物業(yè)公司管理手冊(cè)文件

1、目 錄目錄第一部份 引言 5-6第二部份 裝修工程指引 72.1 單位的移交 82.2 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料 82.3 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程 8 2.3.1 批核裝修圖則 9 2.3.2 預(yù)備裝修圖則/圖樣 10 2.3.3 機(jī)電工程 10 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 11 2.3.5 由進(jìn)展商所選定的承判商為商戶進(jìn)行裝修工程 11 2.3.6 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 12 2.3.7 臨時(shí)電力供應(yīng) 12 2.3.8 檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知 13 2.3.9 其他裝修注意事項(xiàng) 132.4 業(yè)主/租戶裝修流程表 14第三部份 裝修規(guī)則 153.1 裝修工程之通知 163.2 裝修工程

2、負(fù)責(zé)人名單 163.3 保險(xiǎn) 163.4 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理 163.5 因工程導(dǎo)致?lián)p毀 163.6 裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行 163.7 物料及工具保管 16目錄3.8 重新裝設(shè)已改動(dòng)之裝置 173.9 水電供應(yīng) 173.10裝修時(shí)刻及工人名單 173.11在公眾地點(diǎn)工作程序 183.12 安全措施 183.13 裝修工人行為 183.14 圍板 193.15 施工區(qū)域之通道 193.16 遵守規(guī)則 19第四部份 治理服務(wù) 204.1 要緊物業(yè)治理工作范圍介紹 214.2 繳交治理費(fèi)地點(diǎn) 214.3 繳費(fèi)須知 21第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 225.1 入伙須知 235.1.1 預(yù)約使

3、用貨運(yùn)電梯 235.1.2 使用膠輪手推車運(yùn)載 235.1.3 派員在場(chǎng)監(jiān)管 235.1.4 垃圾之清理 235.2 大廈規(guī)則 235.2.1 緊急事故聯(lián)絡(luò) 235.2.2 安裝及更改工程 235.2.3 招牌 235.2.4 安裝天線 235.2.5 起卸物資 24目錄5.2.6 貨運(yùn)電梯之使用 245.2.7 洗手間之使用 245.2.8 單位用途 245.2.9 睡覺或住宅用途 245.2.10 不可處理食物或煮食 245.2.11 營(yíng)業(yè)時(shí)刻 255. 2. 12 保 持 開 業(yè) 時(shí) 間 255. 2. 13 保 持 櫥 窗 及 招 牌 光 亮 255.2.14 不可占用公共地點(diǎn) 255

4、.2.15 業(yè)主/租戶地點(diǎn)之清潔 255.2.16 垃圾及廢物之清理 255.2.17 兜售/招攬生意 265.2.18 騷擾 265.2.19 動(dòng)物/寵物 265.2.20 危險(xiǎn)物品 265.2.21 不可堵塞走火通道 265.2.22 非營(yíng)業(yè)時(shí)刻出入登記 265.2.23 非大廈開放時(shí)刻逗留 265.2.24 修改規(guī)則 265.2.25 遵守規(guī)則 26第六部份 火警撤退 276.1 消防系統(tǒng)之顯示 286.1.1 假如你看到火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 286.1.2 假如你聽到火警警鈴響，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 286.1.3 使用消防栓方法 28目錄6.2 疏散指示 296.2.1 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí) 296.

5、2.2 假如疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 296.3 警報(bào)系統(tǒng) 296.3.1 火警鐘 296.3.2 附加設(shè)備 306.3.3 公眾廣播系統(tǒng) 306.3.4 緊急照明 306.4 防火措施 30第七部份 附錄 317.1 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 327.2 臨時(shí)電力押金收費(fèi)表 327.3 第三者責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi) 337.4 治理處辦公時(shí)刻及聯(lián)絡(luò)電話 337.5 寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)刻 337.6 寫字樓空調(diào)供應(yīng)時(shí)刻 337.7 商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)刻 347.8 商場(chǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)刻 337.9 非營(yíng)業(yè)時(shí)刻空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用 347.10 常用電話號(hào)碼 34第一部分 引 言 第一部份引言

