施工員通用和基礎知識的培訓講義

1、1一工程計量二工程造價的根本知識2Z8.1.1 建筑面積相關的根本概念1.建筑面積計算 (1)根本概念l)建筑面積 建筑面積是指建筑物的水平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。2使用面積 使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生活或生產使用的凈面積總和。3)輔助面積 輔助面積是指建筑物各層平面布置中為生活或輔助生產所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積。一工程計量34)結構面積 結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。 計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積總的規(guī)那么是：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功

2、能的建筑物和構筑物，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建筑面積；反之，不應計算建筑面積。建筑面積是確定建設規(guī)模的重要指標，是確定各項技術經濟指標的根底。Z8.1.2 計算建筑面積的作用(2)計算建筑面積的作用1)是確定建設規(guī)模的重要指標2)是確定各項技術經濟指標的根底3)是計算有關分項工程量的依據4)是選擇概算指標和編制概算的主要依據一工程計量4Z8.1.3 建筑面積的計算方法和計量原那么，能夠根據實際工程對建筑面積進行準確的計算(3) 計算規(guī)那么 ?建筑工程建筑面積計算標準?(GB/T 50353-2005)規(guī)定了建筑面積的計算方法。 1單層建筑物的建筑面積

3、，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合以下規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度缺乏2.20m者應計算1/2面積。 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.1Om的部位應計算全面積；凈高在1.202.1Om的部位應計算12面積；凈高缺乏1.20m的部位不應計算面積。一工程計量5 2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算；層高在2.2m及以上著應計算全面積；層高缺乏2. 20m者應計算1/2面積。 3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按

4、其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2. 20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.2m者應計算1/2面積。 4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.1Om的部位應計算全面積；凈高在1. 202.1Om的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高缺乏1.2m時不應計算面積。 5地下室、半地下室車間、商店、車站、車庫、倉庫等，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2. 20m者應計算l2面積。一工程計量6 6坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設計加以利用并有圍護結

5、構的，層高在2.2m及以上的部位應計算全面積：層高缺乏2. 20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。 7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。 8)建筑物間有用護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應

6、按其結構底板水平面積的1/2計算。一工程計量7 9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2. 20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。 10)有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。 11)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 12

7、)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 13)建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.2m者應計算1/2面積。一工程計量8 14)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2. 20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算1/2面積。 15)建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面

8、積。 16)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.lOm者，應按雨篷結構板的水平投影面積的l/2計算。有柱雨篷與無柱雨篷的計算方法一致。 17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的l/2計算。假設最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。一工程計量9 18)建筑物的陽臺，不管是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。 19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 20)上下連跨的建筑物，應以高跨結構

9、外邊線為界分別計算建筑面積；其上下跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 21)以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 23)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 24)以下工程不應計算面積： 建筑物通道騎樓、過街樓的底層； 建筑物內的設備管道夾層；一工程計量10 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等； 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池； 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺； 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性

10、幕墻、空調室外機擱板箱、飄窗、構件、配件、寬度在2.1Om及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊； 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯； 自動扶梯、自動人行道； 獨立煙囪、煙道、地溝、油水罐、氣柜、水塔、貯油水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等。一工程計量11Z8.1.4 工程量的含義，工程量的計算依據2.建筑工程計量規(guī)那么 工程量計算是編制工程量清單的重要內容，也是進行工程估價的重要依據。1工程量計算依據1工程量的含義 工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程或結構構件的實物數量。物理計量單位是指以度量表示的長度

11、、面積、體積和重量等的計量單位；自然計量單位指建筑成品表現在自然狀態(tài)下的簡單點數所表示的個、條、樘、塊等的計量單位。 工程量是確定建筑安裝工程費用，編制施工規(guī)劃，安排工程旌工進度，編制材料供給方案，進行工程統(tǒng)計和經濟核算的重要依據。一工程計量122 工程量計算依據 施工圖紙及設計說明、相關圖集、設計變更、圖紙答疑、會審記錄等； 工程施工合同、招標文件的商務條款； 工程量計算規(guī)那么：?建設工程工程量清單計價標準?GB50500-2021和配套的?房屋建筑與裝飾工程工程量計算標準?GB 50804-2021中詳細規(guī)定了建筑和裝飾工程各分局部項工程中實體工程的工程量計算規(guī)那么，分局部項工程量的計算應

12、嚴格按照這一規(guī)定進行。除另有說明外，清單工程工程量的計量按設計圖示以工程實體的凈值考慮。3)工程量計算規(guī)那么 工程量計算規(guī)那么，是確定建筑產品分局部項工程數量的根本規(guī)那么，是實施工程量清單計價，提供工程量數據的最根底的資料之一，不同的計算規(guī)那么，會有不同的分局部項工程量。一工程計量13Z8.1.5 工程量清單工程與根底定額工程工程量計算規(guī)那么的區(qū)別與聯系4工程量清單工程與根底定額工程工程量計算規(guī)那么的區(qū)別與聯系 現行國家標準是以現行的全國統(tǒng)一工程預算定額為根底，特別是工程劃分、計量單位、工程量計算規(guī)那么等方面，盡可能多地與定額銜接，但工程量清單中的工程量是針對建筑產品而言的，且工程量清單計價是

