工程結(jié)算案例分析PPT通用課件

1、工程結(jié)算案例分析結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系1 合同價(jià)款調(diào)整23 案例分析結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系一、工程結(jié)算 工程結(jié)算是由施工單位編制的，是施工單位得到工程款項(xiàng)的重要依據(jù)。是對(duì)施工單位完成的全部工作價(jià)值的詳細(xì)結(jié)算，以及根據(jù)合同條件對(duì)應(yīng)付給施工方的其他費(fèi)用的合計(jì)。二、工程決算 工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的，是在項(xiàng)目竣工以及施工單位提交竣工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料后，建設(shè)單位報(bào)告全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用（含征地費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、各種許可證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)

2、費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等等）、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等。 結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系三、結(jié)算與決算的區(qū)別聯(lián)系 工程竣工決算是一個(gè)工程從無到有的所有相關(guān)費(fèi)用，而工程竣工結(jié)算是一個(gè)實(shí)體工程的建筑和安裝工程費(fèi)用。工程竣工決算包含了工程竣工結(jié)算的內(nèi)容，而工程竣工結(jié)算是工程竣工決算的一個(gè)重要組成部分。 結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系合同價(jià)款調(diào)整約定合同價(jià)款的依據(jù) 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定合同價(jià)款，實(shí)行招標(biāo)工程的合同價(jià)款由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)款在合同協(xié)議書中約定，不實(shí)行招標(biāo)工程的合同價(jià)款由合同雙方依據(jù)雙方確定的施工圖預(yù)算的總造價(jià)在合同協(xié)議書中約定。 合同價(jià)款調(diào)整調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 法規(guī)變化類，主要包括法律法規(guī)變化

3、事件工程變更類，主要包括工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等事件物價(jià)變化類，主要包括物價(jià)變動(dòng)、暫估價(jià)事件工程索賠類，主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期補(bǔ)償、索賠等事件其他類，主要包括現(xiàn)場(chǎng)簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng) 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)法規(guī)變化類 因國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)?；鶞?zhǔn)日確定 對(duì)于實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止日期前的第28天作為基準(zhǔn)日；對(duì)于不實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)

4、整合同價(jià)款的事項(xiàng)合同價(jià)款的調(diào)整方法 施工合同履行期間，國(guó)家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。但是，如果有關(guān)價(jià)格（如人工、材料和工程設(shè)備等價(jià)格）的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)事件的調(diào)價(jià)公式中，則不再予以考慮。 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)工期延誤期間的特殊處理 如果由于承包人的原因?qū)е鹿て谘诱`，在工期延誤期間國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款不予調(diào)整；造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款予以調(diào)整。 合同價(jià)款

5、調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)工程變更類工程變更 1、工程變更可以理解為是合同實(shí)施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程的任何改變。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實(shí)，如果承包人不能全面落實(shí)變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 2、工程變更的價(jià)款調(diào)整方法 （1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整 1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更項(xiàng)目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量變化不足15%時(shí)，采用該項(xiàng)目的單價(jià)。 2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用，但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整。

6、3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)和總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 4）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過市場(chǎng)調(diào)查取得的有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)和總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。（2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整 工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并

7、詳細(xì)說明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行。并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 1）安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。 2）采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。 3）按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) （3）刪減工程或工作的補(bǔ)償 如

8、果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付的或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 項(xiàng)目特征描述不符 1、項(xiàng)目特征描述是確定綜合單價(jià)的重要依據(jù)之一，承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)依據(jù)發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單中的項(xiàng)目特征描述，確定其清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程

9、，直到其被改變?yōu)橹埂?合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)2、項(xiàng)目特征描述不符的價(jià)款調(diào)整方法 承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 招標(biāo)工程量清單缺項(xiàng) 1、清單缺項(xiàng)漏項(xiàng)的責(zé)任 招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。因此，招標(biāo)工程量清單清單是否準(zhǔn)確和完整，其責(zé)任應(yīng)當(dāng)由提供工程量清單的發(fā)包人負(fù)責(zé)，作為投標(biāo)人的承包人不

10、應(yīng)承擔(dān)因工程量清單的缺項(xiàng)、漏項(xiàng)以及計(jì)算錯(cuò)誤帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 2、合同價(jià)款調(diào)整的方法（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，造成新增工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價(jià)款。（2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款；由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)

