自貢2017年住宅市場(chǎng)研究ppt課件

1、自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)研討報(bào)告闡明：報(bào)告土地?cái)?shù)據(jù)來源于自貢統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土局、房管局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)CONTENTS01房產(chǎn)市場(chǎng)02營(yíng)銷建議03城市宏觀Part 1 城市宏觀城市位置城市規(guī)劃城市經(jīng)濟(jì)城市人口開發(fā)投資城市位置自貢位于川南門戶，是以地域文化和高新產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)域性特征型城市，同時(shí)也是成渝經(jīng)濟(jì)圈南部的中心城市自貢簡(jiǎn)介：自貢，川南區(qū)域中心城市，成渝經(jīng)濟(jì)圈南部中心城市，享“千年鹽都，“恐龍之鄉(xiāng)，“南國(guó)燈城，“美食之府之佳譽(yù)。是以高新產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)域性特征型中心城市，管理自流井、貢井、大安、沿灘四區(qū)和榮縣、富順兩縣，是四川省現(xiàn)有的五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一。自貢也是四川省五個(gè)主城區(qū)面積超100平方公里，人口超

2、100萬的“雙百大城市之一。開展定位及目的：城市開展總體目的：自貢市的城市性質(zhì)定位為國(guó)家級(jí)歷史文化名城，以“鹽、龍、燈為特征的文化旅游城市、以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的現(xiàn)代工業(yè)城市和區(qū)域中心城市。自貢市區(qū)自貢川南城市群“目前以城市南向?yàn)殚_展主軸重點(diǎn)開展區(qū)域：規(guī)劃中心城區(qū)構(gòu)成“一綠心、兩片區(qū)、三組團(tuán)的空間規(guī)劃構(gòu)造?！耙痪G心將建立百萬人口城市的“城市復(fù)合功能綠心；“兩片區(qū)分別是自井匯東片區(qū)、東部新城片區(qū)；“三組團(tuán)分別是貢井舒坪組團(tuán)、大山鋪組團(tuán)、沿灘組團(tuán)。城市規(guī)模：近期規(guī)劃到2021年，中心城區(qū)建立用地規(guī)模到達(dá)100平方公里以上，聚居人口到達(dá)100萬以上；中期規(guī)劃到2020年，中心城區(qū)建立用地規(guī)模到達(dá)115平

3、方公里，聚居人口到達(dá)120萬。城市規(guī)劃自貢城市開展主要以南進(jìn)和東拓為主，近期以南湖生態(tài)城和沿灘新城為中心開展方向南湖生態(tài)城板倉(cāng)工業(yè)園舒平工業(yè)園沿灘新城老城區(qū)東部新城南進(jìn)東拓城市交通高速路網(wǎng)和城際高鐵網(wǎng)在建助力自貢城市開展，加速實(shí)現(xiàn)成渝經(jīng)濟(jì)去中心城市定位高速路網(wǎng)建成：成自瀘高速、內(nèi)宜高速、自隆高速接渝昆線三大路網(wǎng)加速南北、東西城市銜接，奠定城市開展交通優(yōu)勢(shì)；城際高鐵網(wǎng)在建：川南“人字狀城際鐵路, 是銜接成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地次級(jí)中心城之間與成都、重慶兩大中心城市之間的快捷、便利通道，同時(shí)接通成都第二機(jī)場(chǎng)，而自貢位于“人字交叉點(diǎn)上，其交通優(yōu)勢(shì)晉級(jí)，將助力成渝經(jīng)濟(jì)圈川南中心城市定位至第二機(jī)場(chǎng)方向自貢城市經(jīng)濟(jì)

4、自貢近年經(jīng)濟(jì)增速明顯，2021年GDP排名居全省第12位，位于川內(nèi)中等程度，其工業(yè)經(jīng)濟(jì)根底較為雄厚。注：數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計(jì)局2015四川省各市GDP排名排名地區(qū)2015年GDP（億元）增速（%）1成都10912.178.512綿陽1700.337.623德陽1605.108.24宜賓1529.905.965南充1516.207.66瀘州1353.407.447達(dá)州1350.760.438涼山1314.720.039樂山1301.27.75.12自貢1143.118.4%備注：自貢人均GDP41631元，排名全省第四位城市人口自貢常住人口數(shù)連年平穩(wěn)攀升，人口總量與廣元相當(dāng)，城鎮(zhèn)化率領(lǐng)先于川內(nèi)多數(shù)城市

