精裝修工程管理流程之合約管理ppt課件

1、精裝修工程管理流程之合約管理內(nèi)容目錄：一、精裝修工程在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差別； 二、廣州公司在精裝修工程上的分判方式；三、精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容； 四、各精裝修工種招標(biāo)分判本卷須知； 五、廣州公司甲供材管理方式及閱歷。 一、精裝修交樓工程在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差別簡(jiǎn)介： 精裝修交樓與毛坯交樓最直接的不同就是分判及施工內(nèi)容的添加，戶門以內(nèi)的裝飾工程為精裝修包含的施工內(nèi)容，即進(jìn)房?jī)?nèi)所能看見的一切裝修工程。不包括鋁門窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿工程此兩項(xiàng)在毛坯交樓中同樣涉及，但留意能夠有地域公司的鋁窗合同中未包括有客廳推拉門及廚房陽(yáng)臺(tái)的鋁門窗而需添加。一主承包工程范圍變動(dòng)內(nèi)容1、包

2、括應(yīng)添加臥室地面20mm厚1:2水泥沙漿找平工程假設(shè)臥室設(shè)計(jì)為木地板裝修及原毛坯交樓為構(gòu)造完成面交樓規(guī)范；2、應(yīng)減少客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等地面找平工程。如毛坯交樓規(guī)范，那么有此工程；假設(shè)是精裝修交樓，那么主包單位沒有必要再施工這些工程，由于此部分地面通常會(huì)鋪貼石材或地磚，由裝修施工單位直接運(yùn)用干硬性水泥砂漿鋪貼，更便于調(diào)整和控制裝修完成面標(biāo)高；3、應(yīng)減少?gòu)N房、衛(wèi)生間等吊頂位置的天面抹灰工程如玄關(guān)為及客廳走道設(shè)計(jì)為石膏板吊頂同樣應(yīng)扣減。一主承包工程范圍變動(dòng)內(nèi)容續(xù)4、衛(wèi)生間地面視毛坯房交樓規(guī)范而定，通常情況應(yīng)在防水層之上再添加回填層及找平或維護(hù)層。5、廚房、衛(wèi)生間墻面因設(shè)計(jì)為鋪貼墻磚，如毛坯交樓

3、墻面為20mm厚的打底壓光抹灰層；假設(shè)是精裝修交樓規(guī)范，應(yīng)取消墻面壓光，直接打底掃毛即可，但要求保證墻面的平整度。同樣在精裝修規(guī)范交樓中，主包單位的施工內(nèi)容在客廳、走道、臥室的墻面應(yīng)做到壓光，能否添加其它內(nèi)容要視毛坯交樓規(guī)范而定。6、廚房墻面因貼磚本來(lái)只需做到打底掃毛即可，但廚柜背板位置因可不貼磚節(jié)約本錢思索而需添加找平壓光至貼磚面厚度，此部分容易脫漏需留意； 一主承包工程范圍變動(dòng)內(nèi)容續(xù)7、衛(wèi)生間浴缸位置能夠涉及添加磚砌體墊浴缸下部及浴缸側(cè)面；8、添加對(duì)裝飾工程的協(xié)調(diào)配合內(nèi)容及相應(yīng)添加的總包管理內(nèi)容。 主包內(nèi)容完二機(jī)電工程范圍變動(dòng)1、視毛坯房交樓規(guī)范而定，廣州公司應(yīng)小業(yè)主要求所交的毛坯交樓為一

4、切管線均到位包括強(qiáng)弱電、燈具為裸燈頭加燈座、潔具和龍頭不安裝、衛(wèi)生間和廚房預(yù)留給水和排水管口、煤氣管道預(yù)留到廚房及生活陽(yáng)臺(tái)處不提供熱水器。配電箱、開關(guān)和插座強(qiáng)電和弱電類仍須安裝、有線電視及和網(wǎng)絡(luò)線材和面板仍須安裝。因此，如為精裝修交樓，實(shí)踐也就是添加了燈具、潔具、龍頭等的安裝任務(wù)而已。2、另廣州公司的毛坯房規(guī)范中依然包括了弱電系統(tǒng)的安裝和配置，如提供可視對(duì)講分機(jī)、電視插座由有限電視公司提供、電信網(wǎng)絡(luò)插座由電信提供。如其他地域公司未包括此部分，實(shí)踐精裝修交樓應(yīng)添加上述內(nèi)容。三添加室內(nèi)裝飾工程。 室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容主要為室內(nèi)濕作業(yè)工程及部分木作業(yè)等任務(wù)。四添加廚柜工程 包括：包括吊柜、地柜、臺(tái)面板制

5、造、安裝等。五添加室內(nèi)木門工程 因即使是毛坯房也涉及安裝戶門，因此精裝修交樓那么只添加室內(nèi)門的供應(yīng)與安裝包括木門小五金。六添加木地板工程 包括地面木龍骨的鋪貼、木地板的供應(yīng)與安裝及木質(zhì)踢腳線的供應(yīng)與安裝。七添加甲供資料部分1、室內(nèi)燈具，包括吸頂燈、筒燈、射燈等； 2、室內(nèi)潔具，包括洗手盆、座廁、浴缸等； 3、水暖件，包括各類龍頭及其去水配件、毛巾架、浴簾桿、廁紙盒等； 4、附送電器，包括煤氣爐、熱水器、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐、各類型空調(diào)等；5、木門小五金,包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼；6、淋浴門； 7、排氣扇；8、各類開關(guān)面板；9、各類墻地磚及石材。二、廣州公司在精裝修工程上的分判方式主包工

6、程專業(yè)分包的分判方式 甲供資料；室內(nèi)裝修工程拆分為室內(nèi)裝飾工程、廚柜工程、室內(nèi)木門工程、木地板工程及甲供資料這五大項(xiàng) 。拆分的根據(jù)：1、裝飾工程應(yīng)直接分判給具有裝飾資質(zhì)的專業(yè)裝飾公司施工；2、廚柜、木門及木地板工程應(yīng)分判給專業(yè)公司施工；3、甲供的緣由為在確保工程本錢可控的前提下，嚴(yán)厲的控制裝飾工程及各種資料的質(zhì)量。裝飾工程分判方式細(xì)分如下：一室內(nèi)裝飾工程通常與公共部分裝飾工程一同分判，由一個(gè)裝飾單位承接大堂、電梯廳及室內(nèi)裝飾工程有利于現(xiàn)場(chǎng)施工管理及廢品維護(hù)。主要任務(wù)內(nèi)容包括：室內(nèi)墻地磚鋪貼、石材鋪貼包括波打線及地腳線、室內(nèi)墻面及天花乳膠漆、天花腳線、廚房衛(wèi)生間及其他部位的天花吊頂、衛(wèi)生間洗手臺(tái)

7、及鏡子、窗臺(tái)板石材或磚、木飾面背景墻、各類鞋柜、衣柜(盡能夠的廢品采購(gòu)以保證工程質(zhì)量)等。另還包括毛巾架、浴簾桿、廁紙盒甲供的安裝。 二櫥柜工程單獨(dú)分判，內(nèi)容包括：吊柜、地柜、臺(tái)面板制造、安裝。含抽油煙管安裝抽油煙管由抽油煙機(jī)供應(yīng)商提供，安裝時(shí)假設(shè)長(zhǎng)度不夠那么應(yīng)由廚柜廠家免費(fèi)提供、臺(tái)面開孔等；抽油煙機(jī)、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝抽油煙機(jī)、煮食爐與消毒碗柜甲供；洗滌盆及整項(xiàng)去水設(shè)備的供應(yīng)與安裝、水龍頭的開孔包括自來(lái)水與直飲水龍頭；櫥柜與墻、地面銜接處之打膠；吊柜下方的照明系統(tǒng)及其配件的供應(yīng)與安裝等。三木門工程與戶門一同分判，建議應(yīng)與防火門如管井門、走火樓梯門等分開分判。任務(wù)內(nèi)容為：室內(nèi)門的供應(yīng)與

8、安裝、木門小五金甲供的安裝、一切門洞、墻體與安裝門框之間空隙的填充等。 四木地板工程單獨(dú)分判，包括地面木龍骨的鋪貼、木地板的供應(yīng)與安裝及木質(zhì)踢腳線的供應(yīng)與安裝、木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條。 五室內(nèi)燈具甲供。包括供應(yīng)吸頂燈、筒燈、光管、射燈等；要留意光源的品牌范圍。安裝由機(jī)電單位完成。六潔具甲供。包括洗手盆、座廁、浴缸等；安裝由機(jī)電單位完成，包括與周圍墻地面的收口打膠等。 七水暖件甲供。包括各類龍頭及其配件；安裝由機(jī)電單位完成，包括與周圍洗手臺(tái)面的收口打膠等。 八水暖配件 甲供。安裝由機(jī)電單位完成，包括去水配件及給水軟管等。此部分資料較為

