精品房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算表總表與分表

1、項(xiàng)目總成本匯總表項(xiàng)目名稱：編號(hào)一1- 11-21-31-41-5二2- 12-22-32-42-52-6三3-1成本科目總成本合計(jì)土地成本土地出讓金土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅印花稅其他費(fèi)用前期費(fèi)用勘察費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)臨時(shí)工程費(fèi)其他建安工程成本基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指標(biāo)單位成本指標(biāo)工程量成本 (萬元)單位銷面成本(元/m2)占總成本比例明細(xì)成本及說明詳見分表室外3- 1- 1給水管網(wǎng)室外3- 1-2排水管網(wǎng)室外3- 1-3電纜工程室外3- 1-4弱電管網(wǎng)室外3- 1-5燃?xì)夤芫W(wǎng)室外3- 1-6采暖管網(wǎng)小區(qū)3- 1-7車行道路工程供配3- 1-8電設(shè)備及安裝水泵3- 1-9房設(shè)備及安裝消防

2、3- 1- 10設(shè)備及安裝直飲3- 1- 11水處理設(shè)備及3- 1- 123- 1- 133- 1- 143- 1- 153-23-2- 13-2-23-2-33-2-43-2-53-2-6安裝中水處理設(shè)備及安裝熱力站設(shè)備及安裝市政配套增容費(fèi)其他環(huán)境綠化硬質(zhì)地面構(gòu)筑物及小品圍墻及門衛(wèi)室室外環(huán)境照明泛光照明3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)3-2-83-33-3- 1其他公建配套地下室工程費(fèi)3-3-23-3-33-3-43-3-53-3-6架空層工程費(fèi)會(huì)所教育商業(yè)物業(yè)管理用房3-3-73-53-63-73-83-93-10四其他多層住宅建筑單體成本(5-8層)小高層住宅建筑單體成本(9-15 層)中高層住宅建

3、筑單體成本(16-25 層)高層住宅建筑單體成本(26層及以上)商業(yè)建筑單體成本酒店建筑單體成本開發(fā)間接費(fèi)4- 14-24-34-44-54-6五5-15-25-3六6- 16-26-36-46-56-6工程保險(xiǎn)費(fèi)現(xiàn)場駐地辦公費(fèi)用資本化利息物業(yè)管理基金工程監(jiān)理費(fèi)其他稅金營業(yè)稅金及附加土增稅印花稅營業(yè)費(fèi)用宣傳推廣費(fèi)用廣告代理費(fèi)用銷售代理費(fèi)用售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)銷售需要的建安費(fèi)工 程 量6-7現(xiàn)場物業(yè)管理費(fèi)用6-8配套設(shè)施補(bǔ)貼6-9銷售傭金其他銷售費(fèi)6- 10用七 八8- 18-2公司管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出銀行費(fèi)用支出分表一：商業(yè)和酒店成本表項(xiàng)目名稱：商業(yè)酒店單位銷面(元/m2)序指標(biāo)單位

4、成本 (萬元)成本 (萬元)單位 銷面 (元/m2)備注成本指標(biāo)成本指標(biāo)工程量成本科目號(hào)元/m2成本合計(jì)(萬元)前期工程成本 分?jǐn)偦A(chǔ)工程及環(huán) 境成本分?jǐn)偱涮壮杀痉謹(jǐn)傞_發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)?DIV/0!0.001以可售 面積計(jì) 算工程 量0.00 0.000.00同上同上同上以建筑 面積計(jì) 算工程量234#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.005單體土建工程費(fèi)66.16.26.377.17.27.37.47.588.18.28.38.48.58.68.78.88.98.108.118.129單體安裝工程費(fèi)電氣工程給排水工程采暖工程土建專業(yè)分包工程費(fèi)用外立面門窗入戶門幕墻工程戶內(nèi)精裝修工程其他

5、土建專業(yè)分包安裝專業(yè)分包工程費(fèi)空調(diào)工程電梯工程燃?xì)夤こ坦こ屉娨暪こ坛硐到y(tǒng)安防工程其他弱電工程管道直飲水中水系統(tǒng)消防工程其他安裝專業(yè)分包其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上工 程 量 分表二：多層和小高層成本表項(xiàng)目名稱：序成本科目號(hào)住宅成本合計(jì)(萬元)1234566.16.26.377.17.27.37.47.588.1前期工程成本 分?jǐn)偦A(chǔ)

