編制總平面圖，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。第八條第八條城市重點(diǎn)控制地區(qū)或地段、建設(shè)用地大于 3 萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)城市主次干路兩側(cè)建筑、中心城區(qū)內(nèi) 11 層以上高層建筑、5000 平方米以上重要公共建筑、規(guī)劃市區(qū)內(nèi)2 萬平方米以上的大中型公共建筑、3 萬平方米以上的綜合建筑、5 萬平方米以上的居住建筑、規(guī)劃交通重點(diǎn)地段、重要位置（如平陽廣場(chǎng)和火車站地區(qū)）的建筑、交通樞紐、長(zhǎng)途客貨運(yùn)站場(chǎng)、大型停車場(chǎng)等城市交通設(shè)施項(xiàng)目須委托編制交通影響

5、分析報(bào)告。第九條第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃劃定的紅線、綠線、藍(lán)線紫線、黑線、黃線要求。第十條第十條建設(shè)用地應(yīng)整合周邊地塊形成片區(qū)，按片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：一）低層居住建筑，建筑基地未達(dá)到 500 平方米；多層公共建筑，建筑基地未達(dá)到 1000 平方米；但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已完成建設(shè)；（二）鄰接土地為既成道路、河道或類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）因規(guī)劃街區(qū)劃分、危舊房屋改造、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整合并的。第十一條第十一條新建居住區(qū)

6、應(yīng)同步規(guī)劃教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動(dòng)空間。第十二條第十二條每個(gè)社區(qū)擬建居住建筑面積之和大于 3 萬平方米， 應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一所，活動(dòng)場(chǎng)所的用地面積不得小于 150 平方米（可設(shè)置于建筑物架空層內(nèi)），并配置健身活動(dòng)設(shè)施。健身活動(dòng)場(chǎng)所用地面積按 3 萬平方米建筑面積為單位遞增，并且宜結(jié)合小區(qū)綠地、社區(qū)文化活動(dòng)站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。第十三條第十三條住宅樓底層嚴(yán)禁設(shè)置影響環(huán)境質(zhì)量、居民休息的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。第三章建筑容量第三章建筑容量第十四條第十四條新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)u2（含建筑

7、容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按照城市規(guī)劃分區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，由規(guī)劃主管部門按照城市總體規(guī)劃或其他上層次規(guī)劃，并結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位、土地價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)后確定。第十五條第十五條建設(shè)用地面積大于 1 萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃成果編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)論證、評(píng)審、核定后批準(zhǔn)實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。二）多層居住建筑、三）高層居住建筑，建筑基地未達(dá)到 2000 平方米；四）高層公共建筑，建筑基地未達(dá)到 3000 平方米。第十六條第十六條建設(shè)用地面積小于或等于 1 萬平方米的高、 多層居住建筑用地和高

8、、 多層公共建筑用地，其建筑容量指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第十七條第十七條對(duì)混合類型的建設(shè)用地， 其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合指標(biāo)。第十八條第十八條科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。第十九條第十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的， 在地塊內(nèi)臨街增加開放的公共綠地公益性公共建筑配套設(shè)施和公共市政配套設(shè)施（如公共廁所、環(huán)

9、衛(wèi)設(shè)施等），每增加一平方米綠化用地或設(shè)施用地， 并按規(guī)劃要求建設(shè)， 在其本次開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可以允許增加十平方米建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。第二十條第二十條在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的建筑物，一般不得在原有用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地范圍內(nèi)原有建筑容量控制指標(biāo)未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原有空間布局有不良影響的也不得建設(shè)。第二十一條第二十一條建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準(zhǔn)， 并應(yīng)符合下列規(guī)定廊道的凈寬度不大于 6 米， 廊道下的凈空高度不小于 5.5 米;但穿越寬度小于 16 米且不通行公交車

10、輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于 4.6 米。廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。凡符合前款規(guī)定的廊道,其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。第二十二條第二十二條建筑物架空層沒有任何形式的圍合，用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后，建筑面積可不計(jì)入容積率。建筑物的架空層面積不得計(jì)入綠地。第四章建筑間距第四章建筑間距第二十三條第二十三條建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、消防、環(huán)保、管線敷設(shè)、國(guó)家安全、建筑保護(hù)、衛(wèi)生以及土地合理利用等因素。在已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑間距執(zhí)行；在未編制詳細(xì)規(guī)劃或詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的地區(qū)按本章規(guī)定執(zhí)行。第二十四條第二十四條

