合肥北城住宅個(gè)案

1、合肥北城住宅個(gè)案1基本信息物業(yè)類型高層占地面積150 000建筑總面積 約50萬容積率2.80綠化率43% 建筑風(fēng)格歐式新古典主義項(xiàng)目定位向北造一座50萬方的城交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯 銷售信息首次入市時(shí)間2010-11-17最近開盤時(shí)間2013-05-19房源15#232套房源面積80-104銷售均價(jià)6200元/平米優(yōu)勢45中分校、臨近大房郢水庫、菱湖公園劣勢距離市中心較遠(yuǎn)，交通不太方便；周邊配套設(shè)施不齊全。恒盛皇家花園恒盛恒盛皇家花園推售信息銷售分析：戶型面積屬于剛性需求，總價(jià)控制在50萬左右，且總價(jià)打折，高性價(jià)的產(chǎn)品利于去化。開盤信息：5月19日開盤，推出15#面積80-104平方，232套房源銷售

2、價(jià)格：5766元/起，均價(jià)6200元/。目前銷售策略：團(tuán)購價(jià)打折，總價(jià)優(yōu)惠，支持公積金貸款。15棟恒盛皇家花園產(chǎn)品分析2室2廳1衛(wèi)80平米3室2廳1衛(wèi)108平米恒盛皇家花園產(chǎn)品分析2室2廳1衛(wèi)87平米產(chǎn)品分析：戶型方正，南北通透，全明設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)舒適合理。 基本信息物業(yè)類型高層占地面積95 333.33建筑總面積286961.43容積率3.0綠化率41%建筑風(fēng)格新中式項(xiàng)目定位幸福一座城交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售信息首次入市時(shí)間2012年5月27日最近開盤時(shí)間2013年6月5日房源18# 、19#面積81122銷售均價(jià)6200元/平米優(yōu)勢南門小學(xué)+45中，多樣化戶型，中式風(fēng)格園林劣勢周邊商業(yè)配套有待改善和昌

3、都匯華郡6萬方私家園林，幸福美景一宅盡藏和昌都匯華郡推售信息營銷分析：前期的開盤，基本售罄。目前，樓王18#，位置、環(huán)境、戶型占絕對優(yōu)勢，且均價(jià)略低于市區(qū)均價(jià)，加上學(xué)區(qū)房，以及首付可分期付完，房源套數(shù)去化只是時(shí)間問題。開盤信息：5月27日推出18#高層，18#高層面積在81-86，共272套房源，目前僅銷售3套。銷售價(jià)格：6200元/平米優(yōu)惠信息： 一次性付款98折，按揭付款99折。目前營銷策略：推出首付分期的活動(dòng)。和昌都匯華郡產(chǎn)品分析兩房兩廳一衛(wèi) 85產(chǎn)品分析: 全明設(shè)計(jì)、南北通透，以剛需兩房及首改類三房產(chǎn)品為主。81 88平米戶型方正，2房一廳朝南，設(shè)計(jì)舒適合理；99平米入門過道設(shè)計(jì)較為狹

4、長，戶型設(shè)計(jì)緊湊，居住舒適度不高兩房兩廳一衛(wèi) 85三室兩廳一衛(wèi) 99 北城世紀(jì)城廬州北翼，水綠新都基本信息物業(yè)類型高層占地面積1 600 000平米建筑總面積2000000平米容積率3.0 綠化率40 % 建筑風(fēng)格簡約項(xiàng)目定位超大型城市綜合體交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售信息首次入市時(shí)間2011年9月17日最近開盤時(shí)間2012年6月22日房源1#、2#、3#、7#以及17#，63平米兩房面積88、95平米三房銷售均價(jià)4300元/平米優(yōu)勢價(jià)位低劣勢位置偏遠(yuǎn)北城世紀(jì)城推售信息銷售信息：2012年6月22號，推出四期騰徽苑，開盤推出1#、2#、3#、7#以及17#，63平米兩房，88、95平米三房，共計(jì)600余套