6、上海新創(chuàng)物業(yè)治理有限公司香港新世界大廈治理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！本手冊(cè)概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，治理處日常治理服務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊(cè)只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不阻礙業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)助，請(qǐng)與本大廈治理處職員聯(lián)絡(luò)?，F(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，上海新創(chuàng)物業(yè)治理有限公司不管何時(shí)，均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。上海新創(chuàng)物業(yè)治理有限公司 董事總經(jīng)理 謹(jǐn)啟第二部分 裝修工程指引 第二部份裝修工程指引單位的移交當(dāng)業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交治理費(fèi)后，租賃部將會(huì)發(fā)出收樓通知

7、書及收樓須知等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到香港新世界大廈物業(yè)治理處接收單位鑰匙。治理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對(duì)單位內(nèi)設(shè)施，于核對(duì)清晰后，業(yè)主/租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無(wú)缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/租戶托付代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向治理處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶的資料填報(bào)表及即時(shí)提交治理處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就進(jìn)展商

8、提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。為確保業(yè)主/租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行，幸免不必要時(shí)刻阻滯，業(yè)主/租戶請(qǐng)于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予治理處考慮。所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改建或第二部份裝修工程指引 加建工程，須得治理處書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須由進(jìn)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主/租戶自行承擔(dān)。而未經(jīng)治理處事先批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝修工程。2.3.1批核裝修圖則業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得治理處書面批準(zhǔn)后方可施工。在一般的情況下，應(yīng)提交下列

9、圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 2.3.1.1 詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；2.3.1.2 詳細(xì)的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號(hào)招牌細(xì)節(jié)）；2.3.1.3 排水系統(tǒng)分布圖；2.3.1.4 供水系統(tǒng)/水管分布圖；2.3.1.5 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；2.3.1.6 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細(xì)節(jié)）；2.3.1.7 強(qiáng)電系統(tǒng)圖2.3.1.8 強(qiáng)電平面布置圖（照明動(dòng)力功率）2.3.1.9 弱電系統(tǒng)圖2.3.1.10弱電平面圖（電話、電腦分布情況）2.3.1.11溫控布置圖2.3.1.12其他設(shè)施之設(shè)計(jì)講明 第二部份裝修工程指引2.3.2預(yù)備裝修圖則/圖樣為免延誤，業(yè)主/租戶

10、在提交裝修圖則/圖樣之前，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：2.3.2.1 所有圖則/圖樣均應(yīng)采納公制比例，并妥為編號(hào)；2.3.2.2 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位；2.3.2.3 正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。不管如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)；2.3.2.4 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示；2.3.2.5 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、講明書等，以便評(píng)估負(fù)量；2.3.2.6 不得對(duì)大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。2.3.3 機(jī)電工程治理處將可不能批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進(jìn)行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實(shí)際需要，治理處將會(huì)考慮，但此等工程須獲得治理處的書面同意后，方可進(jìn)行。業(yè)主/租戶于

11、裝修期間鋪設(shè)電線，若須臨時(shí)關(guān)閉大廈總擎，必須提早三日通知治理處，以便配合安排。治理處可不能同意即時(shí)申請(qǐng)。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時(shí)后進(jìn)行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或阻礙其他租戶/業(yè)主營(yíng)業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。第二部份裝修工程指引 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向治理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點(diǎn)：2.3.4.1上海新創(chuàng)物業(yè)治理有限公司香港新世界大廈物業(yè)治理處：上海市淮海中路300 號(hào) 層2.3.4.2如有需要，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)治理處安排會(huì)面，以討論建議進(jìn)行的裝修工程。2.3.5由進(jìn)展商所選定之承判商為商戶進(jìn)行裝修工程為確保公眾安

12、全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用進(jìn)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)：2.3.5.1業(yè)主/租戶對(duì)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)盤管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，不管單位內(nèi)或公共地點(diǎn)均須聘用進(jìn)展商所指定承判商進(jìn)行。2.3.5.2業(yè)主/租戶對(duì)供水及排水系統(tǒng)進(jìn)行增建改裝工程，不管單位內(nèi)或公共地點(diǎn)均須聘用進(jìn)展商所指定承判商進(jìn)行。2.3.5.3業(yè)主/租戶之消防裝置（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，不管單位內(nèi)或公共地點(diǎn)，均須聘用進(jìn)展商所指定承造商進(jìn)行。 第二部份裝修工程指引 2.3.5.4業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論

