建筑經濟長沙梅溪湖C地塊高層辦公樓投資估算書

1、建筑經濟課程作業(yè)目錄第一部分 數據收集 P2-P28第二部分 案例收集 P29案例一 P30-P32案例二 P33-P35案例三 P36-P37案例四 P38-P40案例五 P41案例六 P42-P44案例七 P45-P48第三部分 設計圖紙及說明 P49-P64第四部分 投資計算 P65方法1 P66-P72 方法2 P73-P77方法3 P78第五部分 對比總結 P79-P81第一部分數據收集寫字樓分類標準與等級（來源于百度文庫） “甲級”從綜合品質角度出發(fā)評定寫字樓的等級1、頂級物業(yè)(國際寫字樓) (1)樓宇品質：建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求

2、；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。 裝飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。 配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯

3、店，賓館，午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。 電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。 設備標準：應有名牌中央空調，中央空調系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。 (3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內外大公司、財團。 (4)物業(yè)服務：由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護維修及保安服務。 (5)交通便利：位于重

4、要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達。 (6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)的核心區(qū)。 (7)智能化：3A5A (8)開發(fā)商的背景：經驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務彈性，并且具有大規(guī)模房地產投資的豐富經驗，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經營成功經驗的優(yōu)質國有企業(yè)。 2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓) (1)樓宇品質：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石

5、材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOTO等等。 配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 設備標準：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：15萬平米。 (3)客戶進駐：有知名的國內外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業(yè)務。

6、 (4)物業(yè)服務：由經驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。 (5)交通便利：有多種交通工具直達。 (6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)或副都心區(qū)。 (7)智能化：3A及3A以上。 3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓) (1)樓宇品質：建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。 裝飾標準：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產中高檔潔具等。 配套設施：有專用地上、

7、地下停車場。 設備標準：有中央空調系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：無限制。 (3)客戶進駐：客戶多為國內的中小公司，從事銷售代理、產品研發(fā)。 (4)物業(yè)服務：有物業(yè)公司服務。 (5)交通便利：有交通線路到達，交通較方便。 (6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。 4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓) (1)樓宇品質：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。 裝飾標準：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產潔具。 配套設施：無。 設備標準：

8、分體空調；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。 (2)規(guī)模：無限制。 (3)客戶進駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務。 (4)物業(yè)服務：可有一般性的物業(yè)服務如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。 (5)交通便利：有交通線路到達。 (6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。 “5A”是從硬件配置角度評定狹義“5A”O(jiān)ffice automatic system辦公化系統(tǒng)（OA） 主要包括：衛(wèi)星電視、閉路電視、計算機網絡系統(tǒng)等； 設施標準： 以物業(yè)管理，公用信息服務，智能卡管理，商場管理為主的應用軟件系統(tǒng)。 Building automatic system樓宇設備自動化系統(tǒng)（BA） 主要包括：車庫自動管理、新風機、風

9、機盤管、送排風、給排水、智能照明系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)對冷熱源、變配電等系統(tǒng)進行控制等； 以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。 設施標準： 1.空調自控系統(tǒng) 2.供排水自控系統(tǒng) 3.變配電監(jiān)視系統(tǒng) 4.電梯監(jiān)視系統(tǒng) Communication automatic system通訊自動化系統(tǒng)（CA） 主要包括：光纜接入、電話線、移動電話網絡等、路由器等配置、無線對講系統(tǒng)等； 設施標準： 1.綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機網絡系統(tǒng)，是一個開放性網絡平臺。室內鋪設架空地板，地面線槽，網絡地板。設計院完成干路敷設。提供以5類線為基礎的綜合布線信息通道。 2.無線通信轉發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強系統(tǒng)，辦公樓

10、各層設有移動信號增強系統(tǒng)。 Fire automatic system火災自動報警和消防聯動控制系統(tǒng)（FA） 主要包括：大堂、車庫、衛(wèi)生間、辦公部分都應有消防自動報警和噴淋系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)等； 設施標準： 1.設有智能類比功能的火災自動報警及自動滅火和消防聯動控制。 2.廣播音響系統(tǒng)：火災緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。 Safe automatic system安全管理自動化系統(tǒng)（SA） 主要包括：設置攝像頭和探測器、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)等、門禁系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等； 設施標準： 1.閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口，首層大廳設彩色變焦帶云臺攝象機。樓內各層出入口，電梯轎箱等設置固定黑白定焦攝

