一手商鋪買賣合同一手商鋪合同注意事項

1、第 PAGE16 頁 共 NUMPAGES16 頁一手商鋪買賣合同一手商鋪合同考前須知一手商鋪買賣合同出賣人：注冊地址：統(tǒng)一社會信譽代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)絡 ：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)絡 ：委托代理機構：注冊地址：統(tǒng)一社會信譽代碼：法定代表人：聯(lián)絡 ：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號】【護照號】【統(tǒng)一社會信譽代碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)絡 ：委托代理人：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)絡 ：共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信譽代碼】：委托代理人：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)絡 ：委托代理機構：注冊地址：統(tǒng)一社會信譽代碼：企業(yè)資質(zhì)證書

2、號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)絡 ：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以出讓方式獲得位于 編號為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為 。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為 ，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建立工程規(guī)劃答應證號為 ，施工答應證號為： 。第二條商鋪銷售根據(jù)買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預銷售商品房批準機關為，商品房預售答應證號為 。第三條買受人所購商鋪的根

3、本情況買受人購置的商鋪以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的。該商鋪作為商業(yè)用房，已依法獲得相應的土地用處、建立規(guī)劃相應審批答應條件。該商鋪屬 構造，建筑層數(shù)為 層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款。該商鋪單價為人民幣 元/平方米，總金額人民幣大寫 ￥ 元第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商鋪交付后

4、，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進展處理：1雙方自行約定：a、以產(chǎn)權登記面積為準，據(jù)實結算房價款；b、產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價補足房款；c、產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價返還買受人。2雙方同意按以下原那么處理：a、面積誤差比絕對值在%以內(nèi)含%的，據(jù)實結算房價款；b、面積誤差比絕對值超出%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在%以內(nèi)含%局部的房價款由買受人補足；超出%局部的房價

5、款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在%以內(nèi)含%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理合同約定公攤面積與產(chǎn)權登記公攤面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。雙方同意按本合同第五條約定之面積差異處理方式進展處理：鑒于人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價。第七條付款方式及期限買受人按以下第 種方式按期付款：1一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款

6、金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為人民幣大寫 ￥ 元整。2分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬戶賬戶名稱：，賬號：。a、 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元整；b、 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元整。3按揭付款a、買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元整；b、買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元整；c、買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。d、其他方式。第八條買受人逾期付款的違約責任1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：按逾期

7、時間，分別處理不作累加1逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承當違約責任。3、經(jīng)銀行審查后，銀行

8、不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行做出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否那么，買受人應按本條第一款承當未及時付款的違約責任。第九條交付期限出賣人應當在 年 月 日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：該商品房交付時應當符合以下第1、2、項所列條件：1、該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明文件；2、該商品房已獲得房屋測繪報告；3、 ；4、 。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況

9、，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；3、 。第十條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按以下方式處理：按逾期時間，分別處理不作累加1逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

10、實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。第十一條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致以下影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起日內(nèi)，書面通知買受人：1該商鋪構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 。買受人有權在通知到達之日起日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起日內(nèi)未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受

11、人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十二條交接商鋪到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損消滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承當。第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。 。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出

12、賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定附件二的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復到約定標準，或賠償差價。3 。第十五條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1、供水、供電在房屋交付時即到達使用條件；2、電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)到達使用條件；3、其它： 。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：。第十六條關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商鋪交付使用后 日內(nèi)，

13、將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內(nèi)將應由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第 項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3 。第十七條保修責任雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等見附件三。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維

14、修費用由購置人承當。第十八條物業(yè)管理1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與才能來維護買受人的各項權利；買受人應遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開場，以保證買受人可以及時享受到相應的物業(yè)管理效勞。第十九條特別約定1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權歸出賣人。第二十條買受人的房屋僅作商業(yè)目的使用，買受人應按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進展經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該寫字樓的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：只能選擇一種1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向 人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