6、工程及環(huán) 境成本分?jǐn)偱涮壮杀痉謹(jǐn)傞_發(fā)間接費(fèi)分 攤單體土建工程 費(fèi)單體安裝工程 費(fèi)電氣工程給排水工程采暖工程土建專業(yè)分包 工程費(fèi)用外立面門窗入戶門幕墻工程戶內(nèi)精裝修工 程其他土建專業(yè) 分包安裝專業(yè)分包 工程費(fèi)空調(diào)工程指標(biāo)單位元/m2成本 指標(biāo)多層(8 層以內(nèi))成本(萬元)小高層(9-15 層)單位銷面(元/m2)成本指標(biāo)工程量成本(萬元)單位銷面(元/m2)備注以可售面積 計(jì)算工程量同上同上同上以建筑面積 計(jì)算工程量同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上工 程 量 8.28.38.48.58.68.78.88.98.108.118.12同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上電

7、梯工程燃?xì)夤こ坦こ屉娨暪こ坛硐到y(tǒng)安防工程其他弱電工程管道直飲水中水系統(tǒng)消防工程其他安裝專業(yè)分包9其他分表三：中層和高層成本表項(xiàng)目名稱：高層(26-33 層)中高層( 16-25 層)單位 銷面 (元/m2)序指標(biāo)單位單位 銷面 (元/m2)成本 (萬元)成本科目 號(hào)備注成本指標(biāo)工程量成本指標(biāo)成本(萬元)元/m2住宅成本合計(jì)(萬元)以可售面積計(jì) 算工和量同上同上同上以建筑面 積計(jì)算工程量# #1前期工程成本分?jǐn)?基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分?jǐn)?配套成本分?jǐn)?開發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)?5單體土建工程費(fèi)66.16.26.377.17.27.37.47.588.18.28.38.48.58.68.78.88.98.1

8、08.118.129單體安裝工程費(fèi)電氣工程給排水工程采暖工程土建專業(yè)分包工程費(fèi)用外立面門窗入戶門幕墻工程戶內(nèi)精裝修工程其他土建專業(yè)分包安裝專業(yè)分包工程費(fèi)空調(diào)工程電梯工程燃?xì)夤こ坦こ屉娨暪こ坛硐到y(tǒng)安防工程其他弱電工程管道直飲水中水系統(tǒng)消防工程其他安裝專業(yè)分包其他# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上同上同上同上同上分表四、項(xiàng)目配套設(shè)施成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào) 成本科目1 地下室工程費(fèi)2 架空層工程費(fèi)3 會(huì)所4 教育5 商業(yè)6 物業(yè)管理用房7 其他合計(jì)成本(萬元)00.00所占成

9、本備注比例單位銷面成本(元/m2)項(xiàng)目名稱：編號(hào)11.11.21.31.41.51.6分表五、基礎(chǔ)成本表單位銷面所占成本成本科目成本(萬元)備注比例成本(元/m2)0基礎(chǔ)工程室外給水管網(wǎng)室外排水管網(wǎng)室外電纜工程室外弱電管網(wǎng)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)室外采暖管網(wǎng)1.7 小區(qū)車行道路工程1.8 供配電設(shè)備及安裝1.9 水泵房設(shè)備及安裝1.10 消防設(shè)備及安裝1.11 直飲水處理設(shè)備及安裝1.12 中水處理設(shè)備及安裝1.13 熱力站設(shè)備及安裝1.14 市政配套增容費(fèi)1.15 其他2 環(huán)境 02.1 綠化2.2 硬質(zhì)地面2.3 構(gòu)筑物及小品2.4 圍墻及門衛(wèi)室2.5 室外環(huán)境照明2.6 泛光照明2.7 環(huán)境水系統(tǒng)2

10、.8 其他合計(jì) 0.00分表六、營銷費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：單位銷面成本(元/m2)所占成本編號(hào)成本科目備注比例成本(萬元)0.001 宣傳推廣費(fèi)用2 廣告代理費(fèi)用3 銷售代理費(fèi)用4 售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用5 銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6 銷售需要的建安費(fèi)7 現(xiàn)場物業(yè)管理費(fèi)用8 配套設(shè)施補(bǔ)貼9 銷售傭金10 其他銷售費(fèi)用營業(yè)費(fèi)用合計(jì) 0.00分表七、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：單位銷面成所占成本編號(hào) 成本科目成本(萬元)備注比例本(元/m2)1 公司管理費(fèi)2 財(cái)務(wù)費(fèi)用2.1 利息支出2.2 銀行費(fèi)用支出公司管理費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用合0.00計(jì)分表八、開發(fā)間接費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：單位銷面成本(元/m2)占前期費(fèi)用編號(hào)成本科目備注比例

