沁源縣城沁河中心區(qū)城市設(shè)計

1、沁源縣城新城區(qū)城市設(shè)計Urban Design of New Central District, Qinyuan2007/06/14依山沁源濱水沁源空間設(shè)計城市設(shè)計第一部分：戰(zhàn)略篇第二部分：設(shè)計篇第三部分：導(dǎo)則篇發(fā)展定位控制引導(dǎo)第一部分：戰(zhàn)略篇沁源新區(qū)需要發(fā)展什么？沁源新區(qū)可能發(fā)展什么？項目定位塑造現(xiàn)代城市功能極核，為沁源縣區(qū)域發(fā)展服務(wù)1 跳出沁源看沁源用區(qū)域的眼光認(rèn)識沁源1.1 獨(dú)立的自然地理單元1.2 兩條交通主軸之間1.3 大城市三角的中心1.4 上黨城鎮(zhèn)群邊緣 特殊的區(qū)位因素使得沁源城市發(fā)展只能更多地依靠內(nèi)生動力，走出一條具有自身特色的發(fā)展之路2 可以依托的縣域資源2 可以依托的縣域資

2、源2.1 良好的生態(tài)環(huán)境是沁源最寶貴的資源優(yōu)勢2.2 旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?2 可以依托的縣域資源2.3 縣域經(jīng)濟(jì)的實力的迅速增長 2.4 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)依托資源優(yōu)勢 3 是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)3 是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)n 新型工業(yè)化n 特色城鎮(zhèn)化4 我們的戰(zhàn)略 在沁源這樣一個相對廣闊而獨(dú)立的區(qū)域內(nèi)，塑造現(xiàn)代城市功能極核，為沁源縣區(qū)域發(fā)展服務(wù)5 我們的戰(zhàn)略凝聚核心凝聚核心5 我們的戰(zhàn)略凝聚中心凝聚中心n城鎮(zhèn)建設(shè)要與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場建設(shè)和社會化服務(wù)相結(jié)合，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)和人口規(guī)模，而第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)成為是城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的著力點(diǎn)n建設(shè)高速度、高效率的基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)人流、物流、信息流、資金流，現(xiàn)代城鎮(zhèn)化的這四大要素的流通。

3、 n把生態(tài)建設(shè)放到突出位置，走城鎮(zhèn)建設(shè)與生態(tài)建設(shè)相統(tǒng)一 的城鎮(zhèn)化道路n全面實施經(jīng)營城市的策略，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化城鎮(zhèn)用地結(jié)構(gòu)，提高城鎮(zhèn)用地效率。5 無法承托重任的城市5 無法承托重任的城市n 功能單一 n 蔓延式的發(fā)展模式 n 缺乏對自然山水的感知和接觸n 對外交通依然是城市發(fā)展的瓶頸n 從長遠(yuǎn)看，城市發(fā)展空間有限 n 城市中心區(qū)是城市功能的核心所在，是城市公共建筑和第三產(chǎn)業(yè)的聚集地，是城市居民公共活動的聚集地。n 它集中反映了一個城市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和形象標(biāo)志。n 在城市現(xiàn)代化的過程中，城市中心區(qū)的內(nèi)涵不斷豐富?，F(xiàn)代城市中心區(qū)的內(nèi)涵現(xiàn)代城市中心區(qū)現(xiàn)代城市中心區(qū)的內(nèi)涵特大城市大城

4、市中等城市小城市綜合性中心行政文化中心-商業(yè)中心-商務(wù)中心-會展博覽中心-體育中心-城市的規(guī)模的擴(kuò)大使城市中心的功能趨于復(fù)雜化 注：應(yīng)設(shè)置，可設(shè)可不設(shè)，-不設(shè)置 現(xiàn)代城市中心區(qū)的內(nèi)涵 從沁源目前的情況和未來的發(fā)展看，有可能也應(yīng)該建設(shè)一個以商務(wù)功能為主的，并復(fù)合行政文化、會展博覽和體育等功能的現(xiàn)代城市中心。第二部分：設(shè)計篇沁源要建設(shè)什么樣的新區(qū)？1 基地要素分析1.1 山水格局1.2 道路交通1.3 地形地物1.3 地形地物1.4 現(xiàn)狀建設(shè)2 設(shè)計目標(biāo)2.1 基本理念 n自然生態(tài)網(wǎng)絡(luò)化n城市功能集約化自然生態(tài)城市功能2.2 功能定位n行政文化中心n商務(wù)服務(wù)中心n物資貿(mào)易展示中心n商業(yè)服務(wù)中心n旅