11、象機。寫字樓內走廊設置固定黑白定焦攝象機，地下停車庫內設黑白帶云臺變焦攝象機。 2.防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設門磁開關，電子門鎖，讀卡器。 3.停車場管理系統(tǒng)：內部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機的方式。廣義“5A”（1）樓宇品牌標準：A級 寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特征、商務文化特征、服務經營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于生產鏈條最高級的寫字樓的發(fā)展脈絡，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務區(qū)地標性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關聯性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此，具備

12、較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標準A級。 （2）地理位置標準：A級 地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現有或潛在商務區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。 （3）客戶層次標準：A級 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。 （4）服務品質標準：A級 服務品質一方面體現在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服

13、務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A級標準。 （5）硬件設施標準：A級 主要考核建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設施標準A級?！暗谒拇眲t是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準中國的寫字樓發(fā)展經歷四個階段， 第一代寫字樓一般是指計劃經濟體制下的行政辦公樓，只能滿足于基本辦公功能。深圳第一代寫字樓是80年代以深圳速度名貫全國的國貿大廈為代表，以及零散分布羅湖不同區(qū)域的寫字樓，如：房地產大廈、聯興大廈、深業(yè)大廈、晶都金融中心等。 第二代寫字樓指的是外企進入中國，改革開放后獲得開發(fā)

14、建設的寫字樓。這批寫字樓除了滿足功能需求之外，內部空間開始針對客戶靈活分割，智能化水準有所提升。深圳第二代寫字樓以出現于90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。 第三代寫字樓在第二代的基礎上開始考慮以客戶的貼身需求為導向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代寫字樓以20世紀末的地王大廈、賽格廣場和江蘇大廈為典型代表。 和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點： 一、目標客戶明確。第四代寫字樓瞄準各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實力的國內大中型企業(yè)，在最大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。 二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知

15、名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。 三、更多商務空間。隨著網絡的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導交流溝通的基礎上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。 四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地

16、將自然空氣引入辦公樓內也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經將內部中庭花園和新風系統(tǒng)融進了設計當中。 五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達到了相當高的程度，并要求為將來的升級換代預留充足的升級空間，達到5A甲級標準將是最低的智能化標準，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。 以上為一般寫字樓的評定標準，伴隨科技的進步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標準也將不斷更新。綠色建筑LEED標準LEED全稱為Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，是一個基于自愿原

17、則，目的在于發(fā)展高功能、可持續(xù)建筑物的綠色建筑評估系統(tǒng)，涉及水資源保護、節(jié)能、再生能源、材料選用以及室內環(huán)境質量的潛在功能。目前已經發(fā)展成下設針對新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB），商業(yè)建筑室內環(huán)境（LEED-CI）、建筑主體和外殼（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、學校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail)以及社區(qū)開發(fā)（LEED-ND）的共8個評估分冊， LEED綠色建筑物評估系統(tǒng)將屋面系統(tǒng)分為若干項，每一項都有打分的技術要求。凡符合要求的各項可以評分，得分的多少根據每一項評估情況而定。最后將各項得分相加，根據總分將建筑物分為4個認證等級

18、：通過、銀、金、鉑四級(由低至高)。截至2007年7月中旬，經LEED認證的有889個商業(yè)項目，另有7000個商業(yè)建筑物正在認證之中。有200個居住建筑物已經認證，另有6000個居住建筑物正在認證之中。目前的LEED標準主要針對新建項目和大的改建項目、現有建筑物的管理以及商業(yè)裝修項目；新的LEED標準正在制定之中，它將適用于現有建筑物包括辦公樓在內的商業(yè)建筑、零售和服務性建筑、公共建筑(如學校、博物館、教室)、賓館以及4層以上住宅建筑。LEED是來自第三方的證明，并且已經得到了廣泛的認可，在高性能綠色建筑的設計、建設和操作過程中有指導意義。LEED帶給大廈的擁有者和維護者便利的工具，使其能立刻