5、，略等同于綿陽。注：數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計(jì)局開發(fā)投資近年自貢市房產(chǎn)投資規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，2021年略高于遂寧，市場(chǎng)走量呈交錯(cuò)式走勢(shì)，整體維持在200萬左右市場(chǎng)特點(diǎn)：市場(chǎng)走量呈交錯(cuò)式走勢(shì)，整體維持在200萬左右自貢市房地產(chǎn)投資近年呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但商品房銷售走勢(shì)動(dòng)搖幅度較大，整體年銷售面積維持在200萬上下，漲跌呈交錯(cuò)式動(dòng)搖走勢(shì)；橫向比較重點(diǎn)城市房地產(chǎn)投資和銷售面積數(shù)據(jù)，自貢房地產(chǎn)投資程度略高于遂寧，因自貢所轄縣級(jí)城市較少，在宏觀數(shù)據(jù)上銷售面積被拉低。注：數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計(jì)局宏觀政策補(bǔ)貼及契稅政策補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)家庭唯一住房200元/家庭非唯一住房100元/農(nóng)村居民購(gòu)買新建商品房再給予一次性5000元補(bǔ)貼時(shí)間：2016

6、.5.13-2017.5.12契稅建筑面積段標(biāo)準(zhǔn)首套房90及以下1%90-1441.5%144及以上1.5%二套房90及以下190以上2%補(bǔ)貼政策契稅政策宏觀政策貸款情況契稅首付比例商貸公積金首套貸款20%放款時(shí)間一般為1個(gè)月以內(nèi)，貸款利率9.5折左右放款時(shí)間3-4個(gè)月左右二套貸款30%放款時(shí)間一般為1個(gè)月以內(nèi)，貸款利率上浮10%左右無法使用多套房不支持貸款重點(diǎn)城市宏觀環(huán)境對(duì)比2015年GDP（億元）全市人口城鎮(zhèn)化率房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）15年銷售面積（萬方）綿陽1700.33477.148%198339宜賓1529.944945.10%150.42319.70南充1516.2636.443

7、.80%213.22360.11瀘州1353.4428.5246.08%196.87403.37達(dá)州1350.8556.7640.87%82.58237.76自貢1143.127747.9%125.81193.99遂寧915.832945.90%111.91325.35雅安502.6154.6842.55%27.4553.13宏觀小結(jié)注：商品房銷售數(shù)據(jù)為全市數(shù)據(jù)，來源于統(tǒng)計(jì)公報(bào)自貢市GDP排名全省第12，人均GDP排名第4，工業(yè)根底雄厚，經(jīng)濟(jì)增速較快，在城市能級(jí)上高于川內(nèi)遂寧、廣元、雅安等中等能級(jí)程度城市；較重點(diǎn)關(guān)注城市數(shù)據(jù)對(duì)比來看，自貢市城鎮(zhèn)化率高，所轄人口少，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模略高于遂寧；在城

8、市規(guī)劃上自貢將城南區(qū)域作為城市中心開展區(qū)，其中南湖生態(tài)城和沿灘新城在房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在一定的開發(fā)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)機(jī)遇，可思索作為城市進(jìn)入首選區(qū)域。宏觀結(jié)論P(yáng)art 2 房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)去化2021年自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)月均走量1200套左右，其中自流井區(qū)(含南湖板塊)月均走量550套左右，沿灘區(qū)全年月均走量約400套左右備注：數(shù)據(jù)來源于房管局備案數(shù)據(jù)及市調(diào)市場(chǎng)價(jià)錢自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)錢穩(wěn)步上漲，截止2021年12月成交均價(jià)達(dá)5083元/，其中高層住宅均4760元/，而多層、小高層均價(jià)為5727元/。2021年自貢市場(chǎng)價(jià)錢走勢(shì)市場(chǎng)格局目前自貢城市主要向南開展，其中以南湖生態(tài)城和沿灘新城作為置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，其中沿灘

9、新城以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛需客群為主板塊概況南湖生態(tài)城改善板塊：南湖生態(tài)城屬城市核心發(fā)展區(qū)域，是自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的熱點(diǎn)板塊，目前南湖東開發(fā)已進(jìn)入尾聲，南湖西正處于開發(fā)期沿灘板塊剛需為主，部分改善：沿南湖板塊一側(cè)已逐步進(jìn)入尾聲，目前向東外延，客群以剛需為主貢井板塊剛需板塊：貢井區(qū)主要以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和郊縣客群為主，價(jià)格差異較大，主要是剛需客群置業(yè)大安板塊剛需板塊：大安區(qū)主要以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和郊縣客群為主，價(jià)格差異較大，主要是剛需客群置業(yè)，目前在售項(xiàng)目較少自流井板塊老城區(qū)大安板塊剛需貢井板塊剛需沿灘板塊剛需為主、部分改善,周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群為主南湖生態(tài)城板塊主要吸納城市改善型客群樓市地圖目前自貢主要在售工程16個(gè)，待售工