11、住宅建筑間距應(yīng)符合不低于大寒日日照 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求， 其中舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低， 但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。 以下兩種情況除外：（一）、對(duì)已建成住宅，相鄰新建建筑其側(cè)向間距已滿足本章相關(guān)規(guī)定要求時(shí)對(duì)已建成住宅不再作日照分析。（二）（二）、對(duì)新建建筑由于建筑布局和建筑藝術(shù)處理的需要，局部不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不再作日照分析。住宅建筑間距除滿足以上日照標(biāo)準(zhǔn)要求，并應(yīng)符合以下規(guī)定要求：（一）、多、低層住宅間距1、多、低層住宅建筑平行布置主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，其間距不小于南側(cè)建筑物高度的 1.2 倍（舊城區(qū) 1.1 倍）主朝向?yàn)闁|西向時(shí)，其間距小不于影響日照的建

12、筑物高度的 1.1 倍。2、多、低層住宅建筑垂直布置最小控制間距多層為 13 米，低層為 4.5 米。垂直布置的多、低層建筑山墻寬度必須小于等于 13 米；大于 13 米的其間距按照平行布置的間距要求控制。3、多、低層住宅建筑并列布置的間距山墻最小控制間距多層為 6 米，低層為 4.5 米，并應(yīng)同時(shí)滿足消防及通道的要求。山墻開有臥室窗的，其山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。4、多、低層點(diǎn)式住宅次要朝向有臥室窗的，其間距按主朝向間距要求控制。5、中高層居住建筑布置方式朝向?yàn)槟媳毕蚱叫胁贾玫?，按第本條規(guī)定執(zhí)行，其余方式按第二十五條規(guī)定執(zhí)行。6、多、低層住宅對(duì)角布置時(shí)，其對(duì)角最小控制距離按并列布置間距控制。（二）

13、、高層住宅與高、多、低層住宅的間距1、高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)最小控制距離不得小于下表所列值：高度（米）主朝向24VHV4040VHV6060VHV100南北向354045東西向253035u32、高層住宅與高層住宅垂直布置時(shí)最小控制距離不得小于下表所列值：高度（米）24VHV4040VHV6060VHV100最小距離182025垂直布置的高層住宅山墻寬度應(yīng)小于等于 16 米， 大于 16 米時(shí)其間距按平行間距要求控制。3、高層住宅與高層住宅并列布置時(shí)最小控制距離不得小于下表所列值：高度（米）24VHV4040VHV6060VHV100板式山墻最小間距151820塔式山墻最小間距18202

14、54、高層住宅與高層住宅對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制距離按并列布置間距控制。5、高層住宅與多、低層平行布置（1）主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，高層住宅位于南側(cè)時(shí)，其最小控制距離按高層住宅與高層住宅平行布置規(guī)定控制；位于北側(cè)時(shí)其最小控制距離為 18 米。主朝向?yàn)闁|西向時(shí)，高層住宅同東（西）側(cè)多、低層住宅最小控制距離 18 米。6、高層住宅與多、低層住宅垂直布置時(shí)最小控制距離 15 米。7、高層住宅與多、低層住宅并列布置時(shí)，山墻間距不少于 13 米并同時(shí)滿足消防要求，山墻有臥室窗戶的應(yīng)適當(dāng)加大。8、高層住宅與多、低層住宅對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制距離按并列布置間距控制。建筑高度大于 100 米的高層住宅與各種層數(shù)住

15、宅的最小控制距離由規(guī)劃部門具體核定。9、當(dāng)被遮擋居住建筑有局部不能滿足日照要求時(shí)，經(jīng)與受影響方協(xié)商同意，可不考慮遮擋因素，但行統(tǒng)一建設(shè)的居住建筑除外。第二十五條第二十五條低層獨(dú)立式住宅應(yīng)符合不低于大寒日日照 3 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求， 且南北向最小間距為 13 米，東西向最小間距為 9 米。第二十六條第二十六條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓的生活用房和大中小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)符合不低于冬至日照 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求；幼兒園、托兒所的生活用房和教學(xué)用房應(yīng)符合不低于冬至日照 3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。第二十七條第二十七條非住宅建筑與住宅建筑的間距（一）、非住宅建筑位于住宅建筑南、東（西）側(cè)時(shí)，其間距要求按第二十四條規(guī)定控

16、制；（二）、非住宅建筑（第二十六條所列非住宅建筑除外）位于住宅北側(cè)時(shí)其間距要求按第二十八條規(guī)定執(zhí)行。第二十八條第二十八條非住宅建筑（第二十六條所列非住宅建筑除外）間距要求可參照住宅建筑間距要求適當(dāng)減少，具體指標(biāo)由規(guī)劃部門核定。第二十九條第二十九條建筑既非平行也非垂直布置的間距（一）、當(dāng)兩棟建筑夾角小于等于 45 度時(shí)，其最小間距按平行布置的間距要求控制。（二）、當(dāng)兩棟建筑夾角大于 45 度時(shí)，其最小間距按垂直布置的間距要求控制。第三十條第三十條當(dāng)相鄰建筑所處場(chǎng)地有地形高差時(shí)，其建筑間距要求應(yīng)增加（或減去）地形相對(duì)高差。第三十一條第三十一條住宅建筑底層為商業(yè)、車庫等非住宅用房時(shí)，日照影響分析以住