13、單位內(nèi)或公共地點(diǎn)，均須聘用進(jìn)展商所指定承造商進(jìn)行。2.3.5.5業(yè)主/租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地點(diǎn)，均須聘用進(jìn)展商所指定承造商進(jìn)行。2.3.6裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金在裝修期間，治理處將于指定的地點(diǎn)設(shè)置裝修垃圾收集站。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照治理處所規(guī)定路線及時(shí)刻，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。而裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金詳列于附錄7.1。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)要緊包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費(fèi)用。若業(yè)主/租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地點(diǎn)，治理處將安排清理，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（附錄7.1）扣除。2.3.7臨

14、時(shí)電力供應(yīng)業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向治理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。業(yè)主/租戶須向治理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（附錄7.2），施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí)電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份裝修工程指引主/租戶負(fù)責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。2.3.8檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知治理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租戶于裝修完成后，須通知治理處作最后檢查。而租戶亦通知治理處開始營(yíng)業(yè)時(shí)刻日期，及于治理處發(fā)出的營(yíng)業(yè)記錄表中簽

15、署證實(shí)，以便治理處跟進(jìn)。2.3.9其他裝修注意事項(xiàng)2.3.9.1業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計(jì)師或承辦商明白有關(guān)設(shè)備/設(shè)計(jì)須符合有關(guān)政府部門及相關(guān)部門所有法定規(guī)則。即使裝修圖則/圖樣獲治理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會(huì)發(fā)出許可證。2.3.9.2業(yè)主/租戶的裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)幸免與進(jìn)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主/租戶支付。因此，業(yè)主/租戶應(yīng)事先 與治理處商量申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。2.3.9.3如欲進(jìn)行裝修，必須事先獲得治理處批準(zhǔn)，方可施工。請(qǐng)注意，事先未經(jīng)治理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺(tái)板切開。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量

16、。第二部份裝修工程指引 業(yè)主/租戶裝修流程表2.4.1 接收單位及治理守則；2.4.2監(jiān)視該單位各項(xiàng)設(shè)施，如發(fā)覺有不妥之處，則填報(bào)于收樓工程處置記錄表中；2.4.3 申請(qǐng)安裝水電表；2.4.4將裝修圖則/圖樣提交治理處批核，若可能情況下，請(qǐng)于接收單位前提交；2.4.5 如有需要，請(qǐng)與治理處安排面談，以討論各項(xiàng)裝修工程；2.4.6 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)2.4.7 所有裝修工程須獲治理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行；2.4.8 業(yè)主/租戶應(yīng)于動(dòng)工前再提示工程承造商以下各點(diǎn)；裝修規(guī)則；治理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話；向治理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí)電、裝運(yùn)垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等

17、手續(xù)。電線接駁大廈總電掣時(shí)，須提早三天通知治理處并由進(jìn)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶自理。2.4.9裝修完成后，請(qǐng)立即通知治理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需通過(guò)政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格后，方算完成該裝修工程。 第三部分 裝修規(guī)則 第三部份裝修規(guī)則3.1裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計(jì)師、建筑師或承造商直接與治理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。3.2裝修工程負(fù)責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予治理處，以便在裝修期間及在非辦公時(shí)刻發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。3.3保險(xiǎn)業(yè)主/租戶須安排購(gòu)買工人賠償保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，以便在裝修期間一旦有財(cái)物損失或有人

18、受傷時(shí)，可提供保險(xiǎn)。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主/租戶必須向治理處呈交保險(xiǎn)單副本。有關(guān)保險(xiǎn)金額，請(qǐng)參閱附錄7.3.3.4物料運(yùn)送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運(yùn)材料及垃圾時(shí)，不得使用客用電梯及自動(dòng)扶梯。3.5因工程導(dǎo)致?lián)p毀在進(jìn)行裝修期間，如損及大廈公眾地點(diǎn)的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/租戶將之修復(fù)，直至治理處中意為止。而治理處保留代業(yè)主/租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主/租戶支付。 第三部份裝修規(guī)則3.6裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公

