建筑經(jīng)濟(jì)長沙梅溪湖C地塊高層辦公樓投資估算書

1、建筑經(jīng)濟(jì)課程作業(yè)目錄第一部分 數(shù)據(jù)收集 P2-P28第二部分 案例收集 P29案例一 P30-P32案例二 P33-P35案例三 P36-P37案例四 P38-P40案例五 P41案例六 P42-P44案例七 P45-P48第三部分 設(shè)計圖紙及說明 P49-P64第四部分 投資計算 P65方法1 P66-P72 方法2 P73-P77方法3 P78第五部分 對比總結(jié) P79-P81第一部分?jǐn)?shù)據(jù)收集寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)與等級（來源于百度文庫） “甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級1、頂級物業(yè)(國際寫字樓) (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求

2、；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。 配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯

3、店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動設(shè)施和圖書館。 電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對乘客和商品進(jìn)行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。 (3)客戶進(jìn)駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團(tuán)。 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利：位于重

4、要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達(dá)。 (6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。 (7)智能化：3A5A (8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。 2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓) (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石

5、材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOTO等等。 配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：15萬平米。 (3)客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。

6、 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。 (6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (7)智能化：3A及3A以上。 3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓) (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。 配套設(shè)施：有專用地上、

7、地下停車場。 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：無限制。 (3)客戶進(jìn)駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。 (4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。 (5)交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。 (6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。 4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓) (1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。 配套設(shè)施：無。 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：

8、分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。 (2)規(guī)模：無限制。 (3)客戶進(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。 (4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。 (5)交通便利：有交通線路到達(dá)。 (6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。 “5A”是從硬件配置角度評定狹義“5A”O(jiān)ffice automatic system辦公化系統(tǒng)（OA） 主要包括：衛(wèi)星電視、閉路電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等； 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： 以物業(yè)管理，公用信息服務(wù)，智能卡管理，商場管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。 Building automatic system樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BA） 主要包括：車庫自動管理、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)

9、機(jī)盤管、送排風(fēng)、給排水、智能照明系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)對冷熱源、變配電等系統(tǒng)進(jìn)行控制等； 以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： 1.空調(diào)自控系統(tǒng) 2.供排水自控系統(tǒng) 3.變配電監(jiān)視系統(tǒng) 4.電梯監(jiān)視系統(tǒng) Communication automatic system通訊自動化系統(tǒng)（CA） 主要包括：光纜接入、電話線、移動電話網(wǎng)絡(luò)等、路由器等配置、無線對講系統(tǒng)等； 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： 1.綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計院完成干路敷設(shè)。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。 2.無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓

10、各層設(shè)有移動信號增強(qiáng)系統(tǒng)。 Fire automatic system火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（FA） 主要包括：大堂、車庫、衛(wèi)生間、辦公部分都應(yīng)有消防自動報警和噴淋系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)等； 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： 1.設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。 2.廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。 Safe automatic system安全管理自動化系統(tǒng)（SA） 主要包括：設(shè)置攝像頭和探測器、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)等、門禁系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等； 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： 1.閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口，首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺攝象機(jī)。樓內(nèi)各層出入口，電梯轎箱等設(shè)置固定黑白定焦攝

11、象機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)，地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝象機(jī)。 2.防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)，電子門鎖，讀卡器。 3.停車場管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機(jī)的方式。廣義“5A”（1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級 寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于生產(chǎn)鏈條最高級的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此，具備

12、較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。 （2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級 地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。 （3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。 （4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級 服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服

13、務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。 （5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級 主要考核建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)中國的寫字樓發(fā)展經(jīng)歷四個階段， 第一代寫字樓一般是指計劃經(jīng)濟(jì)體制下的行政辦公樓，只能滿足于基本辦公功能。深圳第一代寫字樓是80年代以深圳速度名貫全國的國貿(mào)大廈為代表，以及零散分布羅湖不同區(qū)域的寫字樓，如：房地產(chǎn)大廈、聯(lián)興大廈、深業(yè)大廈、晶都金融中心等。 第二代寫字樓指的是外企進(jìn)入中國，改革開放后獲得開發(fā)

