消防系統(tǒng)年度季度月度維保計劃實施方案

1、第 PAGE13 頁 共 NUMPAGES13 頁消防系統(tǒng)年度季度月度維保計劃實施方案第 1 頁 共 13 頁消防系統(tǒng)年度季度月度維保計劃實施方案第 2 頁 共 13 頁2.系統(tǒng)日常運行工作 五、 該項目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀 六、 附錄第 3 頁 共 13 頁一、 目的與范圍 1、目的 ：為了能對本項目的各類消防設(shè)施進行有效的維護及保養(yǎng),使其保持原有的工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用,將人員及財產(chǎn)損失降至最低。2、范圍:本計劃適用于本項目維保合同商定的消防設(shè)備及維保內(nèi)容。3、維保時間：維保合同約定二、 參考資料 1、中華人民共和國消防法 2、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程 3、消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查

2、判定規(guī)則 4、國家現(xiàn)行的其他規(guī)范要求及物業(yè)管理規(guī)定。三、 維保內(nèi)容 1 、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（一）、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)自動報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層聲光、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、檢查火災(zāi)自動報警器自檢功能、消音功能、故障報警功能、火第 4 頁 共 13 頁 警優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電自動轉(zhuǎn)換功能，確認系統(tǒng)是否處于正常良好狀態(tài)。（三）、用專用檢測設(shè)備對控制器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。（四）、進行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。（五）、對警鈴及聲光報警進行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的的響應(yīng)試驗。（六）、測試手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的

3、控制和顯示功能。（七）、進行報警及控制線路檢查。2 、自動噴淋滅火系統(tǒng)（一）、檢查濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。（三）、利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。（五）、試驗水流指示器與消防控制室報警功能，信號反饋是否正常。第 5 頁 共 13 頁 3 、消火栓系統(tǒng)（一）、依次檢查消防管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、最高點消火栓或最不利點消火栓出水試

4、驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。（三）、試驗與消防控制室報警功能、信號反饋是否正確。4 、防火卷簾系統(tǒng)（一）、試驗防火卷簾控制器的聯(lián)動報警功能：要求防火卷簾控制器應(yīng)能直接或間接地接收來自火災(zāi)探測器或消防控制設(shè)備的火災(zāi)報警信號，發(fā)出聲、光報警信號。（二）、防火卷簾控制器的手動控制功能：要求防火卷簾控制器手動操作卷簾下降、停止、上升等功能應(yīng)正常，消防控制設(shè)備上防火卷簾信號顯示應(yīng)正常。（三）、現(xiàn)場啟動：要求現(xiàn)場手動啟動內(nèi)、外側(cè)手動控制按鈕，防火卷簾上升、停止、下降等動作正常，并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動作信號。（四）、遠程啟動：要求在控制室消防控制設(shè)備上手動啟動防火卷簾控制裝置，防火卷簾停止、下降等動作正

5、常，并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動作信號。第 6 頁 共 13 頁 （五）、自動啟動：要求用于分隔防火分區(qū)的防火卷簾，當其火災(zāi)探測器組的感煙、感溫探測器分別發(fā)出火災(zāi)報警信號后，防火卷簾由上限位一次降至下限位全閉，并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動作信號。用于疏散通道、出口處的防火卷簾，當感煙探測器發(fā)出火災(zāi)報警信號后，防火卷簾由上限位降至 1.8 米處定位，并向控制室消防控制設(shè)備反饋中位信號，當感溫探測器發(fā)出報警信號后，防火卷簾由中位降至下限位全閉，并向消防控制設(shè)備反饋全閉信號；或防火卷簾控制器接到火災(zāi)報警信號后，控制防火卷簾自動下降至距地面 1.8 米處停止，延時后，繼續(xù)下降至全閉，并向消防控制設(shè)

6、備反饋各部位動作信號。（六）、外觀檢查。要求防火卷簾的導(dǎo)軌運行應(yīng)平穩(wěn)，不允許有脫軌和明顯的傾斜現(xiàn)象；雙簾面卷簾的兩個簾面應(yīng)同時升降。與地面接觸時，座板與地面應(yīng)平行，接觸應(yīng)均勻，不得傾斜。5 、防排煙系統(tǒng)（一）、依次檢查防排煙機房的工作環(huán)境、防排煙機電控制柜、排煙口、送風(fēng)閥、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、試驗自動方式打開排煙口，啟動排煙機。（三）試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。（四）、通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查排煙風(fēng)動作及反饋信號是否正常。第 7 頁 共 13 頁6 、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng) 統(tǒng)（一）、依次檢查各校區(qū)安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常

7、完好狀態(tài)。（二）、試驗應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。7 、應(yīng)急廣播系統(tǒng)（一）、檢查各種主機信號指示狀態(tài)、前置放大音量設(shè)置狀態(tài)、測試各個功放工作狀態(tài)、檢測麥克風(fēng)工作狀態(tài)。（二）、檢測廣播主機樓層控制狀況.（三）、做好功放主機清潔，在消防中心用 CD 播放音樂，打開功放檢查各層揚聲器工作狀態(tài)及切換箱工作狀況。四、 維修細則 為使用戶的消防報警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運行，使系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)，能夠隨時發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災(zāi)情，特制定本維護維修細則，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。條文如下：建立嚴格的月、季度、年巡檢制度，使維護維修工作有據(jù)可依，