9、零星，本可由潔具及龍頭供應(yīng)單位提供多數(shù)潔具供應(yīng)單位無(wú)此業(yè)務(wù)，但普通潔具及龍頭供應(yīng)單位多為國(guó)內(nèi)或國(guó)際知名品牌，此部分費(fèi)用相比國(guó)內(nèi)普通配件廠而言高出太多，又為暗藏資料，無(wú)須品牌效應(yīng)。建議在保證質(zhì)量的前提下，從節(jié)約本錢的角度出發(fā)單獨(dú)分判。 九毛巾架、浴簾桿、廁紙盒 甲供，由裝飾單位安裝。部分潔具及水暖件供應(yīng)商都有類似產(chǎn)品，亦可與潔具水暖件一同招標(biāo)。但思索到物品較小，技術(shù)含量不高，小業(yè)主對(duì)其品牌的要求不強(qiáng)，建議無(wú)須找名牌單位供應(yīng)，由國(guó)內(nèi)普通供應(yīng)商供應(yīng)即可滿足要求，到達(dá)節(jié)約本錢的目的。 (十附送電器甲供。包括煤氣爐櫥柜公司安裝、熱水器煤氣公司或熱水器供應(yīng)商、抽油煙機(jī)櫥柜公司安裝、消毒碗柜櫥柜公司安裝、微

10、波爐櫥柜公司安裝、各類型空調(diào)供應(yīng)商安裝等。 十一木門小五金 甲供。包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼。通常情況下比較注重戶門鎖的款式，因此在分判上為節(jié)約本錢普通分為了戶門鎖與內(nèi)門鎖、門鉸、門碰、貓眼分兩家單位分別供應(yīng)的情況因戶門鎖普通選擇名牌產(chǎn)品，而其屬下的門鉸、門碰、貓眼的價(jià)錢較高。供應(yīng)后由木門供應(yīng)單位安裝。 十二淋浴門 甲供。包括鋁合金框架及鋼化玻璃、小五金銜接件的供應(yīng)與安裝及與墻地面的打膠處置等。因淋浴門對(duì)品牌的要求不高，質(zhì)量相差不大，因此由普通的專業(yè)淋浴門廠家供應(yīng)安裝即可，無(wú)須大品牌商供應(yīng)。 十三排氣扇 甲供。向?qū)I(yè)排氣扇廠家提供開孔尺寸、噪音及風(fēng)量控制要求即可。采購(gòu)后由機(jī)電單位安裝。十四各類

11、開關(guān)面板甲供。由機(jī)電單位安裝。包括各類型強(qiáng)電開關(guān)、插座面板、防濺面蓋、門鈴開關(guān)等。 十五墻地磚甲供。由室內(nèi)裝飾單位安裝。包括墻地磚的供應(yīng)、切割及倒角。通常墻地磚分開招標(biāo)，主要緣由為部分廠家只消費(fèi)其中的一種。目前墻磚主要以瓷片為主也可以運(yùn)用拋光磚及仿古磚，視設(shè)計(jì)而定，可單獨(dú)招標(biāo)現(xiàn)均為甲供物資；地面拋光磚為集團(tuán)甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標(biāo)；廚衛(wèi)地面普通設(shè)計(jì)為仿古磚也可用石材，但污染較大，單獨(dú)招標(biāo)。波打線視資料類型與墻地磚供應(yīng)共同分判。 十六石材 大料應(yīng)甲供，部分裝飾性的、規(guī)格特殊的、少量的石材可以由裝飾施工單位供應(yīng)。由室內(nèi)裝飾單位安裝。包括石材的供應(yīng)、切割、磨邊及倒角。石材適用范圍普通

12、為客廳及走道地面、衛(wèi)生間墻地面及廚房波打線普通廚房地面不采石材，容易污染?？膳c公共部分墻地面石材共同招標(biāo)分判。三、精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容廣州公司方式：土建單位承當(dāng)主承包單位的角色但主要任務(wù)內(nèi)容仍以土建工程為主。專業(yè)裝飾單位由業(yè)主直接分判，主承包單位與專業(yè)裝飾分包單位無(wú)任何合約關(guān)系存在一定的弊病。 主承包單位在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其他分判商的管理主要還是以擔(dān)任平安、協(xié)調(diào)任務(wù)為主，工程進(jìn)度及質(zhì)量依然由我司直接控制。 一主承包工程添加內(nèi)容1、主承包工程添加的直接本錢1主承包單位在招標(biāo)過(guò)程中必需思索添加興辦費(fèi)工程中的大型機(jī)械設(shè)備塔吊、人貨電梯及井架等來(lái)滿足精裝修施工過(guò)程中的垂直運(yùn)輸問題，而不

13、是只以土建構(gòu)造工程的任務(wù)量來(lái)思索現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械配置問題。 2添加的裝飾工程導(dǎo)致工期延伸如高層添加約4個(gè)月時(shí)間。正是由于工期的延伸導(dǎo)致主承包單位在大型設(shè)備租賃時(shí)間延伸、暫時(shí)設(shè)備和周轉(zhuǎn)資料以及其他興辦費(fèi)工程上會(huì)添加額外的費(fèi)用，直接導(dǎo)致主承包合同本錢的添加 。 2、添加的協(xié)調(diào)效力內(nèi)容1提供現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的道路和走道給其他承包人共同運(yùn)用。為其他承包人提供合理的施任務(wù)業(yè)空間。 2提供主承包人在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的腳手架、支撐、爬梯、任務(wù)臺(tái)等給其他承包人共同運(yùn)用。提供其他承包人為保證施工平安所需的圍板、圍網(wǎng)、護(hù)欄等。 3在其他承包人施工需求時(shí)，提供照明特別添加的是室內(nèi)照明供室內(nèi)裝飾單位施工。4提供現(xiàn)場(chǎng)用水供其他承包人施工運(yùn)用這里添

14、加的是室內(nèi)裝飾單位的用水，但不包括其他承包人的辦公及生活用水。5提供現(xiàn)場(chǎng)施工用電這里添加的是室內(nèi)裝飾單位的用電但不包括辦公及生活用電；提供其他承包人實(shí)驗(yàn)、系統(tǒng)調(diào)試所需負(fù)荷。2、添加的協(xié)調(diào)效力內(nèi)容續(xù)6在建筑物內(nèi)提供其他承包人合理施工所需的水電管線接駁點(diǎn)，并擔(dān)任維修使其處于良好的運(yùn)用形狀。接駁點(diǎn)(即配電箱，包括地庫(kù)范圍)在樓層內(nèi)的設(shè)置間隔至多不超越一層。7提供暫時(shí)廁所、其他衛(wèi)生設(shè)備給其他承包人共同運(yùn)用。 8對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)作全面的看管以防盜竊裝飾資料的添加導(dǎo)致此項(xiàng)任務(wù)較為重要，但要求各承包人的資料由各自自行看管，主承包人只是承當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)全面管理的責(zé)任，并不代表一旦出現(xiàn)盜竊景象均由主承包人承當(dāng)責(zé)任。 9提供工

15、程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備包括但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等給其他分包人作卸貨、程度、垂直運(yùn)輸之用主要添加裝飾資料及其人員的垂直運(yùn)輸。 10在自然地面上提供渣滓站或箱，按業(yè)主的指示，及時(shí)地將其他承包人堆放于建筑物內(nèi)指定地點(diǎn)的施工產(chǎn)生的渣滓運(yùn)至自然地面，定期從自然地面堆集點(diǎn)運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)裝飾渣滓的外運(yùn)任務(wù)量是最大的，需特別留意。廣州公司要求其他承包人將其渣滓堆放至每層樓的指定地點(diǎn)，由主承包人一致運(yùn)至地面并外運(yùn)。2、添加的協(xié)調(diào)效力內(nèi)容續(xù)11堅(jiān)持與其他承包人的親密聯(lián)絡(luò)，了解其他分包工程的進(jìn)度方案和特殊要求，做到相互配合。 12在隱蔽工程覆蓋前，留出合理的時(shí)間以便其他承包人可以完成管線、套筒、鐵件等預(yù)埋，