14、建設(shè)的寫字樓。這批寫字樓除了滿足功能需求之外，內(nèi)部空間開始針對客戶靈活分割，智能化水準(zhǔn)有所提升。深圳第二代寫字樓以出現(xiàn)于90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。 第三代寫字樓在第二代的基礎(chǔ)上開始考慮以客戶的貼身需求為導(dǎo)向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代寫字樓以20世紀(jì)末的地王大廈、賽格廣場和江蘇大廈為典型代表。 和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點(diǎn)： 一、目標(biāo)客戶明確。第四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實(shí)力的國內(nèi)大中型企業(yè)，在最大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。 二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知

15、名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。 三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。 四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地

16、將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計當(dāng)中。 五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來的升級換代預(yù)留充足的升級空間，達(dá)到5A甲級標(biāo)準(zhǔn)將是最低的智能化標(biāo)準(zhǔn)，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。 以上為一般寫字樓的評定標(biāo)準(zhǔn)，伴隨科技的進(jìn)步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)也將不斷更新。綠色建筑LEED標(biāo)準(zhǔn)LEED全稱為Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，是一個基于自愿原

17、則，目的在于發(fā)展高功能、可持續(xù)建筑物的綠色建筑評估系統(tǒng)，涉及水資源保護(hù)、節(jié)能、再生能源、材料選用以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的潛在功能。目前已經(jīng)發(fā)展成下設(shè)針對新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB），商業(yè)建筑室內(nèi)環(huán)境（LEED-CI）、建筑主體和外殼（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、學(xué)校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail)以及社區(qū)開發(fā)（LEED-ND）的共8個評估分冊， LEED綠色建筑物評估系統(tǒng)將屋面系統(tǒng)分為若干項，每一項都有打分的技術(shù)要求。凡符合要求的各項可以評分，得分的多少根據(jù)每一項評估情況而定。最后將各項得分相加，根據(jù)總分將建筑物分為4個認(rèn)證等級

18、：通過、銀、金、鉑四級(由低至高)。截至2007年7月中旬，經(jīng)LEED認(rèn)證的有889個商業(yè)項目，另有7000個商業(yè)建筑物正在認(rèn)證之中。有200個居住建筑物已經(jīng)認(rèn)證，另有6000個居住建筑物正在認(rèn)證之中。目前的LEED標(biāo)準(zhǔn)主要針對新建項目和大的改建項目、現(xiàn)有建筑物的管理以及商業(yè)裝修項目；新的LEED標(biāo)準(zhǔn)正在制定之中，它將適用于現(xiàn)有建筑物包括辦公樓在內(nèi)的商業(yè)建筑、零售和服務(wù)性建筑、公共建筑(如學(xué)校、博物館、教室)、賓館以及4層以上住宅建筑。LEED是來自第三方的證明，并且已經(jīng)得到了廣泛的認(rèn)可，在高性能綠色建筑的設(shè)計、建設(shè)和操作過程中有指導(dǎo)意義。LEED帶給大廈的擁有者和維護(hù)者便利的工具，使其能立刻

19、衡量大廈的各方面表現(xiàn)。LEED同時在人文、環(huán)境、衛(wèi)生等五個關(guān)鍵區(qū)域促進(jìn)大廈的可持續(xù)性發(fā)展：可持續(xù)發(fā)展、節(jié)水、節(jié)能、材料選擇與室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。表1（來源于百度文庫）工程造價快速測算估算指標(biāo)序號費(fèi)用名稱辦公樓高檔裝修甲級 辦公樓(超高層)部分裝修甲級辦公樓(高層)全裝修乙級 辦公樓(高層)全裝修乙級 辦公樓(多層)全裝修研發(fā)中心(多層)總建筑面積/地下建筑面積（m)124000/24000占造價比例57000/12000占造價比例32000/6000占造價比例6400占造價比例22000占造價比例總造價(元/m)（含8%預(yù)備費(fèi)）87316365475436506394總造價(元/m)80845893