11、定調(diào)整合同價(jià)款。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 工程量偏差 1、工程量偏差的概念 工程量偏差是指承包人依據(jù)發(fā)包人提供的圖紙（包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙）進(jìn)行施工，按照國(guó)家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 2、合同價(jià)款調(diào)整的方法 施工合同履行期間，若應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單列出的工程量出現(xiàn)偏差，或者因工程變更等非承包人原因?qū)е碌墓こ塘科睿撈顚?duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜合單價(jià)及如何調(diào)整，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定。

12、如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：（1）綜合單價(jià)調(diào)整原則。當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。具體調(diào)整方法，應(yīng)由雙方在合同專用條款中約定。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)（2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%，且該變化引起措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施項(xiàng)目是按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)

13、價(jià)的，對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整原則為：工程量增加的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整；工程量減少的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。具體調(diào)整方法，應(yīng)由雙方在合同專用條款中約定。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)計(jì)日工 1、計(jì)日工費(fèi)用的產(chǎn)生 發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任一項(xiàng)變更工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更的實(shí)施過程中，按合同約定提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核。（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量。（2）投入該工作的所有人員的姓名、工種、級(jí)別和耗用工時(shí)。（3）投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量。（4）投入該工作的設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)班。（5）發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款

14、的事項(xiàng) 2、計(jì)日工費(fèi)用的確認(rèn)和支付 在任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款；已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。 每個(gè)支付期末，承包人應(yīng)與進(jìn)度款同期向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 物價(jià)變化類物價(jià)波動(dòng) 施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，發(fā)承包雙方可以根據(jù)合同

15、約定的調(diào)整方法，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。因物價(jià)波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整辦法有兩種：一種是采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額，另一種是采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度，如沒有約定，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過5%，超過部分的價(jià)格按上述兩種辦法之一進(jìn)行調(diào)整。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 1、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額 適用于施工中所用材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。 工期延誤后的價(jià)格調(diào)整 計(jì)劃進(jìn)度日期的價(jià)格指數(shù) 實(shí)際進(jìn)度日期的價(jià)格指數(shù)合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 2、采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額

16、主要適用于使用材料品種較多，相對(duì)而言每種材料使用量較小的房屋建筑工程與裝飾工程。（1）人工單價(jià)的調(diào)整。人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)款。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)（2）材料和工程設(shè)備價(jià)格的調(diào)整。按照承包人提供的主要材料和工程設(shè)備一覽表，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍，按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 1）如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。 2）如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)

17、高于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。 3）如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 4）承包人應(yīng)當(dāng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日不予答復(fù)的，視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即自行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確

18、認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。（3）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的調(diào)整。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)具使用費(fèi)發(fā)生變化超過省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按照其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)暫估價(jià) 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。 1、給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確定后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。（2）屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)

19、目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價(jià)格后，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 2、給定暫估價(jià)的專業(yè)工程（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)按照前述工程變更時(shí)間的合同價(jià)款調(diào)整辦法，確定專業(yè)工程價(jià)款。并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。（2）屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

20、管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 1）除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)辦法、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中。 2）承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。 3）專業(yè)工程依法進(jìn)行招標(biāo)后，以中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。 合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)工程索賠類不可抗力 不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的可觀情況。雙方當(dāng)

21、事人應(yīng)當(dāng)在合同專用條款中明確約定不可抗力的范圍以及具體的判斷標(biāo)準(zhǔn)。 1、不可抗力的損失承擔(dān)（1）費(fèi)用損失的承擔(dān)原則。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致的第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。 2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 3）承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。 4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 5）

22、工程所需的清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。（2）工期的處理。因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)提前竣工（趕工補(bǔ)償）與誤期補(bǔ)償 1、提前竣工（趕工補(bǔ)償）（1）趕工費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮工期的天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過的，應(yīng)在招標(biāo)文件中標(biāo)明增加趕工費(fèi)用。（2）提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)。發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)條款，明確每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)額度。一般來說，雙方還應(yīng)在合同中約定提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額（如合同價(jià)5%）。提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一