16、與其他承包人確定預(yù)留孔洞的位置。 13跟隨施工進(jìn)度，按照業(yè)主的指示，對(duì)各種用途的孔、洞包括電梯門洞、木門塞縫、其他承包人完成工程與構(gòu)造之間的各種縫隙如門窗與墻、柱之間的縫隙等、墻面開槽及其他類似部位用水泥砂漿或其他輔助資料填實(shí)抹平。 14提供標(biāo)高、定位的基準(zhǔn)點(diǎn)、線給其他承包人進(jìn)展本人的定位和施工，并對(duì)其準(zhǔn)確性擔(dān)任。2、添加的協(xié)調(diào)效力內(nèi)容續(xù)15進(jìn)展其他普通必需的修補(bǔ)任務(wù)。16搜集、審核、匯總各承包人工程資料和編制總包資料。保證施工過(guò)程中資料和開工資料符合各方面要求。 (17)配合政府部門安檢、質(zhì)檢、驗(yàn)收所需公關(guān)費(fèi)用。 (協(xié)調(diào)效力內(nèi)容完3、添加的總包管理內(nèi)容目的：經(jīng)過(guò)計(jì)取此部分費(fèi)用與其相應(yīng)承當(dāng)?shù)拿?/p>

17、義上的總包管理責(zé)任相匹配，另在施工現(xiàn)場(chǎng)也確實(shí)起到一定的總包管理效果。內(nèi)容： 1對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面平安管理并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)平安擔(dān)任，包括與現(xiàn)場(chǎng)其他承包人簽署平安協(xié)議書、建立平安消費(fèi)責(zé)任制度、配置足夠數(shù)量的專職平安員、審核各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)平安施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)視檢查特殊作業(yè)環(huán)境人員的勞動(dòng)維護(hù)措施、保證平安技術(shù)費(fèi)用?？罟?、書面記錄各項(xiàng)平安管理活動(dòng)等。 2對(duì)現(xiàn)場(chǎng)一切人員的平安培訓(xùn)及登記造冊(cè)任務(wù)。 3施工現(xiàn)場(chǎng)平安及文明施工管理，包括與各分包簽署平安管理協(xié)議等。 4整個(gè)工程的開工資料的搜集整理任務(wù)。 3、添加的總包管理內(nèi)容(續(xù) 5協(xié)助發(fā)包人到政府部門辦理各種招標(biāo)及開工手續(xù)，及交納相關(guān)各類政府規(guī)費(fèi)，包括買賣效力費(fèi)、專家評(píng)

18、標(biāo)費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、合同印花稅及其他政府規(guī)定的應(yīng)由主承包人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。以上任務(wù)內(nèi)容所需求的費(fèi)用均已包括在總包管理費(fèi)用中且主承包人總承包人必需承當(dāng)因其失責(zé)而引起的一切索償。 6擔(dān)任在工程施工過(guò)程中與政府行業(yè)主管部門等進(jìn)展聯(lián)絡(luò)與溝通；接待與處置政府有關(guān)部門的有關(guān)質(zhì)量、平安、環(huán)保、文明施工、公安執(zhí)法等各項(xiàng)檢查與監(jiān)視，并擔(dān)任辦理相關(guān)手續(xù)及批文。二室內(nèi)裝飾、廚柜、木門、木地板工程1、專業(yè)裝飾單位由業(yè)主直接分判并與業(yè)主簽署分包合同。主承包單位與專業(yè)裝飾單位無(wú)合約關(guān)系僅有現(xiàn)場(chǎng)平安及文明施工管理協(xié)議，但主承包單位對(duì)裝飾單位進(jìn)展總承包管理及提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)效力任務(wù)。2、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)主承包人的腳手架、支撐、爬梯、任務(wù)臺(tái)等

19、可免費(fèi)提給裝飾承包人共同運(yùn)用。但只限于現(xiàn)有的根本設(shè)備，不會(huì)為裝飾單位再另外搭設(shè)其他設(shè)備，現(xiàn)有設(shè)備不能滿足運(yùn)用時(shí)，裝飾單位必需自行處理。 3、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的道路和走道、暫時(shí)廁所、其他衛(wèi)生設(shè)備等由主承包單位提供應(yīng)裝飾單位共同運(yùn)用，但也僅限于現(xiàn)有設(shè)備。裝飾單位的人員能否在現(xiàn)場(chǎng)住宿由業(yè)主會(huì)同主承包單位共同確定但必需在定標(biāo)前知會(huì)裝飾單位,普通現(xiàn)場(chǎng)提供辦公及資料堆放地點(diǎn)給裝飾單位，由其自行搭設(shè)。 二室內(nèi)裝飾、廚柜、木門、木地板工程續(xù)4、由主承包單位提供現(xiàn)場(chǎng)工程用水用電供其他裝飾承包人施工運(yùn)用，但不包括裝飾的辦公及生活用水。這里免費(fèi)提供的工程用水用電僅為其他分包單位進(jìn)展安裝工程的水電費(fèi)用，不包括其現(xiàn)場(chǎng)加工任何資料

20、的水電費(fèi)用如裝飾單位大批量的切割磚及石材等，否那么由裝飾單位自行承當(dāng)水電費(fèi)用。另特別要求裝飾單位留意節(jié)約主承包單位提供的水電。 5、主承包單位在建筑物內(nèi)提供裝飾單位合理施工所需的水電管線接駁點(diǎn)(樓層內(nèi)的設(shè)置間隔至多不超越一層)，由裝飾單位自行接駁。 6、主承包單位提供工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備包括但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等給裝飾單位作卸貨、程度、垂直運(yùn)輸之用。但假設(shè)如今設(shè)備無(wú)法滿足裝飾單位需求時(shí)，應(yīng)由裝飾單位本人行思索。二室內(nèi)裝飾、廚柜、木門、木地板工程續(xù)7、現(xiàn)場(chǎng)裝飾單位產(chǎn)生的渣滓由裝飾單位清理到建筑物每層的指定地點(diǎn)，再由主承包單位清理到在自然地面上后定期從自然地面堆集點(diǎn)運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)。這里

21、要留意的是在無(wú)論是主承包合同和裝飾合同，都要規(guī)定渣滓包括一切正常施工產(chǎn)生的渣滓及設(shè)計(jì)變卦產(chǎn)生的渣滓，否那么容易引起施工單位的索賠。 8、施工現(xiàn)場(chǎng)的平安管理及廢品維護(hù)均由各個(gè)裝飾單位自行擔(dān)任，主承包人只承當(dāng)總體的協(xié)調(diào)管理。如出現(xiàn)盜竊及廢品損害，均由各個(gè)裝飾單位自行擔(dān)任除非很明確確實(shí)定責(zé)任單位，那么應(yīng)由責(zé)任單位承當(dāng)。 9、裝飾單位進(jìn)場(chǎng)后由業(yè)主會(huì)同主承包單位共同向裝飾單位移交任務(wù)面，由主承包單位提供標(biāo)高、定位的基準(zhǔn)點(diǎn)、線給裝飾單位進(jìn)展本人的定位和施工，其準(zhǔn)確性由主承包擔(dān)任。值得留意的是裝飾單位接納任務(wù)面后，不得再以其它工序的質(zhì)量問題影響裝修質(zhì)量而提出任何索賠。二室內(nèi)裝飾、廚柜、木門、木地板工程續(xù)10

22、、部分必需的裝飾后修補(bǔ)任務(wù)如木門塞縫由主承包單位擔(dān)任。11、裝飾單位本身工程的過(guò)程工程資料及開工資料由裝飾單位自行編制后交主承包單位匯總要留意裝飾單位的施工資質(zhì)問題。精裝修工程合約關(guān)系完四、各精裝修工種招標(biāo)分判本卷須知一主承包工程分判本卷須知 1、總工期有所添加，對(duì)主承包單位的工期要求應(yīng)該以其本身合約范圍內(nèi)的實(shí)體工程完成工期及一切協(xié)調(diào)效力任務(wù)完成工期兩個(gè)方面進(jìn)展控制。 2、大型機(jī)械及設(shè)備如塔吊，井架等的數(shù)量要求應(yīng)有業(yè)主根據(jù)后期施工的實(shí)踐情況提出，應(yīng)作為強(qiáng)迫性要求在招標(biāo)中明確，不得由各個(gè)招標(biāo)單位自行報(bào)送數(shù)量并作包干處置。 3、明確合同總價(jià)中已包括在施工過(guò)程中從工程開工至業(yè)主交樓為止去除一切渣滓的