19、衡量大廈的各方面表現。LEED同時在人文、環(huán)境、衛(wèi)生等五個關鍵區(qū)域促進大廈的可持續(xù)性發(fā)展：可持續(xù)發(fā)展、節(jié)水、節(jié)能、材料選擇與室內環(huán)境質量。表1（來源于百度文庫）工程造價快速測算估算指標序號費用名稱辦公樓高檔裝修甲級 辦公樓(超高層)部分裝修甲級辦公樓(高層)全裝修乙級 辦公樓(高層)全裝修乙級 辦公樓(多層)全裝修研發(fā)中心(多層)總建筑面積/地下建筑面積（m)124000/24000占造價比例57000/12000占造價比例32000/6000占造價比例6400占造價比例22000占造價比例總造價(元/m)（含8%預備費）87316365475436506394總造價(元/m)80845893

20、440233805920建筑造價(元/m)541566.98%353559.99%284264.56%229567.90%249542.15%安裝造價(元/m)266933.02%235840.01%156035.44%108532.10%342557.85%一土建及裝飾66.98%59.98%64.56%67.90%42.15%1打樁2502.49%2202.95%2003.69%1203.55%1202.03%2基坑圍護8802.11%11003.93%9404.00%0.00%0.00%3土方工程2600.62%2650.95%2000.85%150.44%150.25%4地下建筑400

21、0.96%4001.43%3801.62%0.00%0.00%5地下結構30007.18%280010.00%250010.65%0.00%0.00%6地上建筑3503.49%3504.69%3306.09%2507.40%2804.73%7地上結構160015.96%100013.40%85015.69%75022.19%84014.19%8裝飾200019.95%6008.04%70012.92%70020.71%70011.82%9地上外立面140013.97%105014.07%4508.31%38011.24%4507.60%10屋面 250.25%400.54%400.74%802

22、.37%901.52%二機電安裝工程33.02%40.02%35.44%32.10%57.85%1給排水2002.47%1803.05%1002.27%902.66%1502.53%2消防噴淋1501.86%1302.21%701.59%702.07%1352.28%3燃氣100.12%100.17%50.11%0.00%350.59%4變配電2302.85%2103.56%1503.41%601.78%4407.43%5應急柴油發(fā)電1001.24%801.36%0.00%0.00%1602.70%6電氣4004.95%3405.77%2004.54%2005.92%4507.60%7泛光照明

23、200.20%300.40%0.00%150.25%8消防報警250.31%300.51%300.68%300.89%300.51%9綜合布線600.74%500.85%451.02%451.33%2804.73%10弱電配管550.68%450.76%300.68%200.59%300.51%11弱電橋架350.43%350.59%200.45%150.44%200.34%12智能調光系統(tǒng)300.37%150.25%0.00%200.34%13BA系統(tǒng)800.99%901.53%501.14%501.48%1001.69%14有線電視系統(tǒng)100.12%100.17%100.23%100.30

24、%100.17%15計算機網絡400.49%0.00%400.91%0.00%2003.38%16安防系統(tǒng)300.37%300.51%250.57%250.74%1803.04%17廣播系統(tǒng)100.12%100.17%100.23%100.30%50.08%18程控電話200.25%0.00%300.68%401.18%200.34%19通風空調7509.28%70011.88%55012.49%35010.36%76012.84%20鍋爐500.62%500.85%0.00%1402.36%21電梯3003.71%2504.24%1804.09%702.07%701.18%22擦窗機450.