10、程1個(gè)；主要集中于南湖生態(tài)城和沿灘新城兩個(gè)區(qū)域，其中南湖生態(tài)城6個(gè)，沿灘新城5個(gè)；老城區(qū)南湖生態(tài)城沿灘新城貢井區(qū)待售住宅在售住宅城市廣場(chǎng)左岸上城恒大名都山水名城公園里三期燊海森林南湖領(lǐng)御南湖逸都晶澤華府紫金城邦泰豐國(guó)際城恒大綠洲盧卡小鎮(zhèn)陽光鄰里貢爵府創(chuàng)興城光大名筑貢舒/老城板塊供需量?jī)r(jià)存區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商占地面積目前均價(jià)面積區(qū)間主力戶型主力戶型面積月均走量貢舒新城左岸上城和遠(yuǎn)房產(chǎn)68440054-1092-2-13-2-176、8980通航城市廣場(chǎng)中航地產(chǎn)126385070-1092-2-13-2-13-2-270、85、10170雄飛山水名城雄飛地產(chǎn)98430070-1092-2-13-2-

11、13-2-279、88、10130老城板塊金尚光大名筑金尚地產(chǎn)24450060-1093-2-19720量?jī)r(jià)關(guān)系備注：數(shù)據(jù)來源于房管局備案數(shù)據(jù)及市調(diào)價(jià)錢：貢井區(qū)域高層售價(jià)3850-4400元/，價(jià)錢同比2021年有約100元/漲幅；產(chǎn)品：區(qū)域產(chǎn)品以70-80套二和80-89套三為主；去化：受區(qū)域內(nèi)拆遷引導(dǎo)購(gòu)房政策推進(jìn)及返鄉(xiāng)潮雙重影響，拆遷客指定購(gòu)房工程月均走量到達(dá)70套以上。該拆遷戶到區(qū)域內(nèi)指定工程購(gòu)房可享用總房款約5萬的額外補(bǔ)償款。老城板塊在售工程均為尾盤，代表工程金尚光大名筑下載觀看產(chǎn)品構(gòu)造備注：數(shù)據(jù)來源于房管局備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)工程范圍：左岸上城，雄飛山水名城二期，通航城市廣場(chǎng)二期。戶型面積

12、戶型結(jié)構(gòu)戶數(shù)供應(yīng)占比去化戶數(shù)去化占比剩余戶數(shù)剩余占比541-1-1502%40%467%70-792-2-1101042%58634%42463%80-893-2-155623%45026%10616%90-993-2-123510%16810%6710%100-1093-2-253622%50529%315%一房占比供應(yīng)占比2%，基本未去化兩房占比供應(yīng)占比42%，去化占比34%三房占比供應(yīng)占比53%，去化占比65%貢舒板塊70-79的2房產(chǎn)品供應(yīng)占比達(dá)63%，80-993房產(chǎn)品供應(yīng)占比僅為26%，該板塊是自貢市場(chǎng)剛需置業(yè)表現(xiàn)最為明顯的區(qū)域下載觀看市場(chǎng)存量目前貢舒板塊市場(chǎng)功總存量1902套，其

13、中包括政府安頓房定向購(gòu)房502套，市場(chǎng)存量較小，但量?jī)r(jià)表現(xiàn)較差。區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商占地容積率開盤時(shí)間住宅總戶數(shù)存量戶數(shù)板塊存量貢井板塊左岸上城和遠(yuǎn)房產(chǎn)682.52016年11月1000672含347套安置定向購(gòu)買房1902含502套安置定向購(gòu)房通航城市廣場(chǎng)中航地產(chǎn)1263.462014年12月2960488含155套安置定向購(gòu)買方雄飛山水名城雄飛地產(chǎn)982.32014年9月1773742備注：該存量包含已推未售量和未推潛在供應(yīng)量下載觀看沿灘板塊供需量?jī)r(jià)存區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商占地面積目前均價(jià)面積區(qū)間主力戶型主力戶型面積月均走量沿灘新城恒大綠洲恒大地產(chǎn)3255800（精裝高層）35-154兩室單衛(wèi)、