23、費(fèi)用包括其他分包單位正常施工、設(shè)計(jì)變卦等產(chǎn)生的渣滓,或者明確其他清理的方式及責(zé)任單位； 4、明確其須為其它承包人免費(fèi)提供臨水、臨電，每隔一層至少應(yīng)有一個(gè)水龍頭及一個(gè)電源箱，且無(wú)論所需的電源及其線路為何種方式，其費(fèi)用都已包括在總價(jià)內(nèi)；二室內(nèi)裝飾工程分判本卷須知1、單位的調(diào)查、選擇.1應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅工程進(jìn)展調(diào)查而不是公共部分裝飾甚至樣板房裝飾，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正手工質(zhì)量。2不一定非要選擇大型的裝飾企業(yè)承建即不能只置信資質(zhì)，實(shí)踐只需具有相應(yīng)資質(zhì)的單位即可，關(guān)鍵還是看管理及手工。 3在調(diào)查其現(xiàn)場(chǎng)手工質(zhì)量的同時(shí)，應(yīng)了解該單位在該工程上合同簽約情況，留意如該單位是

24、由總包單位直接分判并簽署合同的要特別留意，因此種情況闡明該單位不是業(yè)主親身選定，能夠?qū)|(zhì)量的要求并不太高，導(dǎo)致裝飾單位的程度有限。 4調(diào)查其施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量應(yīng)留意細(xì)節(jié)問題，不能以偏概全，應(yīng)多看幾套房間。2、分判時(shí)間 裝飾工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在構(gòu)造封頂前一個(gè)半月開展較為適宜，詳細(xì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視砌筑抹灰工程的進(jìn)度而定假設(shè)裝飾資料的乙供種類較多，如石材，裝飾分判應(yīng)進(jìn)一步提早以保證資料的備貨。整個(gè)裝飾工程的分判繼續(xù)時(shí)間大約為一個(gè)半月從收到招標(biāo)圖紙開場(chǎng)計(jì)算到定標(biāo)，估計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)。 另留意：裝飾工程的設(shè)計(jì)起始時(shí)間應(yīng)在地庫(kù)底板施工階段啟動(dòng)才干確保樣板房的招標(biāo)任務(wù)視各地域售樓條件定。而且提早設(shè)計(jì)可以盡早暴露裝

25、飾圖紙與土建圖紙的矛盾以減少后期大批量施工中設(shè)計(jì)修正呵斥的損失且節(jié)約工期。 3、合約條款及議標(biāo)本卷須知1明確合約的包干原那么為按裝飾圖紙包干包括工程及工程量，同時(shí)應(yīng)發(fā)出土建圖紙供裝飾單位核對(duì)差別，防止出現(xiàn)土建圖紙與裝飾圖紙不符引起的索賠。 2分判時(shí)要求一切招標(biāo)單位應(yīng)報(bào)乙供資料的樣板供業(yè)主審核，業(yè)主將按確認(rèn)之樣板驗(yàn)收。3必需提示裝飾單位不得因發(fā)現(xiàn)本人對(duì)招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙的了解有誤或與招標(biāo)時(shí)的了解存在任何差別而向業(yè)主提出任何索賠。假設(shè)招標(biāo)圖紙中存在大樣或做法不明確的，應(yīng)由中標(biāo)人提供深化設(shè)計(jì)及大樣圖，并報(bào)業(yè)主同意，有關(guān)深化設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)費(fèi)用及相應(yīng)施工費(fèi)用已包括在合同單價(jià)中。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)4

26、明確其與其他工種交接面的劃分界限：鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、木門、櫥柜、淋浴間玻璃隔斷工程由其它承包人施工。鋁門窗填縫、打膠等均由門窗承包人完成，外墻以內(nèi)與其它承包人交界接口部位的收口處置、洗手盆與洗手臺(tái)之間的收口處置、飄窗臺(tái)板左、右、下口的收口處置，包括塞縫、打膠等均由裝飾單位完成，相應(yīng)施工費(fèi)用已包括在總價(jià)中。5裝飾單位提供的資料不包括甲供資料的環(huán)保檢測(cè)必需符合當(dāng)?shù)卣块T的要求，且由承裝飾單位擔(dān)任送檢并獲得合格證書，一切費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。6應(yīng)闡明現(xiàn)場(chǎng)的任務(wù)面應(yīng)是分批移交，裝飾單位應(yīng)思索到場(chǎng)地不能一次性移交而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。且裝飾單位在接受任務(wù)面后應(yīng)立刻進(jìn)展檢查、驗(yàn)收，并于三日內(nèi)提出意見，

27、否那么業(yè)主將以為移交的工序合格，裝飾單位人不得以其它工序的質(zhì)量問題影響裝修質(zhì)量且不得因此而向業(yè)主提出任何索賠。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)7很多時(shí)候裝飾工程在施工方法上存在一定的細(xì)部差別，為防止出現(xiàn)此類繁多的索賠，可提出假設(shè)部分工程的施工方法與招標(biāo)文件的施工方法存在細(xì)部差別如水泥砂漿配合比差別、厚度差別等，但無(wú)本質(zhì)上的差別，無(wú)論因此引起的造價(jià)或增或減，均不調(diào)整類似如因清單中描畫的砂漿厚度達(dá)不到標(biāo)高要求而需求部分加厚等 8由于裝修后期，會(huì)有多家單位共同施工呵斥施工渣滓難以分清歸屬，為保證施工順利進(jìn)展，業(yè)主能夠會(huì)指定承包人或其它承包人來(lái)完成室內(nèi)渣滓的清運(yùn)，費(fèi)用將由業(yè)主確定各家分?jǐn)偙壤?，議標(biāo)時(shí)需提出

28、并要求裝飾單位不得提出異議。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)9現(xiàn)場(chǎng)廢品維護(hù)很重要，業(yè)主在議標(biāo)過(guò)程中應(yīng)提出強(qiáng)迫性要求而不是施工過(guò)程中提出，導(dǎo)致對(duì)方索賠維護(hù)費(fèi)用或不作為導(dǎo)致廢品損壞明確如因裝飾單位本身維護(hù)不利而呵斥的一切損失應(yīng)由裝飾單位本人承當(dāng)。廣州公司要求地面的廢品維護(hù)措施為：石材地面及窗臺(tái)板面完成面貼一層油紙，再加一層夾板或纖維板維護(hù),而地磚部分那么為要求在其外表覆蓋一定厚度的維護(hù)膜以到達(dá)維護(hù)效果 ，且此部分費(fèi)用已包括在招標(biāo)總價(jià)內(nèi)。 10地面波打線、門檻石等工程的寬度容易因裝修排版、施工誤差等緣由呵斥部分尺寸加寬，導(dǎo)致施工單位的零星索賠較多。建議規(guī)定加寬或者減少在50mm以內(nèi)包括50mm的，結(jié)算數(shù)

29、量照舊按清單描畫的寬度計(jì)算，與之相鄰的其它資料的工程量亦不減少，單價(jià)不再調(diào)整；超越50mm的部分，可以按地面飾面工程計(jì)取資料差價(jià)。但波打線的寬度超越50mm的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)業(yè)主贊同后，方可施工因涉及到整體設(shè)計(jì)，需設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可施工。 地面波打線、門檻石等工程的寬度容易因裝修排版、施工誤差等緣由呵斥部分尺寸加寬，導(dǎo)致施工單位的零星索賠較多。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)11施工過(guò)程中，衛(wèi)生間吊頂高度能夠有微小調(diào)整如預(yù)埋管線等要素，但無(wú)本質(zhì)上的差別，不論調(diào)高或調(diào)低，應(yīng)要求數(shù)量結(jié)算照舊按清單描畫的高度及面積計(jì)算，與之相鄰的墻面拋光磚的工程量亦不減少或添加，單價(jià)不再調(diào)整。防止過(guò)多的簽證及索賠的出現(xiàn)。另要求廚衛(wèi)

30、墻面磚鋪貼高度必需高出吊頂以上至少100mm。 12合約上要留意由于設(shè)計(jì)要求、排版方式等導(dǎo)致的一些本錢變化或者裝飾單位容易偷工減料的部位。如規(guī)定長(zhǎng)度在1.8m包括1.8m以內(nèi)的一切窗臺(tái)板及門檻石，石材必需為整板鋪貼，不得切分。 13甲供資料的種類及資料提供的方式要明確，由誰(shuí)提下料清單、什么時(shí)間提出、磨邊及切割由誰(shuí)擔(dān)任、貨到后的卸貨及搬運(yùn)由誰(shuí)完成、驗(yàn)收貨物的方式、驗(yàn)收參與的人員等都要在合約中明確規(guī)定明晰，防止后期相互扯皮。 相片及圖像位置 衛(wèi)生間吊頂高度能夠有微小調(diào)整導(dǎo)致相鄰的墻面磚的工程量變化。廚房櫥柜的地面及墻面；衛(wèi)生間洗手柜地面和墻面能否滿鋪磚要留意。窗臺(tái)板的排版方式改動(dòng)是裝飾單位容易偷工