13、市場經濟條件下的工程造價計價方式。在編制工程量計算規(guī)那么時，對根底定額工程量計算規(guī)那么中不適用于工程量清單工程的，以及不能滿足工程量清單工程設置要求的局部進行了修改和調整。主要調整如下： 編制對象與綜合內容不同；計算口徑的調整；計量單位的調整。 綜上所述，工程量清單工程工程量計算規(guī)那么既是根底定額工程工程量計算規(guī)那么的開展，又是對根底定額工程工程量計算規(guī)那么的揚棄。一工程計量14Z8.1.6 工程量計算的順序和本卷須知2工程量計算的方法1)工程量計算順序 為了防止漏算或重算，提高計算的準確程度，工程量的計算應按照一定的順序進行。具體的計算順序應根據具體工程和個人的習慣來確定，一般有以下幾種順序

14、： 單位工程計算順序：單位工程計算順序一般按計價標準清單列項順序計算。即按照計價標準上的分章或分局部項工程順序來計算工程量。 單個分局部項工程計算順序 A.按照順時針方向計算法； B.按“先橫后豎、先上后下、先左后右計算法； C.按圖紙分項編號順序計算法。 按一定順序計算工程量的目的是防止漏項少算或重復多算的現象發(fā)生，具體方法可因人而異。一工程計量152)工程量計算的本卷須知 嚴格按照標準規(guī)定的工程量計算規(guī)那么計算工程量。 注意按一定順序計算。 工程量計量單位必須與清單計價標準中規(guī)定的計量單位相一致。 計算口徑要一致。施工圖列出的工程量清單工程的口徑明確清單工程的工程內容與計算范圍必須與清單計

15、價標準中相應清單工程的口徑相一致。所以計算工程量除必須熟悉施工圖紙外，還必須熟悉每個清單工程所包括的工程內容和范圍。 力求分層分段計算。要結合施工圖紙盡量做到結構按樓層，內裝修按樓層分房間，外裝修按施工層分立面計算，或按施工方案的要求分段計算，或按使用的材料不同分別進行計算。這樣，在計算工程量時既可防止漏項，又可為安排施工進度和編制資源方案提供數據。 加強自我檢查復核。一工程計量16Z8.1.7 用統(tǒng)籌法計算工程量的特點和根本要點(3)用統(tǒng)籌法計算工程量 運用統(tǒng)籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分局部項工程量計算之間的固有規(guī)律和相互之間的依賴關系，運用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量

16、的計算程序，以到達節(jié)約時間、簡化計算、提高工效、及時準確地編制工程預算提供科學數據的目的。 實踐說明，每個分局部項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算“線、“面之類的基數，另外，某些分局部項工程的工程量計算結果往往是另一些分局部項工程的工程量計算的根底數據。因此，根據這個特性，運用統(tǒng)籌法原理，對每個分局部項工程的工程量進行分析，然后依據計算過程的內在聯系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，可以簡化煩瑣的計算，形成統(tǒng)籌計算工程量的計算方法。一工程計量171)統(tǒng)籌法計算工程量的根本要點 統(tǒng)籌程序，合理安排；利用基數，連續(xù)計算；一次算出，屢次使用；結合實際，靈活機動。一般常遇到的幾種情況及采用的方

17、法如下： 分段計算法；分層計算法；補加計算法；補減計算法。2)統(tǒng)籌圖 運用統(tǒng)籌法計算工程量，就是要根據統(tǒng)籌法原理對計價標準中清單列項和工程量計算規(guī)那么，設計出“計算工程量程序統(tǒng)籌圖。統(tǒng)籌圖以“三線一面作為基數，連續(xù)計算與之有共性關系的分局部項工程量，而與基數有共性關系的分局部項工程量那么用“冊或圖示尺寸進行計算。 統(tǒng)籌圖的主要內容：統(tǒng)籌圖主要由計算工程量的主次程序線、基數、分局部項工程量計算式及計算單位組成。主要程序線是指在“線、“面基數上連續(xù)計算工程的線，次要程序線是指在分局部項工程上連續(xù)計算的線。一工程計量18 計算程序的統(tǒng)籌安排：統(tǒng)籌圖的計算程序安排應遵循下述原那么： A.共性合在一起，

18、個性分別處理； B.先主后次，統(tǒng)籌安排； C.獨立工程單獨處理 統(tǒng)籌法計算工程量的步驟 用統(tǒng)籌法計算工程量大體可分為五個步驟，如圖8-1所示。一工程計量19一工程計量圖8-1利用統(tǒng)籌法計算分局部項工程量步驟圖20二工程造價的根本知識二工程造價的根本知識21Z8.2.1 建筑工程造價的構成1.工程造價的構成(1)建筑工程造價的構成 建設工程投資是指在工程工程建設階段所需要的全部費用的總和。生產性建設工程總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金三局部；非生產性建設工程總投資包括建設投資和建設期利息兩局部。其中，建設投資和建設期利息之和對應于固定資產投資，固定資產投資在數量上就等于建設工程的工程造價