20、440233805920建筑造價(元/m)541566.98%353559.99%284264.56%229567.90%249542.15%安裝造價(元/m)266933.02%235840.01%156035.44%108532.10%342557.85%一土建及裝飾66.98%59.98%64.56%67.90%42.15%1打樁2502.49%2202.95%2003.69%1203.55%1202.03%2基坑圍護(hù)8802.11%11003.93%9404.00%0.00%0.00%3土方工程2600.62%2650.95%2000.85%150.44%150.25%4地下建筑400

21、0.96%4001.43%3801.62%0.00%0.00%5地下結(jié)構(gòu)30007.18%280010.00%250010.65%0.00%0.00%6地上建筑3503.49%3504.69%3306.09%2507.40%2804.73%7地上結(jié)構(gòu)160015.96%100013.40%85015.69%75022.19%84014.19%8裝飾200019.95%6008.04%70012.92%70020.71%70011.82%9地上外立面140013.97%105014.07%4508.31%38011.24%4507.60%10屋面 250.25%400.54%400.74%802

22、.37%901.52%二機(jī)電安裝工程33.02%40.02%35.44%32.10%57.85%1給排水2002.47%1803.05%1002.27%902.66%1502.53%2消防噴淋1501.86%1302.21%701.59%702.07%1352.28%3燃?xì)?00.12%100.17%50.11%0.00%350.59%4變配電2302.85%2103.56%1503.41%601.78%4407.43%5應(yīng)急柴油發(fā)電1001.24%801.36%0.00%0.00%1602.70%6電氣4004.95%3405.77%2004.54%2005.92%4507.60%7泛光照明

23、200.20%300.40%0.00%150.25%8消防報警250.31%300.51%300.68%300.89%300.51%9綜合布線600.74%500.85%451.02%451.33%2804.73%10弱電配管550.68%450.76%300.68%200.59%300.51%11弱電橋架350.43%350.59%200.45%150.44%200.34%12智能調(diào)光系統(tǒng)300.37%150.25%0.00%200.34%13BA系統(tǒng)800.99%901.53%501.14%501.48%1001.69%14有線電視系統(tǒng)100.12%100.17%100.23%100.30

24、%100.17%15計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)400.49%0.00%400.91%0.00%2003.38%16安防系統(tǒng)300.37%300.51%250.57%250.74%1803.04%17廣播系統(tǒng)100.12%100.17%100.23%100.30%50.08%18程控電話200.25%0.00%300.68%401.18%200.34%19通風(fēng)空調(diào)7509.28%70011.88%55012.49%35010.36%76012.84%20鍋爐500.62%500.85%0.00%1402.36%21電梯3003.71%2504.24%1804.09%702.07%701.18%22擦窗機(jī)450.

25、45%751.00%0.00%0.00%100.17%23車庫管理系統(tǒng)400.10%500.18%800.34%200.34%24標(biāo)識系統(tǒng)300.30%0.00%0.00%25廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等350.59%26集成管理系統(tǒng)100.17%27會議室音視頻系統(tǒng)1001.69%28備注長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)總指標(biāo)（一）表2（4月份查詢，來源于長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)）序號工程名稱平均單價最高價最低價明細(xì)分部分項1地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程1732.882298.53896.90明細(xì)分部分項2地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：小高層1601.961601.961601.96明細(xì)分部分項

26、3地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：辦公樓1985.712251.021561.11明細(xì)分部分項4地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：教學(xué)樓2278.923091.271588.94明細(xì)分部分項5地區(qū)：長沙市；工程類型：市政道路；道路等級：次干路1059.231726.26731.54明細(xì)分部分項6地區(qū)：長沙市；工程類型：市政道路；道路等級：主干路913.291260.94614.33明細(xì)分部分項7地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：住院樓2540.842540.842540.84明細(xì)分部分項8地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：高層（12-17層）1429.