19、共走廊通道及后樓梯。否則，治理處可將之清理，清理費(fèi)用連同15%附加行政費(fèi)于裝修押金中扣除。如押金款額不足，費(fèi)用由有關(guān)的業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。3.7物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料。3.8重新裝設(shè)及改動(dòng)之裝置業(yè)主/租戶如將進(jìn)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得治理處之書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。3.9水電供應(yīng)業(yè)主/租戶可到治理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時(shí)水電供應(yīng)。3.10裝修時(shí)刻及工人名單業(yè)主/租戶單位裝修時(shí)刻為每日晚上六時(shí)至凌晨一時(shí)。惟有關(guān)裝修工程若對(duì)其他業(yè)主/租戶造成滋擾，治理處將安排該工程于指定時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行。若須延長(zhǎng)工作時(shí)刻于大廈公眾地點(diǎn)包括走廊、電表房等，須向

20、治理處申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。為免閑雜人等出入，業(yè)主/租戶于裝修開始一星期前，須向治理處提交裝修工人之名單及身份證編號(hào)，以便保安人員核對(duì)。此外，裝修工作若須白天進(jìn)行，亦須向治理處提早申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。 第三部份裝修規(guī)則3.11在公眾地點(diǎn)工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地點(diǎn)施工，必須事先向治理處申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，并于指定之時(shí)刻、日期地點(diǎn)工作。于動(dòng)工前到治理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作證，并于工作期間佩帶工作證。當(dāng)日工程完結(jié)后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費(fèi)。3.12安全措施業(yè)主/租戶于大廈公眾地點(diǎn)工作期間，須依從大廈保安/治理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及適當(dāng)?shù)貒鈭?chǎng)地，以保障途

21、人安全。3.13裝修工人行為業(yè)主/租戶于單位內(nèi)或公眾地點(diǎn)工作期間，須幸免對(duì)本大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成滋擾，并不得于大廈內(nèi)睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則治理處或保安人員有權(quán)即時(shí)終止其工作而無(wú)須事前通知。 第三部份裝修規(guī)則3.14圍板若業(yè)主/租戶地裝修工程對(duì)臨近業(yè)主/租戶或其他人士有所阻礙或埋伏危險(xiǎn)時(shí)，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低阻礙，并須經(jīng)常關(guān)閉大門，否則治理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無(wú)須事前通知。3.15施工區(qū)域之通道若業(yè)主/租戶須經(jīng)進(jìn)展商施工區(qū)域進(jìn)入所屬單位進(jìn)行裝修工作或所屬單位于進(jìn)展商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主/租戶或其承造商進(jìn)入上述區(qū)域必須依照進(jìn)展商或

22、其施工代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。3.16遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守治理處隨時(shí)所訂定之其他各項(xiàng)大廈治理規(guī)則。第四部分 治理服務(wù) 第四部份治理服務(wù)要緊物業(yè)治理工作范圍介紹保安：提供二十四小時(shí)全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶之利益。清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地點(diǎn)整潔，保持高級(jí)商業(yè)樓宇之形象。維修：提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保大廈公共設(shè)施正常運(yùn)作。有關(guān)治理處辦公時(shí)刻及聯(lián)絡(luò)電話，請(qǐng)參閱附錄7.4。寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)刻及空調(diào)供應(yīng)時(shí)刻，請(qǐng)參考附錄7.5及7.6，而商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用機(jī)空調(diào)供應(yīng)時(shí)刻，則請(qǐng)參閱附錄7.7及7.8。如需非

23、營(yíng)業(yè)時(shí)刻空調(diào)供應(yīng)，請(qǐng)?zhí)嵩缬谵k公時(shí)刻內(nèi)與治理處接洽。有關(guān)非營(yíng)業(yè)時(shí)刻空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用，請(qǐng)參考附錄7.9。繳交治理費(fèi)地點(diǎn)業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費(fèi)用，繳費(fèi)地點(diǎn)如下：中國(guó)上海市淮海中路300號(hào) 層香港新世界大廈物業(yè)治理處繳費(fèi)須知4.3.1 請(qǐng)于治理處辦公時(shí)刻繳付費(fèi)用；4.3.2 治理費(fèi)請(qǐng)以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“ ”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號(hào)碼及有關(guān)繳費(fèi)通知單編號(hào)；4.3.3每月治理費(fèi)須于每月第一日預(yù)先繳交；4.3.4正式收據(jù)將待支票過(guò)數(shù)正確后發(fā)出。第五部分 入伙須知及大廈規(guī)則第五部份入伙須知及大廈規(guī)則入伙須知5.1.1預(yù)約使用貨運(yùn)電梯業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書面通知治理