5、房源銷售價(jià)格：均價(jià)4300元/平優(yōu)惠信息：前期認(rèn)籌優(yōu)惠500抵5000元，預(yù)計(jì)2013年下半年交房。營銷分析：北城世紀(jì)城在市場上已形成其知名度和口碑度，已經(jīng)入樓盤中后期銷售。目前該樓盤雖整體銷售價(jià)格低于市區(qū)周邊，去化速度依然很快。北城世紀(jì)城住宅產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析：戶型方正，全明結(jié)構(gòu)，贈(zèng)送入戶花園，設(shè)計(jì)合理。兩房兩廳一衛(wèi) 85兩房兩廳一衛(wèi) 98力高共和城北部新城一顆耀眼的明珠基本信息物業(yè)類型多層、小高層、高層占地面積510500平米建筑總面積86萬平米容積率1.78 綠化率43.6 % 建筑風(fēng)格簡歐項(xiàng)目定位生態(tài)回歸自然交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯 銷售信息首次入市時(shí)間2009年5月2日最近開盤時(shí)間2013年6月9

6、日房源推出23#樓面積70-80平米銷售均價(jià)4700-4800/平米優(yōu)勢產(chǎn)品多樣化、專屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)劣勢位置偏遠(yuǎn)力高共和城推售信息營銷分析：產(chǎn)品的多樣化，價(jià)位適中，給置業(yè)客戶更多選擇性。開盤信息：6月9日推出23#樓，70-80平米銷售價(jià)格：均價(jià)4700-4800/平米優(yōu)惠信息：總價(jià)優(yōu)惠1萬元 力高共和城產(chǎn)品分析兩房兩廳一衛(wèi) 80產(chǎn)品分析: 戶型設(shè)計(jì)緊湊，全明結(jié)構(gòu)，明廚、客廳均有陽臺;但餐廳與廚房相隔一定距離。兩房兩廳一衛(wèi) 85兩室兩廳一衛(wèi) 73 京城國際以奧運(yùn)品質(zhì) 建優(yōu)質(zhì)樓房本案京城國際推售信息銷售信息：2012年6月16號，開盤推出5#，77-104平米戶型，共計(jì)104套房源銷售價(jià)格

7、：均價(jià)5100-5200元/平米優(yōu)惠信息：VIP客戶成功選房可享受3000元/套優(yōu)惠；認(rèn)籌客戶成功選房可節(jié)省8000元/套；一次性付款客戶可享受98折、按揭99折；開盤當(dāng)天成功訂購，按時(shí)簽約可享受額外2000元/套的優(yōu)惠；開盤當(dāng)天所有成功定房的客戶均有精美禮品贈(zèng)送，并可參與現(xiàn)場抽獎(jiǎng)活動(dòng)。營銷分析：戶型面積集中于兩室，均價(jià)偏高，但每戶加送入戶花園和供暖，另有優(yōu)惠政策，達(dá)到吸引目標(biāo)客戶群，利于去化速度。京城國際住宅產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析：戶型方正，全明結(jié)構(gòu)，贈(zèng)送入戶花園，設(shè)計(jì)合理。兩房兩廳一衛(wèi) 104兩房兩廳一衛(wèi) 93潤地星城北城繁華生活制高點(diǎn)潤地星城推售信息銷售信息：2013年6月1日推出A4棟小高層，69-100平米的三房，。銷售價(jià)格：均價(jià)5000元/平左右。優(yōu)惠信息：一次性付款95折，按揭96折。營銷分析：前期通過多層洋房的熱銷，帶動(dòng)小高層的、高層的去化，以及商鋪的去化，多樣化的產(chǎn)品，戶型的設(shè)計(jì)合理，加上優(yōu)惠，符合于現(xiàn)在市場的剛性需求。A4#潤地星城住宅產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析：南北通透，采光充足，干濕分區(qū)，動(dòng)靜結(jié)合；布局緊湊，面積使用率高；寬大飄窗和景觀陽臺。兩房兩廳一衛(wèi) 81兩房兩廳一衛(wèi) 95市場小結(jié)： 南有濱湖，北有北城！北城總體位于長豐縣南部區(qū)域，近年來，合肥北城交通條件更為便捷，生態(tài)優(yōu)勢日漸突顯，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，形