17、宅層的窗底標(biāo)高為基準(zhǔn)。第三十二條第三十二條違法建筑、 臨時(shí)建筑以及已辦理拆遷手續(xù)的擬搬遷住宅建筑不視為被遮擋日照建筑，其間距由規(guī)劃部門核定。第三十三條第三十三條被遮擋日照建筑只考慮主要朝向， 當(dāng)建筑物朝向的角度超過有效日照時(shí)間所規(guī)定的角度范圍的不進(jìn)行日照影響分析。第三十四條第三十四條本章規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由規(guī)劃部門具體核定。第五章建筑物退讓第五章建筑物退讓第三十五條第三十五條沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、河（渠）道、鐵路兩側(cè)以及電力線路文物、綠地保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合消防、防汛交通安全要求外，并同時(shí)符合本章規(guī)定。第三十六條第三十六條沿建筑用地邊界建筑物，

18、其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防要求時(shí)，應(yīng)按消防要求控制。（一）、相鄰建筑雙方各自從建筑用地界線起計(jì)算離界距離，離界距離不小于本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條規(guī)定間距的一半控制，其最小控制距離不得小于下列表 1 所列值。表 1：文教衛(wèi)生建筑住宅建筑非住宅建筑主要朝向低層653多層97.56高層181512次要朝向低層3.53按消防要求控制多層4.54.5按消防要求控制高層1099（二）、界外為住宅建筑，除須滿足第一項(xiàng)離界距離規(guī)定外，須同時(shí)滿足第四章的有關(guān)規(guī)定要求。（三）、界外為公共綠地的，各類建筑的最小離界距離為 3 米。（四）、地下建筑物的最小離界

19、距離為 3 米。（五）、低層獨(dú)立式住宅，最小離界距離主要朝向 6.5 米，次要朝向?yàn)?4.5 米（六）、多、低層住宅次朝向?qū)挾却笥?13 米、高層住宅次要朝向?qū)挾却笥?16 米時(shí)，離界距離按主朝向控制。（七）、圍墻經(jīng)雙方相鄰產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商同意后可不退地界。（八）、在符合日照標(biāo)準(zhǔn)的前提下經(jīng)雙方相鄰產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商同意后離界距離可適當(dāng)減少，由規(guī)劃部門具體核定。第三十七條第三十七條沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的， 其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于下表所列值：表 2：城市快速路城市主干路城市次干路城市支路L60I60L40140L2525L151H24 米865524 米 VH40 米

20、12108640 米 VH60 米181512860 米 VHL15HL25HL40H60HV100 米（一）、建筑臨兩條（含兩條以上）道路時(shí)，按較寬的道路規(guī)劃紅線寬度控制高度。（二）、建筑臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河、（渠）道、電力線保護(hù)區(qū)、綠化帶的在控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河、（渠）道、電力線保護(hù)區(qū)、綠化帶二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。第四十九條第四十九條下列建筑物的地上層數(shù)設(shè)定：無電梯的住宅不應(yīng)超過六層；中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層；小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層；托兒所幼兒園教學(xué)、生活用房不應(yīng)超過三層。第五十條第五十條多層住宅長(zhǎng)度不宜超過 80 米，高層住宅長(zhǎng)度不宜超過 60 米。第五十一條第五十

21、一條沿城市道路、建設(shè)用地的圍墻宜用綠籬、透空圍欄等形式，其高度不宜超過 1.8米。第五十二條第五十二條主次干路兩側(cè)的建筑應(yīng)符合景觀要求，不得臨街布置有礙市容觀瞻的煙囪、鍋爐房等建（構(gòu)）筑物。第五十三條第五十三條沿街建筑立面要全面裝修、粉刷，其裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾材料、色粉、格調(diào)及所要設(shè)置的牌匾、楹聯(lián)、霓虹燈等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)并報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后實(shí)施，裝飾面應(yīng)及時(shí)清洗、換新。第五十四條第五十四條沿街建筑物不準(zhǔn)擅自改門、 改窗、 掏孔、 挖洞； 不得擅自改變建筑物造型和立面。第七章建筑基地的綠地和停車第七章建筑基地的綠地和停車第五十五條第五十五條各類建筑用地內(nèi)的綠地面積占用地總面積的比例（以下稱綠地率）