27、462072.501189.96明細(xì)分部分項長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)總指標(biāo)（二）表3（5月份查詢，來源于長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)）序號工程名稱平均價（萬元）最高價（萬元）最低價（萬元）1長沙市;高層1872.092389.311515.592長沙市;住院樓2540.842540.842540.843長沙市;主干路943.691313.43614.334長沙市;次干路883.241262.66497.325長沙市；教學(xué)樓1937.112104.171770.056長沙市;宿舍1250.641250.641250.647長沙市;辦公樓2090.792841.611546.618長沙市;別墅2025.672

28、078.051980.029長沙市;小高層1634.832887.631086.2210長沙市;建筑工程;取價時間 =2010/2/2至2013/4/141866.163091.271067.8911長沙市;框架結(jié)構(gòu)2308.094074.631067.89長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)總指標(biāo)（三）表4（6月份查詢，來源于長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)）序號工程名稱平均單價最高價最低價明細(xì)分部分項1長沙市;框架結(jié)構(gòu)2308.094074.631067.89明細(xì)分部分項2長沙市;建筑工程;取價時間 =2010/2/2至2013/4/141866.163091.271067.89明細(xì)分部分項3長沙市;小高層1634.

29、832887.631086.22明細(xì)分部分項4長沙市;別墅2025.672078.051980.02明細(xì)分部分項5長沙市;辦公樓2090.792841.611546.61明細(xì)分部分項6長沙市;宿舍1250.641250.641250.64明細(xì)分部分項7長沙市；教學(xué)樓1937.112104.171770.05明細(xì)分部分項8長沙市;次干路883.241262.66497.32明細(xì)分部分項9長沙市;主干路943.691313.43614.33明細(xì)分部分項10長沙市;住院樓2540.842540.842540.84明細(xì)分部分項11長沙市;高層1872.092389.311515.59明細(xì)分部分項長沙市

30、建設(shè)工程造價網(wǎng)辦公樓造價明細(xì)表表5（6月份查詢）序號工程名稱(編碼)備案階段單方造價（元/）編制時間1HNCSKFMY10293-01招標(biāo)控制價2251.022012-08-012HNCSKFMY10293-01合同價2251.022012-08-013HNCSFRMY10231-01合同價1561.112011-04-014HNCSFRMY10231-01招標(biāo)控制價1546.612010-10-015HNCSTXMY08215合同價1777.722011-04-016HNCSYHMY11091招標(biāo)控制價2013.792011-08-017HNCSKFMY09156招標(biāo)控制價2841.6120

31、10-11-018do-not-have-5招標(biāo)控制價2514.632011-04-019缺-1招標(biāo)控制價2059.622011-08-01長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)辦公樓分項分部指標(biāo)明細(xì)表表6（6月份查詢）項目名稱平均價(元/)最高價(元/)最低價(元/)建筑工程768.91198.0926.38土石方工程15.4352.241.16樁與地基基礎(chǔ)工程105.61199.8319.98砌筑工程72.57134.25.59混凝土及鋼筋混凝土工程585.01815.94422.33金屬結(jié)構(gòu)工程5.7720.780.17屋面及防水工程57.7882.9535.7防腐、隔熱、保溫工程44.7263.4617

32、.75裝飾裝修工程549.071232.65259.53樓地面工程110.3163.2376.16墻、柱面工程270.36543.0899.29天棚工程30.0468.9814.2門窗工程62.9582.4440.33油漆、涂料、裱糊工程21.7622.4620.35其他工程12.1742.061.95安裝工程223.58443.9558.43機(jī)械設(shè)備安裝工程3.533.643.3電氣設(shè)備安裝工程120.97338.3232.62靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程16.1816.1716.17消防工程44.1783.930.16給排水、采暖、燃?xì)夤こ?3.8976.4521.87通風(fēng)空調(diào)工程4

33、0.19110.814.87建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程23.0923.0823.08市政工程34.9134.910.06土石方工程34.9134.9134.91其它費(fèi)用663.23930312.342010年度建設(shè)工程造價參考指標(biāo)（來源于湖南省建設(shè)工程造價管理總站）2010年度建設(shè)工程造價參考指標(biāo)基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率市政公用工程項目規(guī)定為8%10%（建標(biāo)2007164 號）；石油建設(shè)項目規(guī)定為8%10%（計劃2010543 號）；林業(yè)建設(shè)項目規(guī)定為小于5%（林計發(fā)2006156 號）；土地整理項目暫規(guī)定為2%（國土整理函200626 號）；公路工程項目為9%（交公路發(fā)1996611 號）；鐵路工程項