24、處預(yù)約使用貨運(yùn)電梯運(yùn)載。5.1.2使用膠輪手推車運(yùn)載業(yè)主/租戶于搬運(yùn)傢俬/物資時(shí)必須使用膠輪手推車運(yùn)載，以免弄花地面材質(zhì)。5.1.3派員在場(chǎng)監(jiān)督業(yè)主/租戶必須派員在場(chǎng)監(jiān)管起搬運(yùn)工人之工作。5.1.4垃圾清理因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點(diǎn)，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。大廈規(guī)則5.2.1緊急事故聯(lián)絡(luò)提供聯(lián)絡(luò)人姓名及聯(lián)絡(luò)電話，以便在發(fā)生緊急事故或報(bào)警裝置發(fā)出警報(bào)時(shí)可與其聯(lián)絡(luò)。5.2.2安裝及更改工程如業(yè)主/租戶須進(jìn)行加改工程，請(qǐng)參照第二部份“裝修工程指引”作出申請(qǐng)。5.2.3招牌除得到治理處許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地點(diǎn)之鋪面玻璃或外墻。5.2.4安裝天

25、線除獲得治理處之批準(zhǔn)外，業(yè)主/租戶不可安裝天線于大廈內(nèi)。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.5起卸物資業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點(diǎn)，或由治理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。5.2.6貨運(yùn)電梯之使用業(yè)主/租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何物資、工具、物資、架或危險(xiǎn)物品，業(yè)主/租戶必須確保此類物品只用指定之貨運(yùn)電梯運(yùn)載。而油壓手推車亦不可于公共地點(diǎn)使用。5.2.7洗手間之使用業(yè)主/租戶須適當(dāng)?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而其日常清潔及備用品，均由業(yè)主/租戶自行負(fù)責(zé)。5.2.8 單位用途在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售合約中指定之用途，不可作不道德或非

26、法之用途。5.2.9 睡覺或住宅用途業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理人或第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。5.2.10不可處理食物或煮食業(yè)主/租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到治理處之書面批準(zhǔn)。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.11營(yíng)業(yè)時(shí)刻一般營(yíng)業(yè)時(shí)刻為：寫字樓：周一至周五 上午八時(shí)至下午六時(shí) 周六（節(jié)假日除外）上午八時(shí)至下午一時(shí) 周日及節(jié)假日 非開放時(shí)刻商場(chǎng)： 每天 上午十時(shí)至晚上十時(shí)停車場(chǎng)：每天 二十四小時(shí)5.2.12保持開業(yè)時(shí)刻業(yè)主/租戶須盡可能保持單位每天于指定時(shí)刻內(nèi)開業(yè)。5.2.13商店須保持櫥窗及招牌光亮商戶須依照公共交通工具的行走時(shí)刻（早上六時(shí)至

27、夜間十時(shí)），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。5.2.14不可占用公共地點(diǎn)業(yè)主/租戶不得利用單位外之公共地點(diǎn)作貯存或陳列物資之用，并不得在該等地點(diǎn)或其上面加建任何搭建或上蓋。5.2.15業(yè)主/租戶地點(diǎn)之清潔業(yè)主/租戶將自行負(fù)責(zé)室內(nèi)單位清潔，如需治理處提供相應(yīng)服務(wù)，則所涉費(fèi)用則由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。5.2.16垃圾及廢物之清理業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物殘?jiān)劝岬街付ǖ攸c(diǎn)。請(qǐng)注意不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處將清理該垃圾。所有清運(yùn)費(fèi)用由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 5.2.17兜售/招攬生意業(yè)主/租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內(nèi)兜售或招

28、攬生意或派發(fā)單張或廣告等。5.2.18騷擾業(yè)主/租戶不可產(chǎn)生噪音、惡臭或污水以致騷擾其他商戶。5.2.19動(dòng)物/寵物業(yè)主/租戶不可將動(dòng)物/寵物帶進(jìn)大廈范圍內(nèi)。5.2.20危險(xiǎn)物品業(yè)主/租戶不可存放危險(xiǎn)物品或易燃物品于大廈范圍內(nèi)。5.2.21不可堵塞走火通道業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經(jīng)營(yíng)之垃圾、紙箱傢俬等。5.2.22非營(yíng)業(yè)時(shí)刻出入登記基于保安理由，任何人士于非營(yíng)業(yè)時(shí)刻進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，必須于保安崗位登記個(gè)人資料。5.2.23非大廈開放時(shí)刻逗留若業(yè)主/租戶于非大廈正常營(yíng)業(yè)時(shí)刻仍逗留單位內(nèi)工作，必須提早向治理處申報(bào)。并于工作期間，切勿進(jìn)入不屬于其單位范圍以外區(qū)域