25、45%751.00%0.00%0.00%100.17%23車庫管理系統(tǒng)400.10%500.18%800.34%200.34%24標識系統(tǒng)300.30%0.00%0.00%25廚房設備、垃圾壓縮機等350.59%26集成管理系統(tǒng)100.17%27會議室音視頻系統(tǒng)1001.69%28備注長沙市建設工程造價網總指標（一）表2（4月份查詢，來源于長沙市建設工程造價網）序號工程名稱平均單價最高價最低價明細分部分項1地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程1732.882298.53896.90明細分部分項2地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：小高層1601.961601.961601.96明細分部分項

26、3地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：辦公樓1985.712251.021561.11明細分部分項4地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：教學樓2278.923091.271588.94明細分部分項5地區(qū)：長沙市；工程類型：市政道路；道路等級：次干路1059.231726.26731.54明細分部分項6地區(qū)：長沙市；工程類型：市政道路；道路等級：主干路913.291260.94614.33明細分部分項7地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：住院樓2540.842540.842540.84明細分部分項8地區(qū)：長沙市；工程類型：建筑工程；項目類型：高層（12-17層）1429.

27、462072.501189.96明細分部分項長沙市建設工程造價網總指標（二）表3（5月份查詢，來源于長沙市建設工程造價網）序號工程名稱平均價（萬元）最高價（萬元）最低價（萬元）1長沙市;高層1872.092389.311515.592長沙市;住院樓2540.842540.842540.843長沙市;主干路943.691313.43614.334長沙市;次干路883.241262.66497.325長沙市；教學樓1937.112104.171770.056長沙市;宿舍1250.641250.641250.647長沙市;辦公樓2090.792841.611546.618長沙市;別墅2025.672

28、078.051980.029長沙市;小高層1634.832887.631086.2210長沙市;建筑工程;取價時間 =2010/2/2至2013/4/141866.163091.271067.8911長沙市;框架結構2308.094074.631067.89長沙市建設工程造價網總指標（三）表4（6月份查詢，來源于長沙市建設工程造價網）序號工程名稱平均單價最高價最低價明細分部分項1長沙市;框架結構2308.094074.631067.89明細分部分項2長沙市;建筑工程;取價時間 =2010/2/2至2013/4/141866.163091.271067.89明細分部分項3長沙市;小高層1634.

29、832887.631086.22明細分部分項4長沙市;別墅2025.672078.051980.02明細分部分項5長沙市;辦公樓2090.792841.611546.61明細分部分項6長沙市;宿舍1250.641250.641250.64明細分部分項7長沙市；教學樓1937.112104.171770.05明細分部分項8長沙市;次干路883.241262.66497.32明細分部分項9長沙市;主干路943.691313.43614.33明細分部分項10長沙市;住院樓2540.842540.842540.84明細分部分項11長沙市;高層1872.092389.311515.59明細分部分項長沙市

30、建設工程造價網辦公樓造價明細表表5（6月份查詢）序號工程名稱(編碼)備案階段單方造價（元/）編制時間1HNCSKFMY10293-01招標控制價2251.022012-08-012HNCSKFMY10293-01合同價2251.022012-08-013HNCSFRMY10231-01合同價1561.112011-04-014HNCSFRMY10231-01招標控制價1546.612010-10-015HNCSTXMY08215合同價1777.722011-04-016HNCSYHMY11091招標控制價2013.792011-08-017HNCSKFMY09156招標控制價2841.6120

31、10-11-018do-not-have-5招標控制價2514.632011-04-019缺-1招標控制價2059.622011-08-01長沙市建設工程造價網辦公樓分項分部指標明細表表6（6月份查詢）項目名稱平均價(元/)最高價(元/)最低價(元/)建筑工程768.91198.0926.38土石方工程15.4352.241.16樁與地基基礎工程105.61199.8319.98砌筑工程72.57134.25.59混凝土及鋼筋混凝土工程585.01815.94422.33金屬結構工程5.7720.780.17屋面及防水工程57.7882.9535.7防腐、隔熱、保溫工程44.7263.4617

32、.75裝飾裝修工程549.071232.65259.53樓地面工程110.3163.2376.16墻、柱面工程270.36543.0899.29天棚工程30.0468.9814.2門窗工程62.9582.4440.33油漆、涂料、裱糊工程21.7622.4620.35其他工程12.1742.061.95安裝工程223.58443.9558.43機械設備安裝工程3.533.643.3電氣設備安裝工程120.97338.3232.62靜置設備與工藝金屬結構制作安裝工程16.1816.1716.17消防工程44.1783.930.16給排水、采暖、燃氣工程43.8976.4521.87通風空調工程4

