成都青白江王家河心島項目開發(fā)概念性策劃報告ppt課件

1、一江碧水向東流青白江王家河心島工程開發(fā)概念性謀劃報告成都鵬際投資2021年12月 本方案主要內容：非常1+1 一級開發(fā)+二級開發(fā) 本方案制定根據(jù)：實話實說 本方案中心思想：系統(tǒng)思索，彰顯我公司開發(fā)實力與自信心. 二級開發(fā)想象是以高端低密度住宅的用地性質進展思索的.寫在開篇之前 以17.5公里毗河為證,蜿蜒之間,生態(tài)之中 承載一座城市的光彩與夢想第一篇 從生態(tài)毗河說開去 一、毗河印象1、原生毗河 毗河是成都市的七大綠色走廊之一，具有原生狀的生態(tài)環(huán)境，是成都市近郊獨一沒有污染的河流。 毗河更吸引人的地方還在于原生性，以親水和生態(tài)為突出特性。 雙水岸外綠草如茵 水清魚兒肥 美麗的毗河灣 新都境內約1

2、1平方公里青白江境內約10平方公里長17.5公里金堂境內約5平方公里毗 河2、毗河印象知名度小河鮮很知名未被充分開發(fā)的“處女地難道，毗河真與高端住宅無關？NO二、毗河沿岸別墅開發(fā)風起云涌，首尾呼應.上游新都城區(qū)西南部，萬科.雙水岸、雙河鷺島、堤亞納河谷次第開放.下游金堂依托毗河和沱江，全力打造“東方威尼斯水城，藍光觀嶺橫空出世！萬科雙水岸雙河鷺島金水麗都堤亞納河谷香洲半島藍光觀嶺金陽麗景天府花園水城現(xiàn)代生態(tài)水城棕櫚湖國際社區(qū)金海岸毗 河毗 河河心島1、新都城區(qū)西南部，雙水岸、雙河鷺島、堤亞納河谷次第放. 萬科.雙水岸 潤揚.雙河鷺島 新希望.堤亞納河谷 2、境內毗河僅有5平方公里的金堂河盡其用

3、 依托毗河和沱江，打造“東方威尼斯水城 藍光打造4200畝觀嶺國際社區(qū) 我們的結論： 中心觀念：毗河青白江段開發(fā)時機突出！天時實力品牌開發(fā)商會聚地利毗河上下游開發(fā)如火如荼人和北部新城高端住宅開發(fā)熱點區(qū)域，并得到市場驗證政策毗河生態(tài)產業(yè)帶 確實立第二篇 試論毗河高端住宅產業(yè)帶的必要條件一、毗河沿岸土地整理與一級開發(fā)須先行 須重點處理一個突出問題： 防 洪 1、地勢低洼，極易遭到洪水沖擊 毗河防洪總體情況 毗河流經我區(qū)祥福、姚渡、城廂，流程17.5公里，河道寬120150米，最大過洪才干1200立方米/秒，相應水位高程456米，預警洪水流量600立方米/秒，相應水位高程454.3米。 “5.12特

4、大地震對我區(qū)河道堤防呵斥一定的不利影響 歷史上五十年一遇洪水 歷史上出現(xiàn)了81年和98年五十年一遇大洪水，沿岸大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被淹。 2021年洪水情況 先后出現(xiàn)“7.21暴雨 、9月23日至27日等幾次暴雨險情. 資料來源：青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室2、防汛任務存在的主要問題及建議 河道險工險段急需整治。政府財政應加大對防洪工程的投入，確保江河安瀾。 資料來源：青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室 2021年汛前我區(qū)投入防汛搶險資金僅42.6萬元，只是處理了毗河城廂鎮(zhèn)白貫村五組段的堤防加固工程，投入遠遠不夠。 未雨綢繆，在不思索政府投入的情況下， 我們確實需求社會資金投入防洪系統(tǒng)工程！3、防洪需