14、三室雙衛(wèi)86/11040陽光鄰里華煜置地50433674-1182室2廳和3室2廳90-11040創(chuàng)興城創(chuàng)興地產(chǎn)1400高層4050洋房6000-7000多層105，高層87139三室雙衛(wèi)、兩室單衛(wèi)多層105-115，高層85-9570貢爵府德凱置業(yè)1245500（小高層）97-143三室兩廳雙衛(wèi)97、11620盧卡小城竣億投資854440（高層）70-120套二、套三77、9990量?jī)r(jià)關(guān)系備注：數(shù)據(jù)來源于房管局備案數(shù)據(jù)及市調(diào)價(jià)錢：沿灘新城目前高層清水售價(jià)4000-4500元/，洋房?jī)r(jià)錢5500-7000元/，價(jià)錢相較2021年均有100-200元/的漲幅；產(chǎn)品：區(qū)域產(chǎn)品以85-110的三房戶

15、型為主去化：沿灘板塊近半年單盤月均走量50套左右，部分樓盤能突破到70-90套下載觀看產(chǎn)品構(gòu)造沿灘新城70-79的2房產(chǎn)品供應(yīng)占比達(dá)24%，80-993房產(chǎn)品供應(yīng)占比達(dá)43%，70-99的去化占比達(dá)79%，區(qū)域剛需客群置業(yè)屬性明顯備注：數(shù)據(jù)來源于房管局備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)工程范圍：陽光鄰里，盧卡小城，恒大綠洲五期，創(chuàng)興城一期，二期一組團(tuán)，貢爵府戶型面積戶型結(jié)構(gòu)戶數(shù)供應(yīng)占比去化戶數(shù)去化占比剩余戶數(shù)剩余占比70-792-2-1127724%95330%32415%80-893-2-196118%80825%1537%90-993-2-2133125%78124%55026%100-1093-2-2477

16、9%1896%28814%110-1193-2-279815%34711%45121%120-1293-2-22905%983%1929%130-1394-2-2641%140%502%140-1494-2-2681%130%553%150-1595-2-2681%80%603%兩房占比供應(yīng)占比24%，去化占比30%三房占比供應(yīng)占比73%，去化占比69%，其中80-99三房戶型去化占比達(dá)49.6%四房占比供應(yīng)占比3%，去化占比1%下載觀看市場(chǎng)存量沿灘板塊在售存量?jī)H2120套，亟需市場(chǎng)供應(yīng)填補(bǔ)需求缺口，2021年下半年入市工程供應(yīng)體量約4650套左右，估計(jì)2021年市場(chǎng)存量將到達(dá)6000套左右，

17、去化周期達(dá)1.5年以上，后市競(jìng)爭(zhēng)較為猛烈；區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商占地容積率開盤時(shí)間住宅總戶數(shù)存量戶數(shù)板塊存量沿灘（在售存量）恒大綠洲恒大地產(chǎn)3252.552011年5月5000650在售存量2120陽光鄰里華煜置地502.992015年6月800120盧卡小鎮(zhèn)竣億投資852.492016年1月1476450貢爵府德凱置業(yè)1241.42016年6月926500創(chuàng)興城創(chuàng)興地產(chǎn)14002.992013年12月3394400沿灘（土地存量）創(chuàng)興城二期創(chuàng)興地產(chǎn)14002.992013年12月3394540土地存量4650創(chuàng)興城三期創(chuàng)興地產(chǎn)14002.99預(yù)計(jì)2017年下半年33942000盧卡小城新地塊竣億

18、投資722預(yù)計(jì)2017年下半年960960華商新地塊友華科技452.2預(yù)計(jì)2017年下半年650650銀海新地塊銀海地產(chǎn)402.2預(yù)計(jì)2017年下半年500500備注：該存量包含已推未售量和未推潛在供應(yīng)量下載觀看南湖板塊供需量?jī)r(jià)存量?jī)r(jià)關(guān)系價(jià)錢：南湖生態(tài)城高層清水售價(jià)5200-5400元/，小高層5400-5800元/ ，洋房?jī)r(jià)錢5800-6200元/；產(chǎn)品：區(qū)域產(chǎn)品以90-110的三房戶型為主去化：南湖板塊單盤月均走量80套左右，部分樓盤能突破到100套區(qū)域項(xiàng)目名稱建筑形態(tài)主力面積主力戶型成交價(jià)格價(jià)格變化月均去化南湖遠(yuǎn)大南湖領(lǐng)御高層/小高層90-1153-2-1、3-2-2高層成交均價(jià)5250