23、并支付。發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的趕工費(fèi)。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng) 2、誤期補(bǔ)償 發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期補(bǔ)償費(fèi)，同趕工補(bǔ)償。合同工程發(fā)生誤期的，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向發(fā)包人支付誤期補(bǔ)償費(fèi)，如果約定的誤期補(bǔ)償費(fèi)低于發(fā)包人由此造成的損失的，承包人還應(yīng)繼續(xù)賠償。即使承包人支付誤期補(bǔ)償費(fèi)，也不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和義務(wù)。如果在工程竣工之前，合同工程內(nèi)的某單項(xiàng)（或單位）工程已通過了竣工驗(yàn)收，且該單項(xiàng)（單位）工程接收證書中表明的竣工日期并未延誤，而是合同工程的

24、其他部分產(chǎn)生了工期延誤，則誤期補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照已頒發(fā)工程接收證書的單項(xiàng)（單位）工程占合同價(jià)款的比例幅度予以扣減。合同價(jià)款調(diào)整-調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)索賠 工程索賠是指在合同履行過程中，合同一方當(dāng)事人因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同義務(wù)或者由于其他非自身原因而遭受經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，通過合同約定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)和（或）時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。 按目的和要求劃分，索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。其他類 主要是指現(xiàn)場(chǎng)簽證，合同工程發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)，未經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，承包人便擅自實(shí)施相關(guān)工作的，除非征得發(fā)包人書面同意，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。案例分析 某工程業(yè)主通過招標(biāo)確定了中標(biāo)人，并簽訂了施工合同，合同工期4個(gè)

25、月，部分合同條款如下：1、分部分項(xiàng)工程費(fèi) 共有兩個(gè)混凝土分項(xiàng)工程：甲項(xiàng)工程量2300m，綜合單價(jià)180元/m；乙項(xiàng)工程量3200m，綜合單價(jià)160元/m。當(dāng)某一分項(xiàng)實(shí)際量比清單工程量增加或減少超過10%以上時(shí)，綜合單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.9或1.08。2、措施項(xiàng)目費(fèi)（1）合計(jì)金額為18萬元。（2）甲、乙分項(xiàng)工程的模板費(fèi)用分別為2萬元和3萬元，竣工結(jié)算時(shí)，模板費(fèi)用按相應(yīng)分項(xiàng)工程量的變化調(diào)整。案例分析（3）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)6萬元，該費(fèi)用不予調(diào)整。（4）安全文明施工費(fèi)取分部分項(xiàng)工程費(fèi)、模板措施項(xiàng)目費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)等合計(jì)的2%，竣工結(jié)算時(shí)隨基數(shù)的變化按比例調(diào)整。（5）其余措施項(xiàng)目費(fèi)包

26、干使用， 不予調(diào)整。3、其他項(xiàng)目費(fèi)：只有專業(yè)工程暫估價(jià)20萬元。4、規(guī)費(fèi)費(fèi)率6.86%，稅金率3.41%5、有關(guān)付款條件如下：（1）材料預(yù)付款為合同價(jià)分部分項(xiàng)工程造價(jià)的20%，開工前支付，在最后兩個(gè)月平均扣回；（2）措施項(xiàng)目費(fèi)于開工前和開工后第二個(gè)月末分兩次平均支付；案例分析（3）業(yè)主按每次承包商應(yīng)得工程款的90%支付；（4）工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行竣工結(jié)算，并按實(shí)際造價(jià)的5%扣留質(zhì)量保證金。 各月實(shí)際完成并經(jīng)工程師計(jì)量的工程量表 施工至最后一個(gè)月發(fā)生計(jì)日工費(fèi)2.6萬元，專業(yè)工程費(fèi)17萬元。項(xiàng)目1234甲500800800600乙700900800400案例分析問題：1、該工程簽約合同價(jià)、材料預(yù)

27、付款、首次支付的措施項(xiàng)目費(fèi)分別是多少萬元？答：（1）2300*180+3200*160=92.6萬元 18萬元 20萬元 （92.6+18+20）*1.0686*1.0341=144.318萬元 （2）92.6*1.0686*1.0341*20%=20.465萬元 （3）18*1.0686*1.0341*50%*90%=8.951萬元案例分析2、每月分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款是多少萬元？每月業(yè)主應(yīng)支付工程款為多少萬元？答：（1）500*180+700*160=20.2萬元 0 0 20.2*10.686*1.0341=22.322萬元 22.322*90%=20.090萬元案例分析 （2）800*180+900*160=28.8萬元 18/2=9萬元 0 28.8*1.0686*1.0341=31.825萬元 （28.8+9）*1.0686*1.0341