34、目為10%（鐵建設(shè)200811 號）；民航工程項目概算階段為3%6%（AP-129-CA-2008-01）；港口工程項目為7%（交基發(fā)19951230 號）；電力工程項目為10%（國經(jīng)貿(mào)電力2001867 號）；風(fēng)電建設(shè)項目規(guī)定為1%3%（FD001-2007）；水利工程項目規(guī)定為10%12%（水總2002116 號）；水土保持項目為3%（水總200367 號）；安全防范工程規(guī)定為4%6%（GA/T70-94）化工建設(shè)項目為10%12%（90）化規(guī)字第493 號）機(jī)械工程項目為1015%，初步設(shè)計階段為710%（1995 年）表7（來源于百度文庫）固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)Price Indices

35、 for Investment in Fixed Assets上年=100(preceding year=100)項 目200420052006200720082009固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)106.4101.6100.7102.4108.696.7 建筑安裝、裝飾工程109.9102.3100.7103.8112.295.3 人工費(fèi)103.5104.5105.1107.4115.2105.0 材料費(fèi)113.8101.799.4102.9111.992.9 鋼材122.2100.295.7104.2117.187.2 木材103.8101.3101.1102.3106.2101.2 水泥110.3

36、100.098.3103.0111.098.1 地方建筑材料105.4103.3101.5101.9108.097.6 化工材料110.3106.7108.6102.0110.197.0 電料106.5105.0115.3102.3103.396.8 其他材料102.6101.7102.1100.6104.999.4 機(jī)械費(fèi)101.3101.8102.4103.5108.9102.4 設(shè)備、工器具購置98.498.7100.399.5100.197.4 其他費(fèi)用102.0102.2101.7100.5105.7101.6表8（來源于百度文庫）長沙市土地交易價格表9(來源于搜房網(wǎng))表10（來源于

37、銀率網(wǎng)）（補(bǔ)）長沙市框架結(jié)構(gòu)分部分項造價指標(biāo)明細(xì)表表11（來源于長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)）項目名稱平均價(元/)最高價(元/)最低價(元/)建筑工程823.941512.83383.01土石方工程69.12521.150.37樁與地基基礎(chǔ)工程45.1997.7612.67砌筑工程60.98109.7419.13混凝土及鋼筋混凝土工程553.75980.83223.82金屬結(jié)構(gòu)工程9.8735.260.17屋面及防水工程62.4164.23.88防腐、隔熱、保溫工程44.5574.3810.85裝飾裝修工程389.37988.6549.08樓地面工程100.5296.777.67墻、柱面工程162.7

38、3380.530.69天棚工程27.1860.114.37門窗工程82.12163.1132.4油漆、涂料、裱糊工程30.7176.76.33其他工程3.1114.90.04安裝工程285.68655.4154.13機(jī)械設(shè)備安裝工程21.2886.490.18電氣設(shè)備安裝工程104.76201.4635.67靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程16.1816.1716.17消防工程34.3771.850.16給排水、采暖、燃?xì)夤こ?1.0780.877.24通風(fēng)空調(diào)工程8.3412.74.87通信設(shè)備及線路工程4.3311.030.11建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程21.3346.340.9市政工程

39、45.75181.40.08土石方工程23.3734.910.08道路工程56.78136.62.47市政管網(wǎng)工程15.244.80.31園林綠化工程186.77439.6956.23綠化工程162.62397.8831.37園路、園橋、假山工程18.4626.35.78園林景觀工程8.5415.51.56其它費(fèi)用741.692243.29196.48第二部分案例呈現(xiàn)案例一：長沙市某高層辦公樓(來源于長沙建設(shè)工程造價網(wǎng))工程概況與特征（房建類）填報人：*注冊證號：*填報單位：*聯(lián)系電話：*工程名稱：*工程地點(diǎn)：*工程編碼：HNCS工程所在地：長沙市項目類型-住宅：項目類型-公共建筑：辦公樓工程