19、元/2016年部分戶型上漲200-300元/100 10+1層：5400-5800元/16+1層：臨街5200元/，中庭5400元/華商公園里高層90-1303-2-2、4-2-230層T6：成交均價(jià)5450元/2016年高層上漲500元/，板式上漲1000元/5016+1層:板式6200元/30層T4:5650元/泰豐國(guó)際城高層95-1103-2-1、3-2-2成交均價(jià)4800元/2016年價(jià)格上漲100-200元/60紫荊城幫高層/小高層/多層67-1072-2-1、3-2-1、3-2-2成交均價(jià)5600元/2016年上漲300-400元/100小高層：5600-5800元/18-32層:

20、5300-5400元/晶澤華府高層/小高層/多層85-1023-2-1、3-2-2高層：5200-5400小高層：5400-5600多層：5800-6200100南湖逸都二期高層1053-2-1、3-2-2未開盤備注：數(shù)據(jù)來源于房管局備案數(shù)據(jù)及市調(diào)下載觀看產(chǎn)品構(gòu)造備注：數(shù)據(jù)來源于房管局備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)工程范圍：晶澤華府、紫荊城邦、南湖領(lǐng)域、華商公園里戶型面積戶型結(jié)構(gòu)戶數(shù)供應(yīng)占比去化戶數(shù)去化占比剩余戶數(shù)剩余占比50-591-1-1602%251%352.8%70-792-2-140712%14810%25920.7%80-892-2-1802%8000.0%80-893-2-135510%2131

21、3%14211.3%80-893-2-2742%7400.0%90-993-2-2106130%80836%25320.2%100-1093-2-252515%33615%18915.1%110-1193-2-261518%35416%26120.8%120-1293-2-21605%1105%504.0%130-1394-2-21163%643%524.2%140-1494-2-2291%211%80.6%150-1595-2-2140%100%40.3%兩房占比供應(yīng)占比14%，去化占比10%三房占比供應(yīng)占比80%，去化占比84%，其中80-99三房戶型去化占比達(dá)49%四房占比供應(yīng)占比4%，

22、去化占比4%南湖區(qū)域主力戶型是以80-119的三房產(chǎn)品，供應(yīng)占比達(dá)75%，其中80-89三房?jī)尚l(wèi)產(chǎn)品極其稀缺，開盤即售罄，目前已無在售存量，90-99的三房?jī)尚l(wèi)為區(qū)域主力戶型構(gòu)造，去化表現(xiàn)良好，100-109三房戶型供需持平下載觀看市場(chǎng)存量南湖板塊在售存量約7000套，土地存量約340套，按410套月均走量計(jì)算，在售去化周期約為17個(gè)月；區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商占地容積率開盤時(shí)間住宅總戶數(shù)存量戶數(shù)板塊存量南湖（在售存量）遠(yuǎn)大南湖領(lǐng)御遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn)一二期1422.52014年6月240012007000華商公園里友華置地住宅120一期3/二三期2.22014年1月31日1700600泰豐國(guó)際城泰豐地產(chǎn)325

23、2.492013年2月57441400紫荊城幫德居地產(chǎn)2222.52013年12月4100600晶澤華府友華置地、華西能源1732.52016年12月28922100南湖逸都二期匯東股份582.2未開盤11001100南湖（土地存量）遠(yuǎn)達(dá)128畝地塊遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn)1282.5暫不確定200020003400華商新地塊友華科技502.5暫不確定700700銀海新地塊銀海地產(chǎn)542.2暫不確定700700備注：該存量包含已推未售量和未推潛在供應(yīng)量下載觀看典型個(gè)案研討華商公園里晶澤華府遠(yuǎn)達(dá)南湖領(lǐng)御燊海森林華商公園里根底信息產(chǎn)品配比暢銷戶型營(yíng)銷三件中心賣點(diǎn)交房規(guī)范一期入住二期清盤三期在售基礎(chǔ)信息開發(fā)商友華置

24、業(yè)總戶數(shù)1700占地120畝開盤時(shí)間首開2014.1容積率2.2商業(yè)配套無社區(qū)底商綠化率40%物業(yè)公司華商自有物業(yè)建筑密度12%物業(yè)費(fèi)1.8元/.月梯戶比2T32T42T6車位比1：1.1樓盤賣點(diǎn)品牌、學(xué)區(qū)、品質(zhì)、產(chǎn)品交房時(shí)間合同簽訂2年，提前3-4個(gè)月交房根底信息華商公園里工程分三期開發(fā)，目前第三期在售，存量約600套左右，該工程是區(qū)域質(zhì)量最高，整體售價(jià)最高的工程，與本案僅一街之隔；下載觀看產(chǎn)品體系戶型配比華商公園里三期，三房占比達(dá)54%，其中105-111占比達(dá)28%，119和130的四房占比31%，整體定位于改善型樓盤，其中底躍和頂躍戶型贈(zèng)送面積40-50左右，以8680元/的價(jià)錢，開盤

