江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程-土建ppt課件

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程土建部分DGJ32/TJ 1032021.4 室內(nèi)地面5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6 空間尺寸7 門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程8 防水工程14 其 他.4. 1. 1 水泥樓地面面層與基層應(yīng)結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓缺陷。 檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔400500 mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 檢查數(shù)量：對(duì)一切布點(diǎn)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。.4. 1. 2 水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂痕、脫皮、起砂等缺陷，陰陽(yáng)角應(yīng)方正順直。 檢查方法：俯視地坪察看檢查。 檢查數(shù)量：逐間檢查。.4. 2. 1

2、板塊樓地面板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓缺陷。 檢查方法：用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)展敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在部分空鼓單塊板塊面積不大于該板材面積的20%，且數(shù)量不超越板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。.4. 2. 2 板塊面層外表應(yīng)干凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無(wú)裂痕、掉角、缺棱等缺陷。 檢查方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.4. 3. 1 木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)結(jié)實(shí)，粘結(jié)無(wú)空鼓，腳踩無(wú)響聲。 檢查方法：察看、腳踩或用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間木、竹地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)展檢查。.4

3、. 3. 2 木、竹面層外表應(yīng)干凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷。 檢查方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處細(xì)微劃痕最長(zhǎng)不超越100mm，一切劃痕累計(jì)長(zhǎng)度不超越300mm。.4. 4. 1 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。 檢查方法：尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.4. 4. 2 室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對(duì)應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)展驗(yàn)收。.5. 1. 1 室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘結(jié)結(jié)實(shí)，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 檢查方法：空鼓

4、用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。.5. 1. 2 室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色根本均勻，立面垂直度、外表平整度應(yīng)符合GB502102001中表4.2.11的相關(guān)要求，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂痕。 檢查方法：距墻面0.81.0m處察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 3 室內(nèi)墻面涂飾面層應(yīng)粘結(jié)結(jié)實(shí)，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。 檢查方法：察看、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 4 室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂痕、起皮，同一墻面無(wú)明顯色差；外

5、表無(wú)劃痕、損傷、污染，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。 檢查方法：距墻面0.81.0m處察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 5 室內(nèi)墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)結(jié)實(shí)，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝結(jié)實(shí)，無(wú)翹曲，拼縫應(yīng)平直。 檢查方法：察看、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 6 室內(nèi)墻面裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，周圍應(yīng)繃壓嚴(yán)密。 檢查方法：手摸，距墻面0.81.0m處察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 1. 7 室內(nèi)墻面飾面板磚面層應(yīng)結(jié)合結(jié)實(shí)、無(wú)空鼓缺陷。 檢查方法：用小錘輕擊檢查。 檢查

6、數(shù)量：每一自然間內(nèi)間隔400500mm按梅花形布點(diǎn)進(jìn)展敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在部分空鼓，單塊板塊面積不大于該板材的20%，且數(shù)量不超越板材總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。.5. 1. 8 室內(nèi)墻面飾面板磚面層外表應(yīng)干凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻。板塊無(wú)裂痕、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：手摸，距墻面0.81.0m處察看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 2. 1 室內(nèi)頂棚抹批灰層與基層之間及各抹批灰層之間必需粘結(jié)結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓。 檢查方法：察看檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹批灰有裂痕、起鼓等景象時(shí)，采用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 2. 2 頂棚抹批灰應(yīng)光滑、干凈，面層無(wú)爆灰和

7、裂痕，外表應(yīng)平整。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.5. 2. 3 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本規(guī)程第5.1.3條第5.1.4條。.5. 2. 4 室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本規(guī)程第5.1.5條、第5.1.6條。.6. 0. 1 室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏向和極差應(yīng)符合表6.0.1規(guī)定。項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查工具凈開間、進(jìn)深1520激光測(cè)距儀，輔以鋼卷尺凈高度1520表6. 0. 1 室內(nèi)空間尺寸的允許偏向值和允許極差值注：經(jīng)過(guò)裝修，允許偏向值、允許極差值各減小5mm。.檢查方法：1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定丈量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工

8、情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸丈量宜按以下程序進(jìn)展：1在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2每個(gè)房間分別丈量?jī)糸_間、進(jìn)深尺寸不少于2處，丈量部位宜在距墻角縱橫墻交界處50cm處。每個(gè)房間丈量?jī)舾叱叽绮簧儆?處，丈量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)展記錄，檢查終了檢查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)簽字。3 特殊外形的自然間可單獨(dú)制定丈量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。.7. 1. 1 門窗應(yīng)開關(guān)靈敏、封鎖嚴(yán)密，無(wú)倒翹。 檢查方法：察看、手扳檢查；開啟和封鎖檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 1. 2 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)結(jié)實(shí)，位置應(yīng)正確