5、游服務(wù)中心n農(nóng)副產(chǎn)品加工研發(fā)基地n教育培訓(xùn)基地n居住首選之地2.3 整體目標(biāo)n 打造多元集聚的現(xiàn)代城市中心區(qū) n 構(gòu)建高效率便捷的城市路網(wǎng)系統(tǒng) n 塑造水脈為帶、道路為軸，山水相映的城市空間 3 設(shè)計原則3 設(shè)計原則n區(qū)域整合，突出中心城市服務(wù)職能 n集約化發(fā)展，實現(xiàn)城市土地價值的最大化 n尊重自然格局,突出地方特色 n強(qiáng)調(diào)和諧共生, 打造宜居城市 n協(xié)調(diào)規(guī)劃的先導(dǎo)性與可操作性 4 整體設(shè)計4.1 設(shè)計創(chuàng)意飛鳥展翅4.1 設(shè)計創(chuàng)意飛鳥展翅4.1 設(shè)計創(chuàng)意飛鳥展翅4.1 設(shè)計創(chuàng)意飛鳥展翅4.1 設(shè)計創(chuàng)意飛鳥展翅4.2 功能與結(jié)構(gòu)n 兩翼n 三軸n 三帶 4.2 功能與結(jié)構(gòu)n 中公共服務(wù)帶4.2

6、功能與結(jié)構(gòu)n 西商務(wù)辦公帶 4.2 功能與結(jié)構(gòu)n 東濱水生活帶4.3 空間意象n 行政中心4.3 空間意象n 商業(yè)辦公4.3 空間意象n 多層住宅4.3 空間意象n 聯(lián)排住宅 4.3 空間意象n 三維空間5 系統(tǒng)設(shè)計5.1 道路交通n 5.1 道路交通n 5.1 道路交通n 5.1 道路交通n 5.2 綠化水系n 5.2 綠化水系n 5.2 綠化水系n 5.3 開放空間n 5.4 步行空間n 5.5 公共設(shè)施n 6 土地使用與開發(fā)6.1 土地使用性質(zhì)用地性質(zhì)用地性質(zhì)地塊面積（平方米）地塊面積（平方米）用地比例用地比例居住用地居住用地R42710129.0%其中：一類居住用地R1863835.9

7、%二類居住用地R222268615.1%居住公共服務(wù)設(shè)施用地R221180328.0%公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地C53474036.3%其中：行政辦公用地C1520413.5%商業(yè)金融用地C222057715.0%商住混合用地C2,R2936376.4%文化娛樂用地C31149687.8%體育用地C4535173.6%綠地綠地G18395512.5%其中：公共綠地G11462999.9%防護(hù)綠地G2376562.6%道路廣場用地道路廣場用地S32620422.2%其中：道路用地S128940319.7%廣場用地S2368012.5%合計合計1472000100.0%6.1 土地使用性質(zhì)6.2 土

8、地開發(fā)強(qiáng)度用地用地性質(zhì)性質(zhì)地塊面積（平方米）地塊面積（平方米）建筑面積建筑面積(平方米）平方米）容積容積率率建筑比例建筑比例居住用地居住用地R4271015400361.26 46.8%其中：一類居住用地R186383708650.82 6.1%二類居住用地R22226863336101.50 28.9%居住服務(wù)設(shè)施用地R221180321355611.15 11.7%公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地C5347406127551.15 53.1%其中：行政辦公用地C152041473040.91 4.1%商業(yè)金融用地C22205773692901.67 32.0%商住混合用地C2,R293637114

9、4311.22 9.9%文化娛樂用地C3114968688420.60 6.0%體育用地C453517128880.24 1.1%綠地綠地G1839559810.01 0.1%其中：公共綠地G11462999810.01 0.1%防護(hù)綠地G23765600.00 0.0%道路廣場用地道路廣場用地S32620400.00 0.0%其中：道路用地S128940300.00 0.0%廣場用地S23680100.00 0.0%合計合計147200011537720.78 100.0%6.3 土地開發(fā)策略聚：聚合全縣之力拓：開拓市外、省外、國外資源和：實現(xiàn)政府、企業(yè)、投資者和居民的多方共贏 6.4 土地

10、開發(fā)時序 點(diǎn)軸突破，網(wǎng)絡(luò)生長點(diǎn)軸突破，網(wǎng)絡(luò)生長n政府主導(dǎo)要素：市政府及各下屬部門和機(jī)構(gòu)n 半政府要素：各地方的區(qū)域性派出機(jī)構(gòu)n 半市場要素：金融及保險等大型國有或國有控股企業(yè)n 市場要素：商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等市場化程度較高的企業(yè)6.5 啟動項目規(guī)劃選址項目名稱項目名稱原選址用地面積原選址用地面積調(diào)整后規(guī)劃用地面積調(diào)整后規(guī)劃用地面積平方米平方米畝畝平方米平方米畝畝星級賓館20101.8530.1523330.034.99公共事業(yè)服務(wù)中心3336.005.005655.08.48信用社5918.6568.885996.38.99計生局2043.4313.072014.13.02康偉公司5391.

11、9678.095659.68.49通州公司5220.007.735525.38.29馬軍峪公司5002.507.507889.711.83公安局預(yù)留用地5002.507.505086.67.63移動公司5002.507.505696.48.54鳴源公司5002.507.505079.87.62城東新區(qū)一期28738.30143.1128739.043.11城東新區(qū)二期32670.33149.0031295.046.94城東新區(qū)預(yù)留用地9519.96414.2815792.023.69第三部分：導(dǎo)則篇（下一階段工作重點(diǎn)）1 城市設(shè)計通用準(zhǔn)則1.1 建筑設(shè)計準(zhǔn)則1.2 道路空間設(shè)計準(zhǔn)則1.3 步行空間設(shè)計準(zhǔn)則