29、。5.2.24修改規(guī)條治理處有權(quán)隨時(shí)增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之治理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。 5.2.25遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其雇員須遵守治理處因應(yīng)環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。 第六部分 火警撤退 第六部份火警撤退 消防系統(tǒng)之顯示6.1.1假如你發(fā)覺火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定6.1.1.1 打破走廊之消防報(bào)警箱玻璃片，以觸動(dòng)火警警鈴。6.1.1.2 即通知治理處。6.1.1.3 如情況緊急，即致電119通知消防局。6.1.1.4嘗試用消防栓/消防水管撲滅火種，但假如是電掣/電路起火，則不可用消防栓，以免引起爆炸，只可立即關(guān)上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。6.1.1.5 假如火警已

30、無(wú)法撲滅，應(yīng)使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢(shì)之情況及火勢(shì)之環(huán)境，切勿在火警時(shí)使用電梯。6.1.2假如你聽到火警警鈴聲，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定火警警鈴只會(huì)于發(fā)生火警地點(diǎn)該層、上兩層、下一層及消防操縱室響起。假如該層響鐘，未必是發(fā)生火警之地點(diǎn)。6.1.2.1召集及疏散公司全體職員往一安全地點(diǎn)。6.1.2.2在確保所有職員疏散后關(guān)閉所有門戶。6.1.2.3各公司之高級(jí)職員于疏散時(shí)須負(fù)責(zé)點(diǎn)算所有職員之?dāng)?shù)目。6.1.2.4切勿使用電梯。6.1.3使用消防栓方法6.1.3.1將消防栓之閘掣以反時(shí)針?lè)较蚺ら_。6.1.3.2將射嘴指向起火位置。6.1.3.3將射嘴之橫閂扭至與喉嘴成一直線。 第六

31、部份火警撤退 疏散指示假如你發(fā)覺大廈其他地點(diǎn)發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒(méi)有響起，請(qǐng)等候治理處或消防員進(jìn)一步之指示。6.2.1當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí)6.2.1.1保持鎮(zhèn)定，幸免驚慌。6.2.1.2將重要之文件鎖好。6.2.1.3將所有電源關(guān)閉。6.2.1.4停止使用電話。6.2.2假如疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定6.2.2.1使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻，以免吸入濃煙引致窒息。6.2.2.2在所有職員疏散后鎖上大門。6.2.2.3請(qǐng)勿使用升降機(jī)，因火警會(huì)引致被困與升降機(jī)內(nèi)。6.2.2.4請(qǐng)使用最近之走火梯步行往下。6.2.2.5協(xié)助傷殘、老弱人士及女士首先疏散。6.2.2.6切勿攜帶過(guò)重物件疏散。6.2.

32、2.7女士應(yīng)脫去高跟鞋以便于行走。6.2.2.8遵守治理處或消防員之指示。6.2.2.9各公司之指定負(fù)責(zé)人須負(fù)責(zé)點(diǎn)算各公司在此次疏散之人數(shù)。警報(bào)系統(tǒng)6.3.1火警報(bào)警警鈴火警報(bào)警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。中央操縱之掣板設(shè)于保安操縱室內(nèi)，所有火警訊號(hào)會(huì)顯示于該操縱室掣板上。 第六部份火警撤退6.3.2附加設(shè)備一套全自動(dòng)之消防煙感探測(cè)器安裝于各層掣房及機(jī)房?jī)?nèi)。6.3.3公眾廣播系統(tǒng)在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會(huì)用來(lái)傳遞緊急訊息。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均已安裝上揚(yáng)聲器。6.3.4緊急照明各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。 防火措施在任何時(shí)刻，各人均須遵守下列之防火措施：6.4.1 當(dāng)離開寫字樓時(shí)，請(qǐng)確保所有電源及電器包括打字機(jī)、影印機(jī)等已關(guān)上。6.4.2 確保所有電器裝置已作定期檢查。6.4.3 切勿用萬(wàn)能插頭加重電荷。6.4.4 切勿