5、求系統(tǒng)工程 優(yōu)先處理重點而又突出的問題河段. 然后從境內上游到下游全面進展防洪堤岸系統(tǒng)建立. 防洪工程可與房地產開發(fā)相結合，盡量吸引有實力的企業(yè)廣泛參與.二、王家河心島區(qū)域防洪更領先行 河心島附近河道寬度僅在50米左右，河道最為狹窄. 地勢低平，砂石開采程度較低，河道較淺. 毗河祥福甘泉村段河心島列入我區(qū)重點堤防工程.資料來源：青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室二七年三月 成青金快速通道祥福段下穿式通道十二匹馬位置尤其狹窄，雜物堆積，水流不暢. 三、以高端生態(tài)住宅為切入點 與我區(qū)“生態(tài)立區(qū)戰(zhàn)略吻合. 與我區(qū)對艱苦物流、商貿、工業(yè)企業(yè)招商任務高端住宅為他們中的高層管理者的居家需求配套.四、需求出臺

6、詳細的招商及投資優(yōu)惠政策 建議：成立毗河生態(tài)高端低密度住宅產業(yè)開發(fā)區(qū). “毗河兩岸生態(tài)產業(yè)觀光帶的晉級. 出臺詳細的招商、稅收、財政、融資優(yōu)惠政策. 一事一議“，特事特辦，詳細工程專人擔任. 出臺相應優(yōu)惠政策比如艱苦招商工業(yè)、物流、商貿企業(yè)，享用在我產業(yè)開發(fā)區(qū)購房補貼等政策，與我區(qū)艱苦招商引資工程積極配合和協(xié)調.五、把工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和別墅產業(yè)帶“一分為二 經過建立50米寬的森林大道把兩個區(qū)域嚴厲區(qū)分和分隔. 森林大道與生態(tài)屏障維護帶合二為一.工業(yè)區(qū)物流園區(qū) 森 林 大 道森林公園六、整合成青快速通道沿線旅游資源 成都新游樂園北湖熊貓旅游渡假區(qū)西江月北麓生態(tài)休閑產業(yè)區(qū)森林公園鳳凰湖國際濕地旅游

7、區(qū)藍光國際文化旅游體育產業(yè)園區(qū)的渾然一體.北湖熊貓旅游渡假區(qū)新游樂園森林公園西江月鳳凰湖藍光國際文化體育旅游產業(yè)園第三篇 王家河心島一級開發(fā)想象第一部分 工程概略一、地塊簡介1、地塊根本情況 位置：位于新都泰興鎮(zhèn)與青白江祥福鎮(zhèn)交界處的甘泉村十七組及民強村九組，距成青快速通道700米，是名至實歸的“青白江橋頭堡. 毗河分合之處，風水極佳；兩河一渠圍合而成，得天獨秀！ 地塊平整，根本上無拆遷. 間隔新都泥巴坨風景區(qū)新都下一輪次沿毗河別墅開發(fā)熱點區(qū)域間隔約5公里. 地塊總面積在176畝左右，其中耕地95.6畝，非耕地51.2畝，宅基地20余畝，具有二級開發(fā)的宏大潛力。 2、地塊位置分析以直線間隔為準

8、青白江城區(qū)王家河心島泥巴坨風景區(qū)新都城區(qū)龍?zhí)端麻g隔8.5公里間隔10公里約6公里約5公里3、地貌根本情況王家河心島毗 河毗 河毗 河成青快速通道二、一級開發(fā)整理范圍設計1、防洪堤系統(tǒng)工程：合計1703.8米 1河心島周長：約1703.8米紅色實線線條表示部分.島周長1710米524米75.8米803米301米 2防洪堤系統(tǒng)工程的主要建立內容 沿島河堤 堤頂環(huán)形綠化 河堤上部水面以上混凝土及相應美化 堤岸環(huán)形道路 3防洪堤工程規(guī)范 防洪堤頂寬25米.堤高48m. 防洪堤下部為土石堤,堤頂寬度為45m,堤頂高程為63m,防浪墻頂高程73m。防洪堤橫斷面采用復式斷面,迎水坡采用13干砌石護坡厚35c

