贏商共享-沈陽濱河美食街項目評估報告終課件

1、沈陽市濱河美食街影城項目評 估 報 告 北區(qū)何生組：姜洪社2010/12/12沈陽城市介紹 沈陽，遼寧省省會，中國十大城市之一，中國15個副省級城市之一，中國七大區(qū)域中心城市之一，中國特大城市，東北地區(qū)最大的國際大都市，東北地區(qū)政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。同時也是我國最重要重工業(yè)基地，素有“東方魯爾”的美譽(yù)。沈陽位于中國東北地區(qū)南部，遼寧省中部。共轄10個市轄區(qū)，一個縣級市，三個縣。沈陽市市區(qū)面積3945平方公里，建成區(qū)面積793平方公里，人口1202.6萬（包括外地來沈人員以及各個縣市），全市戶籍人口986萬人，市轄區(qū)戶籍人口613.5萬（2009年沈陽國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計公報

2、）。沈陽城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2009年） 全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）4359.2億元。 全年全社會固定資產(chǎn)投資3676億元，比上年增長22.2%。2009年城建投資360.4億元，比上年增長26.5% 全年社會消費(fèi)品零售總額1778.6億元，比上年增長18.1%。 全年進(jìn)出口總額65.7億美元，比上年下降7.7%。 城市居民人均可支配收入18560元，增長9.1%；人均消費(fèi)支出16447.79元，增長12.1%。農(nóng)民人均純收入8752.87元，增長9.0%；人均生活消費(fèi)支出4807.73元，增長7.0%。 全年地方財政一般預(yù)算收入320.2億元，比上年增長10.0%。城市區(qū)位距離北京600公里距

3、離大連350公里項目所在區(qū)域 濱河美食街項目位于沈陽市和平區(qū)。坐落于沈陽市長白島濱堤路（渾河南側(cè)沈陽萬科城社區(qū)商業(yè)）濱河美食街長白島項目所在區(qū)域 濱河美食街項目位于沈陽市和平區(qū)。坐落于沈陽市長白島濱堤路（渾河南側(cè)沈陽萬科城社區(qū)商業(yè)）濱河美食街項目概況 濱河美食街項目總建面45000平米。由多個二、三層獨(dú)棟組成。定位于沈陽最具品質(zhì)的餐飲休閑中心。項目北側(cè)緊鄰沈陽最大的長白島森林公園。項目南側(cè)東側(cè)為沈陽地產(chǎn)標(biāo)王之一沈陽萬科城社區(qū)影城位置濱河美食街項目概況 濱河美食街項目主體結(jié)構(gòu)已完工。影城項目由一棟二層樓和三層樓組成，需改造。濱河美食街招商工作正在進(jìn)行中，餐飲客戶已正餐為主。濱河美食街項目計劃20

4、11年10月統(tǒng)一開業(yè)。影城項目5公里高端社區(qū)項目5公里常住人口 濱河美食街項目核心商圈為長白島區(qū)域，約75000人，政府規(guī)劃區(qū)域人口為15萬。濱河美食街項目5公里常住人口超過25萬。項目周邊商圈1公里區(qū)域無成熟的商圈，多為社區(qū)底商3公里區(qū)域內(nèi)為三好街電子商圈。5公里區(qū)域內(nèi)：太原街商圈、鐵西商圈及未成熟的奧體商圈（含金逸影城泛華廣場店）項目動線項目周邊電影院華臣鐵西萬達(dá)太原街萬達(dá)、百老匯、新東北泛華廣場金逸影院規(guī)劃影城4個廳（三個中廳、一個小廳)，446座影城使用面積1692，建筑面積2540平米。一層影院規(guī)劃二層三層票房收益測評及投資建議影院票房收益測評： 沈陽濱河美食街項目約2011年10月

5、開業(yè)，該項目租賃面積：2540平方米，4個廳，446個座位。1、年度票房= 446座* 40元（平均票價）*5場*365天*18%上座率 = 586 萬元2、年度票房= 446座* 1.16萬元/座（年座位產(chǎn)值） = 517萬元注釋：1.15萬元/座=華臣影城1.92萬元/座*60%（修正值）影院投資建議：3、建議投資影院類型：社區(qū)型豪華影院4、建議投資總額：500萬元5、票房預(yù)估：520萬影城項目投資預(yù)算表因總免租期為12個月，裝修期為4個月，自開業(yè)期計算第一年免租為8個月。影城商務(wù)條款 濱河美食街項目租賃面積2531平米，15年租期。租金內(nèi)含物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)為0.35元每天每平米。免租期1年。押三付一。改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)改造工程條款14.1本合同的具體交房標(biāo)準(zhǔn)以及工程改造事宜，由雙方另行簽署工程改造補(bǔ)充協(xié)議確定。甲方將承租商鋪交付給乙方后，以乙方的名義進(jìn)行所有與后期結(jié)構(gòu)改造相關(guān)的手續(xù)報批、委托設(shè)計、工程發(fā)包等工作，上述工作的具體實施由甲方負(fù)責(zé)。上述工作的具體費(fèi)用由甲方承擔(dān)。14.2甲乙雙方應(yīng)于本合同簽署30日內(nèi)簽署工程改造補(bǔ)充協(xié)。工程改造補(bǔ)充協(xié)包括但不限于以下內(nèi)容