22、必須與建筑項(xiàng)目同時(shí)實(shí)施，一并交付使用。第五十六條第五十六條建筑基地內(nèi)的公共綠地面積在居住區(qū)內(nèi)組團(tuán)不少于 0.5m?/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于 1m?/人，居住區(qū)（含小區(qū)域組團(tuán)）不少于 1.5m/人，人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo) 70%；在醫(yī)療、衛(wèi)生、體育和教育科研用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)的規(guī)定；在其他類別用地中應(yīng)不少于總用地 5%。建設(shè)項(xiàng)目綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 35%，舊區(qū)改建不宜低于 30%。第五十七條第五十七條位于舊區(qū)改建的建筑基地確實(shí)難以達(dá)到本章規(guī)定要求的，經(jīng)市規(guī)劃部門和市園林綠化行政主管管理部門同意，可將屋面地栽綠地面積（每塊不得小于 100 折算成地栽綠地面積，其折算公式

23、如下：F=MxN式中：F地面綠地面積，M屋面地栽綠地面積，N有效系數(shù)（見表 4）表 4：屋面標(biāo)高與基地面的高差（米）有效系數(shù)（N）HS1.50.71.5VH5.00.55.0VH120第五十八條第五十八條各類建筑均須按下列表 5 所列指標(biāo)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)：表 5：建筑物性質(zhì)及分類配建單位建議機(jī)動(dòng)車配建最低指標(biāo)住宅別墅車位/戶1.5建筑住宅車位/100 建筑面積0.8辦公機(jī)關(guān)辦公車位/100 建筑面積1建筑商業(yè)辦公車位/100 建筑面積1旅館、商業(yè)場(chǎng)所車位/100m?建筑面積1市場(chǎng)批發(fā)交易市場(chǎng)車位/100m?建筑面積1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100m?建筑面積0.15-0.20餐飲、娛樂、服務(wù)健身車

24、位/100m?建筑面積3醫(yī)院市級(jí)及以上醫(yī)院車位/100m?建筑面積0.5市級(jí)以下醫(yī)院車位/100m?建筑面積0.4博覽建筑圖書館車位/100m?建筑面積0.5博物館、展覽館車位/100m?建筑面積0.2市郊車位/公頃5.0體育場(chǎng)館車位/100 座位1.5-5交通建筑火車站車位/年高峰日 1000 旅客2.2汽車站車位/年高峰日 1000 旅客2.2機(jī)場(chǎng)車位/年高峰日 1000 旅客2.2影劇院省市級(jí)影劇院車位/100 座位5普通影劇院車位/100 座位4第五十九條第五十九條非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。第八章附則第八章附則第六十條第六十條本規(guī)定所稱日照影響分析，應(yīng)同時(shí)注意以下要求：1、居室是指

25、臥室、起居室（也稱廳）。2、高層建筑的主樓和裙樓應(yīng)作為一個(gè)整體進(jìn)行分析（商業(yè)除外）。3、居住建筑受高層建筑遮擋的，其日照分析應(yīng)對(duì)新建高層建筑和原有高層建筑遮擋日照產(chǎn)生的影響，進(jìn)行疊加分析；同時(shí)還應(yīng)對(duì)其周圍方案經(jīng)規(guī)劃管理部門審定的，但尚未建設(shè)的高層建筑遮擋日照產(chǎn)生的影響，進(jìn)行疊加分析。日照疊加分析的先后次序以設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)。4、一戶住宅的主要朝向有兩個(gè)以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個(gè)居室滿足日照時(shí)間規(guī)定。5、一個(gè)居室有幾個(gè)朝向的窗戶的，以主要朝向的窗戶作為日照范圍，其他朝向的窗戶不計(jì)；居室有轉(zhuǎn)角直角窗戶的，以主要朝向的窗戶作為日照范圍；居室有轉(zhuǎn)角弧形窗戶的，按圓弧的角平分線劃分為兩個(gè)朝向，

26、并以其中主要朝向作為日照的范圍。6、對(duì)日照分析計(jì)算結(jié)果有異議，以市規(guī)劃局備案的電腦日照分析軟件分析計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。第六十一條第六十一條本規(guī)定是實(shí)施臨汾市舊城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行辦法和臨汾市城市規(guī)劃管理暫行辦法等的具體技術(shù)規(guī)定，違反本規(guī)定可依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定處罰。第六十二條第六十二條本規(guī)定由臨汾市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第六十三條第六十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。附錄 1制訂依據(jù)制訂依據(jù)一、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法二、城市規(guī)劃編制辦法三、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范四、臨汾市城市規(guī)劃管理暫行辦法五、臨汾市舊城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行辦法六、臨汾市人民政府關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)規(guī)劃管理的決定附錄 2名詞解釋名詞解釋一、城市規(guī)劃重點(diǎn)控制地區(qū)地段：（一）、中心城區(qū)：向陽路以南，五一路以北，迎春街以西，西城墻以東圍合區(qū)域。（二）、城市重點(diǎn)控制地段）：位于中心城區(qū)的平陽街以西、解放路兩側(cè)、鼓樓大街以東、五一路兩側(cè)。二、主干路：指規(guī)劃紅線寬度大于 40 米的道路。三、低層建筑：指高度小于、