購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋有哪些注意事項(xiàng)？

1、購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋有哪些注意事項(xiàng)？1房屋及土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋權(quán)屬人的合法權(quán)益才能得到有效的保證。對(duì)于沒有房產(chǎn)證、土地證或者只有一證、或是不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。2我國(guó)法律明確規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）為準(zhǔn)，而沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，國(guó)家也不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。所以，從法律政策上來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，建議廣大購(gòu)房者不要購(gòu)買此類房產(chǎn)，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。沒有房產(chǎn)證的房子可以購(gòu)買嗎？3沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，而這

2、其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)極大，因?yàn)椴贿^(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話，該房產(chǎn)將會(huì)被分割；如果原業(yè)主因?yàn)閭鶆?wù)而被起訴的話，那么該房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。買沒有產(chǎn)證的房子有哪些注意事項(xiàng)呢？4目前，不少公司打著公證的旗號(hào)，操作無(wú)證房產(chǎn)，而實(shí)際上對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，存在特別大的風(fēng)險(xiǎn)。一般公證的方式主要是以委托公證出現(xiàn)，而這樣的公證書，委托方（業(yè)主）是可以單方面撤消委托的，所以存在風(fēng)險(xiǎn)。買沒有產(chǎn)證的房子有哪些注意事項(xiàng)呢？5如果購(gòu)房者購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋，其所購(gòu)房屋所有權(quán)處于一種不確定的狀態(tài)，那么購(gòu)房者將不能取得下列權(quán)利：1、無(wú)法進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也

3、視為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)；2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害？6如果購(gòu)房者購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋，其所購(gòu)房屋所有權(quán)處于一種不確定的狀態(tài)，那么購(gòu)房者將不能取得下列權(quán)利：4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者所購(gòu)房屋會(huì)有被強(qiáng)制拆除或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；5、開發(fā)商如因債務(wù)糾紛而被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，未辦理過(guò)戶的房產(chǎn)仍屬于開發(fā)商財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害？7對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情況主要有：1、 利用集體所有的土地開發(fā)的項(xiàng)目；2、 未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；3、 未能取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；4、 私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；5、 私自改變土地用途的項(xiàng)目；6、 土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；8對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情況主要有：7、 未取得銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；9、