2019融僑觀瀾3-6月份推廣

1、【融僑觀瀾】3月份工作計(jì)劃2019.02.15工作總結(jié)PART 01商鋪?zhàn)罱K需要你們做的有1、價(jià)值點(diǎn)梳理；2、推廣方向建議；3、推廣主題；4、渠道建議；5、包裝建議；后期還需要1、物料設(shè)計(jì)（戶型圖、單頁(yè)、價(jià)值手冊(cè)）項(xiàng)目梳理PART 02公寓客戶情況商鋪精裝公寓推售產(chǎn)品政策利好市場(chǎng)情況自住、過(guò)渡投資商鋪推售推售套數(shù)：11套單間，7套一拖二主力面積：44-110層高：4.5米推售產(chǎn)品公寓產(chǎn)品推售推售套數(shù)：268戶主力面積：44-55，精裝層高：4.5米11#市場(chǎng)情況市場(chǎng)利好上周，合肥又一40年產(chǎn)權(quán)公寓匯美廣場(chǎng)公寓可改民用水電！房子到期不收回+帶學(xué)區(qū)！政策利好全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比上月下降，合肥

2、首套利率下降，僅上浮15%，已有銀行執(zhí)行！區(qū)位配套產(chǎn)品高鐵CBD板塊交通合肥五區(qū)交匯中心共享政務(wù)圈配套合肥64中合肥錦城小學(xué)距高鐵南站僅3.8公里距合肥汽車南站僅1.9公里三縱三橫城市主干道匯集學(xué)區(qū)十五里河景觀帶7000平市政公園天鵝湖公園生態(tài)精裝公寓樓：一棟，18層，層高4.5米商業(yè)：自帶1292社區(qū)商業(yè)，4.5米層高，沿街電梯洋房：5棟，5-7層小高層：4棟，16層配套安徽廣電中心奧體中心安徽省博物館省立醫(yī)院南區(qū)、第三人民醫(yī)院、安醫(yī)商圈華潤(rùn)萬(wàn)象城保利mall銀泰城天鵝湖萬(wàn)達(dá)品牌融僑物業(yè)30年積淀全國(guó)房企品牌價(jià)值20強(qiáng)入廬十一載觀瀾價(jià)值樹融僑集團(tuán)國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)品牌價(jià)值1

3、7強(qiáng)推廣執(zhí)行PART 03商業(yè)以滿足社區(qū)居民快速、綜合消費(fèi)為目標(biāo)以填補(bǔ)社區(qū)商業(yè)空白為主統(tǒng)一對(duì)觀瀾商業(yè)功能性深化強(qiáng)化社區(qū)底商的價(jià)值品牌化塑造社區(qū)商業(yè)概念深化品牌功能深化社區(qū)底商的功能性信心形象功能性體現(xiàn)于滿足社區(qū)鄰里消費(fèi)的便利性填補(bǔ)社區(qū)商業(yè)的空白是解決生活“最后一公里”的便捷消費(fèi)本質(zhì)產(chǎn)品理念用戶需求輸出解決社區(qū)底商鄰里生活中心個(gè)性化！差異化！精致化！體驗(yàn)感！的主題定位才是商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)！在大商業(yè)背景環(huán)境下產(chǎn)品理念關(guān)于觀瀾社區(qū)業(yè)主，及周邊居民已構(gòu)成消費(fèi)中堅(jiān)力量因品牌及地源影響，社區(qū)及公寓客群均以社會(huì)精英、高知分子；是合肥具有一定財(cái)富實(shí)力的人，是對(duì)生活品味要求較高的群體關(guān)于消費(fèi)：享受精致的、

4、休閑的、奢適的、慢調(diào)的商業(yè)氛圍關(guān)于投資：成熟市場(chǎng)洞察力，謹(jǐn)慎商業(yè)投資社區(qū)業(yè)主公寓客群周邊消費(fèi)社會(huì)精英年輕新富大商云集有財(cái)富實(shí)力，但都是清一色的忙碌，工作和生活融為一體，很少有人能真正調(diào)整自己。注重享受，對(duì)生活品味要求較高，對(duì)消費(fèi)品味也有一定要求時(shí)尚潮流的導(dǎo)向，商家密集無(wú)主題性體驗(yàn)消費(fèi)在自家的樓下，一邊享受消費(fèi)的便捷，同時(shí)享受生活慢節(jié)奏，是對(duì)應(yīng)業(yè)主渴望恬淡舒適、享受悠閑生活的氛圍營(yíng)造讓生活呈現(xiàn)細(xì)致從容、優(yōu)雅柔軟雍容、樸素大氣的品性真正的平靜，不是避開(kāi)車馬喧囂，而是在心中修籬種菊在紛繁復(fù)雜中的清醒在塵囂喧嘩下的靜謐在這里，沖上一杯咖啡摸著粗糙紙質(zhì)上微微掉色的鉛字聽(tīng)著耳機(jī)里的綿密音符又是一個(gè)愉悅的上