9、m,下墊10cm厚碎石墊層。 防洪堤中部為土石堤，鋼筋混凝土環(huán)島加固一圈,堤頂設計2米高的實木藝術欄桿. 新建堤堤身典型斷面為：一切堤軸線范圍內，先拋石至5.0m高程，拋石體頂寬5.0m，外坡坡度1：1.75，內坡坡度1：1.25，拋石底依上而下分別為500mm厚的編織袋裝河卵石層、500g/的土工織物一層和土工網格一層。拋石體碾壓平整后，在其上砌筑75水泥砂漿塊石擋墻，擋墻頂高程為7.0m，墻頂寬度為1.0m，外坡坡度為1：0.4，內坡垂直。 4防洪堤建立步驟 堤身填筑工程. 堤腳防沖工程. 下?lián)鯄捌脚_工程. 上擋墻及平臺工程. 根底處置工程. 景觀平臺工程.2、現(xiàn)有橋梁擴寬加固及美化工程

10、 1橋梁長度：約51米. 2寬度：約4米.現(xiàn)有橋梁 3橋梁改造規(guī)范 橋梁寬度拓寬為5.5米，雙向通行. 橋梁加固. 改換生銹的鐵欄桿為原木藝術欄桿. 橋沿上進展美化工程.3、現(xiàn)有步行石道擴寬加固及美化工程 1盡量堅持原有淌水石橋風格，中式仿古木石結合橋. 2長度約55米，寬度1.5米.現(xiàn)有步行石道 3整治本準 改目前的石頭間道橋為石木結合橋石頭上直接架設全木棧道 前面擴寬至3米石道同時擴寬. 兩側添加實木欄桿. 其他橋面美化.4、興建污水處置泵站一座根據(jù) 規(guī)范：V類550m. 包括建筑工程、工藝設備、電氣設備、管道及配件等.5、新建道路成青快速通道至本地塊的道路一條 約1200米長. 規(guī)范：6

11、米寬，水泥路面部分路段沿用目前已有路面. 含道路兩側綠化及道路中心隔離帶綠化. 河 心 島新建道路新建道路6、農房拆遷與土地征用費用 1合計23戶拆遷，拆遷農戶主要為甘泉十七組，集中在河心島西側. 2同時涉及甘泉村十七組及民強村九組土地征用.涉及拆遷的農戶范圍7、“七通一平工程 主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。 目前，水電氣市政管道曾經暗埋到成青金快速通道牌坊處十二匹馬，間隔本工程僅700米直線間隔.資料來源：祥福鎮(zhèn)經濟辦吳主任.一、編制原那么和根據(jù) 工程量. 水利部2002 水利部2002 水利部2002 水利部1992(中小型) 國家計委、建立部；

12、發(fā)改價錢2007670號。第二部分 工程預算編制原那么和根據(jù)二、根底價錢1、人工預算單價按水利部2002，計為： 工長 4.91元/工時 高級工 4.56元/工時 中級工 3.87元/工時 初級工 2.11元/工時 2、主要資料預算價錢 主要資料原價為青白江本地2021年目前價錢程度，由地方提供，按規(guī)定計入運雜、采管費用。其預算價錢為： 水泥 400元/t 鋼筋 3700元/t 木材 1000元/ 汽油 7000元/t 柴油 6500元/t 水泥、鋼筋、柴油、汽油分別按300元/t、3000元/t、3500元/t、3600元/t進入工程單價，差價部分計取稅金后列入呼應的工程單價。3、施工用水、

