新建小區(qū)配套工程施工合理化建議（54頁(yè))ppt課件

1、某工程配套工程施工合理化建議目 錄 一、給排水方面 二、供配電方面 三、供暖方面 四、供氣方面 五、土建及其它方面 六、接納驗(yàn)收方面 七、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)方面 為更好的提升某工程產(chǎn)品和效力質(zhì)量，汲取、自創(chuàng)前期工程及其他在管小區(qū)在設(shè)備設(shè)備、標(biāo)識(shí)及后期物業(yè)管理等方面的閱歷，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，總結(jié)改良，以高端的定位提升工程質(zhì)量，使設(shè)計(jì)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新、資料創(chuàng)新、配套創(chuàng)新等成為工程的亮點(diǎn)，提高某工程工程的居住質(zhì)量，進(jìn)一步提升業(yè)主的生活溫馨感，詳細(xì)如下：一、給排水方面1、配電室、水泵房等設(shè)備機(jī)房，應(yīng)設(shè)置排水溝及電纜溝，防止存水影響設(shè)備設(shè)備平安，并加設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭，便于監(jiān)管，建議供水設(shè)備交由自來(lái)水公司進(jìn)展專(zhuān)業(yè)維護(hù)。

2、2、供水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)分區(qū)、分樓、分單元控制及一戶(hù)一表，戶(hù)內(nèi)加設(shè)總水閥，減少停水或設(shè)備維修對(duì)業(yè)主生活的影響。3、建議電梯基坑內(nèi)預(yù)留排水管道通至車(chē)庫(kù)集水井內(nèi)，由車(chē)庫(kù)排污泵排出，節(jié)約本錢(qián)。集水井、排污溝盡量不設(shè)置在電梯出入口處。4、水體強(qiáng)化防滲漏措施，加設(shè)循環(huán)設(shè)備，堅(jiān)持水體流動(dòng)，同時(shí)建議設(shè)置自排水系統(tǒng)，加大給排水管徑，便于后期運(yùn)用、清理。5、建議小區(qū)水體池底不鋪設(shè)小型馬賽克，其不便于后期的維護(hù)。6、建議設(shè)置園林快速取水閥井，便于冬季保溫，同時(shí)設(shè)置地下園林灌溉系統(tǒng)，節(jié)省人工，提高任務(wù)效率。7、建議小區(qū)內(nèi)設(shè)置鎖閉式不銹鋼拖布池，提高保潔任務(wù)效率，同時(shí)減少公共水浪費(fèi)景象發(fā)生。8、建議小區(qū)內(nèi)大面積鋪裝需思索雨天

3、排水問(wèn)題，防止路面石材鋪裝處排水不暢，出現(xiàn)積 水景象。9、建議設(shè)計(jì)雨水搜集系統(tǒng)及地下水儲(chǔ)存系統(tǒng)，兩系統(tǒng)進(jìn)展銜接，提高雨水回收利用率及灌溉效率。二、供配電方面1、建議電梯、園林燈高桿、草坪、樓宇、換熱站、水泵房、地下車(chē)庫(kù)燈等供電系統(tǒng)分路控制，專(zhuān)線(xiàn)專(zhuān)供，加設(shè)電表，便于維涵養(yǎng)護(hù)及物業(yè)本錢(qián)核算。2、電氣圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中思索換熱站用電負(fù)荷，單獨(dú)設(shè)計(jì)，運(yùn)用居民用電，節(jié)約物業(yè)本錢(qián)。2、建議高壓配電室加設(shè)排潮通風(fēng)設(shè)備，選用自動(dòng)除潮功能優(yōu)良的設(shè)備。3、建議單元門(mén)廳、地下負(fù)一層、負(fù)二層照明設(shè)備聲控?zé)舾叨冗m當(dāng)降低，方便照明燈具損壞后維修，同時(shí)防止橋架規(guī)劃重疊，阻撓照明的景象出現(xiàn)。供配供配電：電：1、電梯、園林、樓宇、換熱

4、站、水泵房等進(jìn)展加表，分錄控制，專(zhuān)線(xiàn)專(zhuān)供。4、建議車(chē)庫(kù)照明采用LED人體感應(yīng)燈管，單元電梯門(mén)廳內(nèi)運(yùn)用LED聲控?zé)?，?jié)省后期管理本錢(qián)。5、建議小區(qū)電梯機(jī)房樓梯根據(jù)技術(shù)規(guī)范施工，照明采用LED燈具，加設(shè)應(yīng)急照明，電梯機(jī)房墻面找平刮膩?zhàn)?，機(jī)房地面刷地坪漆，同時(shí)加裝通風(fēng)、降溫設(shè)備排風(fēng)扇或空調(diào)。6、建議小區(qū)戶(hù)外景觀(guān)、小品、水體在設(shè)計(jì)上增設(shè)燈光照明系統(tǒng)，提高工程整體質(zhì)量。7、建議小區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)停放區(qū)添加雨棚及智能充電系統(tǒng)，為業(yè)主提供便利效力。三、供暖方面 1、供暖方式建議采用地暖，戶(hù)內(nèi)分水器建議放在廚房?jī)?nèi)，漏水便于維修。2、分區(qū)域、分樓、分單元、分戶(hù)進(jìn)展閥門(mén)控制，建議閥門(mén)采用不銹鋼材質(zhì)，供暖分戶(hù)閥必需在室外