31、減料的部位。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)14對(duì)于業(yè)主提供的裝飾資料，應(yīng)要求裝飾單位在運(yùn)用時(shí)仔細(xì)挑選，物料在色差、平整度等方面的一些業(yè)主認(rèn)可的缺陷，應(yīng)經(jīng)過(guò)挑選運(yùn)用將其消除。假設(shè)缺陷程度較為嚴(yán)重，無(wú)法經(jīng)過(guò)施工工藝將其消除如色澤、紋理差別較大等，裝飾應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主懇求處置，擅自施工呵斥觀感效果不良，為小業(yè)主不能接受的，應(yīng)由裝飾單位承當(dāng)全部責(zé)任。15一切墻地面填縫劑的顏色要規(guī)定，否那么后期容易被施工單位索賠。另涂料的施工工藝也必需明確，如底漆及面積各幾遍？面漆是用滾筒滾，還是用氣泵噴等？都涉及到造價(jià)及最終的質(zhì)量問題。 16同一套房間內(nèi)的石材既存在甲供資料，又存在裝飾單位自行購(gòu)買的，應(yīng)要求承包人參照業(yè)主

32、設(shè)計(jì)部及地盤提供的資料樣板，盡量選用色澤、觀感相近的資料。防止出現(xiàn)后期交樓出現(xiàn)的返工現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)致本錢添加。相片及圖像位置 裝飾單位在運(yùn)用時(shí)有義務(wù)及責(zé)任仔細(xì)挑選甲供資料且同時(shí)還應(yīng)盡量選用色澤、觀感相近的乙供資料以保證整體效果。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)17因甲供資料涉及到施工損耗率的問題，因此要求招標(biāo)單位填報(bào)損耗率進(jìn)展一致思索，評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)將損耗部分計(jì)入合同總價(jià)中進(jìn)展綜合分析否那么容易導(dǎo)致中標(biāo)價(jià)低結(jié)算價(jià)高的情況。且超出損耗率部分的超領(lǐng)資料應(yīng)加倍扣款廣州公司為采購(gòu)價(jià)錢的1.2倍，防止領(lǐng)用單位買賣資料。 18因裝飾工程甲供資料種類較多，對(duì)應(yīng)供數(shù)量的準(zhǔn)確性要求較高，因此招標(biāo)分判時(shí)必需提供清單數(shù)量建議自行計(jì)

33、算并多反復(fù)核供招標(biāo)單位參考，假設(shè)招標(biāo)單位對(duì)甲供資料數(shù)量提出修正的，應(yīng)組織人員進(jìn)展核對(duì)，確保應(yīng)供量的準(zhǔn)確性。 裝飾工程甲供資料動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表.xls3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)19工程量計(jì)算部位需求提示的是：1、室內(nèi)及公共部分各裝飾工程包括但不限于地磚、墻磚、波打線、踢腳線及涂料等的工程量已包括了一切門窗洞口周圍的工程量；2、櫥柜的地柜、吊柜的反面可以不貼磚，需用抹灰抹平至墻磚完成面，且櫥柜安裝后各邊至少進(jìn)入櫥柜內(nèi)側(cè)100mm另需確保櫥柜反面必需安裝背板；3、衛(wèi)生間洗手臺(tái)后墻面也不貼磚，規(guī)定同櫥柜反面。 20留意最后一筆付款時(shí)應(yīng)有所保管，一定要等到裝飾單位與物質(zhì)供貨單位核對(duì)完好個(gè)供貨數(shù)量后再支付。否

34、那么，一是能夠超領(lǐng)資料過(guò)多，合約尾款不夠扣呵斥超付；二是裝飾單位糧款拿完后不積極配合供貨單位對(duì)數(shù)，呵斥供貨單位糧款支付拖延機(jī)電單位同樣涉及該問題。 裝飾工程本卷須知完三櫥柜工程分判本卷須知1、單位的調(diào)查、選擇 應(yīng)以調(diào)查其櫥柜工廠為主必看工程，同時(shí)再調(diào)查其已完工地產(chǎn)工程的交樓規(guī)范櫥柜調(diào)查其安裝程度。 1應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅櫥柜工程進(jìn)展調(diào)查而不是樣板房櫥柜，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正手工質(zhì)量。且要調(diào)查其已完工工程，在建工程實(shí)踐看不出任何安裝才干。2調(diào)查工廠主要以工廠規(guī)模、消費(fèi)才干及其消費(fèi)線的自動(dòng)化程度為主。其消費(fèi)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。3調(diào)查其安裝質(zhì)量應(yīng)留意

35、細(xì)節(jié)問題如打膠、門板拼接整齊程度等，不能以偏概全，可多看幾套櫥柜。2、分判的時(shí)間 櫥柜工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位進(jìn)場(chǎng)后半個(gè)月左右開展較為適宜，詳細(xì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定主要定標(biāo)后確定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐尺寸安排工廠消費(fèi)，且能提供實(shí)踐尺寸配合裝飾單位鋪貼墻地磚。整個(gè)櫥柜工程的分判繼續(xù)時(shí)間大約為25天從收到招標(biāo)圖紙開場(chǎng)計(jì)算到定標(biāo)，估計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)。 3、合約條款及議標(biāo)本卷須知1櫥柜的柜身板及門板基材、臺(tái)面石的質(zhì)量直接影響到櫥柜的整體質(zhì)量，但普通基材及臺(tái)面石廠家為專業(yè)性質(zhì)，因此建議由業(yè)主直接采用詢價(jià)的方式確定木板基材、臺(tái)面石的品牌及采購(gòu)價(jià)錢，然后以甲指已供的方式進(jìn)展招標(biāo)報(bào)價(jià)可多項(xiàng)選擇定品牌范圍。

36、以防止櫥柜單位偷工減料，保證工程質(zhì)量。 2一切櫥柜消費(fèi)資料在櫥柜消費(fèi)前，須報(bào)送樣板供業(yè)主設(shè)計(jì)管理部審批確認(rèn)，并將按最終確定的樣板進(jìn)展驗(yàn)收。3櫥柜與墻、地面打膠的費(fèi)用應(yīng)包括在合同總價(jià)之中。 4洗滌盆、整項(xiàng)去水設(shè)備的供應(yīng)與安裝任務(wù)應(yīng)包括在本合同總價(jià)中。 5煤氣爐、抽油煙機(jī)等廚房甲供物資的安裝任務(wù)應(yīng)由櫥柜單位承當(dāng)，且安裝費(fèi)用已包括在中標(biāo)總價(jià)中。 為防止櫥柜單位偷工減料，櫥柜的柜身板及門板基材、臺(tái)面石等主要資料應(yīng)采用甲指已供的方式進(jìn)展招標(biāo)報(bào)價(jià)。相片及圖像位置櫥柜周邊接口墻地面收口處置如打膠的費(fèi)用包括在櫥柜總價(jià)中。洗滌盆、整項(xiàng)去水設(shè)備的供應(yīng)與安裝任務(wù)應(yīng)包括在本合同總價(jià)中。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)6柜

37、體內(nèi)一切電位、煤氣管、水管的開孔、臺(tái)面板及水龍頭部位的開孔無(wú)論數(shù)量多少，均應(yīng)由櫥柜單位完成，其費(fèi)用已包括在合同總價(jià)之中。煤氣爐地柜門板添加透氣口應(yīng)該提早與煤氣公司溝通，防止后期驗(yàn)收不經(jīng)過(guò) 。7櫥柜單位提供的資料要滿足當(dāng)?shù)卣块T提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由櫥柜單位擔(dān)任送檢并獲得合格證書。 8櫥柜清單往往以長(zhǎng)度為單位進(jìn)展報(bào)價(jià)，因此為防止由于實(shí)踐現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)度與設(shè)計(jì)長(zhǎng)度存在一定差別的情況而引致的索賠，建議要求櫥柜單位下料前復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)尺寸，可明確現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐尺寸與招標(biāo)圖紙間的差別在正負(fù)100mm延伸米內(nèi)都不予調(diào)整價(jià)錢。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)9為防止櫥柜單位在安裝階段提出運(yùn)輸問題的索賠，可提出假設(shè)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有垂直

38、運(yùn)輸工具不能滿足運(yùn)輸或施工需求，應(yīng)由櫥柜單位自行處理，且不得向要求額外的費(fèi)用及工期索償。 10如要節(jié)約櫥柜本錢，應(yīng)主要從設(shè)計(jì)出發(fā)，在臺(tái)面石檔次、門板飾面資料用普通防火膠板或三聚氰胺飾面板等、把手的設(shè)計(jì)款式及各類小五金檔次上進(jìn)展降低。廣州公司中海金沙馨園經(jīng)過(guò)上述方式節(jié)減本錢，最終到達(dá)平均2,700元/套，960元/m的較低價(jià)錢。而樓盤檔次較高的中海璟暉華庭那么為平均8,018元/套，2,010元/m的較高價(jià)錢。11定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。 櫥柜工程本卷須知完四木門工程分判本卷須知1、單位的調(diào)查、選擇 單位調(diào)查的方式應(yīng)以調(diào)查其木門工廠為主必看工程，同時(shí)再調(diào)查其