13、點、風價錢本階段按施工組織設計方案計算，其結果分別為水價0.48元/，綜合電價0.83元/kw.h。 4、砂石骨料價錢 砂 95元/ 碎石 70元/ 塊石 45元/ 條石 200元/ 條石按80元進入工程單價，差價部分計取稅金后應列入相應的工程單價中。三、建筑、安裝工程 建筑工程執(zhí)行水利部2002，機械臺時費執(zhí)行水利部2002，單價乘1.1的階段系數(shù)。安裝工程執(zhí)行2002，單價乘1.10的階段系數(shù)，工程單價取費： 其他直接費直接費建筑工程2.0，安裝工程2.7。 現(xiàn)場經費直接費 土方工程 4 石方工程 6 模板工程 6 混泥土澆筑工程 6 鉆孔灌槳及錨固工程 7 其他工程 5 安裝工程人工費

14、45 間接費 土方工程 4 石方工程 6 模板工程 6 混泥土澆筑工程 4 鉆孔灌槳及錨固工程 7 其他工程 5 安裝工程人工費 50 方案利潤直接工程費+間接費 7 稅金直接工程費+間接費+方案利潤 3.41四、設備費 主要設備價錢參照有關工程計列，設備運雜費和采購及保管費按的規(guī)定計算。五、暫時工程 暫時房屋建筑工程按計算，施工交通按每公里擴展指標計算。六、獨立費用 根據(jù)水利部2002計算。 建立管理費 建立單位興辦費按80萬元計；建立單位人員經常費按定員12人，計算期3.5年，費用目的27220元/人.年計算；工程管理經常費按建立單位人員經常費的20計列；工程監(jiān)理費按計算；建立及施工場地征

15、用費參照有關征用規(guī)范及設計提供的數(shù)據(jù)計列。 科研勘設費 科學研討實驗費按建安任務量的0.2計列. 勘測設計費按表混估算. 水文勘測費用. 其他費用 預算定額編制管理費、工程質量監(jiān)測費分別按建安任務兩的0.13、0.1計列。第三部分 防洪堤工程估算一、防洪堤工程估算總表工程或費用名稱 建安工程費設備購置費獨立費用合計（元） 1 工程部分投資 74，774，516第一部分建筑工程 61，482，679第二部分機電設備及安裝工程 395，502第三部分金屬、木結構及安裝307，70236，200第四部分臨時工程2，304，750第五部分獨立費用14，759，605一至五部分合計 67，976，833

16、基本預備費 6，797，683靜態(tài)總投資 2 移民環(huán)境投資（僅指防洪堤） 7，120，000建設及施工場地征用費 5，000，000水土保持工程 1070，000環(huán)境保護工程 1，250，0003工程投資總計82，094，516二、防洪堤建筑工程估算編號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合計（元） 一防洪堤工程m 78080909.14土方挖運 m 16890012.772，156，853土方填筑（利用料） m 201301 4.31 867，607.3土方填筑 m 13809421.85 3，017，353.9堆石料填筑m 78156633.2425，979，253.8拋石 m 59

17、98169.89 4，192，072干碼石護腳 m 409267.93 277，969.76草皮護坡 330015.38 179，159.4漿砌條石擋土墻m 59902275.46 16，500，604.9槳砌塊石護坡 m 14598163.22，382，393.6碎石墊層 m 510396.41 491，980.2基礎砼+2m 9991360.143，598，158.7編號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合計（元） 砼模板 6103.1842.19 257，493.16振沖加密 m 44027177.46 7，813，031碎石路面 6108934.16 2，085，578鋼筋制安

18、 t 873 9486.13 8，281，400 二排水工程 573，600 土方挖運 m 222712.77 28，400砂礫石挖運 m222713.92 31，000基礎砼 m 30358.73 10，800箱涵砼 496 379.04 188，000 混泥土模板 1007 42.19 42，500 鋼筋制安 t249486.13 227，700 銅片止水 m 51 640.76 32，700 編號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合計（萬元） 三工程管理 1，094，900 生活及生產用房 600 1000.00 600，000 倉庫 100400.00400，000環(huán)境綠化 3