11、成本(萬元)4- 1工程保險(xiǎn)費(fèi)4-2現(xiàn)場駐地辦公費(fèi)用4-3資本化利息4-44-54-6物業(yè)管理基金工程監(jiān)理費(fèi)其他0.00間接費(fèi)用合計(jì)分表九、前期工程費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：單位銷面成本(元/m2)占前期費(fèi)用編號(hào) 成本科目備注比例成本(萬元)1 勘察費(fèi)用2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3 報(bào)批報(bào)建費(fèi)4 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)5 臨時(shí)工程費(fèi)6 其他0.00前期費(fèi)用合計(jì)分表十、土地成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本 單位銷面成本 占土地成本 備注(萬元) (元 / m2) 比例其中：預(yù)提金1 土地出讓金額萬元2 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)指現(xiàn)金補(bǔ)償部3 拆遷補(bǔ)償費(fèi)分4 契稅印花稅5 其他費(fèi)用土地成本合計(jì) 0.00分表十一、項(xiàng)目建筑物明細(xì)表項(xiàng)目名稱：層

12、數(shù) 建筑面積 公 可售面積套 共戶 內(nèi) 分建筑物名稱 占地 地 地 合 地 地 地?cái)?shù) 面 攤 地上上 下 計(jì) 上 下 下積 面積一多層住宅( 5-8 層) - #多層*棟單 多層*棟體多層*棟多層*棟多層*棟二小高層住宅( 9-15 層)小高*棟小高*棟小高*棟小高*棟小高*棟三中高層住宅( 16-25層)中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟四高層住宅( 26-33 層)高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟-#公 建 配 套停 車五商業(yè)獨(dú)棟商業(yè)*樓獨(dú)棟商業(yè)*樓獨(dú)棟商業(yè)*樓聯(lián)式商業(yè)*棟聯(lián)式商業(yè)*棟聯(lián)式商業(yè)*棟六酒店七配套商業(yè)八幼兒園九室內(nèi)文娛場所十物業(yè)管理用房十一社區(qū)用房

13、十二地下室其中人防十三其它十四地下車庫十五半地車庫十六架空層十七地面車庫十八地面露天-#-#分表十二、成本內(nèi)容概述表成本科目一、土地成本1-1 土地出讓金1-2 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)1-3 拆遷補(bǔ)償費(fèi)1-4 契稅及印花稅1-5 其他費(fèi)用二、前期費(fèi)用2-1 勘察費(fèi)用2-2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2-3 報(bào)批報(bào)建費(fèi)2-4 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)2-5 臨時(shí)工程費(fèi)2-6 其他費(fèi)用三、建安工程成本明細(xì)內(nèi)容或政府地價(jià)支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費(fèi)用包括： 1、地上附屬物拆除費(fèi)：工程建設(shè)場地上現(xiàn) 存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除， 2、補(bǔ) 償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償 費(fèi)、私有樹木補(bǔ)償費(fèi)、園林部門所有樹木賠償費(fèi)、 被拆除房屋補(bǔ)償

14、費(fèi)以及拆遷安置房費(fèi)等。 主要以現(xiàn) 金支付。土地權(quán)證時(shí)繳納的契稅和印花稅。其他向政府部門交納的費(fèi)用、土地使用費(fèi)等。包括： 1、可行研究費(fèi)； 2、勘察方案的設(shè)計(jì)和咨詢， 3、勘察實(shí)施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)， 沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線 費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、土地丈量測繪費(fèi)等。 項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、 單體設(shè) 計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、圖 紙審查費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)， 方案咨詢及評(píng)審費(fèi)。 項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi):人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理 費(fèi)、新材料基金、“兩證一書”申報(bào)費(fèi)、拆遷管理 費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、 建筑面積丈量費(fèi)、 白蟻防止費(fèi)