5、午屬性定位樓下的慢生活街區(qū)以時(shí)尚品味與浪漫休閑生活為精神線索，打造社區(qū)慢生活情景式體驗(yàn)街區(qū)，形成生活體驗(yàn)、高檔餐飲、特色小站、娛樂(lè)休閑、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“慢生活情景式消費(fèi)街區(qū)”客群地段交通品牌產(chǎn)品30載融僑，全國(guó)房企品牌價(jià)值20強(qiáng)1KM政務(wù)圈，3km內(nèi)盡享商業(yè)、公園、體育文化生活三縱三橫城市主干道匯集，扼守龍川路主干道，緊鄰金寨路高架，毗鄰高鐵南站、合肥汽車站社區(qū)沿街底商，4.5米挑高，與周邊大商互補(bǔ)以自身社區(qū)常住客群、辦公客群為需求，輻射周邊社區(qū)及消費(fèi)人群產(chǎn)品價(jià)值精簡(jiǎn)重構(gòu)地段品牌交通立體交通輻射全城產(chǎn)品價(jià)值ICON1KM政務(wù)圈發(fā)展旺地實(shí)力融僑運(yùn)營(yíng)保障產(chǎn)品業(yè)態(tài)客群穩(wěn)健客群消費(fèi)保障4.5米挑高買

6、一享二沿街底商業(yè)態(tài)互補(bǔ)關(guān)鍵詞：1KM政務(wù)圈NO.1政務(wù)區(qū)，合肥的名片這是一個(gè)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)、大商云集的版塊，也是合肥房?jī)r(jià)最高的版塊頂尖的區(qū)域形象 高端的品質(zhì)消費(fèi)周邊高端品質(zhì)社區(qū)、品牌商業(yè)及商務(wù)樓集中地，決定消費(fèi)人群的高端特性關(guān)鍵詞：社區(qū)底商N(yùn)O.2最后一公里生活圈如果說(shuō)大型商圈或購(gòu)物中心是城市商業(yè)的“主動(dòng)脈”，那社區(qū)底商就像“毛細(xì)血管”。它緊密聯(lián)系每家每戶，是生活中不可或缺的存在。以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商鋪。關(guān)鍵詞：4.5米層高NO.3一層空間 兩層享受靈動(dòng)的空間，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)特性自由而變一般商業(yè)物管是按照產(chǎn)權(quán)面積收取費(fèi)用，而挑高多出來(lái)的不僅是

7、空間，也包括面積租金、物管、清潔等雜費(fèi)。挑高高商目的是提高商鋪價(jià)值，受到商家廣泛喜愛(ài)，自然就受投資人的青睞4.5米挑高緊鄰政務(wù)圈沿街底商產(chǎn)品業(yè)態(tài)地段綜上價(jià)值層面 推廣關(guān)鍵詞繁華里的慢調(diào)生活融僑置業(yè)生活推廣標(biāo)簽價(jià)值演繹專業(yè)稀缺觀瀾商鋪強(qiáng)調(diào)區(qū)域：1km政務(wù)圈，共享繁華配套強(qiáng)調(diào)氛圍：最后一公里生活圈，一站式鄰里生活中心，提高生活品質(zhì)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品：沿街社區(qū)底商，4.5米層高強(qiáng)調(diào)稀缺：共18席品質(zhì)強(qiáng)調(diào)融僑品牌：30載開(kāi)發(fā)實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)調(diào)融僑物業(yè)：國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，類酒店式“管家式服務(wù)”價(jià)值策略推導(dǎo)推廣主形象政務(wù)配套 沿街金鋪4.5米挑高 44-110 社區(qū)底商開(kāi)盤在即樓下的慢生活街區(qū)階段主題1平面推廣主形象理財(cái)無(wú)