19、0，000 里程碑 塊 580400百米樁 根 5040.002，000地名牌 塊 2350.00700警示牌 塊 5350.001，800 護堤屋 120 120 60，000 四其他建筑工程 2，342，727.27其他2.00% 2，342，727.27防洪堤建筑工程總投資：82091836.14元第四部分 其他一級開發(fā)整理工程投資一、從成青快速通道接入道路建立費用含相應征地費用：1、建立規(guī)范： 估計道路全長雙向2500米2.5公里，雙向四車道景觀道路. 行車道采用SMA瀝青路面層. 道路規(guī)范橫斷面為17米其中中心綠化隔離帶2米，人行道兩側含綠化共5米. 車道構造：4cm厚SMA瀝青砼

20、+6cm厚粗粒式瀝青砼/瀝青透油層/30cm厚水泥穩(wěn)定層水泥含量6%+45cm厚三渣層+原土夯實. 人行道構造方式 ：3cm花崗石人行道板 /3cm厚1：3干拌水泥砂漿結合層 /18cm厚C25砼根底 /7cm厚碎石找平層 /素土回填夯實. 道路總面積42500其中綠化隔離帶5000/車行道25000/人行道及兩側綠化12500.2、工程造價項 目 造價（元） 每平米造價（元/ ） 單位造價 占總造價比例（%） 總 造 價 7，759，650182.58100其 中 車行道 4，119，250164.7753.09人行道（及兩側綠化） 2，339，750187.1830.15側 石 62，07

21、7.222.41元/ m0.80平 石 62，038.3722.49元/ m0.799老路面拆除（含征地） 1，176，534.4路面拆除單位造價9.1615.16費用小計：7，759，650元 備注：依據(jù)2008年市政道路工程量清單計價規(guī)范與工程概預算定額造價編制全過程控制及國家強制性標準. 二、現(xiàn)有橋梁改造費用 加寬方案采用新構造加寬方案。跨徑預應力混凝土簡支工型組合梁采用預應力混凝土簡支箱梁加寬，每側加寬2片箱梁；跨徑20米鋼筋混凝土簡支T型梁采用預應力混凝土簡支空心板加寬，每側加寬3片空心板。加寬部分橋墩、橋臺與舊橋墩臺經過蓋梁、臺帽、系梁銜接在一同，為減少施工對舊橋擴展根底的影響，加

22、寬部分采用鉆孔灌注樁根底。 加固方案原混凝土外表進展鑿毛、粗糙處置，使新舊混凝土產生摩擦作用 /新舊橋面結合面涂抹界面膠，使新舊混凝土產生粘結作用/原混凝土外表植筋，經過產生銷釘作用和界面力學約束，提高混凝土之間的粘結及塑性抗力，防止裂痕延伸。 美化方案改換生銹的鐵欄桿為原木藝術欄桿/增設橋底景觀燈和輪廓燈/橋頂部添加懸掛燈籠及彩燈。 估計費用小計：5，000，000元詳細測算略 三、原有河上石道改造費用：400萬元 建立費用：3,000，000元 橋面裝飾及美化：1,000，000元四、污水處置泵站建立費用：120萬元五、“七通一平費用：700萬元 其中： 水電氣接入費用：5,000，000

23、元700米間隔 場地平整費用：2,000，000元六、征地及拆遷費用：1.625萬元1、征地補償費用和青苗補償費用：196.887萬元 耕地：50畝30000元/畝=150萬元 非耕地：26畝15000元/畝=39萬元 青苗補償費：95.6畝825元=7.887萬元2、拆遷補償：252.738萬元 拆遷補償費： 磚混：3865m230元/m=88.895萬元 磚瓦：1660m120元/m=19.92萬元 其他構造：20萬元 構筑物：9萬元 構筑物獎勵： 8150元20%=27.56萬元 人員過渡費： 按照每人每年一次性的過渡費800元/年 57人800元/年=4.56萬元 竹樹等地面附著物補償