33、0.19110.814.87建筑智能化系統(tǒng)設備安裝工程23.0923.0823.08市政工程34.9134.910.06土石方工程34.9134.9134.91其它費用663.23930312.342010年度建設工程造價參考指標（來源于湖南省建設工程造價管理總站）2010年度建設工程造價參考指標基本預備費費率市政公用工程項目規(guī)定為8%10%（建標2007164 號）；石油建設項目規(guī)定為8%10%（計劃2010543 號）；林業(yè)建設項目規(guī)定為小于5%（林計發(fā)2006156 號）；土地整理項目暫規(guī)定為2%（國土整理函200626 號）；公路工程項目為9%（交公路發(fā)1996611 號）；鐵路工程項

34、目為10%（鐵建設200811 號）；民航工程項目概算階段為3%6%（AP-129-CA-2008-01）；港口工程項目為7%（交基發(fā)19951230 號）；電力工程項目為10%（國經貿電力2001867 號）；風電建設項目規(guī)定為1%3%（FD001-2007）；水利工程項目規(guī)定為10%12%（水總2002116 號）；水土保持項目為3%（水總200367 號）；安全防范工程規(guī)定為4%6%（GA/T70-94）化工建設項目為10%12%（90）化規(guī)字第493 號）機械工程項目為1015%，初步設計階段為710%（1995 年）表7（來源于百度文庫）固定資產投資價格指數Price Indices

35、 for Investment in Fixed Assets上年=100(preceding year=100)項 目200420052006200720082009固定資產投資價格指數106.4101.6100.7102.4108.696.7 建筑安裝、裝飾工程109.9102.3100.7103.8112.295.3 人工費103.5104.5105.1107.4115.2105.0 材料費113.8101.799.4102.9111.992.9 鋼材122.2100.295.7104.2117.187.2 木材103.8101.3101.1102.3106.2101.2 水泥110.3

36、100.098.3103.0111.098.1 地方建筑材料105.4103.3101.5101.9108.097.6 化工材料110.3106.7108.6102.0110.197.0 電料106.5105.0115.3102.3103.396.8 其他材料102.6101.7102.1100.6104.999.4 機械費101.3101.8102.4103.5108.9102.4 設備、工器具購置98.498.7100.399.5100.197.4 其他費用102.0102.2101.7100.5105.7101.6表8（來源于百度文庫）長沙市土地交易價格表9(來源于搜房網)表10（來源于

37、銀率網）（補）長沙市框架結構分部分項造價指標明細表表11（來源于長沙建設工程造價網）項目名稱平均價(元/)最高價(元/)最低價(元/)建筑工程823.941512.83383.01土石方工程69.12521.150.37樁與地基基礎工程45.1997.7612.67砌筑工程60.98109.7419.13混凝土及鋼筋混凝土工程553.75980.83223.82金屬結構工程9.8735.260.17屋面及防水工程62.4164.23.88防腐、隔熱、保溫工程44.5574.3810.85裝飾裝修工程389.37988.6549.08樓地面工程100.5296.777.67墻、柱面工程162.7

38、3380.530.69天棚工程27.1860.114.37門窗工程82.12163.1132.4油漆、涂料、裱糊工程30.7176.76.33其他工程3.1114.90.04安裝工程285.68655.4154.13機械設備安裝工程21.2886.490.18電氣設備安裝工程104.76201.4635.67靜置設備與工藝金屬結構制作安裝工程16.1816.1716.17消防工程34.3771.850.16給排水、采暖、燃氣工程41.0780.877.24通風空調工程8.3412.74.87通信設備及線路工程4.3311.030.11建筑智能化系統(tǒng)設備安裝工程21.3346.340.9市政工程