39、已完工地產(chǎn)工程的交樓規(guī)范木門工程調(diào)查其安裝程度。1應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅木門工程進(jìn)展調(diào)查而不是樣板房木門。且最好調(diào)查其已完工工程，方能表達(dá)其的安裝才干；如再能調(diào)查其在建工程安裝過(guò)程，亦可以了解其門框安裝過(guò)程的工藝及技術(shù)程度。2調(diào)查工廠主要以工廠規(guī)模、消費(fèi)才干及其消費(fèi)線的自動(dòng)化程度為主。其消費(fèi)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。3調(diào)查其安裝質(zhì)量應(yīng)留意細(xì)節(jié)問題如油漆程度、安裝工藝、飾面線條的加工程度等，不能以偏概全，可多看幾樘木門。 2、分判時(shí)間 木門工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位定標(biāo)后半個(gè)月左右開展較為適宜，詳細(xì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定主要定標(biāo)后確定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐尺寸安排工廠消費(fèi)，盡早安裝門

40、框方便裝飾公司收口。整個(gè)木門工程的分判繼續(xù)時(shí)間大約為25天從收到招標(biāo)圖紙開場(chǎng)計(jì)算到定標(biāo)，估計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)。 3、合約條款及議標(biāo)本卷須知1廣州公司木門的小五金為甲供，因此總價(jià)中應(yīng)包括小五金的安裝單價(jià)，且對(duì)安裝小五金應(yīng)單獨(dú)報(bào)價(jià)以備變卦運(yùn)用。甲供資料的領(lǐng)用及超領(lǐng)罰款同樣適用于小五金。2木門單價(jià)應(yīng)要求招標(biāo)單位拆分分析，其中應(yīng)包括防火門芯單價(jià)、飾面木皮或飾面板單價(jià)、實(shí)木飾線單價(jià)、防火膠板單價(jià)、甲供小五金安裝單價(jià)、乙供小五金供應(yīng)及安裝單價(jià)等。以備我們審核價(jià)錢及變卦之用。 3木門門扇周圍側(cè)邊木線條要闡明是實(shí)木線條還是貼木皮的復(fù)合實(shí)木線條，價(jià)錢相差較大，容易被施工單位偷工減料。 門扇周圍側(cè)邊封邊線條及門

41、框線條是實(shí)木線條還是貼木皮的復(fù)合實(shí)木線條是木門單位偷工減料的主要位置。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)(4)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐施工情況，門框的做法目前普通為兩類：常規(guī)底框方式或一次成型方式，最好能招標(biāo)過(guò)程制定出確定的安裝方式。為防止中途修正，建議要求施工時(shí)如按業(yè)主要求改動(dòng)門框與墻體銜接方式，總價(jià)不再調(diào)整。(5)如采用一次成型門框方式廣州公司采用方式，其一切門洞(圖紙尺寸) 墻體與安裝門框之間空隙應(yīng)由木門單位擔(dān)任填充發(fā)泡膠，其費(fèi)用應(yīng)包括在總價(jià)中；如采用傳統(tǒng)底框方式，墻體與安裝門框之間空隙應(yīng)有土建單位填充較好水泥砂漿。(6)未防止土建門洞尺寸有誤帶來(lái)索賠，廣州公司規(guī)定一切門洞墻體與安裝門框之間空隙寬度超越1

42、5mm由土建單位完成，15mm以內(nèi)含15mm由木門承包人擔(dān)任填充。 相片及圖像位置7對(duì)于門檻石的先后施工問題，應(yīng)規(guī)定如要求室內(nèi)門檻石完成后，木門單位進(jìn)場(chǎng)安裝，那么門框與門檻石構(gòu)成的縫隙由木門單位打膠處置否那么應(yīng)由裝飾單位完成。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)(8)廢品維護(hù)為木門工程尤為重要，應(yīng)闡明其維護(hù)的責(zé)任在木門單位，主承包單位對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)作全面的看管并不保證木門單位的半廢品、廢品免遭遺失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)強(qiáng)迫性要求木門單位采取某種維護(hù)措施如必需采用門扇帶塑料維護(hù)膜安裝，用廢板材圍擋維護(hù)門框等措施來(lái)盡能夠做好廢品、半廢品的維護(hù)任務(wù)，防止木門單位為節(jié)約本錢呵斥廢品損壞。(9)木門單位提供的資料要滿足當(dāng)

43、地政府部門提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由木門單位擔(dān)任送檢并獲得合格證書。3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)10定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。而很多廠家只能提供銷售發(fā)票，即其無(wú)安裝資質(zhì)11如要節(jié)約木門本錢，應(yīng)主要從設(shè)計(jì)出發(fā)，主要方法有：減少門扇線條至平板門、實(shí)木線條改為復(fù)合實(shí)木線條、飾面木材種類選擇相對(duì)廉價(jià)的木種、減少木門內(nèi)部填充木塊至空心夾板門、門框及扇的厚度減少、門框?qū)嵞緣喊蹇尚拚秊閵A板構(gòu)造等。 另：應(yīng)留意戶門最新防火規(guī)范的變化對(duì)本錢的影響。 木門工程本卷須知完)五木地板工程分判本卷須知1、單位的調(diào)查、選擇 單位調(diào)查的方式應(yīng)以調(diào)查其木地板工廠為主必看工程，可再調(diào)查其已完

44、工地產(chǎn)工程的交樓規(guī)范木地板工程調(diào)查其安裝程度1應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅木地板工程進(jìn)展調(diào)查而不是樣板房，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正資料及安裝質(zhì)量。應(yīng)調(diào)查其已完工工程，在建工程安裝過(guò)程調(diào)查的意義不大。2調(diào)查工廠主要以工廠規(guī)模、消費(fèi)才干及其消費(fèi)線的自動(dòng)化程度為主。其消費(fèi)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。由于木地板工程質(zhì)量的關(guān)鍵與木門、櫥柜不同，其應(yīng)在工廠制造加工階段，安裝工程那么較為簡(jiǎn)單。因此應(yīng)重點(diǎn)了解該品牌木地板的制造過(guò)程、資料運(yùn)用情況、廢品木地板的各工程檢驗(yàn)規(guī)范等如含水率、環(huán)保規(guī)范等。安裝才干也需詳細(xì)了解，如該廠家日常的運(yùn)營(yíng)范圍能否包括安裝，有多少安裝工人，安裝的才干、

45、效率如何，以確保我們的工程開展進(jìn)度。五木地板工程分判本卷須知1、單位的調(diào)查、選擇(續(xù)3目前市場(chǎng)有不少較好品牌的木地板廠家只供貨而不擔(dān)任安裝，因此在調(diào)查單位之前應(yīng)制定好合約分判的方式是包供貨安裝還是甲供，防止出現(xiàn)調(diào)查后又無(wú)法招標(biāo)的情況。廣州公司以前也實(shí)驗(yàn)過(guò)木地板甲供后由裝飾單位安裝，但效果不好現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)、安裝的質(zhì)量問題劃分問題等，因此建議由木地板廠家直接安裝較好。4另外目前較多木地板廠家存在較多貼牌的景象，要留心察看。 5)如選擇全實(shí)木地板，要了解我們選定的該木種的貨量情況，以防止貨源緊張呵斥工期拖延。目前單個(gè)廠家各類木種的實(shí)木地板的貨量都不大，且價(jià)錢較高，如選擇實(shí)木地板建議同時(shí)選擇幾家單位同時(shí)供

46、貨較為穩(wěn)妥。 2、分判的時(shí)間 木地板工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位進(jìn)場(chǎng)施工后約1個(gè)月左右開展較為適宜，詳細(xì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定屬最后工序，與其他裝飾單位交叉施工較少，如為實(shí)木地板那么應(yīng)盡早招標(biāo)備貨。整個(gè)木地板工程的分判繼續(xù)時(shí)間大約為20天從收到招標(biāo)圖紙開場(chǎng)計(jì)算到定標(biāo)，估計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)。 3、合約條款及議標(biāo)本卷須知1清單數(shù)量應(yīng)包干，為防止現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙的差別，建議招標(biāo)時(shí)候提供建筑圖紙供招標(biāo)單位復(fù)核，并可要求如單個(gè)房間的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐與招標(biāo)圖紙存在100mm的差別時(shí)，工程量清單數(shù)量及單價(jià)均不予調(diào)整；超越100mm的部分100mm內(nèi)部分不補(bǔ)償，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，數(shù)量按實(shí)計(jì)算，單價(jià)不再調(diào)整。2木地