8、數(shù) 不如跟隨政務(wù)腳步4.5米挑高 44-110 社區(qū)沿街底商開(kāi)盤在即樓下的慢生活街區(qū)階段主題2平面價(jià)值分解圈層鋪城市峰層 唯此慢享樓下的慢調(diào)生活街區(qū)，與政務(wù)圈大商中心形成互補(bǔ)生活、休閑、方便、快捷全面滿足居住生活中最后一公里需求實(shí)用鋪1+1=財(cái)富不二之選一樓商鋪在便利性方面有先天的優(yōu)勢(shì)一拖二商鋪使得經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更為多元，實(shí)用靈活，展示性好，設(shè)計(jì)上更具整體性、美觀性的兩層商鋪，體驗(yàn)感更為濃烈全能鋪“百變型”沿街金鋪，無(wú)所不能商鋪4.5米層高，主力面積44-110是市場(chǎng)適銷對(duì)路的主流產(chǎn)品戶型方正，空間自由，展示面大，投資門檻低稀缺鋪1292/80000=1.6%住宅324戶4人，公寓268戶2人社區(qū)人

9、口兩千人而社區(qū)商鋪僅占社區(qū)總面積1.6%是菁英圈層不可多得的投資選擇人氣鋪政務(wù)圈層財(cái)富之地商業(yè)緊鄰政務(wù)圈層，輻射周邊商學(xué)校、社區(qū)、寫字樓人群加上本案高端品質(zhì)社區(qū)是菁英告知人群的休閑歸宿臨街鋪臨街，“財(cái)”穩(wěn)當(dāng)！商鋪全面臨街，相比社區(qū)內(nèi)部動(dòng)線多，導(dǎo)致人流分散，觀瀾社區(qū)底商昭示性強(qiáng)，商業(yè)價(jià)值更高關(guān)于城市關(guān)于慢生活的文字、段子、圖片征集；線上每周整理官微推送。你永遠(yuǎn)不知道生活可以有多慢制造流量熱點(diǎn)【多平臺(tái)發(fā)布，熱點(diǎn)炒作】系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品一杯咖啡邂逅你的周末星巴克慢生活手調(diào)咖啡體驗(yàn)季聯(lián)合星巴克星級(jí)咖啡師周末與案場(chǎng)制定手調(diào)咖啡體驗(yàn)活動(dòng)系列微單活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品話題傳播品牌跨界

10、共18套商鋪，數(shù)量少，一拖二總價(jià)高，建議，以融僑觀瀾老業(yè)主、周邊個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶為主，做投資講座及圈層定制類活動(dòng)郎眼看財(cái)經(jīng)商鋪的轉(zhuǎn)型與發(fā)展講座主講人建議：郎咸平著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，素有“郎旋風(fēng)”“最敢說(shuō)真話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”之稱。系列微單活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品話題傳播形象統(tǒng)一、更新根據(jù)最新主題畫面調(diào)性，導(dǎo)視、圍擋、桁架，道旗、吊旗統(tǒng)一更換系列微單活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品話題傳播慢生活情景演繹外場(chǎng)景觀：利用現(xiàn)場(chǎng)草坪、空地，設(shè)置商業(yè)藝術(shù)小品，體現(xiàn)慢生活及商業(yè)氛圍。系列微單活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品話題傳播時(shí)間節(jié)點(diǎn)價(jià)值延伸地段商圈氛圍深化核心價(jià)值入市第一周3月推廣主題政務(wù)配套 沿街金鋪活動(dòng)建議產(chǎn)品空間、稀缺性深化品牌

11、、投資價(jià)值深化星巴克品牌跨界投資論壇2月第二周第三周第四周第五周開(kāi)盤驗(yàn)資理財(cái)無(wú)數(shù) 不如跟隨政務(wù)腳步渠道建議案場(chǎng)、自媒體、網(wǎng)媒、社區(qū)業(yè)主、周邊個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶+商務(wù)樓企業(yè)+事業(yè)單位+銀行陌拜意向客戶公寓多功能小戶，是融僑物業(yè)多元化的延伸不限購(gòu)、總價(jià)低，是市場(chǎng)多選擇的補(bǔ)充。結(jié)合區(qū)域特性，放大客群心里訴求，多角度與市場(chǎng)深入互動(dòng)同時(shí)，讓產(chǎn)品價(jià)值最大化?；?dòng)式推廣產(chǎn)品價(jià)值深化功能互動(dòng)深化多功能小戶核心價(jià)值信心形象競(jìng)品推廣中辰-優(yōu)唐信達(dá)天御天鵝湖MOM14000元/15000元/11000元/23000元/恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)競(jìng)品推廣線上形象恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)競(jìng)品推廣推廣活動(dòng)手把手教你做網(wǎng)紅金秋購(gòu)房特