25、即售罄建筑形態(tài)戶型面積戶型結(jié)構(gòu)戶數(shù)占比去化戶數(shù)小高層853-2-245 5%131304-2-290 10%12頂躍1114-2-23 0%1底樓1204-2-26 1%2頂躍1524-2-26 1%2高層511-2-1120 14%20883-2-1180 21%451053-2-2180 21%581113-2-260 7%151194-2-2180 21%452T32T32T32T62T42T42T42T6下載觀看產(chǎn)品體系暢銷戶型85， 1-1-2衛(wèi)設(shè)計(jì)，2梯3戶中間小戶型，面積85，贈(zèng)送面積17，實(shí)得面積102，贈(zèng)送率20%，功能空間可幻變?yōu)?-2-2或3-2-2戶型；開盤價(jià)6000元

26、/，首開即售罄，溢價(jià)和走量均好性最好的產(chǎn)品之一構(gòu)造板贈(zèng)送85，3-2-2設(shè)計(jì)，客廳開間做到3.9m陽臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送陽臺(tái)贈(zèng)送進(jìn)深3.4m85改成3房后，主臥開間3.4m，面積17，溫馨度較高105， 平面2梯6戶規(guī)劃，2-2-2衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積12，實(shí)得面積117，贈(zèng)送率11%，功能空間可幻變?yōu)?-2-2戶型，帶衣帽間設(shè)計(jì)產(chǎn)品體系暢銷戶型陽臺(tái)贈(zèng)送，進(jìn)深2.1m105，改3房?jī)尚l(wèi)后主臥添加衣帽間設(shè)計(jì)，兼具功能和溫馨性陽臺(tái)贈(zèng)送，進(jìn)深2.5-3m主臥含衣帽間功能，臥室凈運(yùn)用空間仍有11左右，開間3.5m,溫馨性較強(qiáng)陽臺(tái)和客廳之間無剪力墻設(shè)計(jì)，后期改造后溫馨性較高一期作為園林展現(xiàn)區(qū)，整體呈現(xiàn)效果普通，存

27、在一定客群抗性；售樓部緊鄰華商國(guó)際城，外面廣場(chǎng)質(zhì)量呈現(xiàn)度較差；3D電子樣板間，客群同樣有一定抗性；硬件營(yíng)銷程度與樓盤質(zhì)量有一定差距維度特點(diǎn)評(píng)價(jià)園林及展示區(qū)法式大中庭園林，配套功能區(qū)，一期已交房作為園林展示區(qū)1.自貢缺水，植入法式水系，提升項(xiàng)目品質(zhì)感；2.配套部分活動(dòng)功能區(qū)，如籃球場(chǎng)、兒童游樂區(qū)，吸納年輕客群置業(yè)；3.一期作為園林展示區(qū)，呈現(xiàn)效果一般，客群存在一定抗性售樓部十字路口上，緊鄰集中商業(yè)，現(xiàn)代風(fēng)格建筑，功能分區(qū)合理，外含廣場(chǎng)1.選址緊鄰鬧市，昭示性較強(qiáng)；2.內(nèi)部空間較大，功能區(qū)劃分合理；3.現(xiàn)代建筑風(fēng)格與樓盤風(fēng)格有一定出入4.售樓部外面廣場(chǎng)品質(zhì)呈現(xiàn)度較差樣板間3D電子樣板間無實(shí)體樣板間

28、，客群存在一定抗性產(chǎn)品體系營(yíng)銷三件價(jià)值體系中心賣點(diǎn)核心賣點(diǎn)評(píng)價(jià)品牌華商公園里已開發(fā)至第三期，在南湖區(qū)域積累了較好口碑，樹立了項(xiàng)目品牌形象學(xué)區(qū)位于南湖西區(qū)域項(xiàng)目，可正讀匯東實(shí)驗(yàn)學(xué)校，該學(xué)校在自貢區(qū)域的認(rèn)可度較高配套緊鄰華商國(guó)際商貿(mào)城，該集中式商業(yè)目前已營(yíng)業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)較為豐富，提升生活便捷性產(chǎn)品51、85、88、105、111、119、130產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，覆蓋投資，剛需及改善客群（以改善為主），戶型設(shè)計(jì)合理，部分戶型贈(zèng)送空間較大，市場(chǎng)認(rèn)可度較高品質(zhì)大圍合點(diǎn)式布局，人車分流，無社區(qū)底商，提升項(xiàng)目居住品質(zhì)，大中庭式設(shè)計(jì)，園林認(rèn)可度較高服務(wù)自有物業(yè)，每棟樓提供一對(duì)一的專業(yè)人員服務(wù)，客群認(rèn)可度較高交房標(biāo)準(zhǔn)入戶