40、造價（元）：74157038.93造價類型：合同價(預(yù)算價)單位面積造價（元/）：2062.97材料價格來源：長沙建設(shè)造價2012年第四期價格采用時間：2012年08月開工時間：2012年11月26日竣工時間：2014年11月06日結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu)合同類型：固定單價合同標(biāo)準(zhǔn)層高（m）：3.6建筑面積（）：35946.74架空層層高（m）：5.6地上面積（）：29887.66地下面積（）：5795.29檐口高度（m）：79.75抗震設(shè)防烈度：6地上層數(shù)：23地下層數(shù)：1是否使用商品混凝土：是有無人防：無土（石）方工程：機(jī)械大開挖樁與地基基礎(chǔ)工程：管樁砌筑工程-外墻：厚加氣混凝土塊砌筑工程-內(nèi)墻

41、：厚加氣混凝土塊金屬結(jié)構(gòu)工程：不銹鋼樓梯扶手、欄桿屋面及防水工程：高聚物改性瀝青卷材防水防腐、隔熱、保溫工程：35厚無機(jī)輕集料保溫砂漿，外墻為面磚面層其它建筑工程：0樓地面工程：水泥砂漿地面墻柱面工程：混合砂漿墻面天棚工程：混合砂漿天棚門窗工程：玻璃幕墻油漆、涂料、裱糊工程：內(nèi)墻面及天棚刮仿瓷涂料兩遍其它裝飾裝修工程：0給排水工程：PVC-U塑料排水管，鋼塑復(fù)合管給水管電氣設(shè)備工程：配電箱、電氣配管、配線、開關(guān)插座消防工程：消防栓鍍鋅鋼管DN100.DN65，室內(nèi)消火栓暖通工程：樓梯間及前室的防排煙系統(tǒng)設(shè)計弱電預(yù)埋：弱電配管PC20、用戶弱電智能箱其它安裝工程：0單位工程造價指標(biāo)序號費(fèi)用名稱造

42、價（元）平方米造價（元/m2）所占比例(%)1工程總造價74157038.932062.970100.0002分部分項工程費(fèi)40111060.581115.84754.0892.1人工費(fèi)5917464.62164.6187.9802.2材料費(fèi)31799983.99884.64242.8822.3機(jī)械費(fèi)648235.3018.0330.8742.4企業(yè)管理費(fèi)1149549.4331.9791.5502.5利潤617179.9717.1690.8323措施項目費(fèi)9517174.68264.75812.8343.1安全文明施工措施費(fèi)1109536.8130.8661.4963.2施工措施項目費(fèi)840

43、7637.87233.89211.3383.3利潤612173.9617.0300.8264其他項目費(fèi)20922682.78582.04728.2145管理費(fèi)總計2034958.1256.6102.7446利潤總計1229353.9334.1991.6587規(guī)費(fèi)1981482.9555.1232.6728稅金1624637.9445.1962.191分部分項指標(biāo)序號項目名稱造價（元）平方米造價（元/m2）所占比例(%)01建筑工程25743593.49716.15934.7150101土石方工程1297765.4736.1021.7500102樁與地基基礎(chǔ)工程2299644.0463.9743

44、.1010103砌筑工程1347339.4737.4821.8170104混凝土及鋼筋混凝土工程18166858.41505.38324.4980106金屬結(jié)構(gòu)工程318732.908.8670.4300107屋面及防水工程1446666.4540.2451.9510108防腐、隔熱、保溫工程866586.7224.1081.16902裝飾裝修工程10327989.96287.31413.9270201樓地面工程1672801.2646.5362.2560202墻、柱面工程5406406.13150.4007.2900203天棚工程362480.4010.0840.4890204門窗工程2831165.6078.7603.8180206其他工程55136.541.5340.07403安裝工程3744993.13104.1825.0500301機(jī)械設(shè)備安裝工程35625.320.9910.0480302電氣設(shè)備安裝工程3011880.3183.7874.0610306工業(yè)管道工程20847.140.5800.0280308