8、有序執(zhí)行：1、月、季度、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：月巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢，填寫月檢表，見表一； 季度巡檢規(guī)定：每季度對每個維護點進行一次巡檢，填寫季度檢表，見表二，季度檢計劃見附件一； 年巡檢規(guī)定：每年對每個維護點進行一次巡檢，填寫年檢表，見表三；2.系統(tǒng)日常運行工作 系統(tǒng)日常運行期間，值班人應(yīng)細心觀察，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知維保方。五、 該項目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀 （接手該項目時應(yīng)要求甲方提供完整的消防系統(tǒng)資料及臺賬，由項目負責(zé)人員對該項目進行評估，建立初始檔案，并讓甲方確認，作為該項目初始消防系統(tǒng)狀況的根據(jù)。）第 9 頁 共 13 頁 六、 附錄 附件一：檢查計劃：第 10 頁

9、 共 13 頁 表一：月檢表：消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)月檢查報告表 建筑名稱檢測時間：年月日 系統(tǒng)名稱 維保內(nèi)容 檢查部位 檢查結(jié)果 故障處理及其他工作 消火栓控制柜 各類指示燈（含電、信號）各類開關(guān)指示狀態(tài)自動噴淋系統(tǒng) 壓力表、壓力開關(guān)批示是否正確進水閥有無滲透、銹蝕機房照明、門鎖、衛(wèi)生煙感報警系統(tǒng) 各類電、信號指示燈狀態(tài)測試后備電氣體滅火系統(tǒng) 控制柜各類指示（含電、信號）各類開關(guān)指示狀態(tài)滅火劑及驅(qū)動氮氣壓力狀況氣瓶間照明、門鎖、衛(wèi)生排煙風(fēng)機 控制柜電、信號指示機房衛(wèi)生、照明加壓送風(fēng)機 控制柜電、信號指示風(fēng)機動作、信號反饋狀況消防應(yīng)急廣播 各類主機信號指示測試功放工作狀況檢測麥克風(fēng)工作情況管理

10、處意見：維保單位（蓋章）：審核時間：審核人：報告時間：檢測人：第 1 頁 共 13 頁 表格二：季度檢表建筑消防設(shè)施測試檢查記錄大廈名稱 ：檢測項目 檢測內(nèi)容 實測記錄 消防供電配電 消防配電 試驗主、備電切換功能自備發(fā)電機組 試驗啟動發(fā)電機組儲油設(shè)施 核對儲油量火災(zāi)報警系統(tǒng) 火災(zāi)報警探測器 試驗報警功能手動報警按鈕 試驗報警功能警報裝置 試驗警報功能報警控制器 試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災(zāi)顯示盤和 CRT 顯示器的顯示功能聯(lián)動控制設(shè)備 試驗聯(lián)動控制和顯示功能消防 供水 消防水池 核對儲水量消防水箱 核對儲水量穩(wěn)(增)壓泵及氣壓水罐 試驗啟泵、停泵時的壓力工況

11、消防水泵 試驗啟泵和主、備泵切換功能管道閥門 試驗管道閥門啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓 試驗屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓 試驗室外消火栓出水及靜壓消防炮 試驗消防炮出水啟泵按鈕 試驗遠距離啟泵功能自動噴水系統(tǒng) 報警閥組 試驗放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號末端試水裝置 試驗?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動作信號水流指示器 核對反饋信號泡沫滅火系統(tǒng) 泡沫液儲罐 核對泡沫液有效期和儲存量泡沫栓 試驗泡沫栓出水或出泡沫氣體滅火系統(tǒng) 瓶組與儲罐 核對滅火劑儲存量氣體滅火控制設(shè)備 模擬自動啟動，試驗切斷空調(diào)等相關(guān)聯(lián)動第 2 頁 共 13 頁 檢測項目 檢測內(nèi)容 實測記錄 機械加壓送風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)機 試驗聯(lián)

12、動啟動風(fēng)機送風(fēng)口 核對送風(fēng)口風(fēng)速機械排煙系統(tǒng) 風(fēng)機 試驗聯(lián)動啟動風(fēng)機排煙閥、電動排煙窗 試驗聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗；核對排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明 試驗切斷正常供電，測量照度疏散指示標志 試驗切斷正常供電，測量照度應(yīng)急廣播系統(tǒng) 擴音器 試驗聯(lián)動啟動和強制切換功能揚聲器 測試音量、音質(zhì)消防專用電話 試驗通話質(zhì)量防火分隔 防火門 試驗啟閉功能防火卷簾 試驗手動、機械應(yīng)急和自動控制功能電動防火閥 試驗聯(lián)動關(guān)閉功能消防電梯 試驗按鈕迫降和聯(lián)動控制功能滅火器 核對選型、壓力和有效期其他設(shè)施測試人（簽名_）：年月日 測試單位：消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名_）：年注 1：情況正常在“實測記錄”欄中標注“正?！保?注 2：發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報建筑消防設(shè)施故障處理記錄； 注 3：本表一式三份，第一聯(lián)由單位存檔備查；第二聯(lián)于每月 5 日前報轄區(qū)消防機構(gòu)存檔備案；第三聯(lián)由測試單位存檔備查；存檔時間不應(yīng)少于 3 年。第 1 頁 共 13 頁 表三：年檢表 建筑消防設(shè)施檢驗檢查報