47、板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條的費(fèi)用應(yīng)包括在總價(jià)中。 3任務(wù)面的移交對(duì)木地板安裝的質(zhì)量影響較大，為防止出現(xiàn)責(zé)任劃分不清等情況，應(yīng)要求木地板單位在接受任務(wù)面后應(yīng)立刻進(jìn)展檢查、驗(yàn)收，并于三日內(nèi)提出意見，否那么業(yè)主將以為移交的工序合格，木地板單位不得以其它工序的質(zhì)量問題影響木地板質(zhì)量且不得因此而提出任何索賠。相片及圖像位置 木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口費(fèi)用應(yīng)包括在合約總價(jià)中。 3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)4本工程一切資料在施工前均應(yīng)報(bào)送樣板供業(yè)主審批，包括木地板、踢腳線、收口條、膠水等 。5廢品維護(hù)對(duì)木地板工程尤為重要，因此

48、應(yīng)要求木地板單位必需擔(dān)任本分包工程的半廢品、廢品維護(hù)任務(wù)，應(yīng)直接要求對(duì)已完成的地面應(yīng)滿鋪珍珠棉薄膜，封膠帶紙固定；在過(guò)道、房門口及衛(wèi)生間門口等人員頻繁走動(dòng)或尚有其它施任務(wù)業(yè)的位置，需采用3mm厚纖維板覆蓋費(fèi)用已包括在總價(jià)中，維護(hù)要求應(yīng)在發(fā)標(biāo)及議標(biāo)中提出，為強(qiáng)迫性要求。6提供的資料要滿足當(dāng)?shù)卣块T提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由木地板單位擔(dān)任送檢并獲得合格證書。另外定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。 3、合約條款及議標(biāo)本卷須知續(xù)(7)因木地板存在一定的天然紋路，為保證順利交樓，應(yīng)要求木地板廠家在安裝前應(yīng)進(jìn)展挑選，剔除有明顯質(zhì)量缺陷的不合格品，將顏色花紋一致的鋪在同一房間，

49、且保證同一單元的木地板色澤一樣。木地板工程的施工質(zhì)量除必需符合工程規(guī)范要求外，還必需保證滿足小業(yè)主的收樓要求。即小業(yè)主收樓時(shí)，如對(duì)木地板的色澤、紋理、尺寸、鋪裝質(zhì)量、環(huán)保檢測(cè)結(jié)果等提出贊揚(yáng)，木地板廠家須免費(fèi)擔(dān)任整改或改換。 木地板工程本卷須知完)五、廣州公司甲供材管理方式及閱歷一精裝修交樓甲供材范圍 裝飾性資料、設(shè)備主要包括：拋光磚、墻地磚廚衛(wèi)墻地磚、陽(yáng)臺(tái)地磚、墻地面石材、潔具、淋浴門、水暖件、水暖配件、木門五金、爐具、熱水器、熱水循環(huán)系統(tǒng)、抽油煙機(jī)、消毒柜、排氣扇、規(guī)范燈具、開關(guān)面板、插座、衣柜等。其中拋光磚、墻地磚、潔具、水暖件、爐具、熱水器、抽油煙機(jī)、消毒柜均已屬集中采購(gòu)范圍。詳細(xì)表達(dá)見

50、第一點(diǎn)引見。 二與設(shè)計(jì)選型的配合1、結(jié)合工程定位，根據(jù)營(yíng)銷提出的要求多掌握附近樓盤的產(chǎn)品資料，搜集市場(chǎng)信息，向設(shè)計(jì)部門選擇資料、設(shè)備提供關(guān)于市場(chǎng)流行方向的參考、產(chǎn)品功能、經(jīng)濟(jì)上的意見。2、設(shè)計(jì)挑選樣板時(shí)，應(yīng)提示設(shè)計(jì)參考工程本錢方案，同時(shí)兼顧招標(biāo)的可操作性，選擇適宜本工程的產(chǎn)品。配合設(shè)計(jì)部做好產(chǎn)品的設(shè)計(jì)選型是下一步招標(biāo)成敗的關(guān)鍵一環(huán)。 3、在挑選樣板時(shí)，同等條件下盡能夠選用有良好協(xié)作關(guān)系廠商的產(chǎn)品，這樣在提供樣板或樣板房供貨方面能減少很多不用要費(fèi)事。二與設(shè)計(jì)選型的配合續(xù)4、設(shè)計(jì)選型完成并與工程部溝通后，對(duì)飾面效果影響較大的如墻地磚、石材、門鎖可安排各廠家提交實(shí)物樣板，擺放整齊后先由設(shè)計(jì)主管指點(diǎn)審

51、核，經(jīng)過(guò)后再由合約部會(huì)同設(shè)計(jì)部、工程部請(qǐng)工程主管指點(diǎn)、合約主管指點(diǎn)及總經(jīng)理合約評(píng)審委員灰會(huì)確定樣板。潔具、水暖件、燃?xì)饩?、開關(guān)面板、衣柜等那么主要匯報(bào)產(chǎn)品檔次，詳細(xì)型號(hào)、價(jià)錢在招標(biāo)時(shí)控制。其他款式較為普通，價(jià)錢變動(dòng)不大的產(chǎn)品如規(guī)范燈具、排氣扇、水暖配件、木門小五金普通由設(shè)計(jì)確定即可。這樣把握住裝飾資料的重點(diǎn)后才干加快招標(biāo)程序，提高任務(wù)效率。 5、對(duì)款式及檔次存在較多項(xiàng)選擇擇的資料種類，特別是對(duì)室內(nèi)裝飾本錢影響較大的資料應(yīng)該分別選擇高、中、低至少三種款式備選。然后進(jìn)展全面的室內(nèi)裝飾本錢預(yù)測(cè)樣板房裝飾招標(biāo)階段，分析一切的備選資料及工程的價(jià)錢后匯總為室內(nèi)裝飾本錢，再與控制值進(jìn)展對(duì)比核對(duì)，最終保證招標(biāo)

52、出來(lái)的價(jià)錢控制在預(yù)測(cè)值之內(nèi)以到達(dá)本錢控制的目的。三主要裝飾資料選型時(shí)的本卷須知1、墻地磚：盡量選擇適宜仿制的產(chǎn)品招標(biāo)時(shí)能充分競(jìng)爭(zhēng)降低工程造價(jià)，但留意樓書中不能寫明墻地磚品牌，應(yīng)盡量選用常規(guī)規(guī)格尺寸減少損耗、減少重新開模的費(fèi)用。墻磚的種類主要有瓷片、仿古磚等，主要用于廚衛(wèi)墻面，但由于瓷片的釉面不耐磨，普通不用做地磚。另從感觀、檔次方面思索，瓷片較少用于電梯廳墻面。地磚的種類包括通體磚、耐磨磚、仿古磚，主要用于廚衛(wèi)地面、陽(yáng)臺(tái)地面、入戶花園墻地面，也可以用于廚衛(wèi)的墻面。對(duì)于常用的拋光磚，其價(jià)錢除受工藝種類的影響，還有規(guī)格有關(guān)，普通來(lái)說(shuō)規(guī)格越大，價(jià)錢越高。不建議一味的求大，使得不但拋光磚本身昂貴，還支

53、付了許多切割和損耗的費(fèi)用。比如集中采購(gòu)價(jià)錢中，800800 的規(guī)格比600600 單價(jià)普遍高出20左右，對(duì)于更小規(guī)格差價(jià)更大。由于運(yùn)用數(shù)量較大，因此還是建議根據(jù)樓盤檔次及運(yùn)用部位來(lái)合理規(guī)劃，選用適當(dāng)規(guī)格也會(huì)節(jié)省相當(dāng)?shù)谋惧X支出。 墻地磚：盡量選擇適宜仿制的產(chǎn)品經(jīng)過(guò)充分競(jìng)爭(zhēng)降低工程造價(jià)，另應(yīng)盡量選用常規(guī)規(guī)格尺寸減少損耗、減少重新開模的費(fèi)用。相片及圖像位置墻磚的種類主要有瓷片、仿古磚等，但普通選擇瓷片。三主要裝飾資料選型時(shí)的本卷須知2、石材：選用比較普遍的產(chǎn)品，盡量防止指定只需一家和少數(shù)石材廠才有的產(chǎn)品，以防止招標(biāo)時(shí)無(wú)法構(gòu)成有效競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)法控制工程造價(jià)。且即使定標(biāo)后都很難保證貨源的充足。室內(nèi)石材普通選