5、水暖井內(nèi)，便于后期維涵養(yǎng)護(hù)。3、加大水暖井及井門(mén)尺寸，便于后期維修，井門(mén)材質(zhì)建議運(yùn)用鋼質(zhì)資料。4、建議暖氣管末端留有排水口三通，用于排污。5、建議換熱站施工時(shí)從施工水井引一根DN50PPR管至換熱站，用于冬季供暖暖氣系統(tǒng)補(bǔ)水加壓；燃?xì)馐┕r(shí)引一根燃?xì)夤艿乐翐Q熱站，用于后期物業(yè)運(yùn)用。6、建議集中供熱太陽(yáng)能運(yùn)用油循環(huán)加熱，熱量經(jīng)管道循環(huán)至各戶(hù)換熱，不需再單獨(dú)分戶(hù)加熱計(jì)量。四、燃?xì)夥矫?1、建議室內(nèi)燃?xì)夤艿来┚€(xiàn)規(guī)劃設(shè)置合理，充分思索管道與墻面、管道與地面間隔，防止出現(xiàn)部分戶(hù)型燃?xì)夤艿涝谑覂?nèi)廚房構(gòu)成環(huán)繞，影響業(yè)主后期裝飾。 2、建議會(huì)所及換熱站預(yù)留燃?xì)饨涌?，便于后期運(yùn)用。五、土建及其它方面 1、住宅一

6、層帶院戶(hù)型，提高附加值，利于銷(xiāo)售，小院圍墻寬度不宜過(guò)寬,防止過(guò)多占用空間。2、建議汲取以往空調(diào)間設(shè)計(jì)閱歷，防止出現(xiàn)小區(qū)部分戶(hù)型設(shè)計(jì)功能不全，部分房間無(wú)空調(diào)間景象。3、建議地下車(chē)庫(kù)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、圖審階段需綜合思索功能與空間的優(yōu)化處置，合理分割為貯藏室或規(guī)劃停車(chē)位，提高地下車(chē)庫(kù)空間利用率。4、現(xiàn)管小區(qū)區(qū)間道銜接處多為直角設(shè)置，導(dǎo)致車(chē)輛拐彎半徑過(guò)小，建議運(yùn)用彎道或弧形設(shè)置，方便車(chē)輛通行，防止呵斥綠化的損壞。5、建議樓宇內(nèi)平安出口標(biāo)識(shí)運(yùn)用嵌入式，合理規(guī)劃室內(nèi)消防箱位置，防止入戶(hù)門(mén)開(kāi)啟碰撞消防箱問(wèn)題，提高空間利用率。6、建議小區(qū)地下車(chē)庫(kù)單元出入口不設(shè)置車(chē)位，防止車(chē)輛停放后，影響業(yè)主正常出行。7、建議地下

7、車(chē)庫(kù)出入口添加玻璃雨棚，防雨雪天氣濕滑或冬季結(jié)冰，便于業(yè)主車(chē)輛出行。8、建議小區(qū)樓頂平臺(tái)風(fēng)機(jī)通風(fēng)口加裝防雨罩。9、建議單元門(mén)廳室外遮雨棚安裝思索傾斜角度，防止堆積泥土及雜物，不便于后期清理。10、建議小區(qū)區(qū)間道與綠化銜接處做阻水處置，防止出現(xiàn)園林澆灌時(shí)污染道路的景象出現(xiàn)。11、建議園區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)采光井一致款式，提高小區(qū)整體籠統(tǒng)。12、建議小區(qū)盡量減少鋼架構(gòu)及木構(gòu)造的運(yùn)用，降低后期維修保養(yǎng)費(fèi)用。13、地下車(chē)庫(kù)排污溝建議設(shè)置在車(chē)庫(kù)靠邊墻處，防止車(chē)輛對(duì)其的破壞，提高運(yùn)用壽命。14、建議地下車(chē)庫(kù)地面刷地坪漆，墻面刷漆提升質(zhì)量，提高車(chē)庫(kù)整體觀(guān)感，并做好車(chē)庫(kù)滲水處置，消除因滲漏、墻壁結(jié)露影響工程質(zhì)量。15、建