24、： 成片種植戶：568000元/畝=44.8萬元 零星地面附著物補償：38萬元 3、人員農轉非安頓：570萬元 57人10萬元/人=5，700，000元4、其他費用含農轉非手續(xù)費、丈量費、任務經費、不可預見費等：120萬元 費用小計：11，396，250元第五部分 費用總計項目工程量建設費用防洪堤工程約1710米82，091，836.14元成青快速通道接入道路建設2.5公里7，759，650元現(xiàn)有橋梁改造費用51米5，000，000元原有河上石道改造費用55米4，000，000元污水處理泵站建設550m 1，200，000元“七通一平”費用7，000，000元拆遷征地費用11，396，250元

25、費用總計：118447736.14元一、整理后可用于掛牌的土地 估計250畝含灘涂地二、一方土地整理本錢 118447736.14元250畝=47.38萬/畝第六部分 一方土地整理本錢第七部分 備注適當情況下，建議 把邱家碾島納入本工程一級開發(fā)范疇邱家碾島王家河心島第四篇 王家河心島二級開發(fā)根本想象一、毗河青白江段整體開發(fā)戰(zhàn)略想象 從國內其他地方，找到一個參照 北京溫榆河 【理由】 同樣的上風上水.毗河青白江段同樣是成都上風上水之地 溫榆河是北京獨一四季不斷流的天然河流.成都七大綠色走廊+獨一沒有污染的河流+原生性 間隔主城區(qū)約20公里.王家河心島間隔三環(huán)路龍?zhí)读⒔?2.5公里 間隔北京國際機

26、場順義不到10公里.王家河心島間隔第二機場約10公里 同樣是流經順義區(qū)、朝陽區(qū)和通州區(qū)三個行政區(qū)，同樣是其中某一兩個區(qū)的溫榆河的開發(fā)步伐走在前面.二、王家河心島作為毗河產業(yè)開發(fā)帶的中心和心臟 與毗河整體戰(zhàn)略吻合. 開發(fā)表達一種高度和力度.三、工程定位僅指王家河心島 長河水岸低密度住宅集群1、產品定位：商務別墅商旅別墅+經濟型別墅+退臺式情景洋房2、產品風格：南加州別墅風情3、園林風格：地中海風情 地中海簡約、疊景的表現(xiàn)風格與工程的中心賣點相一致. 本案四三面臨水的地貌特征可以表達出園林景觀的大器與大氣. 地中海園林風格與加州風情別墅的完美交融，相互配合，相得益彰. 4、籠統(tǒng)定位 全新詮釋工業(yè)文

27、明的地產 成都首席經濟型別墅/商務別墅 成都版溫榆河“典范作品5、目的客戶定位 第二機場所帶來的高端商務人群 青白江境內大型工業(yè)、物流企業(yè)高級管理者 其他區(qū)域客戶 投資型客戶四、概念性規(guī)劃初步 以“山水之間，半島生活為設計理念，把地塊中部位置做出假設干緩坡主題景觀，活水入園，靈水繞屋。 點式規(guī)劃為主，建筑全東西向陳列，每戶客廳皆坐北超南. 以南加州舊金山火烈島為設計參考藍本，倡導一種海岸居家生活. 園林景觀思索以現(xiàn)代工業(yè)文明為設計母題，把生態(tài)和工業(yè)這兩個青白江的特征完美演繹，在工程中巧妙融入火車頭、魔方等工業(yè)文明建筑符號. 如邱家碾島也納入本工程開發(fā)范圍，我們初步想象在這個島上主要以工業(yè)總部別