19、。 由于工程造價具有大額性、動態(tài)性、兼容性等特點。要有效地管理工程造價，就必須按照一定的標準對工程造價的費用構成進行分解。一般可以按建設資金支出的性質、途徑等方式來分解工程造價。二工程造價的根本知識22 工程造價的主要構成局部是建設投資，根據國家發(fā)改委和建設部發(fā)改投資 20061325號發(fā)布的?建設工程經濟評價方法與參數第三版?的規(guī)定，建設投資包括工程費用、工程建設其他費用和預備費三局部。建設工程總投資的具體構成內容如圖8-2所示。二工程造價的根本知識圖8-2我國現行建設工程總投資構成23Z8.2.2 建筑安裝工程費用內容和工程組成(2)建筑安裝工程費用的構成1)建筑安裝工程費用內容 建筑工程

20、費用內容 A各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。 B設備根底、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑T程和金屬結構工程的費用。 C為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘查，原有建筑物和障礙物的撤除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。 D礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。二工程造價的根本知識24 安裝工程費用內容 A.生產、動

21、力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。 B.為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯動無負荷試運轉工作的調試費。2)我國現行建筑安裝工程費用工程組成 根據建設部“關于印發(fā)?建筑安裝工程費用工程組成?的通知建標2003 206號，我國現行建筑安裝工程費用工程主要由四局部組成：直接費、間接費、利潤和稅金。其具體構成如圖8-3所示。 直接費：建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。 A.直接工程費

22、：人工費；材料費；施工機械使用費二工程造價的根本知識25 B.措施費。綜合?建筑安裝工程費用工程組成?、?建設工程工程量清單計價標準?GB 50500-2021以及?建筑工程平安防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定?建辦2000 89號，措施工程費可以歸納為以下十項： 一是平安、文明施工費； 二是夜間施工增加費； 三是二次搬運費； 四是冬雨期施工增加費； 五是大型機械設備進出場及安拆費； 六是施工排水降水費； 七是地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費； 八是已完工程及設備保護費； 九是混凝土模板及支架費； 十是腳手架工程費。 此外還有垂直運輸費、超高施工增加、非夜間施工照明等費用。二工程造價的

23、根本知識圖8-3建筑安裝工程費用的組成26 間接費：建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關。建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產效勞的各項費用。 A規(guī)費： 一是工程排污費；二是社會保障費三是住房公積金。 B企業(yè)管理費： 一是管理人員工資；二是辦公費；三是差旅交通費；四是固定資產使用費；五是工具用具使用費；六是勞動保險費；七是工會經費；八是職工教育經費；九是財產保險費；十是財務費；十一是稅金；十二是其他費用。 利潤及稅金：建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的局部價值在建筑安裝工程造價中的表達。 A.利潤

24、； B.稅金：一是營業(yè)稅；一是城市維護建設稅；三是教育費附加。二工程造價的根本知識27Z8.2.3 工程定額計價體系，工程定額計價的根本程序2.工程造價的定額計價根本知識 工程定額、工程量清單，都是用以計算工程造價的根底資料，是工程造價計價的依據。根據工程造價計價依據的不同，目前我國處于工程定額計價和工程量清單計價兩種計價模式并存的狀態(tài)。(1)工程定額體系 工程定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料與機械的條件下，完成一定計量單位合格建筑產品所消耗資源的數量標準。(2)工程定額計價的根本程序 以預算定額單價法確定工程造價，是我國采用的一種與方案經濟相適應的工程造價管理制度。工程定額計價模式實際

25、上是國家通過公布統(tǒng)一的計價定額或指標，對建筑產品價格進行有方案的管理。工程計價的根本程序如圖8-4所示。二工程造價的根本知識28二工程造價的根本知識圖8-4工程造價定額計價程序示意29Z8.2.4 工程量清單計價的根本過程和編制過程3.工程造價的工程造價的工程量清單計價根本知識 工程量清單計價方法是一種區(qū)別于定額計價模式的新計價模式，是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而能夠最終簽訂工程合同價格的方法。工程量清單的計價方法是在建設市場建立、開展和完善過程中的必然產物。(l)工程量清單計價的根本方法與程序 這一根本的計算過程如圖8-5所示。從工程量清單計價的過程示意圖中可以看出：其編制過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和利用工程量清單來編制投標報價或招標控制價。投標報價是在業(yè)主提供的工程量計算結果的根底上，根據企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結合企業(yè)定額編制得出的。二工程造價的根本知識30二工程造價的根本知識圖8-5工程造價工程量清單計價過程示意31Z8.2.5 工程量清單計價的