9、，功能應(yīng)滿足運(yùn)用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等資料，或有可靠的防銹措施。 檢查方法：察看、手扳檢查；開啟和封鎖檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 1. 3 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 檢查方法：察看、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。下料長(zhǎng)度比裝配長(zhǎng)度長(zhǎng)1.5%2.0% 橡膠密封條.7. 1. 4 有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量及窗臺(tái)流水坡度，滴水線槽設(shè)置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。 檢查方法：察看、手模檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。流水坡向.7. 1. 5 分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開啟靈敏，封鎖嚴(yán)密，

10、無(wú)倒翹，外表色澤均勻，無(wú)明顯損傷和劃痕。 檢查方法：檢查質(zhì)保書及檢測(cè)報(bào)告，察看、開啟檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。GB17565-2007防盜平安門通用技術(shù)條件GB12955-2021 防火門.7. 1. 6 戶內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開關(guān)靈敏，封鎖嚴(yán)密，無(wú)倒翹，外表無(wú)損傷、劃痕。 檢查方法：察看；開啟檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 1. 7 窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，門窗套及臺(tái)面外表無(wú)劃痕及損壞。 檢查方法：察看；手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 2. 1 護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必需符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必需結(jié)實(shí)。 檢

11、查方法：察看、尺量檢查；手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 3. 1 玻璃的種類、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)規(guī)范的要求。 檢查方法：察看、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)志。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.根本圖案如圖一所示圖一：認(rèn)證標(biāo)志根本圖案有關(guān)認(rèn)證種類標(biāo)注圖二 認(rèn)證標(biāo)志圖案 規(guī)范規(guī)格認(rèn)證標(biāo)志的尺寸 單位：mm規(guī)格尺寸1號(hào)2號(hào)3號(hào)4號(hào)5號(hào)A815304560A17.514284256B6.311.823.535.347B15.810.821.532.343“中國(guó)強(qiáng)迫認(rèn)證的英文縮寫“CCC .7. 3. 2 落地門窗、玻璃隔斷的平安措施應(yīng)符合以下要求： 1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體

12、或物體碰撞的玻璃，應(yīng)加設(shè)護(hù)欄或在視野高度設(shè)置警示標(biāo)志； 2 碰撞后能夠發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必需設(shè)置可靠的護(hù)攔。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 3. 3 玻璃安裝后的玻璃應(yīng)結(jié)實(shí)，不應(yīng)有裂痕、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 檢查方法：尺量、察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 4. 1 櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且安裝必需結(jié)實(shí)。配件齊全、開啟方便。 檢查方法：察看、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.7. 4. 2 櫥柜外表平整、干凈、色澤一致，無(wú)裂痕、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴(yán)密。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)

13、量：全數(shù)檢查。.8. 0. 1 外墻防水工程開工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。 檢查方法： 1 進(jìn)戶目測(cè)察看檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂景象的部位作醒目的記，查明滲漏、開裂緣由，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。 2 在按本規(guī)程第8.0.2條做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.8. 0. 2 外窗防水質(zhì)量要求：1 建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格 。2 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠外表應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂痕。3 外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 檢查方法： 1 查建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。 2 淋水察看檢查。

14、 每34層有挑檐的每1層設(shè)置一條橫向人工淋水帶，淋水時(shí)間不宜少于1h。然后進(jìn)戶目測(cè)察看檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗有滲漏水、滲濕、印水景象的部位作醒目的記，查明滲漏緣由，并將檢查、處置情況作出詳細(xì)書面記錄。 人工淋水實(shí)驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄D。 檢查數(shù)量： 1 建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按國(guó)家、行業(yè)和江蘇省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2 人工淋水全數(shù)檢查。.現(xiàn)場(chǎng)對(duì)窗戶進(jìn)展淋水實(shí)驗(yàn)!.8. 0. 3 廚衛(wèi)間、開放式陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水景象，排水暢通。 檢查方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20，蓄水時(shí)間不少于24h。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.8. 0. 4廁浴間、廚房和有排水或其他液體要求的建筑地面面層與相銜接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：目測(cè)和丈量檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.8. 0. 5 屋面防水，頂層戶內(nèi)不應(yīng)有滲漏痕跡。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)量：遂戶全數(shù)檢查。.14. 0. 1 地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無(wú)要求，應(yīng)不低于2級(jí)。 檢查方法：察看檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查