39、45.75181.40.08土石方工程23.3734.910.08道路工程56.78136.62.47市政管網工程15.244.80.31園林綠化工程186.77439.6956.23綠化工程162.62397.8831.37園路、園橋、假山工程18.4626.35.78園林景觀工程8.5415.51.56其它費用741.692243.29196.48第二部分案例呈現案例一：長沙市某高層辦公樓(來源于長沙建設工程造價網)工程概況與特征（房建類）填報人：*注冊證號：*填報單位：*聯系電話：*工程名稱：*工程地點：*工程編碼：HNCS工程所在地：長沙市項目類型-住宅：項目類型-公共建筑：辦公樓工程

40、造價（元）：74157038.93造價類型：合同價(預算價)單位面積造價（元/）：2062.97材料價格來源：長沙建設造價2012年第四期價格采用時間：2012年08月開工時間：2012年11月26日竣工時間：2014年11月06日結構類型：框剪結構合同類型：固定單價合同標準層高（m）：3.6建筑面積（）：35946.74架空層層高（m）：5.6地上面積（）：29887.66地下面積（）：5795.29檐口高度（m）：79.75抗震設防烈度：6地上層數：23地下層數：1是否使用商品混凝土：是有無人防：無土（石）方工程：機械大開挖樁與地基基礎工程：管樁砌筑工程-外墻：厚加氣混凝土塊砌筑工程-內墻

41、：厚加氣混凝土塊金屬結構工程：不銹鋼樓梯扶手、欄桿屋面及防水工程：高聚物改性瀝青卷材防水防腐、隔熱、保溫工程：35厚無機輕集料保溫砂漿，外墻為面磚面層其它建筑工程：0樓地面工程：水泥砂漿地面墻柱面工程：混合砂漿墻面天棚工程：混合砂漿天棚門窗工程：玻璃幕墻油漆、涂料、裱糊工程：內墻面及天棚刮仿瓷涂料兩遍其它裝飾裝修工程：0給排水工程：PVC-U塑料排水管，鋼塑復合管給水管電氣設備工程：配電箱、電氣配管、配線、開關插座消防工程：消防栓鍍鋅鋼管DN100.DN65，室內消火栓暖通工程：樓梯間及前室的防排煙系統(tǒng)設計弱電預埋：弱電配管PC20、用戶弱電智能箱其它安裝工程：0單位工程造價指標序號費用名稱造

42、價（元）平方米造價（元/m2）所占比例(%)1工程總造價74157038.932062.970100.0002分部分項工程費40111060.581115.84754.0892.1人工費5917464.62164.6187.9802.2材料費31799983.99884.64242.8822.3機械費648235.3018.0330.8742.4企業(yè)管理費1149549.4331.9791.5502.5利潤617179.9717.1690.8323措施項目費9517174.68264.75812.8343.1安全文明施工措施費1109536.8130.8661.4963.2施工措施項目費840

43、7637.87233.89211.3383.3利潤612173.9617.0300.8264其他項目費20922682.78582.04728.2145管理費總計2034958.1256.6102.7446利潤總計1229353.9334.1991.6587規(guī)費1981482.9555.1232.6728稅金1624637.9445.1962.191分部分項指標序號項目名稱造價（元）平方米造價（元/m2）所占比例(%)01建筑工程25743593.49716.15934.7150101土石方工程1297765.4736.1021.7500102樁與地基基礎工程2299644.0463.9743

44、.1010103砌筑工程1347339.4737.4821.8170104混凝土及鋼筋混凝土工程18166858.41505.38324.4980106金屬結構工程318732.908.8670.4300107屋面及防水工程1446666.4540.2451.9510108防腐、隔熱、保溫工程866586.7224.1081.16902裝飾裝修工程10327989.96287.31413.9270201樓地面工程1672801.2646.5362.2560202墻、柱面工程5406406.13150.4007.2900203天棚工程362480.4010.0840.4890204門窗工程2831165.6078.7603.8180206其他工程55136.541.5340.07403安裝工程3744993.13104.1825.0500301機械設備安裝工程35625.320.9910.0480302電氣設備安裝工程3011880.3183.7874.0610306工業(yè)管道工程20847.140.5800.0280308