29、大堂挑高兩層精裝天花板膩?zhàn)踊艺移焦策^道墻地磚入戶衛(wèi)生間防水水入戶門子母門電強(qiáng)弱電入戶，預(yù)留管線窗鋁合金氣入戶玻璃中空玻璃室內(nèi)墻水泥砂漿外立面復(fù)合板（局部干掛石材）室內(nèi)地水泥砂漿外墻外墻保溫交房規(guī)范工程定位于改善工程，整體交房規(guī)范較自貢其他工程高。晶澤華府根底信息產(chǎn)品配比暢銷戶型營(yíng)銷三件中心賣點(diǎn)交房規(guī)范晶澤華府是由友華和華西能源共同出資打造的工程，目前一期在售，產(chǎn)品涵蓋多、小高、高層，大圍合式規(guī)劃，屬區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn)程度最高的工程在售基礎(chǔ)信息開發(fā)商友華、華西能源總戶數(shù)2876占地173畝開盤時(shí)間首開2016.12容積率2.5商業(yè)配套社區(qū)底商綠化率35%物業(yè)公司自有物業(yè)建筑形態(tài)多、小、高層物業(yè)費(fèi)2元/

30、.月梯戶比1T42T42T6車位比1：1樓盤賣點(diǎn)品牌、學(xué)區(qū)、科技、產(chǎn)品交房時(shí)間合同簽訂2年，提前3-4個(gè)月交房根底信息下載觀看產(chǎn)品體系戶型配比高層以71兩房和95-98三房為主，總占比達(dá)75%，最大戶型控制在102，且占比僅9%，控制面積和總價(jià)的表現(xiàn)明顯；小高層以96三房和113四房為主，各占50%；洋房為1T4戶規(guī)劃主要以87、89戶型為主，最大不超越110，其中底躍和頂躍戶型贈(zèng)送面積30-50，以7750元/的價(jià)錢開盤，首開即去化80%，目前已售完建筑形態(tài)戶型面積戶型結(jié)構(gòu)戶數(shù)占比去化戶數(shù)去化占比剩余戶數(shù)高層712-2-129030%8918%201853-2-1879%7515%12873

31、-2-2586%5811%095、983-2-243545%21843%2171023-2-2879%6713%20小高層963-2-26450%5948%51134-2-26450%6452%0洋房87、893-2-21636%1627%01093-2-2818%721%11103-2-21329%927%4洋房頂躍1204-2-249%412%01434-2-249%412%0下載觀看產(chǎn)品體系暢銷戶型87，1T4戶多層規(guī)劃，3-2-2戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積約10，贈(zèng)送率11.5%，兩側(cè)采光，溫馨度較佳，首開價(jià)錢6000元/，開盤即售罄；陽臺(tái)贈(zèng)送，進(jìn)深3m陽臺(tái)贈(zèng)送，后期可延展客廳空間，開間3.8

32、m主臥開間3.5m，面積18，溫馨度較高，飄窗可改造戶型評(píng)價(jià)：多層1T4戶規(guī)劃，兩側(cè)采光，提升居住溫馨度87，3-2-2戶型設(shè)計(jì)，功能性較強(qiáng)客廳開間3.8m，主臥開間3.5m，主臥面積約18，溫馨性較強(qiáng)樓盤成交均價(jià)5400元/，該戶型價(jià)錢6000元/，溢價(jià)率較高，開盤即售完產(chǎn)品體系暢銷戶型113，小高層2T4規(guī)劃，4-2-2設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積約12，贈(zèng)送率11%；四房設(shè)計(jì)，功能性較強(qiáng)，南北通透，溫馨性較高，該戶型成交價(jià)5900元/，目前已售罄；陽臺(tái)贈(zèng)送，后期可改呵斥房間飄窗贈(zèng)送，后期可改造陽臺(tái)贈(zèng)送，后期可延展客廳空間戶型評(píng)價(jià)：小高層16+12T4戶規(guī)劃，南北通透設(shè)計(jì)，提升居住溫馨度113，4-2-