12、惠雙十一 你買房我買單信達(dá)天御競(jìng)品推廣系列微單信達(dá)天御競(jìng)品推廣系列微單暢達(dá)交通扼守龍川路主干道，緊鄰金寨路高架，毗鄰高鐵南站精致戶型4.5米全loft挑高，42-45精裝小戶，3:16梯戶比核心地段1KM政務(wù)圈，3km內(nèi)盡享商業(yè)、公園、體育文化生活品質(zhì)護(hù)航百?gòu)?qiáng)房企，融僑品牌旗下高端產(chǎn)品，國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理環(huán)境配套十五里河公園與市政公園環(huán)伺，雙公園環(huán)繞社區(qū)投資之王價(jià)值高地不限購(gòu)不限貸投資首選公寓產(chǎn)品價(jià)值精簡(jiǎn)重構(gòu)地利交通地利配套人和需求客流吸附需求旺盛產(chǎn)品價(jià)值ICON地貼通達(dá)價(jià)值高地緊鄰政務(wù)繁華商圈天時(shí)品牌人和高知天時(shí)產(chǎn)品4.5米層高買一享二房企百?gòu)?qiáng)實(shí)力載著高知客群消費(fèi)強(qiáng)勁關(guān)鍵詞：1KM政務(wù)圈NO.

13、1政務(wù)區(qū)，合肥的名片這是一個(gè)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)、大商云集的版塊，也是合肥房?jī)r(jià)最高的版塊頂尖的區(qū)域形象 菁英的高知客群天鵝湖金融商務(wù)區(qū)是合肥乃至安徽城市化發(fā)展水平最高、綜合配套設(shè)施最全、集聚輻射力最強(qiáng)的區(qū)域。有實(shí)力的客戶已經(jīng)早早進(jìn)駐，其他的客戶在等待機(jī)遇關(guān)鍵詞：精致小戶NO.2輕松入駐政務(wù)的機(jī)遇小戶型意味著低門檻、低首付觀瀾公寓的客戶整體客群偏年輕化，年紀(jì)在35歲以下占比76.4%，主要是單身的年輕白領(lǐng)新富人群。購(gòu)買動(dòng)機(jī)是前期過(guò)度居住或者給父母居住需要。關(guān)鍵詞：4.5米全loftNO.3一層空間 兩層格局靈動(dòng)的空間，可以隨心而變4.5米挑高雙層空間，樓上樓下的人生格局，拒絕一層不變精致LOFT【項(xiàng)目標(biāo)簽】

14、1KM政務(wù)圈產(chǎn)品地段策略推導(dǎo)PART 04產(chǎn)品置業(yè)品牌價(jià)值演繹強(qiáng)調(diào)入駐政圈及4.5米精致功能小戶帶來(lái)的多種生活可能觀瀾價(jià)值推導(dǎo)強(qiáng)調(diào)融僑品牌：30載開(kāi)發(fā)實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)調(diào)融僑物業(yè)：國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，類酒店式“管家式服務(wù)強(qiáng)調(diào)地段共享的政務(wù)圈繁華配套及便捷交通強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品非限購(gòu)限量版優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)增值保值屬性推廣標(biāo)簽diamonddream busy精致機(jī)遇品質(zhì)推廣主形象咫尺政務(wù) 盡享萬(wàn)象階段主題4.5米挑高 約42-55精致LOFT 55萬(wàn)起輕松入駐政務(wù)圈非限購(gòu)限量版優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)2-3月4-5月6月訴求：loft精裝產(chǎn)品制定產(chǎn)品生活手冊(cè)強(qiáng)化區(qū)域強(qiáng)化產(chǎn)品鎖定客戶，強(qiáng)化形象訴求：地段共享政務(wù)核心地段繁華配套訴求：客

15、戶心理入駐政務(wù)圈的利好與價(jià)值工作執(zhí)行PART 052-3月強(qiáng)化區(qū)域訴求：地段，共享政務(wù)核心地段商業(yè)繁華及配套3.8 婦女節(jié)2月3月3.12 植樹節(jié)3.15 消費(fèi)者權(quán)益日3.6 驚蟄3.21 春分節(jié)日節(jié)氣系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品1KM政務(wù)圈分系列講述地段、交通、商業(yè)、金融配套雙公園生態(tài)城市生活里的健康理念主題示意： 1KM政務(wù)圈，集萬(wàn)千繁華“寓”一間 雙公園繁花間，“寓”見(jiàn)城市精粹生活炒作稿件規(guī)劃脈脈書香 換醒綠色希望針對(duì)三區(qū)寫字樓告知菁英客群，以舊書換綠植的公益活動(dòng)，進(jìn)行產(chǎn)品信息的傳播及客戶擴(kuò)容結(jié)合