8、議供暖閥門(mén)井蓋、電梯排污井蓋繼續(xù)采用上城所用材質(zhì)，便于開(kāi)啟和維修。16、信報(bào)箱的設(shè)置亦要思索放在首層，并且信報(bào)箱的規(guī)格和鎖具要符合要求，同時(shí)思索牛奶配送等的存放。18、前期施工過(guò)程中確定通訊協(xié)作商，聯(lián)通、挪動(dòng)、電信等，提早進(jìn)展結(jié)合布線(xiàn) 任務(wù)，防止后期返工破壞。19、加大商鋪前后的預(yù)留空調(diào)位面積及排水管道管徑，充分思索后期運(yùn)用功能，防止影響業(yè)主后期運(yùn)用。20、建議充分思索餐飲、商鋪預(yù)留排煙道和隔油池的設(shè)置。21、架空層的裝飾，建議不能采用內(nèi)墻的粉刷，而采用外墻粉刷措施，防止下雨時(shí)受潮零落。22、建議廚房排水管就近出樓排至污水管道。六、接納驗(yàn)收方面1、建議將小區(qū)一切土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)

9、備安裝工程和綠化工程等施工(承包)單位稱(chēng)號(hào)、工程擔(dān)任人聯(lián)絡(luò)、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。2、建議將施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來(lái)備用，可為以后維修減少費(fèi)用。3、加強(qiáng)供水配套后期變卦現(xiàn)場(chǎng)資料留存，現(xiàn)場(chǎng)回填圖片，確保后期物業(yè)維護(hù)任務(wù)開(kāi)展。4、凡小區(qū)采用非市場(chǎng)常見(jiàn)的建材、設(shè)備和設(shè)備，建議提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、和聯(lián)絡(luò)人。5、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)備、輔助場(chǎng)所(幼兒園等)、停車(chē)位、會(huì)所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明(防止以后引起業(yè)主贊揚(yáng)、爭(zhēng)紛)。6、物業(yè)的開(kāi)工驗(yàn)收，物管人員應(yīng)會(huì)同參與，對(duì)不符合物管要求的工程工程有權(quán)令其整改稱(chēng)心后再簽字，物業(yè)(包括設(shè)備設(shè)備)的二次接納驗(yàn)收須全

10、面把關(guān)交接，尤其是圖紙、資料、更改記錄。七、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1、材質(zhì)的選擇導(dǎo)示功能標(biāo)識(shí)、景觀(guān)標(biāo)識(shí)材質(zhì)應(yīng)采用耐久性的、低本錢(qián)維護(hù)保養(yǎng)的制造資料。 2、標(biāo)識(shí)的種類(lèi)住宅區(qū)的標(biāo)識(shí)設(shè)置應(yīng)能構(gòu)成一個(gè)完好的體系，小區(qū)內(nèi)的標(biāo)識(shí)牌應(yīng)多層設(shè)置，但提示標(biāo)識(shí)不用繁多，適當(dāng)結(jié)合，點(diǎn)到即可。單元口標(biāo)識(shí)繁多 3、標(biāo)識(shí)的一致性同類(lèi)同區(qū)域的引導(dǎo)標(biāo)識(shí)應(yīng)在其顏色、字體、規(guī)格、位置、表現(xiàn)方式等方面一致規(guī)劃。同類(lèi)標(biāo)識(shí)款式不一致4、標(biāo)識(shí)一體化存同一空間必備標(biāo)識(shí)可適當(dāng)結(jié)合一體，如：電梯內(nèi)合格證與乘梯須知結(jié)合一體。 5、標(biāo)識(shí)大小正確掌握標(biāo)識(shí)大小與視距的關(guān)系讓運(yùn)用者可以明晰認(rèn)識(shí)標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)的大小與設(shè)置的位置、高度、角度等要素有關(guān)，標(biāo)識(shí)不用過(guò)大或過(guò)小，精致點(diǎn)綴與周?chē)h(huán)境合為一體。標(biāo)識(shí)過(guò)大6、強(qiáng)化危險(xiǎn)指示牌針對(duì)兒童的心思特點(diǎn)，應(yīng)在特定的危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)立制止標(biāo)識(shí)牌，并且指示牌的位置、字體、字號(hào)應(yīng)醒目，并可結(jié)合圖案的方式，以提高關(guān)注度及平安認(rèn)識(shí)。7、加強(qiáng)日常維護(hù)，納入物業(yè)管理體系標(biāo)識(shí)屬于公共環(huán)境中的一部分，需求專(zhuān)業(yè)維護(hù)。標(biāo)示標(biāo)牌等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)屬于物業(yè)管理?xiàng)l例當(dāng)中明確規(guī)定屬于物業(yè)的一部分，