28、墅為主，從邱家碾島到王家河心島，就是一條從工業(yè)文明到生態(tài)文明的詮釋。從成青快速通道接入本工程的道路就取名為“蝶變大道。1、別墅產品效果想象2、退臺式情景洋房效果模塊圖+效果圖3、園林效果想象4、會所前期作為售樓中心五、經濟測算1、測算根據(jù) 一級開發(fā)后整理出來可供掛牌拍賣的土地面積約250畝含整理出來后的灘涂土地70余畝 估計土地拍賣價錢=整理完成即時周邊可參考土地毛地單價估計100萬/畝+土地整理一方本錢 土地單價=100萬元/畝+47.38萬元 150萬元/畝 單位售價主要參考成都市其他區(qū)域同類樓盤銷售價錢，再結合本工程詳細情況中心賣點對景觀、朝向、產品、園林等要素進展加權平均. 產品和園林

29、根據(jù)前頁所進展的概念性規(guī)劃設計為準. 2、經濟測算請參見附件 3、盈虧平衡點分析請參見附件附 件協(xié)作方式建議一、優(yōu)先建議方式：“一級開發(fā)配置土地方式1、第一步協(xié)作前提：與政府簽署招商引資協(xié)議 1協(xié)議主體內容：開發(fā)建立業(yè)主全面擔任毗河青白江段土地整理，其中王家河心島作為啟開工程. 建議政府思索在適當?shù)臅r候在深圳或國內其他地方舉行一次招商引資闡明會，并與開發(fā)建立業(yè)主單位適時簽署. 2招商引資協(xié)議的主要內容 政府招商引資范疇，享用稅收、財政等各項優(yōu)惠政策； 政府贊同采用配置土地的方式對一級開發(fā)費用進展核算，費用結算按照“收支兩條線平行進展的方式進展. 2、第二步：再行對毗河王家河心島區(qū)域防洪工程進展

30、定向招標 對一級開發(fā)的建立施工單位進展招標： 政府和開發(fā)企業(yè)共同主導. 在規(guī)定時間范圍內編制預算，并提供預算匯報成果. 只針對注冊地在青白江的具有開發(fā)建立資質的企業(yè)進展招標. 招標為有標底招標，最接近標底的企業(yè)為最終中標單位. 招標單位須一次性交納2000萬元保證金. 自然獲得土地一級開發(fā)權3、建立單位獲得王家河心島一級整理開發(fā)權，簽定 1簽署協(xié)議 整理出來的土地進入市場按規(guī)進展拍賣. 一級開發(fā)建立業(yè)主單位和政府在商定拍賣底價單價 如開發(fā)企業(yè)沒有獲得該拍賣地塊的運用權，那么超越底價部分底價商定收益雙方事先約定按比分配. 如開發(fā)企業(yè)沒有獲得該拍賣地塊的運用權，那么政府可以配置另外一塊未整理的土地

31、給開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建立單位可選擇. 如開發(fā)企業(yè)獲得土地運用權，那么開發(fā)企業(yè)不再要求政府配置其他土地，且不能獲得拍賣溢價部分收益. 整理出來后的土地采用帶方案拍賣的方式. 王家河心島一級整理分兩期進展，整理一塊即拍賣一塊，拍賣一塊即結算相應的一級開發(fā)費用。 2土地整理內容： 土地整理范圍： 王家河心島環(huán)島毗河兩岸防洪堤建立. 地塊范圍內的土地整理、道路建筑、橋梁改造. 詳細地塊范圍內的“七通一平. 成青快速通道至河心島的道路建筑和改建. 污水處置泵站建立. 備注： 屆時，如資金允許，開發(fā)建立單位可根據(jù)和政府簽署的，以同樣的方式獲得毗河沿岸其他地塊的一級開發(fā)權.4、第四步：獲得王家河心島二級開發(fā)權 1帶系統(tǒng)方案拍賣：競買人須提供政府認同的、進展拍賣. 2相關政府職能部門對競買人“把好關. 3政府和一級開發(fā)建立單位共同認定的一級整理費用折抵土地出讓金.二、方式二：“青羊工業(yè)總部基