15、、 墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)、占道費(fèi)等。 紅線外市政工程費(fèi)：小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費(fèi)用 (給排水、 燃?xì)?、電力、熱力、電視?大市政配套費(fèi)。支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶?預(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用。包括： 1、三通一平：建設(shè)場地上的豎向土石方平 衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運(yùn)， 虧土現(xiàn)場土方調(diào)入， 場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、 供電、臨時(shí)道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用， 2、工地圍 墻： 沿紅線周圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、 圍欄等設(shè)施的設(shè) 計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用， 3、其他3-1 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3-1-13-1-23-1-33-1-43-1-53-1-63-1-73-1-83-1-93

16、-1-103-1-113-1-123-1-133-1-143-1-153-2 環(huán)境3-2-13-2-2室外給水管網(wǎng)室外排水管網(wǎng)室外電纜工程室外弱電管網(wǎng)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)室外采暖管網(wǎng)小區(qū)車行道路工程供配電設(shè)備及安裝水泵房設(shè)備及安裝消防設(shè)備及安裝直飲水處理設(shè)備及安裝中水處理設(shè)備及安裝熱力站設(shè)備及安裝增容費(fèi)其他綠化硬質(zhì)地面指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓， 但不含小區(qū) 內(nèi)花木澆灌用水、 洗車用水等。 主給水管網(wǎng)有在地 下室內(nèi)敷設(shè)的， 應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)， 不計(jì)入地下室 工程費(fèi)。包括： 1、土方開挖及回填， 2、管道敷設(shè) 等指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)(含化糞池)，含雨水、生 活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水

17、。包 括： 1、土方開挖及回填， 2、檢查井及管道敷設(shè)等 指自小區(qū)變電站低壓柜 (不含低壓柜) 引至下一級(jí) 配電柜/箱 (不含柜/箱) 或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè) 及室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。 采用四級(jí)配電時(shí)， 下級(jí) 配電的低壓柜出線電纜計(jì)入室內(nèi)電氣工程。 三級(jí)配 電時(shí)的屋面專用電纜均統(tǒng)一計(jì)至屋面配電箱。 該項(xiàng) 工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時(shí)，不計(jì)入地下工程 費(fèi)。指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋， 含土方工程， 不含管 內(nèi)穿線。指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。包括： 1、紅線內(nèi)車行道(含其兩旁的人行道)及 地面停車場土建工程(含土方、路基及面層)， 2、 路燈工程(含燈

18、具及管線敷設(shè))。小區(qū)內(nèi)開閉站、 配電室的高壓柜、 低壓柜、 變壓器、 柴油發(fā)電機(jī)、 高壓電纜、 負(fù)荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及 安裝(含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、 泳池、純凈水處理)僅包括消防水泵、 自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備 及安裝調(diào)試，濕式報(bào)警閥、防排煙風(fēng)機(jī)、水流指示 器、 消火栓、 氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防 工程內(nèi)。小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護(hù)費(fèi)。除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。3-2-3 構(gòu)筑物及小品3-2-4 圍墻3-2-5 室外環(huán)境照明3-2-6 泛光照明3-2-7 環(huán)境水系統(tǒng)3-2

19、-8 其他3-3 配套設(shè)施3-3-1 地下室工程費(fèi)3-3-2 架空層工程費(fèi)3-3-3 會(huì)所3-3-4 教育3-3-5 商業(yè)3-3-6 物業(yè)管理用房3-3-7 其他3-4建筑單體成本3-4-1基礎(chǔ)工程費(fèi)3-4-2單體土建工程費(fèi)3-4-3單體安裝工程費(fèi)電氣工3-4-3-1程給排水3-4-3-2工程采暖工3-4-3-3程土建專業(yè)分包工程費(fèi)3-4-4用外立面3-4-4-1門窗3-4-4-2入戶門幕墻工3-4-4-3程小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童樂園、建筑小品、水景土建工 程費(fèi)，以及雕塑小品、假山等。各類圍墻(欄桿)，以及出入口大門庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等指自泛光照明配電箱 (不含箱) 后的管線敷設(shè)及燈 具

20、安裝工程。小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)， 綠化灌溉系統(tǒng) (含設(shè)備 及管網(wǎng))、水景照明(含燈具及管線)等。含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體(地下)、給排水、 照明、動(dòng)力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等 費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給 排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下 室內(nèi)時(shí)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)。包括結(jié)構(gòu)及裝修包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及 由會(huì)所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費(fèi)用。幼兒園、中小學(xué)等工程費(fèi)用。包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝， 弱電管預(yù)埋。一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝包括散熱器及管道安裝單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑包括：玻璃幕墻及石材幕墻戶內(nèi)精3-4-4-4裝修工程