33、2戶型規(guī)劃，功能性較強(qiáng)客廳開間4m，主臥開間3.6m，主臥面積約20，溫馨性較強(qiáng)樓盤成交均價(jià)5400元/，該戶型價(jià)錢5900元/，溢價(jià)率較高，且去化表現(xiàn)良好，目前已售完圍繞地塊和看房動(dòng)線打造了小面積但較為精致的園林展現(xiàn)區(qū)，客群認(rèn)可度較高；打造VR虛擬樣板間，實(shí)體樣板間以及工法展現(xiàn)間，賺足眼球和口碑效應(yīng)維度特點(diǎn)評(píng)價(jià)園林及展示區(qū)現(xiàn)代園林，配套功能區(qū)，打造了園林展示區(qū)1.自貢缺水，植入水系，提升項(xiàng)目品質(zhì)感；2.配套部分活動(dòng)功能區(qū)，如羽毛球場(chǎng)、兒童游樂區(qū)，吸納年輕客群置業(yè)；3.園林展示區(qū)面積較小，但五重綠化體系，表現(xiàn)較為精致售樓部十字路口上，ART-DECO建筑風(fēng)格，入口處有廣場(chǎng)，功能分區(qū)明顯1.選址

34、與周邊在售兩個(gè)樓盤一街之隔，昭示性較強(qiáng)；2.內(nèi)部空間較大，功能區(qū)劃分合理；3.ART-DECO建筑風(fēng)格與樓盤風(fēng)格契合4.售樓部外面廣場(chǎng)呈現(xiàn)度較好，局部打造園林區(qū)樣板間VR虛擬樣板間，實(shí)體樣板間，工法展示間1.前期造勢(shì)，引入VR實(shí)體樣板間，賺足眼球和口碑效應(yīng)；2.開盤后打造實(shí)體樣板間和工法展示間客群認(rèn)可度較高產(chǎn)品體系營(yíng)銷三件價(jià)值體系中心賣點(diǎn)核心賣點(diǎn)評(píng)價(jià)品牌晶澤華府是由友華（華西公園里開發(fā)商）及華西能源共同打造，品牌認(rèn)可度較高學(xué)區(qū)與匯東實(shí)驗(yàn)學(xué)校一盤之隔，可正讀，該學(xué)校在自貢區(qū)域的認(rèn)可度較高產(chǎn)品71-113，面積段、功能性及性價(jià)比之間的均衡性較好，覆蓋投資，剛需及改善客群，戶型設(shè)計(jì)合理，部分戶型贈(zèng)送

35、空間較大，市場(chǎng)認(rèn)可度較高品質(zhì)圍合式和行列式布局，局部中庭景觀設(shè)計(jì)，人車分流，提升項(xiàng)目居住品質(zhì)，園林認(rèn)可度較高科技系統(tǒng)開發(fā)微信版APP服務(wù)，可移動(dòng)端繳費(fèi)；外來訪客同樣可通過移動(dòng)端二維掃碼入戶及幫繳停車費(fèi)；人臉識(shí)別系統(tǒng)入戶；兒童游樂區(qū)實(shí)時(shí)監(jiān)控等，客群認(rèn)可度較高服務(wù)自有物業(yè)，樓棟一對(duì)一專人24小時(shí)服務(wù)，免費(fèi)健身房服務(wù)和部分有償服務(wù)等交房標(biāo)準(zhǔn)入戶大堂挑高兩層精裝天花板膩?zhàn)踊艺移焦策^道墻地磚入戶衛(wèi)生間防水水入戶門多層和小高層子母門電強(qiáng)弱電入戶，預(yù)留管線窗塑鋼氣入戶玻璃中空玻璃室內(nèi)墻水泥砂漿外立面涂料或面磚室內(nèi)地水泥砂漿外墻外墻保溫交房規(guī)范工程定位剛改工程，整體交房規(guī)范維持在自貢市場(chǎng)根本程度。南湖領(lǐng)御根底信息產(chǎn)品配比暢銷戶型營(yíng)銷三件中心賣點(diǎn)交房規(guī)范基礎(chǔ)信息開發(fā)商遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)總戶數(shù)約2300戶占地140畝開盤時(shí)間2014年11月容積率2.5商業(yè)配套華商國(guó)際城，自帶商業(yè)綠化率40%物業(yè)自有，1.6元/月梯戶比高層T6，16+1層T4車位比1：1樓盤賣點(diǎn)品牌，實(shí)景，配套交房時(shí)間1.5年左右能實(shí)現(xiàn)交房根底信息小區(qū)大門總體規(guī)劃區(qū)位圖中庭景觀作為遠(yuǎn)達(dá)深耕南湖板塊的代表工程，目前一二期在售，剛改定位，后等待開發(fā)存量較大，整體開發(fā)程度遜于華商公園里和晶澤華府兩個(gè)工程。下載觀看產(chǎn)品體系戶型配比小高層主要配比92-108的三房產(chǎn)品，高層主力戶型以111是三房為主，且最大面積不超