54、用大理石較好。就廣州公司石材甲供的閱歷和教訓(xùn)來(lái)看，在設(shè)計(jì)可以不選用石材客廳地面全部選用石材的前提下，盡量不要選擇大面積石材地面波打線等除外。一是如此大量的供貨難以保證，對(duì)工程開展進(jìn)度有所影響；二是石材的天然紋路及其不規(guī)那么性等緣由樣板房效果與實(shí)踐效果的差別呵斥交樓任務(wù)較為困難，改換反修率較高。三主要裝飾資料選型時(shí)的本卷須知續(xù)3、潔具、水暖件：經(jīng)過(guò)提升樓盤附加值，為賣樓提供協(xié)助，同時(shí)又要較好的控制本錢，因此宜選用品牌較好，市場(chǎng)認(rèn)知度高，但是款式比較經(jīng)典，也就是款式較老的產(chǎn)品新款式的價(jià)錢通常較高，分?jǐn)傇O(shè)計(jì)開發(fā)費(fèi)用較多，性價(jià)比不高，且價(jià)錢短期內(nèi)浮動(dòng)較大。通常普通的連體座廁檔次高于分體座廁，普通主衛(wèi)那

55、么可以選擇連體座廁，客衛(wèi)選分體座廁以節(jié)約本錢。臺(tái)上洗臉盆檔次普通高于臺(tái)下盆，但臺(tái)下盆日常清潔較方便建議選用。 4、燃?xì)饩撸阂诉x用品牌較好，市場(chǎng)認(rèn)知度高，但是款式比較經(jīng)典，也就是款式較老的產(chǎn)品緣由同上。5、熱水循環(huán)系統(tǒng)：普通在熱水器離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)的大戶型200平米以上上運(yùn)用。相片及圖像位置臺(tái)下盆的性價(jià)比較高且運(yùn)用方便。連體座廁檔次較高，但價(jià)錢相對(duì)也高。可用于主衛(wèi)。分體座廁相比連體價(jià)錢廉價(jià)一半以上，性價(jià)比較高，可以用于客衛(wèi)或中低檔次樓盤。三主要裝飾資料選型時(shí)的本卷須知續(xù)6、淋浴門：主要是選定交樓規(guī)范淋浴門的款式。按開門方式有平開門、趟門之分；按外形有直角型、一字型、鉆石型之分。市場(chǎng)對(duì)此產(chǎn)品的品牌要求

56、不高，因此款式選擇應(yīng)放在首位。7、規(guī)范燈具：主要包括吸頂燈、筒燈、石英燈、光管支架、鏡前燈、應(yīng)急燈等。建議選擇耐用、質(zhì)量好的產(chǎn)品，不一定需求名牌產(chǎn)品。 淋浴門品牌要求不高，重在款式及平安性。相片及圖像位置規(guī)范燈具重在質(zhì)量及耐久性，品牌其次。三主要裝飾資料選型時(shí)的本卷須知續(xù)8、水暖配件：主要包括給水軟管、冷熱角閥、臉盆去水、浴缸去水、洗地龍頭、洗衣機(jī)龍頭、龍頭裝飾蓋、毛巾架、廁紙盒、妝鏡。除毛巾架、廁紙盒、化裝鏡外，其他產(chǎn)品對(duì)款式要求不大，因此選擇性價(jià)比較高的產(chǎn)品即可。 9、木門小五金：主要包括戶門鎖、房門鎖、廚衛(wèi)門鎖、門鉸、門吸、暗插、貓眼。戶門鎖建議選用款式較好、平安系數(shù)較大的產(chǎn)品。樣板選型

57、時(shí)著重于戶門鎖，內(nèi)門鎖，其他五金如門鉸等對(duì)款式要求不大，保證質(zhì)量即可。 裝飾資料選型本卷須知完水暖配件重在質(zhì)量及性價(jià)比，不用思索品牌。戶門鎖是門面，建議選用款式較好銅鎖、平安系數(shù)較大的產(chǎn)品。內(nèi)門鎖鋅合金，其他五金如門鉸等對(duì)款式要求不大，保證質(zhì)量即可。四招標(biāo)過(guò)程本卷須知1、詳細(xì)的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)流程按集團(tuán)開展管理部的執(zhí)行。 2、招標(biāo)時(shí)間要求：裝飾資料按招標(biāo)時(shí)間順序可以分為兩類,一類是交樓規(guī)范樣板房完工后必需顯現(xiàn)品牌的物資，如潔具、水暖件、燃?xì)饩?、開關(guān)面板、排氣扇等，由于這些物資提供均為交樓規(guī)范，為防止小業(yè)主的贊揚(yáng)、索賠，普通要求最終采購(gòu)的品牌與樣板房的一致。因此為獲得招標(biāo)的自動(dòng)權(quán)，盡量安排在樣板

58、房推出市場(chǎng)之前完成招標(biāo)任務(wù)，但值得留意的是定標(biāo)的時(shí)間與實(shí)踐供貨時(shí)間相差較遠(yuǎn)普通半年以上，容易導(dǎo)致合同簽署后的價(jià)風(fēng)格整，議標(biāo)時(shí)應(yīng)留意防止；另一類是交樓規(guī)范樣板房完工后看不見或難以看到品牌的物資，如墻地磚、石材、燈具、水暖配件、木門小五金等。這一類物資可以在樣板房推出市場(chǎng)后且工程施工需求時(shí)再進(jìn)展招標(biāo)，以保證其市場(chǎng)價(jià)錢的準(zhǔn)確性。四招標(biāo)過(guò)程本卷須知續(xù)另為防止小業(yè)主索賠、贊揚(yáng)，最終定標(biāo)的交樓規(guī)范裝飾資料、設(shè)備，無(wú)論規(guī)格、款式、顏色、外觀、功能均應(yīng)與推出市場(chǎng)的樣板房交樓規(guī)范一致。假設(shè)無(wú)法保證這一點(diǎn)，建議盡量在樣板房供貨前完成招標(biāo)任務(wù)，以保證后期交樓任務(wù)的順利完成。 3、招標(biāo)樣板：墻地磚、石材、木門五金、水

59、暖配件等屬于樣板房開放后招標(biāo)的資料(視當(dāng)?shù)匾蠖?，需向招?biāo)單位提供招標(biāo)樣板，招標(biāo)單位按此樣板仿制、報(bào)價(jià)、并選送招標(biāo)樣板。四招標(biāo)過(guò)程本卷須知續(xù)4、墻地磚：仿制產(chǎn)品要求各招標(biāo)單位提交仿制樣板，由設(shè)計(jì)進(jìn)展評(píng)定。留意吸水率、坯體密實(shí)度對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的影響，普通吸水率越高、密實(shí)度越小，產(chǎn)質(zhì)量量越差。釉面較為平滑的產(chǎn)品整體感觀、鋪貼效果較好。墻磚的釉面不耐磨，較少用于地面，而地磚那么可以用于墻面。 墻地磚的倒角、切割及磨邊是由裝飾單位擔(dān)任還是供應(yīng)廠家完成必需在雙方合約中規(guī)定明晰、明確，防止后期添加費(fèi)用。如由供貨廠家來(lái)完成的優(yōu)點(diǎn)是專業(yè)化施工帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)質(zhì)量，缺陷是大批量加工導(dǎo)致供貨的不及時(shí)，對(duì)工程施工進(jìn)度影響較

60、大。四招標(biāo)過(guò)程本卷須知續(xù)5、石材：普通室內(nèi)石材的厚度為20mm。天然石材的質(zhì)量差別較大，招標(biāo)時(shí)必需求求各家單位提交招標(biāo)樣板，作為定標(biāo)參考和定標(biāo)后收貨規(guī)范。定標(biāo)后應(yīng)根據(jù)樣板規(guī)范，由甲方設(shè)計(jì)人員親身到廠家挑選石材大板后再進(jìn)展加工，以保證供貨質(zhì)量。石材的切割、磨邊等問題同上項(xiàng)墻地磚工程一致。 6、潔具、水暖件：各品牌選擇的型號(hào)應(yīng)具有可比性。潔具、水暖件、燃?xì)饩叩雀骷夜井a(chǎn)品系列較多，招標(biāo)時(shí)可先請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)就各家的產(chǎn)品挑選出招標(biāo)方案進(jìn)展招標(biāo)，這樣比較有針對(duì)性，問題是要留意各家產(chǎn)品的可比性；也可以告知招標(biāo)單位招標(biāo)工程的定位，估計(jì)招標(biāo)產(chǎn)品的檔次，由招標(biāo)單位根據(jù)本人的了解多提供幾個(gè)產(chǎn)品的單價(jià)，然后由合約部會(huì)同設(shè)計(jì)