16、公益系列微單活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品話題傳播社會(huì)傳播類傾情香約 花趣共賞融僑觀瀾女神節(jié)藝術(shù)插花會(huì)及香水盒子大比拼案場(chǎng)暖場(chǎng)類3.8女神節(jié)針對(duì)全城客戶發(fā)出邀請(qǐng)，節(jié)日當(dāng)天，來(lái)訪者均可參與現(xiàn)場(chǎng)參與藝術(shù)插花活動(dòng)；憑香水盒子（不限品牌、價(jià)格）至現(xiàn)場(chǎng)者另可參與抽獎(jiǎng)，抽獎(jiǎng)禮品建議：香奈兒、迪奧等品牌香水形式建議系列微單活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品話題傳播小空間 大世界融僑觀瀾微景觀創(chuàng)意制作3.12植樹節(jié)系列微單活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品話題傳播案場(chǎng)暖場(chǎng)類一起約跑“寓”罷不能天鵝湖健康跑雙公園概念炒作，城市生活里的健康理念結(jié)合景觀系列微單活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品話題傳播社會(huì)傳播類4-5月強(qiáng)化產(chǎn)品訴求：主述loft精裝

17、產(chǎn)品。打造多重功能性裝修方案，配合匠心系列展，主打產(chǎn)品的功能性，為人生的初級(jí)夢(mèng)想護(hù)航系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品產(chǎn)品價(jià)值篇：一層空間，兩層格局分系列講述lfot產(chǎn)品可商可住，可大可小的空間百變優(yōu)勢(shì)。生活方式篇：高房?jī)r(jià)背后的高級(jí)活法分角色講述因受資金壓力的年輕精英入駐政務(wù)的生活方式炒作稿件規(guī)劃你欠自己一個(gè)漂亮的活法通過(guò)生活方式的演繹，制造流量熱點(diǎn)【多平臺(tái)發(fā)布，熱點(diǎn)炒作】告別中心荒告別配置荒告別投資荒告別系列做你人生的VIP做你事業(yè)的VIP做你生活的VIPVIP系列在而今高房?jī)r(jià)的背后，合肥年輕人呈現(xiàn)出了一種矛盾的狀態(tài)。他們是有理想、有能力、能夠改變未來(lái)的一群人卻又因?yàn)榉孔映闪俗顩](méi)有安全

18、感、進(jìn)退兩難最焦慮的群體。而其中功能齊全的小公寓就得到投資者的青睞，兼具自住、投資等多重功能的小戶型公寓無(wú)疑蘊(yùn)含著強(qiáng)大的能量。系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品吃得了路邊小攤品得了奢華美味收放自如,精打細(xì)算做生活的VIP系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品愛(ài)川流不息的城市，同樣享受遠(yuǎn)離繁華的靜謐動(dòng)靜皆宜，因你而現(xiàn)做事業(yè)的VIP系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品做人生的VIP堅(jiān)持精準(zhǔn)理財(cái)，確保低誤差性繁簡(jiǎn)由你，隨心所欲系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品你讓我在政務(wù)扎了根你讓我的青春有底氣你讓我的愛(ài)情靠了岸話題延伸融僑觀瀾 4.5米挑高精致loft幸會(huì)多面人生你讓我的人生發(fā)了光系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品階段主題系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品品牌價(jià)值案例借鑒小盒子 大精彩觀瀾精致loft百變功能體驗(yàn)展雖說(shuō)設(shè)計(jì)要做減法，不過(guò)在小戶型布局上，做加法的效果才夠贊。集成式設(shè)計(jì)的小屋是設(shè)計(jì)的靈魂所在，儲(chǔ)物收納、私密空間、整體美觀都被它承包了。針對(duì)兩款戶型，從實(shí)現(xiàn)不同功能的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)多重裝修方案，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)VR全景體驗(yàn)和展板展示，滿足客戶需求。形式建議結(jié)合產(chǎn)品階段主題系列微單話題傳播活動(dòng)建議現(xiàn)場(chǎng)包裝物料禮品品牌價(jià)值案例借鑒小盒子 大精彩觀瀾精致loft百變功能體驗(yàn)展結(jié)合產(chǎn)品你的空間你做主尋找民間收納達(dá)人收